ハワイ(ホノルル)現地時間
9/19(火)21:33
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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オアフ島不動産のコンドミニアムと戸建物件の価格推移はどのようなものなのか。日本人に馴染みのあるオアフ島の主要エリア2013年12月分の取引の中間取引価格をホノルル・ボード・オブ・リアルターズの協力を得てご紹介する。あなたが気になるエリアの価格はいったいどのようになっているだろうか?

※クリックすると拡大します。
中間取引価格は市況を捉える良い指標
 中間取引価格とは、取引があった全ての物件価格を最低額から最高額まで並べ、その真中にある価格を指す。10件の取引があったら、中間価格は5件目と6件目の間の価格。9件の取引があったら、5件目の価格となる。全物件の価格を足してその物件数で割る平均価格を指標とすると、突出して高額な物件の取引が含まれた場合、その数字に引っ張られて数字が上昇するため、アメリカでは中間取引価格を、市況を示す指標とすることが多い。ただし、取引数が極端に少ない場合は、中間価格も市況を示す数字となり得ないこともあるので注意が必要だ。
不動産エージェントからのコメント

【フォガティ不動産】
ジニー・三千代
フォガティ(B)
Jeannie Michiyo Fogarty

425 Ena Rd., Suite A-1
TEL: (808)955-5100
Eメール:fogarty@fogartyhawaii.com
 ガソリンが1ガロン35セント前後だった70年代と、4ドル前後する現在に建てられる物件とでは、建築材料費だけでも大きな差です。  今後、新しく建てる場所のないワイキキでは、1ベッドルームおよび2ベッドルームはとても大きな価値が出てくると思います。インターナショナル・マーケット・プレイスに3億5千万ドルを投資する大改装で、ますますワイキキの1ベッドルームの価値は上がるでしょう。 ハワイでは、築40~50年のコンドミニアムやホテルは珍しくありません。築年の古い物件は確かに修理を続けながら保つことになりますが、ワイキキはワイキキの方法で、今後何十年も生き続けるでしょう。


【マップビジョン 不動産】
岩佐健司(R)
Kenji IWASA

201 Ohua Ave., T1-302
TEL: (808)971-0101
Eメール:sales@mapvisionhawaii.com
 2008年のリーマンショック後、アメリカ政府は積極的な経済刺激策を取ってきましたので、不動産を含む物価は徐々に上昇してきました。金利もまだ低く推移しており、不動産の売り圧力は強くなく、現在は売り出し物件が少ない状況です。  弊社が主に扱っております地域、ワイキキなどでは裕福な顧客層、特に団塊の世代層からの需要は世界中から変わらず強くあります。ご購入をお考えの方には、待っても安くはなりませんので、それよりお気に入りの物件を探すことをお勧めいたします。ご売却をお考えになっている方には、売ろうかと思われた理由がおありでしょうから、現時点でどうやって高く売るかをお考えになられることをお勧めしたいと思います。

【カイナハレ・ハワイ】
三田英郎(R)
Hideo MITA

2222 Kalakaua Ave., Suite 609
TEL: (808)397-5280
Eメール:hmita@kainahale.com
 中間価格は、ハワイの不動産マーケット動向を見るのに最も大事な指標の一つですね。過去の指標を10年、5年、3年、1年という間隔で比較してみることができます。地域別にその変化がどうだったか。土地所有権付と借地権付の別。別荘用か投資用か、その両方かなど取得目的別に適した物件別の変化を見ても面白いと思います。もしコンドミニアムのご購入をご検討されておられる方なら、その希望されるプロジェクト(建物)の中間価格を市場全体の中間価格と比較されると良いと思います。また中間価格だけでなく、マーケットの家賃相場の変遷や物価指数の変遷等と合わせて多角的に検討されることをお奨め致します。
2014/4/15発行 ハワイに住む掲載記事