物件概要

この8戸の2階建て階段式マンションは、カピオラニ通りとマッカリー通りの近くという理想的な立地にあり、ワイキキ、カピオラニ回廊、公共交通機関、ショッピングなどへのアクセスが便利です。4戸は過去1年以内に改装され、2戸は部分的なアップグレードが行われました。残りの2戸は全面改装が必要です。重要な改良点としては、銅製の配管への変換、2階のABS排水管のアップグレード、そして昨年完成したシリコンコーティング屋根などがあります。さらに、各戸に個別の電気メーターが設置されているため、光熱費を低く抑えることができます。建物は満室で、すべてのリースは月単位です。以前はメンテナンスと遺言検認の問題により満室を維持できませんでしたが、すべての懸念事項に対処しました。前年度の賃料収入が低く、満室が達成されたのはつい最近のことであるため、予測される収入、支出、純利益を概説したプロフォーマ分析を作成しました。この物件は、維持費や運営費が低く、賃貸しやすく、現場管理者も必要ないため、安定した収入が得られます。

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(原文)
This eight-unit, two-story walk-up apartment building is ideally located near Kapiolani Blvd and McCully St, offering convenient access to Waikiki, the Kapiolani corridor, public transportation, shopping, and more.

Four of the units have been remodeled within the past year, while two have received partial upgrades. The other two units need completed renovations. Significant improvements include copper plumbing conversions, ABS drain line upgrades on the second floor, and a silicone-coated roof completed last year. Additionally, each unit is individually metered for electricity, keeping utility costs low.

The building is fully occupied, with all leases on a month-to-month basis. Previously, due to maintenance and probate issues, full occupancy was not maintained, but all concerns have been addressed.

Since rental income was lower in previous years and full occupancy has only been achieved recently, I have prepared a pro forma analysis outlining projected income, expenses, and net income. This property is a steady income earner with low maintenance and operational costs, is easy to rent, and does not require an on-site manager.