皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 2022年が始まりました。また新たな気持ちで頑張りましょう。ハワイの新年は、年末からの悪天候...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
2022年が始まりました。また新たな気持ちで頑張りましょう。ハワイの新年は、年末からの悪天候を引っ張り、暴風雨で明けました。大晦日から新年にかけて住宅街では多くの家で花火を上げ、爆竹の音が響き渡りました。この花火の打ち上げは2000年にハワイ州内で禁止されたのですが、いまだに年中行事となっており、議員らは新たな法案を模索中とのことです。

新型コロナウイルス感染者は日増しに増えています。1月6日には4789人となり、この日過去最高を記録、陽性率も18.5％と過去最高となりました。色々な機関からブースターショットの呼びかけが始まっています。ハワイの病院はほぼ満床状態となっており、看護師などの医療従事者が感染することで、人員不足が最大の懸念材料となっています。コロナでハワイアン航空など人員不足で欠航が続々と出ていますが、病院も同じ状況になっているとのことです。

良いニュースでは、2021年のハワイ州の破産申請が15年ぶりの低水準になりました。連邦政府からの助成資金に支えられたものと理解されていますが、ハワイで厳しい生活を強いられている多くの人は、破産以外の選択肢がなくなるまで申請を回避するよう努力しているためでもあり、本当の意味での州経済の回復が待たれているところです。

新学期を迎えた学校の話もたくさん話題になっています。イオラニ・スクール、カメハメハ・スクール、プナホウ・スクールの3大私立学校が、公立校と同様に新学期を対面学習で開始しました。一方、公立校のニュースとして、州全体で教師800人が病欠し、更に800人が家庭の事情や休暇などで欠勤中というニュースも出ています。このような環境の中で、新型コロナによる教師や生徒の隔離期間が従来の10日間から5日間に短縮され、早く学校に戻れるように暫定規則が定められました。

日本航空では、ハワイと日本との需要動向を考慮し、2月には羽田ーホノルル線を週2便、成田ーホノルル線を毎日運航すると発表しました。ですが、オミクロン株による感染急拡大が日本でもハワイでも起こっていることから、予断を許さない状況と思います。

カイムキ地区で人気だったレストラン12th Ave Grill (12番街グリル）が1月16日のディナーを最後に閉店することになりました。このレストランは18年間営業していました。ホノルルレストラン協会によると昨年新型コロナの影響で閉店したレストランは100店以上にのぼるとのことです。

2022年1月前半にハワイを訪れた来訪者数は、一日平均で約23,000人でした。その間の日本人来訪者は一日平均約130人でした。

（ハワイの不動産の話）

昨年12月のオアフ島の住宅販売市場は、戸建て中間価格が最高値の105万ドルを記録しました。12月も継続して好況を呈したのですが、ここで2021年全般の数字を見てみましょう。一戸建ての中間価格は年度計で991,500ドル（115円換算で1億14百万円）でした。前年比で19.8％増です。コンドミニアムの方は475Kドルで、前年比8.5%増でした。販売戸数では戸建て4644戸（前年比15%増）コンドミニアム7413戸（前年比5.2％増）でした。売出から成約までの日数では戸建てが11日（前年比ー4日）コンドミニアムが14日（前年比ー17日）ということでした。さて、金利が上がるという2022年にこの傾向が続くのか、あるいはスローダウンしていくのか、このわくわく不動産ニュースを継続してご購読下さい。

この1月前半にワイキキで最初の注目を集めたのは、クヒオ通りのフードパントリー後に建設されていた賃貸用コンドミニアム「リリア・ワイキキ」が今年5月オープンの予定で低中所得者向けに用意された38戸の入居者を決める抽選予定が発表されたことです。応募の締め切りは3月1日、抽選は3月3日の予定で、応募資格は、世帯年収がホノルルの中間所得の80％以下であることで、単身者の場合は67680ドル、2人の場合は77360ドル以下の年収となります。これらの38のスタジオタイプのユニットの月額家賃は今のところ1320ドルになる見込みとのことです。この28階建ての高層タワーには、リゾートスタイルのプールとスパ、フィットネスセンター、屋外ダイニング用のプライベートカバナ、フードグリルなどが併設され、長い間フードランドのフードパントリー食料品店が入っていた敷地には、フードランドの関連会社が運営する2階建ての食料品店「ワイキキマーケット」のオープンが計画されています。また高層タワーのビルの下層部には小売店やレストランが集まる予定となっています。すでに綺麗な外観の立派なビルがワイキキの中心近くに威風堂々と建っています。

皆様、2022年もカイナハレ・ハワイ不動産を、またわくわく不動産通信をよろしくお願い致します。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
5274 ハラぺぺ ストリート　
価格: US$ 2,100,000.00　日本円：JP¥ 239,922,900
JALのマイル：60,000マイル
アイナ・ハイナ・ショッピングセンターの近く、アイナ・ヒナの谷に囲まれたシングルストーリー4ベッド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202200908

★おススメコンドミニアム
リージェンシー オン ビーチウオーク #54
価格: US$ 590,000.00　日本円：JP¥ 67,406,910
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの中心、ビーチウォークに位置するリージェンシーは、生活を楽しむのに最適な場所です!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202128793

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #3309
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラーシーズン:$6,400〜/30泊
ベッド、2バスルーム、パーキング付き！ ワイキキの中心、アラモアナ、ビーチまでも徒歩圏内に位置する大人気の高級コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3309/

★おすすめ長期賃貸
ハワイアンモナーク#909
テレビ・WIFI無料です。ベッドも購入いたしました！便利で快適な人気のハワイアンモナークにあるスタジオです。
お家賃：US$1,300+税金+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というZOOMを使用したオンラインセミナーを開催...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というZOOMを使用したオンラインセミナーを開催しています。毎回お客様からご要望をいただいた内容で特集を組み、お気軽にご参加いただきたいと思っています。ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。たくさんのお客様のご参加をお待ちしております。

第11回特集『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』
今回の質問会は、『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』 と題して行います。実際にハワイにバケーションホームを購入され、バケーションレンタルとして運用されている女性オーナー様にインタビューをさせていただき、購入のきっかけや具体的な運用方法、ハワイでのライフスタイルについて生のご意見をお話しいただきます。

開催日時は、日本時間2022年1月15日土曜日の午前10時から11時、ハワイ時間の1月14日金曜日の15時から16時です。参加は無料です。どうぞお気軽にご参加ください！

お申し込みはこちらのフォームをご利用ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆様、昨年中はコロナ感染の影響が続き、日本からのお客様がハワイにお見えになられない一年となりましたが、このワク...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

皆様、昨年中はコロナ感染の影響が続き、日本からのお客様がハワイにお見えになられない一年となりましたが、このワクワク不動産便りを合計24回配信させていただくことができました。2022年にはコロナの収束ないしはコロナとの共存のめどがたって、往年のハワイが戻ってきてくれることを願いつつ、今年最初のワクワク不動産便りをお届け致します。



（ハワイの話）
先ずは、新型コロナ新規感染者数のお話から始めたいと思います。12月30日にハワイでの新規感染者数が最悪の3,425人を記録しました。これにより州内感染者累計が約11万人となりました。ただ、入院患者数に関しては、夏の終わりのデルタ株急増時のピークだったときを大きく下回っているとのことです。またハワイ州ではワクチンのブースター接種率がまだ23%と低く、感染力の強いオミクロン株に対してこのブースター接種を受けるよう呼び掛けています。この感染者急増により、ハワイの労働者や企業は疲労感を募らせています。新規感染者が急増することにより、第一線で働く職員や従業員の確保に苦慮している病院、警察、スーパーマーケットなどに一層の打撃を与えています。医療界では、ハワイ州内の医療従事者の人員が限界に近づいており、オミクロン株によって生じた新たな負担に対処するために、少なくとも700人以上の増員が必要だとしています。



オミクロン株の拡大に伴い、ハワイの病院ではどこも対応のための準備を進めています。ハワイ緊急事態管理事務所によりますと、州内では21日現在、新型コロナの入院者が90人で、そのうち9人が救急治療を受けているほか、7人が人工呼吸器を必要としています。現時点では問題はないものの、医療専門家の間では、今後数週間内に感染件数が増え、入院者も増加するとの懸念が強いとのことです。このような状況下で病院スタッフの不足が懸念されており、米国本土からの応援医療スタッフの呼び寄せ手続きが始められているそうです。ホノルルのリックブランジアーディ市長は、12月29日に、年末年始休暇を前にして新型コロナに関する新たな規制を課すことをやめ、市民や企業に対し、市長が言う「ソフト・ロックダウン」を自発的に実践するよう求めました。「記録的な感染拡大が起きているのは誰の目にも明らかで、今本当に重要なのは、個々人が責任をもち、適切な行動をすることだ」と記者会見で述べました。



ダニエル・Ｋ・イノウエ国際空港での感染検査需要も増大しています。12月初頭では、一日当たり500人前後だった空港での検査数がオミクロン株の感染者が検知されてから徐々に増え続け、12月20日には約1,200人まで増加したとのことです。特にクリスマス・新年で家族の集まり前にという事情もこれに拍車かけているものと言われています。航空便の話題もあります。ホリデーシーズン最中の12月27日、ハワイ州での欠航が17便、遅延は100便以上だったそうですが、全米では乗務員の新型コロナ感染症の罹患や悪天候などにより27日の欠航が1千便以上に及んだとのことです。



ハワイ大学経済研究機構が12月17日に発表した経済報告によりますと、オミクロン株の世界的な拡大により、州経済の回復が遅れるだけでなく、新旅行規制で国際旅行者の復帰も遅延するとの見通しが明らかにされました。その報告では、州経済の基盤は健全であるものの、新型コロナウイルスが消滅する可能性のないことが、日を追って明確になっている今、現存のリスクに適応し、対応する努力が、持続可能な回復に向けたカギになると述べています。



もう一つハワイ大学の話題ですが、1月10日に始まる春学期の最初の2週間について、全10校のキャンパスでの一部の科目をオンラインに移行すると発表しました。対象となるのは、オンラインで効果的に教えることができるコースのみに限られます。ちなみにハワイ大学での2020年4月2日以降のコロナ感染者累計は315人で、最近の14日間だけで4８人増加したとのことです。公立学校では、冬休み明けの1月4日から対面授業を再開する方針が明らかにされました。教育局によりますと、全257校の教職員4万2千人、生徒16万人のなかで、12月1日以降の感染者は1日平均19人とのことです。



12月14日にホノルル市長が署名した条例案40号によってホノルル市はホテルやタイムシェア、バケーションレンタルなどの宿泊施設に3%のホテル税（ＴＡＴ）を上乗せして課すことができるようになりました。従来のＴＡＴは10.25％でしたが、これに更に3%が追加されることになります。この上乗せ分の収入のうち約58%っが一般財源に組み込まれ、33%が高架鉄道計画に、8%が自然資源の保護に充てられることになります。これにより資金難等の理由によって大幅に遅延していた高架鉄道建設に弾みがつくと期待されています。



（ハワイの不動産の話）
上記のＴＡＴの3%追加徴収が決まったことで、バケーション・レンタル（バケレン）の利用者も追加の課税分を支払わなければならなくなりました。そのバケレンについて11月の稼働率と供給量の大幅低迷が報告されています。11月にはバケレンの稼働率がホテルの稼働率を上回ったものの、コロナ禍前の水準を大きく下回ったとのことです。新型コロナの感染を懸念した旅行控えの傾向が続いていることや、夏の州内での感染急増を受けて州知事が不要不急の旅行自粛を要請したこともバケレンやホテルの低迷につながったと見られています。



オアフ島マプナプナ地区でアジア系食料品を取り扱っていた元99ランチマーケットの商用施設がコロナの影響で深刻な財政難に陥り、米大手ホームセンターのチェーン店「ホームデポ」に売却する計画が進められています。現在ランチマーケットを所有する「ホノルルウエアハウス社」は、マプナプナ通り1151のランチマーケットの建物を、隣接する2階建てビルと合わせてホームデポに売却する計画を発表しており、、現在手続きが進められているとのことです。これが開店するとハワイ州内のホームデポ4号店となります。



2021年のハワイ州では、、コロナ禍で多くの業種企業で難しい経営が強いられてきましたが、住宅ローン金利の低さなどの要因からハワイの不動産市況は空前の売り手市場となり、中間価格、販売戸数とも大きく伸び、売出から成約までの平均日数が10日を切るという異常ともいえる好況を呈しました。12月に入ってクリスマス・年始のシーズンになると、さすがに不動産マーケットにも落ち着きがみられるようになりましたが、さて2022年はどのような展開を見せるのでしょうか。



なかなか日本からの皆様にハワイへお越しいただけるタイミングが訪れませんが、当社でも毎月1回オンラインによる「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」を開いておりますので、是非こちらにお申込みいただきたく存じます。2022年1月は日本時間1月15日（土）の朝10時から1時間の予定で行います。またハワイの不動産に関することでお知りになりたいこと、あるいは移住したいなど何でも結構ですので個別相談会の方にもお申込み下さい。お待ちしています。

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第11回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会のおしらせ
（特集）『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』

ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュースと皆様からのご質問にお答えするトークタイム。今回の質問会は、『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』と題して行う予定です。開催日時は、日本時間2022年1月15日土曜日の10時から11時です。詳細が決まり次第ウェブサイトでご報告させていただきます。どうぞご期待ください！

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
229 ハナマウル ストリート
価格: US$ 1,888,000.00　日本円：JP¥ 217,267,075
JALのマイル：60,000マイル
ココマリーナに近い、新しく&豪華な新築一戸建て。豪華な広々としたリビングとダイニングエリアを持つ、高い天井の3ベッド、2.5バス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202132389



★おススメコンドミニアム
コロニー アット ザ ペニンシュラ # 6301
価格: US$ 618,000.00　日本円：JP¥ 71,118,142
JALのマイル：20,000マイル
ウォーターフロント複合施設で忘れられない景色を眺めながら、新しいライフスタイルを発見してください！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202132288



★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラー：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/



★おすすめ長期賃貸
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪！ベランダも８坪！アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます！
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$15,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.191 １）ハワイの話 ２）ハワイの不動産の話 ３）ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.191
１）ハワイの話
２）ハワイの不動産の話
３）ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会のフル動画を公開。
４）カイナハレハワイ 厳選物件リスト

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

12月の前半が終わりました。今年もあとわずかです。コロナも終息に近いと思っていましたが、新たなオミクロン株の出現で、遂に今年は日本人観光客不在のハワイとなってしまうのでしょうか。12月12日に開催されたホノルルマラソンには毎年日本から1万5千人ほどの参加者がありましたが、今年エントリーした日本からの参加者は約500人ほどでした。それでも昨年は中止されたホノルルマラソンが戻ってきたことをとても嬉しく思います。しかも直前にオミクロン株での水際対策が発表されたため、渡航を断念された方もかなりおられただろうと想像しています。参加者の多くは米国本土から来ていましたが、米国人にとってはハワイ州は米国のどの州よりも安全だという認識で来ているとのことでした。

その米国本土からの来訪者が夏休み時には毎日3万人を記録していましたが、発表された10月のハワイ訪問者数を見ると55万人で、コロナ前の2019年比で30.8％減とのことです。特に国外からの訪問者が少なく、8月下旬にハワイ州のイゲ知事が10月まではハワイ旅行を控えるように呼び掛けたことも影響しました。この落ち込みの主要部分は国外からの来訪者で、特に日本からの10月の来訪者は2155人で2019年の同月比で98.4％の減少でした。

11月のサンクスギビングが終わり、12月に入ると街中は一気にクリスマスムードに変わります。ホノルル市長舎では例年通りライトアップされたクリスマスツリーが登場しました。早朝５時の真っ暗なときにスタートするホノルルマラソンのコースもこの市庁舎前を通過しますので、まだ走り始めの元気なうちのランナーの目を楽しませてくれます。またこの時期には、クリスマスツリー用の「もみの木」が続々とハワイに到着、主要産地はオレゴン州ですが、ワシントン州産もあるとのことです。今年の入荷はコンテナ156台分、総数約８万本分あまりです。今年は病害虫対策など出荷前の検査手続きが厳重になったとの情報もあります。

12月7日の夜、仕事を終えてオフィスを出ると、ワイキキのカラカウア通りの両側には人がいっぱいいて、中には場所をとって座っている人たちもいました。コロナ禍で長いことお目にかからなかったパレードがあったのです。何のパレードかというと、80周年記念パレードでした。そう、12月7日は真珠湾攻撃の日です。日本では開戦記念日は1941年12月8日ですが、時差のある当地では12月7日だったというわけです。この日、パールハーバーでは早朝から記念式典が行われました。当時軍人として戦闘に参加した生存者はもう100歳を超えている人が多いのですが、それでも式典に参加するため、家族なども含めて千人以上が集まりました。コロナの影響もあり、昨年の式典はバーチャルでした。ハワイに住んでいる私たちは、毎年この日になると緊張感を持ちます。

そのパールハーバー地区でのローカルニュースとしてこの時期に話題になったことでは、パールハーバー・ヒッカム統合基地周辺の軍用住宅の住民の間で水道水から石油成分が検出され、異臭や不快な味などの苦情が海軍に寄せられたことがあります。この汚染には軍の施設だけでなく、近隣の一般ビジネス地域や公立の学校も含まれています。この海軍水道システムとオアフ島全域に水道水を供給している市の水道システムは完全に別個で関連性はないとのこと。原因として推測されているのは、レッドヒル地区にある海軍の地下燃料貯蔵施設から漏れた燃料が地下水を汚染したのではないかということのようです。

(ハワイの不動産の話）

先日、日本時間の12月11日に当社のオンラインによる「第10回カイナハレ・ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」の中で2021年ハワイ5大ニュースを発表しました。その第一位が、「ハワイ不動産の大活況と不動産ブーム」でした。今回の質問会では、クリスマス・プレゼントとしてワイキキのコンドミニアム3泊無料宿泊券の抽選と、ハワイのプロフェッショナル・ウクレレ奏者ハーブ・オオタ・ジュニアさんによるライブのウクレレ演奏を提供させていただきました。こちらの模様は弊社ウェブサイトでご覧いただけますので、ぜひご覧ください。

その不動産市況ですが、昨年の3月末にコロナでロックダウンとなり、観光客不在となったときには、コロナが落ち着くまで誰も来なければ、不動産市場もしばらくは販売数が落ち込み、販売価格も下がっていくだろうと考えていました。確かに来訪者数が落ち込み、ホテル、飲食店、旅行業、ブライダルサービス、小売業など軒並み経営危機に見舞われました。当社で行っているバケーション・レンタルでの予約キャンセルが山のように出たのもこのときでした。

しかし、昨年秋ごろからヨーロッパ等へ行くことができない米国本土の人たちが国内のリゾート地であるハワイを訪れるようになり、今年の夏や休み時期には毎日３万人前後のアメリカ人がハワイを訪れるようになりました。ハワイの不動産市場での取引はもともとハワイ州内の人による取引が過半数をしめてはいたのですが、今年にはこのハワイ州の人に加えて本土から来ているアメリカ人の人たちの購入が増えたことで大変な活況となりました。

顕著な数字として、オアフ島内の一戸建て住宅の中間価格が今年の8月以降1ミリオン・ドルを超えたことがあります。日本円で1億1千万円以上になりました。そして、市場に出てから成約に至るまでの平均日数が10日を下回るようになったことがあります。一戸建てもコンドミニアムも適正価格で売りに出た物件には直後にオファーがいくつも入り、売出価格より高値での契約成立というケースが続出しました。

このマーケット状況について専門家が考えられる理由としてあげているのは第一に米国の住宅ローン金利の低さです。そして第二が、コロナ禍でのテレワークの普及により居住環境の良いハワイへ移住する米国本土の人が増えたことです。そして第３には、ハワイの人たちも自宅で仕事などで過ごす時間が増えて、より広い家への住みかえをする人が増えたことです。

というわけで、もしハワイにご所有の不動産のご売却を検討されておられる方がお出ででしたら、今が絶好のご売却のチャンスです。ドル円為替相場からみても良いタイミングではないかと思います。このマーケットが今後どのように動いていくかはわかりませんが、過去を見ても一時的に値下がりすることがあっても、中長期的に見ればほぼ価格が上昇しているハワイの不動産マーケットですから、ハワイの不動産をご所有されておくことは価値が下がる可能性が少ないドル資産をご所有になることになろうかと考えますので、適宜ご購入につきましても是非ご検討いただければと思います。

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『ハーブ・オータ・ジュニア スペシャル・ミニ・ライブ ＆ カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース｜第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 （完全版）』を公開いたしました。

日本時間12月11日午前11時（ハワイ時間12月10日午後4時）より第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会をZoom ウェビナー で開催いたしました。今回は年末ということで、特集として『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』をお届けし、また第10回記念およびクリスマス・シーズンのプレゼントということで『ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券 の当たる抽選会』そしてハワイのウクレレ・スター、ハーブ・オータ・ジュニアさんの『スペシャル・ミニ・ライブ』の2大企画をお届けし、視聴者の皆様に大変喜んでいただきました。今後もより多くの皆さまにご参加いただけますように、引き続き楽しく有意義なイベントになりますよう頑張ります。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
705 カヒアウ ループ
価格: US$ 2,650,000.00　日本円：JP¥ 301,869,715
JALのマイル：60,000マイル
ホノルルでも有名な安全なゲートコミュニティ、ハワイロアリッジに建つ、オーシャンビューの広々とした4ベッドルームの邸宅
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129964

★おススメコンドミニアム
マリンサーフ ワイキキ # 804
価格: US$ 465,000.00　日本円：JP¥ 52,969,592
JALのマイル：10,000マイル
ワイキキの全てが徒歩圏内にあり、タウンの生活を楽しむのに最適なコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202130129

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805 ★ニュープライス★
2 Bedroom (2BR/2BA) お家賃：$6,600→$5.500〜 最低宿泊日数：30泊〜
生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸
モアナ・パシフィック#708
3 Bedroom unit!　カカアコでも貴重な３ベッドルームです。人気のモアナ・パシフィックの７階ひろびろ1206SQFT！アラモアナSCやニジヤマーケットのすぐそばの好立地！上下水道、エアコン、TV・インターネット込み（TVは2台目から8.99ドル掛かります）、電気代別。
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$4,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-708/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 弊社のハワイ不動産ニュースレターにご登録いただいてる皆様へ、第10回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
弊社のハワイ不動産ニュースレターにご登録いただいてる皆様へ、第10回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』のご案内をさせていただきます。

●今回は2021年も残り僅かということで、今年話題になったハワイのニュースを5つピックアップし、皆様と2021年を振り返りたいと思います。今回は第10回目の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」を記念し、カイナハレ ハワイより皆様にクリスマスプレゼントをご用意いたしました！

（プレゼント１）当日ご参加いただいた皆様の中から抽選で1名の方に【ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券】をプレゼントいたします。
（プレゼント２）抽選会後には、ワイキキのホテルチャンネルでお馴染み「カ〜イナハレレレ♪」というカイナハレハワイのテーマソングを作曲した、ハワイの人気ウクレレプレイヤー、ハーブ・オオタ・ジュニアさんのミニライブもお届けいたします！今回は日本時間の土曜の開催ですので、ぜひご家族揃ってご参加ください。

第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年12月10日(金) 午後4時～5時
(日本時間)　2021年12月11日(土) 午前11時～12時

カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなカイナハレ スタッフの面々がご説明いたします。現在のハワイの状況を確認されたい方、ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方などなど、ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますのでお気軽にご参加下さい。

質問会の詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。皆様のご参加お待ちしております。
https://www.kainahale.com/questions/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.190 １）ハワイの話 ２）ハワイの不動産の話 ３）【ワイキキの人気コンド 3泊宿泊券】を視聴者プレゼント&ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.190
１）ハワイの話
２）ハワイの不動産の話
３）【ワイキキの人気コンド 3泊宿泊券】を視聴者プレゼント&ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！
４）カイナハレハワイ 厳選物件リスト



皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
高架鉄道建設計画は、かなり前から日立の車両での試運転が始まっていますが、完成まで当初予定を10年遅れという前途多難な状況に変わりはありません。35億ドルに上ると言われる資金不足の一部解消する案として出されているTAT（市ホテル税）を3%上乗せしてそれを建設資金の一部に回す案について世論調査が行われました。それによると、過半数がこの市ホテル税案を支持したとのことです。この調査では、鉄道の開通で利点がもたらされるリーワード地区の住民の間でTAT支持者が多かったとのことです。また、路線がアラモアナまで続くことを条件にした場合、賛成者が増えることも判明したそうです。

鉄道の主要駅ともなるアロハスタジアムの再開発計画が進んでいます。現スタジアムの解体は2023年初旬に行われる予定と発表されました。。現在より小規模なアリーナになる新スタジアムは、民間の開発業者により、スタジアムがある敷地の一部に建設される予定となっています。すでに業者が募集され、候補を3社に絞り込んでおり、12月5日に最終的な決定が公表される見込みです。

シアーズ百貨店は長年ハワイで営業を続けてきていましたが、11月13日にマウイ店が閉店となり、50年の歴史に幕を閉じました。閉店セールでは95%割引で販売されていたそうです。

秋季テストデータの分析によると、公立校の生徒の学業が1年遅れになっているという結果が報告されています。新型コロナ感染症によって生徒の学習がどれだけ遅れたかを示す指標の一つとなっています。英語と数学の能力不足が顕著になっているとのことです。人種別では、ミクロネシア人、先住ハワイアン、太平洋諸島系民などに大きく影響が出ているようです。

クイーンズ・メディカル・センターは、15年で10億ドルをかけてパンチボウル通りにあるフラグシップ・キャンパスを、ハワイ州最大規模の病院であると同時にハワイ・太平洋地域で唯一のレベル１外傷施設にする計画を発表しました。

ホノルル市議会では、騒音規制を強化する条例案が今月初めに提出され、このほど審議が開始されたとのことです。ハワイ州内で最も人口密度が高いワイキキ地区では長年にわたって騒音トラブルが深刻な問題とされてきました。規制されることになれば、ワイキキ地区の住民やビジネス関係者にとっては思いやりをもった規制となりますが、承認された場合、長年ハワイの観光の一部となっているストリートパフォーマンス（大道芸）に支障をきたす可能性もあることから審議の行方が注目されています。


（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産市場では、米国本土の富裕層による需要が高まり、高額不動産物件の販売が好調を続けています。連邦政府のガイドラインに沿った新規性の下ハワイ州内でも外国旅行者の受け入れを本格的にスタートしています。これにより外国人富裕層による高額物件の需要が高まることが期待されています。現在の状況では、米国本土からの渡航者が急増していることに伴い、米本土在住の富裕層による高額物件の需要も高まり、販売価格が300万ドルを超える高額物件や、1千万ドルを超える超高額物件の販売が伸びています。例えば、1千万ドルを超える超高額不動産物件の今年第一四半期の取引件数は64件で前年同期の10件を大幅に上回りました。

カカアコ地区で大規模な再開発計画「ワードビレッジ」を進めているハワード・ヒューズ社は、10棟目となる高級高層コンドミニアムの建設計画を発表、許可取得に向けて申請手続きをすすめていることがわかりました。「カラエ・ワードビレッジ」の建設地はアラモアナ通りとワード通りの角地でワード・ウエアハウス跡地の最西端に位置します。コンドミニアムのユニット数は330戸になる予定とか。ちなみに6棟目の「コウラ」と7棟目の「ビクトリア・プレイス」は現在建築中で、それぞれ、2022年、2024年に完成の予定です。また、8棟目の「ザ・パーク・ワードビレッジ」と9棟目の「ウラナ・ワードビレッジ」は販売が開始されています。全体計画では計16棟のコンドミニアム（総数約4,500戸）と100万平方フィートの商業スペース、そして公園数か所が建設されることになっています。

フロリダ・アトランティック大学（ＦＡＵ）が実施した100の大都市圏住宅市場調査によると、一戸建て住宅の評価額比較でホノルル市郡（オアフ）が米国内で最も割安な都市になっているとのことです。但し、この報告では、一戸建て住宅とコンドミニアムを合わせたZillowの住宅指数を用いているとのことで、この調査方法を見る限り、ホノルルの住宅市場を正確に反映しているとは言い難く、私たちの実感とも大きく乖離している調査結果だと思います。


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【ワイキキの人気コンド 3泊宿泊券】を視聴者プレゼント&ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！
第10回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース！』

2021年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2021年を振り返りたいと思います。今回は第10回目の開催を記念し、カイナハレ ハワイより皆様にクリスマスプレゼントをご用意いたしました！今回は日本時間の土曜の開催ですので、ぜひご家族揃ってご参加ください。

第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年12月10日(金) 午後4時～5時
(日本時間)　2021年12月11日(土) 午前11時～12時

詳細とお申し込みはこちらです！
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1028 ワイカプナストリート
価格: US$ 2,350,000.00　日本円：JP¥ 266,973,630
JALのマイル：60,000マイル
裏庭からは風光明媚なホアカレイカントリークラブホール#12ティーボックスを見渡せます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202126406


★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ #704
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 88,612,524
JALのマイル：20,000マイル
ワンフロアにわずか4ユニットしかない、非常にプライベート感があるラニケア・アット・ワイキキ。アラワイの景色を一望できる素晴らしいロケーションです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129344


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #1713 (タワー1）
ワイキキ・バニヤンは、大きな2棟のタワーからなるホテルコンドです。クヒオ通り沿いのダイヤモンドヘッド寄りのワイキキの東側に立地しておりビーチや動物園、カピオラニ公園へ徒歩5分。バス停やトロリー乗り場ももすぐそばです！　お部屋は角部屋ならでは、キッチンとリビングが仕切られており、広々とした空間をお過ごし頂けます。最低宿泊日数は3泊～。
1BR/1BA（ツインサイズベッド2台、ソファベッド1台）レギュラーシーズン：$139～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1713-t1/


★おすすめ長期賃貸（１）
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪！ベランダも８坪！アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます！
3 Bedroom (3BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$15,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/


★おすすめ長期賃貸（２）
モアナ・パシフィック#708
3 Bedroom unit!　カカアコでも貴重な３ベッドルームです。人気のモアナ・パシフィックの７階ひろびろ1206SQFT！アラモアナSCやニジヤマーケットのすぐそばの好立地！上下水道、エアコン、TV・インターネット込み（TVは2台目から8.99ドル掛かります）、電気代別。
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$4,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-708/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第10回『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』ハワイ不動産最新ニュース＆質問会のご案内 皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 弊社のハワイ...

第10回『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』ハワイ不動産最新ニュース＆質問会のご案内

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
弊社のハワイ不動産ニュースレターにご登録いただいてる皆様へ、第10回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』のご案内をさせていただきます。

●今回は2021年も残り僅かということで、今年話題になったハワイのニュースを5つピックアップし、皆様と2021年を振り返りたいと思います。今回は第10回目の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」を記念し、カイナハレ ハワイより皆様にクリスマスプレゼントをご用意いたしました！

（プレゼント１）当日ご参加いただいた皆様の中から抽選で1名の方に【ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券】をプレゼントいたします。

（プレゼント２）抽選会後には、ワイキキのホテルチャンネルでお馴染み「カ〜イナハレレレ♪」というカイナハレハワイのテーマソングを作曲した、ハワイの人気ウクレレプレイヤー、ハーブ・オオタ・ジュニアさんのミニライブもお届けいたします！今回は日本時間の土曜の開催ですので、ぜひご家族揃ってご参加ください。

第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年12月10日(金) 午後4時～5時
(日本時間)　2021年12月11日(土) 午前11時～12時

カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなカイナハレ スタッフの面々がご説明いたします。現在のハワイの状況を確認されたい方、ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方などなど、ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますのでお気軽にご参加下さい。

質問会の詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。皆様のご参加お待ちしております。
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１）ハワイの話 ２）ハワイの不動産の話 ３）注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集のフルムービーのお知らせ。 ４）テレビ放送予定のお知らせ ５）カイナハレハワイ 厳選物件リスト ...

１）ハワイの話
２）ハワイの不動産の話
３）注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集のフルムービーのお知らせ。
４）テレビ放送予定のお知らせ
５）カイナハレハワイ 厳選物件リスト



皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
11月前半のハワイ来訪者数は、1日平均で約20,000人でした。うち日本からは約150人と微増したものの、全体の0.75％に過ぎませんでした。ハワイ州知事のイゲ氏は、11月2日に、連邦政府のガイドラインに沿った新規定のもとで、8日から外国人旅行者を受け入れるとの声明を発表、観光業界から安堵の声が上がりました。新規定では、新型コロナウイルスの予防接種を完了したことを条件に、国内旅行者の渡航自粛も解除されます。これにより航空会社はすでに規制の緩和を予期して国際路線での便数を増やしていますが、観光業界では、国際市場での本格的回復にはまだかかなりの時間がかかるとする慎重な見方が支配的です。

今年のホリデーシーズンに向けて、ハワイの小売業界では、記録的な売上を期待しています。消費者が何か月にもわたってコロナ拡大時期に節約した金銭をホリデーシーズンに一気に使うとの見方が多いとのことで、一部の業者はハロウイーン前からブラック・フライデー・セールを開始しています。一方では、業界内での人手不足や供給網の懸念もあり、またインフレに伴う物価上昇で購買力が下がるのではという憂慮も指摘されています。

ハワイ州内で、自家用の電気自動車（ＥＶ）が着実に増加していることを理由に、ハワイアン電力(HECO)は11月1日、公共用充電スタンドのネットワークを拡大する許可を州公益事業委員会（ＰＵＣ）に求めました。HECOは、このプロジェクトを通じ、ＥＶの充電料金も引き下げる意向とのことです。州内では9月現在で、オアフ島の1万3,016台を含む合計1万6,588台が登録されています。ちなみにハワイ州内の合計登録乗用車数は1,054,168台で、そのうち23,619台はハイブリッド車とのことです。

5歳から11歳の児童用新型コロナウイルス予防ワクチンの使用が、連邦食品・医薬品局(FDA)から正式に承認され、カピオラ二小児・婦人病院で3日、約100人の児童がファイザー・ワクチンを投与されました。同病院によれば、さらに1500人前後が接種を予約しているとのことです。児童用ワクチンについては、疑念をいだく親や保護者もいるものの、’医療専門家は、子供や両親、家族をウイルスから保護する上で、予防ワクチンは最も効果的な手段だと強調しています。医療関係の各病院等でのアンケートによると「早急に受けさせたい」と「しばらく様子を見たい」と「まだ決めていない、又は受けさせるつもりはない」がそれぞれ3分の１ずつという比率でわかれているようです。

しばらくニュースが途絶えていたハワイ島マウナケア山頂の30メートル巨大望遠鏡（ＴＭＴ）の建設に弾みがついたという話題が出ています。世界でも有数の観測最適地であるマウナケア山頂にこの望遠鏡を建設するというプロジェクトが進んできていましたが、マウナケアを聖の山と主張する先住ハワイアンを中心とした反対派によって2019年以来阻止され停滞しており、まだ建設再開の見通しはたっていません。ただ、連邦政府からの補助金を獲得できる見通しとなったということで、関係者が喜んでいるというニュースがありました。11月4日に発表された2020年度宇宙10か年調査の報告で、米国超巨大望遠鏡プロジェクトで協力しているＴＭＴとチリの巨大マゼラン望遠鏡が天文学資金交付の優先プロジェクトとして推薦されたとのことです。ＴＭＴ国際天文台は、カリフォルニア大学とキャルテック大学、中国、インド、カナダ、日本の科学研究所の提携で構成された非営利法人とのことです。

高架鉄道プロジェクトでは、線路の交差部分での軌道の幅が車輪の幅より広いことが判明してから暫定措置としてギャップを埋める作業に必要な特殊溶接工を探していましたが、現在その溶接工が不足していて見つからず、今年末に予定してた試運転が延期されることになった模様です。鉄道建設の総工費は現在124億9900万ドルと見積もられていますが、完成は2031年3月の予定で、予算は35億ドル不足しているとのことです。

2018年に約4か月続いたハワイ島キラウエア火山の噴火では、住宅716戸が被害を受けたのをはじめ、道路や農地が埋まるなど総額8億ドル以上の被害が出ましたが、その後鎮静していたものの、今年の9月29日から新たに噴火活動を続けています。噴火の景観は素晴らしく、今では1日あたり約2500人の訪問者ががあるとのことで、噴火活動は下火になってはいるものの、依然として人気は衰えを見せていないとのことです。



（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産は活況を呈しています。オアフ島の一戸建て住宅の中間価格は8月から3か月連続で100万ドルを超えました。また売りに出てから売れるまでの平均日数が、その間ずっと10日を下回るという驚異的な速さを記録しました。バイヤーは気に入った物件が市場に出たらすぐオファーを入れないと買えないという状況です。また販売物件数でみても上昇カーブを描いています。これは在庫不足をも表しています。全くの売り手市場です。

買っているのは主に地元の人たち、そしてアメリカ本土の人たちが中心と言われています。一つにはアメリカでの住宅ローンの金利が低いことがあり、買うなら今だというモチベーションが上がっていることが大きな理由です。またコロナ禍でテレワークが進み、冬場が寒いアメリカの地域にいる人たちの中で、環境の良いハワイに住んで仕事をしようと移住してくる人たちが増えたことがあります。。また、ハワイ在住のローカルの人たちもオフィスに出かけず自宅で仕事をする機会が増えたので、それならより良い環境の家に移ろうと自宅を売って、新たに買って移るということが起こっているとのことです。私たちの主なお客様である日本の方々はほとんど来られていないのですが、もしハワイに持っておられる不動産の売却をお考えの方がおいででしたら、今が絶好の売り時です。お声をかけていただければ、すぐにどのくらいで売れるかの見積をお知らせします。ドル円の為替相場的にも今なら悪くない状況と思います。ちょっと検討したい方は是非当社にご連絡ください。より詳しくは個別にZoom Meetingでお話しましょう。



オンライン個別相談会
https://www.kainahale.com/seminar/

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★★★注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集★★フルムービーをアップしました。

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきました。ぜひご視聴ください！

第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会ムービー
https://www.kainahale.com/questions/

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（テレビ放送予定）
このたび日本のテレビの番組で、当社でバケーションレンタルに出している物件が紹介されます。その番組内で私もちょっとだけご挨拶で登場する予定になっています。以下がその番組です。是非ご覧ください。

放送局: J:COM / Jテレ
ハワイ発！Made　in　Hawaii　TV〜ハワイから愛を込めて〜#18
11月5日(金) 23:00〜23:30　放送時間 30分

（再放送）
11月21日(日) 01:00～01:30
11月21日(日) 20:00～20:30

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1419 ハラフア ストリート
価格: US$ 998,000.00　日本円：JP¥ 113,682,180
JALのマイル：40,000マイル
ビーチ、ショッピング、公園、カポレイゴルフコースに近い、アーチ型の天井を備えた3BD/2BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129002



★おススメコンドミニアム
リージェンシー オン ビーチウォーク#54
価格: US$ 590,000.00　日本円：JP¥ 67,206,900
JALのマイル：20,000マイル
ビーチウォークのリージェンシーは、ワイキキの生活を楽しむのに最適なコンドミニアムホテル。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202128793



★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1216
オーナー手作りのインテリア内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。
ステューディオ（0BR/1BR）ツインベッド1台、フルサイズ１台、ソファベッド1台。最低宿泊日数：3泊～、お家賃：お問い合わせください。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1216/



★おすすめ長期賃貸
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪！ベランダも８坪！アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます！
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$15,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会 特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集』のフルムービーをアップしました。 ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多...

第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集』のフルムービーをアップしました。

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきました。ぜひご視聴ください！

https://www.kainahale.com/questions/

第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会 特集『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』のフルムービーをアップしました。 長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理...

第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
特集『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』のフルムービーをアップしました。
長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理）など、オーナー様の大切な不動産の価値を高めていく物件管理についてお話しさせていただきました。ハワイに不動産をお持ちの方はもちろん、購入をご検討されている皆様もぜひご視聴ください。

●内容
・オープニング
・本日の流れのご案内
・カイナハレ社長三田英郎自己紹介、会社紹介
・動画でハワイ散歩
・オアフ島・ワイキキの不動産市況
・コロナワクチン接種と渡航者状況
・特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ』
・お客様からの質問にお答えするコーナー
・クロージング

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 今年もハロウイーンの季節になりました。例年ですと10月31日の夜にはカラカウアアベニューを国籍の...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
今年もハロウイーンの季節になりました。例年ですと10月31日の夜にはカラカウアアベニューを国籍の入り混じった人たちによる仮装競争のような状態になっていましたが、コロナ禍の中ではどのようになるでしょうか。ハワイを訪れる観光客数は一日21,000人程度と夏休み頃から1万人くらい減っています。日本からの旅行者はまだ1日140人程度と増えていません。ハワイ州内のホテル稼働率は7月には82.4％に回復していましたが、8月には73.5%に下がり、9月には55.2％に低下しました。1年前の2020年9月はわずか19.6％でしたが、好調だった2019年の9月の78.8％と比較するとまだ23.6ポイント低い状況です。そのような状況の中で、イゲ知事は11月1日から観光再開へ向けて、新型コロナウイルスの予防接種を完了したアメリカ本土の旅行者を本格的に受け入れる計画をあきらかにしました。日本からの旅行者も以前のように毎日5千人レベルまで早く戻ってきてほしいと願っています。

ホノルル市のリック・ブランジアーディ市長は、10月27日に、市の新型コロナウイルス感染症の規制を緩和し、11月3日から、屋内外のイベントやアクティビティで、予防ワクチン接種者を対象に、収容人数枠を拡張する計画を明らかにしました。オアフ島ではすでに接種資格のある住人の86%がワクチン接種を完了、更に少なくとも1回投与を受けた人も95%に達しているほか、入院者の数も減少しています。規制が緩和される内容は、年末まで、屋内外のスポーツ、娯楽イベントで最大収容人数までの観客を許可するというもの。但し、観客は予防ワクチン接種完了者に限られるほか、場内ではマスクを着用しなければならない。売店では飲料水のみの販売が許可されるとのことです。ホノルルマラソンも1万人以上の参加者が許可されることになるのではと期待されています。

大幅に遅れている高架鉄道プロジェクトに関する話題ですが、深刻な資金不足に直面しており、市にホテル税を設定する案で、市議会の審議を待っているとのことです。総工費124億9900万ドルと見積もられていますが、現時点で約35億ドルが不足しており、補充する案もなく財政援助を得られる見通しもないため、最高3%のホテル税の設定する条例案を審議中でした。この条例案がホノルル市議会の予算委員会にかけられ、賛成4票、反対1票で可決されました。この鉄道プロジェクトは完成予定が当初計画より10年遅れており、2031年3月と予測されています。鉄道関連の話題がもう一つあります。ＬＣＣ（リーワード・コミュニティ・カレッジ：ハワイ大学システム内の短期大学）で、鉄道建設会社の日立レール・ホノルルや他の自動化技術産業での仕事を目指す学生を育成するために3年前から準学士号プログラムを実施しており、これまで10人の卒業生が日立に就職しているとのことです。

10月17日のお昼頃にワイキキで火災の黒煙が上がりました。火災の場所は、カラカウア通りのワイキキ交番のすぐ後ろのビーチフロントにあるサーフボードロッカーからの出火で保管されていた500本以上のサーフボードに被害が出ました。この火災の放火容疑で起訴された男が21日朝にホノルル地方裁判所に’出廷したとのことで、有罪となった場合には最高20年の禁固刑が科される可能性があるとのことです。

ダイアモンドヘッド山頂にある建造物が一部解体され、撤去されることになりました。そこには「立ち入り禁止」の警告サインがるにも拘わらず、より良い景観を求めて足を踏み入れるハイカーが後を絶たず、安全を考えた上での決定となったそうです。11月の前半には閉鎖される見通しとなっています。



（ハワイの不動産の話）
鉄道プロジェクトの始発駅があるカポレイ地区は都市としての開発が進みホテルビジネスが盛況であることから、既存のホテルの近くに4軒目のホテル建設が計画されています。ユタ州を本拠地とする開発業者は、204室の「エレメント・バイ・ウエスティン」の建設許可を市に申請しました。カポレイに位置するホテルは、コ・オリナやワイキキのリゾートホテルより比較的低料金で宿泊を提供できるのが強みで、地元の住民や商用、スポーツチームなどから人気を集めています。ワイキキのホテルに比べて同地域のホテルの稼働率は80－90％を占めており、かなりの活況を呈しているとのことです。「エレメント・バイ・ウェスティン」で計画されているアメニティには、朝食ビュッフェのあるダイニングエリア、ラウンジ、バー、フードパントリー、会議室、プール、スパ、フィットネスセンターがあります。5階建になる同ホテルの客室は、全室フルキッチン完備で、スタジオタイプの他、コモンルームに連結する4室の部屋からなる「スタジオ・コモンズ」があります。雇用人数は約130人となる予定とのことです。

こちらは、不足している高齢者向け賃貸住宅建設のニュースです。2022年7月に着工を予定している高齢者用アフォーダブル住宅は、一期工事が250戸となり2024年1月に完成の予定ですが、建設場所はノース・スクール通り1002にある6エーカーです。ハワイ住宅開発公社では、当初賃貸用住宅をこの地に２千戸を予定していましたが、それに伴う交通渋滞や景観を損なうことなどを理由に地域住民からの懸念の声が上がったっため1千戸に変更、そのうちの250戸用が第一期が始まることとなりました。第一タワーは、15階建てで、ガーデン用地、ファイヤーピット、バーベキューグリル、野外シネマなどが用意される6階建てのウイングに連結されることとなり、アメニティには、コミュニティ・ルーム、インターネット・カフェ、美術室、運動用ルーム、図書室などが予定されています。入居者の条件は、62歳以上で、ホノルル市の年間中間所得の60%以下の収入層の世帯で、125戸は中間所得の50%、26戸は中間所得の30%レベルの所得層向けとなります。


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第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会のお知らせ
★★★ 注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集 ★★★

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきます。

(ハワイ時間)　2021年11月9日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年11月10日(水) 午前11時～12時

●オンラインセミナーには、ZOOMを使用します。
●ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
●お送りした招待リンクは、第三者へ共有することはご遠慮ください。
●詳細は、お申し込み後に発送する自動返信メールをご覧ください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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（テレビ放送予定）
このたび日本のテレビの番組で、当社でバケーションレンタルに出している物件が紹介されます。その番組内で私もちょっとだけご挨拶で登場する予定になっています。以下がその番組です。是非ご覧ください。

放送局: J:COM / Jテレ
『ハワイ発！Made　in　Hawaii　TV〜ハワイから愛を込めて〜#18』
11月5日(金) 23:00〜23:30　放送時間 30分

（再放送）
11月7日(日) 01:00～01:30
11月19日(金) 23:00～23:30
11月21日(日) 01:00～01:30
11月21日(日) 20:00～20:30

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1594 ワハネストリート
価格: US$ 840,000.00　日本円：JP¥ 95,601,576
JALのマイル：40,000マイル
ユニークなデザインと長いドライブウェイを持つ、広々とした庭付きの広い3BR/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202123856


★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド #1220
価格: US$ 200,000.00　日本円：JP¥ 22,762,280
JALのマイル：5,000マイル
ダイヤモンドヘッド側に位置し、新しく改装されたプールを見渡せる人気のホテルコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202126812


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
ベッド、ナイトスタンド、チェスト、ダイニングセット、ＴＶスタンド、カウンタースツール、バスタブ、洗面台、トイレ、フローリングなどを新しいものに交換致しました。
1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台（フルサイズ）。 お家賃：$164～/泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/


★おすすめ長期賃貸
ハワイアンモナーク#2310
アラワイ運河からダイヤモンドヘッド、ワイキキの青い海へと広がる素敵なビューが、憧れのハワイ暮らしを彩ります。リノベーションしたての家具つきStudioのお部屋で、快適にご利用いただけます
STUDIO 最低契約：1年　お家賃：光熱費込み（電気、水道）US$1,350+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-2310/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインセミナーを開催しています。 ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインセミナーを開催しています。

第9回は『注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集』に決まりました！
ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきます。

第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年11月9日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年11月10日(水) 午前11時～12時

●内容
・オープニング
・本日の流れのご案内
・カイナハレ社長三田英郎自己紹介、会社紹介
・動画でハワイ散歩
・オアフ島・ワイキキの不動産市況
・コロナワクチン接種と渡航者状況
・特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ』
・お客様からの質問にお答えするコーナー
・クロージング

●ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 10月前半のハワイ来訪者数は、1日平均約19,000人でした。うち日本からの来訪者...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

10月前半のハワイ来訪者数は、1日平均約19,000人でした。うち日本からの来訪者は1日平均約70人と相変わらず誤差レベルの少なさでした。新型コロナの感染者数では、1日平均約160人程度でしたが、これを東京の人口に合わせてみると約10倍として、1600人レベルということができます。非常に少なくなりましたが、まだ日本のレベルほどには下がっておりません。ハワイ州のイゲ知事が8月に感染拡大と医療システム崩壊の危機に際し、来訪旅行者を制限したり、スポーツやイベント、ビジネスなどで集合人数を制限する規定を設けましたが、ここにきてビジネス界、医療業界などから規制緩和への圧力が強まってきています。ハワイ州のグリーン副知事は、感染件数とそれに伴う入院者の数が引き続き減少した場合、市長と郡長が今後早い時期に、感染拡大防止に関連する大半の規制を解除するようイゲ知事に要請する可能性があることを示唆しました。ちなみに、新型コロナでのハワイ州での累計死者数は801人、感染者累計は79,851人となっています。新型コロナは、インフルエンザと比べると死亡者数比較で、はるかに危険であると州保健局が表明しました。そんな中で、ファイザー社製の予防ワクチンを完了した人にブースター接種が許可され、ハワイ州保健局は希望者が殺到してワクチンの供給が不足することを懸念していたのですが、実際には希望者が予想ほど多くないという報告が上がっています。



ウオルマートがホリデーシーズンに向けて全米で15万人を募集すると発表しました。多くの人がシーズン後も継続雇用される見通しとのこと。ウオルマートは、今回の雇用で、店内、配送、集荷のオペレーションを強化してクリスマス商戦の激化に備えるとのことです。ハワイ・コンベンション・センターの屋上雨漏り被害が拡大しており、その修復作業に6400万ドル（約70億円）を設備改良予算に追加するようハワイ・ツーリズム・オーソリティがイゲ知事に要請する意向と伝えられています。ハワイ島のキラウエア火山の山頂にあるハレマウマウ火口の複数の噴火口から、クレーターの谷底と西岸壁に沿って溶岩が噴出を続けています。この噴火継続による火山ガスの放出は、大気中でヴォグが発生し、健康被害、農作物や他の植物、家畜への被害を引き起こす可能性あるため、心配されています。コロナ禍で来訪者が激減したことで存続の危機を迎えていたビキ（貸し自転車）でしたが、夏の間に来訪者が増加し、またその間にレンタカーが不足したことでビキの利用が増えたことにより延命されたというニュースもありました。



（ハワイの不動産の話）

ハワード・ヒューズ社開発によるカカアコのワードビレッジで、現在までで最も戸数の多い高層コンドミニアムがオープンし、6日には入居者が引っ越しを開始しました。完成したこの「アアリイ」はワード・ビレッジ内で5番目に完成したコンドミニアム・タワーで、最初にオープンした「ワイエア」から5年以内に完成したことになります。このコンドミニアムは、全751戸ですが、約200戸あるスタジオタイプの場合、277－373スクエアフィート（約26－35㎡）とやや狭く、最小のユニットは50万ー60万ドルで販売されています。



モイリイリ地区で、10月5日に105戸の中層アパート開発のための地鎮祭が行われました。建設地は、1928年建造の低層アパート数棟と一戸建て住宅１軒があった場所で、４千万ドルを投じて、低所得の高齢者を対象とした６階建てのアパート「ハレ・マカナ・オ・モイリイリ」が建設されます。このアパートの完成予定は2023年2月で入居可能になる直前にテナントの募集が行われます。



ハワイの不動産会社ブラックサンド・キャピタル社は、マウイ島カアナパリのビーチフロントにあるロイヤル・ラハイナ・リゾートを買収することで合意に達しました。このロイヤル・ラハイナ・リゾートは、1960年代初頭にビーチフロント・コテージ群としてオープンし、1970年代に徐々に増築され、27エーカーの敷地に12階建てのホテルタワーが加わり部屋数も300を超えていました。2000年半ばには数百万ドルを投じて改修され、手ごろな宿泊プランを提供することにより、パッケージツアー客の間で好評を博していました。



アロハスタジアムは建て替えに向けて解体工事が進んでいますが、その再建スケジュールは決まっていないものの、周辺の州有地では2022年後半から23年初頭にかけて、住宅・商業施設の建設が始まる可能性が出ています。計画を進める州機関のコンサルタントは、10月12日に計画に関心のある開発業者を募る招待状を発行しました。入札者には資格要件と基本計画の提出が求められています。この開発は、「新アロハスタジアム・エンターテインメント地区」と名付けられ、2022年末から23年初頭にかけて不動産開発が検討される段階になると見られているとのことです。初期段階では、住宅、ホテル、小売店を含むビル群が建設され、来年はスタジアム跡地と東カポレイを結ぶ鉄道の駅に接続される可能性があると言われています。



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
601 8th アベニュー Honolulu
価格: US$ 2,100,000.00　日本円：JP¥ 238,523,460
JALのマイル：60,000マイル
ワイキキやカハラモールまでわずか数分！便利なカイムキの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121213



★おススメコンドミニアム
2121 アラワイ #2006
価格: US$ 579,000.00　日本円：JP¥ 65,764,325
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの中心部、コーナーユニットでリノベーションされた希少物件!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202125805



★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
ベッド、ナイトスタンド、チェスト、ダイニングセット、ＴＶスタンド、カウンタースツール、バスタブ、バスルームシンク、トイレ、フローリングなどを新しいものに交換致しました。
1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台（フルサイズ）。 お家賃：$164～/泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/



★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ#704
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは１フロアに４部屋だけでとてもプライベートです。ラナイからは、公園越しに、オーシャン・ビューをお楽しみ頂けます！
2BR/2BA 最低契約：1年　お家賃：$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイでのコロナ感染者数は減少傾向にありますが、東京並みの人口に換算すると一日あたり3,000人...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
ハワイでのコロナ感染者数は減少傾向にありますが、東京並みの人口に換算すると一日あたり3,000人程度とまだかなり高い水準にあります。そこで、ホノルル市警察は、「セーフ・アクセス・オアフ」プログラムで対象となるビジネスが、規定を守っているかの確認のため抜き打ち検査を行っていますが、9月15日現在では違反者の報告はないとのこのことです。このプログラムはレストランなどで、利用者は入り口で新型コロナ予防接種証明書か24時間以内の陰性証明を提示しなければならないというものです。

新型コロナに有効とされているモノクローナル抗体による療法があるということで、州は一般への普及に力を入れていますが、全米的な在庫不足で、医療機関への交代供給量が極度に限定されているとのことです。これを普及させるため、連邦政府から30人の臨床医はハワイに派遣されているそうです。こうした感染予防のために色々な対策が打たれていますが、この「セーフ・アクセス・オアフ」に対する抗議集会が9月18日にカラカウア・アベニューで開かれました。しかし参加者は約８００人にとどまり、予想数を大幅に下回りました。

州保健局が明らかにしたところによりますと、連邦政府の実験プログラムへの参加資格あオアフ島に与えられ、特定地区の住民12万５千人に新型コロナウイルスの家庭用抗体検査キットが無料で配布されることになったとのことです。参加者には、迅速抗原検査キット８回分が配布され、４週間にわたって毎週２回ずつの検査をすることになるとのことです。

ホノルル市は、新規申請者を対象に、家賃支援プログラムを再開しました。この申請は停止が発表されるまで受け付けるとのことです。この制度は、感染症拡大中の救済措置として、家賃か光熱費の一方、もしくは両方を援助するもので、申請者が殺到していたため８月２４日で受付を一時停止していました。先住ハワイアン教育プログラムへの助成金２８００万ドルが連邦政府から交付されることになりました。これは「米国救済法・先住ハワイアン教育プログラム基金」として、ハワイ語教育、職能開発、幼児教育、健全な家庭関係など、３５のプログラムに充当されます。

ハワイからシアーズデパートが撤退します。百貨店として最後まで残っていたマウイ店が１１月１４日に閉業となります。このマウイ店の閉業で、ハワイに残るのはアラモアナ・センターのシアーズ・アプライアンス・アンド・マットレスとハワイ島カイルア・コナにあるシアーズ・ホームタウン・ストアの小規模店舗のみとなります。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮し、１１月は羽田ーホノルル線を週２便、成田―ホノルル線を週１便運航すると発表しました。これで１１月は集便ということになります。ハワイ大学経済機構（ＵＨＥＲＯ）が２４日に発表した経済予測によりますと、今年は、１１月２５日の感謝祭（サンクスギビング）ごろからのホリデーシーズンに、州経済の支柱である観光産業が大幅に回復し始めるという見通しを示しています。

（ハワイの不動産の話）
ホームレス問題の解決を目指してホノルル市が４月に開始した「オアフ・ハウジング・ナウ」では、これまでに１６３世帯の合計４１０人のホームレスがアパートに入居していることがわかりました。市の住宅・ホームレス事務局は、今年末までに３００世帯のホームレス約５００人に住宅を用意する予定のところ、これまでの５ヵ月間ですでに目標の半分以上を達成しています。ホノルルのダウンタウンで低所得のシニア向け低家賃アパートの起工式が行われました。スタジオ・アパート２２４戸から成る「コクア・シニア・リビング」はアラケア通りとベレタニア通りの角地に建設されます。一戸の広さは２４－３０㎡ほどで「マイクロ住宅」と呼ばれています。またホノルル市ダウンタウンのお話ですが、ビショップ・ストリート１１３２にある高層オフィスビルが住宅に改装されており、１０月１２日からアフォーダブル住宅への入居希望者の募集が開始されることになりました。１０月１９日に抽選が行われ、当選者が発表されます。２０戸の入居は１１月１日までに可能になる予定とのことです。

西オアフに「アトランティス」をテーマにしたリゾート施設の開発を計画中の香港の企業が、資金難を理由に3件の不動産すべての売却を計画していることが明らかになりました。

私たちのビジネスに影響を与え不動産関連のニュースがあります。それは、短期レンタルの新規則についてです。ホノルル市の計画委員会は、違法の短期レンタルを減らすことを目的とした新たな措置を検討する会合を9月29日に開く予定としています。そこでは、特別の許可なしに短期間の賃貸が許可される最低日数を、従来の30日間から180日間に増やすなどの新しい規則が検討されることになる模様です。現在ある合法的なベッド＆ブレックファストや短期バケーションレンタルの営業継続は認められるが、住宅地での新しい短期賃貸物件は許可されなくなるということです。新たに許可されるのは、クイリマ、コオリナ、ワイキキ、マカハなどのリゾート地域のみに限られるようです。まだ決まってはいませんが、どのようなことが決まるのか注目しています。

★★★ カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集 ★★★
第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』を特集いたします。

【開催日時】:
(日本時間)　　2021年10月13日(水) 午前11時～12時
(ハワイ時間)　2021年10月12日(火) 午後4時～5時
*ウェビナースタイルで行いますので、顔をお出しにならずにご参加いただけます。

お申し込みと詳細はこちらをご覧いただき、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1040 ラナコイストリート
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 91,767,225
JALのマイル：40,000マイル
カポレイの中心部、ショッピングセンター、学校、西オアフで最も美しいビーチの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124711

★おススメコンドミニアム
ワイキキ スカイタワー #2204
価格: US$ 555,000.00　日本円：JP¥ 61,734,315　
JALのマイル：20,000マイル
フルリノベーションされた1BD/1BA、壮大な海と街の景色を望めます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124931

★おすすめバケーションレンタル
ルアナ・ワイキキ #802
カラカウア通りに面して、緑豊かなフォート・デ・ルッシー公園に隣接するルアナ・ワイキキ・ホテル&スイーツ。（スタジオ）0BR/1BA クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台。 お家賃：$125/泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/luana-waikiki-802/

★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful!　目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT！レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望めます！2022年1月より入居可　最低契約：1年　お家賃：US$1,362／月
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） コロナ感染の拡大に伴い、「セイフ・アクセス・オアフ」というプログラムがホノルルで9月13日か...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

コロナ感染の拡大に伴い、「セイフ・アクセス・オアフ」というプログラムがホノルルで9月13日からスタートしました。レストランやバー、映画館などを利用する人が予防ワクチン接種証明書か、陰性証明書の提示を求められるようになりました。このプログラムでは、顧客や利用者のみならず、従業員も同様に予防接種あるいは感染検査が求められています。

この実施期間は9月13日から約60日間で、海外からの渡航者の場合、ワクチン接種証明書の条件は①ＦＤＡ（米国食品医薬品局）が承認しているワクチンメーカーであること（ファイザー、モデルナまたはジョンソンアンドジョンソンのいずれか）②最終接種日から15日経過していること③公的機関が発行したワクチン証明書であること④接種証明が英語で記載されていること、そして身分証明書の条件は、①氏名と顔写真があるもの②氏名と生年月日があるものとされています。日本のワクチン接種証明でも、これらの条件をクリアしていれば大丈夫ということです。

病院への入院患者数が増えてきており、8月31日には前日より5%多い427人に達し、州内各病院の収容能力が限界に近づいていることが明らかになりました。一部の病院では、収容しきれない患者のために敷地内にテントを仮設したり、州外から看護師や医療スタッフを補充しています。また州内各病院では医療用酸素の供給不足に対応するため米本土からの輸入など、酸素の確保に動いているとのことです。救急車の出動も急増していますが、従来なら1日の出動件数が250件程度でしたが、8月にはそれが400件に増えており、対応が限界に近くなっています。特に西オアフ地区からの緊急救急要請の電話が多いとのことですが、州全体の完全接種率が64%なのに対し、同地区では35－45％とのことです。

コロナ感染拡大で大きく影響を受けてきたホテル業界では、一方では、従業員や宿泊客にもワクチン接種の義務付けを開始したホテルもありますが、その一方で、感染症との闘いで疲労している医療従事者への感謝を示すため、17日から支援プログラムを実施するとのことです。このプログラムは、最前線で働くハワイの医療従事者に州内のホテルで2泊3日の無料宿泊を楽しんでもらうものとのことです。こうしたコロナ蔓延状況から、大学スポーツでの観客受け入れについて、ハワイ大学ではまだ認められておらず、ハワイ大学のスポーツに経済的な打撃となっています。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島での不動産価格は、このところ継続的な上昇基調にありましたが、この８月に一戸建ての中間価格が遂に100万ドルを突破しました。今年は年初から価格上昇基調が続いていましたので、いずれは100万ドルを超えるだろうと見られていましたが、それが現実のものとなりました。この8月のオアフ島の一戸建て住宅中間価格は前年同月比で25%以上も上回っています。コンドミニアムの中間価格も前年同月比16%増で50万ドルに上昇しました。この価格も一戸建てと並んで市場最高価格となりました。専門家の見方によると、住宅市場は今年異常な様相を呈しているものの、価格バブルが形成されている兆しはなく、むしろ在宅勤務を選び新しい住宅を探す人が増えたことに伴う例外的な需要の拡大が関連しているとのことで、やがて現状が落ち着き、通常の状態に戻る筈としています。また、コンドミニアム市場での需要の増大が一戸建てのような価格の上昇を引き起こさなかった理由として、バケーション・レンタルの規制強化や観光産業の縮小などで売り出された物件が増え、在庫数が需要を満たせる状態にあったことを指摘しています。8月の一戸建て販売件数は、前年の370戸より15%増の425戸、コンドミニアムは409戸より65%増加して675戸を記録しました。

こうした状況の中で、オアフ島以外の不動産市場で、一部の市場では中間価格が前年比で下降したものの全体では好調だったと報告されています。他島では、販売数が比較的少ないため中古物件に加えて新築の販売も統計に含まれているため、中間価格の大幅変動は珍しくありません。

カウアイ島では100万ドルを超えていた一戸建て住宅の中間価格が7か月ぶりに低下しました。同島の8月の一戸建て中間価格は91万ドルで7月に記録された130万ドルより30%低下しました。昨年８月の75万ドルとの比較では21%の上昇でした。8月の販売戸数は72戸で前年同月の47戸より53%の増加でした。コンドミニアムの販売数は60戸で、前年同月の19戸より216%の増加で中間価格も48万5千ドルで前年の41万5千ドルより17%の上昇でした。

マウイ島では、8月の一戸建て販売中間価格は昨年の79万千ドルから30%上昇して104万ドル。販売戸数は121戸で前年同月の99戸から22%増加しました。マウイ島の一戸建て中間価格は、8月までの4か月間100万ドルから110万ドルの間で推移していました。コンドミニアム市場では、中間価格が前年の66万3500ドルから2％低下して65万ドル。販売戸数は118戸から59%増加して187戸となりました。

ハワイ島で8月に売却された一戸建て住宅の中間価格は、前年同期の43万９千ドルから16%上昇50万7500ドルとなり、販売戸数は前年の241戸から9%増加して262戸となりました。コンドミニアムの中間価格は45万ドルで、前年同月の47万5千ドルから5%低下。販売戸数は前年の65戸から39%増加して90戸となりました。

★★★ 第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ ★★★
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』をテーマに特集を組み開催いたします。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ぜひお気軽にご参加下さい。

第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』特集
(ハワイ時間)　2021年10月12日(火) 午後4時～5時　(日本時間)　2021年10月13日(水) 午前11時～12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
詳細追ってお知らせいたします。

先日開催した第7回 不動産最新ニュース＆質問会をYouTubeにアップいたしました。ハワイ不動産の購入手続き・購入の流れを特集いたしましたので、こちらもぜひご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
251 ポートロックロード
価格: US$ 5,450,000.00　日本円：JP¥ 597,316,185
JALのマイル：80,000マイル
目の前に広がる海とダイヤモンドヘッド、息を呑むような景色が広がるポートロックの邸宅
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121763

★おススメコンドミニアム
カンタベリープレイス # 8C
価格: US$ 849,500.00　日本円：JP¥ 93,104,605
JALのマイル：40,000マイル
フォートデルッシーの景色を堪能！フルリノベーションされた2ベッド/ 2バスのコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202123197

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッドが一望できるほか、ワイキキの海やホノルルの街並みなど、開放感あふれるワイドな眺望がお楽しみいただけます。クイーンサイズベッド１台、シングルサイズベッド3台。2BR/1BA (ベッドルームの境にドアはありません) お家賃：$3,400/30泊～
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful!　目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT！レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望めます！2022年1月より入居可　最低契約：1年　お家賃：US$1,362／月
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ここ数か月の間アメリカ本土からの旅行者で賑わっていたワイキキでしたが、夏休みも終わりデルタ株の蔓...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
ここ数か月の間アメリカ本土からの旅行者で賑わっていたワイキキでしたが、夏休みも終わりデルタ株の蔓延で感染者が急増したことと同期するかのように旅行者が半減してきています。ホテルやバケーションレンタル利用者がだいぶ戻ってきていたのですが、また少し心配な状況に戻っています。そのデルタ株の蔓延具合のニュースでは、病床の空きがなくなったことを理由に、クイーンズ病院では待機手術のキャンセルが始まりました。疲弊している看護師やスタッフの間では、予防ワクチンの接種を受けなかったために、入院した患者が多いことにいらだちを示す人も少なくないとのことです。ストラウブ病院でも集中治療室が満床となり、ハワイ住民に「アロハスピリットを発揮し、正しい行為であるワクチン接種をしてもらいたい」と呼びかけました。ハワイ大学での最新の予測によると、9月には感染者数が1日平均で1千人を超え、ピークとなる10月8日には3,700人に達する見通しだとのことです。

こうした感染拡大が進む中で８月23日にイゲ知事は、10月末までハワイを避けるよう観光客に呼びかけ、地元の住民にも、必要以外の旅行を控えるよう促しました。また、ホノルル市長は、レストラン、バー、屋内ジム、エンターテインメント、レクリエーション、イベントなどで予防ワクチン接種証明書か、過去48時間以内に受けた感染検査の結果の提示を義務付けました。このプログラムは「セイフ・アクセス・オアフ」と呼ばれ、9月13日から実施開始されます。

先住ハワイアン権利擁護団体では、その事務局を現在のカウアイ島から首都のワシントンＤＣに移すとのことです。先住ハワイアン系住民が直面する問題を連邦議員に認識してもらい、連邦政府に迅速な対応を講じてもらうためとのことです。ホノルル国際空港、ダニエル・Ｋ・イノウエ空港では、工事に3年をかけて新コンコースを建設していましたが、これが完了し8月27日にオープンしました。ハワイ島のキラウエア火山では、山頂付近で地震が頻発しており、噴火の可能性があることが指摘されています。今年の第二四半期のハワイ州自動車新車販売台数は前年同期の8,385台から104.1％増加して1万7,117台に急増、14年ぶりの高水準となりました。ハワイ州の7月の失業率は7.3%と、新型コロナウイルス感染症の流行以降、16ヵ月ぶりの低い水準になりました。


（ハワイの不動産の話）
ホノルル市の計画・許可局では、オアフ島の短期バケーション・レンタルを減らし、不足している住民用の住宅を増やすため、市議会に条例案を提出しました。条例案では、住宅地区での新規の短期レンタルは認可されないとのことで、この条例案は今後、市計画委員会と市議会の聴聞にかけられることになります。条例案よりますと短期レンタルが許可されるのは、クイリマ、コオリナ、ワイキキなどのリゾート地区に限定される他、経営者が広告を出す場合、認証登録番号を明記しなければなりません。更に「短期レンタル」の定義の改定も提案しています。現行では期限が30日以上のユニットとなっていますが、これを180日に延長することも盛り込んでいます。まだ詳細はわからないところもありますし、まだ議会で決まったわけでもありませんので、引き続き注目していきたいと思います。

今年の1－6月期には商業不動産市場が回復したというニュースがあります。小売、ホテル、未開発地、オフィスビルなどを含む商業不動産への投資総額は、9億７千万ドルを超えました。前年同期の総売上は5億１千万ドルでした。ハワイの商業不動産市場では通常、リゾートと商業用物件が取引の中心となっていますが、今年は1月から6月までに土地の売買が最大を占め、総額2億9千万ドルを記録しました。土地売買は42件で、1件当たりの平均価格は700万ドルでした。これに比べて商業用物件の総売り上げは2億5400万ドル、リゾートは1億4900万ドルでした。その他産業用物件で1億2200万ドル、複合住宅部門で1億1700万ドル、オフィスビルでも3100万ドルの売上が報告されています。

築100年に近い住宅が集まるモイリイリ地区の一角が９月に取り壊され、低所得の高齢者向けアフォーダブル住宅に生まれ変わるとのことです。解体後105戸が入る6階建てのアパートが建設される計画で、着工は今年9月、施工期間は17ヵ月の予定で「ハレ・マカナ・オ・モイリイリ」と呼ばれます。低家賃住宅が不足する中、ワイパフでも530ユニットから成る、中・低所得世帯向けのアパートを開発する計画が進められています。建物の高さが、地区の規定を3倍以上超えるものとなるため、地元住民の間では懸念の声も強いとのことです。「カエラワウ・アット・ワイパフ」と呼ばれる総工費3億ドルと見積もられているこのプロジェクトは、カメハメハ・スクールズが所有する土地をリースして行われます。


★★★税金・ローン・購入手続き・購入の流れに特集 ★★★
第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『ハワイ不動産の購入手続き・購入の流れについて』を特集いたします。

【開催日時】:
(ハワイ時間)　2021年9月14日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年9月15日(水) 午前11時～12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
76 カイケアプレイス
価格: US$ 2,995,000.00　日本円：JP¥ 329,116,058
JALのマイル：60,000マイル
カイルアビーチへわずか3ロットの場所に位置する、現代的なシングルレベルのレジデンス、
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121447


★おススメコンドミニアム
ワイキキバニアン #2814 Tower 2
価格: US$ 635,000.00　日本円：JP¥ 69,779,198
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキビーチからわずか1ブロックの場所に位置する、ワイキキバニアンのタワー2の南西向きユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121923


★おすすめバケーションレンタル
ルアナ・ワイキキ #802
緑豊かなフォート・デ・ルッシー公園に隣接するルアナ・ワイキキ・ホテル&スイーツ。お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、フルサイズサイズソファベッド１台、キッチネット付き。
お家賃：$125/泊〜　最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/luana-waikiki-802/


★おすすめ長期賃貸
パシフィカ ホノルル #1907（10月より入居可）
好立地！全室よりパノラマオーシャン/シティービュー！アラモアナ ショッピングセンター、ビーチパーク、ワードセンター、レストラン、バス停等まで徒歩わずか。2ベッドルーム＋１デン＋2バスルーム、２パーキングのお部屋です。
2BR/2BA + Den お家賃：US$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 一時期には感染者数が一日２桁に収まっていたハワイでのコロナ感染ですが、このところデルタ株の流...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

一時期には感染者数が一日２桁に収まっていたハワイでのコロナ感染ですが、このところデルタ株の流行で300-500人規模に急拡大してきました。イゲ知事は、８月１０日に感染拡大を抑制し、医療危機を回避するための緊急命令を発動しました。集会やバー、レストラン、ジムの人数を制限する規定を打ち出しましたが、その規定は即日発効で、１０月１８日まで持続することになりました。ハワイ州内で現在246人のコロナ入院者がいますが、そのうち92.3%がワクチン未接種者とのことです。また、入院者の半数は50歳未満の年齢層とのことです。

このコロナ感染拡大は公立学校の秋季スポーツシーズンの開幕延期ということにも影響を及ぼしています。高校スポーツ部の監督・選手、スタッフ、ボランティアら関係者すべてに、9月24日までにワクチンの接種を完了するように指示が出されました。州教育局によりますと、秋季シーズンに向けた練習やトレーニングは同局の許可通知が行われるまで禁止されます。

一方、公立学校の授業の方は8月3日から予定通り再開しました。州の公立学校の1万3500人の教師が所属するハワイ州教職員組合は、新型コロナウイルス感染者が急増しているため、知事に小学校の始業日を延期するよう要請したが却下されました。対面学習から得られる価値は、感染者数拡大のリスクを上回るとの見解が表明されています。

ハワイで60年以上にわたり、日本文化の橋渡しを務めてきた白木屋が永久閉鎖の危機に直面しています。アラモアナセンターの主要テナントの一つであるシロキヤは、家賃の未払いを巡って家主と法的に争っており、昨年閉店したジャパン・ビレッジ・ウオークをはじめ、ビンテージ・ケイブの2店のレストランへの立ち入りを禁止されています。アラモアナセンターのオーナー側は、今年1月にそれまでの7ヵ月間、シロキヤの未払いの家賃を解決するために努力をしたが、失敗に終わったため訴訟に踏み切ったとしています。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮し、10月には羽田ーホノルル線を週3便、そして成田ーホノルル線を週1便運航すると発表しました。

連邦政府による2020年の国勢調査で、ホノルル市郡の人口が初めて100万人を超えたことがわかりました。それによると、2010年に比べて6.6%増加したものです。州の総人口では、10年前に比べて9万4970人（7%）増加して145万5271人を記録しました。ハワイの人種及び民族の割合では、アジア系が36.5%、白人は21.6%となっています。先住ハワイアン系と太平洋諸島系は前回の9.4%から10.2％に上昇しています。人口密度では、ハワイ郡が1平方マイル当たり49.8人、カウアイ郡が118.2人に対して、ホノルル市郡は1,692.4人と突出しています。

（ハワイの不動産の話）

7月のオアフ島の中古住宅販売は、根強い需要や深刻な在庫不足を背景に価格の高騰が続き、一戸建ての中間価格が100万ドルの大台に迫っています。ホノルル不動産協会の発表によりますと、オアフ島の7月の一戸建て中間価格は過去最高の99万2500ドルで、昨年同月の81万5千ドルと比べて22%の大幅増となりました。これにより、過去7か月のうち6ヵ月で記録を更新したことになります。地元の専門家の意見では、価格高騰の理由として、恒常的な在庫不足、新型コロナウイルス対策に伴い仕事のテレワーク化が進み、より快適な自宅環境を求めて高額な住宅を購入する人が増えたこと、そして最近になって米国本土からの移住者が増加傾向にあることなどを挙げています。

カカアコのワード・ビレッジにある超高級コンドミニアム「アナハ」のユニットが販売開始後の8年目に完売したことが明らかになりました。

ハワイ州の6月のホテル業界は、米本土からの好調な観光需要を反映して、州全体の客室稼働率がコロナ禍以前のレベルまでほぼ回復していたことがわかりました。6月の州全体の客室稼働率は77%で、コロナ禍前の2019年6月の84.1%と比べて7.1ポイントの減少に留まりました。この回復ぶりは、米国本土旅行客増の影響をおおきく受けているマウイ島、ハワイ島、カウアイ島で顕著である一方、海外市場への依存が大きいオアフ島での回復は芳しくない結果になっています。

ワイキキの真ん中に位置する免税店に隣接した15階建てのビルの10階に当社のオフィスありますが、このビルのオーナーが変わりました。このビルを購入したのは、地元の不動産投資会社ブラックサンド・キャピタルですが、このビルの1階と2階を昔のハワイの情緒と風景をテーマとした小売店街として再開発する計画を進めているとのことです。ブラックサンド・キャピタルのＣＥＯ兼会長のＢ・Ｊ・コバヤシ氏によりますと、7万5千フィートのスペースが、2年前後のうちに開発される予定だが、計画の詳細はまだまとまっていないとうのことです。ブラックサンドは、昨年2億7千万ドルで建物全体を買収しており、レトロ風の小売店街を復活させる計画だが、3階から15階までは、引き続きオフィススペースが維持されることになるということです。

★★★税金・ローン・購入手続き・購入の流れに特集 ★★★
第7回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。

【開催日時】:
(ハワイ時間)　2021年9月14日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年9月15日(水) 午前11時～12時
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お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
266 ポイプドライブ
価格: US$ 2,269,000.00　日本円：JP¥ 249,269,163
JALのマイル：60,000マイル
17,000平方フィート以上の大きなプールホームからは、オーシャン、コーストライン&ダイヤモンドヘッドのビューは眺めることができます。ココカイ地区の希少な豪邸です。是非ご注目ください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202120808

★おススメコンドミニアム
アロハタワーズ #エヴァ1601
価格: US$ 629,000.00　日本円：JP¥ 69,101,059
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの中心部でありばがら静かなエリアに建つ、広々とした2BR/2BA、2つの独立したラナイを持つコーナーユニットのコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202120853

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ・アパートメント・ビルディング #2326
広々とした高層23階オーシャンビューのフルキッチン付き２ベッドルーム、２バスルームでハワイで暮らすようにバケーションをお楽しみください。
2ベッドルーム（2BR/2BA）（バスタブｘ1、シャワーのみｘ1）
ローシーズン $494/1泊〜 最低宿泊日数:3泊～
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2326/

★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ #702 9月より入居可
新品の家具付きです！しかもデザイナーが選びました！1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは１フロアに４部屋だけでとてもプライベートです。
2BR/2BA（２ Stories） お家賃：US$3,300+税金／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-702/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 新型コロナ感染が日本で急増のニュースを聞いていますが、ここハワイでもずっと2桁に落ち着いてい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

新型コロナ感染が日本で急増のニュースを聞いていますが、ここハワイでもずっと2桁に落ち着いていた1日の感染者数が3桁の日が10日以上続いています。そこで州の保健局はまだワクチンを接種していない人たちに接種を促しています。東京オリンピックの開会式に参列したジル・バイデン大統領夫人がワシントンＤＣに帰国する途中で7月24日と25日にハワイに立ち寄られました。そこでもハワイ州民にワクチン接種を受けるよう呼びかけました。この旅行は、バイデン大統領夫人にとって、ファースト・レディとしての初の単独旅行となりました。ハワイ州内では、州人口の約60%は接種を完了しており、新感染者の大半は未接種者が占めています。

オリンピックの話題では、ハワイで唯一の話題となったのが、女子サーフィン選手のカリサム・ムーアさんが金メダルを獲得したことです。男子サーフィンで優勝候補と言われていた同じくハワイ出身のジョン・ジョン・フローレンス選手が準々決勝に進む前に敗退した中での金メダルでしたからなおさらでした。

8月3日から新学年の授業が始まるハワイの公立学校ですが、対面授業に向けた準備が進められています。低学年の子息をもつ親にとっては、自宅での遠隔授業だとほぼつきっきりでのサポートが必要なうえ、子供に友達ができないなどの点で困っていたので、この対面授業の開始を大歓迎しています。また、ハワイ州内の257校の公立学校では、新学年度は朝・昼食代が無料で提供されることになったと州教育局が発表しました。

元ハワイ州知事だったカエタノ氏の夫人ヴィッキー・カエタノ氏が来年行われるハワイ州知事選挙に立候補を考慮中というニュースがありました。同氏は、昨年のホノルル市長選挙では、現市長のブランジアーディ氏を支持しました。もし出馬するなら民主党からとなる見込みとのことです。

ディスカウント・チェーンの「ターゲット」がカネオヘのウインドワード・モールに出店を計画しています。場所は、2019年に閉店したシアーズ跡です。このウインドワード・モールはカメハメハ・スクール財団が1982年に開発した50万平方フィートのショッピング・モールです。ターゲットはミネアポリスに本社を置き、全英で1900店舗を展開しています。ハワイでは、カポレイとソルトレイクで2009年にスタートし、その後アラモアナセンター、カイルア、ハワイ島のヒロとカイルア・コナ、そしてマウイ島のカフルイに店舗を開いています。もう一つのニュースは、ハワイでのラーメン店の草分けである「えぞ菊」がワイキキに戻ってきたことです。ロイヤルハワイアン通りの通りからちょっと奥まったところに小さいスペースですがオープンしました。


（ハワイの不動産の話）

カウアイ島の住宅販売市場では、6ヵ月連続で一戸建て住宅の半数が100万ドル以上で売却されました。6月に売却された一戸建て住宅の中間価格は110万ドルで、前年同月の60万5千ドルより82%上昇しました。販売数は85戸で前年の23戸より270%増加しました。マウイ郡でも6月の一戸建て住宅の中間価格は111万7500ドルとなり、前年同月の77万3250ドルより45%上昇しました。マウイで今年中間価格が100万ドルを超えたのは、5月の101万９千ドルに続いて２度目でした。販売数は、110戸、前年は72戸で53%増加となりました。ハワイ島の一戸建て中間価格は46万５千ドルで、前年の37万5千ドルより24%上昇しました。販売数は272戸で、前年の165戸より65%増加しました。中間価格の前年との差は、主に住宅の規模、品質、築年数、ロケーションによるもので、販売数が比較的少ない場合に差が大きくなることもあります。

一方、コンドミニアムの6月の販売状況は、3島いずれも中間価格と販売数が前年を上回りました。特にカウアイ島では、71戸が売却され、前年の17戸より318%の増加になりました。昨年は新型コロナの流行で不安材料が多く、販売市場が振るわなかったことが、今年の急増の主な原因とみられています。しかし、コロナ以前の2019年6月の41戸と比較しても73%となることから、今年の71戸は需要が例外的に大きかった結果と言えます。ハワイ島のコンドミニアム売却数は106戸で、前年の43戸より147%増加、中間価格は48万5千ドルで前年の37万８千ドルより２８%上昇しました。マウイ郡のコンドミニアム売却数は２４６戸で、前年の６７戸より267%増加しました。中間価格は、63万５千ドルで前年の500,000千ドルより26%上昇しました。地元の不動産業者と経済学者は、ハワイ全体で住宅の需要が増加した主な理由として、昨年の買い控え、在宅勤務者の米本土からハワイへの移住、低利子、景気回復をあげています。

家主や地主にテナントの強制退去を禁止する法令が8月6日で期限切れとなりますが、デービッド・イゲ知事は7月15日に、その猶予期限を延長しない意思を明らかにしました。イゲ知事は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が始まり、観光産業を主軸とするハワイ州の経済が壊滅的な打撃を受けていた2020年4月、家主にテナントへの強制退去の禁止を命じたが、感染予防に関する規制緩和と平行し、この法令の撤廃を決定したと説明しました。強制退去の禁止期限が切れることで、テナントに圧力がかかる一方、法令の解除に伴い、家主は連邦政府の住宅補助金を、テナントは無料調停サービスをそれぞれ申請できることになります。

ハワイでは伝統的に、バケーション・レンタル（バケレン）より、ホテルでの宿泊を選ぶ訪問者が多いが、近年ではバケレンの稼働率がホテルの稼働率を上回る傾向が続いていました。新型コロナウイルス拡大時のロックダウン中、ホテルは必要不可欠のビジネスとして営業を許可され、バケレンは禁止となったため打撃を受けましたが、州政府が規制を緩和して以来、ソーシャルディスタンスを求める旅行者が増えたこともあり、バケレンの需要が回復しました。6月の州全体のバケレン稼働率は、79.9%で、昨年同月の13.8％より66.1ポイント上昇しました。これは、2019年6月の73.6%と比較しても6.3ポイントの上昇になっています。これに対し、6月のホテル稼働率は、77%で、昨年同月の15.6%より61.4ポイント上昇、2019年6月の83.9%との比較では、6.9ポイント下落しました。6月のバケレンの1泊平均宿泊料金は、242ドルで、2020年より19%上昇し、2019年より30%下落しました。6月のホテルでのそれは、320ドルで2019年の280ドル及び2020年の162ドルと比較して大幅に上昇しました。ただし、最近のバケレンとホテルの稼働率の差はほとんどなくなってきています。一つの理由は、バケレンの供給数が減少しているため、空きができるとすぐに予約で埋まるためとされています。もう一つの理由と考えられているのが、レンタカーの供給不足と言われています。

★★★2,000万円台で購入可能な物件特集 ★★★
第6回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
今回は『2,000万円台で購入可能な物件特集』と題して行います。個性あふれるカイナハレハワイスタッフが、様々な視点からチョイスした物件をご紹介させていただきます。どうぞご期待ください！お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
6645 ハワイカイドライブ
価格: US$ 2,399,000.00　日本円：JP¥ 263,060,906
JALのマイル：60,000マイル
ハワイカイにあるマリーナフロント&プールをもつ5BR/5BAの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202119043

★おススメコンドミニアム
ヴィラ・イートンスクエア # 3112
価格: US$ 436,900.00　日本円：JP¥ 47,908,007
JALのマイル：10,000マイル
ワイキキでも閑静なエリアにある、設備の整った人気のコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202115662

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #1713 (タワー1）
お部屋は角部屋ならでは、キッチンとリビングが仕切られており、広々とした空間をお過ごし頂けます。ツインサイズベッド2台、リビングルームにクイーンサイズのソファベッドが1台ございます。
1BR/1BA レギュラーシーズン：$139～ 最低宿泊日数:3泊～
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★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
１ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃：US$6,500+税金／月
ホノルルで一番高級なパークレーンにお住まいになりませんか？広さは1055SQFTあり、一番広いワンベッドルームです。アラモアナショッピングセンターの真横で好立地です！
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 相変わらず、アメリカ人環境客であふれているハワイです。7月12日に、コロナの予防措置については、...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
相変わらず、アメリカ人環境客であふれているハワイです。7月12日に、コロナの予防措置については、州内の予防ワクチン接種率が70%に達した時点で全面的に解除するが、それまでは緊急事態宣言で設定した現行の規定を維持することをイゲ知事が表明しました。これにはビジネス界からは不満の声が上がっています。そのワクチン接種ペースが鈍化していることで、ハワイ州は賞品や賞金を提供することで促進をはかる計画を明らかにしました。ハワイ州保健局は、別の発表で、新規感染者の98%がワクチン未接種者だったことを明らかにしました。ワクチンの重要性を強調し、本人だけでなく家族を守るためにも接種を受けるよう住民に促しています。一方、同時に州保健局は、ハワイ州内でのデルタ変異株が急速に広まり、累計感染者が13日現在で57人になったと発表しました。

ハワイでは、ほとんど話題になっていないオリンピック東京大会ですが、アメリカの水泳代表チームがハワイで最後の調整練習を行ったことがニュースになっています。プナホウ・スクールのプールで、生徒など約300人が見守る中で公開練習を行いました。東京オリンピックの本舞台では無観客での開催となりますので、この練習が事実上、観客からの声援を受ける最後の機会になったと報じています。

ハワイで利用が進んでいる電動スクーターのレンタル内容を規定する法案が決まり法制化されました。新法では、再考速度や利用者の年齢などが制限されますが、使用が許可される場所などの規則の設定は、市や郡の裁量に任されます。オアフ島では3年前に電動スクーターのレンタル事業が初めて登場しましたが、その際には規制について市と摩擦が生じ、事業者が閉業に追い込まれたという経緯があります。

次は電気自動車の話題です。日増しに電気自動車を見ることが多くなっているハワイですが、ハワイ大学が発表した新報告によりますと、オアフ島で電気自動車（EV)への転換が早まれば早まるほど、石油消費量と二酸化炭素（CO2)の放出量が減少することがあきらかになりました。研究報告書の執筆者によると、その減少度は「劇的」だったと述べています。ハワイで増えている電気自動車ですが、州のビジネス・経済開発・観光局の統計では、登録されている車両100万台の1%にすぎないとのことです。

6月には、米国消費者物価が急上昇したというニュースがあります。ハワイ州も含む全米消費者物価は、5月に比べて0.9％上昇し、過去1年間では5.4%上昇しました。この数字は、2008年8月以来、12ヵ月間で最も急激なインフレとなりました。

（ハワイの不動産の話）
ホノルル不動産協会が7月6日に発表した報告によりますと、6月のオアフ島の一戸建て住宅の中間価格は、前年同月の77万ドルより27%上昇して97万9千ドルとなったことが明らかになりまました。また一戸建ての在庫不足がコンドミニアムの販売増につながり、前年比34％増の730戸となりました。6月の一戸建て住宅の販売数は、451戸で、前年同月の302戸より49.3%増えました。販売数が異例なペースで前年同期比で増えたのは6月で3ヵ月連続となります。一戸建て住宅の販売数が伸びている背景には、新型コロナの流行の影響で住宅の購入を控えていた累積需要があったことが指摘されています。

新型コロナウイルス感染症の流行からハワイが脱出しつつある中で、オアフ島では貸しオフィススペースの空きが目立っています。今年前半だけで、昨年1年間に等しい面積の空きスペースが生じているとのことです。急増の原因としては、雇用喪失ほか在宅勤務をする就労者が増加したことが挙げられています。この傾向はまだ続くと予想する専門業者が多いようです。最近では、新型コロナの予防措置が緩和され、観光産業が復活の兆しを見せていますが、すでに従業員を削減し、オフィス・スペースの縮小を決定した雇用主が少なくないためとみられています。

沿岸不動産売却で新規定が制定されました。州議会では、沿岸の住宅や、ホテル、コンドミニアム、商業物件などを売却する場合、所有者が海面上昇による被害を受ける可能性の開示を義務付けられることになりました。沿岸地区にある構造物や、土地の維持にリスクが伴うことは、ここ数十年にわたって明確になっていますが、この法案により、購入者が危険性のある不動産の情報を事前に得られるようになるわけです。法案は今月法制化され、来年5月に発行する予定です。

第6回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュースと皆様からのご質問にお答えするトークタイム。今回も特集を組み開催いたします。
開催日時は日本時間8月11日（水）午前11時スタートです。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1386 ワハナストリート
価格: US$ 978,000.00　日本円：JP¥ 107,511,931
JALのマイル：40,000マイル
高い天井が特徴的な、平和と静けさに満ちたカポレイエリアの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202118712

★おススメコンドミニアム
ワイプナ #2906
価格: US$ 680,000.00　日本円：JP¥ 74,752,672
JALのマイル：20,000マイル
広いラナイがあるワイキキでも比較的静かなエリアにあるワイプナの高層階。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202118751

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3406 T1
★11月滞在までスペシャルディスカウント実施中！
レギュラーシーズン：$3,500〜$4,000 → $3,150～/30泊
ラナイ、ベッドルームからはオーシャンビューが楽しめる、夜には山側の夜景も楽しんでいただけるワイキキバニアンの34階高層階。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3406-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #2011
常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けるアイランドコロニーのスタジオのお部屋。
STUDIO (0BR/1BA)　お家賃：US$1,400.00／月 9/30以降入居化。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ
ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムにしたいと考えております。


今回はいま話題の『日本で組める海外不動産担保ローン』について特集いたします。今回もゲストとして「海外不動産担保ローン」を取り扱う株式会社日本保証の担当者がライブ出演されます。「海外不動産担保ローン」について事例を交え、わかりやすくご案内させていいただきます。


開催は、日本時間の7月14日（水曜日）午前11:00－12:00の1時間 です。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
*ZOOMの招待状は、申し込みフォーム後に自動送信いたしますので、登録されたEメールの受信箱をご確認ください。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

わくわく不動産便りVol.180 YouTube版
https://www.kainahale.com/26673/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 依然として、アメリカ本土からの来訪者が毎日ほぼ3万人来ているハワイです。ワイキキのカラカウア通り...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
依然として、アメリカ本土からの来訪者が毎日ほぼ3万人来ているハワイです。ワイキキのカラカウア通りに面しているロイヤルハワイアンセンター前で、シェイブアイスを売っているキオスクに毎日長い列ができています。ハレイワのマツモト・シェイブアイスを思い出させるほどの大人気です。このような旅行者の増加で、対応が追い付かないことが多々あり、弊害が出てきて旅行者からの不満がでているようです。先ずはレンタカー不足です。先日当社で売り出し中の戸建て物件を見るためにホノルル空港から直接こられた方は、唯一借りることができたレンタカーということでトラックで来られました。また、数日後にハワイ島のコナへ行かれる予定の方が、レンタカーの予約ができずヘルプの声がかかり、ハワイ島の知人に助けを求め漸くかなり高額の車の手配ができたということもありました。そんなわけで、ウーバーの利用が相当増えていると聞きます。

レストランの予約も困難です。ワイキキ内のレストランにはランチ時もディナー時も列ができています。急激に旅行者が増加していることで、ホテルの従業員にも負担が大きくなっています。ワイキキ内のあるレストラン経営者の方に、いつ再オープンするのですかと問いあわせたところ、開けたいけれども以前いた従業員がまだ十分に戻ってきていないというお返事をいただきました。この訪問者急増に特に悲鳴をあげているのはマウイ島です。マウイの郡長は、増加のペースが速すぎるので何らかの形で抑制する必要があると訴えました。空港業務が難しいようで、エアラインと協議を進め、座席数の減少などを検討しているそうですが、観光業側からは反対されています。
ハワイではさらに7月8日から予防ワクチンの接種を完了した旅行者に、事前感染検査や自主隔離を免除する予定となっており、地元住民の間でも旅行を計画する人が増えています。

7月1日からハナウマ湾が入場料金を値上げしました。12ドルだったものが25ドルになりました。但し居住者は無料です。パーキングの利用は、居住者1ドル、非居住者3ドルです。州の教育局が、8月から始まる新学期は対面授業を行うと発表しました。遠隔授業では遅れが顕著だったとのことです。ハワイ大学の学生対象に行われた世論調査では、回答者の39%が、「ここ30日間に十分な食料を得られなかった」、44%が「昨年住宅の確保で苦労した」と回答、14%は一時的に「ホームレスになった」との回答を得たとのことでした。

（ハワイの不動産の話）
ハウィ州内最大の地主であるカメハメハ・スクールズ（KS)が、カリヒとイヴィレイの間での長期的な再開発計画の内容を明らかにしました。KSは、第一フェーズでは現在は主に小規模な工場などがテナントになっているカパラマの104エーカーに広がる土地に、高層コンドや軽工業と小売業の複合ビルなどを建設する予定だとしています。KSは先住ハワイアンの子供たちの教育を使命とする総資産120億ドルの慈善信託です。KSの計画・開発責任者は最近ハワイ・ビジネス専門家協会の集会で、カパラマ・カイと呼ばれる構想の概要を説明しました。このカパラマ・カイでは、50%を工業用に、50%を４千戸から５千戸の住宅と約１５万平方フィートの小売スペースを開発するほか、６千エーカーのオープンスペースを設けることを目標にしているとのことです。

KSはソニー・オープンが開催されるワイアラエ・カントリー・クラブの土地を所有していることで広く知られているハワイ州内最大の地主ですが、農地、保護区をを中心に合計３６万４千エーカーの土地を所有しています。１万５千エーカーは商業不動産で、その中でカパラマ・カイの地所が最も広いとのことです。KSは、更に、カカアコにも約４２エーカーの土地を所有しており、１０棟前後の中・高層ビルを建設して最高２７５０戸の住宅を作るマスタープランを進めています。その住宅の建設に使用されるのは２９エーカーとのことです。このカカアコの再開発マスタープランは、ほぼ１０年前、中層のオフィスビルを住宅に改装する工事で始動し、更に２０１５年には、床面積６万５千フィートの複合小売店ビル「ソルト」が建設されるなど、これまでに構想の約半分が実現しています。

★★★日本で組める海外不動産担保ローン特集 ★★★
第5回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
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お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
937 フナカイストリート
価格: US$ 1,950,000.00　日本円：JP¥ 216,097,830
JALのマイル：60,000マイル
閑静なカハラの4BR/3BA住宅。$2M以下でカハラに住むチャンスです！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202116714

★おススメコンドミニアム
アイランド・コロニー #709
価格: US$ 210,000.00　日本円：JP¥ 23,272,074
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、コンパクトで機能的な人気のアイランドコロニー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202115460

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッドが一望できるほか、
ワイキキの海や街並みなど、開放感あふれる眺望が楽しめます。
お部屋タイプ：2BR/1BA　お家賃：$3,400/30泊～
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸物件
ワイキキバニヤン#2405-I
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、
買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。
1 Bedroom (1BR/1BA)　お家賃：US$1750／月
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2405-t1/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイでは、今深刻なレンタカー不足が話題になっています。パンデミックが発生し、旅行者が激減したこ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
ハワイでは、今深刻なレンタカー不足が話題になっています。パンデミックが発生し、旅行者が激減したことでレンタカー業者は窮地に追い込まれ、大量の車両を売却しました。その後需要が回復してきたものの、半導体不足が起こり、新車の製造台数が制限されていることが原因で在庫不足を補充できないという事態が起こっているのです。このレンタカー不足は特にマウイ島とカウアイ島が深刻で、マウイでは大手会社の最低レンタル料金が1日391ドルになっていたときもあったとのことです。また特にハワイでは、英国本土から海を隔てているので、他の都市から簡単に車両を輸送できないという問題点もあります。

このようにレンタカーの需要が大幅に伸びているのは、米国本土からハワイに来る旅行者の堅調な増加があるからです。6月の前半で一日に到着した平均人数は約27,000人でした。日本からは80人と相変わらずの少なさで、ワイキキのカラカウア通りには観光客があふれる状態が続いているものの、日本人の姿は全く見えないという状況がまだ続いています。

この米国本土からの観光客の増加を裏付けるもう一つのニュースは、サウスウエスト航空が路線を拡大したことです。6月6日にハワイーラスベガス間の直行便を就航、更にロサンゼルス、フェニックスとハワイの直行便運航も開始、米国本土とハワイを結ぶネットワークを拡大させました。サウスウエストでは、6月5日までは、ハワイ―米国本土間で毎日16便を運航していましたが、6日からは36本に増加しました。

ハワイでのワクチン接種は順調に進み、今ではあちこちに接種場所ができ、誰でもウオークインで接種できるようになっています。KCCのファーマーズ・マーケット場でも接種用のテントが張られていました。接種の進行とともにコロナ感染者数も減り続け、オアフ島は「第4段階」（一番軽い段階）に移行しました。ハワイ内の島間旅行も制約が解除されています。日本からお出かけの皆さん、この米国本土からの来客に負けずに早くハワイに戻ってきてください。お待ちしています。

マノアの滝トレイルが6月5日、2年ぶりに再開しました。ハワイ周遊クルーズ、プライドオブアメリカが11月に再開すると発表しました。ザ・バスの乗客数が減ったことにより、いくつかの路線ルートが変更になる模様です。ハワイは6月からハリケーンシーズンに入ったとのことです。中央太平洋ハリケーンセンターによると11月30日まで続く今年のハリケーンシーズンでは、平均より少ない2－5個の熱帯性低気圧の到来を予測しているとのことです。

（ハワイの不動産の話）
今年5月のオアフ島での住宅販売統計によると、中古一戸建て住宅の中間価格は978,000ドルとなり、100万ドルに近づきました。2020年5月の797,000と比べると23%の上昇になります。販売数も前年同月の248戸より63%も多い405戸でした。5月の販売数としては、今年が過去17年間の最多を記録したとのことです。コンドミニアムの方は一戸建てほどの高騰ではないものの、中間価格457,750ドルは前年同期比で15%上昇しています。このような住宅市場の好調を支えているものは、記録的な住宅ローンの低金利、在庫の不足、リモートワークでハワイに移住した人が増えたことなどが挙げられています。一戸建ては市場に出るとすぐにオファーが入る状態にあり、提示価格以上で解約が決まるケースも珍しくありません。

住宅市場の好調さは、オアフ島のみならず、他の島でも前年の2－4倍に伸びたことが明らかになっています。マウイ郡では、コンドミニアムの販売数が前年5月の54戸から346%増えて241戸に跳ね上がりました。中間価格は前年の615,000ドルから680,000ドルと10%の上昇にとどまりました。マウイ郡での一戸建て住宅の販売数は、昨年5月の42戸から121戸と188%増加しました。中間価格も800,000ドルから104万ドルと30%伸びています。

ハワイ島では、一戸建て住宅の販売数が前年の133戸より93%増え、257戸を記録しました。中間価格も370,000から500,000ドルと35%の上昇を見せました。ハワイ島のコンドミニアムの販売数は、昨年の29戸から107戸と3倍以上の増加となり、中間価格は昨年5月の319,000ドルから38%上昇して439,000となりました。カウアイ島では、一戸建て住宅の販売が昨年の20戸から69戸となり、245%の増加を記録しました。中間価格も昨年の772,500ドルから今年は113万ドルとなり、46%の伸びとなりました。カウアイ島のコンドミニアムの販売数は、昨年の26戸から162%増えて68件となり、中間価格も367,500ドルから622,200ドルと69%の上昇を見せました。

総工費9300万ドルを投じたシニア用低家賃アパートの建設工事が間もなくチャイナタウンで始まります。完成まで約2年掛かる見通しですが、「ハレワイオル・シニア・レイデンシーズ」という名前で、17階建て156戸で1ベッドルームと2べッドルームからなり、入居資格は62歳以上で年間所得がホノルルの中間所得の60%以下であることとなります。

★★★（特集）実例ハワイ移住＋起業のススメ ★★★
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開催日時は日本時間7月14日（水）午前11時スタートです。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
42 ハナぺぺ・ループ
価格: US$ 2,880,000.00　日本円：JP¥ 317,055,744
JALのマイル：60,000マイル
ウラジーミル・オシポフによって設計された、地理的にも非常に希少な物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202113187

★おススメコンドミニアム
アイランド・コロニー #3821
価格: US$ 460,000.00　日本円：JP¥ 50,640,848
JALのマイル：10,000マイル
人気のアイランドコロニー、高層階・角部屋の1BR / 1BAユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202115472

★おすすめバケーションレンタル
アイランドコロニー #1612
★2021年12月末滞在までスペシャルディスカウント実施中！
レギュラーシーズン：$2250 → $1,200/30泊
綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームのお部屋。アメニティーも充実！
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1612/

★おすすめ長期賃貸物件
ワイキキバニヤン#2405-I
お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。
1 Bedroom (1BR/1BA)　お家賃：US$1750／月
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2405-t1/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） アメリカのCDCのガイドラインに従い、いよいよハワイ州でもコロナウイルス感染症予防ワクチンの接種...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
アメリカのCDCのガイドラインに従い、いよいよハワイ州でもコロナウイルス感染症予防ワクチンの接種完了者には屋外でのマスク着用が不要になりました。ワクチン接種が進み、感染率も目に見えて減少していることからハワイ州教育局は8月3日から始まる新学年度から、教室での授業（対面授業）を全面的に再開する意向を発表しました。教育局は、更に学校のクラブ活動も許可することになりました。生徒が登校できれば、保護者は職場に復帰して、州経済の回復を助けることにもなります。

5月後半の英国本土からハワイへの到着者数は平均約22,000人に上りました。一方、日本からの到着者数は約65人でした。JALでは、ハワイと羽田を往復する便について7月―9月についても週2便のみを予定しているとのことですが、ハワイアン航空では米国本土の各都市との便数を増やすと共に、今年の夏に備えて400人強の採用計画をもっていると発表しました。



最近発表された興味深いニュースをご紹介します。2020年にハワイで最も人気があった赤ちゃんの名前です。男児は「リアム」、女児は「オリビア」でした。トップ10は以下です。



BOY GIRL
1. Liam Olivia
2. Noah Sophia
3. Oliver Isabella
4. Elijah Amelia
5. Logan Luna
6. Lucas Ava
7. Kai Mila
8. Aiden Emma
9. Mason Mia
10. Ezra Charlotte



（ハワイの不動産の話）
オアフ島の4月の中古住宅販売は、一戸建て、コンドミニアムともに販売数が前年を大幅に上回りました。ホノルル不動産協会の発表によると、コンドミニアムの販売数は645戸に上り、前年同月の343戸と比べて88%の大幅増になりました。コンドミニアムの販売は、今年の1月は前年同月比3%増、2月は41%増、3月は51%増と好調に推移していましたが、特に昨年4月はコロナの影響による販売数の落ち込みがあったために今年は前年比で大きく上回ることが予想されていました。しかしながら、コンドミニアムの需要は予想以上に大きく、不動産ブームに湧いた2006年以来の高い数値となりました。好調さを特筆すべき指数としては一戸建てが9日、コンドミニアムが13日という売出から買い手がつくまでの平均日数がとてつもない短さを記録したことです。



バケーションレンタルの脱税取り締まりを強化するという記事が出ていました。当社でお取り扱いさせていただいているバケーション・レンタルではきちんと適正な税務処理を行っていますので、何ら問題はありませんが、一般消費税（GET)とホテル宿泊税（TAT)を納めていないオーナーたちが多数いるとのことで、このような違法レンタルを取り締まる検査官を増やし、税収を増やすこと、またホテルの営業にも影響を与えている状況を打破したいとのことです。



★★★（特集）実例ハワイ移住＋起業のススメ ★★★
第4回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
今回の特集は『実例ハワイ移住＋起業のススメ』 と題して、カイナハレハワイで移住サポートさせていただいた二組のお客様に登場していただき、ハワイ移住の実例をご紹介させていただきます。 また米国ビザについては移民弁護士のベンタオ先生もご登場いただき、アドバイスをいただきますので、ハワイ移住をお考えの方や、ハワイで起業をご検討の方など、この機会にぜひご参加ください。



次回の開催は、日本時間の6月9日（水曜日）午前11:00－12:00の1時間です。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
406 ケクプア ストリート
価格: US$ 1,780,000.00　日本円：JP¥ 195,140,688
JALのマイル：60,000マイル
多世代または追加の賃貸収入のための広々としたハワイカイの2階建て住居。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202113461



★おススメコンドミニアム
フォスタータワー # 2304
価格: US$ 1,275,000.00　日本円：JP¥ 139,777,740
JALのマイル：40,000マイル
ワイキキビーチの真向かいにある、高層階2BD/2BAのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202113422



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805 ニュー★プライス！
お家賃：$6,600→$5.500〜 最低宿泊日数：30泊〜
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/



★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407（6月より入居可）
エレガントなシンフォニー、余裕の120.96m2オーバーの２ベッドルーム。
床から天井まである窓、駐車場2台と倉庫付き！
2BR/2BA　お家賃：US$4,200+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） アメリカ本土からの来訪者は継続して1日あたり15,000人ー20,000人規模でハワイを訪れてい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
アメリカ本土からの来訪者は継続して1日あたり15,000人ー20,000人規模でハワイを訪れています。そのうち概ね半分ほどがマウイ島、残りの半分がオアフ島に来ています。この来訪者増によってハワイのホテル業界がゆっくりと回復の兆しを見せています。ホテル業界は、2019年までは過去11年連続で業績アップを続けてきましたが、昨年2020年に大きな打撃を受けて低迷、2021年は回復し始めているものの年内にすべてのホテル従業員が仕事に戻れる水準には達しない見込みです。稼働率ではアメリカ本土の旅行者が戻り出した昨年11月から今年の1月まで3か月連続で22－23%程度でしたが、2月には31%となり、3月には43%と増加してきました。2021年末でのホテル業界の失業者数予測ではハワイは全米第5位（約2万人）です。ハワイを上回るのは、カリフォルニア、フロリダ、ニューヨークとネバダ州です。

バイデン米大統領とCDCは13日に新型コロナウイルスのワクチン接種を完了した市民は、ほとんどの場所でマスクを着用したり、社会的距離を維持する必要はないことを発表しました。しかしながら、ハワイ州のイゲ知事は、ハワイは規制を緩和する時期ではないとの考えを示しました。集団免疫が確立されて感染拡大の抑制が可能になるまでは引き続きマスク着用の義務を続けるとのことです。州保健局によると、州内でワクチン接種を完了した人は全人口の約42%で。1回目の接種を受けた人は60%に上ります。集団免疫を確立する時期は不明ですが、科学者の間では、人口の約70%が抗体を持つ時点とのことです。ワクチン接種が及ぼす規制緩和としては、5月11日からハワイの島間を旅行する場合、ワクチン完了者には移動時に事前感染検査と自主隔離が免除されるようになりました。この規制緩和の効果が明白になれば、太平洋横断路線の旅行者にも適用になることが期待されているところです。

高架鉄道プロジェクトについていろいろな情報をお伝えしてきましたが、この度、またまたびっくりするニュースが飛び込んできました。鉄道車両の車輪の幅が狭すぎて線路の交差部分に問題が生じることが判明したとのことです。事業者は、幅の広い車輪に交換するか、交差部分のレールを現在の車輪に合わせて交換するかの選択を迫られています。車輪を交換した場合には車両の重量が想定より重くなり、線路の交差部分でのレールの入れ替えでは製造と輸送で1年以上が必要になるとのことです。車輪の交換を選んだ場合には、今年の末までに東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間の工事を完了し、市運輸サービス局に移管できる見通しだそうです。当初計画の東カポレイからアラモアナまでの全長21マイル（約33.6キロ）21駅の高架鉄道プロジェクトが直面している現在の最大の問題は資金不足とのことですが、現状での総工費124億9900万ドル（約1兆3640億円）に対し30億ドル（約3300億円）が不足しているとのことです。

（ハワイの不動産の話）
カカアコ地区にハワード・ヒューズ社によって計画されているコンドミニアムタワー2棟の建設がハワイ州地域開発局に承認されました。ワードビレッジ内に建設される2棟のタワーには合計1243戸が造られます。現在の計画では、このワードビレッジには最終的に4500戸が入る16棟のタワーが建設される予定となっていて、今回承認された2棟は8棟目と9棟目にあたります。2棟中の1棟は高級コンドミニアムで、「ザ・パーク・ワード・ビレッジ」と呼ばれ、建設費6億2千万ドル、546戸を計画しています。もう1棟は「ウラナ・ワード・ビレッジ」と呼ばれ、建設費4億9百万ドル、697戸と計画されています。

アロハ・スタジアムがいよいよ解体されることになりました。新たに新アロハ・スタジアムが建設されることになりますが、この新スタジアム建設計画では、周辺に3千戸以上の住宅や、600室を超えるホテル、カハラモールに匹敵する面積の商業スペースなども開発される予定となっています。当初ハワイ大学フットボール部が試合を行えるように、新スタジアムの完成後に現スタジアムを解体する計画でしたが、コロナ規制でスタジアムの使用が禁止されたことから現存スタジアムの解体を先に進めることとなったようです。

ホノルル市の新市長リック・ブランジアーディ氏は、開発業者に財政援助をすることにより、手ごろな価格の賃貸住宅建設を奨励する「法案1号」に署名しました。助成金は、地域内世帯の年間中間所得を下回る世帯に賃貸する住宅開発業者に配分されることになります。

★★★『第4回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。ハワイの最新不動産市況をはじめ、新型コロナや渡航者の最新状況を報告します。前回は『バケーションレンタル 』を特集しました。今回も皆様にご興味を持っていただけるテーマを用意し、準備しております！次回の開催は、日本時間の2021年6月9日（水）11：00－12：00に開催いたします。どうぞお気軽にご参加ください。詳細はこちらをご覧ください。

『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
3117 ハーディングアベニュー
価格: US$ 988,000.00　日本円：JP¥ 108,068,033
JALのマイル：40,000マイル
外観も非常にモダンなデザイン！生活に便利なカイムキの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202110038

★おススメコンドミニアム
ザ・ウインザー # 1102
価格: US$ 625,000.00　日本円：JP¥ 68,362,875
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの入り口に位置するウインザーのコーナーエンド２ベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202110312

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ ＃1610
レギュラーシーズン：月額$4,650〜　
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが
徒歩圏内、大変便利なロケーション。ワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407（6月より入居可）
エレガントなシンフォニー、余裕の120.96m2オーバーの２ベッドルーム。
床から天井まである窓、駐車場2台と倉庫付き！
2BR/2BA　お家賃：US$4,200+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 例年なら、旅行で来られる方や購入不動産物件を見に来られる方、また当社でご所有の物件を管理させてい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
例年なら、旅行で来られる方や購入不動産物件を見に来られる方、また当社でご所有の物件を管理させていただいているオーナー様達が入れ替わり立ち代わりお見えになられ、てんてこ舞い状態になるゴールデン・ウイークなのですが、今年のゴールデン・ウイークは昨年同様とても静かなものです。とはいえ、昨年とはまた違って、今年はアメリカ本土からの来訪者が毎日2万人近くハワイ入りしているため、バケーションレンタルご利用の米国人の方向けのビジネスが少し回復という状況にあります。

ハワイでの新型コロナ感染対策用ワクチンの接種も既に16歳以上への接種も始まって順調に進んでいます。5月11日からは、ハワイの島間の移動ではワクチンパスポートが開始されます。つまりワクチンの接種が終わった人には訪問先での自主隔離措置が免除されることになります。この措置がゆくゆくは太平洋横断旅行にも適用されることになるものと言われています。またワクチン接種完了となった人には、屋外ではマスクが不要という新ガイドラインが米国疾病予防管理センター（CDC）から発表されました。ハワイではこれを審議中ですが、まだマスク着用の義務は変更されていません。ちなみにハワイでの感染率はCDCデータによると全米で最低の10万人あたり39.1人です。全米平均の135.3人を大幅に下回っています。

米国本土からハワイへの来訪者数が、昨年10月15日から今年の4月14日までの6か月間で250万人を超えたというニュースがありました。これは「セーフトラベルズ・ハワイ」と銘打った経済開発プログラムを行った成果です。このプログラムは、ハワイを旅行する人が、出発72時間前に新型コロナウイルス感染検査を受け、到着時に陰性証明書を提示した場合、10日間の自主隔離を免除されるというものです。ハワイでは日本からのビジターに対しても同じ条件にすることを決め日本での検査指定クリニックも数多く決めましたが、肝心の日本へ帰国したときの自主隔離が解除されていないことが主な理由で、日本からのハワイ訪問者は平均で1日100人程度と低迷したままになっています。

ワイキキビーチで行われている海岸の砂プロジェクトでは、沖合の海底から採取した砂をビーチにまき、侵食された部分を補うものですが、海岸に一旦積み上げられていた砂をトラックに積んで運ぶ作業が始まり、ロイヤルハワイアンホテルやモアナサーフライダーホテル前のビーチなどにまいてならし、砂浜の拡張が行われています。この作業は順調に進めば5月中旬には完了する予定とのことです。このワイキキビーチでの砂補給は5年ー10年周期で繰り返すことが必要と言われています。

幼児教育の話題です。全米幼児教育研究センター（NIEER)が発表した「2020年度州別就学年鑑」報告によると、4歳児を対象とするハワイ州のプリ・キンダーガーテン（プリ・K）プログラムは全米の中でも質の面で高い評価を受けていますが、参加児童の数でほぼ最下位となっているとのことです。コロナ前の2019－2020年の学年度でも州内4歳児のわずか4%に当たる679人にとどまっていました。対照的に国内44州とワシントンDC及びグアムでの平均参加率は34%とハワイ州よりかなり高い数値を示しています。


（ハワイの不動産の話）
今回は、ホテルやバケーション・レンタルの状況についてご報告致します。
米国本土からのビジターが戻っていることから閉めていたホテルも徐々に再開しはじめました。ハレクラニホテルも改装が終わる10月1日から再オープンすると発表しました。最近のワイキキの夜景はだいぶ明るさを増し、週末には人気観光地の周辺では交通渋滞が発生、ビーチには旅行者やローカル住民が押し寄せる光景が広がっています。観光産業は回復に向かい出しました。3月のハワイのホテル客室稼働率は43%となり、2月の31%、1月の23%から大幅に上昇し、感染症流行以来の11ヵ月間での最高を記録しました。ハワイ州観光局が4月に発表した「旅行代理店予約傾向レポート」によると、第4四半期のハワイへの国内旅行者の予約ペースは、2019年と2020年を超えている。一方、日本、カナダ、韓国、オーストラリアなど国外市場の予約ペースには第3、第4四半期とも大きな伸びは見られないようです。

ホテル以外の一般コンドミニアムなどに宿泊する日本でいう民泊に当たるバケーション・レンタル（略してバケレン）が広く普及していますが、ハワイ州観光局によると、バケレンの3月の平均稼働率が62%を超え、同月のホテル稼働率を大きく上回っていたことがわかりました。同情報によれば、バケレンの稼働率がホテルを上回ったのは渡航制限を緩和する「セーフ・トラベルズ・ハワイ」が実施された昨年10月から6ヵ月連続となっています。この稼働率62%は、ハワイ州での緊急事態宣言が発令された昨年3月以降で最高値でした。バケレンの利用増が州内での感染症の拡大につながることを懸念する声もある一方で、社会的距離を確保しながら、自炊も可能な広い宿泊場所を求める旅行者が増えており、バケレンの需要は一層高まっていくと予想する声もあります。



★★★『第3回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。ハワイの最新不動産市況をはじめ、新型コロナや渡航者の最新状況を報告します。今回は『バケーションレンタル特集』として、基礎知識から人気の秘密、そして資産運用としてのバケーションレンタルについてお話しいたします。開催は、日本時間の5月12日（水曜日）午後11:00－12:00の1時間です。どうぞお気軽にご参加ください。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1516 モクルア ドライブ
価格: US$ 11,895,000.00　日本円：JP¥ 1,298,558,118
JALのマイル：80,000マイル
非常に希少なラニカイエリア、２棟からなるオーシャンフロントの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101216


★おススメコンドミニアム
イリカイ マリーナ #1782　
価格: US$ 749,000.00　日本円：JP¥ 81,767,132
JALのマイル：20,000マイル
ヒルトンラグーンからマジックアイランドまでを一望できる、1BDルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202110024


★おすすめバケーションレンタル
１）アイランド・コロニー #1216
料金：お問い合わせください。 最低宿泊日数：3泊〜
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
ツインベッド1台、フルサイズ１台、ソファベッド1台。
プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなど、アメニティーも充実！
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1216/


２）ワイキキ・バニヤン #814 (タワー2)
料金：レギュラーシーズン $164～ 最低宿泊日数：3泊〜
お部屋タイプ：1BR/1BA
フルサイズベッド1台、ツインサイズベッド1台
お子様連れのご家族やリピーターに大人気のコンドミニアム。お部屋は角部屋です！
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-814-tii/


★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011（駐車場利用可！）
US$1,500（税・電気代別）パーキングは$200で利用可能！
上下水道、TV、インターネット込み　最低契約日数：半年、１年
ワイキキの中心、人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQF。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） このところ相変わらず毎日2万人近い米国本土からの観光客がハワイを訪れています。ワイキキでも多くの...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
このところ相変わらず毎日2万人近い米国本土からの観光客がハワイを訪れています。ワイキキでも多くの観光客がそぞろ歩きをしており、開いている店に足を運んでいます。食事時には開店しているレストランには行列ができている状況です。4か月前から始まっていたハワイ州での新型コロナ用ワクチンの接種が進み、4月14日までに百万回以上に達しました。少なくとも1回目の接種を受けた人はハワイ州全体の33%に達しました。米国全体では38%に達しているとのことです。ハワイ州内では、カウアイが43%とトップを占め、続いてマウイが36%、ハワイが35%、そしてオアフは32%となっています。オアフ島での接種者は4月12日から50歳以上が対象になりましたが、来週の月曜日からは16歳以上に対象が広がります。ワクチンは、現在200万回分が確保されており、供給に十分な量があるため、順調に接種が進んでいます。

そのような中で、ハワイ州グリーン副知事は、ワクチンパスポートとして知られる「セーフトラベルズ・カード」を発行する計画を検討していることを明らかにしました。グリーン副知事によれば、このカードを5月1日を目標に燐島間旅行を対象に導入させる見通しが強いとのことです。これがうまく行けば、太平洋横断路線にも拡大するよう提案している模様です。これが導入されると旅行者はハワイ到着時に「セーフトラベルズ・カード」の提示を求められることになりますが、カードが本物であることを確認するためのシステム導入に複数のソフトウエア会社と契約する方針です。このカードは「ホノルル・マラソン」などの大規模なイベントにも使用される可能性があります。州内にはワクチン接種を拒否する人もいるものの、最終的には州民の75%が接種を受ける見通しで、7月4日（独立記念日）までには「集団免疫」が確立される見込みが高いとグリーン副知事は予測しているとのことです。

ホームスクーリングが増加しているというニュースがあります。自宅で子供を教育している家庭が昨年の約2倍に増えたということです。これは全米の傾向と平行しており、その背景には、遠隔教育への不満や、在宅勤務をする保護者が増えていることがあります。これはオンライン教育ではなく、完全なホームスクーリングへの切り替えでハワイ州では転換率が前年では4.5%だったものが8.1％に上昇しました。父兄がホームスクーリングを選択する理由として挙げているのは、子供が学校で新型コロナウイルスに感染する可能性への懸念や、遠隔教育の効果に対する疑念などがあるとのことです。

コロナ感染拡大はオアフ島の小売業界に大きな影響をもたらせています。飲食業界では、一時的に営業を停止した後で再開に漕ぎつけられずに閉業になるケースが増えています。多くのショッピングセンターで小売店用スペースの空きが目立っており、今年の第一四半期に空きスペースとなった広さはワイキキのロイヤルハワイアン・センターの総面積とほぼ等しいとのことです。これらの空きスペースの回復は早期には望めず、まだまだ時間がかかる見通しです。閉業を余儀なくされた店舗はみな従業員の給与支払いと家賃の負担が大きくのしかかったためと思われます。日本からの来訪者を主な顧客としてきた店舗はまだまだ来客の回復は望めず、更に苦しい対応を強いられている状況です。

（ハワイの不動産の話）
2021年3月のオアフ島の統計が発表されました。それによりますと、住宅マーケットの好調ぶりは凄まじく、前月より更にアップしています。先ず一戸建ての中間価格は$950,000になりました。前年同月比で17.3％の上昇です。また先月（2月）に記録した新記録$917,500からも3.5%の上昇になりました。売買成立件数も361件で前年同月比19.1％増でした。また売り出してから契約成立までの日数が9日という短さで、これの前年同月比は40.0％の短縮でした。コンドミニアムの方も、中間価格$451,000で前年同月比3.7%増、取引件数も626件でこちらは52.7%増でした。また売り出しから契約までの日数は14日で39.1%の短縮を記録しました。

販売在庫の少なさと強い需要に押されて、一戸建てもコンドミニアムも売出価格よりも高い値段で売れた物件数は2020年3月と比べて3倍になったとのことです。今年の第一四半期の一戸建ての売却価格で売り出し価格を上回った件数は50%に達しました。1年前の同時期ではそれが19%でした。コンドミニアムでは今年は29%、前年同期は10%だったとのことです。3月の販売の結果は2021年第一四半期の堅調を確定させました。一戸建ては11.9%増、コンドミニアムは32.5％増となりました。一戸建てのマーケットでは$800,000以下の物件の成立取引数が36.1％減少しましたが、一方で$1.5ミリオン以上の層のものが113％増を記録しました。コンドミニアムの方は、すべての価格帯で堅調で活発な動きを見せました。

★★★『第3回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。
次回の開催は、日本時間の5月12日（水曜日）午前11:00－12:00です。お気軽にご参加ください。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
113 ルマハイストリート
価格: US$ 2,675,000.00　日本円：JP¥ 291,035,185
JALのマイル：60,000マイル
美しいパノラマの海、マウナル湾、山&ダイヤモンドヘッドの景色を望むポートロックの豪邸。
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★おススメコンドミニアム
マリンサーフワイキキ #2010
価格: US$ 450,000.00　日本円：JP¥ 49,959,190
JALのマイル：10,000マイル
マリンサーフは、ワイキキシティライフを楽しむのに絶好のロケーションです！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202108803


アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00日本円：JP¥ 21,759,640
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、大きなバルコニーから山と運河の景色を楽しめる人気コンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2（ウォシュレット完備）
お家賃：レギュラーシーズン$164～ 最低宿泊日数：3泊〜
フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台（フルサイズ）オーシャンビュー！
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/


★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011（なんと駐車場付き！）
お家賃：US$1,700（税・電気代別）　最低契約日数：半年、１年
ワイキキの中心、人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQF。
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします。これから毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンライ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします。これから毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを、日本時間の第二土曜日の午後12:00－13:00に開催したいと思います。弊社ではZoomを使った無料サービス『オンライン個別相談会』というのを日本の毎週土曜日に各回一組限定で開催しています。この『個別相談会』ではハワイの不動産に関する詳細をお伺いし、個別にお答え致しておりますが、今回始める「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」は、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイムにしたいと考えております。質問は事前にお伺いしスタッフがお答えする形式にしますので、Zoomで質問されなくても大丈夫です。質問会の後半ではフリータイムとして飛び入りの質問も承る予定ですので、今のハワイの状況についてもお話しさせていただきたいと思います。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方など、ぜひお気軽にご参加下さい。


次回の開催は、日本時間の4月10日（土曜日）午後12:00－13:00に開催です。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ハワイの総合不動産会社、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルができましたのでお知らせいたします。 弊...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
ハワイの総合不動産会社、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルができましたのでお知らせいたします。

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいております。今まではニュースレターとしてEメールで送らせていただいておりますが、今回からYouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

★カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

動画はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/26091/

★ハワイ不動産最新ニュース＆質問会
https://www.kainahale.com/questions/

当イベントは毎月、日本時間の第2土曜日に開催いたしますので、ご参加希望の方は info@kainahale.com までお問い合わせくださいませ。

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 新型コロナウイルス感染問題で、ハワイに日本からのビジターが来なくなってから早１年が経過しました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
新型コロナウイルス感染問題で、ハワイに日本からのビジターが来なくなってから早１年が経過しました。現在はアメリカ本土からの旅行客が毎日２万人近く訪れるようになりましたが、日本からは相変わらず全くゼロか、多くても１日100人程度です。ワイキキを歩く人がずいぶん増えたものの、以前なら普通にたくさんおられた日本人の方がいないというワイキキらしからぬ光景がそこにあります。という状況で、ワイキキで開いているレストランの前には米国人旅行者の列ができています。

アメリカでのワクチン接種は順調に進んでいるようですが、ハワイでも同様です。我々のように人に接してお世話をする不動産業者は優先的に接種できますので、当社スタッフもほぼ皆1回目の接種を終えて2回目の順番を待っているところです。私は既に2回目の接種も終えてきました。カリフォルニアにお住みの日本人のお客様からも連絡があり、間もなく2回目の接種が終わるから、そうしたらハワイへ移住してきたいとのことでした。

ハワイの中での規制も緩くなりつつあります。ホノルル市ではバーの再開も許可され、ウエディング業界も市に対して再開を要求すべく団体が市庁舎前で集会を開きました。小学校でもカイルアでは対面授業を全面再開することが決まりました。他の地域でも同様の動きが進んでいます。生徒たちはほぼ1年ぶりに再会して一緒に楽しく過ごしています。タートルベイ・リゾートでは、大規模な改装が進んでおり、現在はゲストの立ち入りはできませんが、このところの来訪者の回復に合わせて、7月1日には再開することになるようです。今の旅行需要が維持されれば再オープン時には約600名の従業員が仕事に就くと見込まれています。

ハワイでビジネスを営む者にとっては大歓迎すべき状況になっていますが、このような活発な人の動きとともに、わずかながらオアフ島での新型コロナ感染者数が増えだしています。というわけで、更なる規制緩和が期待されていましたが、規制レベルの緩和は先延ばしになる見込みです。

（ハワイの不動産の話）
今回は、ハワイのバケーション・レンタル・ビジネスの状況についてご報告致します。ハワイ州観光局が先週発表した報告によりますと、ハワイ州内の短期バケーションレンタル（バケレン）がホテル業よりも早めに回復する兆しを見せていることがわかったとのことです。バケレンの2月の州全体での稼働率は49.8%で前年同月より34.2ポイントの低下でした。昨年10月からハワイでセーフトラベルズ・ハワイ・プログラムが実施されたことによりハワイ州のバケレン・ビジネスは徐々に回復の兆しを見せ始め、またワクチン接種が広まってきたこともハワイの観光業全体の回復につながっています。

ハワイでビジネスをやっている日本人企業の私たちは、日本からハワイにお見えになられる方々へのサポートをすることをメインの仕事にしています。その意味では、日本からのビジターも早く以前のように毎日5千人規模の来訪者数に戻っていただけることを切に望んでいます。

『第2回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ。
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。
次回の開催は、日本時間の4月10日（土曜日）午後12:00－13:00です。お気軽にご参加ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
7143 マカアストリート
価格: US$ 1,890,000.00　日本円：JP¥ 209,244,357
JALのマイル：60,000マイル
アーチ型の天井と最も素晴らしい景色を持つ、マリーナフロントの家。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202104705

★おススメコンドミニアム
ナニワガーデンズ # 1307
価格: US$ 519,500.00　日本円：JP¥ 57,514,520
JALのマイル：20,000マイル
オーシャン&マリーナのパノラマの景色を望む、ハワイカイのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202107941

★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406A
お家賃：$85/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
フルキッチン、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011
お家賃：US$1,800 + 税金／月　最低契約日数：半年、１年
人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQFT、駐車場付きです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 YouTube版はこちらです。 https://www.youtube.com/watch?v=axnbKWxg...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

YouTube版はこちらです。
https://www.youtube.com/watch?v=axnbKWxgkuY&t=4s

（ハワイの話）
3月11日は東日本大震災の10周年になりますが、在ホノルル日本国総領事館は、犠牲となられた人々に哀悼の気持ちをささげるため、3月10日ー12日の間に総領事公邸に記帳所を設置しました。ハワイ州知事のデイビッド・イゲ知事夫妻も総領事館を訪れ、献花とともに記帳されました。



3月に入り数日間かなりの大雨が続いていましたが、この週末からガラッと良い天気に変わりました。気が付けばワイキキにはビーチだけでなく、カラカウアアベニューにも観光客がたくさん出歩いている光景がありました。このところの米国本土からの来訪者数は毎日増えて1日当たり1万5千人レベルに達しています。 3月8日と9日に降った大雨ではハワイ州各地で被害が報告されています。8日にはマウイ島が記録的な豪雨に見舞われました。ダムの決壊の恐れから下流の民家150軒に避難命令が出されました。ダムでは水位が上昇してあふれたのですが、決壊には至らず、大災害にはならずに犠牲者を出すことはありませんでした。翌日の9日には今度はオアフ島のノースショアで洪水の危険が予測されるに至りハレイヴァの住民に避難勧告が発令されました。各地で車が流されたり道路が冠水したという報告もありましたが、大被害には至らずに治まりした。



コロナ対策では、ホノルル市でコロナ無料検査の提供が3月9日から始まりました。これはホノルルで働くレストラン従業員が対象で、市は全米腎臓協会ハワイ支部の協力を受けて1万5千の検査キットを確保したとのことです。ワクチン接種については15日から接種対象が拡大されました。65歳以上の高齢者とフェーズ「1C」に分類される者が対象になりますが、「1C」には観光産業、食品サービス、輸送、水道・下水、建設、金融、通信、電力、法律、報道、考案、公衆衛生関係などのエッセンシャルワーカーと、16歳から64歳のリスクの高い基礎疾患を抱えている人が含まれます。 コロナの経済対策面では、バイデン大統領が署名した新型コロナウイルス経済対策法案によりハワイ州へ補助金16億ドルが振り分けられるため、ハワイ州の公務員の帰休や一時解雇が避けられる見通しになったとのことです。同様に破産件数も2月には2ヵ月連続して100件を下回ったことが判明しています。2月は前年同月比32.4％減となり、コロナ対策の救済法に基づく支援策が破産回避につながっていると見られています。



この時期に明らかにされた大きなニュースは、高架鉄道の資金不足です。高架鉄道事業では総工費110億ドルを投じていますが、資金が30億ドル不足していることが監督機関の暫定CEOから明らかにされました。一般消費税やホテル税からの資金が2020年には大きく減少したことも原因の一つですが、数々の問題を抱えており、当初2020年1月には完成の予定だったものが、このまま進めば完成時期は2031年頃になってしまうという見通しとのことです。アラモアナ周辺や、一駅手前のカカアコ地域に建設されている高層コンドミニアムにとっても終着駅アラモアナまでの鉄道完成が遅れることは大きな影響を受けることになりますので、大きく注目されています。



（ハワイの不動産の話）
ハワイの住宅売買の好調さが止まりません。オアフ島での2月の戸建て中間価格が遂に90万ドルの大台を超え、2ヵ月連続で過去最高記録を更新しました。1月には$883,000 という最高記録になったばかりでしたが、これを約4%上回り、$917,500となりました。ちなみに、昨年2月には$765,000でしたので、ほぼ20%の大幅上昇になったということです。コンドミニアムの中間価格も$457,500で、これも前年同月の$430,000と比べて6.4%の上昇を記録しました。ホノルル不動産協会の説明によると、恒常的な在庫不足と、根強い需要に加え、最近の住宅ローンの金利が記録的な低水準を続けていることから売り手市場で競争が激化しており、価格の上昇につながったとしています。



2月の一戸建ての販売取引数は260戸で、前年同月の247戸と比べて5.3%増加しました。販売された100万ドル以上の一戸建て物件は、前年の55戸の2倍超えの111戸で200万ドル以上の物件も24戸に達しました。コンドミニアムの販売取引数は446戸で、前年同月の316戸より41.1%と大きく増加しました。 2月に販売された一戸建て物件の49%と、コンドミニアムの29%が言い値を上回っており、それぞれ前年同月の20%と9%を大きく上回りました。 また、市場に売り出してから買い手がつくまでの平均日数は、一戸建てが9日、コンドミニアムが18日という驚異的な短さを記録しました。売りに出せばすぐ売れるという状況です。



一方、ワイキキでのコンドミニアムの売れ行きは一言でいうと「スロー」でした。特に昨年4月以降の旅行客の激減により、ワイキキでの特徴であるバケーション・レンタルの利用客が激減したため、ワイキキの物件での賃貸収益を確保することが難しくなっているためと思われますが、2月の中間価格は1.3％の増となったものの、売却件数は前年同月比でマイナスとなり、成約までの日数も94日という長い日数がかかりました。



住宅差し押さえ件数の統計が発表されましたが、2020年のハワイ州の住宅物件差し押さえ申請数は前年を大きく下回りました。全部で647件となり、1019年の1198件より46%減となったものです。新型コロナウイルス感染症の影響により住宅ローン返済が困難になっている住宅所有者の救済目的で米連邦住宅金融局が実施した住宅差し押さえ回避措置が功を奏したためと見られています。



★オンライン個別相談会のお知らせ
日本時間の週末土曜日午前中のお時間に、Zoomを使用したオンライン個別相談会を開催しています。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えします。詳細はこちらをご覧ください。

https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
941 カイプハア プレイス
価格: US$ 1,275,000.00　日本円：JP¥ 139,210,748
JALのマイル：40,000マイル
ハワイカイの高台から、海と山の景色を楽しめる一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202106820

★おススメコンドミニアム
ラニアケア アット ワイキキ #702
価格: US$ 830,000.00　日本円：JP¥ 90,623,467
JALのマイル：40,000マイル
豪華で便利なワイキキエリアの人気物件、ラニケアアットワイキキ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202105088

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
お部屋タイプ：1BR/1BA レギュラーシーズン：$159～ 最低宿泊数：3泊〜
タワーI最上階37階のペントハウス 白を基調とした居心地よい空間を楽しめます。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
ロイヤル・ガーデン#2110
リッツカールトンに程近いコンドホテルで、ホテル並みの施設とサービスを誇っております。
ステューディオ（0BR/1BA）　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,600／月
https://www.kainahale.com/property/royal-garden-2110/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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わくわく物件ツアー 001｜ 7億6千万円の邸宅 ｜4131 Black Point Placeです。 『わくわく物件ツアー』シリーズでは、当社のリスティング物件や、気になる物件、話題の物件をご...

わくわく物件ツアー 001｜ 7億6千万円の邸宅 ｜4131 Black Point Placeです。

『わくわく物件ツアー』シリーズでは、当社のリスティング物件や、気になる物件、話題の物件をご案内していきます。本日はダイヤモンドヘッドの東側、高級住宅地カハラ地区に隣接するブラックポイントというゲート・コミュニティー内のオーシャンフロントの邸宅をご紹介いたします。応接スペース、リンビングルーム、全ての寝室から素晴らしいオーシャンビューを楽しめます。

～基本情報～
【価格】$7,200,000　（約7億5千万円 $1=¥105）
【所有権】土地所有権付　
【土地面積】約897㎡ / 271坪
【居住部面積】約278㎡ / 84坪
【間取り】3階建て、3ベッドルーム 、3フルバスルーム、2ハーフバスルーム　
【パーキング】3台分
【MLS番号】202027922
【仲介会社 】 Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

当社へのご質問やお問い合わせは
info@kainahale.com
までお寄せ願います。

動画はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/25956/

『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ。 皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします...

『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ。
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします。これから毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを、日本時間の第二土曜日の午後12:00－13:00に開催したいと思います。

弊社ではZoomを使った無料サービス『オンライン個別相談会』というのを日本の毎週土曜日に各回一組限定で開催しています。この『個別相談会』ではハワイの不動産に関する詳細をお伺いし、個別にお答え致しておりますが、今回始める「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」は、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイムにしたいと考えております。

質問は事前にお伺いしスタッフがお答えする形式にしますので、Zoomで質問されなくても大丈夫です。質問会の後半ではフリータイムとして飛び入りの質問も承る予定ですので、今のハワイの状況についてもお話しさせていただきたいと思います。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方など、ぜひお気軽にご参加下さい。



初回の開催は、日本時間の3月13日（土曜日）午後12:00－13:00に開催です。

ハワイ不動産最新ニュース＆質問会はZoomを使用します。
お申し込みはこちらのフォームをご利用ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本では、緊急事態制限が首都圏以外では解除となっていますが、ハワイでもオアフ島では、行動規制レベルが...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、緊急事態制限が首都圏以外では解除となっていますが、ハワイでもオアフ島では、行動規制レベルが2月25日から緩和されました。レベルは4段階あり、昨年10月から今までレベル2だったものがレベル3に移行されたものです。レベル3になると、レストランでも６フィートの間隔をあければ、一卓につき最高10人までのサービスが可能となります。フィットネスクラスでもインストラクターを含めて最大10人までの参加が許されるなどの緩和措置があります。ハワイでの新規コロナウイルス感染者数は1日50人以下で推移しています。



2月後半のハワイへの来訪者数は一日平均して約10,000人となっていますが、日本からは残念ながら50人前後が続いています。日本ーハワイの航空便についての情報をみますと、JAL,ANAともに4月・5月はホノルルー羽田線を週二便運航させる予定とのことです。ハワイでビジネスをしている私たちの間では、日本での入国後14日間の隔離措置が解除されれば、日本からのビジターも急回復するのではないかと期待を寄せています。



ハワイでのワクチン投与ですが、概ね順調に進んでいるようです。但し、米本土で起こっていた大寒波の影響で2月17日に到着するはずだった37,450回分のワクチンのうち23,250回分が届かないというハプニングもありました。2月17日に州保健局が発表したワクチン接種情報によると、12月以降に少なくとも一度ワクチン接種を受けた人の数はハワイ州の総人口の12.6%を占める268,428人に上っています。



公立学校では対面授業に段階的に移行しています。2月中旬現在では生徒の26%が遠隔授業を、74%はフルタイムでの対面又は混合の授業を選択しているとのことです。州内公立学校の教師の半数以上がすでにワクチン投与を受けているそうです。



既に新型コロナ感染症の流行でビジネスに打撃を受けるようになって1年近くになり、万策尽きで閉鎖した店も多々ありますが、オンラインへの以降で活路を開き、政府の支援、特に家賃への援助などで乗り切ろうと奮闘中の事業主も多いところです。一方で1月の破産申請件数をみると2021年1月は91件で対前年比24.8%と大きく下回ったとのことです。様々な救済措置が奏効したことが減少につながったと見られています。



毎年5月末のメモリアルデーにアラモアナ・ビーチ・パークで行われてきた灯籠流しは、今年も去年に続き中止されることになりました。そのアラモアナ・ビーチでは海岸の浸食が進んでいますが、公園の海岸に砂を追加して砂浜を造成するというホノルル市の対策案が州土地天然資源委員会が承認したというニュースがありました。ワイキキビーチで行われているのと同じように沖合からさらいあげた砂を海岸線に堆積させることになります。



ほぼ1年ぶりにシーライフパークが再開します。シアーズ百貨店がハワイでの最後の店舗を閉鎖すると発表しました。



（ハワイの不動産の話）
2020年の商業用不動産市場は、新型コロナウイルス感染症の先行き不安からくる投資控えが顕著となり、年間の販売総額は前年を54%下回る12億ドルと過去11年間で最低となりました。前年は26億ドル、また2018年には過去最高だった52億ドルでしたので、それに比べると大幅な落ち込みとなったものです。それでもリーマンショック時の2008年の7.9億ドル2009年の6.3億ドルほどの減少には至りませんでした。



アロハ・スタジアムの再建プロジェクトについては既にお知らせしておりますが、スタジアムの建設と周辺の土地開発は切り離して、周辺土地開発についての新たな入札が行われることを州の関係者が発表しました。土地の大部分は現在7,476台収容の駐車場となっています。この入札資格の詳細は今年の後半に発表される予定で、契約手続きの完了は2022年前半を見込んでいるとのことです。



今年1月のハワイ州ホテル稼働率は、3ヵ月連続の20%台にとどまったことがわかりました。ハワイ州観光局がまとめた報告書によると、ハワイ州全体の1月の客室平均稼働率は23.3%で、前年同月の83.5%と比べて大幅に減少、昨年11月の22.1％、12月の23.8％に続き3か月連続で20%台と低迷しています。その稼働率の低迷に比例して、1泊の平均宿泊料金も大幅減になっています。ハワイ州全体で前年の315ドルに比べ251ドル、オアフ島では前年254ドルが、168ドルと大きく下落しています。



★当社の新たな取り組みについて★
昨年来のコロナ禍によって、日本でのセミナーの開催や、お客様がハワイにお見えになられて物件をご案内するという機会がなくなってしまい、なかなか皆様にタイムリーな良い情報をご提供する機会がもてないでおります。そこで、当社ではオンラインを利用して以下のような試みを始めて行きたいと考えております。

（１）「ハワイ不動産　最新ニュース＆質問会」をZoomを利用して月1回開催します。（日本時間の第二土曜日の午後12:00－13:00）詳細は追ってご連絡させていただきます。



（２）カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルを開設しています。まずは月２回発行しています『わくわく不動産便り』を朗読し、ラジオのように楽しんでいただこうと思っています。→ https://www.youtube.com/c/kainahale

（３）リモート内覧を開始します。
コロナ禍におけるオアフ島の不動産市況は当初の2か月ほどは下降線をたどりましたが、その後は驚異的な回復を見せコロナ以前を上回る活況を呈しています。ハワイ州に外国や他州から入ることに隔離措置などの厳しい制限がある中でご購入検討中のバイヤーがリモート内覧により国外や州外にいながらご購入に至るケースもでています。そこで当社でも、ハワイやハワイ不動産を真剣にリサーチされ、希望地域、希望の建物、間取り、用途、ご予算などもしっかり絞り込まれ、ご購入まであとワンステップの段階にある方々のために、リモート内覧を開始致します。ご希望の方はこちらからお申込み下さい。→ リモート内覧お申し込みページ 
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1005 ワヒノホストリート
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 87,888,405
JALのマイル：40,000マイル
学校、銀行、レストラン、モールにも近いカポレイの中心にある一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202104658



★おススメコンドミニアム
ラニアケア アット ワイキキ #704
価格: US$ 752,000.00
日本円：JP¥ 80,111,613　JALのマイル：20,000マイル
リッツ・カールトンがあるワイキキの閑静なエリアにあるラニケアアットワイキキ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100607



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$5,500〜　最低宿泊日数：30泊～
ワイキキの人気高級コンド、高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/



★おすすめ長期賃貸物件
ロイヤル・ガーデン#2110
リッツカールトンに程近いコンドホテルで、ホテル並みの施設とサービスを誇っております。
ステューディオ（0BR/1BA）　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,600／月
https://www.kainahale.com/property/royal-garden-2110/

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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 1月末から2月初頭にかけて雨も多く、やや肌寒い日が続いていましたが、このところ好天で温かい日々が続き...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
1月末から2月初頭にかけて雨も多く、やや肌寒い日が続いていましたが、このところ好天で温かい日々が続き、とても過ごしやすいハワイです。日本でこのワクワク通信をお読みいただいている方々にも早くお出でいただきハワイの気候を楽しんでいただきたいと思います。新型コロナの感染者数は日本の状況と同じようにグッと少なくなってきています。この半月には1日に20人から50人くらいで推移しています。また、これも日本と同じですが、今年はインフルエンザが流行していません。通常は、ホリデーシーズンに伴う旅行で流行し、1月から2月にかけてピークになるのですが、今年はマスク・手洗いなど新型コロナの感染防止対策がインフルエンザ流行に歯止めをけけているという見方が多いです。また、子供の多くが遠隔授業を受けていることも影響していると見られています。

ワクチンの接種はかなり進んでいますが、ハワイへの供給量がまだ不足しているため、対象者が接種希望の予約スケジュールが確保できないケースも出ています。ワクチンがハワイに到着する前に行われた接種を希望するかどうかのアンケートでは、希望するが50％前後という数字が出ていましたが、ワクチンが到着している今では、州保険局の’調査によると91％の人が「受ける」と回答したとのことです。

ハワイの経済は、昨年新型コロナウイルス感染症の流行で壊滅的な打撃を受けました。ハワイ大学の経済専門家によると、ワクチン接種と連邦政府の援助があるので、観光産業と地元ビジネスの回復に弾みがつくだろうと予測しています。観光産業の場合「ワクチンパスポート（接種証明書）」プログラムが実施された後に旅行者が増えて、夏までには昨年の半数前後まで観光客数が回復するとの予測が出ています。この「ワクチンパスポート」プログラムが実施に移されれば、まずは米国本土からの旅行者が増加するがハワイ観光市場の3分の１を占める海外からの旅行者はワクチン接種が遅れているため、さらに時間がかかると見られています。米国では総人口の約10％がすでにワクチン接種を受けていますが、日本ではようやく開始という状況ですし、カナダでも1回目がまだ総人口の2％にとどまっているそうです。

昨年の新車販売の数字が発表されました。結果、前年比20％の減少を記録しました。業界では、州の失業率が4月に23.8％に達し、多くの事業が閉鎖したことなどを考慮した場合、落ち込みは予想よりかなり少なかったとしています。2020年に最も人気が高かったブランドはトヨタで、市場占有率24.8％でした。2位以下はホンダ（13.3％）、ニッサン（7.7％）、フォード（7.6％）、シボレー（5.3％）の順です。2月9日はハワイの海でアメリカの原子力潜水艦が浮上したときに衝突して高校生研修生たちを死亡させるという大きな犠牲者を出した「えひめ丸」事故からちょうど20年を経過した日です。その日に、当時の艦長だったスコット・ワドル氏が遺族に「事故の責任は自分一人にある」という謝罪を書簡で発表しました。アロハスタジアムの改装工事が行われるため、そこを主戦場としていたハワイ大学アメフトチームのために、構内にある練習場を改装、スコアボードなどをアロハスタジアムから移設して合計約600万ドルをかけて行うそうです。チャイナタウンでは毎年旧正月を祝うイベントが行われていましたが、今年は中止になりました。

オアフ島では、ハワイ州出身の元米国大統領だったバラク・オバマ氏を讃える意味で、生まれて成長する過程で重要な意味をもったオアフ島の9か所に記念標識を設置する法案が上院で提出されました。推薦されている場所は、1．カラニアナオレ・ハイウエイ6085番地　２．サウス・キング通りのバスキン・ロビンス　３．アイランド・スノー・ハワイ　4．カピオラニ婦人・小児病院　５．ココクレーター・トレイル　6．ノエラニ小学校　7．プナホウ・サークル・アパートメント　8．プナホウ・スクール　9．サンディ・ビーチとのことです。

（ハワイの不動産の話）
販売戸数が減少しているものの、価格が下がっていないハワイの住宅売買取引ですが、1月のオアフ島の中古住宅販売は、恒常的な在庫不足と根強い需要、および住宅ローンの金利が記録的に低水準を維持していることが反映され、一戸建て住宅の中間価格は88万3千ドルとなり過去最高記録を更新しました。ホノルル不動産協会が6日に発表した住宅販売報告書によると、中間価格は前年同月の77万ドルより14.7％上昇して過去最高だった昨年9月の88万ドルを上回りました。一方コンドミニアムの中間価格は45万２千ドルで前年同月の42万9千ドルを5.4％上回りました。1月にオアフ島で市場に出ていた物件数は一戸建てが790件で、前年同月の1210件より大きく減少したほか、コンドミニアムも1992件と前年の2342件と比較して大幅厳となっています。物件を市場に出してから買い手がつくまでの平均日数は、一戸建てが9日、コンドミニアムが平均18日という短さを記録しています。2020年にオアフ島で販売された件数は9,497件であり、その90％は買い手が地元住民であったとのことです。業界では、新型コロナウイルス対策に伴う外出自粛要請で、テレワーク化が進み、快適な自宅環境を求めてより大きい、高額な住宅を購入する人が増えたことを理由の一つにあげています。また。カウアイ島、マウイ島、ハワイ島でも同様に一戸建て住宅の価格が上昇しました。

コロナの影響で経済的な打撃を受けている小企業を保護するため、州議会は商業賃貸用不動産の所有者（家主）に、家賃滞納を理由とした入居者の立ち退きを禁止する法案の審議を開始しました。2日に上院商業・消費者保護・保健委員会を通過した上院法案563号（SB563）では、更に緊急事態宣言が発動されたあとの12カ月間、家主が入居者に、滞納分の家賃の支払いを求めることも禁じられます。同SB563では、そのほかに、リースの条件を変更するための家主との交渉が破綻した場合、違約金なしにリースを解消する権利が入居者に与えられます。

アラモアナセンター近くで建設計画が進んでいる2棟の高層コンドミニアム「ザ・パーク・オン・ケアウモク（TPOK）」は、コロナの影響で販売開始が大幅に遅れていましたが、間もなく開始される見通しとなりました。TPOKはケアウモク通りとリオナ通りの3.5エーカーの角地に建設される2棟からなるユニット数972戸の高層コンドミニアムで、地元建設会社ナン・インクが開発しています。同社のオーナー、ナン・シン氏は、これは「地元の人のためのプロジェクト」であることから、近隣で建設中の高級高層コンド「アズール・アラモアナ」や「スカイ・アラモアナ」と比較して販売価格を20％程度低く設定しています。アズール・アラモアナ内に賃貸用のユニットが78戸あり、これの申し込みが3月に始まります。鉄道終着駅となるアラモアナの駅周辺では、このような賃貸を含むプロジェクトで高さ制限を許容された新規コンドミニアムがどんどん建設されています。

カカアコ地区に目を向けますと、同地区で高級コンドミニアムを建設中のハワード・ヒューズ社が目立っていますが、もう一つ同じように広大な土地を所有しているのがカメハメハ・スクール財団（KS)です。同財団では、カカアコで進めている住宅開発の基本計画で、基準を上回る数の低所得者向け住宅を建設する意向を示しています。同財団によると「アワ・カカアコ」コミュニテイー開発計画で、最低基準である20％を大幅に超え、50％以上の住宅ユニットが低・中所得者向けとなる予定とのことです。

（お手頃投資物件のご案内）
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

（おススメ戸建て）
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価格: US$ 1,399,000.00　日本円：JP¥ 147,313,861
JALのマイル：40,000マイル
プールを挟んで２棟に分かれた5BD/4BA、カイルアエリアの一戸建て。
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（おススメコンドミニアム）
アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00　日本円：JP¥ 21,059,880
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心部、ラナイから山と運河の景色を楽しめる人気のアイランドコロニー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ アパートメント #1410
ローシーズン $199/1泊〜　最低宿泊日数：3泊～
14階の角部屋に位置する2ベッドルーム2バスルームのお部屋です。
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★おすすめ長期賃貸物件
１）レジデンス アット マキキ #301 即入居可
2016年に建築された便利で現代的でお財布に優しい２ベッドルームです。アスベストスフリーで小さなお子様にも安心！
2BR/2BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,300+TAX／月（上下水道込み。電気別）
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（YOU TUBE）https://youtu.be/fpLNyTstF2s

２）イリカイマリーナ#1883 3月より入居可
Studio (0BR/1BA) お家賃：US$2300+税金／月（上下水、A/C、TV、インターネット、電気代込み）
ワイキキハーバーの目の前、イリカイマリーナの最上階、39平米のゆったりしたスタジオ。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-marina-1883/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本での緊急事態宣言は、更に１ヶ月間延長とのことと聞き及びました。またワクチンの接種も２月末頃からス...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本での緊急事態宣言は、更に１ヶ月間延長とのことと聞き及びました。またワクチンの接種も２月末頃からスタートということのようですね。日本に到着してから14日間の自主隔離の制限が解かれないと、なかなか日本の方のハワイ来訪に弾みがつかない状況が続くと考えています。ハワイでは、医療従事者等への特別接種が終わり、1月18日から一般向けのコロナワクチン接種が始まりました。75歳以上の高齢者が最初の対象で、当初は付き添い人も接種対象だったのですが、ワクチンの供給が不足する事態となり、付添人への接種は中止になりました。連邦（国）は各州の人口によってワクチンの配布数を決めているため、ハワイ州への配布が遅れており、十分なワクチン確保の見通しがたっていないとのことです。現在は医療関係者、介護施設に住む高齢者、75歳以上、エッセンシャル・ワーカーに接種をしており、春には65－74歳の全員と16－64歳の基礎疾患のある人、その他のエッセンシャル・ワーカーへの接種を予定しています。夏までには16歳以上の全員への接種を完了させることを予定しています。

新型コロナの感染状況では、ハワイ州での感染者関連数字を見ると、1月28日現在で、当日新規感染者数100人、累計感染者数は25,541人、累計死者数406人、現在感染者数1,539人となっています。陽性率は3.0％、実行再生産率は1.12とのことです。コロナ禍でハワイ旅行者数が激減しているわけですが、2020年のビジター数が明らかになりました。2019年には1040万人だったものが、2020年には270万人にとどまっており、74％の減少とハワイ観光局が発表しました。ハワイ州は、州外から到着する旅行者に対し、出発前の72時間以内に米疾病予防管理センター（CDC）が承認した検査機関で、新型コロナ事前感染検査（PCR)を受けて感染が陰性であることを証明できれば14日間の自己隔離を回避できる「セーフトラベル制度」を用意。また昨年12月10日から自己隔離を14日から10日に短縮対策を行い観光産業の再開を図ったものの期待通りの成果は見られていません。ハワイでワクチン接種が開始されたものの、観光産業関係者の間では、実際に回復の兆しが現れるのは早くとも2021年第4四半期になるとの見方が強いとのことです。

12月にハワイを訪れた旅行者は前年同月比75％減の23万5793人でしたが、そのほとんどが米国内からでした。内訳は西部地区が前年比64％減の15万1988人、東部地区は67％減の7万1537人、カナダからは94％減の3833人、そして、日本からは99％減の1889人でした。日本での帰国後14日間の自主隔離措置が緩和されていないため、日本からの来訪を見合わせる方が多く、日本からの航空便についても、3月4月にJALは週１便、ANAは週2便、どちらも羽田ーホノルル間という少ない便数が発表されています。

1月20日のバイデン大統領就任式当日は、ハワイでもトランプ支持者のデモを警戒して州兵の警護などの対応をしていましたが、何事もなく平穏無事に済みました。この日から4月29日までの会期で2021年度ハワイ州議会が開会となりました。州政府は巨額の赤字を抱えており、各方面の予算を大幅に削減することが最初の重要テーマとなっています。ハワイのホームレスはコロナ禍でまた増えている印象を受けていますが、毎年1月に実施されているホームレス人口を測定する世論調査が今年は中止されました。ボランティアが新型コロナウイルスに感染する危険性が懸念されたためです。従い、今年は正確な状況が把握できないままになっています。

ワイキキで砂浜が狭くなったビーチの砂を補給する作業が1月25日から始まりました。流れて少なくなったビーチの砂をワイキキの沖から運び込んだ砂で補給するというもので、前回は2012年に行われました。波、防波堤、地球温暖化による海面上昇などでワイキキの砂浜が侵食されているためにこの補給が必要になったものです。前回は砂と一緒にサンゴ岩も運んできたため、多くの人が踏みつけて数か月間不評だったとのことで、今回は埋め立て前に取り除くとしています。砂の搬入と脱水作業のため、今後3か月から4か月の間、クヒオビーチとダイアモンドヘッドの海水浴場が閉鎖されることになり、クヒオビーチの西側の海水浴場とロイヤル・ハワイアン・ビーチは重機移動のため午前8時から午後5時まで部分的に閉鎖されることになります。


（ハワイの不動産の話）
昨年には住宅ローン金利の低下の影響でハワイの不動産市場が思いのほか活発に推移したことを前回ご報告させていただきましたが、2020年のマウイ島での住宅販売状況について、一戸建て、コンドミニアムの両方で中間価格の最高記録を更新したことがわかりました。一戸建ての中間価格は795,575ドルで前年同期比7％アップ、コンドミニアムも570,000ドルと同10％上回ったとのことですが、過去最高だった2007年の550,000を超えて最高とのことです。但し、一方でマウイでは物件在庫不足が続いて取引件数は低迷したとのことです。特に賃貸目的として活用されることが多いコンドミニアムの販売数が低迷したことの理由としてバケーション・レンタルの規制強化やコロナ禍で家賃滞納者への立ち退き禁止令などが影響したとの見方があります。

鉄道計画に合わせて、カカアコ地区の開発が注目を集めていますが、カカアコ地区の開発を監督するハワイ地区開発公社（HCDA)は、テキサス州に本社を構えるハワード・ヒューズ社が計画している高層コンドミニアム2棟の建設で、3月に一連の公聴会を開くことになりました。1棟は、Ulana Ward Villageという名前で697戸をすべて中所得層向けの手ごろな価格で販売するというものです。2棟目はThe Park on Wardという名前で全ユニットが高級住宅になります。これが建築されるのは元スポーツ・オーソリティがあった場所です。この2棟の建設許可が下りれば、2022年後半に着工される見込みです。ヒューズ社のマスタープランでは、合計4,500戸の住宅からなる16棟の高層コンドが建設される予定で、HCDAからは基本的に認可を受けているとのことです。現状は住宅1382戸を含む4棟が建設済みであり、1317戸の2棟の建設工事を進めています。

コロナ禍では旅行・ホテル業だけでなく、小売業者も大きな影響を受けています。ワクチンの接種によって感染症が収束するという期待が高まってはいるものの、地元の小売業界が回復するまでには数年かかるのではないかと見られています。オアフ島では今年ショッピングセンターなどで、小売店の多くが閉業しているため、空きスペースが増大しています。今年は、閉業する小売店も更に増えると予想されており、今年の空きスペースは過去20年間で最大になると見られています。一昨年までの8年間、毎年家賃が平均で4.5％ほど上昇していましたが、昨年は前年より2％下がりました。今年の小売スペースの家賃は更に大きく下がると専門家はみています。


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（当社の新規発売戸建て物件）
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

（おススメ戸建て）
1510 エマーソンストリート
価格: US$ 949,000.00　日本円：JP¥ 99,449,456
JALのマイル：40,000マイル
どこに行くにも便利なパンチボウルエリアにある4BD/2BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100738


（おススメコンドミニアム）
アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00　日本円：JP¥ 20,958,789
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心部、ラナイから山と運河の景色を楽しめる人気のアイランドコロニー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937


★おすすめバケーションレンタル
マリン・サーフ #1304
ステューディオ（0BR/1BA）お家賃：$83～$120/泊 最低宿泊日数：3泊～
フルキッチン、ウォシュレットワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋。
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/


★おすすめ長期賃貸
アラワイ プラザ スカイライズ #2905 即入居可
1BR/1BA（２ Stories） お家賃：US$2,000+税金+電気代／月
＊上下水道・ＴＶ・駐車場・ストーレッジ（同じ階にあります）込み
モダンで美しいインテリア、プライベート感覚溢れるアラ・ワイ・スカイライズ！
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-plaza-skyrise-2905/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 2020年を顧みますと、ハワイ州としては経済が壊滅的な打撃を受けました。前年の2019年には来訪ビジ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
2020年を顧みますと、ハワイ州としては経済が壊滅的な打撃を受けました。前年の2019年には来訪ビジター数史上最多の1040万人を記録したのですが、2020年全体のビジター数は270万人程度にとどまる見通しです。前年比約26％にあたりますが、これも1月ー3月の緊急事態宣言前と、10月中旬以降の隔離措置緩和後のビジター数の合計がほとんどですので、4月から10月の7ヶ月間にいかに来訪者がいなかったかがよくわかります。

ハワイの観光産業は4月に底をついたあと、わずかながら回復していますが、年間収入が大幅に低下したことで、他の経済分野の足を引っ張る形になっています。ホテル産業では、現在州内ホテルの75％が営業再開をしていますが、客室稼働率は期待をはるかに下回っています。ホテル従業員8千人が加入している労働組合によれば職場に復帰した組合員は25％程度にすぎないとのことです。観光産業以外の分野でも、雇用率が前年比約10％の減少とのことです。このような状況で、経済の回復への期待がなかなか高まらない中、ハワイから米国本土に移る州民が増えているそうです。国勢調査局の調査によると、2020年に約8600人が州外に移転しているという報告があるとのことです。

世界中が驚いたトランプ大統領支持者による米国連邦議会議事堂占拠事件を受けて、今月20日のバイデン大統領就任式にトランプ支持者による暴力的な抗議運動を展開する動きがあることが指摘されていますが、ここハワイ州でも同様の騒乱に備えています。ハワイ州政府は、ハワイ・ナショナルガード（州兵）の出動要請も視野に入れています。

新型コロナ関連では、クイーンズ病院で集団感染39人というニュースが出ていますが、今ハワイで最も注目されているのがワクチン接種の状況です。いよいよ一般市民向けのワクチン接種が1月18日から開始されます。ハワイ州とハワイ・パシフィック・ヘルス（HPH：カピオラ二婦人・小児病院、ストラウブ病院、パリ・モミ病院、ウイルコックス・ヘルスの親会社で、今回の接種場を運営する）が協力してオアフ島のクルーズ船用のピア２（2番埠頭）に開設される集団接種場で接種が開始されます。また、クイーンズ病院もニール・ブレイスデル・センターに接種クリニックを設置してワクチン接種を開始する予定とのことです。州政府は、全力をあげて取り組んでおり、7月4日（独立記念日）までに州民のすべてが接種を受け、正常な生活に戻れる筈という目算をしています。

ホノルル市の市長選挙で勝利したリック・ブランジアーディ氏（74才）が1月2日の宣誓式で新市長に就任しました。同時にホノルル市議会選挙で当選した５議員の就任宣誓式も行われました。市議会は現役の4名に新任の5名を加えた9名の議員で構成されますが、ホノルル史上初めて、過半数が女性となりました。ブランジアーディ新政権は、新型コロナウイルスの感染拡大への対策や、問題連続の高架鉄道建設という困難な取り組みを引き継いでスタートしました。東カポレイからアラモアナまで全長22マイルの高架鉄道の建設は、最後の区間となる約4マイルの工事で多くの問題に直面しており、工期の大幅延期必至と見られています。

その他のニュースでは、アロハスタジアムでのスワップミート再開、ハワイアン・ホースト（従業員460人）売却、1月から有害日焼け止めの販売禁止（サンゴ保護の目的）、オハナ航空（ホノルルーモロカイ、ホノルルーラナイ）運行廃止などがありました。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の2020年を終えた不動産マーケットを見ると、12月には、前年同月比で、一戸建て住宅の販売戸数が35.9％アップ、そしてコンドミニアムの販売戸数は20.1％アップしました。新規売出リスティングも戸建て・コンドミニアムそれぞれ15.3％、3.6％アップでした。中間価格はどうだったかというと、一戸建ては$870,000で6.1％アップ、コンドミニアムは$455,000で6.9％アップとなりました。2020年の新型コロナ感染拡大を受けて、3月中旬以降にはパンデミックが起こり、ステイ・アット・ホームや失業率増加、健康不安などに支配された第二四半期（4－6月）には前年同期比で一戸建てが17.3％ダウン、コンドミニアムが38.1％ダウンを記録しました。

エッセンシャル・ビジネスと見做された不動産産業は、安全ガイドラインに沿ったオープンハウスのやり方などで、第3四半期（7－9月）一戸建ては4.0％のアップ、コンドミニアムは13.4％のダウンというところまで回復しました。そこから年末に向けては、住宅ローンの金利が新記録の低下となり、買い需要が膨らみ、年間通しての販売戸数は一戸建てで前年同期比で2.3％アップとなりました。但し、コンドミニアムの方は13.0％のダウンという結果になりました。住宅ローン金利の低下と、マーケットでの在庫の縮小という二つの要素に助けられ、一戸建ての中間価格は5.2％アップの$830,000となりました。コンドミニアムは2.4％アップの$435,000になりました。新規リスティングの数は前年と比べると一戸建てが17.7％減、コンドミニアムが14.4％減でした。

2020年の第4四半期（10－12月）には売出価格より高い金額で成約した取引が多かったのが一つの特徴でした、一戸建てでは、同時期全体の45％がそれにあたります（前年には19.0％でした）。コンドミニアムについても一戸建てほどではないにしても、売り出し価格以上の成約が22.3％ありました（前年には12.1％）。一戸建ての売買取引件数で目を引いたのは、特にKailua, North Shore, Ewa Plain地区でした。KailuaとEwa Plain地区ではコンドミニアムの大きな販売増も見られました。一戸建ての在庫が少なかったことから、コンドミニアムで部屋数の多い物件が求められ、4ベッドルーム以上のコンドミニアムは前年の60から79に31.7％のアップを記録しました。

ハワイでもコロナ禍で外出自粛要請によりテレワーク化が一気に進み、庭付きや部屋数の多い家など、快適な自宅環境の構築を求めて住宅を購入する人が増えたことも好調の理由の一つと思われます。テレワークが進めば、どこででも仕事ができるということで、それなら生活環境の素晴らしいハワイに住んでという考えの方が増えています。

（当社の新規発売戸建て物件）
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1030 ワヒノホストリート
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 85,670,302
JALのマイル：40,000マイル
イワラニのコミュニティ、美しい自然光をもたらす20フィートの天井を誇る物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100719


★おススメコンドミニアム
ラニケアアットワイキキ #704
価格: US$ 752,000.00　日本円：JP¥ 78,089,778
JALのマイル：20,000マイル
リッツ・カールトンがあるワイキキの閑静なエリアにあるラニケアアットワイキキ。
各フロアには4部屋しかない、プライバシーが保たれている希少物件。
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★おすすめバケーションレンタル
イリカイ アパートメント #1410
ローシーズン $299/1泊〜　最低宿泊日数：3泊～
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アルーアワイキキ #1610
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） あけましておめでとうございます。 旧年中は格別のお引き立てをいただき、誠にありがとうございました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
あけましておめでとうございます。
旧年中は格別のお引き立てをいただき、誠にありがとうございました。

新型コロナ感染症で振り回された1年でしたが、いよいよ年が変わり2021年となりました。今年が素晴らしい年になりますよう願っております。

米国本土からの来訪者数が増えているハワイですが、このところ一日平均約10,000人ほどが来訪しており、従来の3割ほど回復している状況です。一方、日本からは相変わらず来訪者が増えず、今では1日平均100人ほど来訪といったところです。これは従来の2％ほどになります。ワクチンの接種が進み水際対策が緩和されてくるであろう来年春以降の復活を期待しているところです。そのワクチンに関する情報ですが、ハワイでは12月15日から接種が開始されています。先ずは医療従事者からです。2社のワクチンが続々とハワイに到着して各島で医療従事者に接種されています。

長いこと閉鎖されていたダイアモンドヘッド州立自然公園が12月17日から再開されました。但し、オープンは毎週木曜日から日曜日までの4日間のみで時間は午前6時から午後4時までという制限があります。中に入れる人数制限もあるとのことですが、以前はほぼ毎朝ダイアモンドヘッドに登っていた私としては、また運動再開ができると喜んでおります。ハワイ大学公共政策センターが行った世論調査によると、観光景気が大幅に改善しない限り、来年4月までにハワイ州内のレストランの半数以上が、永久的な閉鎖に追い込まれる見通しであるとのことです。世論調査に参加したレストラン経営者の87％が、営業を再開するための資金繰りがつかないと回答しています。仮に多くのレストランが閉業すれば、多くの腕の立つシェフやマネージャなども職を失い、コミュニティーにも打撃が拡がることが懸念されています。

12月20日夜に、ハワイ島のキラウエア火山が2年ぶりに活動を再開しました。現時点では周囲への影響は小さいが、噴火がどれほど長く続くかは明らかではないとのことです。カポレイにカジノを作るという話が出ています。これは先住ハワイアン用に開発される予定の住宅建設が遅々として進まず、その開発資金を調達するためにその地域にカジノを作って、収益を増大させようという狙いがあるとのことです。ただ、ハワイ州ではいかなる形態であっても賭博が禁止されていますので、この案が州議会まで到達しても承認される可能性は低いと目されています。

グーグルを独占禁止法違反で提訴というニュースがあります。これは、ハワイを含む数十州が17日、オンライン検索市場を独占し、消費者と広告主に損害を与えているとして、グーグル社を提訴したものです。

ハワイ大学のフットボールチームのホームグラウンドとなっているアロハ・スタジアムは、新スタジアムを建設中で、この建設が完成するまでの少なくとも3年間は閉鎖されることとなります。このスタジアムは1975年に建設され、NFLプロボウルなどのスポーツイベントや、ライブのコンサート会場としても利用されてきましたが、鉄骨の腐食や、設備の老朽化などで安全性への懸念が高まっていたものです。アラモアナ公園では、改修工事が行われてきましたが、12月28日に現ホノルル市長のカーク・コールドウエル市長が、任期満了を数日後に控え、その改修工事状況を説明しました。この改修計画は8年間にスタートしたもので、パーキング場の改装も終わり、全体に着々と進められています。尚、市長の任期は1月1日で終了します。

（ハワイの不動産の話）
ホノルル市の不動産査定課の発表によると、今年はオアフ島の全体的な不動産評価額が、過去10年以上の間で初めて横ばいとなりました。評価額は課税計算の基準であるため、市は来年度の固定資産税からの歳入の増加はほとんど望めないことになり、2021年1月2日に就任するリック・ブランジアーディ新市長政権は厳しいスタートを切ることになると報じられています。

例年の12月同様に、市は先週からオアフの約29万7千人の不動産所有者に、2021年度の固定資産税に直結する評価額通知の発送を開始しました。2021年度のオアフの不動産評価総額は2792億８千万ドルで記録的だった今年度の2799億9千万ドルより0.3％の減少となります。来年の税額がほとんど変わらないことは納税者にとっては朗報ですが、固定資産税を最大の歳入源とする市は現在以上の財政上の障害に直面することになります。市予算局では、固定資産税の低下の他、ホテル客室税を含む他の税収の縮小、高架鉄道運営費に1億４千万から1億６千万ドルを必要としていることを4億ドル程度の予算不測の主要原因にあげています。

今年の住宅市場では、価格が下がらず、取引件数も多少減少したとは言え、活発に動いてきました。さすがに日本からのバイヤー様たちの動きはほとんどなかったのですが、ハワイ内、またアメリカ本土からの売買の動きがかなりありました。その主な理由は、住宅ローンの金利がとても低く、ここが買い時と考えるバイヤーが多かったことと思われます。既に借りている人もローンの借り換え需要があり、金融機関が大忙しでした。またもう一つ考えられる要因は、コロナの影響でテレワークが進み、仕事場に行くことなくどこらでも仕事ができるということから、「それなら環境の良いハワイに行って、そこで仕事をしよう」と考える人が増えたことが考えられます。この傾向は、当社で扱っている長期賃貸物件を借りるテナントにも見られました。

来年には、早い時期に日本からの来訪者数が以前の状態に戻って以前のような活気を取り戻したハワイになってくれるよう切に願っています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月21日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
4131 ブラックポイントプレイス
価格: US$ 7,200,000.00　日本円：JP¥ 753,108,898
JALのマイル：80,000マイル
ゴールドコースト・ブラックポイントにあるの閑静なゲートコミュニティの家。
2017年にリフォームされたモダンな３BR2BA。オーシャンフロントは絶景。
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★おススメコンドミニアム
ハワイアンモナーク #709
価格: US$ 130,000.00 日本円：JP¥ 13,448,581
JALのマイル：5,000マイル
人気のハワイアンモナークの設備が整った素敵な家具付きコーナースタジオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202024524

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ニュー★プライス：お家賃：$6,600→$5.500〜
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
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パークレーン #1500 即入居可
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本では寒波襲来というニュースを聞いていますが、ここハワイでは、やはり米国本土の寒い地域からと思われ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では寒波襲来というニュースを聞いていますが、ここハワイでは、やはり米国本土の寒い地域からと思われる旅行者が温暖なハワイの気候に触れてワイキキ周辺を闊歩されています。ハワイは今もとても快適な環境を保っています。12月2日には9か月間の閉鎖を経て、ハナウマ湾の一般公開が再開しています。アメリカでは新型コロナのワクチン接種が始まったというニュースが流れていますが、ハワイでも8万回分のワクチンの接種が始まるそうです。ハイリスクの対象者が優先されるとのことです。

日本では12月8日が、そしてハワイでは12月7日が記念日である真珠湾攻撃ですが、今年は12月8日に日米合同の真珠湾攻撃戦没者追悼式典が開かれました。但しコロナ禍のため、バーチャル形式で行われました。ハワイ大学の卒業率が向上したというニュースもありました。マノア校では37.1％を記録したそうです。フラの祭典「メリーモナーク」は今年は中止でしたが、2021年には無観客で開催するとの発表がありました。新型コロナが経済に与える影響も大きく、州の職員1万人あまりを対象にファーロー（一時的無休休職）を1月1日から月に2度にわたり実施するとの州知事からの発表がありました。

（ハワイの不動産の話）
ハワイの住宅市場では、相変わらず好調のニュースが入ってきています。例えば、ハワイ島とカウアイ島の11月の住宅販売は、一戸建て、コンドミニアムともに販売数が前年を大きく上回りました。中間価格もカウアイ島の一戸建てを除き、2桁台の大きな伸びとなりました。ハワイ島の一戸建ての中間価格は、45万8千ドルで前年同月の39万4500ドルを16.1％うわまわりました。販売件数も254件で、前年の202件より25.7％の大幅増となりました。コンドミニアムの中間価格はは44万7500ドルで前年の37万2750ドルを20.1％上回りました。

新規コンドミニアム建設の話もあります。アラモアナセンターを所有するブルックフィールド・プロパティーズ社は、ピイコイとコナ通りの角に位置する商業施設アラモアナプラザに、40階建て、総戸数583戸のこのドミニアムタワーの建設を計画しており、ホノルル市議会のゾーニング・企画・住宅委員会が2日の審議で建設計画を条件付きで仮承認したとのことです。建設予定地となっているアラモアナプラザは、敷地面積1.8エーカーに、現在ニジヤ・マーケットやレストラン「エッグズンシングス」などが出店している場所にあたります。

（当社の新規発売戸建て物件）
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。
●4131 ブラックポイントプレイス
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カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1010 オアニアニ ストリート
価格: US$ 619,000.00　日本円：JP¥ 64,339,179
JALのマイル：20,000マイル
カポレイにある大きなデッキ付きの可愛いシングルレベルの一軒家。
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★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 43,135,314
JALのマイル：10,000マイル
角部屋から美しい街と山の景色を楽しめる、人気のアラモアナホテルコンド。
<a href="https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935" rel="noopener" target="_blank">https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935</a>

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラーシーズン：月額$4,650〜/30泊～
ロケーション抜群！ワイキキの人気高級コンドミニアム、アルーアワイキキ。
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） いつの間にか、今年も残すところあとひと月となりました。新型コロナに振り回された年でした。6月、7月、...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いつの間にか、今年も残すところあとひと月となりました。新型コロナに振り回された年でした。6月、7月、8月頃にはほぼ誰もいないワイキキでしたが、今では米国本土からの観光客とみられる人たちがカラカウア通りを歩いている光景を見かけるようになりました。シェラトン・ワイキキホテルも宿泊客はごく少ないながら営業をしています。その隣接のロイヤル・ハワイアン・ホテルはまだ閉鎖中です。小売店も営業している店が多くなってきました。長らく休んでいたKCCのファーマーズマーケットも8ヵ月ぶりに11月21日から再開しました。ローカルの顧客が、野菜・果物を中心に買いにきていました。アラモアナ公園では閉鎖中に進めていたパーキングの補修工事が完了し、再開しました。またサンクスギビングデーの翌日のブラックフライデー（今年は11月27日）にたまたまアラモアナセンターに行く用事があって訪れましたが、駐車する場所を見つけてぐるぐる回っている車がたくさんおり、その車から降りてお店に行く家族であふれているような状況でした。今ではネットでもブラックフライデーの安売りがあるのですが、やはり買い物はお店でという方がたくさんおられることを実感しました。

今年の年末年始のフライトとしてJALが更なる臨時便の第2弾を発表しました。先の発表時の発着は羽田でしたが、今回は成田発着も含まれています。是非年末年始のハワイご来訪をご計画下さい。JAL関連のもう一つのニュースは、JAL傘下の格安航空会社（LCC）「ジップエア・トーキョー」が韓国・タイに続く3路線目となる成田ーホノルル線を12月19日に就航させることを発表しました。1月末まで16往復を計画しているとのことです。ビジネスクラスはフルフラットになるとのことです。今までハワイに来るLCCはほぼ全部が関西発着でしたが、これで関東地区在住の方々にも利用しやすいLCCができました。

ホノルル市は、来会計年度に巨額の赤字となる予測を明らかにしました。新型コロナの影響で固定資産税や燃料税などの歳入が減少していることが赤字の大きな原因としています。予算財務サービス局では来会計年度の支出が約26億ドルであるのに対し、歳入が22億ドル前後にとどまる見通しとのことです。現会計年度の運営予算は29億ドル。歳入が減少している一方で、市は来会期に1億４千万ドルから1億6千万ドルを高架鉄道の運営、管理、維持に費やさなければならないという事情があります。

度々話題になるその高架鉄道ですが、ホノルル高速輸送公社（HART)は、来年3月からイースト・カポレイとアロハ・スタジアムの区間で運行を開始する計画を進めています。この計画も半年ほど遅れる可能性が指摘されている状況です。来年1月には新市長が就任しますが、就任と同時に難題が山積されている状況になります。中でもこの鉄道計画は大きな問題で、終着駅アラモアナまでの完成が2025年と言われていたのですが、今では既に完成時期が早ければ2027年、遅ければ2033年になるもようと言われ始めています。鉄道総工費も大幅に増大しているので、8年遅れの2033年完成というのがより現実に近い見通しかもしれません。新型コロナの影響が収束しなければ乗客の人数制限もでてくるため収入にも影響が出てくることも指摘されています。

（ハワイの不動産の話）
ハワイでは恒常的にアフォーダブル（低所得者にも利用できる）な住宅が不足しており、州政府当局も対応に苦慮しています。例えばローンを組んで物件を購入した人も、毎月金利付きで返済するのもかなりの額になるし、賃貸物件を借りて住んでいる人も高い賃貸料を払わなければならないという状況です。新規に建設されて売り出されるコンドミニアムでも一定の率のユニットはアフォーダブル価格で売り出さなければならないという規定が存在します。今売り出されている新規コンドミニアムも同様にアフォーダブル価格部分がありますが、それでも普通の給与生活者には高値の花という価格がついています。

政府では、新たにアフォーダブル用の賃貸コンドミニアムを建設するプロジェクトには恩典を与えることもやっています。それによって、アフォーダブル価格の賃貸コンドミニアムの建設も増えてきました。そんな中で、カカアコの低所得者住宅タワーを州政府が3500万ドルで地元開発業者にに売却したとの発表がありました。州政府当局は、民間業者の方がより良いクオリティの開発をより迅速に行うことが可能という判断によるものということです。

もう一つ政府当局が継続的に対策をすすめているのがホームレス問題です。イヴィレイという地区で進んでいたホームレス用の住宅21戸が完成し、サンクスギビングデーに合わせて入居を可能にしたというニュースもありました。このプロジェクトはソーシャルサービス付きの恒久住宅として考案されたものとのことですが、2015年にカカアコの海浜公園にホームレスの大規模な集落が形成され、大きな社会問題に発展したことから始まった複数のホームレス対策プロジェクトの一つとのことです。

（当社の新規発売戸建て物件）
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
113 ルマハイ ストリート
価格: US$ 2,800,000.00　日本円：JP¥ 291,695,158
JALのマイル：60,000マイル
ポートロックの美しく維持された3BD/3.5BAリゾートスタイルの邸宅。
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★おススメコンドミニアム
ワイエア #2903
価格: US$ 1,980,000.00　日本円：JP¥ 206,270,147
JALのマイル：60,000マイル
人気のワイエアの2つのフルバスユニットを備えた美しい1つのベッドルーム。
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★おすすめバケーションレンタル
ハワイアンモナーク #1406
窓からは海、ワイキキ、アラワイ運河ハワイアンモナークの14階の角部屋です。
スタジオ(0BR/1BA) お家賃：$1,250/30泊〜
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アイランド・コロニー #2909
ラナイからはダイヤモンドヘッドとオーシャン、ひろびろStudio 308SQFT！
Studio (0BR/1BA) US$1,350＋税金＋電気代
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） このところ、朝晩がやや涼しく感じられるようになり、朝方にちょっと雨が降るという気候になってきました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
このところ、朝晩がやや涼しく感じられるようになり、朝方にちょっと雨が降るという気候になってきました。そんな中、ずっと閉鎖されていたKCCのファーマーズ・マーケットが11月14日（土）に再開されました。日本からのビジターがおられないこともあり、食べ物のテントはほとんどなく、まだ普段のファーマーズ・マーケットには戻っていませんでした。ハワイのコロナですが、11月12日で新規97人、累計16,302人、死者222人になっています。10月中旬から始まったアメリカ本土からなど州外からの旅行者について追跡調査がされていますが、感染率が0.1％と渡航前の事前検査の有効性が高いという結果が出ています。ただ、この緩和措置が行われているものの、期待ほどの旅行者数の増加にはなっておらず、観光回復の勢いはまだ軌道に乗っていません。州外からの旅行者と見られる人々の中にはマスクを着用しない人も散見されることから、マスク着用義務を違反した人に車の違反と同じように切符を切り100ドルの罰金を科す法令が検討されています。

コロナ禍で閉業・閉店など残念なニュースも聞くことが多いのですが、今度はオバマ元大統領がハワイに来た時にも寄った、日本人の方にも一度は行ってみたいという人気レストラン「アラン・ウオン」が永久の閉店を発表しました。

日本からハワイに来る旅行者は事前に指定病院の検査で「陰性」の証明書を持ってくればハワイで到着後14日間の隔離を免除することとなり、その第一便が11月6日にANAの臨時便として到着しました。どのくらいの数の方が来られたかとハワイに住む我々は期待していましたが、結果は、到着者数65名のみでした。日本とハワイ州との間で、ハワイ出発前の検査結果を持参すれば日本入国後の14日間自主隔離を免除することが早く決まってくれるとハワイへの渡航を決める方が増えて嬉しいと思っています。日本からの到着人数はコロナ前には1日十数便で約5000人でした。せめてその半分くらいの水準に早く戻ってほしいと思います。

そんな状況ですが、日本から年末年始にハワイに行きたいと考えておられる方もおられると思います。この度、ANAとJALがその年末年始に増便する計画があることがわかりました。
ANAでは、12月と1月は、ホノルルー羽田便を週2便運航するとのことです。羽田発は月・金（但し12月28日と1月11日を除く）、ホノルル発は火・土（12月1日、12月29日と1月12日は除く）に運航します。更に年末年始に2往復の追加増便を設定するそうです。羽田発12月29日と1月2日、ホノルル発12月30日と1月3日です。
JALの12月と1月の臨時便の運航予定は、同じく全便羽田ーホノルルになりますが、羽田発は、12月12日、20日、26日、28日、29日、31日、1月は2日、3日、8日、22日で、いずれも羽田発21:55、ホノルル着09:35となります。ホノルル発は12月13日、21日、27日、29日、30日、１月は1日、3日、4日、9日、23日でホノルル発12：20、羽田着は翌日の16:50となります。

アメリカの大統領選挙は、民主党のバイデン候補が勝利しました。ハワイではもともと圧倒的に民主党が強いのですが、今回もトランプ候補をほぼダブルスコアの大差をつけて、ハワイ州代議員数４票がバイデン氏に回りました。大統領選挙の投票日には、同時に時期ホノルル市長の選挙も行われました。8月の予備選挙で1位と2位になった二人の候補者のうちどちらを選ぶかという選挙だったのですが、74歳の元テレビ局のキャスターだったブランジアディー二候補が60％を得票し、40％得票の55歳実業家アメミヤ候補を破って当選しました。1月からの政権移行に備えて既に人選などに着手しています。

（ハワイの不動産の話）
全般的に見ると、マーケットは取引件数が減っているもののローカルバイヤーの間で取引が活発に動いており、そのため市場価格がほとんど落ちずに推移しているのが現状です。主な理由は、住宅ローンの金利が下がり、借りやすい状況であることと言われています。既に借りていた人も借り換えを進め、金融機関はてんてこ舞いの状況と言われています。ローカル以外のバイヤーの場合、実際に物件そのものを見ずして購入するとなると中古物件にはなかなかオファーを入れることは難しく（例外的に、すでにそのコンドミニアムを知っているので、写真・ビデオを見ればOKという方々はオファーを入れられますが）そうすると元々まだ実態がない、新築物件の購入に目が向くことになるかと思います。今進められている新築物件（建設中あるいはこれから建設する物件）ですが、地域は鉄道計画の終着駅であるアラモアナ近辺になります。その鉄道計画がまた最近いつ完成できるか不明の状態になってきており、来年初頭にブランジアディー二新市長が就任してからどのように進展して行くかを見て行く必要があります。


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★おススメ戸建て物件
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JALのマイル：80,000マイル
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価格: US$ 165,000.00　日本円：JP¥ 17,289,791
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人気のハワイアンモナーク、設備が整ったとても素敵な家具付きコーナースタジオ。
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★おすすめバケーションレンタル
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1BR/1BA 1014 sqft お家賃：US$3,800.00+TAX／月
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 待望の日本からハワイへの旅行者に対する14日間自主隔離の免除が決まりました。出発前72時間以内に日本...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
待望の日本からハワイへの旅行者に対する14日間自主隔離の免除が決まりました。出発前72時間以内に日本の指定病院で監査を受けCOVID-19感染「陰性」の証明を持参すればよいとのことです。こちらをご覧ください。

https://www.allhawaii.jp/covid19/news/201028/

11月4日に開始となりました。また、ハワイアン航空、日本航空、全日空とも11月のフライトについて10月までより多少の便数増が期待されています。しかしながら、日本への帰国後に14日間の隔離が義務付けられることを考えると日本人旅行者の方々が急激に増える可能性は低いと見られています。アメリカ本土からの旅行者は10月15日に事前検査制度を適用して一気に8,300人がハワイを訪れました。ウイークリーに見ると最初の1週目には27,028人が来訪しましたが、2週目には20,188人に減少となり、ハワイ州内の関係者の間では観光産業の早急な回復への期待感がやや薄れています。観光業界では、状況は来年の第２四半期以降までは改善しないという見方が強いとのことです。

ハワイ州観光局によれば、9月にハワイを訪れた旅行者は18,868人で昨年同月より97％減少したと報告しています。この状況下で、失業手当の給付期限を延長する計画をハワイ州労働産業関係局が明らかにしました。通常最高26週間ですが、1回目に13週間の延長があり、今回はその失業保険の支給期間がさらに13週間引き延ばされることになります。この結果最長で52週（1年）受給できる人もいることになります。その失業率ですが、9月のハワイ州の失業率は15.1％で、全米最高でした。

COVID-19のもう一つの話題は、ワクチンです。このほどワクチンが入手可能になった時点での州の暫定配布計画が発表されました。最初の供給量が限られると予想されるため、次の4つの優先グループ順に配布されます。第一グループは、感染リスクが高い医療従事者や緊急対応者、65歳以上で集合住宅に住む人を含めた基礎疾患がある人。第2グループは、幼稚園、小学校の教師や学校職員、必要不可欠とされる勤労者、ホームレス避難所や、身体及び精神障害のあるグループホームにいる人、刑務所、拘置所、留置所の収容者。65歳以上の人。第3グループは、新生児から22歳までの人。このグループには必要不可欠ではないものの、感染のリスクが高まる可能性のある産業や職種の勤労者が入ります。第4フループは、これら3グループに該当しないハワイ住民とのことです。米国食品医薬局では、このワクチンが利用できるようになるのは早くても今年の年末になるとの見通しを示しています。同局では、10月22日に抗ウイルス薬剤レムデシベルを新型コロナウイルス感染症初の治療薬として承認しています。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の西端にあるホテル・リゾート、フォーシーズンズ・オアフが売却され、香港企業がオーナーになりました。コオリナの主要開発業者であるリゾートグループ社は10月26日、フォーシーズンズ・リゾート・オアフの利権をパートナーの香港を拠点とするヘンダーソン・ランド・グループに売却したことを発表しました。取引価格は明らかになっていません。コロナ禍のため3月以来閉鎖中の同リゾートの再開日は発表されていません。コオリナ・リゾートに最初に建設されたホテル「イヒラニ」が2015年1月に閉鎖された際、約500人の従業員が職を失いましたが、その一部は高級サービスを提供するために増員したフォーシーズンズや、西オアフ最大の雇用主であるコオリナの他のリゾートで再雇用された経緯があります。フォーシーズンズはイヒラニを約5億ドルかけて改装した後、2016年5月にオープンしました。今回の利権売却で現在一時帰休中の同リゾートの800人の非組合従業員がどのように扱われるかは不明です。

高架鉄道は最終区間の進捗で様々な話題を提供していますが、その発着地点であるオアフ島西に位置するカポレイで低賃金住宅の建設が着々と進められています。ハワイ州は、数千戸に上る低賃金アパート建設を含む長期的な開発計画をイースト・カポレイで進めています。数十年かかるこの計画は、低家賃住宅の供給や雇用創出などを目的に考案されました。第1期工事は、住宅720戸と客室数180のホテルが建設される他、小売店用に5万ー6万4千平方フィート、オフィス用に2万平方フィートのスペースが設けられる予定で、完成は2029年までの見通しです。第2期工事では2030-2039年にかけて、58エーカーに180戸のレンタルアパートが建設され、2040年に開始される第3期工事では、UHウエスト（ハワイ大学ウエスト・オアフ校）の山側にある60エーカーに倉庫や産業用スペースが設けられるという計画です。

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★おススメコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 43,408,360
JALのマイル：10,000マイル
アラモアナSCの隣、ビーチもお買い物も徒歩圏内の人気のホテルコンド。
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★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2608
お家賃：$140/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
ステューディオ、クィーンサイズベッド1台とソファベッド1台があり。
ビーチやレストランなども近く便利なロケーション。ウォシュレット付き。
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パシフィックモナーク #2908
お家賃：$140/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
ステューディオ、ツインサイズベッド2台とソファベッド1台があり。
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2908/

★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704 11月から入居可！
1BR/1BA 1014 sqft お家賃：US$3,800.00+TAX／月
ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントの絶景コンドミニアム。
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ラニケア・アット・ワイキキ#704 即入居可
2BR/2BA 1023sqft お家賃：$3,200+税金+電気代／月
1000sqft以上のゆったりした部屋。上下水道・駐車場2台込み。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイに到着する前の72時間以内に、新型コロナ感染検査をして陰性という証明を持参すれば、ハワイに入っ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイに到着する前の72時間以内に、新型コロナ感染検査をして陰性という証明を持参すれば、ハワイに入ってから14日間の隔離が免除される「事前検査制度」がいよいよ10月15日にスタートしました。これを受けて15日にはアメリカ国内からの旅行者がハワイの空港に約8,300人到着しました。この数字は、昨年の10月に1日平均到着した国内旅行者の3分の１を少し上回るとのことです。到着便数は30便でコロナ前の1日のフライト数100便にはまだ及ばない状況です。これを受けて、閉まっていたホテルが徐々に再開を始める動きが出てきているとのことです。

日本からの旅行者受け入れについても動きが出てきました。ハワイ州知事室が14日に発表したところによれば、15日から開始されるハワイ到着後14日間の自主隔離を免除する事前検査制度の検査対象に、米国以外で初めて日本の厚生労働省が認可する新型コロナウイルス感染症の核酸増幅検査NATを承認しました。ハワイ到着後の自主隔離を免除するためには、日本を出発する72時間以内にハワイ州保健局が指定する日本国内の医療機関で、新型コロナウイルス感染症の検査を行い、ハワイ州指定の陰性証明書を発行してもらい、入国時に提示する必要があります。現在、ハワイ州保健局は、日本の様々な医療機関と協議を重ねており、指定医療機関が確定次第、日本向けの事前検査制の開始を発表する予定となっています。

日本向けの事前検査制度が開始されるまでは引き続きハワイ到着後に14日間の自主隔離が必要になります。ハワイ州は、日本政府と協力しながら事前検査プログラムの充実を図り、日本からの旅行者がハワイへ渡航しやすい環境を整備していくとのことです。ハワイ州保健局が日本の指定医療機関名を公表した後、ハワイ州保健局COVID-19情報サイト <a href="https://hawaiicovid19.com/" rel="noopener" target="_blank">hawaiicovid19.com</a>　に情報が公開されていきます。

コロナ禍による失業の影響で、家賃を払えない人が続出しており、滞納者がハワイ州全体で1万世帯を超えているとのことです。そんななかで18歳以下の子供を対象にした無料のランチ支給が始まっています。「グラブ・アンド・ゴー」というプロジェクトで月曜から金曜日毎日子供一人につき当日のランチと翌日の朝食が配られます。配布のある学校についてはウエブサイトに掲載され、ドライブスルー方式で受け取れます。また、コロナでの失業者を対象に500ドルのプリペイド・デビット・カードが配布されることになりました。これは苦境に立たされている飲食店への救済措置でもあります。

鉄道建設でホノルル市長がHART(ホノルル高速輸送公社）のCEOを更迭するよう、HART理事会に勧告しました。全長20マイルのうち最後の4.16マイルの区間で問題があり、市長も12月31日で満期になることから、1月1日からの新市長が協議に加わって進められることになると思われ、更に完成予定が先延ばしになると見られています。


（ハワイの不動産の話）
9月のオアフ島での不動産販売統計によりますと、戸建ての中間価格が13％上昇しました。2ヵ月連続での値上がりとなりました。9月の一戸建て住宅の販売中間価格は、前年同月の777,000ドルを13.3％上回り880,000ドルとなりました。今年の8月の中間価格は839,000ドルでした。一戸建て住宅の中間価格の上昇の理由について、コロナで家族が自宅にいることが多いことから、より大型な住宅への需要が増大したこと、在庫数が不足していること、そして住宅ローンの金利が低下していることなどの要因が重なったものと見られています。一戸建ての販売数でも前年の347戸に比べ、391戸と戸数でも13％増となりました。コンドミニアムの方は、前年同月の466戸より2％減の456戸でした。中間価格は、445,000ドルと対前年同月比で横ばいでした。

日本の方にもおなじみのニューオータニ・カイマナ・ビーチ・ホテル（全125室）は、ホテルの売却に伴い、全従業員114人のうち110人を11月30日で解雇することを9月15日付けでハワイ州労働産業関係局に通知していたことを明らかにしました。2年前にホノルルに拠点を置くブラックサンドキャピタル社に、2,390万ドルで売却されており、同ホテルは、この12月1日からプライベート・ラベル・コレクション社が運営、同時に「カイマナ・ビーチ・ホテル」と改称されます。解雇通知に含まれない4名の従業員はホテル精算の手助けのため雇用が継続されるとのことです。ホテル内の都レストランは8月31日に営業を停止しています。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
3676 ワオカナカ ストリート
価格: US$ 1,895,000.00　日本円：JP¥ 199,565,027
JALのマイル：60,000マイル
モダンな改装が施されたクラシックな4ベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202008513

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 545,000.00　日本円：JP¥ 57,394,691
JALのマイル：20,000マイル
カハラモールの目の前、ペットフレンドリーなカハラタワーの2BD/2BA。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021257

★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406A
お家賃：$85/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
フルキッチン、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3000+Tax+電気代
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-i-4602/
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイで最初のロックダウンが始まり、新型コロナ対策をスタートさせてから、既に半年が経過しました。10...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイで最初のロックダウンが始まり、新型コロナ対策をスタートさせてから、既に半年が経過しました。10月15日からは、飛行機に搭乗する前72時間以内に事前PCR検査を行い、陰性の証明書を持参した旅行者には、ハワイの空港に到着後の14日間の隔離を免除するということが発表されたのですが、日本からの旅行者は対象となっておりません。また14日間の隔離措置は10月31日までとなっていますが、その期限が再び延長されることはほぼ間違いないと見られています。まだまだ今後の発表を注視して行かなければなりません。年末・年始のシーズンまでには緩和されることを切に願っています。ちなみに9月29日現在のハワイ州での累計感染者数は、12,290人となりました。死者数は134人、現在の感染者数は1,900人です。

そんな中での新型コロナ世論調査が行われ、ワクチンが開発されたら接種を受けるかが問われたところ、ワクチン開発が成功してもハワイ州民の約半数に必ずしも接種を受ける意思がないことがわかりました。主な理由として、開発に政治性がからんでいるため安全性の確認に疑念があるためとしているとのことです。

前回のわくわく不動産便りから今日までに起こったいくつかのニュースをお知らせします。
・コオラウ・ゴルフ・コースが9月30日で営業取りやめになりました。
・ホノルル美術館が10月1日から再開となります。
・パールハーバーのアリゾナ記念館が9月28日から再開しています。
・カイマナ・ビーチ沖にサメが出現しているので、遊泳注意となっています。
・小企業への打撃が拡がり、州や市が追加補助金を出すことになりました。
・州の保健局が学校再開の新評価基準を発表、10月12日に始まる2学期も遠隔授業が継続される見通しとなっています。
・ハワイ大学が予算削減対策で宗教学部等の廃止を検討しています。
・ハワイ大学マノア校の山側の方角で山火事が発生しています。
・ホノルル市長候補者2名の討論が始まっています。

大きなニュースも起こっています。

一つは、ハワイアン航空の大量解雇です。同航空では、連邦財務省から4億２千万ドルの融資を認可されていますが、これまでの損失があまりにも莫大であることから従業員2500人以上の解雇は避けられないとしています。財務省があきらかにしたところでは、ユナイテッド、アメリカン、アラスカ、フロンティア、ジェットブルー・エアウエイズ、スカイウエストなど各航空会社も融資を申請したとのことです。ハワイアン航空の損失額は現在、1日当たり300万ドルにのぼるということです。また国内大手４航空会社の第2四半期のみで総合損失額は100億ドル以上になるとのことです。ハワイアン航空の従業員総数は感染拡大前には7,447人でしたが、大量解雇が実施されると4,946人に縮小されることになります。対象者は、客室乗務員、操縦士、整備士、予約係、ディスパッチャーなどが含まれています。

もう一つのニュースはホノルル市長が鉄道の官民提携の破棄を発表したことです。カーク・コールドウエル現ホノルル市長は、9月25日、官民提携計画を突然破棄しました。これにより、建設計画の監督機関であるホノルル高速輸送会社（HART)と次期市長は、建設を続行するために、もう一度連邦から工事延期の許可を求めることになる模様です。官民提携計画は、総工費92億ドルを投じた鉄道計画の最終区間となる8マイルの工事で計画されていたものです。今予備選挙で1位と2位で残った二人の新市長候補のうち選出される新市長がどのようにさばいていくかが注目されるところです。11月の米国大統領選挙に向けて、最初の候補者討論会が行われました。ところが終始罵倒合戦に終わるという酷い討論会になりました。こちらの方は、これからますますヒートアップした選挙選になるでしょう。

（ハワイの不動産の話）
現在、不動産の売買案件自体が減少傾向にありますが、従来のハワイ州での取引件数比率で最も多い取引はハワイ州内取引で67％程度を占めています。現状では、この規模のハワイ州内での取引が行われています。取引件数が減ってはいるものの、価格の下落は今のところ明確には起こっていません。ただ、観光業への依存が大きいハワイ州のビジネスに観光客が半年間来ないという事実が与える影響には多大なものがあり、ビジネスの一時営業停止や廃業、そして事業縮小などから解雇される従業員も増え続けており、店舗など商業物件で家賃の支払いができないテナントや、住宅で家賃が払えない借主が増え続けています。それは商業物件を所有される方や賃貸住宅物件を所有される方には収入減のリスクがあるということになりますので、売買取引の価格は少しずつ下落していくのでないかと考えています。

旅行客が来ないため、今バケーション・レンタル（短期賃貸）は収入が上がらず、当社でお預かりしている物件のオーナー様の一部ではコロナ禍の最中はハワイのローカル・テナントの入居が規定できる長期賃貸（6ヵ月以上の賃貸）に切り替えての対応をされています。コロナ禍がうまく経過し、旅行者が戻ってくるようになったら、また元のバケーション・レンタルに戻すということで、物件の維持費を生み出すことができますので、もし同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃれば、是非当社にご相談下さい。


（お知らせ）
この度、家の中の小さな不具合の修理やフローリングの改装などを迅速・丁寧・安価で請け負ってくれるハンディマンの会社が誕生しました。ホノルル空港地点から遊覧飛行・操縦体験ができるワシン・エアーを営んでおられる会社のオーナーがこの度立ち上げられた会社です。そのオーナーのことは私も長年にわたりよく知っており、十分信頼できる方です。当社でも既に数件の作業を依頼しましたが、とても満足できる内容の仕事をしていただけました。そこで、皆様にも同じような依頼をされたいというご希望があろうかと思い、こちらでご紹介させていただこうと考えました。パンフレットを添付しておきますので、直接ご依頼されるのもよし、当社にお問合せいただいてもお話をつなぎます。そのオーナーは日本の方ですので日本語でのやりとり大丈夫です。ハワイに物件をお持ちの方にもご紹介差し上げて下さい。

詳細はこちらをご覧ください。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
593 モアニアラストリート
価格: US$ 2,388,000.00　日本円：JP¥ 252,014,836
JALのマイル：60,000マイル
海を一望できる広々としたハワイロア・ゲートコミュニティの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202023463

★おススメコンドミニアム
ワイエア #2903
価格: US$ 1,980,000.00　日本円：JP¥ 208,957,025
JALのマイル：60,000マイル
人気のカカアコの中心、2つのフルバスユニットを持つワイエアの1ベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202025119

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤルクヒオ#1311
レギュラーシーズン：$1,500/30泊
改装したてフルキッチン、バスタブ付きでゆったりとしたコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！ 最低契約：1年 お家賃：$1,650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

ハワイアンモナーク #1406
テレビ・WIFI無料です。プライバシー重視で、収納用品も完備されております。
最低契約日数：6ヶ月 お家賃：US$1,350+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/

モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3,200+TAX／月
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-i-4602/
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本では、新たな首相が誕生ですね。コロナ対策できちんと中小企業や個人事業主、個人などへの支援を実現し...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、新たな首相が誕生ですね。コロナ対策できちんと中小企業や個人事業主、個人などへの支援を実現してくれることを望みます。

ハワイは相変わらずの好天気で快適な日々が続いています。ところが、コロナ感染者数が減らず、9月12日までに感染者数が10,588人となり死者合計も97人となりました。 オアフ島で8月27日から2週間の間に発令された外出禁止、いわゆるロックダウンは、この状況から更に2週間、9月23日までに延長されました。 誰でも受診できるPCR検査ですが、H３フリーウエイを止めて、フリーウエイ上で行うドライブスルー検査が行われました。幾多の企業が困難な状況にありますが、この度は、ハワイアン航空が1000人を一時解雇すると発表しました。パイロット、客室乗務員などです。ラナイ島でも失業率が58％に上昇しました。リゾート関係752人を解雇とのことです。 公立学校は、1学期末（10月2日：その後1週間は秋休み）まで遠隔授業を延長することになりました。一方、ハワイ大学の医学部では、77人が入学しオンライン上で式典が行われました。77人中、女子が51人、男子が26人でした。 興味深いニュースでは、オアフ島の東側にある軍の管轄地内にあるベローズ・ビーチで、絶滅危惧種に指定されているハワイアンアオウミガメの孵化が初めて確認されたとのことです。 外出禁止令でビーチに人がほとんど訪れなかったことが良い影響を与えたかと話題になっています。また、ワイキキのロイヤルハワイアンホテル前の防砂提改修が完了しました。

大きなニュースでは、9月2日に終戦75年式典がパールハーバーで挙行されました。1945年9月2日、東京湾沖に停泊する戦艦ミズーリ艦上で日本が降伏文書に調印して第二次世界大戦が終結してから75年です。そのミズーリ号は今では常時ハワイ・ホノルルのパールハーバーに停泊しており、そのミズーリ号が記念式典の会場となりました。式典当日はオアフ島が2度目のロックダウンであったため、当初予定していた退役軍人の招待は中止となり、式典と飛行パレードのみの記念行事となりました。

（ハワイの不動産の話）
コロナの影響で商業不動産の販売が大幅にダウンしているという話です。 今年の3月以降商業用不動産への投資は激減しました。 今年の上半期（1－6月）の販売総額は5億⑦00万ドルにとどまり、前年同期の13億ドルに比べると60％減となりました。 特にホテルとリゾート用物件に特定すると上半期には販売が1件も記録されませんでした。 その間、海外からの投資は計3件のみで、金額も830万ドルにとどまっています。 ハワイの商業不動産では、例年国内外からの投資家により1億ドルを超える超大型物件契約も珍しくないのですが、今年の上半期に販売された最高額案件は、元ナイキタウンの商用ビル「キング・カメハメハ・プラザ」で7,550万ドルでした。

ホノルル市議会は、助成金により小企業と商業用不動産の家主を援助する決議案を採択しました。 家主助成金は、家主が申請した後、テナントに給付されるとのことです。助成金は床面積に準じて課される固定資産税を基に決定され、金額は約2か月分の家賃になるとのことです。 この助成金の資金確保では、新型コロナウイルス経済対策法（CARES法）で交付された連邦補助金から、1億ドルが充当される予定。 ハワイ飲食業界の会長は、このような追加の援助がなければ、州内のレストランの少なくとも40％が今年末までに閉業を迫られると警告しています。

（お知らせ）
この度、家の中の小さな不具合の修理やフローリングの改装などを迅速・丁寧・安価で請け負ってくれるハンディマンの会社が誕生しました。ホノルル空港地点から遊覧飛行・操縦体験ができるワシン・エアーを営んでおられる会社のオーナーがこの度立ち上げられた会社です。そのオーナーのことは私も長年にわたりよく知っており、十分信頼できる方です。当社でも既に数件の作業を依頼しましたが、とても満足できる内容の仕事をしていただけました。そこで、皆様にも同じような依頼をされたいというご希望があろうかと思い、こちらでご紹介させていただこうと考えました。パンフレットを添付しておきますので、直接ご依頼されるのもよし、当社にお問合せいただいてもお話をつなぎます。そのオーナーは日本の方ですので日本語でのやりとり大丈夫です。ハワイに物件をお持ちの方にもご紹介差し上げて下さい。

詳細はこちらをご覧ください。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は9月26日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/2018/wp-content/uploads/2020/09/Washin_Handyman_Flyer.pdf

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00　日本円：JP¥ 144,659,769
JALのマイル：40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021435

★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ # 704
価格: US$ 739,000.00 日本円：JP¥ 78,031,802
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキやアラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラーシーズン：月額$4,650〜/30泊～
ロケーション抜群！ワイキキの人気高級コンドミニアム、 アルーアワイキキ
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！ 最低契約：1年 お家賃：$1,650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

センチュリー・センター #912
角部屋スタジオ、入居者募集中です！好立地！便利！駐車場・ケーブル込み！
最低契約日数：6ヶ月 お家賃：US1,250+光熱費$150
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ハワイアンモナーク #1406
テレビ・WIFI無料です。プライバシー重視で、収納用品も完備されております。
最低契約日数：6ヶ月 お家賃：US$1,350+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） いつの間にか今年も残すところあと3分の１となってしまいました。日本では猛暑があり、そして台風のシーズ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いつの間にか今年も残すところあと3分の１となってしまいました。日本では猛暑があり、そして台風のシーズンに入るという厳しい天候が続いていると聞き及んでいます。ここハワイの環境は、飛行機が飛ばない空も、泳ぐ人が少ない海もますます綺麗になっており、相変わらずのそよ風が吹くこの快適さを皆様にお分けすることができずもったいない限りと思っています。

ハワイでのCOVID-19感染の拡大により、オアフ島では、今年の3月末の発令と同じ内容で8月27日から2週間について2回目のロックダウンが宣言されました。これにはオアフ島での病院の逼迫が州知事の決断を後押ししたものでもありますが、やはり感染の急拡大のためやむを得ない決定であると市民も納得しています。4つの空港には検温カメラが導入されました。年内には顔認証システムも導入が予定されているとのことです。その感染拡大ですが、前回のこちらの通信で8月13日付ではハワイ州全体で合計4.312人でしたが、今回8月30日付では、ほぼ倍の8,339人になりました。死者の合計は63人です。今回のロックダウンの発令と同時に、向こう2週間で6万件のPCR検査を無料で行うことも発表されました。検査場所が発表され、感染無料検査が始まると、これに目掛けて数千台の車が指定区域に長蛇の列となって集まり、大渋滞を招く騒ぎとなりました。また、一部の検査場では検体への記載不備が見つかり、1000人ほどが再検査となるような右往左往ぶりが見られました。

春先からの観光客の推移を見てみますと、ハワイ大学経済研究機関（UHERO)は、2月に、今年の観光客数は新記録だった2019年の1,040万人を1.8％上回るとの予想を発表していたのですが、3月下旬にはその予想を今年は前年比41％減少すると変更していました。7月の観光客数の実績では、前年同月比で98％減を記録しました。観光立国ハワイに観光客が来ないということは、そのまま経済への大打撃につながります。ハワイでの新車販売台数にも影響が出ていました。今年の第２四半期（4月ー6月）の新車販売台数が前年同期比で41％減少したとのことです。稼働していないホテルも数多くありますし、アラモアナ・センターにあるシロキヤ・ジャパン・ビレッジ・ウオークも9月いっぱいは閉鎖を決めたそうです。ハワイ・プリンス・ホテルの隣で52年間営業を続けていたレストラン「チャート・ハウス」が閉店しました。またワイキキ水族館も経営を維持できず、閉鎖に追い込まれました。観光の再開が待たれるところですが、一時的に中小企業庁からのサポートで息をつくのにも限界があり、この9月以降には耐えられないビジネスもどんどん増えることになるでしょう。ビジネス・オーナーたちが今考えていることはビジネス・コンセプトの変更です。従来のやり方では売り上げが立たず、どうすればこの危機を乗り越えられるかという難しい局面に立たされています。


（ハワイの不動産の話）
ハワイ州の観光局から7月のバケーション・レンタル（バケレン）の州全体の稼働率が14.1％であったという報告がありました。これは前年同月比で63.5％の低下とのことです。オアフ島でのバケレン規制が他の島よりは厳しいのですが、7月の稼働率は他島よりは高かったとのことです。平均稼働率は前年比63.5％減でしたが、供給件数は56％減の39万7,100件、需要件数も92％減の5万5,000件となりました。

旅行者のコロナ感染事前検査の実施による渡航解禁開始が延期されたことで観光客が来ないことでバケレン業界全体が影響を受けています。またロックダウン時には必要不可欠以外の事業には閉鎖が命令されていますが、バケレンは必要外と定義されており、違反者を厳しく取り締まられる可能性があります。実例として州外から到着した旅行者が空港で提示する情報用紙から違法営業しているバケレンを突き止めたことがあるとのことで、3月以降、ホノルル市計画・許可局が1千軒以上の所有者と経営者に警告状を送付、128軒が違反通告を受け、罰金を徴収されているとのことです。

カカアコ地区に初の超小型住宅ができ人気を集めています。これはハワイ州内で初めてのマイクロユニット高層低家賃住宅として注目を浴びていますが、111戸からなる16階建ての「ノホナ・ハレ」では、70平方フィートのラナイ（ベランダ）に居間とキッチンを合わせて合計285平方フィート（約26.5㎡）でパーキングはついていません。家賃は550ドルから1111ドルで所得額に準じて設定されています。すでに100人以上が入居しています。募集には243人が応じて抽選に当選した人が2月と3月に入居しました。建物の仕上げ工事は現在も続けられてていて完成後は落成式も予定されていましたが、コロナの流行で中止となりました。この計画は6年前にハワイ地区開発公社から発案され、落札者は年間1ドルの借地料で65年間のリース権を得ました。州はリース条件の一つとして低所得者の家賃を65年間維持することを義務付けているとのことです。ハワイで初めてのパーキングがない超小型アパートが人気を呼んだことで話題となりました。


★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は9月12日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00　日本円：JP¥ 145,122,805
JALのマイル：40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 560,000.00　日本円：JP¥ 59,320,271
JALのマイル：20,000マイル
人気のカハラモール向かいに立つ2ベッド1.5バスの広々としたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021257

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
お部屋タイプ：1BR/1BA レギュラーシーズン：$159～ 最低宿泊数：3泊〜
タワーI最上階37階のペントハウス 白を基調とした居心地よい空間を楽しめます。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！ 最低契約：1年 お家賃：$1650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR＋１デン＋2BA、２PKGのお部屋。
最低契約日数：1年 お家賃：$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2－3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るってい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2－3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るっていたニューヨークからの人を入境制限していたのですが、今では逆に感染急拡大のハワイからニューヨークへの入境が制限されることになってしまいました。　8月13日の集計では、ハワイでの感染最多を更新して、一日の感染者数355人、合計で4,312人となりました。7月中の一か月の感染者合計は1,205人だったところ、8月前半の半月ですでに2,000人を超えています。 ハワイでは、軍の関係者の感染が州全体の約7％に達しているというニュースや、ハワイ最大の刑務所で感染が爆発的に拡大し、クラスターがオアフ島全体で発生しているというニュースもあります。　経済活動を再開するため、移動制限を緩くし、ビーチ・公園などを開放したことで、あっという間に感染が広がりました。日本とハワイとの間には特別臨時便以外にはまだフライトが飛んでいない状況ですが、日本でもハワイでもほぼ同じような状況にありますので、しばらくはフライトが元に戻ることはないだろうと思います。ハワイでは、こうした状況を受けて、ビーチや公園はまた閉鎖ということに戻りました。一般企業でも少しずつもどりつつあったオフィス勤務から再度在宅勤務への切り替わりをするところが増えています。　ハワイ州での検査数ですが、世界的に流行が始まって以来、153,627件の検査が実施され、そのうち約2.8％が陽性となっています。13日には3,384件の検査を行った結果、その10.5％に当たる355人が陽性となり、これまでで最も高い陽性率となっています。　公立学校の再開は8月17日からとなり、その後延期かどうかと検討されていましたが、結局17日スタートで、当面4週間はオンライン授業ということになりました。やっとのことで新学期が始まりますが、教員側も生徒・父兄側も慣れない対応となるのでしばらくは混乱が続くことになるでしょう。学校側は父兄に端末を提供するようです。小さいお子さんが端末を使うには父兄の手助けもいるでしょう。

このコロナ禍で行われた8月8日の予備選挙は、郵便投票であったため混乱もなく、むしろ高い投票率で行われました。今回行われたのはホノルル市長、連邦下院議員、市検察官でしたが、注目が集まったのは、ホノルル市長選挙でした。合計15人の候補者が立候補、そのうち予備選挙で過半数を取る候補者が現れなかったときには、上位2者による決選投票を11月3日に行われる 本選挙で決着をつけることになります。　投票結果は極めて興味深いものとなりました。1位と2位を占めたのはどちらも新人で、知名度も高い経験豊富な政治家3人を破るという波乱が起きました。お名前を紹介しておきますと、1位がリック・ブランジアーディ氏で、69,510票（25.7％）を獲得、同氏はハワイ・ニュースナウ出身の73歳。鉄道計画について費用がかかりすぎれば見直しも辞さないとの公約を掲げています。2位は、キース・アメミヤ氏で、55,002票（20.6％）を獲得）、54歳で1998年から2010年のハワイ高校運動選手協会の責任者として知られており、保険会社などの実業家です。政治経験のない候補者がホノルル市長になるのは1980年以来となります。　敗れた主な候補者ですが、３位のコリーン・ハナブサ氏（69）は、これまでに２回連邦議員を経験しており、2018年にデービッド・イゲ氏と州知事選を争い敗北した経緯をもっています。４位のキム・パイン氏（49）は、市議会で現役で働いている議員でした。５位のムヒ・ハネマン氏（66）は、2005年から2010年までホノルル市長を務めたが、2010年と2014年の知事選と2012年の連邦議員選挙で敗れ、今回を含めると4回連続で落選となりました。

尚、17日から太平洋合同軍事演習であるリムパックが予定通り行われることになりましたが、コロナ禍の影響を受け、規模は大幅縮小になる見込みです。

（ハワイの不動産の話）

７月のオアフ島の不動さ取引データによりますと、一戸建ての中間価格は$815,000で前年同月比で2.4% 減、販売戸数が361で3.0%減でした。これを１月ー７月の前年同期比で見てみると、金額で0.6%増、戸数で4,5%減となっています。コンドミニアムでは、中間価格$440,000で前年同月比4.7%減、販売戸数426で、17% 減を記録しました。１月―７月の比較では、価格が1.2%増、戸数で21.2%減となっています。全般に見ると、マーケットへの新規売出が一戸建てもコンドミニアムも昨年同期に比べると約２割減で推移しています。いずれにせよ、価格が下がってくるという予兆のようなものは今のところ見当たりません。

ワードビレッジでは売れ行きが良く、建設途中の新規コンドミニアム７棟の８８％が売却済であるとハワード・ヒューズ社が発表しました。
ただ、コンドミニアムに入っているテナントである小売店の家賃回収が大きな不安要素であることも明らかにしています。ワード・ビレッジのほとんどのテナントは現在一時休業中であるため家賃の回収が困難としています。


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日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は8月22日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ゲートウェイ・ペニンシュラ # A5
価格: US$ 995,000.00　日本円：JP¥ 106,113,987
JALのマイル：40,000マイル
マリーナボートドックにつながる素敵で大きなラナイと素晴らしいマリーナフロントホーム
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 109,500.00　日本円：JP¥ 11,677,871
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心・人気のロイヤルクヒオ、家具付きの1BR/1BA/1PKGコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #3309
11月滞在までスペシャルディスカウント中！
ローシーズン$4,650～/30泊 お部屋では、日本語放送も無料でご覧頂けます！
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★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,900／月／月
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アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！ 最低契約：1年 お家賃：$1,750.00+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR＋１デン＋2BA、２PKGのお部屋。
最低契約日数：1年 お家賃：$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/


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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） この週末7月26日前後にハリケーン・ダグラスがハワイ諸島を直撃するというアラートが出され、住民は、み...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
この週末7月26日前後にハリケーン・ダグラスがハワイ諸島を直撃するというアラートが出され、住民は、みなその対応に追われました。当社でもオーナー様からお預かりしている不動産物件で外に出ているテーブルや椅子などを部屋の中に移動する対応を行いました。しかしながら、実際には特に大雨が降ったり、強風が吹いたりもせず、気が付けば通り過ぎていました。もちろん何も被害がなくてよかったのですが、移動した家具をまた元に戻す作業が残っていました。

ハワイ州のコロナ感染者数の増加が止まりません。新規感染者数が7月29日に109人、30日には124人で累計が1,989人となり、ここ2週間でほぼ倍になった計算です。これを受けて、8月4日から開始予定だった公立学校の授業開始が8月17日からに延期されました。夏の公園イベントは中止になりました。またホノルル市では、深夜以降の酒類提供が禁止になりました。

前回のワクワク通信でお知らせしましたが、ハワイ到着者に14日間の隔離措置を義務付けることが1ヵ月間延長され、8月いっぱいまでになるという、いわば旅行解除延期になったことでハワイのホテル業界では動揺が広がっています。顕著な動きとしては、ハレクラニ・ホテルが来年の6月末まで閉鎖を発表したことがあります。

ハワイ州のイゲ知事は、急激に伸びたハワイの失業率は依然高い水準にあり、観光産業の実質的な閉鎖で、税収が激減し、州が23億ドル（訳2,400億円）の財政赤字を抱えていることを指摘、経済が完全に復活するのは2029年になる模様だと述べました。ハワイ大学の経済研究機構によると、大流行が本格化し経済が遮断される前3月の失業率は2.4％だったが4月には23.8％に跳ね上がったとのこと。最近のニュースではハワイ州内での閉鎖中のビジネスが約900ほどあり、その一割は恒久的な閉鎖とのこと。全体的に、観光客をベースにしている業種がもとに戻らなければ、他の業種のビジネスの40％が直接・間接の影響を受けるだろうとも言われています。

ホノルル市長の予備選挙が8月8日が投票期限で進められています。合計で15人が立候補していますが、今回はすべて郵便投票になることから、選挙人登録者の住所に投票用紙が郵送されて届いています。

最近あまり話題になっていない高架鉄道敷設計画ですが、イースト・カポレイからアロハスタジアムまでの区間で今年の末に運行開始の予定でしたが、これは、来年3月末に延期されました。全体の運営開始を2025年末としていたものも2026年3月に延期されることになりました。今後もまだまだ予断を許さない状況に変わりはありません。

（ハワイの不動産の話）
ワシントン州シアトルに本拠を構える大手テクノロジー企業、通販サイトを運営するアマゾンが、自動車販売代理店であるサーブコ・パシフィックがサンドアイランドに所有する14.4エーカーの土地を購入しました。同土地には、サーブコの車両物流センターとオートパーツセンターがあります。サーブコは、現在トヨタ、レクサス、スバルと契約を結んでいるハワイ州最大の自動車販売代理店で、昨年創業100周年を迎えたところです。アマゾンが買収した14.4エーカーの土地はかつて米海軍が使用していた産業用地で、サーブコが1987年に購入していました。サーブコは引き続き従来通りの業務を続けていくことを表明し、アマゾンは「土地購入により地域のニーズに合ったネットワーク技術の構築に努めていく」とコメントしています。

コロナ感染の影響で経済的打撃が続いていることから、イゲ知事は家主が強制的に借家人に立ち退きを命じることを禁止する規定を8月末まで延長することを明らかにしました。

オアフ島で昨年8月1日に施行されたバケーションレンタル（バケレン）施設規制強化条例に基づき、10月1日から約1700件の采井許可証発行される予定でした。しかし、来年1月31日まで延期する条例案がホノルル市議会に提出されたとのことです。延期される主な理由は、新型コロナの感染拡大を懸念することと、違法バケレンの取り締まりが難しいことから、このような緊急時に運営許可を与えるべきでないという主張に基づいたもののようです。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は8月8日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
1341 Hoakoa Place
価格: US$ 929,000.00　日本円：JP¥ 97,684,238
JALのマイル：40,000マイル
カハラ、ダイニング、ショッピング、高速道路、学校、ビーチなどあらゆるものが便利な立地。
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★おススメコンドミニアム
Waikiki Sunset # 1914
価格: US$ 600,000.00　日本円：JP¥ 63,089,927
JALのマイル：20,000マイル
カピオラニ公園の近くにワイキキの東端に位置する人気のリゾートコンドミニアム。
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★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
レギュラーシーズン：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
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パシフィカ ホノルル #1907
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最低契約日数：1年 お家賃：$3,150.00+GE TAX/月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごさ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごされている中で被災された皆さまに心からお見舞いを申し上げます。

８月からは、フライトも徐々に回復し、８月１日からは７２時間前に感染検査をして陰性を証明するものをもってくれば１４日間の隔離を免除することが決まっていましたが、７月１３日にイゲ州知事が、これを撤回し、８月末まで隔離政策を延長することになりました。撤回した理由は、ハワイ観光産業の主要市場である米国西海岸地域で再び感染者が激増していることです。また、その米国本土での感染者数激増により、ハワイに入って来る医療関連物資が本土側での需要に回されることで供給不足になることも懸念されたものです。このような米国での感染が抑えられないと、本土からのハワイ来訪者がたくさん来ることによるリスクを考え、日本からの来訪者もなかなか増えないだろうことをハワイに住む私たちは感じています。日本での感染者もここにきて第２波かと思わせるような増加傾向にありますし、ハワイでも同様に増えて合計感染者数がアッという間に１０００人を超えました。

ハワイに住む人たちの生活では、外出ができるようになってから、家族連れでビーチに行く人たちなど、どこのビーチもローカルの人たちでいっぱいになっています。その一方で飲食店も含めた小売り店では、閉鎖中の店も数多くあります。特に本来なら観光客でにぎわっているワイキキでは依然として閉まっているホテル、土産物店、レストランも数多くあり、カラカウア通りは閑散としたままの状態が続いています。教育面では、公立学校は８月４日から開始、ハワイ大学は８月２４日から授業開始となっていますが、そのスケジュール通りに行くかどうか予断を許さない状況です。ハワイ州では、この状況で今後の２年間で２３億ドル（約２５００億円）の収入減となるだろうとの予測が出ています。

エアラインでの解雇のニュースも出ています。ユナイテッド航空は、１０月１日からダニエル・イノウエ空港で３３２人、カフルイ空港で５４人に６か月以上の一時解雇をする予定とのことです。１０月１日以前は、国からの救済援助を受けているので解雇できないため１０月１日からになるものです。これを見ても旅行者の数が中長期にわたって戻ってこないと見られていることがよくわかります。


（ハワイの不動産の話）
オアフ島の住宅販売が回復の兆しを見せています。６月のオアフ島の住宅販売は販売取引件数、中間価格ともに前年を下回ったものの、５月と比較すると落ち込み幅が縮小し、回復の兆しが見え始めているとのことです。販売取引件数を見てみると、一戸建ては３０２戸で前年同月比で７．６％のマイナス、コンドミニアムは３１２戸で、３４％減でしたが、５月にはそれぞれ２３％減、５１％減という記録的な落ち込みでしたので、それに比べると減少幅が縮小傾向にあります。中間価格につきましては、一戸建てが前年同月比３．８％低下、コンドミニアムが２．５％低下となりました。ちなみに４月には取引件数では一戸建て２２％減、コンドミニアム２８％減で自宅待機措置の影響が出ていました。６月には一度に見る見学者を１０人に制限することを条件にオープンハウスが許可されたことが回復の兆しにつながったものとみられています。

今年の２月には２．３％程度がハワイの失業率でしたが、直近ではそれが２２％を超える水準になってきています。失業保険を受け取る人が急増しているのですが、現在賃貸住宅に住んでいる人たちの４０％近くが家賃を払い続けられない状況にあるとのことです。観光業に大きく依存しているハワイの多くの中小企業も同じように家賃を払えなくなる状態が続いています。企業でのレイオフがこれから始まって来ることになると考えられますし、またホームレスになる人たちも増えてくることになるでしょう。そんな中でホノルル市長選挙が進んでいます。今年は大統領選挙もあり、人々の生活を守ることに誰が一番適しているかが選ばれるキーになると思います。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1040 カニオ ストリート
価格: US$ 735,000.00　日本円：JP¥ 78,617,099
JALのマイル：20,000マイル
カポレイカイの袋小路にあるアップグレードされた3ベッドルームの美しい邸宅。
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★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 704
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 83,430,391
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキ、アラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる抜群のロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,400+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 今年ももう半年を経過し、7月ですね。7月4日の米国独立記念日には例年なら、前日からアラモアナ公園のマ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年ももう半年を経過し、7月ですね。7月4日の米国独立記念日には例年なら、前日からアラモアナ公園のマジックアイランド内に場所を確保し、当社のお客様達をご招待して夕方にバーベキュー・パーティを開き、夜には目の前に上がる花火を皆で楽しんできました。今年は、残念ながら、その花火大会も中止となってしまいました。

東京でのコロナ感染者数がじわじわと増えているのと同じようにハワイでも6月28日には新規感染者が27名増え、累計899名になりました。その中で、イゲ州知事は6月24日に州外からの旅行者の受け入れについて、8月1日から緩和することを発表しました。内容は、出発の72時間以内にコロナ感染検査を受け、ハワイ到着時に陰性反応を示したことを証明する書類を提示した旅行者には14日間の隔離措置を免除するというものです。

6月27日に州外から旅客機でハワイに到着した人は1930人で、観光客はそのうち25％を占める481人だったと観光局が発表しています。1930人中、683人がハワイ住民、170人が軍関係者、93人がハワイに移住、残りの210人はハワイ経由で別の目的地に向かう旅行者でした。旅行業界では、米国本土からの予約が8月以降にやや増加しているため、一部ホテルの再開もありうるとみているようですが、一気に増える見通しは立てられず、営業の再開を9月まで待つ大型ホテルもあると見込まれています。

日本では、失業率がそれほど高くなっていないとの報道がありますが、おそらく隠れ失業者がたくさんおられるのだろうと思います。ハワイの失業率は2020年5月では22.6％という高率を示しています。14日間の太平洋旅行者に対する隔離義務が解除されるまで失業率は高いままで推移し、今年末まで二桁の失業率が続く可能性があると見られています。2年半前には失業率2.2％と全米で最も低かったハワイ州は、現在ネバダ州に次ぐ2番目に高い失業率になっています。全米平均では5月は13.3％となっています。一方、州内の破産件数は5月の112件は前年同月の144件より22.2％減少しています。これは、コロナ禍救済のために中小企業庁が行った給与保護基金と経済災害ローンが大きく作用していると見られています。ただ、これらの連邦政府の援助がなくなり、コロナの流行が長期化すれば6月以降は失業者だけでなく、破産者も急増すると言われています。

このところ、話題に上っていなかった鉄道プロジェクトですが、延期の情報があります。2025年に全線開通だった予定を撤回し、2026年3月に延期とされました。西カポレイからアロハスタジアム間が今年の末に開通という以前の発表も来年3月末になると修正されました。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ・センターのオーナー、ブルックフィールド社は、ショッピングモールに隣接する土地に高さ400フィートの居住用タワービル「アラモアナプラザ」を早ければ来年末にも着工すると発表しました。「アラモアナプラザ」は、コナ通りとピイコイ通りの角に建設される595戸の賃貸コンドで、ブルックフィールド・プロパティ―・パートナーズの代表は23日、アラモアナ・カカアコ近隣委員会で、詳細を発表しました。この建設予定地は、将来の鉄道駅に近く、建設基準の変更が承認されれば400フィートの高さが認められることになります。総戸数の20％に当たる119戸がアフォーダブル価格の住宅となります。来年末までに着工できれば完成は2024年半ばになる見込みとのことです。

ワイキキ・アラワイ地区では、アラワイ通りで長年にわたり維持管理を怠って老朽化したアパートを収用する決議案が出されたとのことです。これが収用されれば改装されて低家賃住宅になるものと言われています。

マウイ島では、キヘイに120戸の低所得者向け賃貸住宅「カイワヒネビレッジ」が完成しました。マウイ島では低所得者向けの住宅が不足しており、特にマウイ南部の不足問題は深刻になっているとのことです。

さて、5月のオアフ島の住宅販売データが発表になりました。新型コロナウイルス感染症の影響で、一戸建て住宅、コンドミニアムともに番バイ取引数が前年を大きく下回りました。一戸建ての販売取引数は、248戸で、前年同月比22.5％減、コンドミニアムは254戸で、前年比51.2％減という記録的な落ち込みとなりました。中間価格では、一戸建て797,000ドルで前年比3.5％上昇、コンドミニアムは399,900ドルで前年比4.4％下落しました。コンドミニアムの大幅減少は、主に物件の内見をするのがコロナ規制で難しかったためではないかと言われています。6月5日からはソーシャルディスタンスを順守すればオープンハウスも可能となりましたので、取引件数は徐々に増えてゆくと期待されています。

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★おススメ戸建て物件
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 2,500,000.00　日本円：JP¥ 268,971,690
JALのマイル：60,000マイル
カハラで最高の価値のある、カハラモールワイアラエCCのすぐそば12,548SQFTの邸宅。
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★おススメコンドミニアム
アエオ# 3706
価格: US$ 1,380,000.00　日本円：JP¥ 148,472,373
JALのマイル：40,000マイル
新価格!!すべての部屋から壮大な海と街の景色が楽しめるアップグレードされたアエオの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
最上階37階のペントハウスです! 居心地よいゆったりとした空間を楽しめます。
1BR/1BA、キングベッド1台、ソファベッド1台。 料金：$159～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,400+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

センチュリー・センター #702
好立地！便利！書斎・駐車場付！ひろびろ390SQFT！角部屋スタジオ！
Studio/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,600+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ５月１５日からショッピングモールがオープンし、６月５日からはレストランの店内飲食が許可されるなど、感...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
５月１５日からショッピングモールがオープンし、６月５日からはレストランの店内飲食が許可されるなど、感染者数が減少する中で少しずつ自宅待機の制約が緩和され、市民生活が戻ってきていました。１６日からは、ジム、映画館、バーなどの営業が可能になります。そんな中、ずっと０－２名くらいの低水準で続いていた感染者数が少しずつ増えてきています。６月７日２名、８日１名だったものが、９日には６名となり、１１日には７名、そして１３日には１７名となり、４月１８日の２１名以来の過去２ヵ月中最大の感染者数を記録しました。

当初は６月からＪＡＬ／ＡＮＡのフライトが飛ぶということだったものが、６月は飛ばず７月から飛ばすと変更されていました。それが今度は７月中も飛ばないということになりました。当社のお客様で６月中旬にフライト予約されていた方が、７月１日に予約変更したものの、７月にも来訪できなくなりお困りになっています。到着後の１４日間の外出自粛も７月末まで延長されましたが、これが解かれないとよほどの重要な案件をお持ちでない方以外は来られないと思います。いよいよはっきりと長期戦の様相を呈してきました。

一方でハワイ訪問者が漸増というニュースもあります。５月末には、州外からの訪問者が６日間連続で増加し、６月１日にはロックダウン開始以来の最多となる４６２人が全２０便のフライトでハワイに到着しました。訪問先はオアフ島４０３人、マウイ島４１人、ハワイ島コナが１８人でした。それでも、ハワイ州観光局によると、５月の旅行者は４,５６４人、昨年同月の８５６,２５０人と比べると９９．５％減という少なさです。

ハワイ医療協会が医師を対象に実施した世論調査によると、診療所で新型コロナウイルスに感染することを恐れ、定期健診を控えたり、病気にかかっているにもかかわらず、診察の予約をしないことが増えているという結果が出ています。３月１日現在で州内内科医１０１８人の７０％以上が前年同期比で５０％以上減少、約３分の１が７５％以上減少したと回答しています。医師の９８．７％は収入が減少したそうです。医療関係者たちは、定期健診を受ける人が減ると他の病気にかかる人が増えるという警戒感を強めています。

観光業に依存するハワイのビジネス業界では今後、倒産・廃業が続くことが予想されていますが、同時に職場の変革が進んできています。新しい職場環境には、安全性の向上に重点を置いたオフィスで勤務する従業員の数の制限や、時間差出勤、消毒作業の強化、新たな仕切りの設置、体温スキャナーの備えなどがあります。オフィスに出勤する場合にも同時に勤務するのは半数以下にし、多くの作業は自宅となります。実際にはすでに自宅ワークでオンライン・ミーティングに参加することが多くの企業で行われています。小売店での支払いもキャッシュレスが拡大しています。

ホノルル市長選挙には１５人が立候補しました。今回の選挙は、「全郵送投票」になります。有権者には７月２１日から投票用紙が届き、８月８日に予備選挙が実施され、最多得票者が過半数に満たない場合には、上位２者が１１月３日の一般投票で決選投票に臨むことになります。

（ハワイの不動産の話）
相変わらず、ハワイ州外からの訪問者が少ないため、不動産取引は主にハワイ州内の人々により取引されています。全体としての動きはかなり減少傾向にあります。おそらく価格も少し下がってくるものと考えます。今回のご報告時には特に大きな動きはありませんでした。

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117 ポリハレストリート
価格: US$ 1,499,000.00　日本円：JP¥ 160,909,518
JALのマイル：40,000マイル
空気の流れのより高いロフトとダイヤモンドヘッドなどパノラマが楽しめる物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202011703

★おススメコンドミニアム
センチェリーセンター# 702
価格: US$ 139,000.00　日本円：JP¥ 14,920,896
JALのマイル：5,000マイル
コンベンションセンターの目の前、1パーキング付き上品に改装された1BR。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202009009

★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
お部屋からどこまでも続くオーシャンビュー、ワイキキビーチ目の前のコンド。
お部屋タイプ：2BR/2BA 料金：$5,000/30泊～
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★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,400+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイの新型コロナウイルス感染者総数は5月28日付で647人、死者17人となりました。ここ1か月では...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイの新型コロナウイルス感染者総数は5月28日付で647人、死者17人となりました。ここ1か月では極めて少数の感染者数を記録しています。5月15日にショッピング・モールや小売店の多くが再開しましたが、客足は鈍く、回復への道のりは険しく、営業再開後も完全には立ち直れず、倒産に追い込まれる可能性を経営者は懸念しています。６月５日からは、レストランでの店内飲食ができるようになります。今年4月のハワイ州全体でのホテル客室稼働率は8.9％と前年同月比では88.6％減を記録しました。平均客室単価も131.16ドルと、全年同月比マイナス51.8％となりました。この稼働率8％台というのは、閉鎖しているよりも営業している方が赤字が大きくなるというレベルとのことです。ちなみに全米上位25のホテル市場での4月平均稼働率は23.4％とのことで、8％台というハワイの落ち込みの大きさをよく示しています。業界専門家の話では、50％の稼働率に戻るには早くて本年12月のハイシーズン時で、60％台以上に戻るのは2022年後半になるのではという観測を示しています。また、観光業の健全な再開なくして他の業種での損失無くしての再開は難しいだろうとの意見もあります。

今年の3月までは非常に低水準だったハワイ州の失業率が4月には州史上最高を記録しました。3月には2.4％だったものが一か月後の4月には22.3％に達しました。ちなみに全米では3月の4.4％が4月に14.7％に上昇したものの、ハワイ州よりはるかに低い水準であることがおわかりになると思います。4月には139,000人を数えましたが、レジャー・ホスピタリティ産業での雇用喪失件数が約7万件であり、このうちホテル、飲食業界が64,300件を占めています。雇用喪失件数が2番目に多かったのは、公立学校のサポートスタッフを中心とした州政府職で、11,700件を占めました。

ハワイ州の観光局は、運営予算をホテル税に依存しているのですが、資金源を失って財政危機に直面しています。現在州内では１３０軒以上のホテルが営業を停止しており、６月中には地元住民による島間旅行を解禁するよう観光局は州知事に要請しています。ただ、地元住民も多くは旅行のための経済的余裕もなく、島間航空路線の便数も大幅に削減されているので、解禁が島間旅行のみに限定されれば再開をためらうホテルも出る可能性が高いと言われています。この経済危機では、島間貨物が停止してしまう危機も伝えられています。海運会社ヤング・ブラザーズが財政難で操業停止の危機に直面し、州に救済を要請しています。特にモロカイ島とラナイ島では物資の運搬がヤング・ブラザーズ社による海運輸送のみであるため、住民の生活物資が届かずに生活に直撃することが心配されています。一方、人気のほとんどなかったワイキキのカラカウア通りで、ホテル労働組合員たちのデモ行進が行われました。観光再開時に好況の安全と労働者のニーズを優先した観光業の再開計画を求めたものです。具体的には、第２波の新型コロナウイルス感染が発生した場合の対応策が確立されるまで観光業の再開を急がないようにと州政府に求めたものです。

今週もたらされたコロナ危機以外のニュースでは、海中の巨大火山が確認されたというものがありました。ハワイの北西諸島のガードナー尖礁を取り囲む岩礁の中にある「プハホヌ火山」が世界最大の楯状火山であることをハワイ大学の科学者が明らかにしました。今までハワイ島のマウナロア山が世界最大の楯状火山とされてきましたが、 プハホヌ火山はその約２倍の大きさがあります。名前の意味は「息をするために浮上するカメ」とのことです。

（ハワイの不動産の話）
不動産の売買活動はやはりスローダウンしていますが、ハワイ住民が賃貸から自分の家を持ったり、買い替えたりする需要は根強くありますので、規模は縮小しているものの取引は動いています。もし、ご売却をご検討されておられる方がおいででしたら、是非一度当社にご相談下さい。当社では、物件をご購入されたオーナー様の物件をお預かりして短期賃貸（バケーション・レンタル http://www.kainahale.com/vacation-rental ）あるいは６ヵ月以上の賃貸（長期賃貸 https://www.kainahale.com/for-rent/ ）を運営する、いわゆる物件管理サービスを行っています。その中で短期賃貸についてはハワイのホテル業が大打撃を受けているのと同じように予約が激減する状態になってしまいました。こちらのメルマガでも書いておりますように、50％観光客が戻ってくるには早くても年末、コロナ以前の6-7割程度の戻りは更に来年の後半くらいにならないと難しいのではという観測があります。そこで、当社で管理させていただいている物件のオーナー様たちには、一時的にローカル・マーケット向けの長期賃貸のテナント付けをトライされてはいかがかというご提案をさせていただいております。また、空室が続く間は月一回の定期点検をさせていただくことと、その間に普段手が付けられなかった改装・手直しに着手されてはいかがかというお問合せも併せてしていることころです。

まだしばらく日本とハワイとの間のフライトも以前のレベルまではすぐには戻らないと考えていますが、ハワイでの到着後14日間の隔離義務が解けましたら是非一度お越し下さい。今は気候も空気も最高に良い時です。これからは花も咲き乱れる環境の中で、青い海・青い空を見ながら爽やかな風を感じることができますよ。お待ちしています。


★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は6月6日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
888 アイポストリート
価格: US$ 865,000.00　日本円：JP¥ 92,969,679
JALのマイル：40,000マイル
ハワイカイの広々としたオープンフロアプランの3 BR/1.5BAの一戸建て。
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★おススメコンドミニアム
レジャー・ヘリテージ # 1203
価格: US$ 550,000.00　日本円：JP¥ 59,113,669
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの西側、1フロアあたり5unitとゆったりした2BR/2BA/1PKG物件。
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★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ゴルフエステート | Ko Olina Kai Golf Estates
お部屋タイプ：3BR/2.5BA 宿泊料金：$219/泊 最低宿泊日数：30泊～
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建ての邸宅！
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★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,100／月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本も含め世界のあちこちでStay Homeの規制が緩み始めていますね。ハワイでは感染者数が抑えられ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本も含め世界のあちこちでStay Homeの規制が緩み始めていますね。ハワイでは感染者数が抑えられており、5月13日現在では新規感染者3名、合計638名、新規死者はゼロ、合計17名となり、外出規制そのものが緩むかとみていましたが、5月15日、州知事は外出規制も、到着者の14日間隔離についても6月30日まで延期を決めました。ハワイアン航空が米国政府から莫大な援助を受けながらも第一四半期に1億ドル超の赤字計上というニュースや観光業が大打撃を受けていて、観光業以外の産業は約2年で2019年のレベルに戻るものの、観光業の場合は回復に5年から6年を要するという予測記事も出ています。もちろん、飲食・小売りも大きな影響を受けており、身近な例では、67年続いていた「リケリケ・ドライブイン」が閉店を決めました。ハワイ州のGDPは、前年より12％縮小とのことで、ニューヨーク・テロ事件やリーマンショックより影響は大きくなる見込みであるものの、第二次大戦後の1947年にはGDPが35％下降したとのことで、今回は最悪ではないというコメントもありました。

今日の通信では、このような中で今月行われた世論調査についてご報告したいと思います。先ずハワイ州の対応については、64％が適切であり正しい方向に進みつつあるとしています。経済活動の再始動に向けて事業の段階的再開が許されてきているものの、回答者の多くは人が集まるショッピングモールや映画館などに出かけることにためらいを示していることも分かったとのことです。世論調査によると、特に高齢者の間で州の対応に合格点を与えている人が多く、75歳以上の90％が正しい方向に進んでいると回答しています。35歳以下の年齢層では適切との回答は54％にとどまりました。住民が一番望んでいる政策変更はビーチと公園の無条件での再開（37％）であることもわかりました。回答者の多くは、経済活動の再開には慎重な態度を示しており、過半数は事業が再開しても、しばらくは状況を静観する考えですが、美容院と理髪店が営業を始めたらすぐに行くと回答した人が37％とトップを占めました。しかしながら。レストランでは75％、ショッピングモールでは69％、映画館では67％、大規模なスポーツイベントでは61％が再開しても当分は様子を見たいと慎重な姿勢を示しました。世界的大流行については、半数が着実に回復していると回答、15％が完全に克服しつつあると回答、26％は回復が挫折し、今後状況が悪化すると見ています。個人が受けている打撃については、約36％の人が貯金の取り崩しを強いられており、20％が家族に十分な食料を用意できるかに不安を感じているほか、6％が食料の供給を非営利団体に依存していることがわかりました。

（ハワイの不動産の話）
ハワイの中古物件住宅販売はコロナで、ざっと20％の大幅なマイナス影響を受けています。これは販売物件数のことで、価格的にはむしろ若干の上昇という結果が出ています。オアフ島での4月実績では一戸建てが前年同月が316戸だったものが、22％減の248戸に、コンドミニアムは前年の476戸から28％減の431戸となりました。但し価格では4月の一戸建て中間価格は$809,000（昨年初頭からは5.5％アップ）、コンドミニアムの中間価格は$450,00（昨年初頭から7.4％アップ）でした。

4月には売主が住宅市場に出した売り物件が減少しました。要因としては、オープンハウスの禁止、貸付条件の強化、数千人の失業、観光業の停滞などが挙げられています。4月の売り物件は一戸建てで25％、コンドミニアムで9％減少しました。今はまだ先行きが見通せない状況ですが、現状での取引は主にハワイ在住者ということになりますので、旅行者の来訪が自由になり、従来の到着数が7－8割方回復しないと活況化しないと思われます。アラモアナ・カカアコ周辺の新規建設プロジェクトも鉄道建設事業も全体にスローダウンするのではと見ています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は5月23日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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（おススメ戸建て物件）
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 2,700,000.00　日本円：JP¥ 289,214,739
JALのマイル：60,000マイル
カハラでも価値の高いエリア邸宅は、ビーチ、ショッピング、ゴルフにも最適の立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001519

（おススメコンドミニアム）
ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 125,000.00　日本円：JP¥ 13,389,571
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、多くの設備が整った家具付きの1BR/1BA/1PKG物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

★おすすめバケーションレンタル
イン・オン・ザ・パーク #2006
お部屋タイプ：ステューディオ　お家賃：$2,000/30泊〜
カラカウア通りに立ち、ビーチにもワイキキの中心にも、アラモアナセンターにも便利な立地最高のコンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

★おすすめ長期賃貸物件
１）4731 カハラ・アベニュー
カハラの中のカハラ！カハラアべニューで過ごしませんか？広大な1階建ての4BR/3.5BA・３台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

２）センチュリー・センター #702
好立地！便利！書斎・駐車場付！ひろびろ390SQFT！カラカウア通りとカピオラニ通りのコーナー！角部屋スタジオ！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,600+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 依然として新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的な拡大が続いています。当社の仕事である不動産業は、E...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

依然として新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的な拡大が続いています。当社の仕事である不動産業は、Essential（必要不可欠）な仕事として、出勤も認められていますが、直接顧客様に対応しなければならないときや、直接物件に出向かなければならない仕事以外は自宅で在宅勤務をしています。日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。

ご相談内容は、ハワイの不動産に関することを中心に幅広く承りたいと思っています。但しタイムシェア案件についてはお取り扱いしておりませんのでご了承ください。参加費は無料です。

個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。ご希望のお時間をお選びいただき、こちらのフォームで送信してください。フォームを受け取りましてから、個別にメールにてご連絡させていただきます。

まだまだ予断を許さない状況が続きますので、くれぐれもご自愛のほどお祈り申し上げます。

三田英郎



日本時間の毎週土曜日の午前、第一回目は５月９日です。
●5月9日午前 9:00から40分
●5月9日午前10:00から40分
●5月9日午前11:00から40分

＊1：各回一組限定・無料でご参加いただけます。
＊2：ご参加は個別相談会フォームよりお申し込みください。
＊3：個別相談会にはZoomを使用します。
＊4：日時が確定した時点で、Zoom Meetingへのリンク、Meeting ID、Passwordを送付いたします。Zoomのアプリケーションのインストールせず以下のブラウザーソフトで利用することも可能です。古いブラウザーをご利用の場合、Zoomアプリが必要な場合がありますので、事前にお確かめください。

詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイでの外出制限及び到着者の14日間自主隔離措置は5月31日まで延長が宣言されました。これまでの感...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイでの外出制限及び到着者の14日間自主隔離措置は5月31日まで延長が宣言されました。これまでの感染検査総数は、4月27日現在で2万6953件、感染者数合計で609人、死者16人です。オアフ島では、新規感染者ゼロが続いており、また感染検査もドライブスルー検査場所を増やしています。この状況から、ホノルル市は、4月25日から市営の公園を再開しました。但し利用は運動のみです。またホノルル市長は5月1日からゴルフ場など、段階的に事業再開許可を検討しているとのことです。一方、野外活動規制は、更に厳しくもなっており、家族以外では二人以上の集まり厳禁とされました。厳しすぎるとの規制緩和を求めるデモ行進も起こっています。レストランを少しでも救済するために、リカーライセンスを所持しているレストランには食事にプラスして酒類テイクアウトも認めることになりました。また、5月1日から花屋の営業が許可されました。ソーシャル・ディスタンスがとりやすいことも考慮されましたが、母の日を目前にして花を贈る習慣を継承していくことが大事ということなのだと思います。

14日間の隔離義務化後も来訪者はいます。過去28日間で3561人、一日平均は127人です。前年同期では1日約3万人ですので、比較すると98％減となります。どの業種もビジネスは大打撃を受けていますが、たとえば農業での打撃の例では、養鶏場の出荷先はレストラン向けの鶏肉卸が中心ですが、これが約70％減になっており、養豚場では、レストランや学校の食品廃棄物を飼料にしていたものが、供給源がなくなり、高価格の飼料購入を余儀なくされています。これらの農業従事者への公的融資や支援が発動されています。一般市民への援助活動も発動しています。生計が困難になっている人、推計25万6千人を対象にホノルル市は市内4ヵ所で8週間にわたり食料を無料配布することになりました。

ホームレスに関するニュースもあります。ホームレスの人たちが感染しないよう一定の間隔をあけたテントを設置し、そこに入居したホームレスは15日間監視されその間外出を許されません。そこで症状が現れなければシェルターやアパートへの入居資格を得られます。陽性であれば隔離施設や療養施設に移されます。すでにこの野外テントに50名以上が入居していますが、入居者には食事や衛生用品などが提供されています。従来から取り組んできているホームレス対策の一環として行われています。州内の失業保険申請者が3月中旬以降25万件を超えています。ハワイ州労働者の40％に迫る勢いです。この膨大な申請件数の処理に間に合わない州当局は州政府と州議会にヘルプを依頼し、80人のボランティアをトレーニングの上投入して処理しているとのことです。

いくつか良いニュースもお届けしましょう。
オアフ島北西端にあるカエナポイントをハワイ州初の国家遺産エリア認定に向けて、ハワイ州選出のエド・ケース氏とタルシ・ギャバ―ド氏がカエナポイントの調査の提案をしたとのことです。国家遺産に指定されれば、連邦からの予算も受けることができるようになり、管理計画・文化教育プログラム・史跡保全・自然資源保護改善の支援ができるようになります。現在閉鎖中のハナウマ湾自然公園でハワイ大学の海洋生物学者たちが環境の変化を調査しています。従来では毎週火曜日の休園日と他の日を比較するだけだったものが今回は長期間の閉鎖で詳しいデータがえられることで人間がいない状態での魚類の行動や、サンゴ礁で波や潮の流れが引き起こす沈殿作用などを記録し、公園再開後の状態と比較して人間が自然に及ぼす影響を調査することを目指しています。

最後に一番嬉しいニュースがあります。
米国肺協会という協会があるそうですが、その協会が、2020年発表の空気の汚染度に関する報告書で、ホノルル市を年間を通じて最も空気のきれいな都市に選出しました。2位はマウイ島のカフルイーワイルクーラハイナでした。ちなみに最下位はカリフォルニア州ベーカーズフィールドとフレズノーマデラーハンフォードとのこと。同協会は2大大気汚染であるオゾン汚染（スモッグ）と粒子汚染（スプート）に米国民が感染しているレベルを追跡したとのことです。更に同協会は、肺の健康への悪影響は新型コロナウイルス拡大の間、特に懸念されるとコメントしているとのことです。ハワイが健康に過ごせる環境が整っている場所であることが証明されたようでうれしい限りです。

まだまだ予断を許さない状況が続きますので、くれぐれもご自愛のほどお祈り申し上げます。
三田英郎


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

（おススメ一戸建て）
7467 ケカアストリート
価格: US$ 1,249,000.00　日本円：JP¥ 133,139,937
JALのマイル：40,000マイル
テスラソーラーパネルとバッテリーを備えた完全に改装された5つのベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202006918


（おススメコンド）
センチェリーセンター#702
価格: US$ 140,000.00　日本円：JP¥ 14,935,628
JALのマイル：5,000マイル
24時間セキュリティ完備、非常によく整備されたスタジオを上品に改装しました。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202009009


★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン：$5.500〜/30泊～
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/


★おすすめ長期賃貸物件
１）レジデンス アット マキキ #301
2016年に建築された便利で現代的でお財布に優しい２ベッドルームです。アスベストスフリーで小さなお子様にも安心です。
2BR/2BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,250+TAX／月（上下水道込み）
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/


２）コロニーサーフ #1704
ハワイ・ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントのコロニーサーフ。お部屋からは水平線の絶景を楽しめます。
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$3,800.00+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ほぼ人通りが消えたワイキキのオフィスからこのメルマガをお届けします。当社は必要不可欠な(essent...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ほぼ人通りが消えたワイキキのオフィスからこのメルマガをお届けします。当社は必要不可欠な(essential)業種に指定されていますので、出歩きを許されていますが、私を含めてスタッフは必要なときのみオフィスに来て、また管理している物件を訪問しますが、あとはテレワークをしています。ミーティングはオンラインです。来週の月曜日からは、マスク無しで外出して取り締まりに見つかると5000ドルの罰金ということになりました。

今日のワクワク不動産便りでは、この新型コロナウイルスCOVID-19感染阻止のハワイでの取り組みと感染の広がり状況について、また影響を受けている会社・個人への救済措置についてその現状をお伝えしたいと思います。

「感染阻止の取り組み」
始めに公立学校の休校が始まり、3月22日にイゲハワイ州知事から緊急事態宣言が発出され、不要不急の外出禁止が発令されました。そのときからレストランはテイクアウトとデリバリーのみが可能となり、店内での食事はできなくなりました。その後順次いろいろな対策がとられることになり、生活必需品や食料を売る店以外はみな閉まりました。もちろんお酒は提供されません。ハワイに到着する人を14日間隔離することは3月26日から始まり、その後ハワイの中の島間の移動でも同じ措置がとられました。空港に到着しても滞在先が決まっていなかったり、隔離中に必要なお金を持っていない人たちは、空港でそのまま送り返されました。今まで9人いるとのことです。

アラモアナ・ビーチ・パーク、カピオラ二・パーク、ダイアモンド・ヘッドなどの公園はすべて立ち入り禁止となりました。ただアラモアナ・ビーチで海に入るのはＯＫなので、車では公園内に入れませんが、歩いて公園内を通り抜けて海に直接入り海水浴するのは許されていますが、砂浜で寝そべることは禁止されています。街中でも数人が集まっていると注意されます。既に警告を受けた人の数が5000組以上で、違反切符を切られた人も500人規模、逮捕者も二桁でています。これらの警告で一番多いのが砂浜での数人の集まりのようです。感染検査も19、000人を超えており、 人口当たりの比率でも米国内トップ10に入っているそうです。 ドライブスルーによる検査も始まっています。イースターだった先週末（金曜ー日曜）には午後11時から朝6時までの夜間外出禁止令が出されました。

ハワイ大学の授業はすべてオンラインとなり、小・中・高校でも必要なやりとりはオンラインでされているようです。マスク不足のため、カラカウア通りにある生地やさんのFabric Mart（ドン・キホーテの近くです）には自家製マスク用の生地を求めて行列ができています。輸血血液の供給に支障がでています。何故かと言えば、サンプルをアリゾナ州フェニックスの専門研究所に送って検査してもらわなければならないところ、航空便の運休により困難になっているからです。アルコール不足への対応として、ラム酒製造会社が、蒸留過程で副生する高純度エタノールを手指消毒剤利用に生産して提供することを始めました。

という状況の中で、ほとんどの人々は自宅で過ごしています。外出は生活用品の買い物をするときと運動をするときだけです。

「感染の広がり状況について」
ハワイでの感染者数は4月15日現在で504人、死者9人となりました。ここ数日は増加数が横ばい気味となっているためハワイ州衛生局は米国内の多い州に比べると改善の兆しが見えるとして、慎重な構えを保ちながらもやや楽観的に見ているようです。今では感染者と接触した人々を徹底的に追跡しているとのことです。感染者全体のうち入院率は10％を下回り、集中治療を要するのは、そのうち3％以下にとどまっています。検査を受けた人のうち陽性反応を示した感染者の割合は2.7％に過ぎないそうです。また回復した人は感染者全体の60％に当たる315人とのことです。

ちなみに米国内で人口10万人あたりの感染率を比較すると次のような数字が報告されています。
（多い州）
ニューヨーク（1006）
ニュージャージー（727）
ルイジアナ（452）
マサチューセッツ（390）
コネチカット（375）
（少ない州）
ミネソタ（29）
ウエストバージニア（34）
ハワイ（36）
モンタナ（37）
オレゴン（38）
アラスカ（38）

「救済措置」
米国では中小企業あるいは個人への救済措置が発動しています。
ハワイでも観光業に大きく依存するほぼ全業種が経営難に陥っており、給与・家賃をどう払っていくか苦境に立たされており、これらを救済するプログラムに申し込みが殺到しています。

申し込みが集中しているのは連邦中小企業庁が出している次の二つのプログラムです。
PPP (Paycheck Protection Program)
これは銀行を通して融資されるものですが、上限$10ミリオン、金利1％、2年間のローンです。最初の支払いは6ヵ月の猶予をもらえます。また融資を受けた金額の75％までを給与の支払いに充てた場合には全額返済免除になります。申請できる金額は人件費＋人件副費の合計の2.5ヵ月分までです。申請受付期間は2020年6月30日までです。

EIDL(Economic Injury Disaster Loan)
これは本来災害で物理的に損害を受けたときに申請できるローンですが、この度のCOVID-19にも適用されます。上限$2ミリオン、金利3.75％、返済期限30年のローンです。最初の返済支払い猶予は1年間です。申請受付期間は2020年12月末までです。

この二つのプログラムには当社も既に早々と申し込み済です。申し込みはオンラインでした。既に承認されている件も出ていると聞いていますが、申込件数が非常に多いとのことで、いつ承認されて融資金が振り込まれてくるかはまだわかりません。用意されている資金枠が近く満杯になるだろうとのことで、共和党・民主党とも枠の拡大や新たなパッケージを提案中だそうです。

この他に住宅ローンや家賃が払えなくなった人のため、住宅ローンの支払いは最大で1年間猶予されることになりました。ファーストハワイアンバンクやバンクオブハワイでは、最高6ケ月の支払い延期を認めることを決めました。また家賃を支払うことができないテナントの立ち退きについても7月26日までは禁止されることになりました。

皆、この苦境を乗り切って、その先の明るい未来を見据えて頑張っています。
当社も頑張りますので、よろしくお願いします。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae'o #3706
価格: US$ 1,498,000.00　日本円：JP¥ 167,097,924
JALのマイル：40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897


★おすすめバケーションレンタル
フォスタータワー701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
2ベッドルーム（2BR/2BA）レギュラー：$5,000/30泊
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/


★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ681SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナショッピングセンター・ビーチへ徒歩わずか！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/


コロニーサーフ #1704 イートンスクエア1609
ハワイ・ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントのコンド、コロニーサーフ。お部屋からは水平線を眺めることができる絶景のお部屋です。
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$3,800.00+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 新型コロナウイルス問題の影響はハワイにもものすごい勢いで押し寄せています。一か月前には一日13便前後...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新型コロナウイルス問題の影響はハワイにもものすごい勢いで押し寄せています。一か月前には一日13便前後、5000人前後の来訪者が日本からありましたが3月30日に到着したのは一便のみ、到着人数は19人という衝撃的な数字を記録しカラカウア通りから観光客がいなくなりました。ハワイでの感染者数が200名を超えていますが、ハワイ州知事はトランプ大統領に先駆けて非常事態宣言をしました。このあたりは州の自治が国を優先する米国らしいところですね。日本では国が先に宣言を出さないと都道府県が出せないようですが。ハワイに到着後14日は隔離勧告は国際線での到着のみならず、米国本土やハワイの他島間移動についても同様に行われています。また、不要不急の外出禁止については取り締まりも行われており、オアフ島で違反警告を受けた人が約1500人、違反切符を切られた人が約180人、そして逮捕者も9人出ているとのことです。

当社の仕事である不動産業はEssential（必要不可欠）な仕事として、出勤も認められていますが、直接顧客に対応しなければならないときや直接物件に出向かなければならない仕事以外は自宅で在宅勤務をしています。但し、外を歩くようなときには万が一の場合を想定して州が発効する不動産のポケットライセンスを持ち歩くようにしています。レストランはすべて店内食事提供は不可で、テイクアウトとデリバリーのみ営業できることとなり、急にデリバリー業者が忙しくなっていますが、どこの店でも家賃の支払い、従業員への給与支払いなど突然のキャッシュ不足に悲鳴をあげています。

観光業関連のビジネスをやっておられる会社はどこも同様に同じ問題に直面しています。ホテルも休業が相次ぎ、カハラホテルも3月24日から5月1日まで営業停止になっています。ホテル業界の失業が5万人近くになるという予測数字も出ています。これらの経済的影響を受けている会社に対して、連邦、州などでいろいろな救済策が発表されています。連邦のSBAローンという救済ローンでは3.75％という金利が付くものの、高額なローンも受け付けることとなっています。また家賃や給与の支払いへの一時的措置として返却猶予の少額な資金供与も発表されています。

スーパーマーケットでの買い物について、人と人との間に一定の距離をあけることは普通に行われるようになりましたが、紙類、マスクなどの品不足は続いています。また高齢者など弱者に優しく対応するよう、一部のスーパーでは営業時間を1時間早くし、その最初の早朝の1時間を高齢者用にあてることも始まりました。ハワイ大学は全面的にオンライン授業に移行しましたが、卒業式は中止にするという発表もありました。ハワイ州の教育局は公立学校の休校を4月30日まで延長としました。


（ハワイの不動産の話）
旅行者がハワイに来ないという環境の中では、当社のビジネスにも大きな影響があります。特にバケーション・レンタルでは予約キャンセルが相次ぎ、対応に追われています。また長期賃貸のテナントの中には、日本から長期滞在で来たおられた人が契約途中で急遽日本に戻られるケースもあり、また現地で働いているテナントが失職して家賃を払えなくなったというケースもあり、オーナー様たちにご説明してご理解をお願いしています。

そんな中、この時期に一つ気がかりなニュースがあります。ハワイの地元住民に適正価格の住宅を提供するため、外国人によるハワイの中古物件の購入を禁止するという法案が州議会下院が承認したというニュースです。これによると米国市民、永住権保持者、米国籍企業や信託会社を除いて築5年以上の物件の購入を禁止するというものです。不動産協会は反対意見を提出しました。この法案はまだイゲ知事の承認を得ておらず、成立はしていません。どのような結論になるかフォローアップして行きます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae'o #3706
価格: US$ 1,498,000.00　日本円：JP¥ 167,097,924
JALのマイル：40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897


★おすすめ一戸建て物件
7467 ケカア ストリート
価格: US$ 1,278,000.00　日本円：JP¥ 137,363,486
ハワイカイにある広々とした5つのベッドルームハウスは家族に最適です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202006918


★おすすめコンドミニアム物件
１）アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 44,605,514
JALのマイル：10,000マイル
コーナーユニットから美しい街と山の景色をお楽しみいただける人気の物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935


★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243
に一番近いウィングの角部屋2ベッド・２バスルームのお部屋です。リビングからもベッドルームからも目を見張るほどの美しいオーシャンビューを、また海の向こうに沈みゆくサンセットをご堪能頂けます。
2ベッドルーム（2BR/2BA）$390/泊～最低宿泊日数：2泊～ ディスカウントあり。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/


★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704
ハワイ・ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントのコンド、コロニーサーフ。お部屋からは水平線を眺めることができる絶景のお部屋です。
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$3,800.00+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 新型コロナウイルス問題で、世界中が健康的に経済的に不安に陥れられていますね。世界同時株安が起こっても...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新型コロナウイルス問題で、世界中が健康的に経済的に不安に陥れられていますね。世界同時株安が起こってもいます。ハワイでは、市中ではマスクをする人もおらず、平穏を保っていますが、ハワイ州で非常事態が宣言されると、3月7日8日に開催予定だった「ホノルル・フェスティバル」の中止を皮切りに、4月5日開催予定のハーフマラソン「ハパルア」が中止、4月12日から18日までに予定されていたハワイ島でのフラダンスの一大イベント「メリー・モナーク」が中止になりました。昨日の土曜日の早朝にKCCファーマーズ・マーケットへ行ってみるとなんとこのファーマーズ・マーケットも中止になっていました。ハワイ大学の授業もオンラインに切り替わる模様です。ハワイ州衛生局から各家庭で食料・飲料・生活必需品の備蓄を推奨する通告があり、スーパーマーケットから色々な商品が激減しています。ハワイ大学経済研究機構は、ウイルス問題がハワイの観光業に与える影響が大きく、旅行者の消費額が10%以上減少することと、雇用喪失も6千件近くになると予想しています。ホノルル市の2021年度（2020年7月1日から1年間）予算案がカーク・コールドウエル市長から発表されました。それによると固定資産税が据え置かれる一方で、12月に開業する高架鉄道の運営費や増大する諸経費を賄うために71百万ドルの捻出が必要とされるなどを組み込み、前年度5.1％増の29億8千万ドルの総額となります。

（ハワイの不動産の話）
昨年ハワイ州内の商業不動産投資が活発でしたが、投資額的にはかなり大幅に減少していたことが判明しました。ホテル、ショッピング・センター、アパート、その他商業不動産の取引件数は、過去10年以上の間では最多件数を記録しましたが、取引総額は過去7年間で最低となりました。昨年取引された資産価値百万ドル以上の商業物件は315件で一昨年の290件を上回ったのみならず、過去最多の350件を記録した2006年以来の最多記録になりました。315件のうち、278件は1千万ドル以下で、1億ドル以上の高価格取引物件は5件に過ぎなかったということです。昨年の総売り上げは26億ドルとなり、前年の52億ドルから50%減少し、過去最低だった2012年の22億ドルに低額となりました。

ワイキキでの大型案件としては、596室のホリデーイン・エクスプレスで売却額は2億600万ドルでした。クイーン・リリウオカラニ信託は昨年価値ある物件2件を売却しました。一つはアロヒラニ・リゾート・ワイキキビーチの土地を1億9500万ドルで、もう一つは、ヒルトン・ワイキキ・プリンス・クヒオ・ホテルの土地で7800万ドルでした。ワード・ビレッジ内でアフォーダブル・ハウジング（手が届きやすい低所得者向け価格の住宅）として比較的安い価格で売り出され,半年前に引き渡しが終わっていた「ケ・キロハナ」で区分所有オーナーがデベロッパーへの二つの訴訟を始めたことが話題になっています。一つはメンテナンス・フィー（管理費）が販売募集したときにバイヤーに示した金額の倍くらいになってしまったことに対する訴訟です。販売時には安く見せていたということでオーナーたちがデベロッパーを信用できないとして訴えたものです。もう一つは建設基準に違反したことによる欠陥建設となっていることに対する訴訟です。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae'o #3706
価格: US$ 1,498,000.00　日本円：JP¥ 167,097,924
JALのマイル：40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめ一戸建て物件
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,880,000.00　日本円：JP¥ 313,035,281
JALのマイル：60,000マイル
優雅さと生活の中で最高のものを提供してくれる価値のあるカハラの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001519

★おすすめコンドミニアム物件
１）サンセットタワーズ # 805
価格: US$ 430,000.00　日本円：JP¥ 46,737,907
JALのマイル：10,000マイル
アラモアナSCに近に位置したペットフレンドリーな２ベットルームユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001963

２）ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 145,000.00　日本円：JP¥ 15,760,457
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、BBQエリアやプール等の設備が整ったパーキング付きの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

３）アラモアナ ホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 45,107,514
JALのマイル：10,000マイル
大人気！美しい景色が楽しめるアラモアナホテルコンドのコーナーユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
イン・オン・ザ・パーク #2006
カラカウア通り、ビーチにもワイキキにも、アラモアナSCにも便利な立地。
ステューディオ/1BA　$2,000/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

ヨットハーバータワー #1501
アラモアナSCの目の前、オーシャンビューの絶景2ベッドルーム！
2BR/2BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド１台。
$3,500/30泊 最低宿泊日数：90泊～
https://www.kainahale.com/property/yacht-harbor-towers-1501/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
24階からマウンテン、シティービューは絶好！特に夜景は抜群！！
1BR/1BA　お家賃：$2,600+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （4月セミナー中止のお知らせ） 毎年春と秋に日本で行っておりました「ハワイ不動産セミナー」を本年も4月におこなう...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（4月セミナー中止のお知らせ）
毎年春と秋に日本で行っておりました「ハワイ不動産セミナー」を本年も4月におこなう予定で会場も予約完了しておりましたが、新型コロナウイルスの感染急拡大の状況を踏まえ、今回はやむなく中止とさせていただきますことをお伝え致します。申し訳ございません。尚、その代わりとして同じ時期にウエブ・セミナーを開きたいと考えております。その日程、お申込み方法等につきましては別途ご案内させていただきたいと思います。
ご理解のほどよろしくお願い致します。

（ご挨拶）
新型コロナウイルスの感染予防対策について、一般的なハワイ市民はマスクをせず、通常通りの生活をしていますが、それでも食料・飲み水・生活用品の備蓄を急いでいます。市中の店舗ではマスクが陳列棚に並べられてもあっという間に売り切れる状況になっています。州知事は感染防止と対応に向けた補正予算を州議会に要求しました。州衛生局も14日分の必需品準備を州民に呼び掛けています。これによる旅行客の激減は、ハワイの経済に大きな影響をもたらすと見られていますが、チャイナタウンでは、既に風評により客足が遠のき、この2-3週間で売上が30-50％程度落ち込んでいるとのことです。　　本年1月のハワイ観光業界の業績では、米国本土西部及び東部地域と日本市場が好調だったため、旅行者数と消費額が前年同月を上回りましたが、その一方で、中国人旅行者が20％、韓国人旅行者が23％減少しました。連邦議会では、ハワイで一時的に韓国と日本からの航空便を停止するべきとの意見も出始めているとのことです。　　話題となる医療の問題ですが、ハワイでは深刻な医師不足が続いています。特にマウイ島での問題が深刻であることから、ハワイ大学は、先週マウイ島にサテライト医学部を設立するための資金として州下院に140万ドルを要求し、承認されました。　　市バスの料金値上げが提起されています。まだこれから議論が続きますが、シニア・パスは現在年間35ドルですが、これが60ドルになります。シニアの1回料金は1ドルですが、これが1.25ドルになります。一般通常料金は一回2ドル75セントのものが、3ドルになるとのことです。

（ハワイの不動産の話）
長らく、空ビルとなっていた旧ナイキタウンビルにマリオットがタイムシェアを建設すると発表しました。7階建て、Ｕ字型、地上2階の商業施設,3階から7階にかけて110室のタイムシェアを建設予定とのことです。屋上にはインフィニティプールとレクレーションデッキを造り、地下2階は200台以上のパーキングスペースとなる模様です。着工は2021年春になる見通しです。　　アラモアナ地区に新たにホテル建設が始まるというニュースを何回かお知らせしましたが、今度はダニエル・Ｋ・イノウエ空港の隣地に257室のヒルトン系列のホームウッドスイーツ運営のホテル建設が予定されているというニュースがあります。15階建てのビル建設許可を申請したとのことです。　　賃貸アパートの建設も少しずつ拡がっていますが、今度はカポレイに318室のアパート複合施設の建設が始まりました。「ザ・エレメント」という名前で来年末に完成の予定とか。　　不動産関連情報の一つですが、ハワイ州内での2019年の住宅ローン支払い滞納による差し押さえ件数が6年連続して減少しており、19年は1,159件で18年の1,261件より8％減少しました。この減少傾向は2014年から始まり、19年には2013年の3,430件に比べて約3分の1になっています。新聞では、低い失業率とともに堅調な住宅価格上昇と、個人所得の増加、低利息が物件差し押さえ回避に役立っていると伝えています。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae'o #3706
価格: US$ 1,498,000.00　日本円：JP¥ 167,097,924
JALのマイル：40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめ一戸建て物件
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,880,000.00　日本円：JP¥ 313,035,281
JALのマイル：60,000マイル
優雅さと生活の中で最高のものを提供してくれる価値のあるカハラの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001519

★おすすめコンドミニアム物件
１）サンセットタワーズ # 805
価格: US$ 430,000.00　日本円：JP¥ 46,737,907
JALのマイル：10,000マイル
アラモアナSCに近に位置したペットフレンドリーな２ベットルームユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001963

２）ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 145,000.00　日本円：JP¥ 15,760,457
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、BBQエリアやプール等の設備が整ったパーキング付きの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

３）アラモアナ ホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 45,107,514
JALのマイル：10,000マイル
大人気！美しい景色が楽しめるアラモアナホテルコンドのコーナーユニット！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
レギュラーシーズン：$2,400/30泊＊リピーターの方はご連絡下さい。
ワイキキの中心に位置、リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！
クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
24階からマウンテン、シティービューは絶好！特に夜景は抜群！！
1BR/1BA　お家賃：$2,400+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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Website: https://www.kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 新型コロナウイルス関連の話題がハワイでも起こっています。パールハーバーの海軍基地内に隔離所が設けられ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新型コロナウイルス関連の話題がハワイでも起こっています。パールハーバーの海軍基地内に隔離所が設けられ、10日には中国から帰国した27人を隔離しました。また中国からハワイに向けての飛行便は2日付で運航停止になりました。ハワイ州観光局の発表では、2019年中のハワイ来訪者数が史上初の1千万人を超えたとのことです。2018年比5％の増加です。そのうち日本からは、13万7千人ほどで、全体の約13％を占めています。高架鉄道プロジェクトですが、工事がほぼ完了しているハラウラニ駅と電車車両が8日に一般公開されました。一方、コールドウエル・ホノルル市長は、鉄道公社のCEOが1月に発表した今年の10月に東カポレイからアロハスタジアムまでの区間の運行開始表明に対して、それまでにシステムの運営体制を整えることは難しいと、工事遅延を憂慮する発言をしています。CPB（セントラル・パシフィック・バンク）が、本店の大改修に乗り出しました。現会長のポール・与那嶺氏（元日本球界で活躍されたウオーリー・与那嶺氏のご子息）が約44億円を投じる改修プランを発表したものです。マカハでリゾート開発計画を進めている中国企業が投資家を募っています。その中には、タイガー・ウッズが設計する新しいゴルフ場も含まれているとのことです。ハワイ国土防衛レーダーの配備予算が削減されました。高性能ミサイルの開発にともなって陸上レーダーの探知ギャップを埋めるための見直しとのことです。アロハタワー・マーケット・プレイス内にあったゴードン・ビアーシュそしてフーターズの両レストランが閉業しました。また百貨店メイシーズが全米の全店舗の20％に相当する125店舗を閉鎖する発表をしました。ハワイにある11店舗についての状況は不明です。

（ハワイの不動産の話）
鉄道の終着駅近辺となるアラモアナ地区で進められていたコンドミニアム開発案件2件について訴訟が起こっているというニュースがありました。どちらもウオールマート周辺でのプロジェクトで、ハワイ・シティ・プラザとハワイ・オーシャン・プラザと呼ばれるものです。この二つのプロジェクトは中国系の開発者が主に中国の投資家から資金を集めているものですが、このプロジェクトに投資すればグリーン・カードが取得できるというEB-５プログラムをうたい文句にして投資資金を集めていました。現在4件の訴訟が起こっており、デベロッパーが資金を誤用していることなどマネージメント能力がないことで工事の地帯が生じ、財政問題に直面しており、市の固定資産税も滞納しているとのことです。どちらのプロジェクトとも工事が止まっています。スカイダイビングなどのスカイスポーツの拠点となっているディリンガム飛行場について、ハワイ州が米陸軍とのリース契約の解消を検討していることで、各種スカイスポーツ業者の間で不安が拡がっています。アウトリガー・ホスピタリティー・グループは、5年以内に規模を約2倍に拡大する成長計画の一環として、ハワイ島コナのシェラトン・コナ・リゾート＆スパを買収する意向を表明しました。同グループは、現在ハワイとアジア太平洋地域及び米本土で合計37軒のホテル、7千室以上のリゾートを所有しています。昨年にもマウイ島のホヌア・カイ・リゾート＆スパを買収した他、ワイキキ・ビーチコマ―に3500万ドルを投じた改修も行っています。ホノルル不動産協会が6日に発表した1月のオアフ島の中古住宅販売件数と中間価格がどちらも前年同月を上回ったことが判明しました。特に低から中級クラスの住宅の取引が増えており、初めて住宅を購入する人が増えていると見られています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件★
イリカイアパート # 222
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 85,347,666
JALのマイル：20,000マイル
2016年に改装されたイリカイホテルのラージサイズのスタジオ物件。投資に最適！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933334

★おすすめ一戸建て物件
569 クマカニ ストリート（ハワイカイ）
価格: US$ 997,000.00　日本円：JP¥ 109,473,374
JALのマイル：40,000マイル
2019年にリフォームされたばかりの4BR、ココマリーナに近い一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001250

★おすすめコンドミニアム物件
ヘリテージハウス ハワイカイ #1214
価格: US$ 649,000.00　日本円：JP¥ 71,262,006
JALのマイル：20,000マイル
すべての窓からオーシャン&マウンテンの景色を楽しめるドリームコンド！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202002612

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
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★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 年明けから約２週間ほど悪天候が続いていましたが、１月後半は天気が良くなりハワイらしい爽やかな日々がよ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
年明けから約２週間ほど悪天候が続いていましたが、１月後半は天気が良くなりハワイらしい爽やかな日々がよみがえりました。武漢市から発生したコロナウイルス問題は、ハワイでもマスクが売り切れるという事態になっています。１月19日の午前中にお客様をお連れしてダイアモンドヘッド近くのコンドミニアムを内覧しに行ったところ、ダイアモンドヘッド近くの住宅と思われるあたりから煙がモクモクとあがり、消防車のサイレンが鳴り響いていました。火事だと思っていましたが、その後のニュースで家主といさかいがあったテナントと警官との間で銃撃があり、警官二人が死亡、テナントが火をつけ、住宅7棟が消失するという惨事であったことを知りました。ホノルル市警は、この二人で市警の殉職者が合計50人に達したと表明しました。銃にからんだニュースでは、2019年に各空港で押収した銃の数が全米で約4千丁あったとのことで、ハワイでは３丁だったとのことです。１月15日にハワイ州議会が開会しましたが、その日先住ハワイアン約千人が’州庁舎に集まりマウナケア山頂のTMT望遠鏡建設反対などの抗議活動を行いました。マウナケアでの建設に遅れが出ているそのTMT（30メートル望遠鏡）の建設地として、第二の候補地であるスペインのカナリア諸島に建設地を変更する案にインド高官が賛意を表明したという話も紹介されています。オアフ島ノースショアのウミガメが見られるラニアケア・ビーチでは、見物客が山側の路肩に駐車して歩いて道路を渡ることで招いている交通渋滞を解消するため、その区間の道路を山側に移動する案を運輸局が検討しているそうです。新しくモイリイリ地区にできた3階建てホームレス収容施設にホームレスの入居が始まりました。64部屋、家賃は払える人は、月150ドルとのこと。アラモアナセンター内でおなじみのマイタイバーとババガンプ・シュリンプの両店が家賃高騰を理由に2月23日に閉店します。全米で検討されている電子タバコの禁止についてはハワイ州でも検討されているとのことです。昨年12月のハワイ州失業率は2.6％で前年と同水準だったと報告されています。


（ハワイの不動産の話）
はじめは、ハワイの住宅不足に関するニュースです。最新の調査によると、州内では、需要に応えるため、向こう5年間に販売あるいは賃貸用の住宅5万156戸の建設が必要になるということです。これまで同様に供給が需要に追い付かない状態が続いていることを示しています。需要の多い順では、オアフ島、ハワイ島、マウイ島と続き、最も需要が低いのがカウアイ島となっています。ちなみに2018年には州内で販売された住宅の購入者のうち州外からの買い手は23.9％でそのうち85％は米本土から、15％が海外からとなっています。ということは、外国人の購入者は市場全体の約4％程度ということになります。興味深い住宅状況調査結果が発表されています。オアフ島内で数年内に他の地域への転居を検討している住民の比率が最も高いのはエバ地区で。85％の住民が他地域への転居を計画しているとのことです。鉄道建設で便利になる筈の同地域ですが、端的に言うと住宅開発が盛んになり、過密状態になってきており、人口の増加に伴って交通渋滞が悪化して不満に感じる人が増えているということと思われます。この地域の住民が移動したい先として挙げた先はほぼ半数がイースト・ホノルルとしていますが、そのイースト・ホノルルに居住している人もエバ地区の次に転居計画が75％と多く、皮肉な結果になっています。その理由は、ホノルル市街地までの道路に迂回路がないため、交通事故のたびに渋滞に巻き込まれることとみられています。オフィスの空室率が低下しています。空室率10％が賃借人と家主との需給均衡状態としてみると、前年12.8％だったものが昨年9.9％となり、今まで10年間ほど続いていた借りて市場にブレーキがかかった状態になっています。パークレーンの開発などで知られるマクノートン氏とコバヤシ氏で共同設立されているブラックサンド社では、代表取締役だったマクノートン氏が辞任して同氏のグループ事業に専念することとなり、コバヤシ氏が会長兼CEOに就任したと発表しました。ハワード・ヒューズ社が一般勤労者向けにワード・ビレッジに開発したコンドミニアム「ケ・キロハナ」では、維持費が安いことで知られていましたが、収支が合わず、50％程度の値上げが検討されているとのことです。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件★
イリカイアパート # 222
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 85,347,666
JALのマイル：20,000マイル
2016年に改装されたイリカイホテルのラージサイズのスタジオ物件。投資に最適！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933334

★おすすめ一戸建て物件
203 アララロード（カイルア-ラニカイ）
価格: US$ 2,995,000.00　日本円：JP¥ 329,402,125
JALのマイル：60,000マイル
カイルアビーチパークからすぐ近く、ラグジュアリーな一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201935390

★おすすめコンドミニアム物件
ラニケア・アット・ワイキキ # 1201
価格: US$ 880,000.00　日本円：JP¥ 95,616,796
JALのマイル：40,000マイル
現代的な豪華さを味わえるラニケア・アット・ワイキキの角部屋。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202002061

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243 $390/泊～（ディスカウントあり）
海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・２バスルームのお部屋です。
2BR/2BA キングベッド2、フルソファベッド1台、4人用ダイニングテーブル。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ハワイバケーションレンタル物件とハワイ長期賃貸物件に、新物件が加わりましたのでご紹介いたします。 ●ハワイ バケ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
ハワイバケーションレンタル物件とハワイ長期賃貸物件に、新物件が加わりましたのでご紹介いたします。

●ハワイ バケーションレンタル物件
Yacht Harbor Towers #1501 | ヨットハーバータワー #1501
アラモアナ・ショッピングセンターに隣接、ショッピングにもワイキキで遊ぶにも抜群のロケーション、ヨットハーバータワー（ダイアモンドヘッドタワー）。2ベッドルームの広々とした空間で、が眼下に広がるマジックアイランドや綺麗なサンセットも楽しめます。ハワイライフをお楽しみください。

https://www.kainahale.com/property/yacht-harbor-towers-1501/




●ハワイ長期賃貸物件
444 Nahua #1101| 444ナフア #1101
駐車場、税金、電気代、テレビ、日本語放送、WIFIすべて無料（合計月450ドル強）です。しかもワイキキの中心です！インターナショナルマーケットプレイスから3分の立地！お部屋はゆったり寝ころべるカーペットです。洗濯機と乾燥機もついています！電気代込みなのでエアコンもつけ放題です！

https://www.kainahale.com/property/444-nahua-1101/

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 今年のＰＧＡツアー、ソニーオープンがワイアラエカントリークラブで行われ、オーストラリアのキャメロン・...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年のＰＧＡツアー、ソニーオープンがワイアラエカントリークラブで行われ、オーストラリアのキャメロン・スミス選手が優勝しました。大会開催中には強風のみならず、かなりの雨にも見舞われました。その雨続きの影響で川から流れ込んだ水で海のあちこちで濁った水が確認され、ハワイ州の衛生局水質管理部はハワイ島・マウイ島でブラウンウオーター注意報を発令しました。高架鉄道が今年の10月20日から運行開始するとの発表がありました。区間は東カポレイからアロハスタジアムまでです。ANAが成田ーホノルル線にエアバスA380型機を7月から毎日2往復運航させることを発表しました。話題に事欠かないホームレスについて、ハワイ州の取り組みが徐々に成果を上げてきており、その証拠にハワイ州はこれまで総人口に対するホームレスの数が全米１位でしたが、この度、その１位の座をニューヨーク州に譲りました。オーストラリアでは大規模な山火事のニュースが聞こえてきますが、マウイ島でも2019年には山火事が広範囲に及び、前年の6倍に上りました。特に夏から秋にかけて多く発生し、マウイ電力の電柱が多数焼けました。また中央マウイのサトウキビ畑でも数千エーカーを焼いたそうです。昔は世界最大のパイナップル生産地だったラナイ島では、温室を使用した水耕栽培による大規模な野菜栽培が始まっているそうです。プラスチック製品の使用制限が始まっていますが、一番厳しい規定を作ったオアフ島では、1月1日から小売店のレジでプラスティック製のレジ袋を手渡すことが禁止となりました。地元の人たちはバッグを持参することが習慣になっています。


（ハワイの不動産の話）
今週発表された最大のニュースは、ハワイ州で最大の地主であるカメハメハ・スクールズ（ＫＳ）財団（旧ビショップ財団）が発表した住宅開発プランです。同プランによると、約2千エーカーに及ぶワイアワの旧サトウキビ耕作地跡に、11,109戸の住宅を開発するという構想です。このプランには、公立学校5校と公園、50万平方フィートを超える商業用スペース、農地５１区画などが含まれ、50年掛かりで進められます。この計画で作られる住宅の多くは、開発地から約0.5マイル離れた高架鉄道のパール・ハイランド駅の周辺に集中するとのことです。ＫＳ財団は、インフラ構築コストに約6億3千万ドル（約693億円）と見積もっており、すべての準備が整った後に実際の建設が開始されるのは10年後になる見通しという。この計画発表では、在庫不足で住宅価格が上昇する中、その上昇を緩和することも狙っており、住宅在庫数の増加によって価格が安定し、先住ハワイアンを含む市民のすべてに恩恵を与えたいとの思惑があるとのことです。一方、ホノルルでは、複数の開発業者が提携して低所得者向けの高層低家賃アパートの開発が始まることになりました。 20階建て201戸 で「ハレ・カレレ」とう名で2022年初頭に完成を予定しています。このような中で発表されたホノルル住宅販売で価格の連続上昇が停止したことを示すデータが発表されました。ホノルル不動産協会の発表では、オアフ島の一戸建て住宅の中間価格が2019年には前年より0.1％下落したとのことです。但し、コンドミニアムの方では1.2％の上昇がありました。一口に言うと在庫数が豊富で中間価格が横ばいに近く、着実で安定した状態だったとのことです。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件★
トランプタワーワイキキ # 921
価格: US$ 428,000.00　日本円：JP¥ 46,866,793
JALのマイル：10,000マイル
必見！トランプタワーワイキキのベストバリューオーシャンビュースタジオルーム！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933899

★おすすめ一戸建て物件
113 ルマハイストリート（ハワイカイ）
価格: US$ 2,995,000.00　日本円：JP¥ 329,402,125
JALのマイル：60,000マイル
ココヘッドの斜面にある、壮大で非常に素晴らしい特別な一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933951

★おすすめコンドミニアム物件
ワイキキバニアン # 3105
価格: US$ 649,000.00　日本円：JP¥ 71,379,626
JALのマイル：20,000マイル
素敵にアップグレードされ設備の整った、大人気のワイキキバニアン！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202000911

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701 レギュラー：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
2BR/2BA クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
444ナフア #1101
駐車場、税金、電気代、テレビ、日本語放送、WIFIすべて込み賃貸物件！
1BR/1BA 最低契約日数 6ヶ月 お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/444-nahua-1101/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 新年あけましておめでとうございます。2020年もよろしくお願い致します。その2020年ですが、ハワイ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新年あけましておめでとうございます。2020年もよろしくお願い致します。その2020年ですが、ハワイ大学経済研究機構が発表した向こう3年間のハワイ州経済予測報告によると、ハワイの旅行者は2020年に2.6％増加し、9年連続で記録を更新するとのことです。2021年に1.3％、2022年に0.8％伸び、1080万人に達するという予測です。2019年はサウスウエスト航空の乗り入れなどに助けられ、史上初めて1千万人を超えると予想されています。州内総生産でも2020年に0.9％、2021年に1.1％、2022年にも0.7％それぞれ伸びるとの見通しを示しています。12月25日のクリスマス・デーはショッピング・モールなどは軒並みお休みでしたが、当日かなりの雨と強風が吹き、家の中で閉じこもった方が多かったようです。19年2月に起こった土砂崩れで10ヵ月間かけて改修し、前日の12月24日にクリスマス・プレゼントの如く完全開通したパリハイウエイでしたが、25日にはその雨風の影響で通行止めになっていたそうです。来年の東京オリンピックでのサーフィン競技にハワイのジョン・ジョン・フローレンス選手が選ばれたことが話題になっています。オアフ島では使い捨てプラスティック製品を2022年までに全面禁止する条例案にホノルル市長が署名しました。ハワイ州の中でも最も厳しい内容になっています。ちょっと興味深いニュースでは、交際相手の女性の飼い犬を虐待した男が第二級動物虐待罪に問われていたものの州外に逃亡中だった被告がワシントン州からカナダに逃亡中のところを発見されてつかまり、より重い刑を求刑されたという話がありました。ハワイアン・テレコムをカナダの企業が買収したという記事もありました。


（ハワイの不動産の話）
旧年中は、物件のご購入、ご売却、賃貸のご利用など、当社をご利用いただきありがとうございました。ハワイの不動産物件売買価格が過去7年間上昇一方だったところ、2019年後半にはフラット状況になっていました。今後上昇するか、はたまた下降するかは不明ですが、ハワイの物件が安全かつ資産価値が下がらないドル建て資産として分散して所有するには適した対象であることには全く変わりがないと思います。売りやすい物件であれば、購入後、必要に応じていつでも売れるという自由で世界中から人が集まってくるマーケットですから、安心してご購入いただけると思います。カカアコ地区での建設・販売も順調に進んでいますが、先日よりご紹介しているワード・ビレッジのビクトリア・プレイスの販売が始まりました。全戸数の半分を居住者用に販売するというルールがあり、もう一方の半分（投資家向けはこちら）が売りに出されましたが、ほぼ90％が予約済になっていました。カカアコに並ぶ開発ラッシュのアラモアナですが、マンダリン・オリエンタル・レジデンス（同じビルの下半分はホテル）のセールス・オフィスがワイキキにオープンしました。セールスは1月からスタートになる模様です。州経済が来年以降も成長すると見込んだハワイ大学経済研究機構の報告には、オアフ島の不動産マーケットの予測も含まれていますが、それによれば、オアフ島の住宅市場は引き続き緩やかに成長し、2020年には一戸建て住宅の中間価格が1.9％上昇して803,500ドルとなり、2021年には2.1％アップ、2022年も1.2％のアップとみています。コンドミニアムの方は、2020年に2.8％上昇して437,400ドルとなり、2021年は2.4％、2022年も2.3％の上昇になると予測しています。本年も皆さまのお役に立つ情報をお届けしてまいりたいと思います。よろしくお願い申し上げます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件★
トランプタワーワイキキ # 921
価格: US$ 428,000.00　日本円：JP¥ 46,866,793
JALのマイル：10,000マイル
必見！トランプタワーワイキキのベストバリューオーシャンビュースタジオルーム！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933899

（おススメコンド）
ロイヤルクヒオ # 3304
価格: US$ 420,000.00　日本円：JP¥ 45,657,071
JALのマイル：10,000マイル
ワイキキのパノラマの景色を望めるロイヤルクヒオ2ベッドルーム/2バスルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201923449

（おススメ一戸建て）
808 モクレアドライブ
価格: US$ 3,695,000.00　日本円：JP¥ 401,673,522
JALのマイル：80,000マイル
ラニカイビーチ！3ベッドルームメインハウス+1ベッドルームゲストハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201935121

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル（１）
アルーアワイキキ#3108 $5,300/30泊～
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
3BR/3BA クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ１台。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1008/

★おすすめバケーションレンタル（２）
アロハ・サーフ #709 $67/泊～$90/泊
お買い物やお食事にも便利なワイキキの中心にあるアットホームなアロハサーフ。
ステューディオ（0BR/1BA）キングサイズベッド１台　ソファベッド1台。
https://www.kainahale.com/property/aloha-surf-709/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
ラニケア・アット・ワイキキ#702（お家賃を見直しました）
デザイナーが選んだ新品の家具付き、上下水道・駐車場2台込み！
2BR/2BA　お家賃：US$3,300+税金／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-702/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 今年のホノルルマラソンも無事に終わり、雨の多い冬の雨季に突入した感があります。雨が多いと、それだけあ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年のホノルルマラソンも無事に終わり、雨の多い冬の雨季に突入した感があります。雨が多いと、それだけあちこちで綺麗な虹に遭遇するようになりました。さすがにレインボー・ステートのハワイ州です。マラソンは12月8日に行われましたが、前日の12月7日（日本では12月8日の開戦回線記念日にあたります）は真珠湾攻撃から78年の記念日で、今年もパールハーバーで記念式典が開かれました。生存者13人も参列したとのことです。そのパールハーバーでは、12月4日の午後に兵士が発砲する銃撃があり、民間人2人が殺害され、一人を負傷させた後に自殺するという事件がありました。ホームレスについての記事をいつも紹介してきましたが、今度はホノルルの中で高齢のホームレス向けのスタジオ・アパートが完成したとのことです。市が購入して住宅用に改装した建物は「クム・ワイ」と呼ばれ、29人が入居する予定となっています。ハワイ州の倒産件数が今年は後まだ1か月残っている11月末の時点で過去4年間で最多となりました。11か月間の総数で1535件で、2015年の1569件に次ぐ件数です。ワードビレッジにある人気店であるベッド・バス・アンド・ビヨンドが2020年の早い時期に閉店することになりました。はしかが大流行しているサモアに予防接種の援助のためハワイから医師と看護婦50人を含む合計76人のボランティア緊急医療チームが送られたというニュースもありました。

（ハワイの不動産の話）
ホノルル市議会では、Ｂ＆Ｂ（ベッドアンドブレックファスト）宿泊施設に新しい課税枠を設ける法案を可決しました。これにより、Ｂ＆Ｂの固定資産税額がアップすることになります。ホノルル不動産協会の発表によると、住宅の中間価格が今年の11月までで戸建て住宅の価格が785,000ドルで対前年比0.6％低下しました。コンドミニアムは425,000ドルで前年とほぼ横ばいの状態にあります。ちなみにこの数字には新築住宅は含まれていないとのことです。カカアコ地区で今は更地になっている旧ワード・ウエアハウスのほぼ真ん中にできる予定の新規開発ビクトリア・プレイスの販売がいよいよ開始されることになりました。東京にもセールス・オフィスが六本木のミッドタウンのすぐ横に当たる場所にできましたので、ご興味おありの方はそちらをお訪ね下さい。問い合わせ先は、0800-800-5355になります。また、217戸のうちデベロッパーが売っている残りがあとわずか2戸となっているパークレーンですが、その2番目のプロジェクトを同じアラモアナセンター敷地内の東側に開発しようというプランがあるという噂があります。こちらはハワイのデベロッパーが手掛けているもので、クオリティの高さでは定評がありますので、どのようなプロジェクトになるのか注目しています。概要が判明するときが来ましたら、ご案内させていただきます。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,740,000.00　日本円：JP¥ 300,123,511
JALのマイル：60,000マイル
カハラモール、ワイアラエCC、H1、カハラの最高のロケーションを備えた一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908695

★おすすめコンドミニアム
クアパアイル # 421
価格: US$ 998,000.00　日本円：JP¥ 109,315,060
JALのマイル：40,000マイル
クアパ島はハワイカイのプライベートマリーナに面した珍しいタウンハウスの一つ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201934006

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッド、ワイドな眺望がお楽しみいただけます！
2BR/1BA ベッドルームの境にドアはありません。クイーン1台、シングル3台。$3,240/30泊～
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
シンフォニー#2407（お家賃を見直しました）
エレガントなシンフォニーの広い２ベッドルーム、駐車場2台と倉庫付き！
2BR/2BA　お家賃：US$4,200+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本各地では真冬の寒さが訪れているというニュースを耳にしていますが、ハワイは、やっと涼しくなってきま...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本各地では真冬の寒さが訪れているというニュースを耳にしていますが、ハワイは、やっと涼しくなってきました。気温では、24℃ー28℃くらいですからスヤスヤと眠れる温度です。サンクスギビングデーが過ぎ、ブラックフライデーがやってきました。当社で管理させていただいているバケーション・レンタルで使うシーツ・タオル類などは品質が良いものを安く買えるこのタイミングで毎年大量に購入しています。今から年末・年始まではホリデー・シーズンということになり、買い物シーズンとなってきます。米国での銃関連死について興味深い記事がありました。2008年から2017年の10年間の銃による殺人または銃関連死亡率は、ハワイ州が全米一低いことが判明しました。それでも8日に一人の割合で銃の犠牲になっているそうです。テキサス州では9時間に一人、フロリダ州では10時間に一人が死んでいるとのことで、 全米では15分に一人という計算になるようです。人口当たりの死亡率では、上位4州がアラスカ、ルイジアナ、アラバマ、ミシシッピ州で、反対に低い州は、ハワイの他、ニューヨーク、ロードアイランド、マサチューセッツ州となっています。特に自殺用として多く銃が使われており、全米での自殺のうち3件に2件は銃によるものとのことです。もう一つの興味深い記事は、ニューヨークからホームレス家族がハワイに移送されたというニュースです。以前より、ホームレスがハワイに送られてるという噂話がありましたが、これは1年分の先払い家賃と住居、雇用が与えられたホームレス家族がハワイに送られてきたという話で、ハワイ州政府側とも事前の合意があったとのことです。

（ハワイの不動産の話）
ホームレスの話が出たところで、不動産にかかわるホームレスの話があります。ハワイ州のグリーン副知事は、ホームレス対策の中心人物ですが、同副知事によると、退役軍人のホームレスを対象にした最初の超小型住宅10戸の建設が来月からからカラエロアという地域で始まるとのこと。これは、同知事が計画するオアフ島で長期間路上生活をしているホームレスのため、迅速に恒久住宅を建設する構想の一環です。ここでは、35－39戸が建設される予定になっており、他にも4地域で建設プランが進行しており、全部で200戸程度の住宅建設が計画されています。これらの住宅では、安いながらも家賃を支払ってもらうことになります。テキサス州オースティン市で200人以上の元ホームレスが居住する「コミュニティー・ファースト」というビレッジを見本にして作られた構想とのことです。もう一つのニュースは、低所得者向けに提供されている賃貸用住宅で開発業者をはじめとする業界関係者が家賃の上限があるために採算が合わないという理由で所有者が家賃の上限を撤廃してほしいとの訴えが出ているという話です。昨年、キラウエア火山の噴火の影響で打撃を受けていたハワイ島で10月のホテル業が好調に転じました。30日未満のバケーション・レンタルの規制が始まった8月から4か月経過しましたが、ワイキキ・バニアンで早くも規制の適用外になったこともあり、ワイキキ地区内では他のコンドミニアムでも規制の対象外になる期待が高まっています。もともと、カイルアやノースショアなどでの戸建てでの規制をするためのものが、ワイキキでも一斉に適用させようとしたものでありますので、少しずつ元に戻っていくのではという観測が正しいのではないかと思います。


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1220 コロアストリート
価格: US$ 6,500,000.00　日本円：JP¥ 712,049,442
JALのマイル：80,000マイル
美しい海と山の景色を望む優雅なカハラの5ベッドルームの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201931233

★おすすめコンドミニアム
Aloha Lani # P2
価格: US$ 520,000.00　日本円：JP¥ 56,963,955
JALのマイル：20,000マイル
アラワイ運河沿いのAloha Lani、内装を自分で作り直すのに最適な物件です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930988

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル（１）
アルーアワイキキ#3108（価格を見直しました）
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
3BR/3BA クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ１台。$5,300/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめバケーションレンタル（２）
ハワイアン・モナーク #3406A
フルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブ完備。
スタジオ(0BR/1BA)、フルサイズベッド2台 $105/泊 3泊から
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ#704（価格を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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船舶会社によると、渡航せずに港で長期間留めているほうが船体の傷みがはげしいとのことです。それは長期間留めていると船底に付着物がつきやすくなるからだそうです。飛行機のエンジンも空港で長く保管されているよ...

船舶会社によると、渡航せずに港で長期間留めているほうが船体の傷みがはげしいとのことです。それは長期間留めていると船底に付着物がつきやすくなるからだそうです。飛行機のエンジンも空港で長く保管されているより、空を飛んでいるほうが長持ちします。もちろん家も同様で、人が住んでいないと老朽化が加速してしまうのです。

●別荘での生活、このような経験はありませんか？
・休暇に来ているのに掃除や修理でゆっくり出来ない。
・いつもどこかが壊れている。
・修理業者を呼ぶにも英語に自信がない。
・郵便物の内容がわからない。
・管理会社の対応か遅く、困ることがある。

●カイナハレの別荘管理をご満足いただいている理由は...
・経験豊富なローカルがいるので、業者との交渉なども素早く解決いたします！
・修理・修繕などの詳細は、リアルタイムで報告するので不明瞭な事がありません！
・日本人ならではの気配りと、きめの細かいサービスをご提供します！
・多種業者とのネットワークを駆使し、工期も費用も交渉させていただきます！

カイナハレの物件管理は、それぞれにキャリアのあるメンバーで、不動産管理チームを組み業務に取り組んでいるので安心です◎

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイでは、今まさに気持ちの良い温暖な気候が続く毎日になっています。ハワイ島、マウナケア山頂に建設予...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイでは、今まさに気持ちの良い温暖な気候が続く毎日になっています。ハワイ島、マウナケア山頂に建設予定のTMT(30メートル望遠鏡）計画について、この計画に参画しているカナダ天文学協会の諮問機関が報告を発表し、マウナケアの観察条件が理想的とのことで、計画がまだ数年遅れても待つ価値があるとの言う見解を表明しました。一方でTMT紛争はまだ続いており、山麓に陣取ったデモ隊の規制に投じたハワイ州とハワイ郡の費用総額が1100万ドル（約12億円）を超えたことが発表されました。9月のハワイ旅行者数が前年を3.5％上回りました。最も多い旅行者数を常に保ってきている米国本土西部からの旅行者は前年比5.5％増え、日本からの旅行者も7.3％増えて好調をキープしました。常に話題となるホームレス関連の記事では、1年前から始まった取り組みが予想以上の成果を上げているというレポートがありました。官民連携でホームレスへの働きかけをする活動によって、警察への通報や医療サービスの要請件数などが大幅に減っているとのことです。また、ホームレスの一部の集落を集まった寄付金で農業用私有地を買って小型の恒久住宅からなるコミュニティーを作って移転するという話も出ています。このようにホームレス対策は少しずつ進んでいます。ワイキキのダイアモンドヘッド脇の海岸にある老朽化して閉鎖されていた海水プールを復元することについて様々な議論が続いていましたが、漸く最終案がいくつか出されることになったというニュースもあります。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ通りの上にビーチパークと山側を結ぶ歩道橋が建設されることになりました。この歩道橋は、更に開発中のワードビレッジを通り鉄道駅までの間も結ぶ大掛かりなものになる見込みで、連邦運輸省がこの建設に2千万ドル（約22億円）の資金援助を確約したとのことです。これによりカカアコ地区の開発を進めてきたハワード・ヒューズ社のワードビレッジ開発計画に勢いがつくものと思われます。10月のオアフ島の住宅販売市場は、低金利と高在庫の影響で販売数が増加しました。戸建ては1年前の309戸から12％増加して347戸となり、コンドミニアムも443戸から7％増加して472戸となりました。価格的には戸建ては3％減となったものの、コンドミニアムは高額物件が多く売れたことを反映して前年同月比13％上昇しました。30年ものには住宅ローンの米国人向け金利は前年6月―10月には4.5－4.8％であったものが今年の同じ時期では3.6－3.8％という低金利で推移しているとのことです。ハレクラニホテルを運営するハレクラニコーポレーションは三井不動産の子会社ですが、同コーポレーションが総客室数を現在の2倍に増やす計画を明らかにしました。「ハレクラニ」と「ハレプナ」のブランド名で、ハワイ州内で1－2軒、メキシコで１軒、カリフォルニアで１軒を開設する予定とのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1078 カイククマ ストリート
価格: US$ 710,000.00　日本円：JP¥ 77,150,440
JALのマイル：20,000マイル
人気のオーシャンポイントのグラウンドフロアの美しい3BR/2.5BA一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930816

★おすすめコンドミニアム
カハラビーチ #465
価格: US$ 70,000.00　日本円：JP¥ 7,606,381
JALのマイル：5,000マイル
カハラホテル&リゾートの隣、海に面したカハラビーチアパートメントの最上階。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930576

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは開放感あふれるワイドな眺望がお楽しみいただけます。
2BR/1BA ベッドルームの境にドアはありません。$3,240/30泊～
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407
エレガントなシンフォニーの広い２ベッドルームです。ランドリールームもございます！
2BR/2BA お家賃：US$4,400+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 大阪・福岡・東京・名古屋での「ハワイ不動産セミナー」を終え、10月27日にホノルルに戻りました。日本...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
大阪・福岡・東京・名古屋での「ハワイ不動産セミナー」を終え、10月27日にホノルルに戻りました。日本滞在中には、大雨の日もあり、びしょ濡れを経験しました。セミナーにご参加いただいた皆様、会場まで足を運んでいただき、ありがとうございました。ご質問などがあればいつでもメール等でご遠慮なくお願いします。また、各地で台風・大雨で被災の影響を受けられた方々には心からお見舞い申し上げます。当地ハワイは、私が日本へ向けて出発する前までは異常気象と思われるような蒸し暑い日が長く続いていましたが、今回出張から戻ってみると従来のハワイのような爽やかな気候に変わっていてホッとしました。しかしながら、気象局の発表によると、今年のハワイ諸島の冬はエルニーニョの影響で、例年以上に降雨量が多く気温が高くなるとの見通しとのことです。年末・年始にハワイにお見えになられる方はご参考にされて下さい。新聞では相変わらず鉄道プロジェクトが話題になっています。交通量の多いディリンガム通りでの工事が11月開始の予定を来年まで延期するとのことです。その他に今度はＦＢＩが同プロジェクトを捜査をしているという記事もありました。内容は不明です。カフク地区で進んでいる風力発電プロジェクトでは、一部住民の反対運動が10年前からありましたが、もっと住宅から離れたところに建設せよとデモが続いています。発電の話題では、マウイ島で主に太陽光を利用した2件の大規模発電所開発計画が進んでいます。そのマウイ島ですが、22日に山火事が発生し、一時カパルア空港が閉鎖されました。 ハワイのホテル業は9月はほぼ前年並みで、稼働率は78.2％、平均宿泊料金は1泊247ドルという結果が報告されています。

（ハワイの不動産の話）
ワイキキ地区での30日未満のバケーションレンタル規制について、新たな展開がありました。ワイキキ・バニャンのオーナー組合のPresidentから、各オーナー宛に手紙が発信されました。それによると規制が決められた法令89条についてホノルル市のＤＰＰ（計画・許可局）から現在係争中のプロセスの結論が出るまでの間、30日未満のバケーションレンタルを行っても良いという許可を得たとのことです。正式には、今後2－3年のうちにすべてのワイキキ・バニャンのオーナーは罰則の心配をすることなしに短期レンタルをできるようになるとの見通しを示しています。現在の許可では、ＮＵＣ（短期レンタル可能な許可）を持たないオーナーでも30日未満のレンタルが可能で、かつ本年8月1日の法令施行後に既に違法の通知を受けたオーナーについても通知を撤回するという約束も取り付けたとのことです。長年老朽化していたカカアコ地区の海側にあるハワイ州所有のケアロ湾ハーバーについて州との契約に基づいてハワード・ヒューズ社が改修工事を行っていましたが、その工事が来月には完了する見通しであることが発表されました。桟橋をはじめとする施設や設備が大幅に改善され、Wi-Fiサービス、給油所、汚水吸出徐所、警備ゲート、警備カメラなどが新規に設置され、係留スリップ数も149から184基に増えたとのことです。州との契約に基づいて工事を請け負ったハワード・ヒューズ社にとっては、開発・建設を進めている高級コンドミニアム群からの海側のビューをよくすることができるというメリットがあると見られていました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
4980 コロハラストリート
価格: US$ 1,799,000.00　日本円：JP¥ 195,212,323
JALのマイル：60,000マイル
カハラの中心に建つオープンリビングエリアとキッチン、3BR/2BA一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201929474

★おすすめコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド #2807
価格: US$ 550,000.00　日本円：JP¥ 59,681,366
JALのマイル：20,000マイル
アラモアナSCのすぐ横、リッチも最高なホテルコンド28階オーシャンビュー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930363

★おすすめバケーションレンタル（１）
アルーアワイキキ#3108
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
3BR/3BA クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ１台。$5,300/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめバケーションレンタル（２）
ハワイアン・モナーク #3406A
フルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブ完備。
スタジオ(0BR/1BA)、フルサイズベッド2台 $105/泊 3泊から
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407
エレガントなシンフォニーの広い２ベッドルームです。ランドリールームもございます！
2BR/2BA お家賃：US$4,400+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.139 皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本の皆様には、台風19号での各地の被害につき...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.139
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本の皆様には、台風19号での各地の被害につきまして、お見舞い申し上げます。私は本年秋の「ハワイ不動産セミナー」を開催しますので、17日にホノルルを出発します。19日（土）大阪、22日（火）福岡、26日（土）東京、27日（日）に名古屋でセミナーを行います。どの会場ともお席にまだ余裕があります。大阪と東京では個別相談のお時間も設けましたので、是非お申込み下さい。オアフ島の鉄道計画は年末にかけてホノルルの市街地に工事が進んで行きます。その間も道路の通行を維持できるようにするとのことです。米国内の空港での利用満足度調査では大型部門の25空港中ダニエル・イノウエ空港は23位に甘んじたとの報告があります。長引いている改修が不評とのことです。アラワイ運河のしゅんせつ工事が今月から始まります。17年ぶりのもので、沈殿しているヘドロなどが除去され、底が深くなり、氾濫の危険を少なくすると期待されています。ホノルル市は、オアフ島内の街灯約5万3千個をLEDに変更したことによりハワイエネルギー計画から190万ドルの払い戻しを受けたそうです。二酸化炭素削減にも貢献しています。色々なハイキングコースで救助要請が最も多いのは、ハイカーが急増しているダイアモンドヘッドとのことです。ロサンゼルス本拠地のフォーエバー21が破産申請を行いました。ハワイにある4店舗についても閉鎖の可能性があるとのことです。そうであれば10月31日までに閉店セールを行い、12月31日までに撤退となる見込みです。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ周辺の開発が進む中で、新たに45階建てのホテル建設許可がホノルル市に出されました。この建物は先号でご紹介したマンダリン・オリエンタル・ホテル・アンド・レジデンシーズの隣接地に建設されるもので、785ユニットの高層ビルとなります。そのうち480ユニットがホテルとして個人投資家に販売されるもようです。鉄道の終着駅となるアラモアナ・センターをとりまく半マイル以内の地域では建物の高さや密度の制限が緩和されているため、開発が目白押しとなっています。カピオラ二通りの山側でもホテル300室と住宅コンド390ユニットのスカイ・アラモアナの建設が計画されています。このように、ワイキキ以外ではほぼ50年にわたってアラモアナ・ホテルしかなかったところに新規にホテルができることになり、ワイキキ以外に宿泊を希望する旅行客へのホテルルームの供給増ということになります。アラモアナより一つ空港よりの地域であるカカアコでは、ワードビレッジに7棟目の高層タワー「ビクトリア・プレイス」の建築許可が得られたとの発表がありました。350戸の高級コンドミニアムです。一時「ゲートウエイ」というコードネームで販売されたいたものは、売れ行き不振でキャンセルされましたが、その同じ場所にデザインを変えて新たに売り出す予定のものです。12月には販売開始される予定です。今回の私のセミナーでは少し詳しく情報をお伝えします。シニア用賃貸住宅開発のニュースもあります。アイエアという地域で140戸のアパート建設計画が進められています。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中！
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日（土）大阪セミナー
10月19日（土）大阪個別相談会
10月22日（火）福岡セミナー
10月24日（木）東京個別相談会
10月26日（土）東京セミナー
10月27日（日）名古屋セミナー
＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
91-1033 ホクウェキウ ストリート
価格: US$ 825,000.00 日本円：JP¥ 89,434,395
JALのマイル：40,000マイル
カポレイゴルフコースフロント、美しく改装された3ベッドルーム一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201929404

★おすすめコンドミニアム
カ マラナイ@カイルア # 5304
価格: US$ 678,000.00 日本円：JP¥ 73,498,812
JALのマイル：20,000マイル
カイルアのカマラナライ、室内設備も充実した1BR/1BA 2パーキング付き。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201922988

★おすすめバケーションレンタル（１）
ワイキキサンセット #1406
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。
1BR/1BA フルサイズ２台、ソファベッド1台。レギュラーシーズン：$3,400/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/

★おすすめバケーションレンタル（２）
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコースト、カイマナビーチの目の前にたつコンドミニアム。
1BR/1BA キング１台、クイーンソファベッド1台 $3,900/30泊～$4,500/30泊
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
ラニケア・アット・ワイキキ#704
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります！
STUDIO （０BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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ハワイに住む夢かなえよう！ 『カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内』 ハワイの総合不動産会社カイナハレ ハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、...

ハワイに住む夢かなえよう！
『カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内』
ハワイの総合不動産会社カイナハレ ハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回は税理士法人「しんか」代表の明石晃さんと税理士中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産を購入しての税務対策についてもお話いただきます。また同時開催の「個別相談会」では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談いただいておリます。どちらも数組限定ですので、事前のご予約をお願いします。

★★★★★セミナー日程★★★★★

【大阪セミナー】10月19日（土）13:30－15:30
場所：大和ハウス工業株式会社本社３階３C
＊四つ橋線西梅田駅徒歩３分・阪神梅田駅徒歩４分

【大阪個別相談会】10月19日（土）
*10:00〜、11:00〜、12:00〜（*3組様限定：各50分）
*大阪セミナーと同じ日、同じ会場です。

【福岡セミナー】10月22日（火）13:30－15:30
場所：アクロス福岡 会議室5 階501 会議室
＊西鉄福岡天神駅徒歩10 分・空港線天神駅徒歩5 分

【東京個別相談会】10月24日（木）13:00〜、14:30〜、16:00〜
（*3組様限定：各50分）場所：株式会社JALUX 本社
＊JR「品川駅」港南口より徒歩6分

【東京セミナー】10月26日（土）13:30－15:30
場所：赤坂インターシティコンファレンス 302号室
＊銀座線・南北線「溜池山王駅」千代田線・丸ノ内線「国会議事堂前駅」直結

【名古屋セミナー】10月27日（日）13:30 – 15:30
場所：ウインクあいち 1110号室
＊JR・地下鉄・名鉄・近鉄、名古屋駅より徒歩5分

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
大阪、福岡、東京、名古屋でのセミナーの日程が近づいてきました。日本円でない、ドルでの資産を分散してお持ちになるには最適のハワイ不動産につきまして、包括的なご案内をさせていただきます。今回は特にアラモアナビーチパークに面したところに建設される、新プロジェクトについてのご説明も含めております。各会場のセミナーおよび大阪・東京の個別ご相談も、まだお席に余裕がありますので、ぜひこの機会にお申し込み下さい。会場でお待ちしています、何卒よろしくお願いします。

カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2019
参加申し込みはこちらのフォームをご利用ください。

https://www.kainahale.com/seminar/#2019

よろしくお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 9月の後半になっても意外に蒸し暑い日が続くハワイです。パリハイウエイはやっと普通に通れるようになりま...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
9月の後半になっても意外に蒸し暑い日が続くハワイです。パリハイウエイはやっと普通に通れるようになりました。クヒオ通りの人気店丸亀製麺が改装中、11月に再開とか。ハワイ島マウナケア山頂に建設予定のＴＭＴ望遠鏡の建設について、ネイティブ・ハワイアングループが反対してマウナケア・アクセス道路を占拠している問題が相変わらず長引いています。長引くにつれ、世論調査でも一般のほぼ50％がこの計画に反対というように変化してきました。この影響を一番受けた形でデビッド・イゲ知事への支持率が35％まで低下しています。もう一つの世論調査ではカーク・コールドウエル（ホノルル）市長の支持率が下がり、9月の調査では31％と知事の支持率をも下回っています。問題は多々ありますが、主に高架鉄道の建設遅れや、ホームレス対策などが影響しているものと考えられます。世論調査では、そのホームレス状況をも対象にしています。ホームレス状況は良くなったという人が5％に対し悪化したが53％を示しました。9月19日にイオラニ宮殿でミツバチの大群が人を襲うという事故があり、蜂の巣を除去できるまで1週間閉鎖されました。違法賭博容疑でパールシティとワイパフの民家が強制捜査されました。別のニュースでは、ザ・ピッグ＆ザ・レディが11月に東京店をオープンという発表がありました。

（ハワイの不動産の話）
建設業界には大きなグッドニュースが発表されました。ホノルル市議会で、市計画・許可局（ＤＰＰ）内に優先検査班を設立する条例案が可決され市長の署名で法制化したというニュースです。ＤＰＰによる建築許可の発行が遅滞しているため建築業界から継続的に強い不満の声が上がっていました。この優先検査の対象となるのは、コンドミニアム、アパート、複合住宅、オフィスビルなどの商業用建設とのことです。ワクワク第136号ではカポレイの低廉住宅のニュースをお伝えしましたが、今回の便りでは、「最高値コンド」のニュースをお届けします。コンベンションセンターの西側、アラモアナ・ホテルの山側に建設が予定されているマンダリン・オリエンタル・ホテル＆レジデンシーズの開発業者が、全99戸のコンド１戸の最低価格を３５０万ドルとし、ペントハウスは３５００万ドル（約３８億円）で売り出す予定と発表しました。この建物は、３７階建てで、１２５室のホテルの上階に居住用のコンド９９戸が造られる予定。建設開始は今秋、完成は２０２０年初頭の予定とか。３０日未満のバケーション・レンタル規制が発効されて２ヵ月が経過しました。新聞報道で違法バケレンの増加がオアフ島の賃貸住宅の不足や、家賃の上昇を引き起こしているとの不満をよく指摘されてきたところ、実際の最新調査報告によると、賃貸家賃には影響を及ぼしていないという結果が出ているそうです。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中！
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日（土）大阪セミナー
10月19日（土）大阪個別相談会
10月22日（火）福岡セミナー
10月24日（木）東京個別相談会
10月26日（土）東京セミナー
10月27日（日）名古屋セミナー
＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
ハワイカイ CP Lot 4B FP801 # C
価格: US$ 925,000.00 日本円：JP¥ 99,897,503
JALのマイル：40,000マイル
ボート、カヤック、SUP、釣りなど直接マリーナにアックセスできる一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201926260

★おすすめコンドミニアム
ナニワガーデン #405
価格: US$ 615,000.00 日本円：JP¥ 66,418,340
JALのマイル：20,000マイル
大型の専用ストレージロッカーと隣接する屋根付き駐車場が2台付きのナニワガーデン。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201927059

★おすすめバケーションレンタル（１）
ロイヤルクヒオ #1008 直前Special price実施中！
改装したての1ベッドルームのお部屋は白を基調とした落ち着いた内装、角部屋。
期間：2019年10月17日～2019年12月24日　料金：$1,980/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1008/

★おすすめバケーションレンタル（２）
パビリオン・アット・ワイキキ #2304 直前Special price実施中！
カラカウア通りに面して建つ好立地のコンドミニアム。ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
期間：2019年10月25日～12月26日　料金：$2,150/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
4731 カハラアベニュー
カハラの中のカハラ、カハラ・アべニューで過ごしませんか？広大な1階建ての4ベッドルーム・3.5バスルーム・３台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります！
STUDIO （０BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/

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新オフィスに移動致しました。
2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 9月も半分過ぎ、ハワイの気候もだいぶ過ごしやすい日々になってきました。いつものように、ハワイの新聞か...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
9月も半分過ぎ、ハワイの気候もだいぶ過ごしやすい日々になってきました。いつものように、ハワイの新聞から拾ったニュースをお届けします。ハワイ島マウナケア山頂に建設される予定の30メートル望遠鏡（TMT）建設に反対する運動が止まりません。ハワイ島のみならず、オアフ島でも数百台からなる車列を組んでハワイカイからカラニアナオレハイウエイ経由H1高速道路を経てオアフ島西側のマイリビーチパークまで行進がありました。ハワイ大学では、TMT計画が挫折してしまうとハワイ大学が国から受け取ることができる研究補助金を失う可能性もあることを心配しています。高架鉄道プロジェクトでは、ようやく国からの資金補助が認可されたという明るいニュースが久しぶりに報告されています。また鉄道の試運転区間を延長したとのことです。2020年1月にはカポレイからアロハスタジアムまでの11マイルのテストを行う計画とのことです。その鉄道の最初の運航区間に当たるアロハスタジアムでは、老朽化した現在のスタジアムを再建する計画があり、3つの案が出ています。いずれも現在の収容力5万人を3分の２程度に縮小し、スポーツの他、コンサート、コミュニティ向けイベントなどができるようにし、スタジアムを小売店、鉄道駅、パーキング、スワップミート広場などが取り囲む形になる模様です。もう一つのニュースですが、ダニエル・イノウエ空港でコンコースの増設が進んでいます。2020年12月に工事が完了する予定で、これにより150万人の受け入れ増につながります。

（ハワイの不動産の話）
ワイキキで20年ぶりに高層アパートが誕生します。場所は、クヒオ通りの元フードパントリー跡地になります。10日に起工式が行われたこの高層アパートは28階建て、402戸で、下の階にはフードランド・ファームズ系の食品店やその他小売店も設けられるとのことです。名称を「リリア・ワイキキ」とされるこのアパートは賃貸用で大半は市場価格で賃貸されますが、91戸はアフォーダブル・ユニットになるようです。アフォーダブルというのは手が届くというような意味で、つまり低所得者用のということを意味します。従い、これを賃貸したければ、収入が低いことを証明しなければなんりません。一方、カカアコ地区で開発が進んでいるワード・ビレッジに7棟目のコンドミニアムの計画をハワード・ヒューズ社が発表しました。「ビクトリア・プレイス」という名称が決まっています。これは中止された「ゲートウエイ・タワーズ」に代わるプランで、その予定地に40階建てで350戸になる模様です。ハワイ地区開発公社（HCDA）が建築許可を出せば2020年初旬頃に販売を開始し、売れ行きが良ければ2020年第3四半期から建設工事を開始する見込みとのことです。さて、一般のマーケット情報ですが、8月のオアフ島の住宅販売は前年同期比でほぼ横ばいという結果になっています。株式相場の反落や米中間貿易摩擦から米国経済が悪化するとの懸念が影響しているのではという見方があります。同じ8月のハワイ島、カウアイ島では一戸建ての業績が好調という報告があります。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中！
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日（土）大阪セミナー
10月19日（土）大阪個別相談会
10月22日（火）福岡セミナー
10月24日（木）東京個別相談会
10月26日（土）東京セミナー
10月27日（日）名古屋セミナー
＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1214 プエオ ストリート
価格: US$ 1,788,000.00 日本円：JP¥ 193,168,820
JALのマイル：60,000マイル
新規リスティングの希少物件！カハラに位置する7,700平方フィートの3BR/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201926200

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパートビルディング #1930
価格: US$ 739,000.00 日本円：JP¥ 79,838,791
JALのマイル：20,000マイル
ヒルトンのラグーンサイドのオーシャンビュー、リゾート気分満点のコンドミニアムです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201922959

★おすすめバケーションレンタル
パビリオン・アット・ワイキキ #2304 Special price実施中！
カラカウア通りに面して建つ好立地のコンドミニアム。ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
期間：2019年10月25日～12月26日
料金：$2,150/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/

★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラアベニュー
カハラの中のカハラ、カハラ・アべニューで過ごしませんか？広大な1階建ての4ベッドルーム・3.5バスルーム・３台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイアン航空は、羽田ーホノルル線を1日1便増便すると発表しました。これは東京オリンピックの開催前の...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイアン航空は、羽田ーホノルル線を1日1便増便すると発表しました。これは東京オリンピックの開催前の来年夏から便数が増えることになります。ハワイアン航空は日本とハワイを結ぶ直行便を週に31便の運航をしています。デルタ航空は、羽田発着枠が増えたことから来年夏までに成田をやめ、すべてのフライトを羽田に移管する計画を発表しています。新聞情報では、7月までの12か月間のホノルルのインフレ率が1.7％であったと報じています。全体は低いものの、衣料品のコストは11.3％上昇しました。これは中国からの輸入製品に対する関税アップの影響が出たものです。ちなみに住宅費は2.4％、食費は2.3％の上昇でした。8月21日は、ハワイがアメリカの州に認められた60周年の記念日でした。ハワイでの自動車販売台数がハワイ諸島全体で6月時点の前年比較で6.3％減少しました（今年27,402台、去年29,245台）。一方で、7月のホテルの業績は客室稼働率など各種要素すべてで前年同月を上回りました。ただ、昨年は記憶に新しいハワイ島キラウエア火山の噴火活動による減速があったので、それが業績アップという数字に表れているとのことです。全米のハイウエイ状況報告が発表され、ハワイ州は50州のうちの47位にランク付けされました。この格付けを向上させるためには、舗装状態を改善することと、死亡事故率を下げる必要があるとの専門家の指摘があります。最後にアメリカならではのニュースですが、ワイキキでオアフ島では二店目になる医療用大麻（マリファナ）を販売する薬局がオープンしました。

（ハワイの不動産の話）
ワイキキに超高級ホテルが誕生します。新ホテルの名前は「エスパシオ・ザ・ジュエル・オブ・ワイキキ」です。カラカウアアベニューに面する元88室あったアストンワイキキビーチ・ホテルを買い取ったオーナーが大金を投じてスイートルームのみ9室の超高級ホテルに改装しました。オープンは9月7日の予定です。室内はア2250スクエアフィート（約209平方メートル）と広く、内装はイタリアの大理石やモロッコの金属細工が施され、家具・寝具など室内は最高級の設備で整えられているとのことです。プライベートの屋上プール、スパもあり、コンシェルジュ、バトラー、車のサービスも受けられますが、プライベートシェフを呼んで室内のキッチンで調理してもらうことも可能とのことです。気になる１泊の宿泊料金は3,000ドルから10,000ドルとのことです。もう一つの話は、逆に安い価格の家賃を低所得者に提供するカポレイの「クラナ・ハレ」についてのニュースです。現在1棟目が建設中で、こちらは55歳以上の高齢者用154戸のタワーで、来年4月に完成見込みですが、更に2棟目の建設をはじめるとのことです。2棟目は家族用の143戸のタワーで2021年初頭に完成の予定です。低所得者用というのはどういう条件かというと、ホノルルの中間年収の60％未満の世帯用で年収額が一人だと$50,640、夫婦で$57,840、4人家族で$72,300以下であることが条件になります。予測月額家賃はスタジオで$1,265、1ベッドルームで$1,355、2ベッドルームで$1,624、3ベッドルームで$1,879とのことです。違法バケーションレンタルの取り締まりのためホノルル市役所当局は検査官最大6人を増員雇用するとのこと。着々と手が打たれているようです。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
＊日程が決まりましたのでお知らせいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1033 ホクウェキウ ストリート
価格: US$ 849,000.00 日本円：JP¥ 90,281,113
JALのマイル：40,000マイル
美しくリモデルされた、カポレイCCフロントの3BR+ファミリーハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201923217

★おすすめコンドミニアム
パシフィック・モナーク # 706
価格: US$ 480,000.00 日本円：JP¥ 51,042,325
JALのマイル：10,000マイル
ビーチ、ショップ、レストランからわずか数ブロックの素晴らしいロケーションです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918810

★おすすめバケーションレンタル
パビリオン・アット・ワイキキ #2304
ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
1BR/1BA お家賃：$2,500/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/

★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/

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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 8月前半が過ぎました。ハワイの公立学校は夏休みを終えて、既に新学期がスタートしています。月初には二つ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
8月前半が過ぎました。ハワイの公立学校は夏休みを終えて、既に新学期がスタートしています。月初には二つのハリケーンがハワイ諸島に接近するという情報があったのですが、幸いにも全く影響はありませんでした。先月号でも書いたように、ハワイ島マウナケア山頂へのTMT望遠鏡用天文台の建設への反対運動に関する記事が今月も続いています。建設の着工を大幅に遅らせることになる方向で進んでいるようです。そしてこれも継続的にニュースとなっている高架鉄道関連ですが、部分的に来年10月に開通予定となりました。区間は東カポレイからパールリッジの間でソフトオープンするとのことです。来年末までには、東カポレイとアロハスタジアム間を運行開始させるとのことです。米中貿易戦争の影響がハワイにも及び始めています。中国から輸入して小物類を販売している業者たちは軒並み販売価格を上げなくてはならず、中国製品への関税引き上げは米国の消費者を困らせる結果になっています。ワイキキでは3日間の間にホテルで連続して3件の小さな放火事件が報告されました。誘導に従って部屋を開けて避難するとき、貴重品を盗まれないようにとの注意が出されました。一つ良いニュースは、ワイキキのロイヤルクヒオとアイランドコロニーの中間にある空き地をセンテニアル公園にする工事の起工が行われたことです。長い間建築資材置き場として放置されてきましたが、いよいよ公園ができることになります。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島では、8月1日に新バケレン条例が発効しました。これにより違法施設が厳しく規制されることになりますが、増加している旅行者を受け入れるための宿泊施設が不足して、観光業界の成長を妨げる要因になると懸念する経済学者や投資家の声があがっています。観光業界内でも、ワイキキなど旅行客が集中する地域では特例を設けるべきとの声が上がっています。実際、バケレン経営者を代表する団体が市を相手に連邦地裁で訴訟を起こしました。条例の差し止めを求めています。ハワイ州では、ホノルルのモイリイリ地区にあったボーリング場跡地に賃貸用低価格住宅を建設することを決め、開発・運営をする業者選択のの入札案内を発表しました。募集しているいるのは、最長65年間運営をする開発業者で、1階に造られる商業スペースからの収益が家賃を補助する形を想定しているとのことです。カカアコ地区に安い価格で購入できる「イリラニ」というプロジェクト・ネームのコンドミニアムが販売開始となりました。8月24日までの申込で、その後抽選が行われることになります。さて、少し販売価格が横ばいになってきていたマーケット価格ですが、7月のオアフ島の住宅価格は過去最高を記録しました。戸建ての中間価格が$835,000、コンドミニアムは$461,500に伸びており、販売個数でもどちらも前年同月を上回りました。ひと月だけの数字ですので、今後の動向を見てゆく必要があります。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
＊日程が決まりましたのでお知らせいたします。
<a href="https://www.kainahale.com/seminar/" rel="noopener" target="_blank">https://www.kainahale.com/seminar/</a>

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 3,300,000.00 日本円：JP¥ 350,491,466
JALのマイル：80,000マイル
高級住宅街カハラで最高に価値ある物件。ワイキキやH1へのアクセスも抜群です。
<a href="https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908695" rel="noopener" target="_blank">https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908695</a>

★おすすめコンドミニアム
イリカイマリーナ #1582
価格: US$ 640,000.00 日本円：JP¥ 67,974,102
JALのマイル：20,000マイル
素晴らしい夕陽が眺めることができる、大人気のイリカイコンドミニアム。
<a href="https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201917013" rel="noopener" target="_blank">https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201917013</a>

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコースト、カピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。
1BR/1BA お家賃：$3,900/30泊～$4,500/30泊
<a href="https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/" rel="noopener" target="_blank">https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/</a>

★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイも夏本番となり、日中外気に触れると暑い日が続いていますが、朝晩は涼しく過ごしやすいハワイの夏で...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイも夏本番となり、日中外気に触れると暑い日が続いていますが、朝晩は涼しく過ごしやすいハワイの夏です。パリハイウエイの工事がまだ終了せず、完了は8月にかかる見込みとのことです。ここ数日毎日話題となっているニュースは、ハワイ島マウナケア山頂に建設される予定のTMT(直径30メートル望遠鏡）案件についてです。このような大型望遠鏡は、原住民の聖地であるマウナケア山頂を汚すものとして、抗議運動が継続されてきましたが、7月14日にイゲ知事がTMT建設の時期が来たと宣言したときとほぼ同時に抗議デモが始まり、マウナケア山頂へのアクセス道路が封鎖され2週間近く解決していません。その間に反対派にも理解のあるハワイ郡長に調整を依頼するなどして妥協の方向に向かっているようですが、既存の天文台へのエンジニアのアクセスもままならない状況のため、継続が必要な天文観測にも大きな悪影響が出ている模様です。一方、建設が進んでいる高架鉄道計画にまた新たなニュースがありました。現在は、同計画をHART（ホノルル高速輸送公社）が推進していますが、ホノルル市議会議長が8月にもこのHARTを廃止し、計画の監督を市長直轄の機関に委任する法案を提出する予定とのこと。また2020年11月の総選挙のときにこれを住民投票で問うという法案も提案の見込みとのことです。鉄道のアラモアナ終着駅までの完成は2025年と言われていますが、予断を許さない状況です。6月のハワイの失業率は2.8％で全米でトップ５に入る低水準を記録しました。


（ハワイの不動産の話）
前号でお伝えした30日未満のレンタル制約について、様々な事態が起こっています。例えば、皆様にもなじみのあるワイキキ・バニャン及びワイキキ・サンセットではアストンというホテルオペレータがホテル運営に預かっている部屋のうち、NUC(Non-Conforming Use Certificate)を所持していないオーナーたちの部屋はホテルプログラムとしての預かりから除外することを決めたとのことです。これに従うとおそらく約半数かあるいはそれを上回る数の部屋がホテルプログラムの対象から外れることになります。多くの日系の旅行会社のパックツアーに組み込まれることも多い両ホテルコンドですから、ホテル対象の部屋数が半減してしまうと大きな影響があるでしょう。また、オーナー様たちも30日貸しに変更するなど対応に追われています。ホノルル市は、8月1日以降、違法バケレンの所有者や運営者に、広告を取りやめるか、または高額の罰金支払いを求めて警告する約5千通の文書を送付するとしました。宣伝禁止の規則に違反すると、1日最高1万ドルの罰金が科される可能性があるとのことです。当社でも、30日未満での貸し出し広告を出している物件のうち、制約の対象となる物件の広告修正に漏れがないか対応中です。ここしばらくは、成り行きを注意深く見守って行き、適宜ご報告させていただきたいと思います。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
＊日程が決まりましたのでお知らせいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-209 オエアプレイス
価格: US$ 693,000.00 日本円：JP¥ 75,254,709
JALのマイル：20,000マイル
カポレイGC、H1の出口も近い便利な立地に立つ、4BD 2.5BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201921529

★おすすめコンドミニアム
エスプラナード＃15G
価格: US$ 699,000.00 日本円：JP¥ 75,906,264
JALのマイル：20,000マイル
美しいリゾート地ココマリーナに位置するコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201921034

★おすすめバケーションレンタル
アロハ・サーフ #709
ワイキキビーチまでわずか2ブロック、お買い物やお食事にも便利なワイキキの中心にあるアットホームなホテルアロハ・サーフ内のお部屋です。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：$67/泊～$90/泊/3泊〜
https://www.kainahale.com/property/aloha-surf-709/


★おすすめ長期賃貸物件（１）
アイランド・コロニー #1710
All New! Just Renovated! 人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます！
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,550+税金／月 ９月より入居可
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/


★おすすめ長期賃貸物件（２）
ハワイアンモナーク#909
ワイキキにありながら、静かな環境。ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudio。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代 ９月より入居可
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/

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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 7月4日の米国独立記念日にはアラモアナビーチパークのマジックアイランドにて恒例の花火大会が夜の8時半...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
7月4日の米国独立記念日にはアラモアナビーチパークのマジックアイランドにて恒例の花火大会が夜の8時半から行われました。当社では今年も日ごろからお世話になっている物件管理のオーナー様やテナント様たちをご招待してマジックアイランド内に前日から場所を確保してバーベキューパーティを開きました。目の前で上がる花火のド迫力に圧倒されながら休日の一夜を皆様と共に楽しませていただきました。ハワイ州では、住居費が高いことは一般的に認識されていますが、全米での調査結果によると賃金と家賃の差がハワイ州が全米で最大とのことです。例えば2寝室の借家を借りるには時給にして36.82ドルの収入が必要であるところ、借家人の平均時給は16.6ドルが実態となっています。また、ハワイでの借家人の割合は住人の42％に上っています。今年の2月に起こった土砂崩れの影響で改修工事が行われていたパリ・ハイウエイは8月に工事完了予定でしたが、追加作業が発生したことから更に3か月先送りになり11月末になる見通しとのことです。7月1日から新たに施行された法律によると、横断歩道のカウントダウンタイマーが秒読みを開始してからわたり始めると違反となり130ドルの罰金を科されることになります。ご注意下さい。世界で最大規模の活火山であるハワイ島のマウナロア火山ではここ数か月、小規模の地震が頻発しているとのこと。科学者たちは、今のところ危険はないとの見解を述べています。

（ハワイの不動産の話）
前号でご案内させていただいた、VR（バケーションレンタル）の規制について、当社で条例を読んで調べた結果をご報告します。この条例は、以前から長い間議論されてきた特にカイルアなどの住宅地で、戸建ての家を大家さんが住まずに30日未満の短期貸しをやっていることを取り締まるために、高額の罰金規定を入れて決められたものです。対象はオーナーがそこに住んでいない場合のすべての30日未満のVRになります。従い、現在30日未満での貸し出しをしているユニットは今後は最短30日の賃貸に変更する必要があります。但し、除外される場合が二つあります。一つは、その短期貸しをしてもいいという許可(Non-conforming Certificate)をもっている場合、もう一つは、ワイキキ特別区域内のリゾート指定地区内にある場合です。この地区は添付の地図でご確認いただければと思いますが、一言でいうと、クヒオ通りから海側がその対象になります。新聞報道による一つ興味深いニュースは、カカアコ地区で開発が進んでいるワード・ビレッジが、ハワード・ヒューズ社の組織改編によって、新しい開発業者に移譲される可能性があるとのことです。テキサス州に本拠を置くハワード・ヒューズ社は、顧問会社を通じて株主価値を高めるために同社資産あるいは同社自体の売却を含む対応策を検討しているとのことで、ワードビレッジがその売却資産に含まれる可能性があるとのことです。

★ワイキキ特別区域（リンクからご覧ください）
https://www.kainahale.com/2018/wp-content/uploads/2019/07/waikiki-special-district.pdf
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★カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
日程が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日（土）大阪セミナー
10月22日（火）福岡セミナー
10月26日（土）東京セミナー　
10月27日（日）名古屋セミナー

https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1205 アアラパパ ドライブ
価格: US$ 1,699,000.00 日本円：JP¥ 183,747,061
JALのマイル：60,000マイ
豪華な6ベッド／4.5バスルームを備えた魅力的なラニカイループのプロパティ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918927

★おすすめコンドミニアム
パシフィックモナーク #1403
価格: US$ 608,000.00 日本円：JP¥ 65,755,275
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキビーチまで徒歩5分、素晴らしいバケーションホームや投資物件に最適！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918442

★おすすめバケーションレンタル（１）
アイランド・コロニー #3210
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：レギュラーシーズン：$115〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめバケーションレンタル（２）
ワイキキ・バニヤン #3406 T1
人気のワイキキバニヤンの34階高層階のお部屋です。ウォシュレット付！
1BR/1BA フルサイズベッド2台、ソファベッド1台 お家賃：$$3,500〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3406-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラ・アベニュー
カハラの中心、広大な1階建ての6ベッドルーム・４バスルーム・３台パーキング。
6BR/4BA 3158sqft（293.38m2）お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） この半月は、ハワイは湿気が多く、暑い日が続き、エアコンがほしいと思う日も数日ありました。また、降雨量...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
この半月は、ハワイは湿気が多く、暑い日が続き、エアコンがほしいと思う日も数日ありました。また、降雨量としては今年の6月が6月としてのホノルルでの最高記録を塗り替えたとのことです。特に6月25日は、降雨量が多く、雷も伴ったため、洪水・倒木・停電も発生しました。本来、この時期には爽やかな貿易風が吹くのですが、ハワイでも異常気象が見られています。アメリカの2020年大統領選挙に向けた民主党の候補者指名を争う第一回テレビ討論会が26日夜にフロリダ州マイアミで開かれました。以前、こちらのメルマガでもご紹介したハワイ州選出の女性連邦下院議員タルシ・ギャバード氏もこれに参加し自身の主張を積極的に述べたとのことです。この日は10人の候補者が討論し、翌日の27日には更に別の10名が討論したとのことです。5月のハワイ州のホテル利用統計が出ました。それによりますと、平均宿泊料金は全年とほぼ同水準であるものの、客室稼働率は前年同月の80.0％から79.2％と若干下回りました。マウイ島で旅行者のバックパックからヘビが見つかり捕獲されました。ハワイ諸島にはヘビは生息していません。18日午後、イノウエ空港ボーディング検問所で旅行者の荷物に入っていたパソコンが過熱で破裂音を出したことで、原因追求のため、4時間にわたり閉鎖という事件がありました。旅行者からは時間がかかりすぎとおう不満が漏れたとのことです。ハワイアン航空は、11月から福岡ーホノルル直行便を週4便再開すると発表しました。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島のバケ―ションレンタル（6か月未満の短期賃貸）について、これを規制し、違反者に厳しい罰則を科す条例案がホノルル市議会で可決され、カーク・コールドウエル市長もこれに署名し、発効されました。骨子は、オーナーがその住宅に居住して、一部の部屋を貸すことは良いが、オーナー不在のままで住宅をまるまる短期賃貸することを規制するというものです。従来から長い間、主にカイルア地区の戸建住宅での30日未満の短期レンタルを規制する議論がありましたが、今回罰則を伴った形での規制が決まりました。この規制がワイキキ内のコンドミニアムにも適用されるのか、適用されるなら30日以内が駄目で、30日以上ならOKなのかなど詳細規定について、間違いない情報をお伝えしたいと思いますので、もうしばらくお時間をいただきたく存じます。次号には正確な情報をお伝えしたいと思います。ホクアやパアークレーンなど高級コンドミニアムの開発を手掛けてきたマクノートン・グループが、ダイアモンドヘッドの脇にある全51室のアクア・ロータス・ホテルを30ミリオン・ドルにて本年4月に買収したというニュースがありました。また同じグループの別会社ブラックサンド・キャピタルが昨年12月にニューオータニ・カイマナビーチホテルのリース資産を24ミリオンドルにて購入したとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
810 モアニアラ ストリート
価格: US$ 2,580,000.00 日本円：JP¥ 278,080,922
JALのマイル：60,000マイル
素晴らしい広大な山と海の景色を望む、ハワイロアリッジの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918549

★おすすめコンドミニアム
ロザレイ リミテッド #305
価格: US$ 279,000.00 日本円：JP¥ 30,071,542
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキビーチ、レストラン、ショッピングまで徒歩圏内でワイキキ生活を楽しめます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918449

★おすすめバケーションレンタル（１）
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つオーシャンビューのコンドミニアム。
2BR/2BA お家賃：レギュラーシーズン：$5,000/30泊

Foster Tower #701



★おすすめバケーションレンタル（２）
ワイキキ・バニヤン #1914-II
お子様連れのご家族やリピーターに大人気、デラックスタイプの角部屋のコンド。
1BR/1BA キングベッド1台、クイーンソファベッド1台、お家賃：$140/泊〜

*Waikiki Banyan #1914-II



★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラ・アベニュー
カハラの中心、広大な1階建ての6ベッドルーム・４バスルーム・３台パーキング。
6BR/4BA 3158sqft（293.38m2）お家賃：US$7,000+TAX／月

*4731 Kahala Avenue



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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 6月も中旬となり、ハワイもとても快適な季節になりました。ハワイは一年中いつでも気持ち良いところではあ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
6月も中旬となり、ハワイもとても快適な季節になりました。ハワイは一年中いつでも気持ち良いところではありますが、今の時期は日が長いので、朝早くから夕方遅くまでいろいろなアクティビティを楽しめます。フルーツでも美味しいマンゴーの季節の始まりであり、また大きなスイカもマーケットに並びます。そしてもう一つの魅力はいろいろな花が咲き乱れることです。ほぼ一年中咲き続ける花もある中で、この時期にはロイヤル・ポインシアナ、ゴールド・ツリー、アフリカン・チューリップとともにシャワーツリーが花を咲かせます。色の混ざったレインボーシャワー、白と黄色のゴールデンシャワーなどよく街路樹としても植えられているシャワーツリーが風に吹かれて散る様は日本の桜吹雪を思い起こさせてくれる風情があります。6月12日の当地新聞によると、ホノルルの気温が6月10日に華氏92度となり、1982年に記録された最高気温を更新したとのことです。最高気温更新のニュースですが、華氏92度が摂氏何度かおわかりになりますか？換算式で換算してみると33.33℃と出てきました。当地でも30℃を超える日が当たり前にたくさんありますが、この最高気温を見ると、日本の暑い夏よりはよほど涼しくて過ごしやすいといえるかと思います。おむすびカフェー「いやすめ」がカハラモールに店舗をオープンしたとのことです。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/24153/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （オフィス移転のお知らせ） いつもワクワク不動産通信をお読みいただきありがとうございます。当社は、設立以来8年間...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（オフィス移転のお知らせ）
いつもワクワク不動産通信をお読みいただきありがとうございます。当社は、設立以来8年間同じオフィスで仕事を続けてまいりましたが、時と共に手狭になり、スタッフやセールス担当用スペースが足りない状況でした。この状態をこれ以上続けると、結果的にお客様へのサービスにも影響が及ぶ恐れがあると考え、この度、2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。


（ご挨拶）
5月27日はメモリアルデー（戦没者追悼記念日）の祭日でした。オアフ島のパンチボウル（太平洋記念墓地）で軍関係者や遺族たちが集まって追悼式典が開かれます。また、一般の人たちも参加できるアラモアナビーチのマジックアイランドでのランターン・フローティング・フェスティバル（灯籠流し）があります。この灯籠流し、今年で20回目となります。毎年数千人の人が各国から集まって参加して行われますが、天候にも恵まれ今年も盛大に敢行されました。5月24日にダニエル井上空港（ホノルル国際空港）に全日空（ANA）の大型機エアバス３８０が到着して話題になりました。機体に大きく亀の図柄が描かれているフライングホヌ（飛行する亀）という愛称のある機材です。競争相手の日本航空（JAL)では、今年がハワイ就航65周年を迎え、人気グループ嵐のメンバーの顔などをデザインしたARASHI HAWAII JETをほぼ同じタイミングで飛ばすことになり、これを2020年いっぱい成田、名古屋、関空からの就航となります。国立気象局は、中部太平洋ハリケーンセンターの予想として、今年は例年よりハリケーンの数が70％の確率で増えると予測しています。4月のハワイ州の失業率が2.8％だったと発表があった。これは最低だった2017年10月・11月の2.2％以降少しずつ上昇しているものであり、経済成長がやや鈍化していることを示すものとのことです。


（ハワイの不動産の話）
リッツカールトンホテルのダイアモンドヘッド側ペントハウス６室をフラクショナル方式で各部屋を14人ずつの所有、合計84人で所有する形のダイアモンドヘッドクラブとするというプランが発表されました。このクラブに加入する形で購入すると屋上のカバナが利用でき、またプライベート・コンシェルジュ・サービスが提供されるとのことです。オーナーシップの形態は、2週間の固定型（クリスマス・正月、ゴールデンウイーク、お盆休み）と4週間のフレキシブル型があるとのことです。価格帯は、最低が700Kドル台、最高で1.5ミリオン、平均すると1ミリオンドルくらいとのことです、6月には東京オフィスもオープンの予定で販売開始は7月初頭になる見込みとのことです。ご興味おありの方は事前に登録することもできますので、当社にお知らせください。高級コンドミニアムが並ぶカカアコ地区で、11階建ての低家賃アパート、ハレ・ケワロへの入居が開始されました。入居資格は収入が中間所得額の60％以下であることが必須条件。1ベッドルームが656-1093ドル、2ベッドルームは787－1575ドル、3ベッドルームは1819ドルという格安家賃です。合計128部屋あります。また、区分所有用に販売されたもう一方のカカアコのコンドミニアムタワー「ケ・キロハナ」でも引渡しが開始されました。こちらは全戸数423戸のうち375戸を中所得者用に販売し、残りを市場価格で販売しました。ワイキキで10年近く空き家になっていたNiketownが51ミリオンドルで売りに出されることになったというニュースがありました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
価格: US$ 1,325,000.00 日本円：JP¥ 144,992,222
＊JALのマイル：40,000マイル
ハワイカイにあるシンプルで素晴らしい4ベッド/2バスの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201911566


★おすすめコンドミニアム
マリーナパームス # 131
価格: US$ 685,000.00 日本円：JP¥ 74,958,243
＊JALのマイル：20,000マイル
改装されたまっさらな、ダイレクトウォーターフロントのタウンハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201913346


★おすすめバケーションレンタル
ラニケア アット ワイキキ #2403
お部屋が広いラグジュアリーなコンドミニアム、パーキングもゆとりの2台分！
2BR/2BA お家賃：レギュラーシーズン／月額$6,160
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-2403/


★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
１ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃：US$6,500+税金／月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

★セールスタッフ募集 いつもお世話になっております。カイナハレ・ハワイの社長の三田英郎（みたひでお）です。弊社業容拡大のため人材を募集しておりますので、お知らせ致します。 セールス・パーソン（...

★セールスタッフ募集
いつもお世話になっております。カイナハレ・ハワイの社長の三田英郎（みたひでお）です。弊社業容拡大のため人材を募集しておりますので、お知らせ致します。

セールス・パーソン（ハワイ不動産免許をお持ちの方）
カイナハレ ハワイ不動産ではホノルルオフィスで一緒に働いてくださる、意欲のある方を探し求めています。履歴書を添付の上、下記E-mail宛てにてご応募ください。

hmita@kainahale.com

何卒よろしくお願いします。

会社概要
カイナハレ・ハワイという社名は、ハワイ語のKAI（海）とAINA（土地）を合わせたKAINAと、HALE（家）から成り、「KAINA HALE」、すなわち「オーシャンビューの土地の上に建つ家」をイメージしました。業務内容は、不動産の売買から管理、バケーションレンタル、コンシェルジェサービスまで、ハワイ州における不動産に関する全般的な業務。カイナハレ・ハワイに依頼すれば、安心してすべてを任せられる、ワンストップショッピングできる会社作りを目指しています。

会社名：　　株式会社カイナハレ
英語表記：　Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
所在地：　　2222 Kalakaua Ave.,Suite 1001 Honolulu, Hawaii 96815
設立日：　　2012年1月
役員：　　　代表取締役 三田英郎

2019年6月1日より弊社オフィスは同じ建物DFSワイキキ ギャラリアタワーの10階へ移転いたしました。 ★新住所：2222 Kalakaua Ave #1001 Honolulu HI 968...

2019年6月1日より弊社オフィスは同じ建物DFSワイキキ ギャラリアタワーの10階へ移転いたしました。

★新住所：2222 Kalakaua Ave #1001 Honolulu HI 96815
これからもお気軽にお立ち寄りください。よろしくお願いします。

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 長いゴールデンウイークが終わり、皆様も通常勤務状態に無事戻られたことと思います。当社にもたくさんの方...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
長いゴールデンウイークが終わり、皆様も通常勤務状態に無事戻られたことと思います。当社にもたくさんの方にお出でいただきました。ありがとうございました。最近のニュースですが、ハワイアン航空が2014年に中止した福岡便を本年11月から週4便で再開するとのことです。スーパーマーケットのフードランドが建物の老朽化の理由でベレタニア店を閉店しますが、一方で、3店舗を別の地域で開店する計画があるとのことです。パールハーバーでは、第二次大戦終了75周年記念行事が来年に迫る中で、300万ドルを投じてミズーリ号の修復作業を行っています。ミズーリ号は米国内で建造された最後の戦艦で、1945年9月2日、東京湾で行われた日本の無条件降伏調印式の舞台になったことで有名です。75周年は4分の3世紀目にあたり大きな記念行事が行われる予定ですが、記念祭はその当日である2020年9月2日に行われます。日本人にとっての素晴らしいニュースは、全米初の日系人州知事だったジョージ・アリヨシ元ハワイ州知事が、「ハワイ州アロハ勲章」を受賞されたことです。これはハワイ州での最高の栄誉の一つとされる勲章です。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の住宅販売を4月の統計でみると弱含みになっていることが読みとれます。一戸建ての販売件数は318戸と前年同月の10％増加したものの、中間価格は$766,750と2.9％下落しました。一方コンドミニアムは476戸と前年同月比13％減を記録。中間価格の方は0.7％上昇して＄418,950となりました。コンドミニアムの販売戸数はこれで9ヵ月連続の減少となっています。ここ数年は、需要の増加と供給の減少により、価格が緩やかに上昇する状況が続いていました。オアフ島で議論を呼んでいる、住宅の短期レンタルを規制する条例案の審議が話題になっています。この条例案によると経営者がレンタルユニットのある家屋あるいは敷地内に居住している「ホスト」である場合にはバケーションレンタル（バケレン）の運営が許可されることになり、また違法レンタルの取り締まりを容易にする条項も含まれているとのことです。住宅地では、バケレンの進出によって、伝統的な住宅地の情緒が変わっただけでなく、路上駐車のスペースが不足がちになっていることや長期テナントが借りられる数が少なくなるという影響も出ているとのことです。この条例案はまだこれからも議論が続き、すぐには決まらないと見られています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1422 ハラヒナノ・ストリート
価格: US$ 875,000.00 日本円：JP¥ 95,759,748
＊JALのマイル：40,000マイル
H1の乗り入れもいい、便利なカポレイに位置する4ベッドルームの戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201913521

★おすすめコンドミニアム
ビラ・オン・イーオトンスクエア #3307
価格: US$ 565,000.00 日本円：JP¥ 61,833,437
＊JALのマイル：20,000マイル
ダイヤモンドヘッド、ココヘッド、オーシャン、ワイキキの景色が楽しめる物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201913902

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア #1101
Special price実施中!! 5/25から7/19までのスペシャル期間限定で１泊＄70！
30泊からのご予約のみ！早いもの勝ちです！
ワイキキで駐車場、洗濯機、乾燥機付きもナイス！ワイキキの中心まで徒歩3分の好立地！
お家賃：レギュラーシーズン：$2,400～/30泊
1BR/1BA クイーンベッド1台、ソファベッド2台
https://www.kainahale.com/property/444-nahua-1101/

アルーアワイキキ#3108
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
お部屋タイプ：3BR/3BA お家賃：$6,324/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめ長期賃貸
モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3,200+TAX／月
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-i-4602/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.128 皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 長いゴールデンウイークが始まり、たくさんの方々...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.128
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
長いゴールデンウイークが始まり、たくさんの方々がハワイにお見えになられており、当社も嬉しい悲鳴を上げています。元号が変わりましたが、ノースショアの「ハレイワ」が「レイワ」にゴロが似ていることから注目されているようです。全日空が導入したエアバス「フライング・ホヌ」（空飛ぶウミガメの意）が試験飛行でホノルルに到着しました。5月下旬から就航予定ですが、これによりＪＡＬとＡＮＡの競争が激化します。「鶴と亀の争い」ですね。全米国勢調査局の発表によると、2010年7月1日から2018年7月1日までの間に、ハワイ州内の人口が年間平均0.5％の割合で増加したとのことです。但し、2017年7月1日から2018年7月1日の1年間ではむしろ若干の減少をしています。その主な要因としては、州内の高い生活費と米国本土の好況が挙げられています。ちなみに2018年現在の人口概算は次の通り。オアフ980,080ハワイ200,983カウアイ72,133マウイ167,207合計1,420,491。ハワイ島ヒロで開催されたメリー・モナーク・フェスティバルに参加したグループがキラウエア火山を訪れ、ハレマウマウ・クレーターで儀式のフラを奉納しました。

（ハワイの不動産の話）
ハワイで最大規模の地主であるカメハメハ・スクール財団（略してＫＳ）が近い将来住宅開発の主力になると見られています。資産総額120億ドルをもつＫＳは今後数十年をかけてホノルルの都心で8,000戸から10,000戸の住宅を建設する構想をもっていて、すでに一部を実現させています。ＫＳが進めている計画は、ワイパフの低家賃住宅開発、ワイアワの新コミュニティ造成、モイリイリの学生用アパート建設、カカアコ地区のコンドミニアム開発などとなっていますが、更に現在小規模の工場などが多いカパラマ・カイ地区の土地を再開発して4千戸から5千戸の複合住宅を建設する計画も最近明らかにしました。同財団が不動産開発に力を入れる理由として、財団の利益追求と同時に、生活費高騰の原因となっている住宅不足の緩和に協力することを挙げています。上記以外にも具体的な開発計画をもつところを保有しており、この住宅開発の規模を考えると同財団は将来ハワイ州内でトップレベルの開発業者に加わることになるでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 3,000,000.00 日本円：JP¥ 333,880,602
JALのマイル：80,000マイル
カハラモールのすぐ側、閑静なカハラエリアの希少な物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908695

★おすすめコンドミニアム
ロイヤルクヒオ # 3301
価格: US$ 399,000.00 日本円：JP¥ 44,406,120
JALのマイル：10,000マイル
2BA/2BR/2PKG、ワイキキの中心&絶好のロケーションのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201907559

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！
お家賃：レギュラーシーズン：$2,400/30泊
ステューディオ（0BR/1BR）クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/

ラニケア アット ワイキキ #2403
2BR/2BA 眺望：オーシャン、シティ、サンセット
ワイキキのオーシャンビューの人気高級コンド、パーキングもゆとりの2台分。
レギュラーシーズン／月額$6,160 最低宿泊日数：30泊〜
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-2403/

★おすすめ長期賃貸
モアナパシフィック II #4301 即入居可
1BR/1BA 699 FTSQ お家賃：$2,600／月+TAX
43階からのシティビューは絶好（特に夜景は抜群です！）
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-4301/

モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3,200+TAX／月
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-i-4602/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） いま日本に出張中です。4月13日に大阪で、14日に福岡でハワイ不動産セミナーを開かせていただきました...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いま日本に出張中です。4月13日に大阪で、14日に福岡でハワイ不動産セミナーを開かせていただきました。来週は20日（土）に名古屋、21日（日）に東京で開催しますので、ご興味おありの方は是非ご参加下さい。さて、ハワイでのニュースですが、ハワイ島でマグニチュード5.2の地震が観測されました。大きな被害はなかったとのことです。ホノルルとカネオヘ・カイルアを結ぶ道路の一つであるリケリケハイウエイで緊急の電柱工事が行われることになり14日（日）の8：00－16：00の間は全面通行禁止になるとのことです。同方向へのもう一つの主要道路であるパリハイウエイでもまだ交通規制が続いていますので、カネオヘ・カイルア地区の方々には不便な状況がまだあと数か月続くようです。ゴルフに関するニュースとしては、最近カムバックが目立つタイガーウッズの話題がります。マカハバレーの新リゾート開発マスタープランの一部となるゴルフ場のデザインをタイガーウッズが手掛けることが発表されました。

★ハワイのフリー雑誌「ハワイに住む」のネット版に当社の紹介記事が掲載されましたのでご覧ください。
https://www.hawaiinisumu.com/article/538　

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の鉄道建設が少しづつながら進む中で、終着駅周辺での新たな建設計画が着々と進んでいます。コンベンションセンターの前には「レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル」と呼ばれるコンドミニアムホテル建設が進んでいます。36階建て、ホテル客室125室、レジデンス99室ですが、価格未定とのことです。ウオルマートの近くケアウモクストリート沿いには41階建て、330室の「アズーア」が2021年竣工予定で工事が進んでいます。セールスオフィスが開かれており、販売価格は$600,000台後半からとなっています。鉄道終着駅のほぼ真ん前に近いところのカピオラニブルバードを挟んだところに建設される「スカイ」というプロジェクトの販売が進んでいます。もう一つ、ウオルマートの裏手に「ハワイシティプラザ」は27階建て、147の居住者用コンドミニアムが建設されます。竣工予定20121年末、セールスオフィスも2月からオープンしています。また、終着駅の一つ前の駅周辺にはワードビレッジがあり、現在は「アアリイ」と「コウラ」というプロジェクトの販売が進んでいます。

★★カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019開催中★★
弊社代表：三田英郎による無料の「ハワイ不動産セミナー」開催中です！
・名古屋セミナー／4月20日（土）13:30 – 15:30
・東京セミナー／4月21日（日）13:30 – 16:40
席に限りがございますので、お早めにお申込み下さい。

＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-201 オアニアニ プレイス JALのマイル：40,000マイル
価格: US$ 1,159,000.00 日本円：JP¥ 129,803,767
ほとんどすべての部屋からゴルフ場を臨むことができるカポレイのオアシス!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908879

★おすすめコンドミニアム
ロイヤルクヒオ #3301
価格: US$ 427,000.00 日本円：JP¥ 47,822,441 JALのマイル：10,000マイル
ワイキキ中心の絶好のロケーション。2BD/2BA 2パーキングのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201907559

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニヤン タワーII #1914
1BR/1BA キングベッド1台、クイーンソファベッド1台。
お家賃：$ 140.00〜 最低宿泊日数：3泊〜
デラックスタイプの角部屋、オーシャン＆ダイアモンドヘッドビューバケーション!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1914-ii/

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1619
ステューディオ（0BR/1BA）クイーンベッド1台、フルサイズソファベッド1台
$1,550+税金／月 4/16より入居可！
ワイキキの中心で広いベランダが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1619/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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2019年4月13日（土）の大阪セミナーを皮切りに、4月14日（日）福岡セミナー、 4月20日（土）名古屋セミナー、4月21日（日）東京セミナーと、不動産エキスパートの三田英郎が各都市を訪問いたします...

2019年4月13日（土）の大阪セミナーを皮切りに、4月14日（日）福岡セミナー、 4月20日（土）名古屋セミナー、4月21日（日）東京セミナーと、不動産エキスパートの三田英郎が各都市を訪問いたします。ハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士（日本・米国）の明石晃さんと税理士の中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。

お申し込み・詳細はこちらをご覧ください。

ハワイ不動産セミナーSPRING 2019のご案内詳細ページ：
https://www.kainahale.com/seminar/

ハワイ不動産セミナーSPRING 2019PDF：
https://www.kainahale.com/2018/wp-content/uploads/2019/03/seminar_SPRING2019.pdf

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） もう4月、日本では、新年度が始まり、元号も平成から令和になりましたね。ハワイでもいろいろなニュースが...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
もう4月、日本では、新年度が始まり、元号も平成から令和になりましたね。ハワイでもいろいろなニュースがでています。昨年溶岩の流出で話題になったハワイ島のキラウエア火山の噴火活動が終息しました。米国地質調査所(USGS)が同火山の警戒レベルを「通常」に引き下げたものです。この火山噴火の影響も含めて2018年のハワイの国立公園の入場者数が軒並み減少したとのことです。サウスウエスト就航が3月17日にスタートし、5月末までにホノルルから米国本土までが1日12便、ハワイの島間では1日16便を運航することになります。興味深いニュースは、現在セントラル・パシフィック・フィナンシャル・コーポレーションの会長兼ＣＥＯで傘下のセントラル・パシフィック・バンクの取締役会長でもあるポール・ヨナミネ氏が6月27日付で三井住友銀行(SMBC)の取締役に就任することが決まったとのことです。日本国外からの唯一の取締役とのことです。同氏は日本ＩＢＭ社長、ＫＰＭＧコンサルティング社長、などさまざまな要職を歴任した人物ですが、日本のプロ野球に貢献した元巨人軍選手、中日ドラゴンスの監督も務めたウオーリー与那嶺氏の子息で、中学・高校は日本のアメリカンスクールで過ごしています。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ地区での新規開発プロジェクトも、カカアコ地区でのワードビレッジの開発も着々と進んでいます。どちらもカポレイからアロハスタジアム、空港を経由してアラモアナセンターに到着する高架鉄道が完成することから着手されてきていますが、その肝心の鉄道の方は空港までは2020年中に完成のめどがたっているものの、2025年までにはと言われているアラモアナセンターまでの区間がまだ予断を許さない状況です。一方、ワイキキでも新規プロジェクトで注目を集めたニュースがあります。30年ぶりにワイキキで新ホテルが建設されることになったというニュースです。ヒルトンハワイアンビレッジのアラモアナ側に面したやや細長い部分に建設される計画ですが、1990年にプリンスワイキキホテルが建設されて以来の新規ホテルになるとのことです。プリンスホテル以降には、トランプタワー、リッツ・カールトンのようなホテル・コンドや、ヒルトンのグランドワイキキアン、グランドアイランダーなどのタイムシェアのビルが建設されましたが、純粋なホテルは30年ぶりになるとのことです。

（ハワイ不動産セミナーの話）
4月13日よりに東京・大阪・名古屋・福岡で行う無料の「ハワイ不動産セミナー」の日程と場所が決まりました。席に限りがございますので、お早めにお申込み下さい。

★★カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019のご案内★★
大阪セミナー／4月13日（土）13:30－15:30
福岡セミナー／4月14日（日）13:30－15:30
名古屋セミナー／4月20日（土）13:30 – 15:30
東京セミナー／4月21日（日）13:30 – 16:40

＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） トンネル出口付近の土砂崩れのため閉鎖されていたパリ・ハイウエイですが、修復工事にはまだまだ時間がかか...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
トンネル出口付近の土砂崩れのため閉鎖されていたパリ・ハイウエイですが、修復工事にはまだまだ時間がかかるとのことで、8月まで非常に制限された通行になっています。3月8日・9日・10日にはホノルルフェスティバルが開催され、日本の郷土祭りなどの紹介があり、最後はワイキイビーチ前で25分間行われた長岡花火で幕を閉じました。ハワイの観光業界では、今年のゴールデンウイークの10連休に大いに期待する声が上がっています。既にその時期の宿泊等の予約が舞い込んできているそうです。この時期に発表された大きなニュースでは、格安運賃で定評のあるサウスウエスト航空がハワイ航路に参入するとのことです。4月28日から運行開始となりますが、競合する路線でのハワイアン航空の運賃が値下げされます。これにより米国本土からのビジターが増える見込みです。ハワイ州の運輸局では、現在はガソリン1ガロン当たり16セントの燃料税を徴取していますが、ハイブリッド車や電気自動車の普及に伴い、この燃料税を廃止して、その代わり走行距離に応じて課税する制度への転換を検討中とのことです。

（ハワイの不動産の話）
2月の不動産統計で、ハワイ島とマウイ島での住宅販売数が振るわなかったという結果が出ています。両島とも中間価格は上昇したものの、販売取引数が減少しました。カウアイの戸建て住宅の販売戸数は26戸で前年同月には53戸でしたので50.9％減となりました。コンドミニアムの方は23戸（前年36戸）で36.1％の減少でした。ハワイ島では戸建て152戸（前年160戸）で5％減、コンドミニアムは55戸（前年60戸）で8.3％減でした。但し中間価格ではカウアイ島の戸建てで5％低下した以外は、カウアイ・コンド6.6％上昇、ハワイ島戸建て18.5％上昇、ハワイ島コンド14.3％上昇となりました。昨年末から本年1月にかけてマーケットがややスローダウンしたことが影響していると思います。ただ3月以降活況に転じているので、今後の3月・4月の結果では回復してくるものと考えています。

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