不動産売買から民泊運営代行まで ― 新会社「アクシオプロパティーズ」設立の背景
アメリカにおけるホテル業界でのホスピタリティビジネス経験をバックグラウンドに。ハワイの不動産業界で実績を積み重ねてきた金岡みやこさんが、不動産売買と不動産管理を手がける「アクシオプロパティーズ」を設立しました。ハワイでは”不動産管理”というと高級別荘の管理や、不在宅のメンテナンスなどをラグジュアリー物件中心に管理を受ける会社が多いです。そんな中で金岡さんがアクシオプロパティーズを設立したのは、手頃な価格の「バジェットトラベラー」向けの民泊・バケーションレンタル物件に特化した運用代行会社がハワイになかったから。具体的には「アイランドコロニー」や「ハワイアンモナーク」など、比較的手頃な価格で泊まれるコンドミニアムを重点的に扱う民泊・バケーションレンタルの管理を強みとしています。
収益を生み出しながら自分たちも使いたいときには楽しめる、というのがハワイのバケーションレンタル、つまり民泊の最大の魅力。それを始めたい、という方の強い味方です。
金岡さんはAirbnbの「スーパーホスト」に認定され、その他にもVrboなどのアメリカの主力バケーションレンタル予約プラットフォームに精通。これらを駆使した効率的な運営ノウハウを持っているため、ワイキキの平均を上回る高稼働率をマークしています。レスポンスのよい卓越したホスピタリティと、目配りの行き届いた運営で常に高評価を受けています。
アイランドコロニー
ハワイ特有の民泊規制と運営ノウハウ
ハワイで短期民泊が可能なコンドミニアムは限定的
ハワイで民泊を運営する際に注意したいのは、法律や条例による規制です。特にオアフ島では、短期（1日単位）のバケーションレンタルが許可されているコンドミニアムはごく一部に限られています。カラカウア通りとクヒオ通りの間の海沿いのリゾート区画、またクヒオ通りの山側ではワイキキバニヤン、サンセット、アイランドコロニー、アラモアナ通り沿いではイン・オン・ザ・パークなど数棟のコンドミニアムしか合法的な短期レンタルを認められていません。そのため、物件を購入する段階から規制はもとより、立地のよさや客層、それに応じた価格設定などを十分に理解しておくことが、投資成功の鍵となります。金岡さんは不動産エージェントとしての実績があるため、それらを詳しく把握しています。
購入前から稼働の良い物件を選ぶ
その上で、「このコンドミニアムの中ならどのユニットが短期レンタルで人気が出そうか」「購入後にどの程度の収益が見込めるのか」などを、現地事情を熟知した視点でアドバイスできるのは、エージェント経験と運営実績を兼ね備えた金岡さんならでは。「アクシオプロパティー」には、不動産売買に豊富な実績を持つエージェントも参画しており、購入から運営まで金岡さんのチームにてワンストップで依頼できる体制が整っています。稼働率、高収益のポイントとは
民泊運営においては、いくつかの重要なポイントがあると金岡さんはおっしゃいます。
まず、適切な価格調整。
複数の予約システムを使いこなす金岡さんは、宿泊予約ポータルサイトの価格設定のアルゴリズムを熟知。
その上で、ホテルで培ったツーリストの動きや予約状況などの経験値をフル活用して、AIによるダイナミックプライシングだけに頼ることなく価格調整を行なうことで、稼働率を維持しているとのこと。
インテリアは”写真映え＋シンプルで清潔ならOK”。
必要最小限のリフォームやインテリアコーディネートで写真映えがよくなる部屋を魅力的に仕上げるコツにも詳しい金岡さん。ちょっとしたリフレッシュで、目を引く高稼働のお部屋にするノウハウをお持ちです。
丁寧な清掃。
もちろん清掃も自社チーム＋信頼のおけるスタッフを常に確保しています。チェックアウトから次のチェックインまでの間の短時間で、複数ユニットの清掃を、クオリティをコントロールしながら完了させていく手際の良さも求められます。
こうした地道で実践的なノウハウが、オーナーの収益最大化につながっています。
手の届く投資と、信頼できる運営パートナーとして
ハワイにも30万ドル前後から購入可能な短期バケーションレンタルに適した物件が存在します。金岡さんが目指しているのは、富裕層向けの豪華な別荘運営ではなく、超富裕層でなくてもチャレンジできる投資、そしてその確実な運営サポートです。
オーナーは購入後の煩雑な管理を心配することなく、安心して運営を任せられるのです。 今後もハワイの民泊・短期バケーションレンタル市場は規制や需要の変化を受けつつ安定的に利用されていくハワイ観光業に欠かせない存在です。その中で、「収益性の高い物件を見極め、安心して運営を委ねられる存在」として、金岡みやこさんの役割はますます重要になっていくでしょう。
ハワイでの民泊投資を検討している方、あるいは既に物件を所有しているものの運営に悩んでいる方は、一度金岡さんの「アクシオプロパティーズ」に相談してみてはいかがでしょうか。