カハラといえば、ホノルル屈指の高級住宅街。 コンドミニアムではなく、一戸建ての多いところです。 ここに、「カハラヌイ」という高級高齢者施設があります。 入居には1億円位必要で、入居す...

カハラといえば、ホノルル屈指の高級住宅街。

コンドミニアムではなく、一戸建ての多いところです。

ここに、「カハラヌイ」という高級高齢者施設があります。

入居には1億円位必要で、入居する部屋数によって異なりますが、毎月の費用も、数十万円。

別途、資産も1億円以上とか。

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ハリケーン・レーンは「ハワイアンタイム」で動いているようで、 まだこんな空模様。 ビジネスや学校も再開されたようですが、こんな天気だとぱっとしません。 今ハワイを訪問されている旅行者...

ハリケーン・レーンは「ハワイアンタイム」で動いているようで、

まだこんな空模様。

ビジネスや学校も再開されたようですが、こんな天気だとぱっとしません。

今ハワイを訪問されている旅行者はほんと、お気の毒

一生に一回かも知れないハワイ旅行がこれでは、、、

そのせいか、市場も静かで、この数日市場に出る物件数が少なめです。

まぁ、市場が活発になる夏もそろそろ終わりに近づいているせいもあるでしょう。

しかし、十分準備されている方は、狙っている物件が市場に出るのを虎視眈々と狙っていらっしゃるようです。

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先日、80歳を迎えた弊社社長。 200人以上のお客様、友人、親戚を招待して誕生日会が開かれました。 社長は、2週間前からバケーションでオーストラリアへ。 彼に代わって本日、オープ...

先日、80歳を迎えた弊社社長。

200人以上のお客様、友人、親戚を招待して誕生日会が開かれました。

社長は、2週間前からバケーションでオーストラリアへ。

彼に代わって本日、オープンハウスを開催していたら、

「帰ったから寄ってみた。どう？」

今朝9時にオーストラリアから帰って来て、もうオープンハウスへ足を運ぶエネルギーはどこから？

まだまだ私は引退させてもらえない？

この仕事で、最近思っていることは、

１．タイミング

２．ロケーション

３．エージェント

が非常に大切だということ。

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ワイキキサンセットのユニットが近々市場に出ます。 アストンホテルによって管理されている1ベッドルームのホテルコンドで、完全家具つき。 ビーチから1ブロック。 ホノルル動物園からも1ブ...

ワイキキサンセットのユニットが近々市場に出ます。

アストンホテルによって管理されている1ベッドルームのホテルコンドで、完全家具つき。

ビーチから1ブロック。

ホノルル動物園からも1ブロックと便利なロケーション。

乞うご期待です。

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明後日からハリケーンが到来するとの予測が出ていますが、 嵐の前の静けさからか、今日もとても綺麗な空が見れるハワイです。 それでは７月のハワイ不動産動向について。 一戸建て： 201...

明後日からハリケーンが到来するとの予測が出ていますが、

嵐の前の静けさからか、今日もとても綺麗な空が見れるハワイです。

それでは７月のハワイ不動産動向について。

一戸建て：
2018年７月
販売戸数：330戸 (-1.5%)
中間価格：$789,500 (+5.3%)
市場滞在日数：13日

2017年７月
販売戸数：335戸
中間価格：$750,000

コンドミニアム：
2018年７月
販売戸数：502戸 (+5.7%)
中間価格：$429,500 (+1.1%)
市場滞在日数：18日

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ご両親がコンドミニアムを所有されていました。 何年か前にお父様が亡くなられ、 この度、お母様も亡くなられました。 お父様が亡くなられていた時点では、お母様に100%所有権が移転しまし...

ご両親がコンドミニアムを所有されていました。

何年か前にお父様が亡くなられ、

この度、お母様も亡くなられました。

お父様が亡くなられていた時点では、お母様に100%所有権が移転しましたが、

お母様も亡くなられた今、このままでは子供に所有権は移転しません。

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不動産を購入するともれなくついて来るのが「固定資産税」の支払い義務 現在、ハワイ州の固定資産税(住居用)の利率は2つに分かれています。 １つは、$1ミリオン以下の物件で、評価額$1,000...

不動産を購入するともれなくついて来るのが「固定資産税」の支払い義務

現在、ハワイ州の固定資産税(住居用)の利率は2つに分かれています。

１つは、$1ミリオン以下の物件で、評価額$1,000に対し$3.50、

もう１つは$1ミリオン以上の物件で、評価額$1,000に対し$9.00です。

不動産購入に当たって一般的には、内装、間取り、ビューなどが選択のポイントとなっていますが、

もう一つチェックすべきポイントに加えていただきたいのが、購入前数年間の「固定資産税」の変動。

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韓国の開発業者Sam Kooが現在、カピオラニレジデンスを建設中ですが、 第二段の「セントラル・アラモアナ」がもう少しで販売開始となるとの連絡がありました。 場所は、コナストリートとケエアウモ...

韓国の開発業者Sam Kooが現在、カピオラニレジデンスを建設中ですが、
第二段の「セントラル・アラモアナ」がもう少しで販売開始となるとの連絡がありました。

場所は、コナストリートとケエアウモクストリートに挟まれた、カピオラニブルバード沿い。

1．43階建て(内10階までは駐車場)
2．ゲストパーキング：26台分
3．アメニティ：11階 (インフィニティプール、子供用プール、BBQ、フィットネス等)
4．全512戸 (内60％、310戸がローカル向けアフォーダブル)

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この夏のバケーションレンタル物件をお探しの方に朗報です。 ワイキキの玄関に位置し、ワイキキとアラモアナの中間にあって、どちらに行くのも便利な立地。 プロのインテリアコーディネーターによる素...

この夏のバケーションレンタル物件をお探しの方に朗報です。

ワイキキの玄関に位置し、ワイキキとアラモアナの中間にあって、どちらに行くのも便利な立地。

プロのインテリアコーディネーターによる素敵なお部屋です。
完全家具付。

３０日以上、１８０日までは、月額$4,900プラス清掃代
１８０日以上は$4,500プラス電気代、退去時に清掃代

ダイアモンドヘッドとオーシャンの眺め。

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「賃貸か、購入か、どちらがお得ですか？」 よく聞かれる質問です。 購入って言ったって、ここまで上昇してしまった、ホノルルの不動産価格。 「高嶺の花」になりつつある、いや既になった感は...

「賃貸か、購入か、どちらがお得ですか？」

よく聞かれる質問です。

購入って言ったって、ここまで上昇してしまった、ホノルルの不動産価格。

「高嶺の花」になりつつある、いや既になった感はあります。

そもそも、何故不動産を購入するのか？

人それぞれ、そこには色々な理由があります。

しかし、何らかの理由で収入が途絶え、生活が立ち行かなくなったらどうだろう。

その時、「資産」と呼ばれるものが手元にあるだろうか。

利回りを狙った投資として物件を購入するには、ハワイの不動産は「おいしい投資」

とは言い難い。

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不動産の購入は、恐らく人生最大の買い物ではないでしょうか。 日本の不動産と違って、ハワイでは需要に対して供給量が低いことから 不動産の価格が年々高騰し、ローカルの人達にとっては「キャッシュ...

不動産の購入は、恐らく人生最大の買い物ではないでしょうか。

日本の不動産と違って、ハワイでは需要に対して供給量が低いことから

不動産の価格が年々高騰し、ローカルの人達にとっては「キャッシュ」での購入が難しくなっています。

親に頼れる人はいいですが、そうでない人はやはり、「ローン」のお世話になることになります。

「でも頭金がないから」と諦める人も多くいます。

また、「頭金は２０％必要でしょ」と思っている方も結構います。


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久々の物件紹介です。 「久々」というのは、怠けていたわけではなく、中々トータル的にお薦めしたい物件がなくて、、、 本日ご紹介する物件は、コンベンションセンターのアラワイ運河沿いに建つ、「サ...

久々の物件紹介です。

「久々」というのは、怠けていたわけではなく、中々トータル的にお薦めしたい物件がなくて、、、

本日ご紹介する物件は、コンベンションセンターのアラワイ運河沿いに建つ、「サマーパレス」です。

風通しのいい建物で、ロケーションもアラモアナセンター徒歩圏内と超便利。

こちらのユニットは、10階、オーシャン/マリーナビュー。

サンセットも綺麗に見えるようです。

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ペット　 ネコであっても、犬であっても飼主にとっては家族の一員。 可愛いですよねぇ～ でも、これが原因で不動産を購入する際の選択肢の幅を狭めることがあります。 ペットを飼うとな...

ペット　

ネコであっても、犬であっても飼主にとっては家族の一員。

可愛いですよねぇ～

でも、これが原因で不動産を購入する際の選択肢の幅を狭めることがあります。

ペットを飼うとなると、コンドミニアムの場合、選択肢がオーナー協会でペットを飼うことを認められている建物に限定されるからです。

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5月の中旬になってやっとハワイらしい天気になったかなぁと思っています。 それでは４月のハワイ不動産動向について。 一戸建て： 2018年4月 販売戸数：289戸 (+3.2%) 中間...

5月の中旬になってやっとハワイらしい天気になったかなぁと思っています。

それでは４月のハワイ不動産動向について。

一戸建て：
2018年4月
販売戸数：289戸 (+3.2%)
中間価格：$790,000 (+10.9%)
市場滞在日数：17日

2017年4月
販売戸数：280戸
中間価格：$712,500

コンドミニアム：
2018年3月
販売戸数：547戸 (+12.6%)
中間価格：$416,000 (+0.1%)
市場滞在日数：18日

2017年2月
販売戸数：486戸
中間価格：$415,500

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「リージェンシーパーク」と言えば、広大な敷地に建ち、 シャミナード大学とセントルイス高校に隣接し、 ハワイ大学も徒歩圏内、 しかも回りはレストラン、スーパーマーケットがあり、 ...

「リージェンシーパーク」と言えば、広大な敷地に建ち、

シャミナード大学とセントルイス高校に隣接し、

ハワイ大学も徒歩圏内、

しかも回りはレストラン、スーパーマーケットがあり、

西行き、東行きハイウェイの両方の乗り口が近いというスーパーロケーション。

広大な敷地であるが故に、部屋数は多いのに、高層ではなく、

敷地には、鳥の鳴き声があちこちで聞こえる、正にハワイらしさを満喫できるコンドミニアムです。

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現在、アラモアナホテルの裏側、カピオラニ通りに面した所に、「カピオラニレジデンス」が建設中。 こちらは、既に完売ですが、今後、7つの新規プロジェクトの建設がホノルルの市街地に予定されているようで...

現在、アラモアナホテルの裏側、カピオラニ通りに面した所に、「カピオラニレジデンス」が建設中。

こちらは、既に完売ですが、今後、7つの新規プロジェクトの建設がホノルルの市街地に予定されているようです。

ハワイティディプラザ：１６３室

ハワイオーシャンプラザ：４０７室

プロスパックタワー：４２９室

ザ・セントラル：５００室

マナオラナプレース：２３４室

アバロン：１０００室

カピオラニレジデンス同様、それぞれの建物の何室かはローカル向けの物件で、残りは一般向けとなります。

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何でもメンテが必要ですが、建物も同じです。 写真は、火事になった時に、煙がパイプを伝ってくるのを防ぐ「ファイヤーストップ」と呼ばれる物。 この部分が経年劣化している様子がうかがえます。 ...

何でもメンテが必要ですが、建物も同じです。

写真は、火事になった時に、煙がパイプを伝ってくるのを防ぐ「ファイヤーストップ」と呼ばれる物。

この部分が経年劣化している様子がうかがえます。

業者さんによると、コンクリートは年を経る毎に、段々縮んでくるのだそうです。

そして、このようなひび割れに。

定期的に点検が必要です。

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今年は、いつまで天気がすっきりせず、いつまでもしとしと雨の日が続きます 早く、ハワイらしい天気が戻ってきてほしい！ それでは３月のハワイ不動産動向について。 一戸建て： 2018年...

今年は、いつまで天気がすっきりせず、いつまでもしとしと雨の日が続きます

早く、ハワイらしい天気が戻ってきてほしい！

それでは３月のハワイ不動産動向について。

一戸建て：
2018年3月
販売戸数：305戸 (-1.3%%)
中間価格：$760,000 (+1.1%)
市場滞在日数：14日

2017年2月
販売戸数：3091戸
中間価格：$752,000

コンドミニアム：
2018年3月
販売戸数：485戸 (-2.0%)
中間価格：$435,000 (+8.8%)
市場滞在日数：16日

2017年2月
販売戸数：495戸
中間価格：$400,000

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私は、不動産ビジネスでは売買に主軸を置いてますが、 賃貸に関しても、よくお問い合わせをいただきます。　 「不動産は、不動産でしょ」と思われるかも知れませんが、この2つは似て非なるところが多...

私は、不動産ビジネスでは売買に主軸を置いてますが、

賃貸に関しても、よくお問い合わせをいただきます。　

「不動産は、不動産でしょ」と思われるかも知れませんが、この2つは似て非なるところが多々あります。

売買の取引には、前もって手数料について明確な取り決めを交わします。

しかし、賃貸物件については、これがありません。

賃貸物件には、賃貸専門の会社/エージェントがいます。

従って、売買専門のエージェントは、通常、特別に自分で管理してる物件しかご紹介いたしません。

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(かなり雨の寒い1日でしたので、ランチは鍋焼きうどんにしました) 日本では、物件を賃貸する際に、「敷金、礼金」を支払う習慣があります。 調べてみると、「敷金」とは、「部屋を退去するときの原...

(かなり雨の寒い1日でしたので、ランチは鍋焼きうどんにしました)

日本では、物件を賃貸する際に、「敷金、礼金」を支払う習慣があります。

調べてみると、「敷金」とは、「部屋を退去するときの原状回復（生活でできてしまった傷などを直す）費用として、入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が戻ってきます。家賃1カ月分が目安。」
とありました(Online上のSuumoより)。

つまり、ハワイで言うところの「デポジット」に当たるもの。

こちらでも、家賃1カ月分が普通です。

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先週はず～っと雨で、観光客の方にはお気の毒な天気でしあ。 が、日曜日からハワイ晴れ ゴルフ場も混んでたようです。 それでは2月のハワイ不動産動向について。 一戸建て： 2018年2月 ...

先週はず～っと雨で、観光客の方にはお気の毒な天気でしあ。
が、日曜日からハワイ晴れ
ゴルフ場も混んでたようです。
それでは2月のハワイ不動産動向について。

一戸建て：
2018年2月
販売戸数：217戸 (-1.8%%)
中間価格：$772,500 (+2.3%)
市場滞在日数：19日

2017年2月
販売戸数：221戸
中間価格：$755,000

コンドミニアム：
2018年2月
販売戸数：385戸 (+6.4%)
中間価格：$409,000 (+6.2%)
市場滞在日数：20日

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広島の県知事は海外で教育を受けられているからでしょうか。 県下の高校も、県知事の命で積極的に海外の高校と姉妹校縁組を結んで活動しているようです。 本日も、高校生10数名がハワイを訪問。 ...

広島の県知事は海外で教育を受けられているからでしょうか。

県下の高校も、県知事の命で積極的に海外の高校と姉妹校縁組を結んで活動しているようです。

本日も、高校生10数名がハワイを訪問。

その研修の一部をコーディネーターとなってお手伝いさせていただきました。

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不動産を購入され、最終段階になると「最終点検」というのがあります。 これは、契約した物件が契約通りに納品できる状態にあるか確認するものです。 殆どの物件が中古物件という当地ですので、その全...

不動産を購入され、最終段階になると「最終点検」というのがあります。

これは、契約した物件が契約通りに納品できる状態にあるか確認するものです。

殆どの物件が中古物件という当地ですので、その全て(と言っても過言ではない)が、

"AS IS"、つまり「現状有姿」という条件付きで取引されます。

しかし、安全に関わる箇所についてはセラーには修理義務があります。

その他、義務はないにしても、あれこれ修理してほしいと希望を出されるのがバイヤーさんの常。

さほど費用の掛らないものであれば直しますよ、と言って下さるセラーさんもいらっしゃいます。

そこは話し合いで、双方が気持ちよく納得していただけるよう取り計らうのもエージェントの仕事。

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本日は、ハワイカイで売り出していた物件の害虫検査の日 害虫は見つからず、合格です 後は登記を待つだけとなり、ほっとして「カキフライランチ」を食べてきました。 物件の購入では、まず売主...

本日は、ハワイカイで売り出していた物件の害虫検査の日

害虫は見つからず、合格です

後は登記を待つだけとなり、ほっとして「カキフライランチ」を食べてきました。

物件の購入では、まず売主と買主の「価格合意」が第一段階です。

価格で合意していても、買主には、いくつかの出口があります。

第一の出口が物件の精査(Inspection)。

この結果に満足しない場合(つまり大きな欠陥等が見つかった場合)、買主は、取引から出て行くことが出来ます。

第二の出口は、書類審査(Condo docs)

建物内で何が起こっているか、理事会の報告書を読みながらその建物が購入に値するか否か調べます。

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ハワイには、年に数回バケーションで訪れるために物件を購入される方もかなりいらっしゃいます。 バケーション使いだけで、不在の時も貸し出されていない物件です。 しかし、不在時にきちんと管理会社...

ハワイには、年に数回バケーションで訪れるために物件を購入される方もかなりいらっしゃいます。

バケーション使いだけで、不在の時も貸し出されていない物件です。

しかし、不在時にきちんと管理会社に依頼して管理されている物件ばかりではありません。

ご友人やお知り合いに鍵を預けて、「時々見に行ってみて」

と簡単に依頼されているケースも多々あります。

しかし、実は、たとえ一戸建てでなくても1カ月に一度でもお部屋に入り、水を流し、空気を入れ替えて点検することが必要です。

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ワイの不動産が高額なのは皆さまご存じの通り ですが、海外の投資家さん達には、キャピタルゲインの狙える市場とあって、相変わらず好評なハワイ不動産ですが、 ローカルーの、特に若い人達にとっては...

ワイの不動産が高額なのは皆さまご存じの通り

ですが、海外の投資家さん達には、キャピタルゲインの狙える市場とあって、相変わらず好評なハワイ不動産ですが、

ローカルーの、特に若い人達にとっては、不動産は中々手の届かないものとなってしまった感があります

しかし、準備を整えて、虎視眈眈と狙っていると、「これ」っという物件が出て来ることも確か。

今日は、こんな興味深い物件が市場に出ました。

希望売却価格: $395,000
1ベッドルーム/1バスルーム/1パーキング
インテリア面積も約５０平米

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先週から昨日に掛けて、嵐が来るとか来ないとか、ずっとすっきりしない天気でしたが、今日はハワイ晴れいいお天気の1日でした。それでは本年最初のハワイ不動産動向について。 一戸建て： 2018年1月...

先週から昨日に掛けて、嵐が来るとか来ないとか、ずっとすっきりしない天気でしたが、今日はハワイ晴れいいお天気の1日でした。それでは本年最初のハワイ不動産動向について。

一戸建て：
2018年1月
販売戸数：252戸 (+2.0%)
中間価格：$772,00000 (+5.8%)
市場滞在日数：21日

2017年1月
販売戸数：247戸
中間価格：$730,000

コンドミニアム：
2017年12月
販売戸数：374戸 (-1.1%)
中間価格：$430,000 (+13.2%)
市場滞在日数：19日

2017年12月
販売戸数：378戸
中間価格：$890,000

1年最初の月は、例年通り、オアフ島では販売の速度が遅い月ですが、
多少なりとも一戸建て住宅の販売が上昇したことは明るい兆しです。

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ご夫婦がお二人で所有されている不動産があります。 ご主人が他界されました。 夫婦で所有されている場合、どちらかの配偶者が亡くなると、他方の配偶者に100％所有権が移っています。 ということは、生...

ご夫婦がお二人で所有されている不動産があります。
ご主人が他界されました。
夫婦で所有されている場合、どちらかの配偶者が亡くなると、他方の配偶者に100％所有権が移っています。
ということは、生存されている配偶者が、その時点では単独で所有していることになります。
この奥様が、今度は脳卒中を起こされ、一命は取り留めたものの、障害が残りました。
このような場合、今後、この不動産をどうされるのかは大きな問題です。

売却されるか、お子様に所有権を移転されるか。
どちらにしても、奥様に十分な「判断力」が残っていなければ、何もできません。

海外の不動産購入には入念な準備が必要です。

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最近の不動産価格高騰で、残念ながら若者から不動産購入の夢が遠ざかっているようです。 物価も高く、ハワイ脱出組もいるとか。 しかし、ハワイは米国本土とは、一味違った独特の土地柄。 なじ...

最近の不動産価格高騰で、残念ながら若者から不動産購入の夢が遠ざかっているようです。

物価も高く、ハワイ脱出組もいるとか。

しかし、ハワイは米国本土とは、一味違った独特の土地柄。

なじめず戻ってくる者も多いと聞きます。

そんな中、若者でも手の出せる物件はないかと毎日、市場をみていますが、

本日、興味深い物件、見つけました。

場所は、「モイリイリ」という地区で、日本文化センターがあることからもわかるように、

元々日系人が多かったところ。

希望売却価格は、40万ドルを切っています。

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