別荘用に、デュアルライフやリタイア用に、不動産投資用に、アラモアナ、カカアコ、ワードエリアで、コンドミニアム（マンション）を２ミリオンドル以上で探している方は是非読んでいただきたいマーケット情報まとめです。

2025年にカポレイからアラモアナまでを繋ぐハワイ高速鉄道（レール）が完成するということもあり、不動産価格がさらに上がることを期待されるこのエリアで、予算２ミリオンドル以上ならどんな豪華な物件に出会えるのでしょうか？間取りは？広さは？築年数は？アメニティやビューは？
アラモアナ・カカアコ・ワード地区で予算２ミリオンドル以上のコンドミニアム物件の傾向をご紹介します。

＊2ミリオン（200万）ドル＝約2億710万円（2020年4月9日時点のレート）

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中・高層階・オーシャンビューは確実！あとは予算次第でグレードアップ

2ミリオンドル以上の予算があれば、アラモアナ・ワード・カカアコの高級〜最高級コンドミニアムの中層階・高層階物件の購入が可能です。しかもオーシャンビューはほぼ確実。

２ミリオンドルスタートで、そこにいくら予算をさらに上乗せできるかで、より上層階へ、より美しいオーシャンビューへとランクが上がっていき、間取りも1ベッドルームから2ベッドルームへ、さらにはペントハウスへとどんどんグレードアップしていきます。

このエリアの高級コンドミニアムとしては、全米でも最大級のショッピングセンター・アラモアナセンターに隣接しているワンアラモアナやワードビレッジ内のアエオなどが、最高級コンドミニアムでは、アラモアナセンター直結のパークレーンアラモアナや、ワードビレッジ内のワイエアやアナハが候補としてあげられ、いずれも新築・築浅で、ローカルや日本人にも人気があります。

アラモアナ・カカアコ・ワードのコンドミニアム、予算2ミリオン台ではどんな間取り？広さ？

まず予算が2ミリオン台の場合、高級コンドミニアム中層階の3ベッドルーム＆３〜４バスルームで広さ170〜200平米程度か、最高級コンドミニアム低層階の1〜２ベッドルーム&1〜２バスルームで広さ100〜150平米前後の選択肢が最もスタンダードです。

高級コンドミニアムと最高級コンドミニアムが別れる目安としては、デザインの雰囲気、使われているマテリアル、ペントハウスの数や仕様、コンシェルジュが提供するサービスの内容、アメニティの数や内容などがあげられますが、例えば家族が多いなどの場合は高級コンドミニアムで広さを、より手厚いサービスを受けたい場合は最高級コンドミニアムの洗練された空間を選んでみてはどうでしょうか。

ゆったり広目のLDKには本格的かつ最新式のキッチンが備わっています。またマスターベッドルーム、ゲストルームにはそれぞれ広めのバスルームがついており。中には日本式バスタブのある物件もあります。

洗濯機・乾燥機などの生活家電は全て室内に備わっており、またウオークインクローゼットなど収納スペースも広くとってあります。

予算4ミリオンドル台は最高級コンドミニアムの2ベッドルームがスタンダード

さて、予算が4ミリオンドル台になると、選択肢は最高級コンドミニアムに絞られてきます。そこでの最もスタンダードな間取りは2〜3ベッドルーム＆２〜3バスルーム。広さは200平米前後です。超高層コンドミニアムではより高層階の物件になり、低層コンドミニアムでも、よりハワイのビューを楽しめる、オーシャンサイドの物件になってきます。
 

ラグジュアリーを極める最高級コンドミニアムの双璧、パークレーンアラモアナ or ワイエア

さらに予算が潤沢にある場合、現段階でホノルルのラグジュアリーコンドミニアムの最高峰を極める２つのコンドミニアム、ワードビレッジのワイエアもしくは、パークレーンアラモアナのより広目の、より海に近い物件が選択肢に入ってきます。

ワードビレッジのワイエアの場合、8〜31階で各階6戸あるスタンダードフロアのうち、高層階で海側の専用エレベーターつきのコンドミニアムや、32-34階に各階4戸あるペントハウス、35階・36階にある各１戸のグランドペントハウスが候補に入ってきます。ちなみにワイエアのグランドペントハウスのお値段は、2019年7月の段階で3500万ドル！6ベッドルーム& 6.5バスルームで専用プール、専用エレベーター付きです。

一方のパークレーンアラモアナの場合、アラモアナセンター直結、アラモアナビーチパークが目の前という絶好のロケーションにも関わらず、贅沢な作りの地上8階建て、７棟の低層コンドミニアム。

低層ならではの広いラナイ（ベランダ）がついており、海辺の一軒家に住んでいるような心地よさが魅力になっています。ちなみにこちらのペントハウスで一番高価なお部屋（広さ585平米）は2018年に2900万ドルで購入されています。

ハワイライフをさらに充実させる豪華なアメニティ

この価格帯の高級・最高級コンドミニアムのアメニティはまさに贅を極めたものばかりです。
多くのコンドミニアムにラップ用とレジャー用の２つのプール、ジャグジーやサウナ、ジム、ヨガルーム、スパ、シェフキッチン付きパーティールームや屋内ゴルフシュミレーションルーム、キングサイズのベッドがついたゲストルームなどが備わっており、ハワイライフをより充実したものにしてくれます。

管理費は月々2500ドル〜3000ドル程度、駐車場は完備

この地区のこの価格帯のコンドミニアムの管理費は2500ドル〜3000ドル前後です。一般的にアメニティやサービスが多いほど管理費が高く、少ないほど低くなります。管理費は同じコンドミニアム内でも部屋の広さによって変わり、また管理組合によって毎年更新されます。

駐車場に関しては、１ベッドルーム物件には１台分の、2ベッドルーム以上の物件には２台分の駐車場が付いています。

アパートを一棟買いし、ハワイでアパート経営

アラモアナエリアで、2ミリオンドル以上のコンドミニアム物件のもう一つのオプションがアパートの一棟買いです。ハワイで不動産投資用に物件を購入して、家賃収入を得ながらアパート経営したいという方におすすめです。

土地の所有形態は所有権のあるものがほとんど

アラモアナ・カカアコ・ワードの2ミリオン以上の物件の土地の所有形態は、物件の広さに関わらず、フィーシンプル（Fee Simple、FS）と呼ばれる所有権があるものがほとんどで、中には土地の所有形態がリースホールド（Leasehold、LH）と表記される借地権のものもあります。借地権の物件だと、購入費は安いものの、管理費に加えて借地料の支払いが加算されたり、借地期限があったりします。購入前にきちんと不動産会社やエージェントに確認しましょう。

バケーションレンタルには不向き、ローカルが住むエリアという大前提

アラモアナ・カカアコ・ワード地区は、大部分のエリアで短期賃貸DENOバケーションレンタルが禁止されています。よって観光客向けの短期賃貸による不動産投資を行いたい方には総じて不向きなエリアと言えます。30日以上のバケーションレンタルをできる物件もありますが、コンドミニアムルールで6カ月以上の賃貸しか認めてないコンドミニアムもあるので購入前に不動産会社やエージェントへ確認してください。

以上、ハワイ・ホノルルで近年、超高級コンドミニアムの建設ラッシュが続く、アラモアナ・カカアコ・ワード地区で2ミリオンの憧れのコンドミニアム物件の特徴をまとめてみました。

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