ハワイ(ホノルル)現地時間
10/19(木)19:07
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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編集部ブログ

不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース / 不動産売買

THリアルティ

当社本社所在地(パシフィック・ガーディアン・タワー1F)

アラモアナショッピングセンター山側、徒歩5分の場所に
ございます。気軽にお越しくださいませ。
パシフィック・ガーディアン・タワー1F

当社社長

藤澤太郎 
Taro Fujisawa

岡山県倉敷市出身。
米国アーカンソー州 Harding University 教育学部保健体育学科卒業。

1989年4月 岡山県倉敷市 株式会社丸喜 入社
2004年2月 岡山県倉敷市 株式会社丸喜 代表取締役就任 現在に至る

2017年1月 石井健司前社長の後継としてTHリアルティ・インク代表取締役に就任。

ハワイ州不動産取引免許資格保有。

当社副社長

中野ケイ
Kay N. Nakano

THリアルティ・インク取引主任。

ハワイ・東京・横浜育ちの日系3世。
カリフォルニア州 Woodbury University 卒業。

1985年よりシェアソン・リーマン・ハットン・モーゲージ社にてモーゲージオフィサーとしてハワイの不動産業界でのキャリアを開始。

その後アイランド・タイトル・エスクロー社でエスクローマネージャーとしての経験を積んだ後、野村不動産、三井不動産販売、マルコーの在ハワイ日系不動産各社の取引主任を歴任し、日本人マーケットを中心としたホノルルの不動産業界で活躍した。

2001年、不動産管理・仲介会社のEリゾートLLC社を設立し、マルコーのハワイ撤退後の事業を引き継ぐ。

2006年、THのEリゾートLLC社買収・合併とともに、THに入社、現職に就く。

当社ディレクター

石井健司 
Kenji Ishii

東京都出身。
慶応義塾大学商学部卒業。

住友不動産に入社し広尾ガーデンヒルズ等の開発に従事した後、同社ロスアンジェルス支店勤務、ハワイ支店勤務を経験、この間住宅開発事業、商業不動産仲介、ゴルフ・コース経営等に従事し実績を上げた。

1991年TH入社後、THリアルティ・インクによる不動産仲介及び賃貸管理事業の発足とその成長に寄与する。

2005年10月代表取締役就任、2016年12月まで社長を務めた後、後任に藤澤太郎を指名し2017年1月よりディレクター。

宅地建物取引主任者資格、ハワイ州不動産ブローカー免許等の資格保有。

投資、買取、 ハワイ進出

※手持ちの物件を現金で即買い取って欲しい
※会社の保養所を作りたい、管理して欲しい
※亡くなった両親がハワイ物件を持っていたのだが、名義の書き換え、売却をしたい
※アメリカ本土、また、オアフ島以外のハワイで不動産を買いたい
※アメリカに法人や支店を設立して、物件を持ちたい
※レストラン、小売店等の開業をしてみたい

その他、不動産に関するどんなご相談も承ります。
お問合せください。

商業ビル管理

本社所在地の「パシフィック・ガーディアン・タワー」のビル管理を始め、ショッピングセンター、コンドミニアム、タウンセンター、アパート、店舗と、多種にわたる物件管理を行っており、日本人のお客様のみならず、地元ハワイの米国上場会社等、幅広い層のビルオーナー様のご要望にお応えしています。

【ビル管理業務】
・ビルの修理、修繕作業
・家賃徴収
・テナントとのコミュニケーション、トラブルシューティング
・テナントのリース順守の確認
・テナント共益費(CAM)の予算設定、徴収、各年末精算
・滞納テナントからの取立、法的手続きのお手伝い
・支払、経理作業
・年間予算の作成
・オーナー様への月次レポート作成
 ・ほか

商業物件 リース、売買 仲介

※リース仲介

ハワイでオフィススペース、店舗スペースを探すお手伝いをいたします。
空室データベースからよりよい物件探し、大家側との交渉とリース契約書の締結まで、マーケットを熟知するTHのスタッフが、より有利な条件でリース契約を可能にします。

【商業物件リースの手順】
1. 物件探し

2. 大家側にリースのオファー提出 (家賃、期間、その他借りるための条件を列挙)

3. 大家側とリース条件の交渉

4. リース書類にサイン

5. リース契約成立

6. (必要な改装後)入居

7. 大家から自分の不動産業者にコミッション支払い

8. 大家側業者から、テナント側不動産業者に50/50でコミッションを折半 (テナント/買手側業者がいない場合、貸手/売手側業者が100%キープ)

住宅賃貸情報

ワイキキをはじめ、ホノルル市内の
レンタル物件をお捜しでしたら
THリアルティの賃貸部門にお任せください!
適宜以下サイトへUPしております。
http://threntals.com/japanese/

住宅物件管理

THは、1993年より住宅物件管理業務を開始、現在では数百戸の住宅物件を管理しています。その物件の多くが、在日本のお客様の保有するホノルル市内のコンドミニアムです。戸建、保養施設、アパートビルも管理しています。
オーナー様が別荘として使用する物件の管理、オーナー様が使わない間だけ賃貸に出す短期限定の賃貸管理、また投資物件の長期賃貸、お望みにあわせたサービスを提供します。

【住宅物件管理業務】
・家賃の徴収
・テナントの選定
・物件の検査
・修理の手配
・経費支払
(コンド管理費、借地代、固定資産税、ハワイ州税、物件維持費全般)
・毎月の実績報告書の作成と送付
・家賃収入に伴う米国税務確定申告作成のサポート
・別荘物件の清掃の手配

※毎月の実績報告書は翌月の初旬にはお手元にお送りします。

※日本のお客様には英文の報告書に併せ、日本語による報告書を添付いたします。

※物件は買った後が大切、オーナー様からお預かりした物件の資産価値を高める管理をモットーとします。

住宅物件売買

THで売り出し中の物件リストでは、現在当社で売買仲介している物件をご紹介しています。
それ以外のハワイ内の物件売買も取り扱っておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
お薦め物件は以下よりご覧いただけます。
http://thhawaii.com/featuredHomes.html
社名(日本語)
THリアルティ
社名(英語)
TH REALTY, INC.
事業内容
ハワイ不動産
コンドミニアムから商業物件まで、フルサービスでお届けします。

1991年の創業以来、ハワイの日本人経営としては唯一、クラスA商業ビル管理ま でできる総合不動産会社として、お客様に信頼され、ハワイおよび米国本土におい て、ビル管理・住宅管理・売買仲介・投資と、不動産に関する幅広いエリアで活躍しています。
住所
1440 Kapiolani Blvd. Suite 106 Honolulu, Hawaii 96814, パシフィック・ガーディアン・タワー1階
電話番号
(808)947-9995(代表) / (808)383-0594(売買)
FAX
(808) 941-4198
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