ハワイ(ホノルル)現地時間
11/21(火)15:30
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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「海外に資産を持つ」なら所有権付き物件(Fee Simple)を選ぶのが安心面からいって当然だ。
しかし、アメリカでは「投資」目的での借地権付き物件(Leasehold)に注目が集まっているとも聞く。
価格面だけで言えば相場の半額や、
下手をするとひとケタ違うものまであるという借地権物件は本当に安心できないものなのか。
そのあたりの事情をハワイのリアルター3名に聞いてみた。

マイナス面を充分理解した上でプラスに転じる購入を…。
フォガティ不動産
不動産歴39年、日本人リアルターの草分け。ハワイの不動産が分かる電子ブック『貴方はどっち…?楽園ハワイ…?地獄のハワイ…?』も発行



ジニー・三千代・フォガティさん(B)
借地権物件には30年間フィックスという決まりがあり、コンドミニアムの販売開始から30年間は借地権の更新時期と上げ幅が決まっていて、30年は地主による無謀な値上げから購入者は守られています。ただし30年後の更新額は地主次第で、借地料が4倍程度に跳ね上がり、月々の借地料が払えなくなって売りに出すケースが最近増えています。現在格安で出回っている物件にはそういったものも少なくありません。物件価格が低く提示されているため、買い得感がありますが、他にかかる月々の借地料、メンテナンス代、固定資産税などの維持費が、総計すると予想外な毎月の出費になることがあるので注意が必要です。ただ、仕事でハワイに6年住むことになったという場合等は、あとリースが6年しか残っていない超格安物件を買って住んだ方が月々家賃を払うより得という場合もあります。また物件によってルールも様々なので、不動産業者によく説明を受けることも重要なポイントです。

自分がエンジョイすること だけが目的ならお勧めです。
コールドウェルバンカー・ パシフィックプロパティーズ
大手ホテルの営業部を経験後リアルターへ転向。現在オアフ島リアルターTOP100、日本人リアルターTOP10。



寺平 美希子さん(RA)
不動産に資産価値を求める方には借地権物件はあまりお勧めできません。しかしニーズ次第で購入に向いている方もいらっしゃいます。ワイキキの物件を買う日本のお客様にはホテル代わりの使用を目的とする方が多いですから、子孫に財産を残す必要がないリタイヤした方などは、所有権のために何十万ドルも高い値段を払うのであれば、借地権の方が節約できて良いと思います。自分がホテル代わりに使って、使わない間はバケーションレンタルとして貸すという考え方であれば、充分元も取れるはずです。自分の使いたいときに好きな日数を過ごせるのであれば、タイムシェアと比較しても利便性の面では上です。もし家賃収入に頼る投資目的での借地権購入を考えているのでしたら、ワイキキの借地権物件は月々払う借地料とメンテナンス料が高く、あまり利益を望めません。借地権物件は自分がエンジョイするためだけにと割り切った購入であれば楽しめる物件です。
ワイキキ以外の物件でも 投資物件として価値あり
プルデンシャル・
ロケーションズLLC

出身は横浜。日本ではNECに勤務。全米プルデンシャル社TOP3%。



品川 リナさん(R)
投資に特化して見た場合、ワイキキの物件にこだわらず、物件価格も借地権も安いお勧め物件がマーケットにはあります。投資家はほとんどの場合購入した物件を地元住民に貸し出し、家賃収入を得ています。ハワイの家賃はこれまでもそうでしたが、今後も上がり続ける傾向にありますから、安価で購入できて高い利回りを見込める優良な借地権物件なら、完全な投資目的であればワイキキの物件にこだわる必要は一切ありません。確実に家賃収入が得られるローカルマーケットをターゲットにするのも一案です。国外からの投資家にもワイキキ以外の借地権物件は人気で、最近は中国人投資家の動きも目立ち、国籍に関わらず職業では公認会計士さんもいらっしゃいます。キッチリ数字を割り出して、少ない投資で利益を得られる点が魅力なのかもしれません。また投資目的の場合は利益を出した後転売できるように、借地権の残り年数が充分あるものを選んで下さい。
2012/10/16発行 ハワイに住む掲載記事