今回「ハワイに住む」編集部がご紹介するのは、オアフ島西部のエバ地区に位置する「パームコート（Palm Court）#23U」。売り出し担当エージェントは、ファミリーハワイリアルティのエミ・スウィーニーさんです。

ファミリーに人気のエバ地区！オアフ島西部の暮らしやすさに注目

まずは、今回の物件があるエバ地区についてご紹介しましょう。

エバはオアフ島の西部に位置し、カポレイやコオリナにもアクセスしやすい住宅エリアです。ワイキキやアラモアナのように高層コンドミニアムが密集する都市部とは異なり、低層の住宅やタウンハウス、戸建て住宅が並ぶ、ゆったりとした街並みが広がっています。広い道路に統一感のある住宅が並ぶ整然とした街並みは、どこかロサンゼルスの郊外を思わせる開放感があります。

エバ地区は、過去30年以上にわたって、計画的な住宅開発が進められてきたエリアです。子育て世代をはじめ、落ち着いた環境で暮らしたい人々に選ばれています。住環境としての完成度の高さが、このエリアの人気を支えています。

また、エバはオアフ島の南西、リーワード側にあたり、島内でも雨が少なく晴れの日が多い乾燥した気候。湿気によるカビや劣化が比較的進みにくいのは、木造の建物を長期で保有するうえで大きな安心材料。そして災害リスクの少ないオアフ島の平野部に位置しています。

エバの魅力はなんと言っても、ホノルル中心部に比べて、比較的手の届きやすい価格帯で広さや居住環境を重視した物件を探せること。今回のパームコートも50万ドル台という価格ながら、2ベッドルーム、駐車場2台付き、そして入り口にセキュリティがあり関係者以外入れないゲートティッドコミュニティという、ゆったりと安心した暮らしが実現できます。

ショッピング施設も充実！スカイラインの空港延伸で交通の選択肢も拡大

エバ周辺には、カポレイの大型ショッピングモール「カ・マカナ・アリイ」をはじめ、スーパーマーケットやレストラン、学校、公園など、日常生活に必要な施設がそろっています。

また、2025年10月にオアフ島の高架鉄道「スカイライン」の第2区間が開通し、ダニエル・K・イノウエ国際空港まで運行するようになりました。

エバ地区の住宅街からもほど近い東カポレイの駅から空港やタウンへ向かう選択肢が増え、西オアフ全体の交通インフラも少しずつ整備されています。

パームコート #23U　2ベッドルーム・2バスルーム　$520,000（FS）

それでは、今回の売り出し物件「パームコート #23U」を詳しくご紹介しましょう。

パームコートは、エバ地区の「エバ・ジェントリー／ソーダクリーク」に位置するタウンハウスコミュニティです。

今回の#23Uは、上階に位置する角部屋ユニット。階段を上がったところに大きなダイニングセットが置けるほど大きなラナイがあります。貿易風に吹かれながらの夕涼みも、リモートワークの場としての活用もゆったり。こういうところが郊外の住宅ならではのゆったり感ですね。

室内面積は810平方フィート（約75.3㎡）。2ベッドルーム・2バスルームという使い勝手のよい間取りで、ご夫婦や小さなお子様のいるご家族、ハワイでのセカンドホームを探している方にもおすすめです。

室内は2023年に改装が行われ、明るく清潔感のある空間に生まれ変わっています。

リビングとダイニングがつながるオープンな間取りは、日常生活でも使いやすく、家族や友人とゆっくり過ごすのにぴったりです。

特に目を引くのが、すっきりとしたデザインのキッチンです。

クォーツ製のカウンタートップ、スタイリッシュなキャビネット、ステンレス製の家電などが採用され、機能性とデザイン性を兼ね備えた空間となっています。

床には高級感のあるビニールプランクフローリングを使用し、壁も新しく塗装。室内にはエアコンや洗濯機・乾燥機も備わっており、日常生活に必要な設備が整っています。

改装だけでなく、細かな修繕やメンテナンスにも手が入れられており、すぐに住み始めたり、賃貸運用を検討したりしやすいコンディションも魅力です。

2つのベッドルームもそれぞれに素敵なインテリアでまとまっています。2バスルームなので、ご家族での利用はもちろん、友人同士の滞在やルームシェアなど、さまざまなライフスタイルに対応しやすい間取りです。

ゲートティッドコミュニティならではの安心感と、充実した共用施設

ゲートティッドコミュニティの魅力の一つが、敷地内のプールやBBQエリア、レクリエーションスペースなどが充実していること。

休日にはプールでリラックスしたり、家族や友人とBBQを楽しんだり。一般の公園のように不特定多数の人ではなく、近隣の人たちだけで共用施設を利用できるのも、安心・安全を重視する方には大きなメリットです。

またレジデントマネージャーやセキュリティが巡回しているので、さらに安心を感じられますよね。都心部の利便性とは異なる、落ち着いた住環境とコミュニティの設備を重視する方におすすめです。

こうした管理がしっかり行き届いた住環境は、落ち着いた暮らしを求めるテナント層に選ばれやすく、比較的属性の高い入居者がつきやすいとされます。広いラナイのある住み心地の良さも長期入居を後押しし、賃貸テナント付けに苦労しにくい、安定的な賃貸運営の土台になります。まさに「貸しても、住んでも快適」な住環境です。

木造で築36年、建物比率は約68％。
法人の減価償却という観点からも注目

この物件は、築36年の木造タウンハウス。日本の税制上の法定耐用年数である木造22年を、すでに大きく超えた築年数の中古物件です。

「貸しても、住んでも快適」な条件を備えた「良い物件を所有しておく」こと——これに、日本の税務上のメリットが加わります。減価償却の対象となるのは土地ではなく建物部分のみ。この物件は建物部分の比率が約68.0%と高いことも重要なポイントです。

売り出し価格$520,000のうち建物部分は約$353,600（約5,590万円、$1＝158円換算）です。日本の法人が取得し、税務上の要件を満たして4年間で償却できる場合には、1年あたり約1,400万円の減価償却費を計上できる計算になります。

つまり、ハワイにドル建ての資産を保有し、賃貸運営でドル収入を得られる利点に加えて、建物比率68%による減価償却効果まで受け取れる。資産形成と税務対策の両面で活用を検討できる物件といえるでしょう。

なお、実際の減価償却の適用可否や税効果の大きさは、取得スキームや所得状況によって変わります。検討の際は、日本と米国の税務に詳しい専門家へのご相談をおすすめします。

ハワイでのマイホームを探している方、セカンドホームや保養所を検討している方、そして法人での不動産保有や賃貸運用を考えている方にも、ぜひ注目していただきたい一室です。

物件の詳細や内見のご相談は、売り出し担当のファミリーハワイリアルティ、エミ・スウィーニーさんまでお気軽にお問い合わせください。

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※掲載情報は2026年11月2日時点で確認した売り出し情報に基づきます。物件情報は常に変わる可能性があります。