さや・ジェームスさん（コールドウェルバンカー・アイランドプロパティーズ・ヒロ/ハワイ島ヒロオフィス所属）

さや・ジェームスさんはハワイ島のヒロを中心に、ハワイ島不動産の売買を手がける不動産エージェントです。三人のお子さんをハワイ島でのびのびと育てながら、ご自身の夢であった不動産エージェントとしてのキャリアを築いているプロフェッショナルです。

さやさん：
さや・ジェームスです。幼いころからフラダンスを習っていて、その聖地であるハワイ島へ留学し、いまはハワイ島出身の夫と結婚して10年目になります。 10年住んだ実感として、本当にハワイ島が大好きです！ ダイナミックな自然に囲まれた暮らしは、少しいけばリラックスできるスポットに囲まれていて、大人も子供もゆったりとした暮らしができます。 オアフ島やアメリカ本土の大都市よりもぐっと手頃な価格で購入できる不動産も見つかるため、移住者の方も増えています。ぜひハワイらしさを満喫できるハワイ島不動産にも注目してみてくださいね。

ハワイ島のアクセスと不動産マーケット

ハワイ諸島最大の島、ハワイ島（ビッグアイランド）。面積はオアフ島の約6倍あり、東側のヒロ、西側のコナを中心に、エリアによって気候や街の雰囲気、不動産のタイプ、価格帯まで大きく異なります。

さやさん：
ハワイ島はとても広く、エリアによって気候も物件も価格も本当に違います。ヒロやプナでは、オアフ島と比べて手の届きやすい価格で土地付きの一戸建てを探せる一方、コナやコハラにはリゾート物件や高級住宅が多くあります。

また、価格だけではなく、雨や湿気、火山の溶岩の影響をレベル分けしたラバゾーン、上下水道が来ているか、または雨水を溜めてフィルターして使うキャッチメントタンクか、などハワイ島ならではの確認ポイントもあります。

どんな暮らしをしたいのかによって、さまざまな場所や価格帯でチョイスが広いのがハワイ島です。

オアフ島から約1時間。ヒロとコナ、2つの空港が玄関口

オアフ島・ホノルルからは、東側のヒロ国際空港（ITO）と西側のコナ国際空港（KOA）へインターアイランド便が運航しており、飛行時間はいずれも約1時間。オアフ在住者にとっては日帰りも可能な距離です。

日本からはホノルルで乗り継ぐのが一般的。一方、アメリカ本土からは西海岸の主要都市などからコナへの直行便も多く、ハワイ島でも東側と西側ではアクセス事情が異なります。

戸建ての中間価格はオアフ島の約半分

不動産価格を比較すると、オアフ島とハワイ島の違いは大きく、2026年9月の一戸建て販売価格中央値は、オアフ島が約111万ドルだったのに対し、ハワイ島は約49万9,000ドル。単純比較では半分以下となります。

ただし、ハワイ島はオアフ島以上にエリアによる価格差が大きいのが特徴。ヒロやプナなど比較的手頃な東側がある一方、コナでは価格が上がり、海沿いには高額なリゾート住宅もあります。

次に、ハワイ島の5つのエリアの特徴と、実際に売り出されている物件をご紹介します。

ハワイ島の主要不動産エリアと売り出し物件

さやさん：　
ハワイ島に移住して来られる方の多くは、アメリカ本土やオアフ島からの移住者です。その大きな理由がこの手頃な住宅価格。生活費の大きな部分を占める住宅費を抑えながらゆったりとした生活ができることで、トータルな暮らしやすさを求めて移住される方が多い印象です。コンドミニアムやコミュニティの管理費（HOA）などもオアフ島に比べるとぐっと安くなります。

またミリオン、マルチミリオンを超える高額住宅も、同じ金額で比べるとオアフ島をはるかに上回る規模の大豪邸が買えます。

さまざまなタイプの不動産をエリア別にご紹介して参ります。

カイルア・コナ（Kona）｜海を望む住宅とリゾートライフ

コナ国際空港を玄関口とするハワイ島西側の中心エリア。リゾートホテルも多いハイエンドなエリア。晴天の多い海沿いの環境と、買い物やレストランなども多い都会的な利便性が魅力です。住宅価格はヒロやプナに比べて高めのハイエンドなエリア。オーシャンビューやアメニティなどが物件選びのポイントになります。

ヒロ（Hilo）｜生活利便性と緑豊かな環境

ハワイ島東側の生活・経済の中心。ヒロ国際空港、病院、学校、ハワイ大学ヒロ校、スーパーマーケットなどがあり、日常生活に必要な施設がそろっています。雨が多く、緑豊かなオールドタウンの街並みは観光客にも人気です。

プナ（Puna）｜広い土地と自然に囲まれた暮らし

ヒロの南に広がり、ケアアウやハワイアン・パラダイス・パーク、パホアなどを含むエリア。敷地の広い物件が見つかる一方、ラバゾーンに影響を受ける地域が多く、保険条件などを個別に確認することが重要です。

ハマクア（Hamakua）｜雄大な海岸線と広大な敷地

ハワイ島北東部の海岸沿いに広がり、牧草地や断崖、渓谷などが続くダイナミックな地形のエリア。大きな土地や海の眺望を求める人には魅力的で、今日ご紹介するような牧場運営ができるほど広い敷地の戸建て物件もあります。

ボルケーノ周辺（Volcano）｜森に囲まれた土地から住まいづくり

戸建てから更地まで、他エリアよりも価格が手頃で、ワイルドな自然が広がるボルケーノ地区。標高の高い地域が多く、涼しく雨の多い気候が特徴です。

ハワイ島での不動産探し、ぜひご相談下さい

ご紹介してきたようにハワイ島での住まい探しは、オアフ島以上に選択肢が幅広く、気候やアクセスだけでなく、物件ごとのインフラや保険、維持管理の条件などこの場所ならではの重要なチェックポイントがあります。

リタイア後の住まいやセカンドホームとしても、比較的手頃な価格で物件を探せるのがハワイ島不動産の魅力です。

ぜひ、ハワイ島専門のさや・ジェームスさんまでお問い合わせ下さい。
 

※こちらの情報は2026年10月13日現在の売り出し中物件の情報です。物件情報は常に変わる可能性があります。