物件概要
アラホウ・ストリート・アパートメンツは、安定した収益が見込める希少な物件です。築浅の2棟の建物に合計25戸のユニットがあり、2012年築のA棟には2ベッドルームユニットが8戸、2018年築のB棟にはスタジオユニットが15戸と2ベッドルームユニットが2戸あります。どちらも状態は良好です。合計で2ベッドルームユニットが10戸、スタジオユニットが15戸あり、カイルア・コナの街の中心部に位置しています。水不足と土地利用規制のため参入障壁が高く、現時点ではこの地域に競合する新規プロジェクトは計画されておらず、そのため長期にわたり安定した賃貸需要と高い入居率（通常100%近く）が維持されています。駐車場が広く、ショッピングやレストランにも徒歩圏内という好立地も、この物件の魅力を高めています。価格は8,875,000ドルで、過去12ヶ月間の財務実績に基づく利回りは5.5%です。この物件は、ハワイで最も人気のあるリゾート/住宅市場の一つであるカイルア・コナ市場への投資に絶好の機会を提供します。計画されている新病院やその他地域の成長により、賃料の上昇圧力と高い入居率が継続する可能性が非常に高いです。徒歩圏内の利便性スコアは72です。このプロジェクトをコンドミニアム物件制度に転換する可能性もあります。用途地域はRM-1です。
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(原文)
Rare offering of stabilized apartment income property at Alahou Street Apartments. 25 units in two newer buildings, with 8 2-bedroom units in building A built in 2012 and 15 studio units plus 2 2-bedroom units in Building B built in 2018, both being in excellent condition. Total of 10 2-bedroom units and 15 studio units located in the heart of Kailua-Kona town. With a high barrier to entry due to lack of water and zoned land, there are no new competing projects planned in the area at this time, leading to consistent rental pressure over time and high occupancy, typically pushing 100%. Great parking and walking distance to shopping and dining add to the desirability of this project.
Priced at $8,875,000, which represents a 5.5% capitalization rate on Trailing Twelve Months (T-12) financial performance, this Offering provides an excellent opportunity for investing in the Kailua-Kona market, one of Hawaii's most popular resort/residential markets. With the planned new hospital and other growth in the area, continued upward pressure on rents and high occupancy is very likely.
Walkability score of 72. Potential to convert the project to a Condominium Property Regime. Zoned RM-1