物件概要

ほとんどの物件はガレージ付きの住宅ですが、こちらは住宅付きの作業場です。作業場は、耐力コンクリートブロック造りの1,283平方フィート（約110平方メートル）の建築許可済みの完成済みスペースで、柱がなく、端から端までスパンが広くなっています。専用の200アンペアメーター、建築許可済みのフルバスルーム、建築許可済みのウェットバー、そして直接乗り入れ可能なロールアップドアを備えています。ラックに載せたり、マットを敷いたり、リフトを使ったり、ケージで囲ったりしても、スパンはどんな使い方をしても問題ありません。住宅は別棟で、846平方フィート（約78平方メートル）、3ベッドルーム、1バスルーム、専用の100アンペアメーター、最近改装されたキッチンとバスルーム、屋根付きの収納スペースがあります。ガレージと作業場は現在、DPP（建築計画局）で一戸建て住宅への再指定について審査中です。この CMU スタイルの耐荷重柱のない構造は、今日の高騰した建設市場では経済的に再現することが極めて困難です。現在の建設コストが平方フィートあたり約 500 ドルであるため、1,283 平方フィートの構造だけでも 60 万ドルを超えることになります。これは、カリヒ バレーの中心部で、多目的に利用でき、収益を生み出す、または多世代同居に適した複合施設を所有するまたとない機会です。どちらも、カリヒ バレーの行き止まりの通りの突き当たりにある 10,065 平方フィートの敷地に建っています。8 台分の駐車スペース。CPR の可能性あり。2 つの構造物。2 つのメーター。

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(原文)
Most listings give you a house with a garage. This one gives you a shop with a house. The shop is 1,283 SF of permitted, finished space on load-bearing CMU — post-free, no columns, clear span end to end. It has its own 200-amp meter, a permitted full bath, a permitted wet bar, and a roll-up door for direct drive-in. Rack it, mat it, lift it, cage it. The span doesn't care what you run in it.

The home is separate: 846SF, 3 bed / 1 bath, its own 100-amp meter, recently renovated kitchen and bath, covered storage underneath.

The garage and shop are currently under review with DPP for re-designation as a single-family home. This CMU-style, load-bearing, post-free construction would be extremely difficult to reproduce economically in today's inflated construction market — at current build costs of roughly $500 per square foot, replacing the 1,283 sq ft structure alone would run north of $600,000. This is a rare chance to own a versatile, income-, or multi-generational-ready compound in the heart of Kalihi Valley.

Both sit on 10,065 SF at the end of a dead-end street in Kalihi Valley. Parking for eight. CPR potential. Two structures. Two meters.