皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ３月中旬から４月初頭にかけてハワイ州を襲ったストームで受けた被害額は...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


３月中旬から４月初頭にかけてハワイ州を襲ったストームで受けた被害額は、７億ドル（約1,120億円）に達しました。Waimea Bayでの落石を含む道路の被害や、学校、住宅、インフラへの被害、更にマウイ島のKula Hospitalにも被害が及びました。そしてストームの間に旅行ができなかったことによる経済被害が３億ドルと見込まれています。通常４月に期限が来る確定申告について被災したKauai, Honolulu, Maui, Hawaiiの各郡については３か月後の７月まで期限が猶予されました。尚、今回のこの被害につきましては、日本時間４月25日（土）に行った当社の4月のウェビナーで特集を組んで紹介させていただきましたので、Youtube(https://www.kainahale.com/category/news-question)にて是非ご覧ください。



（ハワイの話）

ワイキキに流れるアラワイ運河には、ストームにより瓦礫や汚染水があふれんばかりに流れ込みました。この汚染水は下水パイプを通してワイキキの住宅エリアに逆流しました。今回のケースはストームによる大量の雨が原因ですが、今後海水面が上昇することになると、雨降りでなくとも満潮時にはこのアラワイ運河からの汚染水の逆流が起こる可能性があることがハワイ大学の調査で指摘されています。



今回のストームでは、保険についても問題意識を呼び起こしました。現在、Flood Insurance(洪水保険）をかける基準を満たすことができない住宅、コンドミニアムが多々ありますので、それらの住居については環境リスクが今後更に高まって行くことになります。また基準を満たしている住居でも保険の代金そのものが更に高額になってきます。農業をみてみると、ハワイの農業従事者はFederal Crop Insurance（連邦収穫保険）の基準を満たしていませんが、この保険が通常米国本土で行われている大規模単一作物農業向きにつくられているためなのですが、環境リスクの高いハワイ州では適用されないという現実があります。



ハワイ州の唯一の日刊新聞Star Advertiser４月２１日版によると、米国のゴルフイベントであるPGAツアーが、2027年にはハワイで行われていた二つのトーナメント、Sony Open in Hawaiiと、The Sentry at Kapaluaがツアー・スケジュールに含まれないことになったと伝えています。どちらもハワイ州に大きな収入をもたらすもので、Kapalua eventでは50ミリオン・ドル、Sony Openでは、100ミリオン・ドルと見込まれていました。どちらも１月という寒い冬の時期に綺麗なハワイの景色をテレビを通じて全米や世界に放映する良い機会だったものです。

一方、４月２４日に発行された週刊のPacific Business Newsの報道によると、PGAは、Sony OpenをPGA Champions eventとして５０歳以上のトップゴルファーが参加するイベントにする案が検討されていると伝えています。これによりハワイ島のHualalai Resort Golf Clubで行われているMitsubishi Electric Championhipと共に二つのPGA Champions eventがハワイで開催されることになります。



マウイ島での年初のPGAツアーが今年の１月に行われる予定でしたが、水不足の影響でグリーンの芝が枯れてしまうことでトーナメントそのものがキャンセルになりましたが、その水不足問題がまだ解決されず、ゴルフ場のみならず、マウイの山火事被災者用にとされていた住宅建設プロジェクトも水問題がクリアーにされるまで中止にすることが決まりました。

元ハワイ州知事George Ariyoshi （ジョージ・アリヨシ）氏が４月１９日（日）に１００歳で亡くなられました。同氏は米国で最初のアジア系アメリカ人知事で、ハワイ州で今までで一番長く知事職を務めた知事でした。同氏は１９７３年から１９８６年まで知事職を務め、アジア・パシフィックの結びつきを強化し、ハワイ州をプランテーション農業からツーリズムへ比重を移すことに尽力しました。現在ハワイで暮らしている私たち日本人にとっても多大なる基礎を築いてくれた先人の一人です。



米国の労働統計局とハワイ州ビジネス経済開発ツーリズム局が先週発表した情報によれば、ハワイ州の２月の失業率は0.1％アップし2.3％になりましたが、それでも全米ではサウス・ダコタ州と共に最低水準を保っています。ちなみに同時期の全米平均の失業率は4.4％となっています。



ホノルルの鉄道プロジェクトでHART(鉄道公社）が、ホノルルのダウンタウン地区での大規模土地（私的不動産）に対して接収する措置をとることになったと発表しました。対象となっているのは、Bishop Street 733から735までの Pacific Guardian Center(PGC)所有の土地と、Keawe Street 616にあるServco Pacific Inc.が所有している土地とのことです。同地に鉄道の駅を建設することになるとのことです。



アメリカンフットボール場である旧Aloha Stadium の解体作業が始まりました。同地区ではストームの影響を殆ど受けることがなく、解体スケジュール通りに作業が進んでいます。新競技場は、予定ですと2029年に完成され、31,000席になる見込みとのことです。



（ハワイの不動産の話）

ハワイの不動産は、2026年の動向として住宅ローン金利が下がることで、購買意欲が増し好調な動きになることが予測されていました。金利の推移を見ると、2025年12月の30年固定ローンの金利は6.15％でした。これが今年の1月15日には6.06％に下がり、更に2月26日には5.98％にまで下がりました。これは2022年8月以来の低金利でした。しかしながらイラン戦争が起こったことで、金利が急上昇し、4月2日には6.46％まで上昇、4月20日になってやっと6.30％に落ち着くといった状況でした。イラン戦争が始まってから住宅金利の上昇とともに購買意欲にもブレーキがかかり、物件売買の動きがスローになっています。原油価格アップは建築費の上昇にもつながり、新規開発コンドミニアムの価格上昇も見込まれます。ハワイの不動産売買動向にも影響を与えているイラン戦争の早期終結を望んでいます。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
●4347 パホア アベニュー
価格: US$ 3,980,000.00　日本円：JP¥ 625,512,322
名門カハラにある素晴らしいオアシス、『楽園の家』6,000平方フィートを超える壮大な内装、広々とした5つの寝室、そして6つ目の寝室を高天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、そして大きなイートインキッチンにすることも可能です。この家は1998年に鋼骨組みと多くの花崗岩タイルで建てられました。カハラモールまでは徒歩1分です。この家にはプールがありません。
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ロイヤル クヒオ # 2911
価格: US$ 565,000.00　日本円：JP¥ 88,797,604
ワイキキの中心にある高層階のオーシャンビュー1ベッドルーム。ワイキキの中心部にある美しい海の景色を楽しめる部屋で、島の生活をお楽しみください。29階に位置し、自然光、涼しい貿易風、そしてプライベートラナイから太平洋のゆったりとした景色を捉えています。 この物件は所有権付き物件で、リース権の心配なしに完全な所有を提供します。ワイキキビーチまで徒歩圏内、世界クラスのショッピング、飲食、エンターテインメントを備えたこのユニットは、ホノルルで最も人気のある場所の一つで、歩きやすいライフスタイルという究極の利便性を提供します。 バケーションホームや投資用物件として理想的なこの建物は、強い賃貸需要と安定した稼働率で知られています。個人用途や収入の可能性を探す方にせよ、このユニットは柔軟性と価値を提供します。
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★おすすめバケーションレンタル１
●アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。　お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、シングルサイズソファベッド１台、キッチネット付き、バスルームには、広いシャワールームとウォシュレットを完備。ケーブルテレビ・市内電話・WiFiも無料です。ラナイからはアラワイ運河の向こうにゴルフコースのグリーンが広がり、またトロピカル・オーシャンビューをお楽しみ頂けます。　アメニティには、ジム、プール、サウナ、ジャグジー、バーベキュー施設のなど充実したレクリエーションデッキでお楽しみ頂けます。ロビーには24時間セキュリティーガードが常駐！改装したての為、ほとんどすべてが新品です！
●お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
●お部屋設備：ラナイ、インターネット（Wi-Fi含む）、ウォシュレット、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
●お家賃：レギュラーシーズン：$2,400/30泊
＊リピーターの方はご連絡下さい。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919



★おすすめバケーションレンタル２
●ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。アラワイ大通りの静かな袋小路にあり、アラモアナ・ショッピングセンターやビーチ、人気のレストラン、マジックアイランドへも歩いて行ける便利なロケーション。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。　指定駐車場1台付き！
●お部屋タイプ：2BR/1BA　クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
●お部屋設備：ラナイ、駐車場1台、インターネット、洗濯乾燥機、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
●お家賃：レギュラーシーズン：$5,000/30泊
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ３月にハワイ諸島を襲ったKona Lowという名の大雨・強風の嵐...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



３月にハワイ諸島を襲ったKona Lowという名の大雨・強風の嵐はハワイ州全土に大きな被害をもたらしました。この災害については、当社で毎月行っているウエッビナー「カイナハレ ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」で今月（2026年4月）25日（日本時間）に特集で取り上げますので、是非ご視聴をお申込み下さい。この推定被害額は10億ドル（約1,600億円）と言われておりますが、ハワイ州のグリーン知事が援助申請を行い、トランプ大統領が「重大災害宣言」を承認したとのことです。これにより、住民への援助の他、瓦礫撤去、公共インフラの修復などへ援助資金が提供されることになります。



（ハワイの話）

イラン戦争の影響がハワイでも早くも出始めています。ガソリン価格が本日現在でレギュラーでも1ガロン（約3.8L）5.4ドルになっています。これを現在の円ドル為替で換算すると１リットル当たり２２７円という高さです。ハワイの漁業では、燃料費が前月比で倍ほどに上がっており、この燃料費がコストの大部分を占めているが、販売はオークション形式となるため価格転嫁が難しく、船を出すかどうかという判断にも影響しているとのことです。カカアコ地区で高級物件を販売しているワード・ビレッジの販売担当者から聞いた話では、このイラン戦争が始まってから購入希望者からの問い合わせが極端に減ったとのことで、不動産購入機運にも影響を与え始めているようです。



ハワイの2026年の観光業では、あまり良い予測が語られていません。特にInternational travelが低迷するだろうと見られています。昨今の物価の高騰や、イラン戦争の影響もあり、また３月後半から４月にかけてのストーム襲来が追い打ちをかけていると見られています。日本、カナダ、オーストラリア、ニュージーランドという主要インターナショナル・マーケットが４分の１程度減少すると見られていますが、海外勢では唯一韓国だけが伸びているとのことです。相変わらずアメリカ本土からのビジターは伸びており、これがハワイの観光産業を支えており、たくさん消費してハワイにお金を落としてくれることが期待されています。



日本航空では、４月２４日から５月９日の間にホノルル線を増便すると発表しました。増便となるのは成田発が１日１往復から２往復へ、関空発が週５往復から７往復に、名古屋セントレア発が週４往復から７往復となり、従来通りの羽田発（１日２往復）を加えると、毎日６往復ほど運航されることになります。皆様も是非この機会をご利用され、ハワイにお越しください。



１９６４年から１９９室のホテルとしてアラモアナセンターの近くでツーリスト用というより現地の人用の作りだったPagoda Hotelが、２０２２年からオーナーが変わり、改装を進めてましたが、ルーム内も含めて$750,000をかけた大改装を行ったとのことで、錦鯉のいる池もきれいに改装されてるとのことです。



４月９日には、毎年ハワイ島のHiloで開催されるフラの祭典、メリー・モナークが行われました。
同じく４月９日にハワイ島のキラウエア火山から最大８００フィート（約２４０メートル）の高さまで噴き上げた噴火は昨年のスタート時から数えて４４回目でしたが約９時間で終わりをつげ、やや短い噴火となったようです。
アラモアナセンターでは、大きな改装、そしてテナントの入れ替えが進行中とのことです。
以前にもこのワクワク不動産通信でお知らせしていたアラン・ウオンレストランが、カハラホテル内の旧Hokuの後にオープンしました。



（ハワイの不動産の話）

2026年3月のオアフ島の不動産市況が発表されました。一口に言うと、一戸建ての販売が増加しましたが、その間コンドミニアムのマーケットは低迷しました。一戸建ては260戸売却されました、これは対前年同月比で26.2％のアップでした。コンドミニアムの方は、351戸で対前年同月比で4.9％ダウンでした、中間価格の方は、一戸建て、このドミニアムのどちらも若干のプラスを記録しました。一戸建ては、$1,199,500と3.4％アップ、コンドミニアムは$510,000と2.0％のアップでした。$500,000以下の売却物件は年初からの合計で473戸売れましたが、その間の売り出し物件数は1,138件でした。売り出しから成約までの日数でみますと、一戸建ては21日と昨年同月の15日より長くなりました。コンドミニアムの方は昨年同月の40日から43日に延びました。在庫では、一戸建てが691戸と10.6％ほどダウン、一方でコンドミニアムの方は2,294戸とほぼ変わらずの状態でした。



ワイキキにあるBank of Hawaiiの土地が6,700万ドル（約107億円）で日本企業に売却されたというニュースがあります。購入企業名はShoei Globalで、土地の広さは、33,500 Square Feet （約3,112㎡）です。同社は、その敷地内にあるBank oh Hawaiiのビル（建物）を2,013年に3,770万ドルで購入しています。

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第62回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『ハワイの歴史的な豪雨と洪水【コナロウ】による被害状況～自然災害とハワイ不動産』



日本のニュースでも大きく報じられた【コナロウ】がもたらした暴風と豪雨により洪水が発生し各島で大きな被害が発生しました。ハワイは「楽園」というイメージの一方で、これまでに火山活動・ハリケーン・津波などの自然災害を経験してきました。実際にハワイで起きた歴史的な自然災害を振り返りながら、今回の【コナロウ】による被害状況、今後の不動産市況や価値に与える影響や災害時においてカイナハレはどのように対処したか？などをお伝えいたします。



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年4月25日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年4月24日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
● 4347 パホア アベニュー
価格: US$ 3,980,000.00　日本円：JP¥ 632,366,280
名門カハラにある素晴らしいオアシス、『楽園の家』6,000平方フィートを超える壮大な内装、広々とした5つの寝室、そして6つ目の寝室を高天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、そして大きなイートインキッチンにすることも可能です。この家は1998年に鋼骨組みと多くの花崗岩タイルで建てられました。カハラモールまでは徒歩1分です。この家にはプールがありません。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202606734



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●パシフィックモナーク # 2207
価格: US$ 700,000.00　日本円：JP¥ 111,220,200
ワイキキの中心部に位置するパシフィック・モナークのダイヤモンドヘッド側にある、希少な高層階のコーナーユニットです。付加価値の高い希少物件は、賃貸収入をさらに最大化するでしょう。 プライベートラナイからはダイヤモンドヘッド、タウン、海の壮大なパノラマビューを楽しめます。このコーナーユニットは、豊富な自然光と優れた通気性を提供し、明るく風通しの良いリビングスペースを作り出しています。 高層住宅のプライバシーと眺望を体験し、ワイキキビーチへのアクセスは他に類を見ない、世界クラスのショッピングやダイニングが楽しめます。 バケーションレンタル投資や楽園のセカンドハウスとして理想的です。 希少物件の購入機会は限られています。チャンスを逃さないよう、ぜひご連絡ください！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202606257



★おすすめバケーションレンタル
●Allure Waikiki #1701 | アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。室内には洗濯機＆乾燥機完備！　パーキング一台付き。　WiFiも無料です。プール、ジャグジー、フィットネスルーム、BBQエリア、レクレーションエリアなどのアメニティーも充実しています。
お部屋タイプ：2BR/2BA
キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム2：トイレ、シャワーのみ。
お部屋設備：ラナイ、駐車場、インターネット、ウォシュレット、バスタブ、洗濯乾燥機、シーツ、バスタオル、食洗機、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
お家賃：オフーシーズン：$5,600～
最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701



★おすすめ長期賃貸
●Hawaiian Monarch #1508 | ハワイアンモナーク#1508
大理石フローリングが映える、ラグジュアリーで洗練された空間の美しいユニットで、ワンランク上の暮らしを実現できます。
お部屋からは、アラワイ運河、ゴルフコース、ダイヤモンドヘッド、そして壮大な山々を一望できる贅沢なパノラマビューをお楽しみいただけます。立地は抜群。ビーチやワイキキ、フォート・デルッシー、アラモアナショッピングセンター、コンベンションセンターへ徒歩圏内。レストランやバス路線も充実しており、生活利便性も申し分ありません。さらに、大型プール、BBQエリア、ジャグジー、共用ランドリー、24時間セキュリティ完備と、充実のアメニティが揃っています。安心・快適なハワイライフを、すぐにスタートしていただけます。お気軽にお問い合わせください。
お部屋タイプ：STUDIO （0BR/1BA）
最低契約日数：6ヶ月、1年
お家賃：$1,700(上下水道・wifi・ケーブル・電気代込み)
お部屋設備：インターネット、炊飯器、レンジ、冷蔵庫、AC、家具
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1508



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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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ハワイの新聞のトップページでは、連日イラク攻撃の話題で埋まっています。その影響でガソリン代も上がりました。また、今週は大型のストームがハワイ諸島にやってきて、オアフ島でも強風や大雨が連日続きました。あ...

ハワイの新聞のトップページでは、連日イラク攻撃の話題で埋まっています。その影響でガソリン代も上がりました。また、今週は大型のストームがハワイ諸島にやってきて、オアフ島でも強風や大雨が連日続きました。ある地域では停電も起こり、街路樹の枝が道路に落ちたり、直前にはスーパーマーケットに人が集まりミネラル・ウオーターの在庫がなくなったりしました。３月１３日ー１５日に行われたホノルル・フェスティバルは、今回が30周年の記念の年ですが、天気は大荒れで、最終日のカラカウア大通りでのパレードとワイキキビーチ前の海上で行われる予定だった長岡花火も中止になりました。このストームのおかげで、このフェスティバルに参加する為に日本から来られた方々にはとてもお気の毒でした。



（ハワイの話）

ハワイの経済全般の話ですが、イラン戦争が勃発したことで、オイル価格が上昇し、それがあらゆる分野に影響を及ぼし、飛行機代が高くなり、ガソリン代も高くなり、輸送費が高くなることであらゆる分野に影響を及ぼすとなると、復活してきた旅行者数にまたブレーキをかけてしまうことになって、ハワイ州の経済によくない影響が及ぼされることが危惧されています。その意味で、もしトランプ大統領がいうようにイラン戦争が短期で終わるのであれば影響もそれほど大きくない可能性があるのですが、現在の様相では長引きそうであり心配の種となっています。



オアフ島の高架鉄道の話題です。現在工事が進んでいる第３工区の開業予定である2031年3月1日のスケジュールがまた遅れそうというニュースがあります。全体のスケジュールの遅れについて、請負元の日立とHART（高速交通営団）との間の訴訟調停にまだ時間もかかっており、当初決められていたデザイン作成のあきらかな遅延があってのことと説明されていますが、すでに本来アラモアナまでの完成が2024年と言われていたものが2031年まで延びており、終着駅もアラモアナより2駅前の駅までとなっていますので、なんとか再延期することなく進めてほしいものです。



アラモアナセンター内の百貨店ニーマン・マーカスが閉店します。1998年に開店し28年間の営業に幕を閉じると発表されました。実際の営業終了は2026年5月になる見込みとのことです。ハワイの人々にも人気のあったレストラン「マリポサ」も営業を終了することになります。



第二次大戦以降初めて米軍の潜水艦が、インド洋でイランの海軍フリゲート艦を撃沈したというニュースがありました。ハワイの新聞報道によると、その米国原子力潜水艦はパールハーバーに所属する潜水艦だったという新聞記事がありました。同記事によると米国内では秘密になっていたものの、対中国の海軍力が増している中で、オーストラリアと英国と米国が潜水艦運営で協力関係にあり、オーストラリア側からの情報を記事にしたものとのことです。



オアフ島の内陸にある陸軍基地のSchofield Barracks(スコフィールド・バラックス）の中で、以前よくハーフマラソンも行われていたKolekole Pass（コレコレ・パス）という名の急なアップダウンがある道路があります。この道路の一方側には海軍基地があり、この道をたどるとオアフ島の内陸部から山を越えて西地区側に出ることができます。この度、この軍関係のみに使用されてきた道を緊急対応時に開放することを関係者間でアグリーメントにサインしたとのことです。



全米でのガス（ガソリン）の値上がりと共にハワイ州でも価格が上がりました。ハワイでのレギュラー・ガソリンが3月10日には、全週より3％の値上がりをしました。ガロン当たり13セントでしたが、その間全米では48セント上がりました。全米で中東からの輸入は10％以内ですが、ハワイのガソリンは中東からはゼロなので価格には大きく影響を受けないとしていますが、他国が中東からの石油輸入が困難になれば、他のソースからの輸入を増やすことになり、そうなればハワイにも影響が出てくるとのことです。ウクライナ戦争が始まったときには、輸入元としてロシアが30％ほど占めていたため価格が上がり、他の輸入元を探したという経緯があるとのことです。



ハワイ島のキラウエア火山の噴火が’止まりません。3月10日に起こった噴火にはFounain Episode 43と番号が付けられています。昨年の第1回目から数えて43回目の噴火ということです。そのためハワイアン航空は何便かをキャンセルしたそうです。噴煙が飛行に悪影響を及ぼすためと説明されました。噴火すると300メートルくらいは噴火柱が上がります。そうなると火山灰の落下や小さな岩の落下もあり、近くの道路の通行止めにもなります。噴火の様子は遠くから見るときれいですが、火山公園への入場は停止になりました。

ハワイに電動飛行機の導入が見込まれています。Mokulele Ailines の親会社のSurf Air Mobility社とBETA Technology社がハワイでの最初の電気飛行機を飛ばす計画を進めています。Surf Air MobilityがBETAに25機を発注し、更に追加の75機を約束しているとのことで、1機あたり4－5ミリオン・ドルであることから100機で500ミリオンドルということになります。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島の2025年2月の不動産市況数字が発表されています。一戸建ての中間価格が$1,205,000（約１億９千万円）となり、新記録を更新しました。これは前年同月比で1.7％アップです。販売戸数では177戸でこちらも6.0％のプラスとなりました。売り出してから成約するまでの日数も17日という速さになりました。（前年同月は23日）一方コンドミニアムは、中間価格$500,000(約7千9百万円）、販売戸数は291と0.7％減となりました。成約までの日数も56日と前年の48日より遅くなりました。



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★【日本時間、今週土曜日10:00 AM 開催！】
『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集 2026』
第61回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会



カイナハレハワイでは、長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理）の3種の物件管理を通して、オーナー様の大切な不動産の価値を守り高めていくように日々頑張っております。購入手続きはひと月から二ヵ月ほどで終わりますが、物件管理は数年に渡る長い長いお付き合いとなります。今回は長年のパートナー＝管理会社として当社が選ばれている理由をお伝えする特集となります。ぜひご参加ください！



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年3月21日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年3月20日（金）3:00 PM～4:20 PM

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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●483 マオノ ループ
価格: US$ 3,000,000.00　日本円：JP¥ 478,671,900
ハワイ・ロア・リッジの低層にあるこの壮大な眺望の家は、広大な12,631平方フィートのリム区画、4,132平方フィートの住宅と大きなプールを備えています。 メインフロアにはリビング、ダイニング、キッチン、そして美しい景色が広がり、1ベッドルームがあります。 主寝室は2階にあり、ラナイに面していて、海とココヘッドの眺めが楽しめます。 下の階にさらに2つの寝室とファミリールームがあります。 あらゆる階層から素晴らしい眺めが楽しめます。 便利で、車道の駐車スペースも十分にあります。 査定額である3,682,800ドルより低い価格で、非常に価値があります!
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ザ・パーク・オン・ケアウモク # 2618
価格: US$ 1,399,000.00　日本円：JP¥ 223,220,663
ホノルルで最も活気ある地区の中心に位置する、新築の希少な3ベッドルーム・2バスルームのコーナールームは、広々とした内装とモダンな生活のためのラナイを備えています。メインベッドルームには、ウォークインクローゼットがあり、他の2つの寝室はバスルームを共有しています。また、広々としたランドリールーム、温かみのあるホール、アイランドバーを備えたオープンコンセプトキッチンも備えています。ラナイからは海、街、山々の息をのむようなパノラマビューを楽しめます。ペットフレンドリーなこの物件は、インフィニティプール、スパ、バーベキューカバナ、映画館、フィットネスセンター、ヨガスタジオ、サウナなど、充実した設備を備えています。ラグジュアリーさ、洗練されたライフスタイル、そして比類なき利便性を持つ魅力的な立地が見事に融合しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202524190



★おすすめバケーションレンタル
●ワイキキ・バニヤン #3502 T1
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。４月19日まで：工事期間中限定の特別キャンペーン実施中！通常料金より30%割引中！ 4月20日～12月末まで：引き続き特別料金にてご案内中！通常料金より20%割引中！
お部屋タイプ：1BR/1BA
フルサイズベッド２台＋ソファベッド。
お部屋設備：ラナイ、駐車場、インターネット、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
お家賃：ローシーズン$170〜
最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3502-t1



★おすすめ長期賃貸
●ハワイアンモナーク#909
ハワイアンモナーク909号室は、便利で快適、かつ比較的静かな家具付きスタジオタイプのお部屋です。建物には24時間体制のセキュリティがあり、安心してお住まいいただけます。アラモアナショッピングセンターやアラワイ運河へも徒歩圏内の好立地です。建物内には、パンケーキで有名なCream Potをはじめ、レストランやショップがあり、生活環境も整っています。また、すぐ隣にはセブンイレブンがあり、ちょっとしたお買い物にも大変便利です。建物のすぐ横にはアラワイ運河があり、お散歩にも最適な環境です。お部屋からはアラワイ運河の眺望また夜景もお楽しみいただけます。少し歩けば、ビーチ、ドン・キホーテ、アラモアナショッピングセンターへもアクセス可能です。家賃には、上下水道代・Wi-Fi・ケーブルテレビ・税金が含まれております。
お部屋タイプ：STUDIO （０BR/1BA）
最低契約日数：6ヶ月、1年
お家賃：$1,700(上下水道・wifi・ケーブル込み)
お部屋設備：インターネット、炊飯器、レンジ、冷蔵庫、AC、家具
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
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『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集 2026』 第61回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 カイナハレハワイでは、長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管...

『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集 2026』
第61回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会


カイナハレハワイでは、長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理）の3種の物件管理を通して、オーナー様の大切な不動産の価値を守り高めていくように日々頑張っております。購入手続きはひと月から二ヵ月ほどで終わりますが、物件管理は数年に渡る長い長いお付き合いとなります。今回は長年のパートナー＝管理会社として当社が選ばれている理由をお伝えする特集となります。ぜひご参加ください！

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年3月21日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年3月20日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 アメリカでは、２月８日（日）にアメリカ国民にとっての最大のスポー...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



アメリカでは、２月８日（日）にアメリカ国民にとっての最大のスポーツ・イベントであるスーパーボウルが行われました。NFC王者のシアトル・シーホークスとAFC王者のニューイングランド・ペイトリオッツが、カリフォルニア州サンタクララにあるリーバイス・スタジアムにて対戦、結果は２９体13でシーホークスが勝利しました。試合当日のオアフ島では大雨・強風という嵐の状態でしたが、スポーツ・バーなどでは満員でこのゲームを楽しんでいました。



（ハワイの話）

2月9日は、25年前に愛媛県立宇和島水産高校の練習船「えひめ丸」に米国海軍の原子力潜水艦が海上浮上時に激突して、その時えひめ丸に乗船していた35人中の9人が命を落とした事故が起こった日です。Kakaaoko Waterfront Parkにあるえひめ丸慰霊碑で関係者が花束を捧げました。

ハワイ州内にある免税店３店舗（ワイキキ、ホノルル空港内、マウイ島の空港内）が63年間の営業を終えて閉鎖することを前回のこのメルマガでお伝えしましたが、そのうちのホノルル空港店についてニューヨークをベースとするDuty-Free ChainであるInternational Shoppesが引き継ぐことが発表されました。従来DFSにて働いていた従業員についても再雇用する方針とのことです。



ハワイ州に電気飛行機（Electric Aircraft)がやってくるというニュースがあります。Surf Air Mobility というハワイのMokulele Airlinesの親会社がハワイ州運輸局とタイアップして行っているもので、垂直離着陸のテストや、一般商業フライトに適応できるかをテストしているとのことです。Mokulele Airlinesは、ハワイ州内の島間の飛行を行っている最大のエアラインで、2025年には36,000フライトを記録し、224,000人を運びました。

ハワイの不動産の固定資産税について、課税当局は評価額４ミリオン・ドル以上の家に対して新たなカテゴリー（新たな税率を課す）を設けることを検討中とのことです。当局によると、この金額層に当てはまる物件は842件で、金額的には合計すると5.3ビリオンドルになるとのことです。



Alan Wongレストランが3月25日からカハラ・ホテル内のHoku’s レストラン（同ホテルで30年営業後、次週にはクローズする）の後にオープンします。Alan Wongは、キング・ストリートに25年続けていたレストランを2020年にコロナ・パンデミック時に閉店していました。今回のオープン後、最初の2週間はホテル・ゲストのみを対象にし、4月8日から一般客を受け入れるとのことです。



レストランの情報といえば、ハワイ州がMichelin Guideを引っ張ってくることを検討中とのことです。ハワイ州の一般予算の一部を使って誘致し、これを起爆剤としてツーリズムを活性化させたいとの意向です。そのためにいくらの資金が必要か議論されているとのことですが、アトランタ市では約１ミリオン・ドルをかけたとのことです。



軍が契約する建設等がハワイの経済を支える大きな力になっているという報告がありました。ハワイ州の軍で使われる資金は主に①軍人の給与②契約③アシスタンスと分かれますが、②の契約面では、2023年に国防省は3.2ビリオン・ドル（訳5000億円）を発注しています。最近では港湾施設の改修が契約金額のアップにつながっています。尚①軍人の給与は全体の57％、②契約は31％③アシスタント（主に退役軍人へのアシスタント）が11％を占めているとのことです。



（ハワイの不動産の話）

2026年1月のオアフ島の不動産市況では、一戸建ての売却件数が194件と対前月28％減、対前年同月で1％減でしたが、中間価格では$1,122,500と対前月2.1％アップ、対前年同月でも0.2％アップしました。売り出しから制約までの日数では27日と対前月＋5日、対前年同月で＋2日とややスローになりました。コンドミニアムでは、売却件数297件でこちらも対前月17.5％減、対前年同月4.8％減となりました。中間価格では$529,000となり対前月3.3％アップ、対前年同月では1.9％ダウンを記録しました。成約までの日数は、47日となり対前月＋3日、対前年同月で＋8日となりました。ワイキキでは、売却件数53件（対前月32.9％ダウン、対前年同月18.5％ダウン）中間価格は$490,000（対前月1.1％ダウン、対前年同月2.3％アップ）制約までの日数は37日（対前月－6日、対前年同月ー39日）と大幅に速くなりました。



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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
https://www.kainahale.com/online-sodan



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: 価格: US$ 4,200,000.00 日本円：JP¥ 642,327,000
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ワイキキバニアン # T1-2405
価格: US$ 720,000.00 日本円：JP¥ 110,113,200
2023年に改装されたユニットは、大幅に改善されすぐに入居可能です。美しく居心地の良いユニットで、カピオラニ公園へのゆったりとした散歩を楽しんだり、ホノルル動物園やワイキキ水族館を探検したりしましょう。ワイキキビーチから数ブロックの徒歩圏内にあり、美しいハワイの夕焼けを楽しむことができます。ファミリーにも人気のワイキキバニアンは、チェック必須です！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202526241



★おすすめバケーションレンタル
●スカイ・アラモアナ #1006
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2BR/2BA
追加説明：クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃：レギュラーシーズン$5300～/30泊～
【わくわく物件ツアー スカイアラモアナウエスト1006号室】
https://www.youtube.com/watch?v=aTG3mGkN7xg
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006



★おすすめ長期賃貸
●イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。ワイキキやアラモアナショッピングセンター、ビーチへは徒歩圏内で、レストランやショップ、バス停も近く、観光やショッピングにも大変便利です。明るく心地よいこのお部屋で、ハワイの楽園での特別な時間を心ゆくまでお楽しみください。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
最低契約日数：半年・1年
お家賃：$2,500/月(電気代別)
その他：上下水道・ＴＶ・Cable TV・Wifi
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
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第60回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会は 『ホノルルアーバンライフを楽しめる新プロジェクトMuse Honolulu 特集』 今回の特集は、アラモアナセンター山側のカピオラニ...

第60回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会は
『ホノルルアーバンライフを楽しめる新プロジェクトMuse Honolulu 特集』
今回の特集は、アラモアナセンター山側のカピオラニ通り沿いに建設予定の都会的コンドミニアム、Muse Honolulu をご紹介いたします。スカイ・アラモアナを開発したJLキャピタルによる、スタジオから3ベッドルームまで揃う約315戸の新築物件です。ぜひご参加ください！

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年2月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年2月13日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 １月１５日ー１８日に今年のソニー・オープンがワイアラエ・カントリ...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



１月１５日ー１８日に今年のソニー・オープンがワイアラエ・カントリー・クラブにて開催されました。毎年PGAツアーの初戦はマウイ島で行われていましたが、今年はそのゴルフ場が使用できないため、オアフ島のソニー・オープンが初戦となりました。世界各国からプロゴルファー総勢１２０人が集まり、総額９１０万ドルの賞金に腕を競いました。今年の結果はアメリカ勢が上位を独占する結果となりました。日本勢の最上位では松山英樹プロが１３位という結果に終わっています。



（ハワイの話）

１月２８日の新聞のトップ記事に宇宙ロケットの発射台の写真と共に４０周年という記述がありました。今ではほとんど忘れていましたが、４０年前のその日は、ハワイ出身者では初めて、そしてアジア系アメリカ人では初めてのスペース・シャトル「チャレンジャー」に搭乗したエリソン・オニヅカ氏が乗ったまま発射７３秒後に爆発した宇宙ロケット史上最大の事故があった日でした。そのときのミッションの一つは若い人に科学への興味を持たせることがあり、７人のクルーのうちには、小学校の女性教師もいました。発射時には全米中の多くの学校で先生と一緒に生徒たちがライブで見られるように手配されていたとのことです。このエリソン・オニヅカ氏の名前は、ハワイ島マウナケア山の天文台の途中の基地にも残されています。



ニューヨーク・タイムスが初めてハワイのレストランレビューで二つ星の評価をしたとのことです。そのレストランとは、カカアコ地区にある「Maze」という店で、料理とドリンクを合わせて提供している店とのこと。おまかせテイスティングメニューがあり、各料理にペアドリンクが提供される仕組みで料理とドリンクがそれぞれのプロが対等の立場で決めているとのことです。



もう一つのレストランの話題は、ハワイでは誰でも知らない人はいないZippy’sレストランが、ラスベガスに新２店舗をオープンするというニュースです。ジッピーズ・レストランは１９６６年にＨｉｇａさんという沖縄ルーツの兄弟がホノルルのキングストリートで始めたレストランで、現在までにオアフ島、マウイ島、そしてハワイ島で合計２０店舗を展開しています。ラスベガスに最初に出店したのは２０２３年でこのときがハワイ州外で最初の出店でした。その後ラスベガスの近郊に昨年２店舗を出店していました。



小売業の店舗の空室率が下がっているという報告があります。２０２５年末の小売業空室率は５．６％という低い率に終わったとのことです。ハワイへの来訪者数は減っているにもかかわらず、消費額がアップしたことが原因ということのようです。しかしながら、２０２６年には免税店の撤退などもあり、また関税の問題や最低給与の引き上げ（時給１４ドルから１６ドルへ）で中小小売店や飲食業には苦しい状況になることが予想されています。



２０２６年のハネムーン・スポットとしてハワイがトップにというニュースが、Honeyfundという名のHoneymoon registry site上でのランキングに掲載されました。２位以下はイタリア、日本の順とのことです。この調査では、カップルがハネムーンにかける費用の平均が６，５００ドル（約百万円）でこれが結婚予算の２６％を占めているとのことです。ハワイ州観光局によると２０２５年の１１月までに６８３，７２６人のハネムーン客が来訪したとのことです。尚、日本人カップルについては１１月までに７，０１０人と２０２４年より２１％減、また２０１９年の同時期の２８，７４８人から大幅ダウン（約７５％減）となっています。



ハワイでは医師不足が言われていますが、全米のトレンドと同じく年齢や、コロナの影響が長引くことでリタイヤした人が多くおり、現在のハワイ州での不足数は２０２５年で８３３フルタイムドクターとなっており、２０２４年の７６８人からも増えています。また、ハワイでは米国の他州に比べて報酬が低いことに加え生活費が高いことでハワイ州を離れるドクターがいることも現実となっています。この医師不足は特にハワイ島など近隣諸島で顕著であると言われています。



ホノルルが、米国で空気がきれいな都市３位にランクインしました。WalletHubが発表した「Best and Worst Cities for an Active Lifestyle」では、健康や運動習慣、野外活動のしやすさなど３５の指標で１００の都市を比較したものです。この調査によれば、ホノルルはアクティブライフ指数で全国トップとなっており、空気がきれいなことで住民の健康的な生活習慣が支えられ、それが都市全体の暮らしやすさとなってやくいるとしています。従来の調査でもオアフ島のホノルルとマウイ島のカフルイは全米一空気がきれいな都市にランクインしていました。逆に空気のよくないい都市としてはカリフォルニア州内の都市が多く上がっています。





（ハワイの不動産の話）

ワイキキのリッツ・カールトン・ホテルのペントハウスが１２月末に高額（１４．５ミリオン・ドル：約２３億円）で売却されました。これは２０２５年のコンドミニアムとしての最高額売却でした。２０２３年にはパークレーン・アラモアナで２７．５ミリオン・ドル（約４０億円）の取引がありましたが、２０２４年には１０ミリオンを超えるコンドミニアムの売却はなく、このたびは２０２５年の最高額としてこれが記録されました。

オアフ島のオフィス・マーケットは２０２５年第四四半期に空室率１２．５％という極めて低いレートを記録しました。第三四半期には１３．１１％だったものが、オフィスの仕事が増えたことによって改善されたものと見られています。全米平均では１８．３％とのことです。しかしながら２０２６年にはこれが悪化する懸念があるとのことです。一つにはAIの普及がオフィスの需要を減らすのではないかという点と、次にはコスト高問題があります。テナントは従業員の給与アップにも対応せざるを得ず、オフィスの家賃に敏感になっており、予断を許さない状況です。



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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,200,000.00　日本円：JP¥ 652,443,540
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169


★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ザ・パーク・オン・ケアモク # 2618
価格: US$ 1,548,000.00　日本円：JP¥ 240,472,048
ホノルルで最も活気あるケアモク地区の中心に位置する、希少で新築の3ベッドルーム2バスルームのコーナー住宅は、広々とした内装とモダンな生活のためのラナイを備えています。主寝室にはウォークインクローゼットがあり、他の2つの寝室は完全装備のバスルームを共有しています。また、広々としたランドリールーム、温かみのあるホール、アイランドバーを備えたオープンコンセプトキッチンも備えています。ラナイからは海、街、山々の息をのむようなパノラマビューを楽しめます
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202524190


★おすすめバケーションレンタル
●ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。アラワイ大通りの静かな袋小路にあり、アラモアナ・ショッピングセンターやビーチ、人気のレストラン、マジックアイランドへも歩いて行ける便利なロケーション。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。　指定駐車場1台付き！
お部屋タイプ：2BR/1BA
追加説明：クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
お家賃：$6,000〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701


★おすすめ長期賃貸
●イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。ワイキキやアラモアナショッピングセンター、ビーチへは徒歩圏内で、レストランやショップ、バス停も近く、観光やショッピングにも大変便利です。明るく心地よいこのお部屋で、ハワイの楽園での特別な時間を心ゆくまでお楽しみください。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
最低契約日数：半年・1年
お家賃：$2,600/月(電気代別)
その他：上下水道・ＴＶ・Cable TV・Wifi
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 皆様にもなじみが深い、ワイキキの免税店が本年１月２８日に...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

皆様にもなじみが深い、ワイキキの免税店が本年１月２８日に閉店することが発表されました。報道によりますと、ハワイ州に３店舗を今まで３6年間続けてきていた免税店（Duty Fee Shop）が、その３店舗とも閉店ということになるとのことです。ホノルル国際空港（ダニエル・イノウエ空港）内にある免税店も本年３月末に閉店します。これにより、従業員１８３人がレイオフされることになります。



昨年11月の統計によると、ハワイ州の失業率が全米で２番目の低さを記録したとのことです。その率は2.2％で最も低かったサウス・ダコタ州の2.1％に次ぐものでした。このハワイ州の低い数字は、2017年の最後の4カ月に歴史的低さを経験した2.0％以来のことです。ちなみに同時期の全米平均数は、4.6％だったとのことです。

ハワイ島のキラウエア火山は昨年噴火を繰り返しましたが、今年も1月12日に早々と1100フィートの上空まで噴火の火が上がりました。これを見に来る観光客数も増え、ハワイ島の経済にも大きく貢献しているとのことです。



カメハメハ・スクールは、オアフ島、マウイ島、ハワイ島にある同校のプレスクール（幼稚園）とK-12スクール（小中学校）について、2026－2027年から授業料を無償にすることを発表しました。



Pacific Business Newsでは、2026年についてハワイでのビジネス上で考えなければならない10の要因を記載していますので、

ここに項目だけご紹介します。
１．健康保険料の値上げ（頭痛の種）
２．AIツールのコストアップ
３．給与支給の透明化への脅迫
４．技術的優位性の保持
５．ビジネス・ルールの変化への対応
６．中小企業庁の施策変化への対応
７．関税と貿易の不確実性
８．オフィスへの帰還強化
９．賃金についての新基準への対応
１０．コストアップへの決断



（ハワイの不動産の話）
2025年中に売却された住居用不動産物件数は、前年に比べて0.6％増となりました。一戸建てが2,890件で3.5％増となり、一方でコンドミニアムは1.1％減の4,408件でした。中間価格を見ると、一戸建てが$1,139,000と3.5％アップしましたが、コンドミニアムは、$507,250と1.5％ダウンとなりました。売り出してから制約するまでの日数では、どちらも長くなりましたが、一戸建ては23日、そしてコンドミニアムは44日でした。2024年の12月と比較すると一戸建ての在庫が5.9％少なくなったのですが、コンドミニアムは12.3％多くなりました。



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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
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【日本時間、土曜日10:00 AMより】
第59回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『2025年オアフ島不動産市況の総括と、ハワイ大学経済研究機関による2026年ハワイの経済予測』



2026年の初回となる第59回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会の特集は『2025年オアフ島不動産市況の総括と、ハワイ大学経済研究機関による2026年ハワイの経済予測』と題して、2025年の不動産市況を振り返り、 今年もますます激動の1年になりそうで先行きの予測は難しいと思われますが ハワイ大学経済研究機関ーUHEROが先月12月に発表した 2026年ハワイの経済予測をシェアいたします。どうぞお楽しみにご参加のほどお願いいたします。



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年1月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年1月16日（金）3:00 PM～4:20 PM
詳細は近日公開いたします。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,200,000.00　日本円：JP¥ 665,713,440
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●Pacific Monarch # 2301
価格: US$ 585,000.00　日本円：JP¥ 92,724,372
ワイキキで数少ないリゾート/ホテルゾーンのコンドミニアムの一つです。投資としてもセカンドハウスにも理想的な物件です。ホテルの設備には、屋上で息をのむような海の景色のプール、ジャグジー、サウナ、ペントハウスのレクリエーションルーム、コミュニティランドリールームがあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202526195



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。築浅でとても綺麗な内装です。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。 アメリカで人気のあるバイキング社製の器具を備えたキッチン、生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。WiFi、パーキングも無料です。
お部屋タイプ：2BR/2BA
追加説明：キングサイズ1台、ツインサイズ2台。
お家賃：$6,600〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805



★おすすめ長期賃貸
●イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され、短期滞在から長期滞在まで快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
お家賃：$$2,600/月
ラナイ、インターネット、洗濯乾燥機（共有）、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/



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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

第59回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『2025年オアフ島不動産市況の総括と、ハワイ大学経済研究機関による2026年ハワイの経済予測』 2026年の初回となる第59回ハワイ...

第59回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『2025年オアフ島不動産市況の総括と、ハワイ大学経済研究機関による2026年ハワイの経済予測』
2026年の初回となる第59回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会の特集は『2025年オアフ島不動産市況の総括と、ハワイ大学経済研究機関による2026年ハワイの経済予測』と題して、2025年の不動産市況を振り返り、 今年もますます激動の1年になりそうで先行きの予測は難しいと思われますが ハワイ大学経済研究機関ーUHEROが先月12月に発表した 2026年ハワイの経済予測をシェアいたします。どうぞお楽しみにご参加のほどお願いいたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年1月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年1月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆様、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。 ...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

皆様、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。

当社は２０１２年２月に創立し、今年の２月で１５年目となります。昨年はトランプ大統領が就任し、関税の引き上げが行われました。これによって色々な資材の米国への輸入コストが高くなり、物価高に影響を及ぼしました。連邦職員の削減政策でも、ハワイに居住する３万人の半数ほどの職員について雇用問題が起きました。米国対カナダの対立によってカナダ人の来訪者が減り、ワイキキでのバケーション・レンタルに影響が出ました。また留学生への圧力が、日本からハワイへの留学希望者が躊躇される現象も起きました。トランプ政策以外では、ここ２－３年に起こった大規模火災で火災保険料が大幅にアップしたことによる、コンドミニアムのメンテナンス料が急上昇したことがあります。物件のオーナー負担が増え、それにより長期賃貸の賃貸料もアップされ、賃貸者への負担も増えました。恒常的な住宅不足があるので、物件の売買は基本的に順調に売れていましたが、コンドミニアムの売れ行きには、先ほど述べたメンテナンス料のアップと、住宅ローン金利の高止まりの影響があって成約までの時間がかかり始めました。２年半前のラハイナの大火災以降特に、マウイ島で起こったバケーションレンタルの規制がワイキキにも微妙に影響を与えており、特にワイキキのコンドミニアムの売買がスローになったように感じられました。日本からのビジターについてはかなり復活したものの、まだコロナ前の６割程度の回復に止まりました。それでも、１２月のホノルルマラソンには多くの日本人が参加されました。



今年は、米国独立２５０周年という年であり、また日本人のハワイ移民１５８周年記念の行事が予定されてもいます。当社も１５年目を迎えますので、今まで以上に日本のお客様への良質なサービスを心掛けて新たな気持ちでビジネスに取り組んでまいります。日本では酷暑の夏、極寒の冬を皆様は経験されておられますが、ハワイの夏は暑くても３３度くらい、冬は寒くても１８度くらいととても住みやすい気候に恵まれています。心地よい風がいつも吹き、そして花粉症が収まり、アトピーが軽減するなどを考えると、夏や冬にハワイに避難しに来られるような２拠点生活をおすすめすることを積極的に行っていきたいと考えています。当社のスタッフ全員がハワイ不動産ライセンスを保持しておりますので、安心して当社になんでもお申し付けいただければと思います。またいつでも、なんでもご質問いただければ、誠意をもってご回答させていただきますし、オンラインでの個別相談にも対応しておりますので本年も引き続きよろしくお願い申し上げます。



皆様にとりましても、本年が良い年になりますようお祈り申し上げます。

カイナハレ・ハワイ不動産株式会社
社長　兼　プリンシパル・ブローカー
三田　英郎



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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
https://www.kainahale.com/online-sodan



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第59回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会開催準備中！
1月の質問会も下記スケジュールで行いますので、ぜひご参加ください。



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年1月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年1月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

詳細は近日公開いたします。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★おすすめバケーションレンタル
直前スペシャルプライス
●ロイヤルクヒオ #1311
改装したてのお部屋です！フルキッチン、バスタブ付きバスルームでゆったりとしたハワイライフをお楽しみいただけます。フリーパーキング、フリーWiFi付き！場所はワイキキど真ん中、DFSも目の前、ショッピング、ダイニング、もちろんビーチへも徒歩で行かれます。バス停もすぐそば！
お部屋タイプ：1BR/1BA
フルサイズベッド2台、ソファベッド1台（フルサイズ）
料金：$2,300/30泊（31泊以上55泊まで：超過分 $100/泊）
期間：2026年4月1日～6月30日
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311



●アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。室内には洗濯機＆乾燥機完備！　パーキング一台付き。
お部屋タイプ：2BR/2BA
キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム2：トイレ、シャワーのみ。
オフーシーズン：$5,500～
レギュラーシーズン：$5,700～
最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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第58回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『カイナハレが選ぶ 2025年ハワイ5大ニュース！』 2025年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、...

第58回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『カイナハレが選ぶ 2025年ハワイ5大ニュース！』

2025年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2025年を振り返りたいと思います。どんな話題が飛び出すか！どうぞお楽しみください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年12月20日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年12月19日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 １２月１４日（日）の朝５時スタートのホノルル・マラソンが今年も開催されまし...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

１２月１４日（日）の朝５時スタートのホノルル・マラソンが今年も開催されました。当社カイナハレ・ハワイのスタッフとその家族を含めて合計６名が参加しました。私は１０キロウオークに参加しました。レース前の予想では当日は雨とのことで、ゼッケンのピックアップ会場では雨具（ポンチョ）が良く売れていました。その当日はスタート前からかなりの雨が降り、一時的に晴れたものの、その後はハワイとしてはあまりみないほどの大雨となり遅めのランナーたちを悩ませました。とはいえ、気温は日本とは大違いですから参加された当社のお客様たちもマラソン当日前後はお買い物にゴルフにと楽しまれておられました。

（ハワイの話）

今年のJALホノルル・マラソンは参加者数の最高を記録しました。直前登録を除く登録者数は、フルマラソンに29,137人、１０キロウオークに9,733人、そしてKalakaua Merry Mile(マラソン前日に開催されるワイキキでの１マイル（1.6キロ）レース）に3,004人の合計41,874人でした。２０２０年より前のコロナ以前では日本からの参加者が半数以上を占めていましたが、今年はハワイ外の参加者が６５％を占め、そのうち米国本土からが３１．８％、日本からが２３．６％を占めました。その他では、カナダ、オーストラリア、韓国、ドイツ、ニュージーランドから多く参加されたそうです。米国本土からの参加者のうち特に多かったのがカリフォルニア州からの４，４８６人、テキサス州からの１，２００人でした。昨年２０２４年の米国フルマラソン大会でのフィニッシャー数ではホノルルはニューヨーク（５６，８５９）、シカゴ（５２，０７２）、ボストン（２５，５７０）、ロサンジェルス（２０，５０９）に次いで５位（１８，４０８）でしたが、ひょっとすると今年は、ボストンとロサンジェルスを抜けたかもしれないフィニッシャー数とのことです。

UHERO(ハワイ大学経済調査機構）が見るところによると、今年の第４四半期は、経済の停滞の時期となったと報告しています。トランプ政権の政策による関税、連邦経費カット、移民の国外追放などが影響している中で、ツーリズム業界の低迷、そして人員採用のスローダウンもあり、経済への影響は今後も続き、２０２６年のハワイ経済も弱含みと予測しています。今年の１０月１日から４３日間にわたる連邦政府のシャットダウンがあったため、ハワイ州にいる約４３，０００人の連邦職員はその間は給料が支払われず、また１６１，１３２人の上るSNAP（食料支援プログラム）の支援受けている人々がその支援を受けられずに、食料配給センターに長い列を作る状況をも生み出しました。一方でハワイでは１月１日から最低賃金が時間当たり１４ドルだったものが１６ドルに引き上げられるため、雇用者側の賃金コストアップとなり、経営の圧迫と共に、エントリーレベルの就職希望者側の就職難にもつながる形が予想され、２０２６年のハワイ経済はどうしても弱いと見ざるを得ない状況とのことです。

１２月７日（日）今年もパールハーバー攻撃記念日式典が行われました。１９４１年の真珠湾攻撃から８４年を経過した今年もパールハーバーでの式典、そして夜にはワイキキでパレードが行われました。アメリカとすれば、８４年前のこの日が引き金となり、第二次世界大戦に突入しました。今年の式典は初めて生存者自身で参加する人がゼロだったと伝えられています。何人かの人はオンラインで式典を見ていたともいわれています。オレゴン州の海軍退役軍人である１０５歳のIra Schab氏は、式典に出席の意向でしたが、健康上の理由で取りやめたそうです。式典の最前列には、１０６歳のAlice Darrowさんがいました。彼女は、海軍の看護婦でカリフォルニアの病院に勤務していました。その病院にはパールハーバーアタックで負傷した生存兵が運び込まれており、その中の一人は将来の夫となるDean Darrow氏で、心臓を撃たれたものの生存していました。彼女は、亡くなった夫の心臓から医師が取り出した弾丸を今年になってパールハーバー・ナショナル・メモリアル・ミュージアムに提供したそうです。

その第二次世界大戦において、日本軍がパールハーバーを攻撃したことにより、当時ハワイへ移住していた日本人は敵国人として隔離されました。一方で二世の人たちは、アメリカ国籍人でありながら、敵国人の子孫であることで多くの米国人たちから白い目でみられ、二世のグループとしてまとめられ、100th Infantry Battalion(第１００歩兵大隊）に組み入れられ、ヨーロッパ戦線を戦いました。彼らは「我々はアメリカ人である」ことを心に刻みアメリカのために勇敢に戦ったことで日本人の誇りともいえるほどの活躍をしました。今年の１２月９日にはホノルルの日本国総領事館でこの大隊（別名クラブ１００）の偉業を後世に伝える役割の館長であるKathi Hayashi氏が日本国総領事のHideaki Chotoku氏から表彰を受けました。皆さんよくご存じのダニエル・K・イノウエ氏（ホノルル国際空港の名前にもなっている）もその大戦時の貢献度が大きく、オバマ大統領時代には大統領後見順位３位だったほどで、ハワイ州選出の上院議員としてハワイ州にとても大きな貢献をされた人です。私たち日本人が今ハワイで差別なく受け入れてもらえているのもこの時代から、先達が歴史と共に築いてくれたおかげであることを毎年この時期には認識させられています。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の１１月の住居物件セールスは、一戸建てについては販売戸数が大きく伸びたものの、コンドミニアムは売却数も減り、価格も３年ぶりの低さとなりました。一戸建て売却数は前年の２０３戸に比べ２４１戸と１８．７％増加しました。中間価格は１１０万ドル（約１億７千万円）で昨年同月比では１．３％減でした。一方、コンドミニアムは、昨年の３４１戸から３１６戸に７．３％と大きく後退し、中間価格でも昨年同月の５３万ドルから４８万７千ドル（約７千５百５０万円）と８％の大幅ダウンとなりました。売り出したから買い手がつくまでの日数も一戸建ては３週間ほどで、コンドミニアムの倍くらいのスピードとなっています。一般に、低めの価格の物件を探すバイヤーが多いものの、在庫的には、それより少し上の価格の物件が多く売りに出ているという傾向があるようです。

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第58回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会開催！
『カイナハレが選ぶ 2025年ハワイ5大ニュース！』
2025年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2025年を振り返りたいと思います。どんな話題が飛び出すか！どうぞお楽しみください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年12月20日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年12月19日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,200,000.00　日本円：JP¥ 651,758,100
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ワイキキバニアン # T1-2405
価格: US$ 720,000.00　日本円：JP¥ 111,729,960
美しく居心地の良いユニットで、部分的に海、街、ダイヤモンドヘッドの眺めが楽しめます。カピオラニ公園へのゆったりとした散歩を楽しんだり、ホノルル動物園やワイキキ水族館を探検したりしましょう。ワイキキビーチから徒歩圏内にあり、美しいハワイの夕焼けを楽しむことができます。2023年に改装され、ユニットは大幅に改善され、すぐに入居可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202526241

★おすすめバケーションレンタル
●ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。アラワイ大通りの静かな袋小路にあり、アラモアナ・ショッピングセンターやビーチ、人気のレストラン、マジックアイランドへも歩いて行ける便利なロケーション。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。　指定駐車場1台付き！
お部屋タイプ：2BR/1BA
クイーンサイズベッド１台、フルサイズベッド2台
お家賃：$8,000～　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701

★おすすめ長期賃貸物件
●イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful!　目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT！コンド内には共用のプール、サンデッキ、ランドリーがございます。レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。アラモアナ・ショッピング・センターもワイキキビーチも歩いてゆけます！便利でモダンなおすすめのコンドミニアムです！
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
最低契約日数：6か月　$1,795(税込み)+電気代
上下水道、TV、インターネット込み、電気代別、レンターズ保険加入必須
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
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『カイナハレが選ぶ 2025年ハワイ5大ニュース！』 2025年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2025年を振り返りたいと思います。どんな話題が飛び出すか！ど...

『カイナハレが選ぶ 2025年ハワイ5大ニュース！』
2025年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2025年を振り返りたいと思います。どんな話題が飛び出すか！どうぞお楽しみください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年12月20日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年12月19日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 来年2026年の7月4日は、アメリカの独立から2...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

来年2026年の7月4日は、アメリカの独立から250年という節目になりますが、その記念式典準備用に"America250"という記念の旗がハワイにも届けられ、11月24日にパールハーバーのアリゾナ・メモリアルに退役軍人の人たちによって掲げられました。パール・ハーバーは、1941年12月7日に当時日本軍による奇襲攻撃を受け、2,400人余りのアメリカ人が犠牲になりました。毎年12月7日には、その記念式典が行われてきました。ちょうど80年目にあたる2021年の式典に参列した生存者は30人ほどでしたが、昨年にはわずか二人となっていました。

そのパールハーバー・アタックで亡くなった戦艦アリゾナの乗組員たちで、当時身元が判明されずに埋葬されていた遺体の身元確認のため、乗組員の家族や親せきの人たちからＤＮＡサンプルを集めて判明トライ作業が約84年後の今、始まっています。撃沈されて沈んだ乗組員1,177人のうち、遺体が回収されて身元が確認されたのはわずか105体で、その他は、”unknowns"（身元不明）として共同墓地に埋葬されました。その親族で生存している人たち約1,400人に対してDNAサンプルの提供を呼び掛けたところ、12人は関心なし、また125人は、縁戚関係が遠すぎるため不参加となったそうです。

アメリカの予算成立ができずに政府機関の仕事がストップした影響がハワイのツーリズムにも現れました。空港での発着業務の減少がダニエル・K・イノウエ国際空港でも１１月初頭からの２週間あまりで大きく影響を受けました。あるツーリズム関係会社のトップは、その２週間に受けた影響の大きさは、ジャマイカがハリケーンを受けたときと同じくらいの規模だと表現しました。業界の各社のトップたちは、ハワイ州のグリーン知事に、ハワイ州ももっと他の州がやっているようなマーケティング努力をすべきと訴える書状を送ったとのことです。

ハワイの自動車販売は来年は減少するだろうとの予測が、ハワイ自動車ディーラー組合から報告されています。主な理由は関税によって車の価格が上がることが影響するということですが、そのため今年はむしろ駆け込み需要があり、特に比較的安価な車の販売が好調だったとされています。

マウイ島のプランテーション・ゴルフ・コースでの年度初戦のPGAツアーが水不足による芝生の枯れで中止になったことをこちらのメルマガで何度か書いてきましたが、１１月１８日の新聞記事に同コースのオーナーであるユニクロの柳井オーナーのゴルフに関わるプロフィールが細かく紹介されていましたので、少しだけ紹介します。Bloombergの見立てによると、５５．４ビリオン・ドル（約８兆６千億円）の資産をもつ日本で最もリッチで、世界でも３０番目のリッチ・パーソンである柳井氏は、７６歳。１９７２年に２３歳でファースト・リテイリングに入社したが、ゴルフ・ビジネスにはより若い時期に父親が所有していたドライビング・レンジをヘルプすることで始まった。若いころからハワイへ何度も来て、最初にプランテーションコースの１８番ホール近くの２エーカーの土地を２００１年に３ミリオン・ドルで取得し、別荘を建てた。当時ハンディキャップ１１。２０１０年にTY Management Corpという会社を設立してPlantation Courseを50ミリオン・ドルで、Bay Courseを24ミリオン・ドルで購入。その後改装や水確保への投資などで現在までの投資合計は、127ミリオン・ドル（約200億円）ほどになっているとのことです。

建設業界で、ハワイ州の女性ワーカーの比率が１３．２％と高い比率になっているというニュースがありました。全米で見ると、一番比率が高いのはアラスカ州で１４．７％、ハワイ州は第２位とのことです。建設業界は、典型的な男性優位の職場ですが、ハワイ州ではどの職種でも誰でも働きやすい環境があります。



（ハワイの不動産の話）

カカアコ地区のアラモアナ通りより海側にネイティブ・ハワイアンに住居を確保・提供するグループが所有する土地があり、そこに２７階建てのアフォーダブル・コンドミニアムを建設しようというプランが従来よりあるのですが、２００６年に住居開発は州の法律により禁止となりました。今は、トラック専用の駐車場として利用されていますが、この従来からあったハウジング・プランが進められる可能性が出てきたそうです。

ダウンタウン地区にIsland Insurance buildingという名前のビルがありますが、そのビルをシアトルがベースのTourbineau Real Estate Partners 社が7.5ミリオン・ドルで購入、11月20日に問引きがクローズしました。ビルディング全体のスペースは57,000スクエア・フィート（約5,300㎡）で売主はNational Mortgage & Finance Co.でした。バイヤーの意向としては、このビルディングを新たにSelf-Storageにする計画とのことです。


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第58回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会開催！
『カイナハレが選ぶ 2025年ハワイ5大ニュース！』
2025年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2025年を振り返りたいと思います。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年12月20日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年12月19日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,200,000.00　日本円：JP¥ 655,943,400
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169


★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●カンタベリープレイス #29D
価格: US$ 725,000.00　日本円：JP¥ 113,228,325
魅力的なユニットからは、ダイヤモンドヘッド、海、シティーなどの息をのむような景色をお楽しみください。アラモアナやワイキキから徒歩圏内に理想的に位置し、利便性と美しい景観を兼ね備えています。維持費には水道・下水道、温水、電気、エアコン、ケーブルテレビの信号、ごみ収集、共用スペースの維持管理が含まれます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202526127


★おすすめバケーションレンタル
●イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され、短期滞在から長期滞在まで快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。ワイキキやアラモアナショッピングセンター、ビーチへは徒歩圏内で、レストランやショップ、バス停も近く、観光やショッピングにも大変便利です。明るく心地よいこのお部屋で、ハワイの楽園での特別な時間をぜひお楽しみください。
お部屋タイプ：スタジオ（0BR/1BA）
キングサイズベッド1台、 ソファベッド（クイーンサイズ）1台
お家賃：$230/1泊〜　最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234


★おすすめ長期賃貸物件
●1364フランクストリート
ハワイ大学マノア校から徒歩圏内の本物件は、新築物件でお部屋にキッチン、洗濯機、乾燥機が完備されております。また、冷蔵庫、電子レンジの電化製品が備わったキッチンには調理器具もございます。床はフローリングで、静かな専用のスプリットエアコンが設置されております。お庭も広く、ハワイの心地よいそよ風を感じながらお過ごしいただけます。入口も母屋と別ですので安心です。駐車場もございます。生活に必要な設備がすべて揃っており、ご入居後すぐに快適な生活を始めることができます。また、格安の広い倉庫もございます。是非お気軽にお問い合わせください。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
最低契約日数：6か月、1年 お家賃：US$1,800/月
上下水道、TV、駐車場とWIFIは要相談
https://www.kainahale.com/property/1364-frank-street

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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第57回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『過去1年間に売れたオアフ島超高額物件トップ10』 11月の質問会では、「過去1年間に売れたオアフ島超高額物件トップ10」を特集いたし...

第57回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『過去1年間に売れたオアフ島超高額物件トップ10』
11月の質問会では、「過去1年間に売れたオアフ島超高額物件トップ10」を特集いたします。今回のテーマは、ハワイ不動産の華やかさを感じていただけるような内容となっております。昨年11月16日から本年11月15日までの1年間に取引されたコンドミニアムおよび戸建てのうち、それぞれ取引額が最も高かった上位10件を画像や動画を交えてご紹介する予定です。どのような素晴らしい物件が紹介されるか、ぜひご期待ください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年11月22日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年11月21日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 １０月３１日（金）の夜は、ワイキキのカラカウア通りが仮装した人た...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



１０月３１日（金）の夜は、ワイキキのカラカウア通りが仮装した人たちであふれました。毎年のハロウィーンの光景でした。１０月２８日（火）のハワイの新聞では、トランプ大統領が高市総裁と一緒の写真と共に、トランプが日本の新リーダーと面談という見出しの記事が大きく報道されました。投資、軍事費の予算拡大達成などの他、高市総理がトランプ大統領をノーベル平和賞に推薦すると伝えたことも書かれています。



（ハワイの話）



No Dictators’ protest 「独裁者はいらない」抗議運動が、１０月１８日（土）に米国全国３,０００に及ぶ各地で起こっている反トランプ抗議運動がハワイの州庁舎からデモ行進が行われました。報道によるとオアフ島での参加者は約１万人でハワイ州全体では２万２千人が参加したもようです。色々な肌の色をもった人たちが、様々な理由で参加しました。アジアからの移住者の子息たちが、”White Nationalism is a security threat”（白人ナショナリズムは安全上の脅威）と書いたプラカードを持って、またレイオフされた連邦政府職員たちや、連邦予算を削られたことで影響を受けている人たちが多く参加したとのことです。一方でトランプを支持する人達も反対側の道路でプラカードを持って行進を続けたとのことですが、人数は抗議者側が圧倒的に多かったとのことです。



ハワイ島のキラウエア火山の噴火活動が止まりません。同じ１０月１８日（土）の夜にハワイ島ではハレマウマウ・クレーターからの噴火活動がまた活発化し、昨年１２月２３日に始まった火山活動から数えて３５回目の噴火が観測されました。同じクレーターで北側と南側の噴火口があり、ピーク時には北側で１，１００フィート（３３５メートル）、南側で１，５００フィート（４５７メートル）の高さに達し、このサイクルの新記録、特に両方の噴火の高さがこれほどになるのは初めてとのことでした。また噴煙は１６，０００フィート(４８００メートル）に達したとのこと。またこの噴煙で呼吸への影響、また肌や眼に炎症を起こす可能性もあるので注意が喚起されています。今回の一連のシリーズの噴火によって流出した溶岩は１千３百万立方ヤードになると報じられています。



オアフ島の高架鉄道スカイラインのホノルル国際空港（ダニエル・イノウエ空港）駅を含む４駅が開通し、最初の４日間で約６万人の利用者があったとの報告がありました。更に次の第３区間とされている区間の中にあるチャイナタウン近くのアロハタワー近辺での鉄道工事が始まっています。この区間の工事完了にはあと５年ほどかかる見込みとなっています。このスカイラインに関連するニュースとしては、建設工事の影響を受けたビジネスに対して、ホノルル市が１件あたり１万ドルの補助金を支給することを決め、１１月６日まで申請を受けつけるということがあります。また、ファリントン・ハイウエーで、鉄道の支柱にぶつかっての死亡事故に対してHARTが５０万ドルの和解金の支払いに応じたというニュースもあります。



ハワイ原住民の血を引く生徒を優先・優遇してやってきているカメハメハ・スクールに対して、人種を理由にして優先することに反対するグループが、ハワイ州の米国地方裁判所に対し訴えを起こしました。訴えでは「カメハメハスクールは、そのミッション、カルチャー、カリキュラムをキープすることはできるが、人種による差別を子供に課してはならない」。同スクールは１８８７年に設立され、１３７年間続いてきた入学習慣について過去にも同じ問題が起こってきてはいましたが、継続されてきています。



有名なアラン・ウオング・シェフが戻ってきます。２０２０年コロナのときに２５年続いたキングストリートのレストランを閉店しましたが、カハラホテルの入り口右側にあるHoku’s Restaurantがある場所に、来年第１四半期からアラン・ウオングが新レストランのコンサルタント、メニュー開発者としてスタートすることになりました。キング・ストリートのときの飲み物担当マネージャで、パイナップル・ルームのマネジャでもあるMark Shishido氏が新レストランのジェネラル・マネージャとなる予定とか。



（ハワイの不動産の話）



オアフ・インダストリアル・リアルエステート・マーケットが本年第３四半期（７－９月）に回復基調を見せました。この期間に１４０，８０３スクエア・フィートの賃貸スペースの増加を見たものですが、全米での空室率が７．３％であったところ、オアフ島の空室率は１．１３％を記録しました。現在では、在庫そのものが少なくなっていますが、デベロッパーたちは、来年の末までに５７０，０００スクエア・フィートを追加すべく開発を進めています。例えば、Avalon Groupは、Coral Creek Centerというところに１１エーカーのコンドミニアム開発を、Alexander ＆ Baldwin社は３５エーカーの土地に121,000スクエア・フィートの倉庫建設をスタートしています。ハワイ州全体について、ハワイ大学経済調査機構の経済予測は２０２６年はスローと見ていますが、インダストリアル不動産マーケットでは、開発できる土地が少ないことからも好調を維持してゆくものと見られています。



アメリカの有名な高級ブランドであるChrome Hearts が、カラカウア通りとレワーズ通りの角の物件を４０ミリオン・ドルで購入しました。この２階建ての物件は、２０１８年に３０ミリオン・ドルでShoeiに売却されましたが、当時スクエア・フィート当たりの最高額と言われていました。特にワイキキの中でもこちら側のカラカウア通り沿いの物件は高額がついています。Shoeiは、この物件のすぐ近くにあるバンク・オブ・ハワイのある建物の土地部分を所有しており、その土地を購入した時の価格が３７．７５ミリオンだったとのことです。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00　w日本円：JP¥ 693,367,650
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
The Park on Keeaumoku # 2618
価格: US$ 1,548,000.00　日本円：JP¥ 238,518,472
ホノルルで最も活気のある地区の中心部に位置する、新築の3 ベッドルーム/2 バスルームのコーナー レジデンスには、広々としたインテリアとラナイ、モダンなリビングあります。マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあり、他の2つのベッドルームには設備の整ったバスルームがあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202524190



★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3502 T1
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。
お部屋タイプ：1BR/1BA
フルサイズベッド２台＋ソファベッド1台
お家賃：$170/1泊〜　最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3502-t1



★おすすめ長期賃貸物件
1364フランクストリート
ハワイ大学、マノアから徒歩圏内の本物件は、スタジオにキッチン、洗濯機、乾燥機がついております。また、冷蔵庫・電子レンジの電化製品が備わったキッチンには調理器具もございます。床はフローリングで、静かな専用スプリットエアコンシステムが設置されており、洗濯機と乾燥機も完備しています。ハワイの心地よいそよ風を感じながら、お過ごしください。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
最低契約日数：6か月、1年 お家賃：US$1,800/月
*上下水道、TV、駐車場とWIFIは要相談
https://www.kainahale.com/property/1364-frank-street



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 10月1日に米国政府は連邦基金を受け取ることができず、予算が足りなくな...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


10月1日に米国政府は連邦基金を受け取ることができず、予算が足りなくなる省庁・機関では活動を休止しなければならない事態に陥りました。2019年にも同じ事態になったことがありましたが、その時にはトランプ大統領がメキシコ国境に壁の建設資金を要求したことに対する、民主党国会議員との対立が原因となって35日間の政府機関の休止となったものでした。今回のシャット・ダウンにより、予算のカットや要員のレイオフが一段と進むと予想されています。

（ハワイの話）

オアフ島の高架鉄道スカイラインの第二区間がオープンされました。東カポレイからアロハスタジアムまで開通していた第一区間に続き、ホノルル国際空港駅を含む4駅が開通しました。その4駅とは、Makalapa/Joint Base Pearl Harbor-Hickam, DanielK. Inoue International Airport, LagoonDrive とMiddle Street in Kalihiの4駅です。このスカイラインを運営するHART（ホノルル高速交通公団）では、来年の予算として1.07ビリオン・ドル（約1600億円）を見込んでいるとのことです。アラモアナ・センターより二つ前の駅までの完成予定は2030年、そしてその後でアラモアナ。センターまで、そしてそこからハワイ大学マノア校まで路線を伸ばす計画が、また西側ではコオリナ名で延ばす計画があり、議論が進んでいます。

Falls of Clydeという名前の帆船が長いことホノルル・ハーバーにつながれていました。ハーバーからディナー・クルーズに参加された方には、そのすぐ近くに係留されていた船を覚えておられる方もおられるかと思いますが、この船は、サトウキビ栽培をしているオアフ島からサンフランシスコへ向けて砂糖を運搬していた船で、役目を終えたたあとはホノルル・ハーバーで船上の博物館として機能していました。そのFalls if Clydeは、このたび146年間にわたるすべての役目を終え、2台のタグボートにけん引されて港を離れ、遠い沖合で海底に沈められました。

毎年、米国のPGAツアーの年の初めの第一戦が行われてきたマウイ島のカパルア・ゴルフ場（ユニクロの柳井様がオーナーのゴルフ場）での来年（2026年）の開催がキャンセルされたことを前回のワクワク不動産便りで報告しましたが、中止は芝が枯れてしまったためで、ゴルフ場の水の供給を請け負っていた会社であるMaui Land & Pineapple（MLP)社に対してオーナーであるTY Management社（柳井様の会社）が訴えを起こし、次にはMLP社がTY社を逆提訴していたところ、今度はTY社がMLP社に2度目の提訴をしたとのニュースがありました。

ホノルルでは、公共交通（バス、ハンディ・バン、スカイライン）の料金アップを計画中ですが、このたび市役所では、値上げの決定を先延ばしにすることになりました。もし、ここで値上げが決まれば来年1月1日から施行されるところでしたが、回避されました。この値上げ法案によると、バスの年間パスの値段を880ドルから990ドルにし、1か月のパスを80ドルから90ドルにと12.5％のアップとしており、7日間のパスは35ドルから45ドルへと28.5％のアップ、そしてシニアの年かパスを45ドルから50ドルへ11％のアップとのことです。先にご報告させていただいたスカイラインの第二区間ではバスのトランシット・センターであるMiddle Street in Kalihiまで来るので、そこから色々な方向へのバスへの乗り継ぎが可能になります。

ハワイ州グリーン知事は、10月4日から6日まで日本を訪問しました。日本からハワイへの来訪者数がコロナのロックダウン以降減少していることから、それを回復させたいという目的がありました。ちょうど開催中の大阪万博を訪問、沖縄ハワイ移民の125周年のお祝い、そしてハワイと沖縄の姉妹都市40周年のお祝いを行い、また2010年からのハワイ州エネルギー庁と沖縄県庁との間のクリーン・エネルギー・パートナーシップの継続を進めました。そして、日本のエネルギー会社であるJERA Co.,Inc.との間のクリーン・エネルギーに関する協力協定を結んだとのことです。

セントラル・パシフィック・バンク（CPB)が京都信金バンク（ＫＳＢ）と新たなパートナーシップ契約を結びました。ＫＳＢとしては、米国の銀行とのパートナーシップは初めてとのことです。

ハワイ大学では今年の入学者数が過去８年間で最大の51,400人となったと発表しました。ハワイ大が10キャンパスの合計数字ですが、2023年からは５％のアップ、2024年からは２％のアップとのことです。

米国の調査では、ハワイ州は、メンタル・ヘルス上、トップクラスの州であることが報告されています。

アマゾン社がオアフ島のサンド・アイランド地区の土地を購入してデリバリー拠点を作ってから１年を経過したところで、翌日配送のシステムが構築されています。今ではホノルルの街中でもアマゾンの配送車をよく見かけるようになりました。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島の９月の不動産市場は好調でした。一戸建ては276戸と前年同月の217戸を27.2％上回り、コンドミニアムも、408件と前年同月の366件を11％上回りました。中間価格では、一戸建ては115万5500ドルと前年の111万2722ドルを3.8％上回りましたが、コンドミニアムの方は、50万8750ドルと前年の51万7500ドルを1.7％下回りました。１月から９月までの累計でみると、一戸建ての販売戸数は前年比で0.8％のアップ、一方コンドミニアムは、3.0％下回るという結果になりました。

ハワイ島のヒロ港のインダストリアル地区にある3.5エーカーほどのプロパティが19ミリオン・ドルで売り出されました。3.5エーカーの土地には、５つの倉庫で合計47,000スクエア・フィートのスペースがあり、現在は、すべての倉庫にテナントがついている状態とのこと。このヒロ港では、ハワイ州の計画で62ミリオン・ドルをかける会はtr巣計画があり、この売り出し中の物件は、その開発プランの場所に近く、またハワイ島の工業地域の空き率は１％以下とのことです。


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第56回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
10月の質問会の特集は『ホロホロ散歩 ワードビレッジの今』と題して、いつものデータ中心の特集とは趣きを変え、この10年間のハワイ不動産業界の再注目の開発案件であり続けたカカアコ地区のワードビレッジをぶらりぶらりと散歩しながらご紹介する動画をお届けいたします。特集以外では、市況レポート、わくわく物件ツアー、質問会コーナーもございます。ホロホロとはハワイ語で散歩の意味です。一緒に楽しくハワイをホロホロいたしましょう。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年10月25日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年10月24日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円：JP¥ 667,212,300
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
Discovery Bay # 2809
価格: US$ 350,000.00　日本円：JP¥ 52,885,770
高層階の広々としたコーナーユニットは、リビングエリアとダイニングエリアから海の素晴らしい景色を眺めることができ、ベッドルームからは山とダイヤモンドヘッドの景色を眺めることができます。ユニットに洗濯機/乾燥機を備えた大きなサイズの1ベッドルーム/ 1バスコンドミニアムで、広々としたベランダをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202523399

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され、短期滞在から長期滞在まで快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。
お部屋タイプ：スタジオ（0BR/1BA）
キングサイズベッド1台、 ソファベッド（クイーンサイズ）1台
お家賃：$230/1泊〜　最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234

★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ：Studio （0BR/1BA）
最低契約日数：１年〜 お家賃：$1,800/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912

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Hideo Mita （R） 三田　英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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第56回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『ホロホロ散歩 ワードビレッジの今』 10月の質問会の特集は『ホロホロ散歩 ワードビレッジの今』と題して、いつものデータ中心の特集...

第56回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会

『ホロホロ散歩 ワードビレッジの今』
10月の質問会の特集は『ホロホロ散歩 ワードビレッジの今』と題して、いつものデータ中心の特集とは趣きを変えて、この10年間のハワイ不動産業界の再注目の開発案件であり続けたカカアコ地区のワードビレッジをぶらりぶらりと散歩しながらご紹介する動画をお届けいたします。（特集以外では、市況レポート、わくわく物件ツアー、質問会コーナーもございます。）ホロホロとはハワイ語で散歩の意味です。一緒に楽しくハワイをホロホロいたしましょう。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年10月25日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年10月24日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30　2部）14:00 – 16:30 2025年10月5日（日）ハワイ不動産個別相談会：09:30〜 12:00〜 14...

2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30　2部）14:00 – 16:30
2025年10月5日（日）ハワイ不動産個別相談会：09:30〜 12:00〜 14:00〜 16:00〜
会場：カイナハレハワイ東京オフィス（東京都千代田区九段北）

ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。月一回開催しているオンラインウェビナー「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」でお馴染みの弊社エージェント 礼クリフも登壇いたします。また今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士の明石晃さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。



今回は、第一部を【初心者向け、初めてのハワイ不動産】、第二部を【購入売却経験者向け、さらに知りたいハワイ不動産】と題して行い、オンラインでもご参加いただけます。翌日には各回一組様限定の個別相談会も開催いたします。ハワイ不動産初心者の方も、購入売却験者もご参加いただけるセミナー＆個別相談会です。会場は便利な市ケ谷駅（東京都千代田区）から徒歩10分の、カイナハレハワイ東京オフィスです。ぜひご参加ください！

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 いつの間にかもう１０月ですね。今週は、週末に当社東京オフィスにて...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



いつの間にかもう１０月ですね。今週は、週末に当社東京オフィスにて「ハワイ不動産セミナー」及び「ハワイ不動産個別相談会」を開催します。セミナーの方は、１０月４日（土）の午前中に、これからハワイに不動産物件をお持ちになられたい方々向けに行い、午後には、既にご購入経験のおありの方々向けにそれぞれに向いた内容のセミナーを行います。実際に会場に来ていただくことが難しい方にはオンラインでのご参加も受け付けておりますので、是非ご参加下さい。ご参加費は無料です。個別相談の方は、翌１０月５日（日）に４回に分けて、１回、１時間半の時間を取って行います。既に１２時からの枠は埋まっておりますが、その他の枠がまだ空いていますので、奮ってお申込み下さい。



（ハワイの話）

ハワイの経済は、消費者物価が上がり、失業が増えている状況から、わずかではあるものの、後退を予測される状況になってきています。色々な開発計画が進んでいる建設業界を除くと、全般に雇用と経済についてよろしくない状況が見られるとのことで、ハワイ大学経済調査研究所がそのように予測しています。今年の第３四半期の経済予測を見ると、トランプ政策によって生まれた要素が数多く見られますが、更に多くの失業を生み、コスト高が進むこととなり、ハワイに住む人々全員に「ゆるやかな経済後退」を実感させるものとなって行くだろうとしています。低所得者階層の人々への影響もあり、また連邦に雇用されている人々へのレイオフももちろん影響を及ぼしています。このハワイの経済後退に関しては、リカバリーを見せるのは２０２６年の後半くらいになってからになると見られています。もし、米国の最高裁がトランプ大統領の関税を許可してしまえば、鉄鋼などの輸入がコスト高を生むことになり、唯一好調なハワイの建設業界をもクールダウンさせてしまうことになり、ハワイの住民は、消費するたくさんの商品をより高い価格で買わなければならなくなります。



ユニクロの柳井オーナーが所有しているマウイ島の高級ゴルフコースであるKapalua GolfのThe Plantation Course及びThe Bay Courseでは、芝生用の水の供給が不足したことが原因で芝生が枯れたことで、水を供給しているプライベート会社Maui Land & Pineapple社（MLP)との間でもめごとが起こっています。このゴルフコースでは米国のPGAツアー(Professional Golfers Association Tour) の年初の大会を毎年開催していますが、来年の１月には現状では開催できないとの判断で中止を決定しています。この柳井オーナーのこのゴルフ場を持っている会社名はTY Managementという会社ですが、このTY社がMLPを訴えたことで始まりましたが、今度はMLPがTYを訴える（水不足はMLPのせいではなく、地域に降る雨が少なかったせいである）形となっており、この問題はこれからも継続的なニュースになるものと思われます。今年１月のこのツアーでは松山英樹が３５アンダーという新記録で優勝していますが、毎年マウイに約５０ミリオン・ドルを落としてくれるイベントだったことでも知られています。



ホノルルでは、現在盛んに道路工事が行われており、交通渋滞を招いています。今、カピオラ二・ブールバードでの信号機を新しくするための工事が始まっていますが、このブールバードの信号システムを全部取り換えるのに１年近くかかるとのことです。



先に、ロサンジェルス・ドジャーズの大谷翔平選手とそのエージェントがハワイ島の土地開発に絡んで訴訟を受けたというニュースをお伝えしていましたが、このたび、ドジャーズの弁護士が、ハワイ州の裁判所に訴訟の棄却を求めました。訴訟は、不動産投資家のKevin J. Hayes Sr.と不動産エージェントのTomoko Matsumotoが起こしたものですが、今回の棄却要請では、この両者が有名人の大谷翔平に近づいて不法に利益をえようとしたものと訴えているようです。



ヒルトンの新たなタワー建設計画が進んでいます。これは、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort の一角にあるところに５１５室を有する３６階建てのAMB（Ala Moana Boulvard) Tower を建設するもので、現在あるGrand Waikikian Towerに隣接し、Kalia Towerとの間に位置する Ala Moana Boulvardに面したところに建設されます。順調に建設計画が肥やされれば、建設完了して営業開始できるのは２０２９年になる見込みとのことです。



ワタベ・ウエディング社が、日本からのビジター減少の影響で従業員のカットを行っているというニュースがありました。来月には１０人のパートタイマーをレイオフするとのことですが、ハワイ・ツーリズム・アソシエーションによると、ハワイで結婚式を挙げるために今年の最初の７カ月間にハワイを訪れたビジターは４，０４７人で、昨年同期の５，３３７人に比べて２４％のダウンであり、これをコロナ前の２０１９年の１８，１２０人と比べると７８％のダウンとなります。



（ハワイの不動産の話）

ワイキキでカラカウア通りに面したWaikiki Circle Hotelのマネージメント会社が変わります。ハワイで最大のホテル管理ビジネスを行っているCastle Resorts & Hotelsが、３０年間以上プライベートファミリー会社が行ってきたマネージメントを新たに行うこととなり、１１月１日付けで、１０４室のホテルがCatsle 傘下になります。Catsle Resorts & Hotelsのオアフ島での他の物件では次のようなものがあります。Castle Waikiki Shore, Castle Bamboo Waikiki Hotel, Castle @ Waikiki Grand, Waikiki Heritage Hotel, Bishop Suites @The Executive Center, Chase ‘N Rainbows Oahu。



ハワイの不動産仲介会社に動きがありました。Compass Real Estate社が、近くColdwell Bankerブランドを含むAnywhere Real Estate社を１．６ビリオンドルで買い取ることとなり、世界でもハワイでもレジデンシャル不動産の最大マーケットシェアをもつことになります。Compass社は、９６のマーケットで３３，０００人のエージェントをもち、４００以上のオフィスを所有し、ハワイにも８つのオフィスを持っています。一方、Anywhere の方は、世界で１８，０００オフィスをもち、１１９の国で３００，０００人のエージェントを持っており、ハワイでは、Coldwell Banker Realtyもその傘下にあります。この両者を合計した昨年の取引ではハワイの大型セールの半分ほどを取り扱っています。ブランドとしては、Coldwell Banker, Sotherbys International Realty,Cocoranが含まれます。



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第55回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『マリーナとオーシャン、自然豊かなアッパーミドルタウン、ハワイカイ』特集 ９月の質問会の特集は『マリーナとオーシャン、自然豊かなア...

第55回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会

『マリーナとオーシャン、自然豊かなアッパーミドルタウン、ハワイカイ』特集
９月の質問会の特集は『マリーナとオーシャン、自然豊かなアッパーミドルタウン、ハワイカイ』と題して、東オアフのハワイカイ地区を特集いたします。ハワイカイのポートロックには超高級邸宅が建ち並び、マリーナを囲んでボートを横付けできるタウンハウスや戸建て、個性的なショッピングモールもあります。そんなユニークなハワイカイ地区にフォーカスを当てご紹介いたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年9月20日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年9月19日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
詳細とお申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイでの最大外国人マーケットである日本から...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

ハワイでの最大外国人マーケットである日本からの来訪者について、今年の前半にはスローで去年を下回るという悲観的な声が多かったのですが、ここへきて日本人来訪者の回復が目覚ましくなってきており、今年は去年と同レベルか、むしろ少し多くなるのではと言われています。ハワイ州のDBEDT（ビジネス経済開発ツーリズム局）の第二四半期に行った予測では、今年の日本からのビジターは７００，０００人で、２０２４年に比べて２．４％下落するだろうと予測していたくらいですから、今年がアップしてもほんの少しの増加になるとみられています。DBEDTの報告によると、今年の６月までに３１９，４７４人が日本から来ており、これは昨年２０２４年同期に比べて３．２％の減少、そしてコロナ前の２０１９年の同時期に比べると５６．５％のダウンとしています。日本人旅行を取り扱う業界では、今年の８月以降日本人ビジターが増加しており、今後も年末に向けて続くと見ています。

その今年の末に向けてを見ると、１２月１４日に開催されるホノルル・マラソンへの参加応募者数がどんどん増えており、今年は４万人（フルマラソンだけでなく１０キロ・ウオーク、メリーモナーク・ランも含めて）を超える勢いだとのことです。去年の参加者数は、３６．１２１人と５２年間の歴史上過去最高を記録したのですが、これは前年２０２３年を２６％上回ったとのこと。それが今年は更に２８％ほど上回ることになる模様です。ちなみに、アメリカ国内で行われているマラソン大会ではホノルル・マラソンは第５番目の規模となっています。昨年の実績でいうと、第１位は、TCS New York City Marathonでfinisher数が５６，８５９人、第２位は、Bank of America Chicago Marathonの５２，０７２人、第３位は、Bostonの２５，５７０人、第４位はthe Los Angeles Marathonの２０，５０９でした。ホノルルマラソンのフィニシャー数は１８，４０８人でした。

ラン・レースとしてホノルル・マラソンに並んで人気のあるGreat Aloha Runは、毎年２月のPresident's Dayに行われ４１年間続いてきましたが、このレースは今年を持って終了となりました。アロハタワーの前から、軍隊の各小隊も旗を先頭にして走り、アロハスタジアムまで約８マイル（１３キロ弱）を走り、ゴールはアロハスタジアムの中にあるというフットボールの選手になったようにしてゴールする楽しいイベントでした。またこのレースにより多くの基金が集まり、たくさんのノン・プロフィット団体にも恩恵を与えてきました。しかし、この楽しいゴール地点がアロハスタジアムの解体が決まってからなくなったことで終焉を迎えました。新たにアロハスタジアムができたら復活するかもしれませんね。

ハワイ州で富裕度をZIP Codeの地域別に順位をつけたものが発表されています。それを見ると、新規高級コンドミニアムのある地域が富裕度が高いと出ています。その順位を決めるために比較されている要素は、一人当たり収入、住宅数、平均的家屋価値、人口、平方マイル中の土地の広さ、貧困レート、学歴、平均年齢を考慮しているとのことです。それによる第１位は、ZIP Code 96814 のAla Moana - Kakaakoエリアです。以下順に　２位 96826 McCully - Moiliili ３位 96815 Waikiki - Diamond Head ４位 96813 Downtown - Pacific Heights ５位 96816 Kaimuki - Kahala ６位 96825 Hawaii Kai - Portlock ７位 96822 Makiki - Manoa ８位 96817 Kalihi - Nuuanu - Palama ９位 96821 Aina Haina - Niu Valley １０位 96706 Ewa Beach と続き、１３位まではオアフ島の各地域で、１４位に初めて96732 Kahuluiとマウイ島が、２２位に96796 Waimea とカウアイ島が、そして３８位に 96719 Hawi とハワイ島が登場しました。４０位まで出ていましたが、そのうちハワイ島が２つ。カウアイ島が６つ、マウイ島が７つで、残りの２６はすべてオアフ島という結果になっています。

９月１０日、ワイキキに新しくステーキハウスがオープンしたそうです。クヒオ通り沿いに威風堂々と立っている全室賃貸のビルディングであるLilia Waikiki（Waikiki Marketという名のスーパーマーケットもあるビル）内にThe Capital Grilletという名前でオープンしたようです。オープンするまでに内部の改装に１．８ミリオン・ドルをかけたということで、エレガントな雰囲気で作っているレストランなので、ドレスコードもあり（ビジネス・カジュアルやリゾート・イブニング・ウエアなど）また新旧合わせた有名ブランドのワインを２２５用意しているとのことです。近々いってみたいと思っています。


（ハワイの不動産の話）

オアフ島の８月の不動産市況が発表になりました。それによると、一戸建ての中間価格は＄１，１０５，５００と前年同月比１．５％のダウン、販売戸数は２５９戸と前年比２．４％増を記録しました。一方、コンドミニアムの方は、中間価格＄５１５，０００と前年同月比３．０％のアップ、そして販売戸数の方は３９１件と逆に２．５％減となりました。もう一つの指標である、売り出しから成約までにかかった日数は、一戸建てが昨年の１４日から２２日と延びています。コンドミニアムも昨年の２８日から４８日と大幅に延びています。住宅ローンの金利は年利６．５％と下がり傾向にあり、今後も今年の年末に向かって更に下がってゆくとみられています。

ワイキキのホテルがニューヨークの投資家 Eagle Point Hotel Partners に、２３ミリオンドルで売られたというニュースがあります。売られたホテルはOasis Hotel Waikikiで、Hawaii Sekitei Corpが所有していた９６室のブティック・ホテルです。このホテルは以前、Waikiki Joy Hotelと呼ばれていたホテルですが、２０１４年に２．５ミリオン・ドルをかけて改装し、そのときに現在の名前に変更した経緯があります。この投資家は、ハワイへの投資を１０年前くらいから続けてきており、WaikikiのSurfjack Hotel, Kauai Beach Resort, そして、以前Maile Sky Courtと呼ばれ、今はHoliday Inn Express Waikikiと呼ばれるホテルも所有しています。この取引は、Hyatt Regency Waikiki Beach Resort が今年の８月に$215millionで売られたときよりちょうど１か月前でした。

ワードビレッジに建設される最後の２棟とされている超高級コンドミニアム Ilima と Melia の販売が開始されました。まだ建設予定地には現在の建物があり、いくつかの商業施設が営業もしていますが、２０３０年頃に完成される予定の２棟のプレセールスが始まり、既に１．２ビリオン・ドル〈約１８００億円）分が売却されたそうです。最高値の物件は、コンドミニアムとして過去最高値だったパークレーンのペントハウス（２７．５ミリオン・ドル　２０２３年）の価格を上回る４０ミリオン・ドル ( Ilima のpenthouse ) だったとのことです。当社が毎月１回行っている「カイナハレ 不動産最新ニュース＆質問会」でもこのプロジェクトについてご紹介いたしましたが、Ilimaは３３階建て１４８室、Meliaの方は、３５階建て２２１室となっています。また、Ilimaについては、高級クラブのメンバーになることが必須で、メンバーでないと共有部分も利用できないとなっています。

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第55回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『マリーナとオーシャン、自然豊かなアッパーミドルタウン、ハワイカイ』特集 ９月の質問会の特集は『マリーナとオーシャン、自然豊かなアッパ...

第55回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『マリーナとオーシャン、自然豊かなアッパーミドルタウン、ハワイカイ』特集
９月の質問会の特集は『マリーナとオーシャン、自然豊かなアッパーミドルタウン、ハワイカイ』と題して、東オアフのハワイカイ地区を特集いたします。ハワイカイのポートロックには超高級邸宅が建ち並び、マリーナを囲んでボートを横付けできるタウンハウスや戸建て、個性的なショッピングモールもあります。そんなユニークなハワイカイ地区にフォーカスを当てご紹介いたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年9月20日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年9月19日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
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カイナハレのハワイ不動産セミナー&個別相談会 FALL 2025 ●2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30　2部）14:00 – 16:30 ●2025年...

カイナハレのハワイ不動産セミナー&個別相談会 FALL 2025
●2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30　2部）14:00 – 16:30
●2025年10月5日（日）ハワイ不動産個別相談会：09:30〜 12:00〜 1400〜 16:00〜

今回は、第一部を【初心者向け、初めてのハワイ不動産】、第二部を【購入売却経験者向け、さらに知りたいハワイ不動産】と題して行い、オンラインでもご参加いただけます。翌日には各回一組様限定の個別相談会も開催いたします。ハワイ不動産初心者の方も、購入売却験者もご参加いただけるセミナー＆個別相談会です。会場は便利な市ケ谷駅（東京都千代田区）から徒歩3分の、カイナハレハワイ東京オフィスです。ぜひご参加ください！

詳細とお申し込みはこちらをご覧ください。
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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ８月に入り、ハワイの学校では5月末に学年が終わり、２...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

８月に入り、ハワイの学校では5月末に学年が終わり、２か月を超える長い夏休みを終えて、８月１日から新学期（新学年）が始まっています。一方、日本からは日本の夏休みを利用したお子様連れのファミリー旅行者の方々を多く見かけるようになってきました。日本の夏休みは７月２０日頃から８月いっぱいなので、ハワイのお子様たちと一緒に遊ぼうとするご親戚の方々は、７月下旬のみという短期間にスケジュールをあわせないといけないことになってしまいます。

ハワイの8月5日に広島原爆投下80周年にあたり、広島からホノルルに友好のしるしとして寄付されていたモイリイリ三角広場の鳥居のところで、ハワイ州知事Josh Green、州議会議員のScott Nishimoto、そしてホノルル日本総領事のYoshinori Kodamaの3氏に加えて、生存者のFaith Fukumoto氏が、焼香とともに祈りを捧げました。そして、８月１２日の１０時から、パールハーバー（真珠湾）の戦艦ミズーリ記念館で原子爆弾爆撃８０年記念の式典が行われました。「白い光、黒い雨」の展示も行われました。そこには広島で被爆し、１９５５年に１２歳で亡くなった少女が折った１３００以上の折鶴がt展示され、また２０１６年に広島を訪れたバラク・オバマ大統領が折った折鶴も展示されました。また若い学生たちの平和に向けての交流も継続されています。

ロサンジェルス・ドジャーズの大谷翔平選手がハワイ島に不動産を購入したことはよく知られていますが、その購入した土地の周囲の開発プロジェクトを巡って大谷選手とその代理人であるネズ・バレロ氏が訴訟されたことが新聞に書かれています。８月９日付の訴状によると、原告は、プロジェクトの開発業者のケビン・ヘイズ・ジュニア氏と不動産ブローカのTomoko Matsumoto氏で、ハワイ島のハプナ・コーストという地域にあるザ・ビスタ・アット・マウナケア・リゾートという高級リゾートにて高級住宅を建設し販売する計画であったものが、その事業から不当に外されたことで損害賠償を求めているようです。大谷選手が買ったということで多くのバイヤーが期待できるということで進めていた計画で起こった事象です。

日本からハワイに来られるビジター数がようやく少しずつ増えてこられていますが、ハワイ全体の旅行業としては、悲観的な情報が流れています。今年の夏は低調で、この状況は年間を通して続き、２０２６年に入っても続くだろうとの観測です。６月のハワイ到着者数は、８５７，１０２人で、去年の６月より１．８％減少したとのことです。米国西海岸がやや増えたものの、東海岸、カナダ及び他の外国からのビジターが減少しているそうです。ハワイにとっての最大来訪者グループである西海岸は６月に０．８％増えたものの、２番目の来訪者グループである東海岸は３．８％減りました。外国勢で最大の日本からは４．３％減り、カナダからは１２．３％減りました。そしてその他の外国からの来訪者も８．６％減少しました。ハワイ・コンベンション・センターが改装の為に２０２６年と２７年にわたってクローズする予定があるとのことから、その間のホテル予約も減少するとみられており、各ホテルは予約確保のために料金を下げる傾向にあると伝えています。

ハワイ州知事のジョッシュ・グリーン氏が２０２８年の米国大統領選挙に出馬する意向があることを表明しました。米国内の１０前後の州知事たちは同じように考えているとのことですが、まずは来年のハワイ州知事選で再選を狙い、州知事としての仕事をきちんとできた場合に限り出馬すると表明しています。

ハワイで、建設や改装をするときに許可をとるのに長い時間がかかることが常識のように言われてきましたが、この度建設許可を出すためのソフトウエアが導入されたというニュースがあります。スピードアップのためのこの制度が８月４日にスタートしたとのことです。この新システムはHNL Buildと呼ばれ、従来のPOSSEというシステムはオフラインに切り替えられたそうです。７月２８日の時点で旧システムに入っていた申請書は新システムに移行されたとのこと。ユーザーは、honolulu.gov/dpp/hnl-build にアクセスしてみてください。もしこの許可申請プロセスがスピードアップできたらとてもありがたいことです。

（ハワイの不動産の話）

７月のオアフ島の不動産動向は、弱含みに推移しました。一戸建ての売却戸数は２４９件と前年同月比で７．４％のマイナスとなり、中間価格も107万５千ドルと前年同月比で5.7％のマイナスを記録しました。コンドミニムの方は、389戸と前年同月比変わらず（０％）でしたが、中間価格は49万ドルとなり、前年同月比3.7％のマイナスとなりました。これを1月から7月までの累計でみると、一戸建ての販売戸数は2.9％のマイナス、コンドミニアムは5.1％のマイナスを示しています。リスティング数は増えており、バイヤーにとっては選択数が増えており、その結果、マーケットに出てから成約に至る日数が、一戸建てが15日から20日と長くなり、このドミニアムは30日だったものが50日に伸びています。先行きの見通しとしては、もし金利が下がってくればまた売買が活発になると見込まれており、実際に売却された物件で売り出し価格より高い値段で売れた件数が一戸建てで30.5％（3件に1件ほど）に上り、コンドミニアムでも12.7％（8件に1件ほど）に上っており、大きな価格崩れにはならないだろうとみられています。

ワイキキに近い場所で二つの集合住宅が売りに出ています。二つの建物を合わせて１９５ユニットあります。名前は一つはPunahou Circle Apartmentと言い、もう一つは、McCully Circle Apartmrntといいます。オーナーたちは、この二つを一緒に売却したいという意向を持っています。価格は明かされていませんが、参考となる数字としては、Punahou Circleはオーナーが９．６ミリオン・ドルで購入したことがわかっており、現在の課税評価額が１５．９ミリオン・ドルになっていること。そして一方のMcCully Circleの方は、１５．５ミリオンの課税評価額になっていることです。Punahou Circleの方にはPunahou Schoolに通っていたオバマ元大統領が住んでいたことでも知られています。どなたか購入にご興味おありの方は当社にお問い合わせください。

フットボール場であるアロハスタジアムは再建設される計画が進んでいますが、その完成・オープニングが２０２９年にやや先延ばしになることが発表されました。取り壊しが８月後半になるとのことも伝えられました。完成は２０２８年の８月と当初設定されていましたが、計画の変更もあり延期になる見込みです。鉄道プロジェクトが大幅に遅れ、その間に建設コストも大きく上がり、各種の税金が上がった経験を持っている私たちにすると、このアロハ・スタジアム計画も同じような状況に陥ってしまわないか気になるところです。

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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイ時間の７月２９日（火）午後３時頃にスマホ...

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
ハワイ時間の７月２９日（火）午後３時頃にスマホに継続的に津波警報が鳴りました。その警報から間もなくして、自宅に帰ろうとする車で道路は大渋滞に陥りました。ガソリンスタンドには給油したい車の大行列が起こり、スーパーマーケットには水や食料を買い込む人たちでいっぱいになりました。海岸水位から数メートルくらいの高さのところに住む人たちは、貴重品と家族とペットを車に乗せて高台への避難を始めました。津波到着予想時刻は午後７時過ぎでしたが、その時刻にはもう道路はすいている状況になっていました。ハワイ諸島のいくつかの箇所で1.3メートルくらいの津波を観測したとのことでしたが、結果として被害は出ずに収まりました。



ハワイの大手船舶輸送のMatson社は、EV（電気自動車）と、ハイブリッド車の輸送を今後取りやめると発表しました。リチウム・イオン・バッテリーが原因の火災というリスクを避けるためと説明しており安全性が確認される対策ができれば復活するとしています。Matson社は、昨年約30,000台の車を輸送しましたが、そのうちのEVおよびハイブリッド車の台数はわかっていません。このリチウム・イオン・バッテリーが塩水に投棄されるとバッテリー・火災の原因になるとされているそうです。



ワードビレッジの最後の建設案件である超高級コンドミニアム　”Ilima”と”Melia”の販売が始まりました。最初の販売は、全戸数の半数をハワイの居住者向けにされます。Ilimaの全戸数１４８戸のうちの７７戸と、Meliaの全戸数 ２２０戸のうちの１１０戸がその対象となります。建設のスタートとなる鍬入れ式がいつになるかはまだ早すぎてわかりませんが、この二つのコンドミニアムがワードビレッジの全１４戸の最後のプロジェクトになります。尚、現在その場所にあるワード・センターについて、州当局に解体許可申請が既に出されたとのことです。



ホノルルハーバーの第７埠頭に係留されていた、Falls of Clyde号が海中に処分されることになったというニュースがありました。この船は、１４６年前に建造され、ハワイでサトウキビ栽培が盛んであったころにサンフランシスコまで砂糖を運搬することに活躍した船です。しばらく以前までには、歴史的価値がある船として小中学生のフィールドトリップの他、入場料をとって観覧できるようにされていたこともあり、誕生日お祝い、結婚式のお祝いにも利用されてきました。これを残すために色々な団体が守ってきましたが、いつまでも係留して、ホノルルハーバーで沈んでしまわないよう、規定を守って指定海域まで携行して今年の末までのうちに海に沈められることになったものです。

バケーション・レンタルの６１００ユニットを長期レンタルに変更させるために、マウイ島で議論されていた法案の最初の投票が７月２４日に行われ、６対３で可決されました。６月９日から７回にわたる継続審議を経て第一回目の投票が行われました。尚、この禁止法がマウイ島西部は２０２９年１月１日から、マウイ郡のその他の地域は２０３１年１月１日に発効するとのことです。この法案の対象となっているコンドミニアムは、１９８９年以前に建設されたものであり、その当時は住宅ゾーンにホテルやバケーションレンタルが許されていたものです。



（ハワイの不動産の話）

ホノルルでは、オフィス・スペースの空室率が大きくなり、今年の第２四半期には12.3％を記録しました（特にワイキキでは空室率が27.4％）が、今後の展望としては楽観的であるとのことです。その主な理由は、一部のオフィスビルの住居用への返還が進んでいることと、新たなオフィスビルの開発が行われていないことです。ワイキキでの空室率が高いことは、主に日本からのビジターが回復していないことが原因とされています。ワイキキでのオフィスとしては日本人顧客と関連するビジネスをしているオフィスが多いので、そのテナントたちが退出することで空室率を押し上げています。ダウンタウンとカピオラ二地区では、家賃も上昇中になっていますが、ワイキキは弱含みとなっています。ただ、火災保険料が大幅アップしていることもあり、家主側も家賃の下げには応じていない状況でもあります。

カパフル通りにあるキロハナ・スクエアーが9.7ミリオンドルで売却されました。購入者はセルフ・ストレージのビジネスを展開しているLock Up Self Storage社で、現在同地に存在しているいくつもの店舗をそのま営業させ、２年後には、倉庫の建設にとりかかる予定とのこと。同地にはテナントとして、小さな店舗がいくつかと、Territorial Savings Bank branchやState Farm Insuranceが入っています。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円：JP¥ 667,212,300
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ヴィラ・オン・イートン・スクエア # 1609
価格: US$ 435,000.00　日本円：JP¥ 64,497,189
世界的に有名なワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マジックアイランドパーク、ホブロンレーンにあるさまざまな飲食店までわずか数分の便利な場所にあります。この1ベッド、1バス、1駐車場は、ユニットに洗濯機/乾燥機があり、象徴的なダイヤモンドヘッド、街のスカイライン、部分的な海の景色を望むお部屋です。維持費には、お湯、電気、中央AC、下水道が含まれています! 建物は犬に優しく、24時間セキュリティ、360度のパノラマビューを望む広々とした屋上設備、ヨガルーム、サウナ、エクササイズジム、温水プールを備えています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202513808



★おすすめバケーションレンタル
ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。指定駐車場1台付き！
お部屋タイプ：2BR/1BA
クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
お家賃：レギュラーシーズン：$6,000　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701



★おすすめ長期賃貸物件
フェアウェイビラ #1805
フェアウェイビラの18階に位置し、ゴルフ場が目前に、また遠くにはココヘッドが望めます。家具付きワンルーム、1バスルーム、駐車場1台付き！ お部屋にはハワイにちなんだ写真やポスターが飾ってあります。ユニット内には洗濯機/乾燥機、電化製品、キッチン用品すべて揃っておりますのですぐ新しい生活がスタートできます。 ワイキキビーチ、レストラン・ショッピング(インターナショナルマーケットプレイスやラーメン神座、丸亀製麺）に近く、UH、HPU、KCC、ホノルルのダウンタウンへのバス路線も徒歩圏内。
お部屋タイプ：Studio/1BA
最低契約日数：6ヶ月・１年　お家賃：US$2,300／月
その他：上下水道・駐車場代・税金込み、Cable TV・Wifi・電気代別
＊詳細はお問い合わせください。
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
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第53回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『特集【2025年度上半期最新版】売れ筋コンドミニアムトップ5！』 2025年度上半期、ハワイのコンドミニアム市場はどのように動い...

第53回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『特集【2025年度上半期最新版】売れ筋コンドミニアムトップ5！』

2025年度上半期、ハワイのコンドミニアム市場はどのように動いたのでしょうか？上半期の販売データをエリア別・間取り別・価格帯別・築年別で分析し【2025年度上半期最新版】売れ筋コンドミニアムトップ5として発表します。それぞれのコンドミニアムの特徴を検証し、今後の市場動向について考えます。ハワイのコンドミニアム購入や投資を検討されている方、ハワイ不動産にご興味のあるみなさま、ぜひご参加ください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年7月19日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年7月18日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

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皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ６月１４日の土曜日、トランプ大統領の７９歳の...

皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

６月１４日の土曜日、トランプ大統領の７９歳の誕生日に行われた軍事パレードの日に、アメリカ全土で大規模な抗議デモが行われました。ニューヨーク、シカゴ、ヒューストン、アトランタ、そしてロスアンジェルスのような大都市から小さな都市でも行われた抗議デモは「No Kings」イベントとして、全５０州でトランプ政権の移民排斥、国内軍の移動、連邦支出削減などに抗議するものでした。ハワイでもオアフ島では州庁舎前に約７千人が集まり、他の島でも同様な抗議デモが行われました。一方で、ハワイの王朝のカラカウア大王を祝う「キング・カラカウア・デー」のパレード日程がこれに重なり、アラモアナ通りからカラカウア通りをパレードが荘厳に行われました。抗議活動の「No Kings」イベントの中には、’KAMEHAMEHA KALAKAUA ARE THE ONLY KINGS’（カメハメハとカラカウアのみが王様だ）と書いたプラカードを掲げていた人もいました。



５月１８日にハワイにいる軍人の夫のもとを訪れるために入国しようとした２５歳のオーストラリア人女性が入国を拒否され、一晩留め置かれたのちに強制送還されたというニュースがあります。この女性のハワイ訪問は３回目で彼女の前職はサウス・ウエールズの警察官であり、ツーリスト・ビザを取得しており、有効な電子システムを利用していたとのこと。３週間半の滞在にしては持っている衣服の量が多すぎることを指摘され、体のTattooについて質問されはじめ、荷物やスマホも調べられ、一晩留め置かれた翌日に送還されたそうです。米国での滞在が長いことと、不信な荷物を持っていたことによってそのような対応になったとホームランド・セキュリティ省の高官は説明しています。彼女は４か月前に自分が結婚した日を思い出せないなど不信な点が多々あったためとされていますが、米国軍人の妻が強制送還されるケースは今までもかなりあるとのことです。この入国審査の強化について、欧州各国からのハワイ訪問者数は減ってきており、日本からのビジターでも留学生の親たちから米国入国ポリシーについての問い合わせが増えていると伝えています。



ハワイ島のマウナケア山頂に直径３０メートルの大型テレスコープをもつ観察望遠鏡（TMT)を設置する計画が２０００年から計画されており、建設資材もかなりの部分が運び上げられてきました。しかしながらハワイ原住民の神聖な場所とされてきたマウナケア山頂を守るため、幾度となく資材運び込みを阻止する行動が繰り返されてきました。この設置場所の選択のライバルとしてチリのGiant Magellan Telescope（GMT）がもう一つの選択肢とされていましたが、今まではハワイ島のマウナケア山頂が最適との評価を受けてきました。そのための資金を出すNational Science Foundation(国家科学基金）がトランプ政権下で２０２６年の予算措置で、このプロジェクトの実現が困難になったと伝えています。同基金の予算年間９ビリオンドルは、その５６％の削減を余儀なくされ、NSF（同基金）はチリのGMTを最優先とし、これでTMTプロジェクトは前進できないことが確定的になりました。



２０２５年のアメリカのトップ１０ビーチにハワイ州のビーチが４つランクインしました。１位から１０位までは次の通りです。
第1位　Coopers Beach, Southampton, N.Y.
第2位　Wailea Beach, Maui　マウイ島
第3位　Poipu Beach, Kauai　カウアイ島
第4位　Delnor-Wiggins Pass State Park, Naples, Florida
第5位　Main Beach, East Hampton, N.Y.
第6位　Beachwalker Park, Kiawah Island, S.C.
第7位　St. Sndrews State Park, Panama City, Florida
第8位　Kaunaoa, Hawaii Island　ハワイ島
第9位　Lanikai Beach, Oahu　オアフ島
第10位　Coast Guard Beach, Cape Cod, Mass



リッツ・カールトン・ホテルは、２０１６年の開業以来の大規模改装を完了しました。２０２３年８月から始まったこの工事には、８，２００万ドル〈約１２８億円）をかけたとのことです。今回の改装は、西側のエバタワーが対象で、２１０室の客室とスイートルームの内装刷新の他に、ロビー、インフィニティ・プール、共用部分のアップグレードなどが行われました。東側のダイアモンドヘッド・タワーの改装は別途改装される見込みですが、まだタイミングは決定していないとのことです。



ホノルル市アラモアナ地区で、アフォーダブル（低所得者向け手ごろな価格の）住宅プロジェクトがスタートしました。このプロジェクトは、アマナストリート７６５番地に位置する５階建てのオフィスビルを全面改装して、６４戸の賃貸住宅に再生するというもので、２０２６年の完成を予定しています。オフィスビルの改装でもあることから高い天井〈薬４．３メートル）に現代的内装のあるスタジオタイプ、１ベッドルームタイプ、２ベッドルームタイプの３種類が計画されており、アフォーダブル住宅規約に基づき、賃借できる世帯は地域の中間所得の８０％以下の収入の世帯に限られます。



（ハワイの不動産の話）

カカアコ地区のカピオラ二通りにあるマッキンレー・カー・ウオッシュに隣接する、約１．１２エーカーの商業物件のある三つの区画が売りに出るというニュースがあります。この三つの区画は所有者が同じファミリーであることから、小さな区画の各オーナーと時間をかけてネゴをする必要がなく、きわめて順調な取り組みができると期待されているとのことです。その３つの区画には現在は、いくつものテナントに貸し出されているため、この物件を購入するとすぐ家賃収入を得ることができるとのことです。詳細情報はまだ明らかにされていません。



韓国のコンビニ・チェーンであるCUが、米国内の最初の店舗をホノルルにオープンすることを表明しました。最初の基幹店としてダウンタウンのExecutive Centerに置くとしています。今後何店舗をどこに開くかは明らかにされていませんが、一つの店舗の大きさは７００から２，５００スクエアフィートであるとしています。韓国食品やスナックを販売します。CUは、アジア圏で合計１８，０００店舗を開いていますが、ハワイでの交渉は、CUの親会社であるBGFとCU Hawaii LLCとの協力のもとで実現したとのことです。CU Hawaii LLCのCEOはダウンタウン・ホノルルでいくつかのビルディングを管理しており、この地域の不動産の取り扱いの経験が深いとのことです。



オアフ島の不動産マーケットでは、現在コンドミニアムのマーケットの売却が減ってきており、この傾向が続くとバイヤーに有利な状況になりそうとの観測がでています。実際に今年の５月の販売された戸数が３７４戸で前年５月の４７８戸に比べて２１．８％の減少を記録しました。しかしながら、コンドミニアムの中間価格は今年５月が＄５００，０００と、前年５月の＄４９５，０００より１．０％のアップを見込み、価格が下がってはいない状況ではあります。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホア アベニュー
価格: US$ 3,880,000.00　日本円：JP¥ 560,590,160
バードオブパラダイスの家 – 一流のカハラにある素晴らしいオアシス。6,000平方フィートを超える壮大なインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井の6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを作る可能性があります。家は1998年に鉄骨造で、花崗岩のタイルをたくさん敷き詰めて建てられました。Kahala Mallまで徒歩数分の所にあります。この家にはプールがありません。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202510926



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ヴィラ・オン・イートン・スクエア # 1609
価格: US$ 435,000.00　日本円：JP¥ 62,849,670
世界的に有名なワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マジックアイランドパーク、ホブロンレーンにあるさまざまな飲食店までわずか数分の便利な場所にあります。この1ベッド、1バス、1駐車場は、ユニットに洗濯機/乾燥機があり、象徴的なダイヤモンドヘッド、街のスカイライン、部分的な海の景色を望むお部屋です。維持費には、お湯、電気、中央AC、下水道が含まれています! 建物は犬に優しく、24時間セキュリティ、360度のパノラマビューを望む広々とした屋上設備、ヨガルーム、サウナ、エクササイズジム、温水プールを備えています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202513808



★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階建ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。　お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、シングルサイズソファベッド１台、キッチネット付き、バスルームには、広いシャワールームとウォシュレットを完備。ケーブルテレビ・市内電話・WiFiも無料です。ラナイからはアラワイ運河の向こうにゴルフコースのグリーンが広がり、またトロピカル・オーシャンビューをお楽しみ頂けます。ロビーには24時間セキュリティーガードが常駐！改装したての為、ほとんどすべてが新品です！
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
クイーンサイズベッド１台、シングルソファベッド1台
最低宿泊日数：30泊～
お家賃：レギュラーシーズン：$2,400/30泊
＊リピーターの方はご連絡下さい。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919



★おすすめ長期賃貸物件
ディスカバリーベイ #3009
ディスカバリーベイ高層階30階に位置しますオーシャンビューの家具付き1ベッドルーム、1バスルーム、駐車場1台付き！ お部屋には書斎コーナーがあり、ユニット内に洗濯機/乾燥機、電化製品、キッチン用品すべて揃っておりますのですぐ新しい生活がスタートできます。 セントラルエアコン、WIFIインターネット、ケーブルテレビ、24時間セキュリティ、ビデオカメラ、サイトマネージャー、セキュリティキーエントランス、フルサイズのキッチン、バスルーム、食器洗い機、トラッシュシューター、プール、ジャグジー、サウナ、エクササイズルーム、バーベキュー、サンデッキなどのアメニティ完備。
お部屋タイプ：1BR/1BA
最低契約日数：6ヶ月・１年
お家賃：US$3,050／月
その他：上下水道・駐車場代・Cable TV・Wifi・税金込み・電気代別
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-3009



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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第52回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『特集：ハワイ不動産購入時／売却時のデューデリジェンス解説』 憧れのハワイ不動産の売買においてもっとも大事なステップであるデューデリジ...

第52回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『特集：ハワイ不動産購入時／売却時のデューデリジェンス解説』
憧れのハワイ不動産の売買においてもっとも大事なステップであるデューデリジェンスとは？何を見るのか、どんな情報を調べるのか？コンドミニアムと戸建てで違いはあるのか？費用は？など、買主、売主に双方にとって大事な、ハワイ不動産購入時売却時のデューデリジェンスの基本について解説いたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年6月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年6月13日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

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皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ５月２６日のメモリアル・デーには戦没者の霊を...

皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

５月２６日のメモリアル・デーには戦没者の霊を慰めるために各地で行事が行われますが、ハワイでの最も大きな行事はホノルルのアラモアナ公園で毎年行われる灯篭流しです。今年のこの第２７回Shinnyo Lantern Floatingには約４万５千人が参加しました。戦没者の家族友人、そして現役の軍人、退役軍人など多くのグループが合計約６千の灯篭をアラモアナ・ビーチ・パークで海に流しました。



６月１日からハワイのハリケーン・シーズンが始まりますが、ハリケーン・センターの予測では、今年のシーズンには、大小合わせて１から４のハリケーンがハワイ諸島に来るだろうとのことです。ハリケーンが来る可能性はこのように少ないものの、少ないからリスクも小さいわけではないため、ハワイ諸島に住む住民は少なくとも２週間分の非常食と非常用グッズを用意しておくべきと伝えています。実際には、毎年このような警告が出されますが、直撃に合うことは稀です。もし仮に強いハリケーンがハワイ諸島を襲ってきたら、避難路を確保するのも難しく、むしろ自転車がとても有効な働きをするとしています。例として２０２４年の新年に日本を襲った大地震のとき、それから２０２３年の８月８日にマウイ島で起こった大火災のときに自転車が大活躍しました。このガソリンを使うこともない安価な自転車は、リクレーションだけでなく非常事態用にも有効とのことで、ハワイ州では６月３日がWorld Bicycle Dayであると州知事が宣言しました。



トランプ大統領の大学支援プログラム及び資金のカットが騒がれていますが、ここハワイでも同じことが起こっています。ハワイ大学では、5月１６日時点で、７７もの連邦支援基金がストップされることになり、金額的にも８３ミリオン・ドルに上ると伝えています。グラントと呼ばれる援助基金ですが、大学で働いている調査員たちもいくつかのグラントを受けており報酬が１００％カットされるわけではないものの、ハワイ大学に来ている基金の６５から７０％は連邦からのファンドとのことですので、影響は大きく、人員のみならず、調査・研究そのものの継続が難しくなってきているとのことで、これを回復してゆくには何年もかかるだろうと言われています。専門調査員たちは、ほぼライフワークとしてやっているわけで、そのライフワークが煙のように消えてしまうことになるか、また大学を卒業してこれからそのような仕事に就こうと考えていた卒業生たちはスタートすらできない状況になっています。特に一日ではできない長期にわたり職業的訓練を必要とする医学生や癌研究に携わろうとする者たちの希望を挫いてしまうことになるとされています。



建設に時間がかかっている鉄道をめぐるニュースの一つですが、鉄道建設ルートにあり、建設関連の影響を受けている小規模ビジネスのオーナーに各１万ドルの資金を供与するというグラントがホノルル市によって２０２４年２月に決められ、現在までに４０件の申請が出されていたとのことですが、そのうち１５件は対象要件を満たしていないとされ、１９件は見直しとされて返却されたとのことです。結果として現在までに６件のみが承認されているとのことです。



ハワイの経済成長見込みについて、１月前にハワイ大学の見解でやや後退気味という予測が出されていましたが、５月２８日に行われた州政府のビジネス経済開発ツーリズム局からの発表では、今年の成長率が1.2％に続き来年には1.5％を記録するだろうとしています。この数字は、同局が先に発表していたものより４億５千３百万ドルほど落ち込むことを想定した数字です。その落ち込む理由は、国際輸入での関税率アップとツーリズムのダウンが要因としています。ハワイ州は短期的には難しい局面にあるものの、労働力不足の部門も多く、今年の初めの３か月でも昨年同期比1.8％増のジョブ成長があり、また４月にも大きくアップしたことを見てもわかるとしています。農業以外の部門の賃金の２．７％の成長率と、全年比での４月のサラリー・ジョブの大きな上昇は、全米一のアップ率を示したとのことです。その４月のジョブ・アップは17,000ジョブだったとのことで、最近の連邦政府職員のカットが実行されている中でのサプライズであるとしています。このようにハワイ州の経済は短期的に連邦の政策による成長ダウンが見られるものの、緩やかにアップしてゆくことが期待されています。



今年、ハワイで今までに100人以上の不法移民が逮捕されたというニュースがあります。しかしながら正確には何人なのか、どこで逮捕されたのか、何故逮捕されたのかという情報は明らかになっていません。これはトランプ大統領の左翼思想の不法入国移民を排除するという決断に沿って行われているものと見られています。以前には殺人を犯したベトナム国籍の人や飲酒・無免許運転をしたメキシコ国籍の人が逮捕されたことがありましたが、今年起こっていることには詳細情報がありません。当地の新聞社が当局に問い合わせても全く情報が出てこないとのことです。

米国でたくさんの店を持っているドラッグストアーのロングス・ドラッグス（Lomgs Drugs)はハワイでもあちこちにありますが、ホノルル内のうち、Kakaako (カカアコ)地区にある店を６月１０日にクローズするというニュースがあります。クローズするのはワード・ビレッジ内のケキロハナという名前のコンドミニアムにあるお店で、そのお店で薬を受け取っていた方たちには、1030 S.King Streetにあるお店で対応するとのことです。





（ハワイの不動産の話）

DPP（ホノルル Department of Planning and Permitting 計画・許可局）は、一般民衆に対して、家を建てるプロジェクトを実施するに際して、コントラクター、デザイナー、アーキテクト、エンジニアを雇うときに注意することを警告しています。DPPが言うには、これらの建築に関わる専門家たちには不法な活動を行っている者もいるという警告です。ホームオーナーが、家を建てるとき、又は改築するときには、以下のことに注意を払って進めるようにリコメンドしています。①まず第一にそのプロフェッショナルのライセンスを確認することをしてください。コントラクター、デザイナーがアップデートされたふさわしいライセンスを保持しているかどうかはDCCAの担当部門の問い合わせれば確認できます。そのプロフェッショナルが過去に訴えられていないかどうかなどの情報も当局で確認することをお勧めします。②見積もりは複数とることをお勧めします。特に安すぎて、本当にその価格でできるのかという提示には気を付けて下さい。③見積と契約は書面で行うこと。全体でいくらというものではなく、詳細に個別の説明付きで支払い金額。支払い条件も各ステップの完了ごとに段階的に支払うように明確にすること。④Building Permit（建築許可）をきちんと取得しているかを確認して、許可書類のコピーを入手しておくこと。⑤建設の遅延が遅れている理由をたくさん言ってくることと追加のお金を要求してくることに気を付けること。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 Pahoa Avenue
価格: US$ 3,880,000.00　日本円：JP¥ 558,988,496
バードオブパラダイスの家 – 一流のカハラにある素晴らしいオアシス。6,000平方フィートを超える壮大なインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井の6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを作る可能性があります。家は1998年に鉄骨造で、花崗岩のタイルをたくさん敷き詰めて建てられました。Kahala Mallまで徒歩数分の所にあります。この家にはプールがありません。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202510926



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
Royal Kuhio # 1809
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 25,212
ワイキキタウンの生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内、バスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウンへ行きます。家具付きですぐに入居できます。上下水道、温水、ケーブルインターネットは維持費で。ユニットには1つの割り当てられた駐車場が付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423637



★おすすめバケーションレンタル
スカイ アラモアナ #3003
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の新しい豪華コンドミニアム、スカイアラモアナ。リビングルームからもベットルームからも海が見れる30階の1ベッドルーム、1バス、1パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：1BR/1BA. キングサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台、バスルーム：トイレ、バスタブ、シャワー
お家賃：：オフシーズン：$5,040～ ハイシーズン：$5,820～ 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-3003



★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。年中貿易風が吹いておりますので、エアコンもいらないほどです。プラザハワイカイは禁煙のコンドミニアムございます。プール、ジムにミーティングルームもございます。お隣のオアフクラブには、オリンピックサイズのプール、テニスとバスケットコートに広いジムがございます。静かで広々おすすめのコンドミニアムです。家具付きです。
お部屋タイプ：2BR/2BA
最低契約日数：1年　お家賃：US$3,500／月
駐車場2台込み、電気代+インターネット別
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ご家族に最適な長期賃貸物件、プラザハワイカイ#1508の2ベッドルームをご紹介いたします。 ●ハワイ長期賃貸物件...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
ご家族に最適な長期賃貸物件、プラザハワイカイ#1508の2ベッドルームをご紹介いたします。

●ハワイ長期賃貸物件
Plaza Hawaii Kai #1508 | プラザハワイカイ#1508
ハワイカイのマリーナが一望できるプラザハワイカイのペントハウス！
約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、屋根付きのパーキングも2台分付いています。ラナイやマスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみいただけます。共有設備には、プール、ジャクジー、エクササイズルーム、緑地もあります。お隣のオアフクラブには、オリンピックサイズのプール、テニスとバスケットコートに広いジムがございます。1年を通して貿易風が吹く、エアコンもいらないほど暮らしやすい環境、静かで広々おすすめのコンドミニアムです。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/41408

カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。 （ハワイの話） ハワイの新聞報道によりますと、日本のゴールデンウイーク...

カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。

（ハワイの話）

ハワイの新聞報道によりますと、日本のゴールデンウイークには、昨年より多くの日本人旅行者がハワイを訪れましたが、それでも２０１９年（コロナ前）に比べるとほぼ半分くらいの来訪者でしかなかったとのことです。ハワイの旅行業界の分析によると、実際の休日と個人が取得する休暇を組み合わせてより長い休みをとることができなかった人たちは、日本により近い場所への旅行をする事を選んだ可能性があるとのことです。また、パンデミック以降コンスタントに上昇したハワイでの生活コストがもう一つの要因とされています。更に、円・ドルの為替レートにより日本円に換算したときの割高感が大きく影響したものと見られています。ゴールデン・ウイークという点で見ると、日本人の休暇の取り方も変化があり、むしろゴールデンウイークの中心を避けて、その前後に旅行プランを組むケースも多くなっていることが要因として挙げることができるとしています。日本から年間１５０万人がハワイを訪れた２０１９年のレベルに戻るのは２０２７年頃になるだろうとのことです。ゴールデンウイークと並んで日本からハワイへのビジターが多いのは、年末年始、８月のお盆シーズン、そして９月のシルバー・ウイークがそれにあたり、今年の夏にはより多くのジャパニーズ・ビジターに来てもらえることが期待されています。日本航空は東京、関西、名古屋からのホノルル往復便を増便し、全日空も６月１６日から東京から１週間に１４便を飛ばすこととしており、今年は年末までに９０万人になると見込んでいるとのことです。そのレベルに達することができればコロナ前の２０１９年の３分の２まで戻ることとなり、あと一歩という期待が膨らみます。



トランプ関税について、ハワイでビジネスを行っている人たちはどのように見ているでしょうか。ProService Hawaiiという人材派遣会社が調査を行ったところ、調査対象となった全２８６社のうち、３７％が非常に憂慮している、４０％がある程度憂慮しているとし、７７％が関税への不安を表明しました。実際にビジネスの業績に影響するだろうとする回答もハワイの全ビジネスの約３分の２に達しました。全く影響ないだろうとの回答を寄せたのは全体の８％にすぎませんでした。ハワイ州商工会議所の調査では、回答者の６０％がすでに大きく影響していると回答し、２８％が少し影響していると回答しているように既に影響を受けており、回答者の７２％は、その対策としてビジネス経費の削減を計画しており、同時に６２％は価格を調整している、つまり値上げを実行していると回答しています。６９％以上が投資を控え経費カットを実行中で、５２％は人員採用を抑え、４７％はマーケティング・コスト、宣伝費の削減に動いています。大きく影響を与えているものは何かという問いには、７７％が製品の価格だとし、７５％がサプライ・チェーンのコストアップと回答しています。全体としてハワイ経済について直近の将来には悲観的で、個々に対応してゆくが時間がかあるものと見られています。



次は、UHERO（ハワイ大学’経済調査機構）の調査報告ですが、こちらでも連邦政策がツーリズム、雇用、個人インカムに影響を与えて２０２５年末までに州経済の後退を示すものとし、それが２０２６年にも続くだろうとしています。トランプ関税政策によりハワイに訪れる国際ツーリズムへの後退、そして連邦からハワイ州への予算配分のカットや要員削減もハワイの経済に悪影響を与えるものとしています。トランプ大統領が就任する前の１月には、UHEROはインフレを除き２０２５年は２．９％の成長で２０２６年には２．５％の成長を記録するだろうとしていましたが、今回の改訂後の見通しでは今年が１．１％の成長で２０２６年にはマイナス０．３％を見込んでいます。また、２０２６年の就労人口が５，１００ほど減少するとみており、’これは今年が３．１％としている失業率を押し下げて３．６％にすることになるということになります。もし、ハワイの経済が２０２６年にマイナス成長になるとすれば過去６年間に２番目のマイナス成長になりますが、これはコロナの影響で１０．４％下落した２０２０年よりははるかに軽微の影響ということにはなります。ＵＨＥＲＯのレポートで、ツーリズムがハワイ経済のすべてではなく、むしろ連邦の予算カット、人員カットが同時に進行していることがマイナス成長に影響しているとしています。



同じUHEROが算出している２０２４年のハワイのハウジング・マーケットでの主要ファクターの数字（一部パーセンテージ数字）が出ていました。
６％：ハワイ州のハウジング・ストックに資する短期レンタル。
２０％：ハワイ非居住者によるハワイ諸島での戸建て物件購入。
３１％：ハワイ州非居住者によるハワイ州内のコンドミニアム購入。
８０．５人：１万人当たりのハワイ州のホームレス人口。これは米国全州で最も高い数字で、７９．５人のニューヨークをも上回る。米国全州の平均は２２．６人。
３倍：米国全州の平均住宅価格と比べたハワイ州の住宅価格。ハワイは、その次に高いカリフォルニア州を１６％上回っている。



オアフ島のダイアモンドヘッドより東の「ハナウマ湾」への訪問予約システムが改訂されることになります。現在予約を受け付けている１日最高１，４００人の州外観光客枠のうち５００人分を、契約ツアー業者に専用枠として振り分けることにするプランです。業者は、事前にチケットを購入し、ホテルなどからバスで入場者を案内します。残る９００人分は従来通りオンライン予約で受け付けることになります。ハワイ州の住民はこの対象外で、従来通り予約なしで入場することができます。これは、安定した財源確保のための措置で、選定された業者が支払う入場料とパッケージ料金の一部が、ハナウマ湾保護基金に充当されるとしています。年々徐々に行われてきた施設の改修も行われており、教育センターの機材更新や建物の修繕、新たな電動カートの購入などにも充てられることになります。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島の不動産マーケットはバイヤーに有利に見えてきていますが、マーケットに在庫が増えているにもかかわらず売買取引数は増えていません。オアフ島の一戸建て及びコンドミニアムの両方の在庫が増えていますが、４月にはどちらのカテゴリーでも販売成約数が昨年に比べると少なくなっています。ただ、３月に比べるとわずかに増えています。これは経済全体が低迷傾向にあることが影響していると言えます。一口に言えば、２０２５年４月のオアフ島不動産マーケットは先月また全年同月と比べると弱含みになっています。従い、従来のマーケットと比べてバイヤーの競争は少なくなっています。４月の一戸建て住宅の販売数は２４１件、で前年同月比８％減、コンドミニアムは３９５件で同８．４％減でした。価格を見ると、一戸建ての中間価格は、２０２５年４月は１１７万ドルで、昨年同月の１１０万ドルと比べて６．４％のアップとなっています。コンドミニアムの中間価格は、５０万５千ドルで昨年同月の５２万８千ドルと比べて４．４％ほど下落しています。実際に売買が完結した物件を見ても売り出し価格より高い金額で契約した物件の比率が少なくなっているとのことです。



カウアイ島のリフエでは、アフォーダブル・ハウジング・プロジェクトの鍬入れ式が行なわれたと報道されています。このプロジェクトで作られる９５の住居はハワイ州知事肝いりのアフォーダブル住宅であるため、カウアイ島住民の平均収入の６０％以下の収入を証明できる人のみが賃借できるもので、従い、カップルの収入なら年収６３，０００ドルまで、４人家族なら最大年収８０，０００ドルまでという制限があります。

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第51回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『ワードビレッジの『今』と、ワードビレッジの最高到達点、究極オブ究極のコンドミニアム【イリマ】【メリア】とは？特集』 カカアコ地区...

第51回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『ワードビレッジの『今』と、ワードビレッジの最高到達点、究極オブ究極のコンドミニアム【イリマ】【メリア】とは？特集』

カカアコ地区でハワードヒューズ社が2014年から大規模開発を手がけるワードビレッジ。全14棟のうち建設済みおよび建設中の11棟の振り返りと、現状報告。そして、ワードビレッジとっておきの立地に建てられる最高到達点＆集大成ともいえる究極オブ究極のプロジェクト、スーパーラグジュアリーコンドミニアムとして発表された【イリマ】と【メリア】のご紹介もいたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年5月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年5月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions

カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。私は、４月１７日から２９日の間、日本へ出張しておりましたので、今回の便りはあまりたく...

カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。私は、４月１７日から２９日の間、日本へ出張しておりましたので、今回の便りはあまりたくさんの情報をお届けできませんことをお赦し下さい。



（ハワイの話）

アメリカ国内に入るときに、適正なビザがないことで留置され、国外追放されるというケースがトランプ政権によって増えているという情報がありますが、ハワイに入ろうとしたドイツ人２名が空港で留め置かれ、東京経由でドイツまで帰国させられたというニュースが４月２８日の新聞に出ています。彼らは、卒業旅行で、タイとニュージーランドを旅行したのちにハワイに到着しましたが、ハワイに滞在予定の全日程の滞在先（ホテル）の予約が確認できなかったという理由で留置、そして強制送還されたことが報じられています。このケースばかりでなく、トランプ政権の国境政策によって厳しく取り締まられてきており、入境でのほんの些細な誤解でも留置・送還される可能性があることを心配して米国に来る人が躊躇してしまわないよう各方面で努力をすることが書かれています。

２０２６年１月１日から、ハワイ州のTAT（ホテル税）がアップするというニュースがあります。ハワイでホテルやバケーションレンタルを宿泊に利用する人には、ホテル代に加えて



消費税（4.712%）、ホテル税TAT（10.25%）、および各郡の追加ホテル税OTAT（3.0%）が加算され、合計でおよそ18%の税が課されています。このTAT分が11％に引き上げられます。そして、今まではクルーズ船の乗客には対象外だったTATが課税の対象になります。この新たな課税制度は、経済成長と自然保護を両立させることを重視しているとされ、ハワイ来訪者の地域社会への配慮を目指すよう、増収分を環境保護や観光管理に向ける方針であると伝えられています。


学生への連邦から（国から）のローンについて、コロナ禍では返済猶予期間が与えられていましたが、トランプ政権になりその猶予も終りを告げ、返済未納者に対して請求が始まると報じられています。ハワイに住む者にとって、高い生活費や低家賃の住居を見つけるのが難しい環境がある中で、金利の低くない連邦学生ローンの返済を迫られることが始まることで、それに見合う仕事についていなければならず、難しい状況に追いつめられる人達がいると報じられています。ダニエル・K・イノウエ空港（ホノルル国際空港）が大幅にリニューアルされることがハワイ州運輸局から発表されました。ハワイアン航空とアラスカ航空の合併後の戦略の一つとしてハワイアン航空のプレミアム・ラウンジが現在の5倍の広さになることや、レストランとしてハワイで人気の店も入る予定とのこと。また、滑走路や誘導路などを含めた空港施設の基幹部分でも、今後長期にわたり安心して使用するに堪えうる改良に取り組むとのことです。



カカアコ地区の海側にあるレストランと結婚式場の「５３バイ・ザ・シー」のオーナー、京都のタカミ・ウエディングのハワイ法人であるオーシャン・インベストメンツが、ケン・ホテルズ＆リゾーツ・ホールディングス・リミテッド社に所有権を売却することが分かりました。以前、オーシャン・フロントの結婚式場レストランとして有名だった「ジョン・ドミニス」を約20年まえに買収して作られたのがこの５３バイ・ザ・シーで、日本人顧客に愛用されてきました。



我々日本人として嬉しいニュースは、2025年4月に創業75周年を迎えた「アロハ豆腐」がホノルル市議会より75周年の認定書を授与されたとのことです。



（ハワイの不動産の話）

以前にもこのメールマガジンで触れたかと思いますが、オアフ島で別荘として持って居られる方で、半年以上誰も使っていない住居があれば、その住居のオーナーに対して高額の空室税という形で通常の固定資産税にアップして課税するという議論がありました。その際には反対意見が多く、一旦その案についての議論が中断となっていました。ホノルル市はコンサルタント会社としてErnest and Young社に、この空室税が’ホノルル市にどれだけの税収をもたらすか、という調査を５０万ドルで依頼していたとのことです。同コンサルタントは、すでに空室税を導入しているカナダのバンクーバーとトロントの例を参考にして、レポートを作成しました。その状況を４月３０日付けのスター・アドバタイザー紙が１面トップで報じています。コンサルのレポートによると、今後１０年間で２９０ミリオン・ドルの増収をもたらすことができるとの指摘がありました。しかし、空室税に関係する戸数は１０００余りにとどまり、低所得者用の住宅件数の増加（この空室税の設定の理由）にはつながらないこと、そして、１０００戸のみのために実施にかかる経費を考えると、費用対効果の点で疑わしいとの指摘もあります。この税を行えば、高額な税金を避けるためにオーナーが賃貸を始めるか、あるいは物件を売却することになる点も指摘されています。サンフランシスコでは、空室税が合憲かどうかという点で反対同盟が市を相手に訴訟を起こし、カリフォルニア最高裁で違法であるという判決が下った例もあります。ホノルル市の予算委員会でも、この法案は非居住者だけを対象としておりフェアでなく、住居に関する法律はオアフ島の全居住オーナーに平等に課されるものでなければならない、という意見が出されています。このような状況ですので、結論が出るまで、どのように転ぶかわかりませんが、状況が判明すればまたお知らせしたいと思います。



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カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 三田とクリフォードの「ハワイ不動産セミナー」を東京で4月19日（今週の土曜日）に開きます。ご興味おありの方はぜひご参加下さい。Zoomでのオンライン参加も可...

カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

三田とクリフォードの「ハワイ不動産セミナー」を東京で4月19日（今週の土曜日）に開きます。ご興味おありの方はぜひご参加下さい。Zoomでのオンライン参加も可能です。また、大阪でも4月26日（来週の土曜日）に開きます。こちらはオンライン参加はできませんが、是非会場にお出かけください。

セミナーのお申込みはこちらからお願いします。
https://www.kainahale.com/seminar


（ハワイの話）

4月13日（日）にハーフマラソン　Hapaluaが行われました。今年の参加者は、約9千人でした。そのうち30％はハワイ州外からの参加者でした。このような一般参加のイベントとしてはホノルルマラソンに次ぐ大きなイベントです。日本からの参加者も昨年よりは増えたとのことですが、為替の問題があるので、コロナ前の半分ほどの参加だったとのことです。



4月2日にほとんどの輸入品への10％関税が発効しました。ハワイで家族経営をしているビジネスは廃業に向かい、日々の通常消費アイテムはまもなく価格上昇になって行くとみられています。関税に引っ張られる価格もさることながら、コロナ時に受けたローンや、繰り延べ家賃などにも影響を与えると言われています。また、小売業者たちは、中国製品が先ず値上がりすることを考えており、調整してゆくことになるものの、今までのビジネスをどうやって続けて行けばいいのかの解を見いだせていません。トランプ政策は特に小さなビジネスに大きな打撃を与えています。ハワイのほとんどのビジネスは小さく、コロナ禍のときには連邦からの支援によって持ちこたえてきました。この関税のタイミングは小さなビジネスには大きすぎる試練を与えています。消費者にとっては値上がり不安がありますが、車や外国製の部品、とくに中国から入ってくるものは大きな値上がりになると考えられています。株価への影響、そして個人のリタイヤに備えた金融証券などの下落にも心配が及んでいます。このトランプ政権の関税施策がどのように進み、収まっていくのか、ハワイで生活している人たちにもとても大きな問題です。



Tesla protestsが止みません。ドナルド・トランプ大統領と、イーロン・マスク氏の政策への抗議行動です。一週間に2回、カラカウア・アベニューのインターナショナル・マーケット・プレイスの一角にあるTESLAのセールス・ギャラリー前に集まった人たちが抗議行動を続けています。これらの反マスク抗議行動でテスラの販売が四半期で13％落ちたそうです。これは激しい勢いで増えていたテスラ車の販売にブレーキをかける結果になっています。テスラ車はハワイ州で脱炭素車のトップモデルとして販売拡大を大躍進していました。ところが、その象徴的な現象がうって変わって、攻撃破壊される対象になりつつあります。マスク氏が主導するDepartment of Government Efficiencyによって、cancer research（癌の研究）、Special education and school lunches（特別教育と学校給食）そして連邦関連の仕事に就く人々への予算をカットすることを憂慮する人たちは、対象となる予算カットアイテムがどれだけ増えるのか、マスク氏が動くたびに人々の怒りが増えていくと抗議参加者たちは言っています。現在ハワイで新車販売ブランドでトヨタとホンダに次ぐ第3位を占めているテスラですが、これからはどうなって行くでしょう。



ハワイで心配されているもう一つの問題は、連邦政府からの資金援助で続いていたNon-profit（非営利）団体への資金凍結が進むことでの継続不安定さです。ハワイ州でのハワイのソーシャル・セイフティ・ネットを長期に安定させることが脅かされているという状況とのことです。ハワイ州には435ほどのノン・プロフィット団体があるとのことですが、ホームレスをサポートする団体では、食事の配給や子供たちの活動を支援する人などが必要であるにも関わらず、その費用が賄えない状況になります。ノンプロフィット団体で受け取っている資金は、連邦のみならず、州、市、また個人のボランティアから設けていますが、連邦から支給される資金は大きく、これの行方がどうなるか戦々恐々という状態になっています。そんな中で、ハワイ州やホノルル市は、いかにして連邦からの資金カットがノンプロフィット団体に直接の大きな打撃にならないよう、主要なサービスには州のそして市の資金を充てる対策を検討中とのことです。



バケーションレンタルの規制が激しくなっていますが、ホノルル市によると、規制による罰金の徴収が進んでいないとのことです。市では、過去3年の間にshort-term rental violation（短期レンタル規則違反）の総額が約100ミリオン・ドルの巨額に上るにもかかわらず、実際に徴収した金額は約ミリオン・ドル、率にして2％にすぎないそうです。2023年には代理徴収するエージェンシーを雇ったにもかかわらず、このありさまと新聞が報道しています。この違反罰金通知の多くは、戸建てで、30日に満たない滞在者が周囲に騒音をまきちらしたり、車の路上駐車をしたり、大量のゴミを出したりする賃貸を許しているオーナーに対して出されています。数字が発表されていますが、2022年から先週までに違反調査依頼があった件数は、3,510件、その同じ時期に州のDPP（Department of Planning and Permitting）が発行した違反通知の数は、2,243件、今年2025年に先週時点での罰金請求金額は、43ミリオン・ドル、2024年にDPPが発行した罰金金額は、29,822,748ドル、同じ時期にDPPが徴収した罰金額は、1,049,589、また回収エージェンシー会社が徴収した金額は、45,051ドルとのことで、回収代理会社のパフォーマンスが良くないとのこと。一方で、これらの違反レンタルをしているオーナーたちは、法を破って金儲けをしていると報じています。



ハワイ島のキラウエア火山の噴火が継続しています。赤い溶岩の噴射が空高く700フィート（約13メートル）の高さまで飛び、観光客の目を引いていますが、危険でもあり、また噴火による噴煙がハワイ島南部を覆っており、風向きによってはオアフ島にもカスミのように押し寄せてくることで視界がぼやけて見えることすらあります。また、鼻炎の原因ともいわれています。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島の3月の住宅販売マーケットの数字がホノルル不動産協会から発表されています。3月には前年同月よりも一戸建て販売数が10.4％下がり、コンドミニアムは7.3％アップしましたが、前月2月に比べると25％アップを記録しました。一戸建ての販売は減ったものの、需要としてはコンドミニアムより高くなっています。コンドミニアムは、火災保険の高騰に発するメンテナンス・フィーの大幅値上がりが影響して動きが鈍くなりました。オアフ島の2月の一戸建て中間価格は、3年間での記録的高価格である1,185,000ドルでしたが、この価格は3月にはほぼ横ばいの1,160,000ドルとなり、これは1年前の1.1ミリオンドルを5.5％上回る価格になりました。この中間価格というのは、総販売の中間となった物件の価格です。もし平均価格を出すとすれば、3月14日に売れたHale Hanohanoというカハラの豪邸が、ハワイ州で二進記録更新価格65,750,000ドルで売れたことで跳ね上がることになります。ちなみに平均価格でいうと、3月は1,819,326ドル4となります。この特別物件を除くと1.507,469ドルとなりますが、それでも過去2番目の高い数字となるとのことです。いずれにせよ、住宅ローンの高止まりが改善されないと不動産取引の動きの活発化にはなかなかならないという状況のようです。



3月に高額物件の取引がありましたが、3つのカテゴリーでトップ5が出ている記事がありましたので、ご紹介します。

（1）ハワイでの住居売却トップ5
オアフ島　2025年3月14日　65.75ミリオン・ドル
カウアイ島　2018年11月9日　46.1ミリオン・ドル
マウイ島　2021年7月30日　45ミリオン・ドル
マウイ島　2024年6月4日　43.58ミリオン・ドル
ハワイ島　2021年7月26日　43ミリオン・ドル



（2）2024年に売れたハワイでの高額トップ5
マウイ島　6月4日　43.58ミリオン・ドル
マウイ島　5月30日　38.5ミリオン・ドル
ハワイ島　7月31日　36.5ミリオン・ドル
オアフ島　3月13日　29ミリオン・ドル
マウイ島　10月21日　26.45ミリオン・ドル



（3）現座売り出し中物件のトップ5
マウイ島　65ミリオン・ドル
オアフ島　55ミリオン・ドル
オアフ島　50ミリオン・ドル
マウイ島　33.9ミリオン・ドル
マウイ島　32.5ミリオン・ドル

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カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆さま、平素はこのメールマガジンをご購読いただき、まことにありがとうございます。今月は、私は、当社のセールス・エージェントであるクリフォード・レイと一緒に東...

カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

皆さま、平素はこのメールマガジンをご購読いただき、まことにありがとうございます。今月は、私は、当社のセールス・エージェントであるクリフォード・レイと一緒に東京と大阪を訪問して「ハワイ不動産セミナー」を開催いたします。東京は、４月１９日（土）の午後、大阪は４月２６日（土）の午前中に行いますが、東京会場でのセミナーは、オンラインでのご視聴をご希望の方にZoomによってのご参加も受けつけておりますので、どうぞ奮ってご参加下さい。お待ちしております。



（ハワイの話）

３月３０日、ワイキキの目抜き通りであるカラカウア・アベニューのインターナショナル・マーケット・プレイスの入り口付近で２００人ほどの人々が旗やサイン・プレートを持って抗議活動をしていました。その場所は、ちょうどTeslaの販売ショールームがある場所で、”Tesla Takedown” 抗議活動と呼ばれるイーロン・マスクのトランプ政権での役割と施策への抗議をする人たちでした。そのカラカウア通りの反対側には逆にトランプ政権を支持する人たちが星条旗を振っている姿もありました。



ハワイ州の失業率が３％と、このところ８か月連続で３％を下回ったというニュースがあります。しかしながら、この数字には、連邦職員のレイオフ数字が反映される前の数字とのことで、安定した失業率もこの連邦職員の解雇の波が続くと急激に増えることが予想されています。前回のワクワク不動産便りでも書きましたが、ハワイにいる約３万５千人の連邦職員のうち、５６％はミリタリー・ベースで働いており、７％は、郵便局員で、彼らは削減の対象外のため、大きな削減になならないことと、逆にハワイ州の仕事やホノルル市役所の仕事に大きな要員不足があるため、相当数の雇用は確保できる見通しとのことです。本年２月の失業率としては、米州では、サウス・ダコタが1.9％と最も低く、次いでノースダコタとバーモントが2.6％、モンタナが2.8％と低い率を示しています。そして、メリーランド、ミネソタ、ネブラスカとニューハンプシャーがハワイと同じ３％と続きます。全米平均では、１月の４％に対し、２月は4.1％にアップしています。ハワイの雇用回復はパンデミック前の水準と比べて９８－９９％回復していると伝えています。



ハワイ州運輸局は、３月２４日から新規に設置された安全カメラシステムによって検知されたスピード違反車に警告を発すると発表しました。ホノルルの都市部に設置された１０か所のカメラは既に動いており、違反通知を出すことになります。既に今まで設置されてきた場所では、衝突事故が７割近く減っているという実績もあるとのことです。このシステムを運用するには、まず教育期間を設け、その後は警告期間を経たのちに初めて召喚状を発行するというプロセスになるとのことです。今まではカメラでの記録は警告を発することなくデータが蓄積されていましたが、３月２４日から警告をスタートさせることになりました。もしスピード制限を５マイルオーバーのドライバーに対して警告を送ることになれば、１週間で８０，０００件の警告が出されることになるだろう。１０マイルオーバーだとそれが２０，０００件に減り、１５マイルオーバーだと７０００件ほどになる見込みとのこと。これを実行するのは警察の協力も必要ですが、運輸局内に十分対応できるだけのスタッフを用意しなければならず、完全オンライン化ができるまでは人力と予算の確保に動いているとのことです。



トランプ政権下のへグセス国防大臣が３月２５日からハワイを訪れ、Joint Base Pearl Harbor-Hickamなどハワイの主要軍事施設を相次いで訪問、ドナルド・トランプ式America Firstアプローチをして平和を強固にさせると言いましたが、そのAmerica Firstは、America OnlyやAmerica Aloneのように各国との協力や協調をしないというものではなく、それぞれの国の軍と軍同士の関係を築いてゆくものであると強調しました。特にインド・パシフィックでの中国に対する同盟・協力を築くことの重要性をアピールしました。同国防大臣は、ハワイ訪問の後、グアム、日本、フィリピンを訪問するスケジュールとのことです。



ハワイの火災保険の金額が高騰しています。コンドミニアムの中には大災害用に必要とされる保険を更新することができず、また十分な保険をかけていないコンドミニアムに対して銀行はリスクが高いとみて住宅ローンを下ろさないケースが出ています。ということで、ローンを受けられないバイヤーがいるために購入が進まず、売却される物件数も減るという現象が今起こっています。過去長年にわたりハワイのコンドミニアムへの保険は安定していました。しかし、２０か月前からすべてが変わりました。２０２３年の夏、マウイ島のラハイナを米国史上最大の山火事が襲い、１０２人が死亡し、多数の避難者を出し、大規模な損害がでました。この大惨事と同じように起こったハリケーンと洪水によって再保険のコストが’急激にアップしました。コンドミニアムのマスター・インシュランス・ポリシーが急激に３００％から１，３００％のジャンプアップに直面しました。あるワイキキの高層コンドミニアムでは年間保険プレミアムが２３５，０００ドルから１．２ミリオンドルに上がりました。各コンドミニアムの管理組合はこの事態に対して、区分所有のオーナーへのメンテナンス・フィーをアップするか、オーナーから特別徴収金をとるか、または保険の対象額を１００％でなく減額することを決めました。そのようなカバー金額を減らしたコンドミニアムでは銀行がローンを出さないケースが多々あり、バイヤーが買いたくても買えないという現象が起こっています。



（ハワイの不動産の話）

３月１４日にカハラ・ビーチ・フロントの大邸宅不動産が６５．７５ミリオンドル（約９７億円）で売却されました。バイヤーの名前は明かされていません。この邸宅は’Hale Hanohano’または、”House of Honor”と呼ばれていて、１．５エーカー（約６，０００㎡）の土地に３軒の家があり、オーシャン・フロントは２１３フィート（約６５メートル）が海に面しています。これはハワイで取引された最高額の不動産取引となりました。従来の最高額はカウアイ島のノース・ショアで取引された４６．１ミリオン・ドルでした。固定資産税当局のデータによると、この物件の売り手は、Susan Ocampoという人で、Sirenza Microdevices というセミコンダクター・サプライヤーを起こした人とのことです。今までのオアフ島での最高額取引は、パークレーンのペントハウスの２７．５ミリオンで、一戸建てだとカイルアの123 Kailuana Loop の邸宅で２６ミリオンでした。



エバビーチにある、市が所有する空き地に官民共同事業としてアフォーダブル・レンタル・ハウスを１２７戸作るプロジェクトが前進したとのことです。建設予定の住宅のうち１１９戸はその地域の平均所得の６０％以下の所得者がテナントになれるもので、金額としては、４人家族で年収＄８３，５５０、単身だと年収＄５８，５００になるそうです。残りの８戸のうちの一戸はオンサイト・マネージャ用で、７戸は超低所得者で平均所得の３０％以下、年収で４人家族で＄４１，７５０、単身で＄２９，２５０という制限になります。建設開始が今年にずれ込みましたが、２０２６年末には完成見込みとのことです。



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皆様、スタッフ全員がハワイの不動産ライセンスを保持し、物件売買と物件管理、また各種不動産関連サービスを行なって14年目になる当社が、最新のマーケット情報などをご紹介いたします。皆様のご参加を心よりお待...

皆様、スタッフ全員がハワイの不動産ライセンスを保持し、物件売買と物件管理、また各種不動産関連サービスを行なって14年目になる当社が、最新のマーケット情報などをご紹介いたします。皆様のご参加を心よりお待ちしております。（三田）
日本の皆様、アロハ！ 当社のキャッチフレーズ「ハワイに住む夢叶えよう」の通り、皆様の夢の実現をお手伝いしています。日本でお会いできるのを楽しみにしています。（クリフ）

カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー SPRING 2025のお知らせ
●東京セミナー：４月１９日（土）13:00 – 15:00
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ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。月一回開催しているオンラインウェビナー「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」でお馴染みの弊社エージェント 礼クリフも登壇いたします。また今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士の明石晃さんと税理士の中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。

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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ３月８日、９日に久しぶりの「ホノルル・フェスティバル」が行われ、たくさんの日本人旅行客が...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

３月８日、９日に久しぶりの「ホノルル・フェスティバル」が行われ、たくさんの日本人旅行客がハワイにやってこられました。９日（日）の午後３時ころまでにメイン会場のハワイ・コンベンション・センターでの催しが終了し、夕方の４時ころからカラカウア・アベニューで色々な団体のパレードが行われました。また夜の８時半からの１５分間にワイキキ・ビーチ前の海上から名物の長岡花火が打ち上げられ、雨が降りやんだ砂浜に集まった多くの人たちを魅了しました。従来はホノルル・フェスティバルの入場は無料でしたが、今回から有料になりました。そのためか、以前はカラカウア・アベニューの街頭のポールにホノルル・フェスティバルののぼりがたくさんでていましたが、今回はそれがなくやや寂しさを覚えました。

ハワイ州の税収としては、先行き不透明ということで、２０２６年（今年の７月１日から２６年の６月３０日まで）の予算の策定に暗い影を落としていると新聞が報じています。税収のアップ率を全年の６．５％から５％に減少させる予算を組んでいるとのことです。この減収の見込みをしなければならない理由は、トランプ政権が連邦職員の削減や連邦経費の削減、そしてたくさんの国への関税引き上げの影響がどのようにハワイ経済に及ぶかが読めないことにあるとしています。

ホノルル市長は、２０２６年の予算として、５．１４ビリオン・ドル（約７，７００億円）を提示しました。主要目的は低価格の家賃の住宅供給、ホームレス問題への対応、そして住民安全対策への取り組みとされています。市は、３．９３ビリオン・ドルの運用予算と１．２１ビリオン・ドルの資本改善プログラムを提示しました。これが適用されればことし年の７月１日からとなります。ブランジアーディ市長によれば’、この予算はホノルル市の現在の予算’である４．７ビリオン・ドルの９％アップとなるとのことです。ホノルル市議会は今後この市長のプランを討議することになります。市が見ているコストとしては、ゴミ焼却地の選定問題、高架鉄道の維持とダウンタウンまでの建設促進コスト、市の職員組合との賃金調整、下水道のコストアップへの対応なども含まれており、何を主要ターゲットにするかという点では、あくまで「低価格賃貸住宅の提供への大型資金投入」であると強調されています。これらを満たすためには増収があることが必要ですが、主な原資は不動産オーナーが支払っている固定資産税ということです。それぞれの固定資産税カテゴリーでの料率のアップなどがまた検討されています。

ホテル業界の幹部が集まりホテル税のアップに歯止めをかけるようミーティングを持ったというニュースがあります。HHA（Hawaii Hotel Alliance）とAHLA （AmericanHotel ＆Lodging Association）の幹部は、いまだに議論が続けられている、今でもすでに高いホテル税のアップを阻止すべく、ホテル業界の要人ほとんど全部を集めて集会をもちました。その場にはハワイ州知事のジョシュ・グリーン氏、ホノルル市長のリック・ブランジアーディ氏、マウイ郡長のリチャード・ビッセン氏、カウアイ郡長のデレック・カワカミ氏、そしてホノルル市議のタイラー・ドス・サントスータム氏他もスピーカーとして参加したそうです。その議論の中では、２０２５年の１月は２０２４年の１月よりビジター娼婦額が大きかったものの、到着者数はとても弱いものだったとのことで、ビジター数は792,177人で２０２４年１月より３．８％のアップに止まったとのことです。消費烏嶽ではインフレ率を考慮しなければ1.89ビリオンに伸び、4.7％アップとなりました。このポジティブな数字がでているが、そこで今でも高いホテル税を上げることになれば観光客への影響が大きく、ハワイの観光業に悪影響を及ぼすとしています。

ハワイではスクールバスが不足している問題があり、オアフ島中心部、マウイ島の一部、そしてハワイ島の一部で合計108台がやむなく運航を停止したことにより影響が出た生徒数が3,700人に上るとされています。ハワイ州知事は、緊急事態として、スクールバス用にバスより小さい車を許可しました。ハワイ州運輸局では、これを受けて、車のデザイン及び構造基準、ドライバー資格とトレーニング、安全基準やメンテナンス基準などを決めており、住民やドライバー希望者からは、これを実現するために必要な法規制の早い決定をするよう州に要望しています。

皆さまもよくご存じのモアナ・サーフライダー・ホテルが大規模改装中とのニュースがあります。The Moana Surfrider, A Westin Resort and Spa, Waikiki Beachは、現在791室のゲストルームのアップデート、歴史的なロビー、オーシャンフロントのイベント・スペースについて70ミリオンドル（約105億円）をかけて改装中とのことです。部分部分に手を付けて、この改装中はホテル営業を続けるとのことです。ビルディング・パーミットがDPP（Department of Planning and Permitting）から出されており、それによると改装が’24.8ミリオン、化粧直し、電気関係、美観改良、その他改善を含めると合計で70ミリオンになるとのことです。この改装プロジェクトは、同ホテルの開設125周年である2026年3月11日までに終了することを目指しています。

カイルアで15年間営業を続けてきたMiyoshi Ramen(ミヨシ・ラーメン）がフードコストの値上がりと、最低賃金のアップが主な理由で閉店しました。一方、Tanaka Ramen ＆ Izakayaがカイルアに４月８日から店舗をフードランドの近くにオープンするというニュースもあります。このTanaka Ramenの中国系のオーナーは、2017年に最初にシカゴでビジネスをスタートし、ハワイには2020年にカポレイ・マーケットプレイスにオープン、その後オアフ島のAla Moana Center, Pearlridge Center, Town Center of Mililaniに出店、更にマウイ島のKahuluiのMaui Mall内に出店していました。このカイルアの店舗は３６席のスペースで、レストラン・スタッフとして10名を新たに雇う予定とのことです。このビジネスのオーナーは、そのほかにニューヨークベースのデザート・チェーンであるMango Mango Dessert をAla Moana CenterとPerlridge Centerにオープンさせ、更にKapahulu AveのWong Leong BuildingにChinese dumplingにフォーカスしたDumpling Factoryという店舗を先月オープンしました。


（ハワイの不動産の話）

オアフ島の本年２月の中古住宅販売動向で見ると、コンドミニアムが弱含みなのに対して、一戸建て住宅の販売価格が歴史的な高水準を記録しました。一戸建ての中間価格は、１１８万５千ドルで、前年同月の１０７万５千ドルを１０．２％も上回りました。これはそれ以前の高値である２０２２年５月の１１５万３千５百ドルをも上回りました。しかしながら、販売戸数では、前年同月の１７９戸に対し、１６７戸と６．７％下回りました。一方コンドミニアムは価格・戸数ともダウンとなりました。中間価格は前年の５１万２千５百ドルに対し３．６％ダウンの４９万４千ドルで、戸数は前年の３３４から２９３と１２．３％下落しました。一戸建ての在庫は一定の数字を保っているが、コンドミニアムの在庫は前年に比べると５４％も増えています。コンドミニアム市場は、今までの売り手市場から平行的なマーケットに移りつつあり、ローカル・バイヤーでも手が届くマーケットになってきています。ただ一方でここ半年でのメンテナンス・フィーの高騰がローカルバイヤーにブレーキをかける要素にもなっています。


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★★★★４月に東京と大阪でハワイ不動産セミナーを開催します！★★★★

●東京セミナー
日時：４月１９日（土）13:00 - 15:00
東京会場：品川シーズンテラスカンファレンス

●大阪セミナー
日時：４月２６日（土）10:00～12:00
大阪会場：大和ハウス工業株式会社 本社 3階 Ｃルーム

*詳細は追ってご連絡させていただきます。
よろしくお願いします。


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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
1101 ククルストリート
価格: US$ 899,000.00　日本円：JP¥ 133,607,312
JALのマイル：44,950マイル
エワ・プレインエリアにある、学校、ショップ、レストラン、コミュニティプール、ドッグパークに近く、家族連れやメンテナンスの少ない引っ越し可能な家を探している人に最適な一戸建。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202505096


★三田よりおすすめコンドミニアム物件
パカラナ # 1204
価格: US$ 160,000.00　日本円：JP¥ 23,778,832
JALのマイル：8,000マイル
2020年にリフォーム済み。絶好のロケーション、セーフウェイ、郵便局、レストランまで徒歩圏内です。オーシャンビューとダイヤモンドヘッドの景色を望む涼しいさわやかなユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202503054


★おすすめバケーションレンタル
新規リスティング
スカイ アラモアナ #3003
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の新しい豪華コンドミニアム、スカイアラモアナ。リビングルームからもベットルームからも海が見れる30階の1ベッドルーム、1バス、1パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：1ベッドルーム（1BR/1BA）
キングサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台、バスルーム：トイレ、バスタブ、シャワー
オフーシーズン：$5,040～/ハイシーズン：$5,820～ 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-3003/


★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2 Bedroom + 2 Bathroom
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
https://www.kainahale.com/property/plaza-hawaii-kai-1508/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第49回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『注目の最新コンドミニアム【カリウ アラモアナ | Kali’u Ala Moana】特集』 カリウ アラモアナ(Kali’u A...

第49回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『注目の最新コンドミニアム【カリウ アラモアナ | Kali’u Ala Moana】特集』

カリウ アラモアナ(Kali’u Ala Moana)は、オアフ島のカカアコ地区に誕生する最新のコンドミニアム。ロケーションはアラモアナブルバード沿いのお洒落なカフェや飲食店が集まる人気のダイニングスポット、SALT AT Our Kaka’akoの真隣。美しいアラモアナビーチパーク、また、ショッピングやダイニング、エンターテイメントで賑わうワードビレッジまでは車で3分、徒歩13分の好立地に位置し、都会の利便性と自然の豊かさを楽しめます。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年3月15日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年3月14日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。   カリフォルニア州での山火事のニュースに続き、日本でも山林の火災が広がっているというニュース...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

カリフォルニア州での山火事のニュースに続き、日本でも山林の火災が広がっているというニュースを聞きます。ハワイでの１年半前のマウイ島ラハイナでの大火災も乾燥している中で強風が吹いていたことが被害を拡大させた原因でした。今年のハワイでは大きな山火事は起こっていないものの、ハワイ島のキラウエア火山の噴火が断続的に続いており、その火山灰が風向きによってはオアフ島に流れてきて空気も町中がくすんでしまうほどのときがあり、喉や鼻がやられてしまうことが起こっています。この火山灰のため、ハワイ島を出て引っ越しされる方もおられると聞いています。

また、トランプ大統領とウクライナのゼレンスキー大統領とのウクライナ戦争終結に向けての安全確保と鉱物資源開発についての交渉が決裂に終わるという大きなニュースが流れました。トランプ大統領がどんなことをどこまでやろうとするか、阻止する力がどのように現れるのか予断を許さない状況ですね。ハワイ州でも色々な影響を受けています。

 

（ハワイの話）

トランプ大統領の宣言がハワイ州で働く連邦（国）の職員たちに大きな不安を与えています。ハワイには文民連邦職員が約３５，０００人いるとのことですが、その大部分は防衛（軍）関係者であるため人員削減の主要部分ではないことで、米国の他州よりは影響が少ないとみられています。トランプ/イーロン・マスクがもくろむ削減数字は、現役軍人と郵便サービス従業者を除いての２４０万人のうちの３０万人の削減を見込んでいるようで、だとすると削減目標は約１２％となります。それをハワイ州に当てはめると４，２６０人の削減となります。しかしながら、ハワイ州の文民連邦職員の多くは削減対象から外れる人であることから、おそらく削減率は１０％以下ぐらい、５から１０％くらいになるだろうとみられています。それでも大変大きな数ですが。ハワイでの文民連邦職員数の多い順としては、１位：海軍、２位：国防局、３位：陸軍　４位：退役軍人局、５位：空軍の順とのことです。１位の海軍には全体の約半分がいるとのことです。軍以外の連邦職員としては、一番多いのが農務局の８６０人で動物や植物の健康調査要員です。次いで多いのが内務省の６３５人で、国立公園管理や魚類及び生物管理サービス、と地質学調査にあたっています。これらの他にも様々な連邦サービスを提供する代理店形式の組織があり、各所で混乱を招いています。

 

このような連邦職員の削減が一方では州の職員の不足を補う可能性が同時に語られています。ハワイ州人事局によると、不足数は学校の教員を除いての全職種で約５，０００人の上るとのことです。州全体の他に、ホノルル市では現在２，０００人強の人材不足となっています。しかしながら、州と市が受け取っていた連邦資金がカットされるとなると、不足人数をそのまますべて採用するには十分な資金確保ができないという側面があります。もう一つの問題は給与です。大まかに言って、連邦職員の報酬は州のそれより高く、生活費調整も含まれていることが多いことです。更にもう一つは連邦職員が新たにつく州や市の仕事に適応できるかという問題です。ただ、オフィスワーカーや様々な分野のエンジニア、また電気工事や水道業者などは十分適応できるだろうとみられています。ホノルル市での採用ニーズでは、まず一番がホノルル警察で２０６人の採用を期待しています。続いてオフィス・アシスタントが１１９人、土木エンジニアが７４人、その他、プランナー、グラウンド・キーパー、ポリス・コミュニケーション・オフィサー、大型トラック・ドライバー、等々の職種があります。ハワイ州では最大の不足があるのは保健局の７６５人で、次いでリハビリテーション局の６８０人、福祉保健局の５８３人、運輸局の５５９人と続きます。ということで、受け側でも何人の連邦職員が削減されるかを見ている状況です。

 

２月１８日にはハワイ州知事が早速連邦職員で削減により職を奪われる人たちでハワイ州のジョブに適した人材を採用することを促進する州宣言に署名しました。１４日以内に雇用申請書を提出するようにとしています。これはハワイ州の人材開発局と協調して行われました。申請されたケースは直ちに関連部署での採用を検討されることになるとのことです。申請を受けると速やかに対象者が適切と思われるハワイ州の各部局に紹介されてクイック採用が進むと期待されています。連邦職員の人たちの多くはハワイ州にとってとても重要な経験を持っているとみられています。例えば、環境保護、公共健康、インフラ開発、サイバーセキュリティ、経済政策などの分野でです。実際に連邦職となっている色々な分野の専門職の人たちが離職しているとのことです。

 

２月１７日は歴代の米国大統領を敬うために設けられた米国の祝日「President's Day」でした。ハワイでは毎年その日にGreat Aloha Runと言って、アロハ・タワーからアロハ・スタジアムまで走るイベントが行われています。各軍の小隊も旗を持って列を作って走ります。そのイベントは、今年も開催されました。ただ、この日により注目を集めたのは、多数の人がハワイ州の議事堂前に集まって行ったトランプ大統領とイーロン・マスク氏への抗議デモでした。抗議内容は、連邦職員の首切り、環境保護資金のカット、女性の権利や移民の権利への侵害、等々様々なトランプ政策とイーロン・マスクの過激な官僚の人員削減やコストカットについてでした。トランプ氏とマスク氏は国民の権利を利用して金儲けをしようとしているとし、マスク氏については、国民は誰もマスク氏に投票もしていない「彼はリーダーではない。お金を持っているだけだ」と指摘しました。このようなPresident's Dayの抗議活動はアメリカ全土で展開されました。ニューヨークでも、ワシントンＤＣでも、カリフォルニアのサクラメントの州議事堂でも起こりました。

 

以前のワクワク通信でも報告しましたが、ハワイ州での乗用車の新車販売は２０２４年は２０２３年を少し下回りました。州全体で２３年の４６，５９３台に対し２４年は４５，１０４台と３．２％のマイナスでした。オアフ島では２３年の３１，３９８台に対し２４年は３１，０８０台と１．０％のマイナスに止まりましたが、ハワイ島では７，０３３台が６，５６７台に６．６％マイナスとなり、マウイ島では５，５５９台から５，３４３台に３．９％のマイナスでした。最もマイナスが大きかったのがカウアイ島で２，６０２台だったものが２，１１３台と１８．８％のマイナスでした。２０２４年通年のトップ・セールス・ブランドのTop 10 マーケットシェアは、第１位：Toyota 27.6%、第２位：Honda 12.6%、第３位：Tesla 8.0%、第４位：Ford 6.5%、第５位：Nissan 6.0%、第６位：Kia 5.6%、第７位：Subaru 4.8%、第８位：Chevrolet 4.3%、第９位：Lexus 4.0%、第１０位：Hyundai 3.9%でした。

 

2024年には、ハワイ州全体で5件のサメ被害がありました。有名なTamayo Perryというサーファーでライフガードの方が亡くなりましたが、他にも膝から足先までを失う被害もありました。この5件という数は2023年の8件より減ってはいます。今年2025年に入ってからもは1月11日にハレイワで左腕をかまれる被害が報告されています。このサメの被害が一番多い州は断トツでフロリダ州です。次いで多いのがハワイ州ですがその差は大きく離れているとのことです。

 

オアフ島の鉄道プロジェクトで総合請負会社の日立がHART（ホノルル高速交通営団）に対して損害賠償の訴えを起こしたことについて何回か前の号でお知らせしましたが、今度は、チャイナタウンにある3つのシーフード関連ビジネス3件が、長年にわたり一緒にビジネスを続けてきましたが、鉄道計画の影響で店を閉めることになったことについてHARTを訴えました。この鉄道プロジェクトも当初の計画通りに昨年中に東カポレイからアラモアナセンターまで全線開通できていればよかったのですが、今は、まだ東カポレイからアロハスタジアムまでしか開通しておらず、ホノルル国際空港までようやく今年中につながるという状況です。またアラモアナセンターより手前の駅までについては、’これから開通まで更に６－７年はかかる見込みという極端な遅れ具合ですので、利便性はともかく、その間に目に見えない税の徴収への影響が続くのではないかと危惧しているところです。

 

（ハワイの不動産の話）

カポレイに新たなショッピングセンターが開発されるプランが進んで’います。Laulima Gateway Centerというプロジェクト名で100,000スクエア・フィートの食料雑貨ショッピングセンターになる予定です。カポレイコモンズ’という場所とホノルル・スター・アドバタイザー新聞の印刷工場に隣接した場所になるとのことです。カポレイ地区でも小売り向けのセンターがだいぶ増えてきました。例えば
Kamakana Alii 1,400,000 sqft Kapolei Commons 557,316 sqft Kapolei Shopping Center 135,411 sqft Kapolei Enterttainment Center 80,000 sqft The Market Place at Kapolei 64,000 sqft Kapolei Village Center 59,487 sqft Ko Olina Center & Station 33,000 sqft Hoomaka Marketplace 30,000 sqft Crossroads at Kapolei 25,000 sqft Kealanani Plaza 20,000 sqft 1020 Wakea St 10,000 sqft (尚、1sqft（スクエア・フィートは　0.0929㎡です。従い、この新ショッピングセンターは100,000スクエア・フィートですから9,290㎡ということになります。）

 

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第49回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『注目の最新コンドミニアム【カリウ アラモアナ | Kali’u Ala Moana】特集』
カリウ アラモアナ(Kali’u Ala Moana)は、オアフ島のカカアコ地区に誕生する最新のコンドミニアム。ロケーションはアラモアナブルバード沿いのお洒落なカフェや飲食店が集まる人気のダイニングスポット、SALT AT Our Kaka’akoの真隣。美しいアラモアナビーチパーク、また、ショッピングやダイニング、エンターテイメントで賑わうワードビレッジまでは車で3分、徒歩13分の好立地に位置し、都会の利便性と自然の豊かさを楽しめます。

 

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年3月15日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年3月14日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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●注目の最新コンドミニアム【カリウ アラモアナ | Kali’u Ala Moana】の特設ページができましたので、こちらもご覧ください。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
735 ハハイオネ ストリート
価格: US$ 1,600,000.00　日本円：JP¥ 240,815,200
JALのマイル：80,000マイル
自然が豊かなハワイカイコミュニティに建つ、美しく改装された4BR/2BAの一戸建て。
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1809
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,339,163
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。バスに乗ってアラモアナショッピングセンターやダウンタウンへ。ユニットには1つの割り当てられた駐車場が付属しています。家具付きですぐに入居可。
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★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406A
ハワイ最大のアラモアナセンターが徒歩圏内にあるので、ショッピングにもダイニングにも気軽に出かけることができ、またワイキキビーチやアラモアナビーチ、各種エアクティビティも満喫して頂けます。 お部屋はフルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
お部屋タイプ：ステューディオ(0BR/1BA) フルサイズベッド2台
レギュラーシーズン：$85/泊~　最低宿泊日数：3泊～
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★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2 Bedroom + 2 Bathroom
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President &amp; Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カリウ アラモアナ（Kali’u Ala Moana）は、オアフ島の人気スポット、カカアコ地区に誕生する最新のコンドミニアム。ロケーションはアラモアナブルバードの最前列、ショッピングやダイニング、エン...

カリウ アラモアナ（Kali’u Ala Moana）は、オアフ島の人気スポット、カカアコ地区に誕生する最新のコンドミニアム。ロケーションはアラモアナブルバードの最前列、ショッピングやダイニング、エンターテイメントへのアクセスが非常に便利な絶好のロケーションに位置し、周辺には美しいビーチや公園もあり、都会の利便性と自然の豊かさを両立しています。
285 戸の限定された 1、2、3 ベッドルームの高級レジデンスからなるブティック コンドミニアム、Kali’u Ala Moana は、モダンで洗練されたデザインが特徴で、居住者は快適でスタイリッシュな生活を送ることができます。最新の設備やアメニティが完備されており、居住者の生活をサポートします。様々な間取りのユニットがあり、個々のニーズに合わせた住まいを選ぶことができます。アメニティもプール、フィットネスセンター、バーベキューエリアなど、充実した共用施設が提供される予定です。居住者専用のラウンジやイベントスペースもあり、コミュニティとの交流も楽しめます。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/kaliu-ala-moana/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ２月９日（日）に、米国で最大の関心が集まるスポーツ・イベントであるスーパー・ボウルがニュー・オーリンズのフット...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

２月９日（日）に、米国で最大の関心が集まるスポーツ・イベントであるスーパー・ボウルがニュー・オーリンズのフットボール場で行われフィラデルフィア・イーグルスが、カンサスシティ・チーフスを破って頂点に立ちました。その同じ日にホノルルのKakaako Waterfront Parkにある「えひめ丸記念碑」前で24年前に宇和島市の高校生を乗せた漁業練習船「えひめ丸」が米国海軍の潜水艦が浮上するときに誤って衝突した事故で亡くなった９名の学生・先生を悼んだ集会が行われ、愛媛県関係者と共に、ハワイ州副知事も参列しました。最近、ワイキキを歩いていると日本の方をよく見かけるようになりました。このところの日本からの来訪者数は１日当たり約2,500人とのことです。コロナ前は、1日当たり約5,000人でしたので、50％程度の回復ぶりということができます。日本時間の2月15日には、当社で毎月1回ウエッブセミナーとして開催している「カイナハレ　ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」を行いました。いつの間にか第48回となり、丸4年を経過しました。毎回色々なテーマで特集を設けており、好評をいただいております。この毎月２回発行しているメルマガ「ワクワク不動産便り」も今回で２６４号となり、丸11年を経過しました。どちらも引き続きよろしくお願い申し上げます。



（ハワイの話）

トランプ大統領の一連の指示が、ハワイで働く連邦の仕事をする人たちに恐怖と混乱を与えています。まず、リモートでの仕事をやめて仕事場に出勤することについて、出勤する先のオフィスすら持っていないリモート・ワーカーもいることであり、その人たちは「どこへ行けばいいの？」と言っています。今後、職場の同僚がリモートワークをしている人を見つけて糾弾されるようになっては大変という恐怖を味わっているとのことです。ハワイで働く約25,000人の文民フェデラル・ワーカーを束ねるスーパーバイザーは、これらの指示は「意味のないもの」であるとし、「毎朝、恐怖と共に起きることは、世界のリーダーたる国の国民が体験することではない」と述べています。トランプ大統領の指示の一つに非営利団体への連邦基金の提供をストップすることも含まれていたため、この恐怖と混乱はハワイのノン・プロフィット団体にも及んでいます。トランプの非営利団体への基金提供の中止は、直ちに連邦裁判官から中止が表明されたとのことですが、ハワイのノン・プロフィット団体は、貧困層の子供たちに食事を提供したり、ホームレス・シェルターを運営したり、様々な形で社会貢献していますので、トランプ政権の指示がどのようになっていくかによって大きな影響を受けることになると心配しています。



２０２４年のハワイ来訪者数は、通年でコロナ前まで回復していませんが、かなり近い数字になりました。来訪者数は９．７ミリオン人となり、２０１９年の１０．４ミリオンより７％ダウンでした。一方で来訪者の消費額でみると１０１９年より１７％もアップしたとのことです。２０２４年の消費額は２０．６８ビリオン・ドルで１０１９年の１７．７２ビリオンドルを上回りました。但し、インフレを考慮に入れると、２０１９年より下回ったという結果になりました。米国本土からの来訪者が好調だったことに比べて、インターナショナル・マーケットに大きな減少がありました。日本からのビジターは２０１９年には１．６ミリオンありましたが、２０２４年には７２０，５００人と５４％のダウンとなりました。ただ、前年の２０２３年の５８９，２００人よりは２２％の増加となりました。カナダからの来訪者数も２０１９年に比べると２０％減、その他の海外来訪者は１８％減となりました。オアフ島は、５．８ミリオンで２０１９年の６．２ミリオンから５．５％ダウン、カウアイ島は１．４ミリオンでほぼフラット、ハワイ島は１．７ミリオンと２％ダウンでしたが、マウイ島は大幅ダウンとなりました。３．１ミリオンから２．３ミリオンの２３％ダウンでした。モロカイ島は２９，９００人で５３％ダウン、ラナイ島は４５，９００人で４５．５％ダウンでした。



ハワイ島キラウエア火山の噴火が続いています。２月３日の夜から大きな溶岩の吹き上げが始まり、４日には、北側と南側の二つの吹き出し口からそれぞれ１６０フィート（４９メートル）と１１５フィート（３５メートル）の高さまで溶岩を噴き上げていました。これはハワイ火山国立公園の中での出来事ですが、噴火開始当初は３３０フィート（１００メートル）まで噴火したものが、低めになっているとのことですが、火山ガスが心配されています。硫黄二酸化物が、１日当たり１万トン見込まれるとのことで、これが、VOGとなり、あるいは火山スモッグとなり、そこから生成される「ペレの髪の毛」と言われるガラス状のものが空気中に発生し、これが強風で運ばれると、人々の肌荒れや眼の炎症の原因になります。今回の噴火では、同じタイミングでの地震は起こっておらず、このまま収まるものと見られています。



日本からコメ不足のニュースが聞こえてきますが、ハワイでは卵不足という深刻なニュースがあります。今、ハワイに限らず全米で鳥インフルエンザの影響による卵不足が深刻度を増しています。ハワイで売られている卵は、ハワイ産のものもありますが、スーパーマーケットで売られている卵はほとんどがメインランド産のものです。そのメインランド産の卵が今、入荷しなくなっていますので、皆ローカル卵を求めて、買える店には列ができ、１家族２パック限定のようにして買ってゆきます。家庭も困るなら、もっと困るのはレストランなどの飲食店です。というわけで、今ほどローカルの卵生産者が大事にされているときはありません。幸いなことに鳥インフルエンザの蔓延にはハワイはなっていません。養鶏場では、入ってくるトラックの運転手にも車から降ろさないほどの対策を取っているので今のところローカルの卵は少ないながら供給される見通しです。



ホノルル市は、低所得者向け賃貸住宅をサポートするために５ミリオン・ドルの補助金を出すことを約束しました。市当局は、ノンプロフィット団体や公共機関などにプロポーザルの提出を求めていますが、地域住民の平均所得の６０％以下の所得者のためになされるものです。但し、市は平均所得の３０％以下の所得者を優先することを表明しています。市当局によれば、金額として個人なら年収$２９，２５０、ファミリーなら年収＄４１，７５０までの人としています。この中にはホームレスを経験したことがある人も含まれるとのことです。このプロポーサルの締め切りは３月１８日午後３時となっています。この話の他に、市は、４つの新たなアフォーダブルハウジングを建設するデベロッパーを募集しています。その４つの地点とは、１６１５Ala Wai Blvd,　４３６Ena Road、１３０S.Beretania ST,そして、１４２１Pensacola Stです。これらに応募して選定されたデベロッパーには、市との間で７５年のリース契約をすることになります。こちらの応募期限は３月２１日になります。このようなアフォーダブル価格の住宅とはいえ、実際にハワイに生活している人にとっては、真にアフォーダブルなものは数少ないという声も上がっています。



ハワイで借地権付きのコンドミニアム建設をしようとする案がハワイ州のハワイ・コミュニティ開発公団から出されています。２００ミリオンドルを建設資金として、３６０ユニットを建設し、９９年の着地権付で１ベッドルーム１バスルームで$４５６，４００、４ベッドルーム、２バスルームで＄８６２，６００で販売することを想定した計画です。ただ、これが住民の興味をひくものなのか、またローンが提供されるのかなど不透明とのことです。尚、このプロジェクトのユニットを購入できる収入要件は、カップルで$１５６，０００までの年収者、４人家族で$１９５，０００までの年収者とされています。まだ決定はされておらず、今後検討・評価されて決まってゆくものとなります。



（ハワイの不動産の話）

２０２５年のオアフ島の住宅不動産マーケットは、販売戸数と販売価格で強いスタートを見せました。一月の中古一戸建て住宅の販売戸数は、前年の１８４戸に比べて１９６戸と６．５％アップし、中間価格でも前年の＄１，０２１，０１６に比べて＄１，１２０，０００と９．７％アップしました。コンドミニアムも同じ傾向で推移し、販売戸数は前年の２９２戸に対して３１２戸と６．８％アップ、価格も前年の$５０２，０００に対し＄５３９，５００と７．４％アップしました。ただ、マーケットに売りに出してから制約するまでの日数では、どちらもより長くかかっているものの、一戸建てが比較的早く売れているものの、コンドミニアム’の日数が長くかかっています。１月の実績では、一戸建てが２５日、コンドミニアムが３９日でした。長くなったと言っても、１か月程度ですから、これを見てもハワイの不動産の流動性の高さは変わっていないと言っていいと思います。今後については、インベントリーが増えていることから、バイヤーはより強気にオファーを入れることになると思われますし、またセラーはうまく売れるように価格付け、内装の化粧アップなど工夫が必要になってくるものと思われます。



ハワイの大型商業物件の取引額が２０２４年には増加し、２．１２ビリオン・ドルを記録しました。これには、１００ミリオンドルを上回る３件の案件が後半に決まったことが’大きく貢献しています。２０２４年の前半は’スロー・スタートで、６０７ミリオン・ドルの売買にすぎませんでした。７月にTurtle Bay Resortとその周辺の土地を含めて725ミリオンドルでの売却が決まり、大型案件取引がスタートしました。このようにして、’メインランドのバイヤーが行った取引が全体の５２％を占めるに至り、米国本土のデベロッパーがハワイの商業不動産マーケットを確たるものと評価していることを表しました。海外からのデベロッパーを見ると、日本からは６６．２ミリオン・ドルで全体の３．０３％にすぎませんでした。ハワイのローカル・インベスターは件数の７８．２％を占めましたが、販売価格では４４．８３％でした。今年２０２５年も昨年に続きかなり大きな取引が起こると期待されています。そのうちの一つが、Hyatt Regency Waikiki Beach Resort and Spaを所有する韓国のMirae Asset Global Investments Co.が２０１６年にBlackstoneから７５５．６ミリオン・ドルで購入した同物件を売却する意向があることと、もう一つが、Blackstoneが２０１８年に１．１ビリオン・ドルで購入したGrand Wailea Resortの売却を検討しているがあるとのことです。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
3847 マリポサドライブ
価格: US$ 1,295,000.00　日本円：JP¥ 197,347,252
JALのマイル：64,750マイル
カハラモール、カイムキ、ワイキキ、アラモアナまでわずか数分! この美しく維持された近所の望ましいマウナラニハイツの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202504728



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
パカラナ # 1204
価格: US$ 160,000.00　日本円：JP¥ 24,382,672
JALのマイル：8,000マイル
2020年に改装された、新しいキッチンカウンターとシャワールーム。 ロケーション抜群。オーシャンとダイヤモンドヘッドの景色を望む涼しいさわやかなユニット。 ラナイから花火大会を鑑賞できます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202503054



★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。　お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、シングルサイズソファベッド１台、キッチネット付き、バスルームには、広いシャワールームとウォシュレットを完備。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
レギュラーシーズン：$2,400/30泊
＊リピーターの方はご連絡下さい。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/



★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2 Bedroom + 2 Bathroom
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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第48回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『日米長期賃貸文化の違いと、カイナハレのお部屋探しサービス特集』 ハワイでの賃貸物件探しは、物件の少なさや不動産会社は自社物件しか紹介...

第48回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『日米長期賃貸文化の違いと、カイナハレのお部屋探しサービス特集』
ハワイでの賃貸物件探しは、物件の少なさや不動産会社は自社物件しか紹介しない、英語の情報で契約が進みにくいなど様々な問題があります。ハワイの部屋探しから賃貸契約までの流れや、日米の賃貸文化の違いをご紹介し、すべての問題を解決するカイナハレのお部屋探しサービスをご案内いたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年2月15日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年2月14日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 １月２０日にトランプ大統領が就任しました。就任と同時に矢継ぎ早にたくさんの大統領令にサインしました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



１月２０日にトランプ大統領が就任しました。就任と同時に矢継ぎ早にたくさんの大統領令にサインしました。主要なものでは、アメリカ南部の国境警備に軍を派遣、不法移民の締め出し、パリ協定からの離脱、DEIの中止、メキシコ湾の名称をアメリカ湾に変更すること、パナマ運河の押収、不法滞在者の米国での生誕者へは国籍を与えないことなど、前政権への反対も堂々と進めることを宣言しました。しかも通常、新大統領は前大統領に儀礼的に謝意を示すものですが、バイデン前大統領に対してそれもしませんでした。関税をかけることも含めて、今後経済的、政治的、社会的にどのようになって行くか、メキシコで製造をしている日本の製造業の会社も予断を許さない状況になっています。



（ハワイの話）

トランプ大統領就任後の大統領令について、その翌日に既に反対の声が上がりました。不法移民の米国生誕の子供に国籍を与えないことについて、ハワイ州も含めた２２の州の司法長官がトランプ大統領令が憲法に違反していることで訴訟を起こしました。「大統領は大きな権限を持っているが、王様ではなく、ペン先だけで憲法の内容を変えることはできない」と訴えています。米国憲法の第14修正箇条にall persons born in the United States are citizens of this nation.と規定されています。カリフォルニア州の司法長官は、もしトランプ大統領の言うことが有効なら、カリフォルニア州だけで毎年２万人の子供が米国の市民権を持てなくなると述べています。



ハワイアン航空は、人員整理第２弾として、61人のホノルルの非契約ワーカーをレイオフすることを発表しました。これは、昨年９月にアラスカ航空がハワイアン航空を買収したことによるものとされています。約1,300人の非契約ワーカーのうち、ほとんどが、契約社員かまたは、一時ポジションを得ており、旧ハワイアン航空の業務についているとのことです。第１弾は昨年12月に実施され、ハワイでの非契約ワーカー57人とメインランドの16名とがレイオフされました。ハワイアン航空の6,000人以上の社員には全く影響はありませんでした。今年は、ハワイでのポジションに数百人を採用する予定とのことで、職種ではパイロット、フライト・アテンダント、メカニックス、空港業務が含まれています。現在の総合従業員数は、28,000人ほどで、そのうち7,000人以上がハワイに在住しているとのことです。



その親会社のアラスカ航空ですが、ハワイアン航空を買収した後の最初の四半期の報告がありました。それによると、今後３年間の合計で１ビリオン・ドルの課税前利益が期待できるとしています。アラスカ航空グループは昨年、ネットインカム395ミリオンドル、一株当たり3.08ドルで、昨年2023年の236ミリオンドル、一株当たり1.83ドルに比べて大きく改善しています。第４四半期だけみると、71ミリオンドルのインカムで、一株当たり55セントとのこと。前年2023年の同時期では２ミリオンドルのロスであったことから大幅アップとなったようです。ハワイアン航空を傘下に収めたことで、アラスカ航空は、現在北米、中米、アジア、パシフィックを通じて140渡航先のオペレーションを展開しています。アラスカ航空グループの従業員にはボーナスが支給されたとのことで、今後の発展が期待されています。



Hilton Hawaiian Villageは、Ala Moana Boulevard Towerを建設するためのパーミットを取るためのヒアリング・ミーティングに臨みました。このタワーを建設すると、既にワイキキで一番大きなリゾート地に更に515ルームを追加するものとなります。場所は、グランドワイキキアン・タワーとカリアタワーの間になるところで、Kobe Japanese Stake houseやレンタカー会社その他のビジネスが入っているところです。計画中の建物は、36階建てで、アラモアナ通りから入り、１階には小売り店、フードと飲料提供店、プール、フィットネスセンター、そして邸内のタワーとのウオークウエイとなります。このヒアリング・ミーティングでは、近隣の住民から、「これによりビューが遮られてしまう」「車が増えて、交通混雑が増加される」「近隣全体のパーキング・スペースが不足することになる」などの反対意見がでたそうです。一方、この建設により仕事が増えることや、完成後のホテル業に従事するジョブが増えるというプラス面があるのと、住居不足の解消につながる面もあるとのことで、いずれにせよ、あと数回のミーティングでパーミットがおりるかどうかが決まってくることになります。



スカイライン高架鉄道の建設が遅延しながらも進んでいますが、この鉄道建設により影響を受けた従業員１５人以下のビジネスに対して10,000ドルの補助金が支給されると発表されました。先着べースで２月７日までの受けつけになっています。申請基準は、・従業員数が１５人以下であること。・年間収入が75万ドル以下であること。・Dillingham Boulevardの建設現場から１ブロック以内に店舗があること。・現在も営業中であること。・ビジネスオーナーの過半数がホノルル市の住人であること。・2022年１月１日時点で現在の住所でビジネスをやっていたこと。・ビジネスが１０％ダウンしたことを証明できること。実際に現在の建築現場では交通が困難になっており、お客が行かなくなっているケースが多々あると言われています。



ハワイの州議会で規則を守らずに危険にさらされ、レスキューが必要になったハイカーに捜索・レスキュー費用の一部を負担させる法案が議論されています。色々なハイキング・コースがありますが、その途中で進入禁止となっているところや、注意喚起されているところは入り込んでしまった場合、救助するために消防士、ヘリコプター、救急車、そしてメディカル・クルーが出動することになります。
その費用の全部ではないにしても少なくとも半分は当事者に負担してもらうという趣旨ですが、レスキュー隊の人たちからは、もし大きな費用負担があると、救助要請せずに自分で避難をとなって更に大きな事故につながる可能性があることが指摘されました。これらの法案の一部として、もし心配なしに救助要請をしたい人のために、「hike safe card」というカードを作って、そのカードを予め購入しておいてもらう案も提示されています。例えば個人なら25ドル以上、ファミリーなら３５ドル以上という金額で売るという案です。その売上金額は、レスキュー基金として取り扱うという案です。昨年救助が多かったのは、Diamond Head, Lulumahu Falls, Koko Crater Stairs, Lanikai Pillboxの順でした。



アメリカン・フットボールの競技場であるアロハ・スタジアムを囲む大きなパーキングの中に400以上の売店が出るハワイ州最大のオープン・エアーのスワップ・ミートが毎週土曜日、日曜日と水曜日に開かれてきましたが、場所を変えることになります。というのも、建築後ほぼ50年以上経過した競技場を解体し、新たに新競技場と周辺の開発を含むAloha Stadium Entertainment District プロジェクトが進行中だからです。このプロジェクトの周辺開発としては、大規模の商業施設と4000戸の住宅建設も含まれています。スワップ・ミートの移動は今年の６月になる見込みで、新たな場所には新競技場が完成するまでの間ずっとそこで行われる予定とのことです。その場所はすぐ近くのUpper Halawa Lotというところです。もう一つあるLower Halawa Lotというところが、スワップ・ミートに来る人達用のパーキング・ロットになります。Upper Halawa Lotは、広さ的には、従来の400以上の各売店が占めていた広さを確保できるとしています。競技場の方は、解体そして新規建設作業が今年の後半から2026年にかけて実行されることになっており、2028年には完成の予定です。スワップ・ミートは競技場完成後にどこで開かれるかはまだ決まっていません。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島の小売り不動産マーケットが今年になって安定化のサインを見せ始めています。昨年2024年には、弱含みの状況が続いていました。2023年から始まった著名な大規模小売店の閉鎖としては、Windward MallのMacy’s（百貨店）, Koko Marina CenterのConsolidated Theatres（映画館）、Downtown HonoluluのWalgreens(大型コンビニ）, Longs Drugs（ドラッグ・ストア）, Walmart(大型スーパー）, LilihaのFoodland（食品スーパー）などがあり、2024年には小売り不動産の空室率が目立っていました。しかしながら、2024年の第４四半期になってから空室率の減少が見られ、前年同期の6.02％から5.71％と好転したとことです。これはホノルル市内、特にワイキキで需要が高まったためと見られています。2025年は5.25％から5.5％の空室率で推移すると予測されています。オアフ島平均の１スクエア・フィート当たりの家賃は4.62ドルで、昨年比6.94％アップしています。ちなみにワイキキでの最も高かった家賃は、１スクエア・フィート当たり14.38ドルだったそうで、西オアフ地区での平均家賃は5.63ドルでした。オアフ島の従業員マーケットでは8,800ジョブの増加がありましたが、これは統計的には少ない増加でした。過去５年間にオアフ島を離れたワーカーが約１万人おり、小売店主は従業員不足から給与をアップせざるを得ず、最低給与時給14ドルのところ、20ドル以上で募集をかけています。尚、最低給料は2026年に時給16ドルにアップされ、2028年には18ドルにアップされることが既に決まっています。



カリフォルニアの不動産開発会社でラスベガスのThe Waldorf Astoriaを所有する会社が、コオリナ・リゾートにある二つのオーシャン・フロントの土地を216ミリオン・ドルで購入しました。そのうちの一つの土地に、２ビリオン・ドルのAtlantis Resortを開発することを進めています。Kam Sang Co., Inc.の同族会社であるNewage Ko Olina社が43.55エーカーの土地を購入しました。この取引には
Kam Sang Co.が、Aulani, A Disney ResortとBeach Villas at Ko Olinaの間に当たるラグーン・フロントの場所に長年の間計画中だったthe Atlantis Resortを開発することが合意されているとのことです。同社は、更に、Beach VillasとMarriot’s Ko Olina Beach Clubの間に、別のブランドのホテルを持ってくることを検討しています。例えば、Regent, Mandarin Oriental, St. Regis, Waldorf Astoria, Fairmontといったところです。この二つのホテル建設予定は５年以内とのことで、約2.5ビリオン・ドルのコストを予定しているそうです。ここにAtlantis Resortが建設されれば米国で最初となり、500ホテル・ルームと、500のコンドミニアム又はバケーション・ステイのユニットとなる見込みとのことです。もう一つのホテルの方は250ホテル・ルームと、250コンドミニアム又はバケーション・ステイで二つ合計で 1,500ユニットが造られることになります。


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第48回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『日米長期賃貸文化の違いと、カイナハレのお部屋探しサービス特集（予定）』と題してして行います。
ハワイでの賃貸物件探しは、物件の少なさや不動産会社は自社物件しか紹介しない、英語の情報で契約が進みにくいなど様々な問題があります。ハワイの部屋探しから賃貸契約までの流れや、日米の賃貸文化の違いをご紹介し、すべての問題を解決するカイナハレのお部屋探しサービスをご案内いたします。



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年2月15日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年2月14日（金）3:00 PM～4:20 PM

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
685 ケアラホウ ストリート
価格: US$ 1,475,000.00　日本円：JP¥ 228,606,858
JALのマイル：73,750マイル
ハワイカイに3つある渓谷のひとつカラマ渓谷は、賑やかなハワイカイの中心地から少し離れたところにあり、オアフ島の有名な「サンディーズビーチ」からも数分です。渓谷の中腹に位置するこの住宅は、平坦な道路、交通量の少なさ、そして多くのアップグレードが施された1階建て住宅です。
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
パカラナ # 1204
価格: US$ 160,000.00　日本円：JP¥ 24,798,032
JALのマイル：8,000マイル
2020年に改装された、新しいキッチンカウンターとシャワールーム。 ロケーション抜群。オーシャンとダイヤモンドヘッドの景色を望む涼しいさわやかなユニット。 ラナイから花火大会を鑑賞できます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202503054


★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #2920
リピーターに大人気の44階立ての高層コンドミニアムです。立地抜群！ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。アクティビティにも最適です。　高層階の改装したての1ベッドルームのお部屋はフルキッチンが備わりハワイで揃えた食材でクッキングを楽しみ、広いラナイでワイキキの街並みや夕陽をながめながらのお食事をお楽しみ頂けます。
お部屋タイプ：1 ベッドルーム（1BR/1BA）
お家賃：レギュラープライス：$2,400/30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2920/



★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1504
便利で使い勝手の良い人気のコンドミニアムです。ワイキキの中心シーサード・アベニューにあり好立地です！ビル内には、プール、サウナ、ジム、ショップ、レストラン、コインランドリー、そして無料のBBQコーナーがあります。全部6階に揃っています。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
上下水道、TV、インターネット込み、電気代別
お家賃：US$,1700／月
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1504/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 2025年最初のわくわく不動産便りです。世の中でのAIの急速拡張やトランプ政権が何をもたらすかという...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



2025年最初のわくわく不動産便りです。世の中でのAIの急速拡張やトランプ政権が何をもたらすかという環境の中で、2025年には、物価の変化、金利の変化、労働力不足の問題など多岐にわたる一般的話題がありますが、ハワイとしては特に観光業の回復なるかという重要問題があり、その中でも日本からのビジターが回復するかという点が注目されています。毎月２回、その時のトピックスを中心にこの「わくわく不動産便り」を発行してまいりますので、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。



（ハワイの話）

12日（日）に今年のソニーオープン最終日がオアフ島ワイアラエ・カントリー・クラブで行われました。前週にマウイ島で行われた本年最初のPGAツアーで松山英樹選手が優勝し、2週連続優勝の期待がありましたが、健闘むなしく惜しくも16位タイに終わりました。最終日の朝には雨が降りましたが、スタートするころには雨も止んで心地よい快晴のコンディションになりました。



１月１日の新聞には、大晦日夜の花火による死傷者の事故のニュースで今年が始まったことが報道されていました。事故が起こったのはソルト・レーク地区で民家での不法花火の爆発が原因でした。この事故で３人が死亡という大事故となりました。当日の花火による事故では、６人の重傷者を軍用ジェット機でアリゾナの病院まで輸送したというニュースも流れました。空中にあげる花火など危険度の高い花火は2011年の１月に禁止されており、今では地上での花火のみ許可されています。とはいえ、市民は花火好きで独立記念日などに花火を使いますが、以前から特に大晦日の夜は街中が煙で白くなるほど爆竹などを使用しています。空中花火の不法使用についてはほぼ毎年議会で取り上げられており特に今年は３人の死者を出した大事故につながったため、より厳しい不法花火禁止法を作るよう通常以上のプレッシャーが政治家にかかっています。このような不法花火は密輸されてハワイに入ってきており、2024年には前年より少なくなったものの、約24トン摘発されたそうです。



ハワイで３番目に大きい（総資産$9.3 billion:約１兆５千億円）銀行であるAmerican Savings Bank（ASB）は、HEI:Hawaiian Electric Industries ハワイ電力会社の子会社ですが、このHEIが持ち株の90.1％を個人投資家に売却したと発表しました。これは１昨年の８月に起こったマウイ島の大火災の一部の原因を作ったとHEIが訴訟されている問題を解決するためにとった措置とのことです。その結果、一人で9.9％以上の株式を取得した投資家はおらず、HEIは9.9％を所有しており、筆頭株主の地位を維持しています。新投資家には、ASBのトップ・マネージメントや独立役員も含まれています。ASBの株式総額は、$450 Millionで、そのうちの90.1%に当たる$405 Millionを売却したことになります。ASBは本店も支店も含めて従来通りのオペレーションを続けるとのことです。一方、HEIは、この資金をマウイ火災裁判の和解金の一部に充当するとのことです。ちなみにHEIは、ホールディング・カンパニーのHawaiian Electric Co.としてハワイ州のほぼ95％に電力を供給している会社です。



HTA(Hawaii Tourism Authorityハワイ観光協会）は、観光緊急基金を1998年以来2回目の使用を使うと発表しました。これはまだ完全な回復モードになっていない観光業にテコ入れする目的で5ミリオン・ドルを投入するというものです。同協会は、2023年に2.85ミリオン・ドルをマウイ島火災後に使用し、米国本土からの来訪者増につなげました。その資金の一部は火災で住居を失った人たちの救済にも一部使われました。また$2.15ミリオン・ドルを2024年にもマウイの観光業の回復に使われました。今回更に追加して５ミリオンを投入するのは、米本土からの観光客を呼び寄せるためで、HTAはロスアンジェルスとサンフランシスコでハワイ観光のキャンペーンを開くとしています。ハワイの観光業が本格的に回復しないことには無数の要因があると言われています。マウイ火災の影響、別の旅行先との競合、そして海外からのビジターに大きく影響している外国為替の状況、これは特に日本からのビジター減に影響しています。ちなみに、2024年の11月までの統計による対前年比の数字は、Californiaが1.8％ダウン、Texasが4％ダウン、Oregonが2.8％ダウン、Arizonaが、0.4％ダウン、Coloradoが4.8％ダウン、Floridaが1.3％ダウン、Nevadaが0.7%ダウン、Ilinoiが5.7%ダウンで、数少ないアップを示したのはWashingtonの2.2%アップと、Utahの2.1% アップでした。海外からのビジターも同時期では、Canadaが8.9%ダウン、Australiaが10.4%ダウン、Europeが22.1%ダウン、Chinaが54%ダウン、Taiwanが78.6%ダウン、Koreaが3.3%ダウンした中で、Latin Americaが2.1%アップ、そしてJapanは25.2%のアップを示したとのことです。



そのJapanからのビジターリカバリーについて、別の新聞記事がありました。ハワイ大学調査組織のトップによる見解として、コロナ前のレベルに回復するのは2027年になるのではないかというものです。ハワイにとって最もビジターが多いのはカリフォルニア州からで、特にロスアンジェルスが最大でしたが、この度は大きな山火事の影響で10万人が避難すると予想されており、ハワイ州としてはその代わりというか日本からのビジターが増えてくれることがとても重要と認識されています。昨年11月までに前年比25.2％の増加を記録しましたが、それでも12月までで約70万人規模にとどまり、コロナ前の150万人の半分に止まっています。今年2025年にはその数字が百万人になるよう期待しており、2027年にはコロナ前の数字に戻ってくれるだろうと期待しているとのことです。この回復遅れの大きな原因はアメリカのインフレと為替レートが影響しています。過去のおいても湾岸戦争時、SARS、同時多発テロなど一時的に旅行を控えなければならない事態もあったものの、回復してきたこともあり、高インフレと為替が落ち着いてくるタイミングで、日本市場へのマーケティング活動を進めるべきと言っています。



ホノルルの、リック・ブランジアーディ市長は、１月２日に第２期目の宣誓を行いました。但し、最初に言及したのは大晦日の不法花火による大事故で、不法花火の取締りの強化でした。同氏は、２期目も継続して主要３ポイントを追及していくと述べました。その３ポイントとは、１．アフォーダブル住居の不足、２．ホームレス問題、３．公共安全の確保、です。住居については、オアフ島西地区で大規模な土地を有するKamehameha Schools, Castle & Cooke及びその他の土地オーナーとも協力してローカル・ピープル向けの住宅建設を進めること、次に、旧アロハスタジアム跡のNew Aloha Stadium Entertainment Districtと名付けられた周辺開発を進めること、そして更にオアフ島のクリーン飲料水を確保することが挙げられています。その他にも、オアフ島の新ごみ処理サイトの決定や現在サイトの整備・拡張、更に建築後100年になるホノルル市役所ビルディングや周辺関連ビルの修復もあり、更に救急車やパトカー、また運河清掃用のクレーンなど数多くの対象が指摘されました。



イリカイホテルの最上階にあるシーフード・レストラン「ぺスカ」が閉店し、新たに「エンパイアステーキハウス」が１月11日にオープンしました。新レストランは、ウルフギャングが手掛けるステーキハウスとなりました。このエンパイア・ステーキハウスはニューヨークのミッドタウン・イースト、ミッドタウン・ウエスト、そしてタイムズ・スクエアに店舗があり、六本木にも店舗を持っています。東京に拠点を持つタマヒメダイニングと提携してこの新レストランを営業するもので、ランチタイムは午前１１時から午後３時まで、ディナータイムは午後３時から午後10時まで（金・土は10時半まで）の営業となります。イリカイホテルのパーキングは４時間まで駐車が６ドルとのことです。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島の住宅販売について2024年は2023年と比べて一戸建て住宅もコンドミニアムも価格は少し上がりました。しかしながら、販売戸数が増加したのは一戸建てのみで、コンドミニアムは販売戸数は減少しました。一戸建ての2024年中間販売価格は、2023年の$1,050,000から4.8％アップの$1,100,000となり、ピークだった2022年の$1,105,000に近づきました。2024年コンドミニアムの方は、2023年の中間価格$508,500から1.3％アップの$515,000となり、こちらは、従来のピークである2022年の$510,000をも上回りました。このコンドのレコードは、１２月の中間価格が$540,000であったことが影響しており、この数値は、従来の単月最高値だった2023年3月の$536,000をも上回りました。一戸建ての方の単月レコードは、2022年5月の$1,153,500となっています。2024年の一戸建て販売戸数は2.793件で、2023年の2,560件と比べて9.1％の増加となりました。この販売数は、2022年に23.2％ダウン、2023年に26.3％ダウンという2年連続ダウンからやや回復した数字となっています。2024年のコンドミニアムの販売数は3年連続のダウンとなりました。2024年は前年比2.5％ダウンの4,459件で、2022年と2023年の下落数は、それぞれ11.8％、28％となっています。今年のマーケット・トレンドを見るに、住宅ローン金利の高止まり、そしてメンテナンス・フィーと窓外保険料の高騰がバイヤーにとっての高いハードルになるとみられています。



OHA(Office of Hawaiian Affairs:ハワイ州先住ハワイアン事務局）は、アラモアナ通り海側に所有する31エーカーの土地に1,000から2,000戸の住居を建設するプランを提案しています。そのプランでは、半数は、オアフ島の中間所得の140％を超えない世帯で、自宅用に使うことを義務付け、5マイル以内にあるessential フィールドの職場に勤務するバイヤーであることとしています。essential フィールドとしては、教育、ヘルスケア、法律施行、ホスピタリティ、そして建設といった部門を含むとされています。これを市場価格で販売し、その収益から同地域に計画されているHawaiian cultural centerや Public waterfront promenadeの 建設資金に充当するとのことです。また同地域に建設されるコンドミニアムの高さ制限を、200フィートから400フィートに引き上げるプランも持っています。この地域は2006年に一度高層ビルの建設を禁止すると決められていたものです。オアフ島の中間所得の140％というリミットは独身者だと年収＄137,000、カップルだと$156,000、４人家族だと$194,000になります。また販売価格は、おおむね$500,000から$720,000になる見込みです。学校の先生が消防士と結婚して二人の子供がいるような家庭が典型的なモデル・ファミリーとのことです。



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★★★★★　今週末開催　★★★★★

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 毎月2回配信させていただいている、このワクワク不動産便りの第261回は、2024年の最後の便りになり...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



毎月2回配信させていただいている、このワクワク不動産便りの第261回は、2024年の最後の便りになりました。この1年ご拝読いただきありがとうございました。この１年間に当社では、このワクワク不動産便り２４回配信の他に、月１回の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というウェビナーを１２回開催しました。また当社のビジネスでの新たな取り組みとして「留学サポート・サービス」を始めました。また多くのお客様からのご要望に応えるべく、「商業物件購入による投資ビザ取得」のサポートについてもご相談に応じてまいりました。今後も、不動産の売買、ご購入後の管理、賃貸のテナント付け、家探しサービスなど、不動産関連の総合的サービスを行ってまいります。２０２５年もよろしくお願い申し上げます。



（ハワイの話）

12月29日ののホノルル・スター・アドバタイザー紙には、今年を振り返って、ハワイの１年はどういう１年だったかを特集しています。年初に起こった銃撃事件の始まった２０２４年の大きなニュースとしては、まずアラスカ航空によるハワイアン航空の買収、昨年８月に起こった山火事によるマウイ島ラハイナ市の惨劇から１年経過しての復興状況、ワイキキのホテルで起こったストライキ、また医療関係者のストライキ、大統領選挙の投票所での長い待ち行列、ホノルルの高架鉄道スカイラインの動向、不動産関係では、不動産業者のコミッション・ルールの改訂があり、また議決されずに、法案が流れた新たな空室税創出の議論がありました。他にもタートルベイリゾートをリッツカールトンが買収や、ハワイ島のキラウエア火山が噴火というニュースもありました。また、損害保険料の高騰によるコンドミニアム管理費の急騰や、エバビーチの初のホテル建設プロジェクトなど色々なことが起こった年でした。



ラハイナ復興のために連邦から1.6ビリオン・ドル（約2,480億円）の予算が確保されたというニュースがありました。本件は共和党・民主党ともに合意されたもので、この資金は、ラハイナ市の復興にかかわる住居、経済開発、中小企業向けローン、水道インフラの整備その他に提供されるものとされていますが、何よりも必要とされているのいは被災者への住居の提供と強調されています。また、ハワイ州では、Rainy day Funds（緊急対応資金）として１．５ビリオンドルを予算計上し、今後２年間の災害用に充てることをグリーン州知事が決めたと報道されています。



高架鉄道スカイライン関係のニュースが二つあります。
一つは、スカイライン運営会社であるHART（ホノルル高速度交通営団）の取締役会が最終区間であるカカアコまでの区間にあるカメハメハ・スクール財団が所有する７つの区画を土地収用により取得するべく要求することを決めました。その７つの区画は、ディリングハム通りの山側に面する商業地域の区画で、スカイラインの高架路が通る場所とのこと。その区間では、鉄道の支柱の設置が必要であり、また地上、地下両方の電気を可能にするために電気会社のケーブルが施設できるように地役権を設定することも必要になります。１２月２０日にHARTの取締役会がホノルル市議会に土地収用による取得を申請、市議会は４５日間に本件の承認か否かの結論を出します。一方、カメハメハ・スクール財団の方は、長年にわたり検討を続けてきたHART側との交渉をこれからもまだ続けてゆきたいとの意向をもっているとのことです。この区間では、ディリングハム通りの中心を計画していたものが、山側に変更することで地下の整備等の費用が格段と減ることから新たに出てきた問題とのことですが、ＨＡＲＴとカメハメハ・スクール財団とは議論を続けてきており、早期決着が望まれています。



もう一つのニュースは、
１２月２０日、この高架鉄道プロジェクトの主要請負業者であるHitachi Rail Honolulu JV(日立レールホノルルJV)が、ホノルル市とHARTに対し$324.1ミリオン・ドル（約５００億円）の損害賠償を求める訴訟を起こしたというニュースです。日立側の訴えは、HARTが適切に管理をしなかったことによるプロジェクトの大幅な遅れや、その結果として起こった大幅な費用増加について、日立側がその費用を負担せざるを得なかったことがあり、そのために９２百万ドル（約１４３億円）以上の費用がかかったとされています。HARTは主要請負業者として日立を２０１１年に１，４ビリオンドル（２２００億円）で契約してプロジェクトをスタートしました。日立はこれにより、自動運転で電気で動く鉄道をデザイン、建築、運営を行うべくスタートさせ、東カポレイからカカアコまでの１９駅を結ぶ１８．７５マイルの高架路線システムを請け負いました。しかしながら、当初からHARTのミスマネージメントにより建設の大幅遅延や他の請負業者との共同歩調も機能せず大幅なコストアップを招いたことを主張しています。この問題は、２０２５年以後にも続く大きな問題となるでしょう。



次は、ドンキホーテに関する二つのニュースです。
12月１８日（水）の午後５時４５分にカヘカ通りにある皆さんご存じのスーパーマーケット「ドン・キホーテ」が強制閉鎖になりました。数多くのパトカー、救急車、消防車が周囲を取り囲みました。買い物客の一人、サンフランシスコからの２３歳のお客によると、午後５時５分頃、友人と共に買い物をしセルフ・チェックアウトで清算中に、酒類販売コーナーで大きな叫び声が聞こえ、さらにガラス瓶類が破裂する音が聞こえたとのことです。他の客からは、ナイフを手にした男を見たとの証言もありました。６時頃には、男が自分で酒類コーナーにバリケードを作って立てこもりました。また、倉庫に火をつけようとしたがスプリンクラーが作動して失敗したようです。６時２０分頃、防護服を身に着けたホノルル警察の警察官が中に入ったところ、スーパー店員から男が冷蔵室に入ったとの報告を受けました。そして８時頃に警察官が男とコンタクトを取ろうとしたが、その時点ではうまくいかなかったとのことです。この騒ぎは、最終的には１０時頃、男が自ら投降して器物損害容疑で逮捕され、事件は終息しました。



「ドン・キホーテ」については、もう一つのニュースがあります。
ワイパフにある「ドン・キホーテ」スーパーマーケットが今年いっぱいで閉店となるというニュースです。ちょうど現在の賃貸契約のリース期間が終了すると同時に閉店するとのことで、最終日は２０２４年１２月３１日になるとのことです。お店は、１２月３１日の夜まで営業し、大みそかに市民が使うであろうファイヤー・クラッカーも販売すること、またファーマシーも大みそか夜まで営業を続けるとのこと。ワイパフでのストアーは１９９５年に「ダイエー」の名前でスタートし、２００６年にPPRH：Pan Pacific International Holdings社がダイエーを買収したものです、他のドンキ２店（ホノルルとパールシティ）は継続してオープンとのこと。このPPRH社は、ドンキの他にいくつものスーパーマーケットを買っており、現在では、Times Supermarket, Big Save Markets, Marukai Hawaii, Tokyo Central Hawaii, DonPen Times, Fujioka’s Wine Times そしてShima’s Marketも経営しています。また、２０２５年の第一四半期には「Don Don Donki」をカポレイでオープンする計画を進めています。



（ハワイの不動産の話）

カポレイのParkway Villageというところに、オアフ島の住宅不足を解消する一つのプロジェクトとして405戸（うち4戸は管理人居住用）のアフォーダブル・レンタル・ユニッツが計画されていますが、そのうち１６７戸がオープンされました。ユニットはスタジオ（ワンルーム）タイプから4ベッドルームタイプまであり、賃貸可能者は、地域居住者の平均収入の３０－６０％の世帯に限られます。これを金額に直すと4人家族で年収＄３４，７７０から＄６９，５４０の世帯ということになります。このプロジェクトは総額199ミリオンドル（約３０９億円）で、市が保有する土地にKobayashi Group & Ahe Groupが、市やバンクオブハワイなどと協調の上建設しているものです。このParkway Villageは、２０２３年９月に着工されたもので、セカンド・フェーズは２０２５年にスタートする予定となっています。ここでは、二つのプレスクールと６つのプレスクールクラスルームが備えられており、パブリック向けとなっています。



ホノルルのダウンタウンでは、コロナのロックダウン以降、オフィスワーカーが自宅で仕事をするようになり、コロナ後も以前のオフィスに戻ることは少なく、オフィスの利用が極端に少なくなっています。その状況下で、ホノルル市議会は、商業用区域を居住用に転用することを許可する法案を通過させました。Avalon Group は、先にダウンタウンのBishop StreetにあるオフィスビルのDavis Pacific Centerというビルを購入して、Modeaという名前のコンドミニアムビルに変換する計画でしたが、その返還手続きに時間がかかっており、計画は変更される可能性もあるとのことです。しかしながら、投資計画に従った建設作業は２０２５年に始まるとのことです。今、このAvalon Groupはさらに二つの２０階建てオフィスビルであるＴｏｐａを購入したとのことです。このビルをどのように変換するかは明らかにされていませんが、ダウンタウンのオフィスビルは大きな変革の時期に来ているようです。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
243 アイナホウ ストリート
価格: US$ 3,259,000.00 日本円：JP¥ 512,249,620
JALのマイル：162,950マイル
息を呑むようなマリーナのパノラマを誇る物件で、豪華な海岸沿いの生活をお楽しみください。広大な敷地にあるハワイカイコミュニティに囲まれた見事な邸宅は、比類のないライフスタイルを提供します。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202428580



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ミリラニ パークウエイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 79,533,080
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイは、しっかり計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。このタウンハウスには2つの駐車場があります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259



★おすすめバケーションレンタル
アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。
お部屋タイプ：2BR/2BA
お家賃：レギュラーシーズン：$5,700～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/



★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1504
便利で使い勝手の良い人気のコンドミニアムです。ワイキキの中心シーサード・アベニューにあり好立地です！ビル内には、プール、サウナ、ジム、ショップ、レストラン、コインランドリー、そして無料のBBQコーナーがあります。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
お家賃：US$,1700／月 上下水道、TV、インターネット込み
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1504/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） １２月８日（日）に今年のホノルルマラソン（第５２回目）が開催されました。フルマラソ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
１２月８日（日）に今年のホノルルマラソン（第５２回目）が開催されました。フルマラソンと同時に行われた１０キロウオークの他に前日の７日に行われたカラカウア・メリー・マイル（１マイル：１．６キロ）ランへの参加者も含めて合計で３６，１２２人の参加エントリー者がありました。フルマラソンには、１８，８４４人が参加、これは昨年比２１％でした。１０キロウオークの方は８，３６１人の参加で昨年比２０％増となりました。太陽が昇るとコースには暑さが増し、ランナーには苦しい時間が続きましたが、沿道の市民の応援がありました。全コースには１５のメディカル・ステーションが設けられ、フィニッシュ・ライン近くに設けられたメイン・メディカル・ステーションはスタートから５時間後の午前１０時には満杯となり、そこから病院まで運ばれるランナーはいなかったもののメディカル・ボランティアは大忙しだったとのことです。男子の１位はエリトリア国、女子の１位はケニアのどちらも招待選手でしたが、珍しい記録としてはニューヨークから参加のBen Jonesさん３４歳が２時間５５分２９秒で走り、これにより全米全５０州でのフルマラソンでの３時間以内の完走を達成してことでした。最初にマラソンに参加してから１５年目とのことです。尚、車いす部門の勝者は、男子はKota Hokinueさんで１時間３５分３７秒、女子は、Wakako Tsuchidaさん１時間５２分５１秒でどちらも日本人の方でした。



このマラソンの前日１２月７日は何の日だかご存じですか？そうパールハーバーが日本軍の飛行機に攻撃された記念日です。日本では開戦記念日は１２月８日とされていますが、ハワイ側は攻撃された日は、ハワイ時間で１２月７日です。その日、１９４１年１２月７日の日本軍の攻撃がそれから４年間にわたり世界中を苦しめた第二次世界大戦の発端になりました。毎年、この日にはパールハーバーで記念式典が行われています。もう８３年前になりますので、生き残りの兵士たちはわずかしか残っていませんが、１００歳を超える生存者がまだおられます。この戦争により、ハワイの日本人一世は敵国人として隔離・収容され、とても困難な時期を過ごしました。二世は、米軍の中の日本人二世部隊として参戦しました。この日本人部隊は米国人として目覚ましい活躍をし、その中でもヒーローとして米国で広く認識されていた人が後に日系人として最初にハワイ州選出下院議員になったダニエル・イノウエでした。オバマ大統領時代に大統領継承第３番目にも指定されていたほどの重鎮で、亡くなられた後に、ホノルル国際空港の名前につけられました。ちなみに、福岡県八女市上陽町に「ダニエル・イノウエ博物館」もあります。この１２月７日は、私たち日本人がハワイで大きな障碍もなく過ごせるのも、苦労され、あらゆる分野で活躍されてきた日系人の方々の礎のおかげと再認識させられる日でもあります。



ハワイ州DBEDT(Department of Business, Economic Development and Torism:ビジネス、経済開発、観光局）によりますと、２０２４年の経済成長は予想よりもわずかながら良かったとのことです。第一四半期には当初年間成長率を１．５％と予想したものの、第二及び第三四半期にはそれを下方修正して１．３％としていました。ところが、現在の第四四半期に入ってからの予測として、１２月４日には、今年の成長を１．６％と年初の予測よりも上方に修正しました。また２０２５年以降２０２７年までは２％の成長になると発表しました。コロナ、そして２０２３年夏のマウイ島大火災以降、特に建設業が経済を引っ張りました。同局によりますと、２０２５年を牽引するのは、建設業と不動産業と回復基調の観光業としています。建設業を見てみると、アロハ・スタジアムの再建、鉄道の最終区間の建設をはじめとして、アフォーダブル住宅の建設などプロジェクトが山のようにあり、建設業では通常、毎年４％から５％の新規労働者を必要としていますが、現在では１０％以上を必要としている状況なのです。ただ、きちんと経験を積んだ職人を確保することが必要なため新人を教育することも同時にやっていく必要があるとのことです。



台湾のLai Ching-te(頼清徳）総統が太平洋地域訪問の最初の訪問先にハワイを選びホノルルに到着しました。台湾は、車やIT機器などあらゆる分野で使用されている半導体を世界中に供給しています。その点について、トランプ時期大統領は選挙キャンペーン中には「台湾は米国半導体メーカーから仕事を盗んでいる」とし、高額な関税をかけるとの脅しも行いました。

１２月１日の日曜日には、ハワイ大学マノア・キャンパス内のEast-West Centerで台湾と米国の経済的・技術的協力関係を深めることについてスピーチし、またUS House SpeakerであるNancy Pelosi氏と２０分間にわたって電話で話し、中国の軍事脅威について話し合ったとのこと。米国にとって台湾は公式な外交関係はないものの重要な国際支援対象であることをよく示しています。頼総統は、ハワイの後、マーシャル・アイランドへ旅立ちました。



ハワイ大学マノア校の敷地の真ん中あたりにあり、緑や木陰が多く学生の憩いの場であるMcCarthy Mallエリアに、新たに５階建てのビルディングを建設し、さらにアウトドアの天井付きテーブルに電気も通し、椅子も備えた広いエリアを作ることにより、授業の合間に移動しなければならなかった学生たちが利用できるようにするとのことです。建設は来年１月のスタートさせる予定とのことですが、まだ建物の名前は決まっていません。新ビルディングの各フロアーはそれぞれ異なった目的で使用されるとのことですが、色々な分野の学科の教室として利用されることを目指しており、確実な候補としては、二つの階はミックスした学科向け、他の二つの階はCollege of Educationに、そして最上階はPacific and Asian studiesに向けられるようです。２階には天井付きテラスが設けられ、そこからモールやManoa Valleyを眺めることができます。また建物の電気エネルギーの２５％は屋上のソーラーパネルから賄う設計になっています。このプロジェクトの予算はビルディングに８８ミリオン・ドル（約１３２億円）そしてMcCarthy MallとParadise Palms(レストランやインドア・ダイニングがあるものの、収容力が不十分）のアップグレードに１６．６４ミリオンドル（約２５億円）で、２０２７年秋の完成を目指しています。



今年のハワイ州での新車販売マーケットは前年比で約２．４％ダウンとの予測が出ています。そんな中でブランド別の新車販売ランキングが出ていますので、ご紹介します。第１位　Toyota 28.2%、第２位　Honda 12.3%、第３位　Tesla 8.1%、第４位　Ford 6.5%、第５位　Nissan 6.0%、第６位　Kia 5.4%、第７位　SUBARU 4.9%、第８位　Lexus 4.3%、第９位　Hyundai 3.7%。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島不動産販売活動は、ホリデーシーズンに入り動きが遅くなってきています。１１月の結果は、一戸建て売却件数は、前年日だと１８０件から２０３件と１２．８％アップしましたが、前月１０月の実績と比べると２２．２％ダウンとなりました。一戸建ての価格は１１１万５千ドルと前年比では１．４％のアップを記録しました。コンドミニアムの方は、件数で３４１件と前年比では１０％アップしたものの、前月１０月から比べると１５．８％ダウンとなりました。中間価格では、前年１１月の５１６，１７９ドエルから５３０，０００ドルと２．７％のアップでした。また、売り出しから成約までの日数を見ると一戸建てが２４日と前年よりも５日早くなっている一方でコンドミニアムの方は３２日と前年同月より９日長くなって（遅くなって）います。一戸建ては、供給が少なく、今年も昨年より高い価格を維持していますが、一方でコンドミニアムは供給が多くなっているため昨年の価格から横ばいといる数字を示しています。



オアフ島で自分が所有している不動産物件に年間半年以上住んでいない場合に新たに空室税（Empty-homes tax)を科すという法案がホノルル市議会で審議されてきました。空室にしている所有者に現在の固定資産税にプラスして課税評価額のマックス３％（初年度は＋１％、２年度目は＋２％、３年度目以降は＋３％）の支払いを求めるという内容ですが、これを決める審議が１２月１１日にあり、決定は延期されました。延期された理由は、市が外部に依頼している調査の報告がまだ出ていないためで、調査結果が出たらまた審議するというものです。この法案が可決することになれば、この空室税が２０２７年７月１日から適用されるということです。半年間の不使用については、色々な対象外となるケースが挙げられています。長期賃貸に出しているとか、同じファミリーで共同している等々、再度審議されるタイミングでより詳しくお伝えしたいと思います。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
727-A 20th アベニュー
価格: US$ 1,199,000.00　日本円：JP¥ 184,039,306
JALのマイル：59,950マイル
市場に初めて登場したカイムキの落ち着いたエリアの一戸建て。ダイヤモンドヘッドと海のパーシャルビュー！愛情を込めて手入れされたカイムキ地区内の最高のロケーションにある家での生活をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202425847



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1809
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,861,450
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキタウンの生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキの中心に位置し、すべてのものへ徒歩圏内です。またバスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウン方面へも出やすい環境。家具付きですぐに入居できます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423637



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ3台とツインサイズ1台
お家賃：レギュラーシーズン：$5,100〜/30泊
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/



★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2BR/2BA
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
https://www.kainahale.com/property/plaza-hawaii-kai-1508/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第46回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『カイナハレが選ぶ 2024年ハワイ5大ニュース！』 2024年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様...

第46回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『カイナハレが選ぶ 2024年ハワイ5大ニュース！』
2024年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2024年を振り返りたいと思います。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年12月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年12月13日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 11月の前半には、雨季を思わせるような早朝の雨が多かったのですが、後半に入ると晴天の日が続き、青い空が復活しま...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

11月の前半には、雨季を思わせるような早朝の雨が多かったのですが、後半に入ると晴天の日が続き、青い空が復活しました。２８日はサンクスギビングデーで、大きなショッピングモールなどは終日お休み、スーパーなどは、午後の早い時間に終了となっていました。２９日のブラックフライデーに当社は出勤でしたが、特別休日にしている職場もあるせいか、通勤時の交通量も通常の半分以下くらいの感じでした。来週はもう１２月で街中はクリスマス一色になっていきます。



（ハワイの話）
ワイキキでは、犯罪を減らすため、またホームレスへの対応ため、クヒオビーチとその近辺での夜間閉鎖時間を２０２２年の夏から２時間早くし、今では夜の１２時から朝の５時までを閉鎖しています。それ以前は早朝２時まで開いていたため、そこで寝泊まりする人や夜間ビジターが多くいましたが、１２時には静かになるようになっています。またちょうど同じ時期から、Waikiki Business Improvement Districtが結成したOvernight aloha ambassadorと命名された人たちがパトロールすることになり、その結果、２年前と比べて犯罪が減ったという報告がありました。例えば盗難は２２年の１５０件から２４年の１２１件と１９％減、空き巣は３７４件から２６３件と３０％減、車上盗難が７５５件から５９３件に２１％減、車上荒らしが７２２件から４４９件と３８％減という効果を見せているとのことです。



１年前に完成予定だったアラモアナ通りをコンドミニアム郡が並び建つワード・ビレッジからアラモアナ・パークに渡る歩道橋が今年中に完成見込みなっています。当初予定は１７か月で完成とされていましたが、実際には３１か月（約２年半）かかったことになります。このかかった時間は、４０階建てのコンドミニアムを建設するのとほぼ同じくらいとのことです。一方、ホノルル交通局とハワード・ヒューズ社のパートナーシップで行った建設費見積は２３．５ミリオンドルだったところ、現実には１７．８ミリオンドル（約２８億円）で収まったというグッド・ニュースもあったそうです。このプロジェクトはハワード・ヒューズ社の方で２０１８年にスタートしましたが、その後２０１９年にちょうどこの歩道橋を造ろうと計画された場所のすぐ近くで大きな交通事故があり、死亡者２名と重傷者４名を出したことから、同じ場所の安全性の面から交通局がこれにパートナーとして加わり、プロジェクトのコストの８０％を予算組み入れたとのことです。特に、建設中の鉄道がカカアコ地区に来るとなれば、この場所により多くの人が来るようになることも交通局の判断の一つだったとのことです。



ホノルル警察によると、今年は現在までにストリート・レーシングをしていたドライバーを２４人検挙したとのことです。その間、無謀運転で捕まったのは１４５人、３０マイル以上のスピード違反（スピード制限時速より４８キロ以上オーバー）で捕まったのは１７７人でした。先週には、ストリート・レーシングをした、２５歳と２９歳の二人の男が午前１２：３０に捕まり、午前２：３０に１００ドルずつの保釈金を払って解放されたそうです。通常、制限速度３０マイル以上オーバーの場合、２０００ドル以下の罰金か、１年以下の拘留という罰則があります。先週までにオアフ島内の道路でスピード違反者に出した召喚状は１８，００８件にのぼり、バイク運転者へのスピード違反で１，２９１件、超スピード違反者で４，４５０件、危険運転で４８３件、そしてハイウエイ上でのレーシングが２１３件あったとのことです。また交通事故ではオアフ島では２０２４年に２２，３９０件が記録されており、そのうち４１件は負傷者をだしており、交通事故死者は３５人にのぼるとのことです。サンクスギビングから新年にかけて、事故も増えるとみられ、警察でも監視を増やしていくとのことです。



ハワイ州で最後の１社として残っている搾乳会社であるMeadow Gold Dairies Hawaii LLC社が約１００人の従業員を解雇することを発表しました。労働局にノーティスを出した同社によれば、「ほとんどすべての倉庫と配達業務」をやらなくするとのことです。同社によれば、倉庫業務と小売り向け・学校向け・冷凍製品の配送をHawaii Foodservice Allianceが行うようになります。従業員への再雇用先の斡旋をするが、同社としては、９９人を解雇することになります。オアフ島が４９人、ハワイ島が２４人、マウイ島が１９人、そしてカウアイ島が７人。ただ、ヒロ（ハワイ島）にある生産施設は継続し、カポレイの製造拠点への継続投資は続けるとのことです。解雇対象となるのは、商業トラックドライバー、倉庫管理者、積み込み作業者、セールス、価格コーディネーターなどとなります。



鳥インフルエンザがWahiawaで保護されたアヒルとガチョウからＨ５Ｎ１というウイルスへの感染があったことが確認され、ＨＤＯＡ（ハワイ州農務局）は、鳥インフルは人にも感染することから鳥に触れた人が咳や、のどの痛み、ピンク・アイの症状が出たかどうかに気を付けることと、１１月２２日にMililaniで行われたPet Fairに参加した人で症状がある人は、家族の中で隔離した場所にいること、そして別の動物のオーナーでアヒルやガチョウに接触し、症状があると思う人は獣医に相談してほしいとの声明を出しました。





（ハワイの不動産の話）

Hawaiian Home Lands はKuniaに１，２００住宅ロットを作り出すプランを進めているというニュースがあります。DHHL(Department Hawaiian Homestead Lands)は、半分Native Hawaiinの血が入った人たちに住居を提供する使命をもった局ですが、それを享受できる人のウエイティングリストとして、全ハワイ州で２８，７００人、そのうちオアフ島でのウエイティングリストは１１，０００人になります。対象者は、土地を99年間毎年1ドルで借りられますが、家を建てるのは自分でする必要があるとのことです。ウエイティングはすでに数十年になっており、順番が来るまでに亡くなった人も2000人ほどいるそうです。DHHLは211エーカー（約85万４千㎡）の土地を２０２０年にデベロッパーであるＨａｓｅｋｏ（長谷工）から８３８ミリオン・ドル（約１３００憶円）で購入し、１，８５０戸の住宅を建設する計画だったとのことで、その実現に一歩近づいたことになります。



ハワイ州で、今、空室税（EHT:empty-homes tax)の導入が議会で検討中です。その趣旨は、ハワイの住民が住める住宅が不足しており、それが不動産価格の高騰を招いてもいることから、別荘として時々しかその家に住まないオーナーの住居に対してプラスの固定資産税を納入させるというものです。追加納税額は、マックスで課税評価額の３％になりますので、例えば１ミリオン・ドルの課税評価額の物件には７月１日から翌年の６月３０日までの１年間について決められる固定資産税への追加額は３万ドルということになります。現在検討が進められているのは、初年度は１%の追加、２年目にも空室が続けば２%、３年目には３％の追加になるというものです。もし、可決されれば、２０２６年の７月１日からスタートとなる見込みです。１年のうち半年以上住んでいれば（オーナーでも賃貸しているテナントでも）この課税からは免れます。またバケーションレンタルのように短期貸しでも年間半年以上テナントがいたことを証明できれば（短期貸し収入の税金支払い実績などから証明）これもこの課税の対象外となります。この空室税を導入すれば、約１４，０００件の住宅が解放され、１４４ミリオンドルの税収追加が期待されるとの皮算用がありますが、実際にどうなるかは不明です。例えば、実際におなじような課税を実行したバンクーバーでは、空室率が５４％減少し、２０２３年の税収で３５ミリオンドルの増加があったとのことです。



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第45回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 【夢のハワイ移住を投資ビザ取得で実現した日本人女性へのインタビュー！】 2022年12月に第22回の質問会でご紹介させていただいた...

第45回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【夢のハワイ移住を投資ビザ取得で実現した日本人女性へのインタビュー！】

2022年12月に第22回の質問会でご紹介させていただいた、ハワイ移住を夢見た日本人ファミリーのインタビュー第２弾となります。ハワイを愛する家族のハワイ移住という長年の夢を娘さんに託し、ハワイでの起業。有名ホテル内のネイルサロン【ネイルラボ】のビジネス譲渡を経て、投資ビザの取得を成し遂げたストーリーのその後を、このたび無事にビザの更新ができたタイミングで、商業物件の購入から移民弁護士の紹介などをサポートさせていただいたカイナハレハワイが、投資ビザを発給された当人で、ネイルラボの責任者であるハワイ移住をにインタビューさせていただきました。ハワイで不動産や起業+移住にご興味をお持ちの方はもちろん、ハワイ好きの全てのみなさま、ぜひご覧ください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年11月16日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年11月15日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 １０月３１日は、ハロウイーン当日で、夕方ごろからワイキキに向けて人が集まりだし、夜になるとカラカウア...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



１０月３１日は、ハロウイーン当日で、夕方ごろからワイキキに向けて人が集まりだし、夜になるとカラカウア通りは、仮装の人達で溢れました。当社オフィスの近辺の道路も軽い交通規制がありました。また、投票日が間近となった米国大統領選挙に関する話題も新聞をにぎわせています。特に激戦区となる７つの州での事前世論調査では、どの調査でも両陣営の支持率の差が１％以内という激戦であることを伝えており、最後まで予断を許さない状況を示しています。



（ハワイの話）
大統領選挙の最初の記入済郵便投票用紙が１０月２２日に州議会議事堂に到着しましたが、投票用紙は鍵のかかる金庫に保管され、一方でボランティアの選挙管理人たちは、投票読み取り機械のテストを監視するなど、ハワイ州の選挙の安全を監視するために昼も夜も活動していることが報道されています。ホノルル市当局には、一般には郵便投票は圧倒的に評価されていますが、これに反対する一部の人たちの苦情が寄せられていて、２０２０年に敗北したトランプ元大統領が「選挙は盗まれた」ことを主張していたことを思い出させると言われています。この苦情では事故は起こっていないものの、中には大声を上げる人もいるそうです。



オアフ島全域で、不動産所有物件の保険料が急激にアップしています。特にコンドミニアムの所有者の保険料のアップが大きく、議会でも取り上げるべく議論されています。天候に起因する大きな被害がここ数年発生していることが全米の保険業界を圧迫しています。例えば、２０２３年８月８日のマウイの山火事では、ラハイナとクラでの被害が５．５ビリオン・ドルとなり、物件所有者は、より高い保険料を支払うことになりました。また２０２３年には全米でも合計２８の天候に起因する被害があり、それぞれが、１ビリオン・ドル以上の被害を経験しています。世界の再保険マーケットでは、１００ビリオン・ドルを超えるロスを２０２３年までに４年間継続的に計上しており、世界的に再保険レートが毎年５０％上がってきており、それが最終的に不動産所有者への負担増を引き起こしています。



ハワイ・ビジター・アンド・コンベンション・ビューローのマーケット・データによりますと、１１月の太平洋横断路線エアラインのシート数は２０２２年と比べて２％ドロップし、１２月には４％ドロップするとのことです。同ニュース・ソースによると、２０２４年の第３四半期には２０１９年の同時期よりビジターの消費金額ベースでは上回ったものの、来客数ではコロナ前を上回るのは２０２７年になるとの見解です。日本からのフライトは、昨年比５０％アップとなっているが、オーストラリア、ニュージーランド路線は米国本土から同地域へのノン・ストップ・フライトの増加でハワイ向けが弱含みに移行していることや、韓国のKorean AirとAsianaの合併が進めば、韓国からの旅客増も期待できるなど様々な要因があるが、特に為替の影響や燃料費の影響が収まって日本からハワイへのフライトが回復されることが期待されているとのことです。



ハワイ州農務局（DOA:Depatment of Agriculture)は、樹木に害のある虫などの繁殖をスピードダウンさせるために法律を変えていますが、現在オアフ島で増えているカブトムシに注目しており、このカブトムシが好むヤシの木などの樹木をほかの島へ移すことを禁ずることにしたというニュースがあります。また、ハワイ州保健局（DOH：Department of Health)は、今年全州で１３件のデング熱発生を報告しています。こちらは蚊が媒介するもので、ハワイで今年見つかった患者の多くは、中央・南アメリカやアジアからが多いとのことです。特に多いと思われる地域から、特にヴァージン・アイランド、フロリダ、カリフォルニアから帰国した人で蚊に喰われた人は、２週間の医学的経過を見ることが大事で、自宅で水たまりがあるところは水をからにすることが推奨されています。



ハワイ大学では、全１０キャンパスの合計で在籍者が５０，０００人を上回りました。２０２４年秋の半期在籍者数が２０２３年秋を３％上回り、５０，４１８人を記録しました。７つのコミュニティ・カレッジも含めた全１０キャンパスの数字です。全米での高校新卒業生が大学に入学する数は今年の秋は５％ダウンとのことですが、ハワイ大学では１０％アップとなりました。UHマノアでのローカル高校からの入学が１５％アップとなり、コミュニティ・カレッジでの増加が９％だったとのことです。より多くの人が大学に進めばよりスキルの高い人たちが社会で働くことになり、長い目で見ると政府の補助を’受ける人たちが減少する効果が期待できるとみられています。コミュニティ・カレッジとしては、Leeward Community Collageの在籍者が６，４７１人で７％アップ、UH Maui Collegeが、２，７９２人、６％アップ、Honolulu CCが３，３４２人で４％アップ、Kauai CCが１，３３５人で３％アップ、Kapiolani CCが、５，９１４人で２％アップ、Hawaii CCが２，２８９人で１％アップ，そしてWindward CCが２，７６５人で１％アップでした。



（ハワイの不動産の話）

タイムシェアがハワイで成長しています。Marriot Vacations Worldwideがワイキキで、タイムシェア・リゾートをオープンしました。またこれに先立ちHilton Grand VacationがMaui Bay Villasを今年オープンしています。American Resort Development Association によると、２０２３年には全米で５つの新タイムシェア・リゾートがオープンしたことと比べて今年のハワイでのタイムシェアの成長ぶりはとびぬけているとのことです。ハワイには９９のタイムシェア・リゾートがあり、マウイに３１、カウアイに２７，オアフに２３，ビッグ・アイランドに１７、そしてモロカイにも１つあります。２０１３年には合計で１０，３８９だったタイムシェア・ユニットが現在では薬１４，０００と３４％ほど増えています。２０１９年には、１２，０９０、２０２３年には１２，２３１ユニットだったとのことです。１０月４日にオープンしたMarriot Vacation Club, Waikikiは、すでに稼働率９０％以上となっているとのことですが、ほぼ１０年前後空き状態だったNiketownビルディング跡地という好立地に作られました。現在のタイムシェア・バイヤーの平均年齢は３６歳であるところ、タイムシェア・オーナーの平均年齢は４５歳とのことで、タイムシェア・バイヤーが若年世代になってきていることがわかります。新たにオープンしたワイキキのマリオットにはルーフトップにワイキキでは一番高いインフィニティ・プールがあり、またマハロ・バーでは、ローカルに人気のフードも用意されています。ちなみに２０１９年第２四半期のタイムシェア利用のビジター数は全体の８．６％であり、２０２３年の同期では８．９％だったものが、今年は９．０％を記録しているとのことです。



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★11月開催の第45回 最新ニュース＆質問会は、日本時間：2024年11月16日（土）10:00 AM～11:20 AMです。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
92-7012 エレレ ストリート
価格: US$ 998,000.00　日本円：JP¥ 151,860,570
JALのマイル：49,900マイル
マカキロのウェストヒルズにある美しい家へようこそ!この3ベッドルーム/2バスの平屋の家は、涼しい島のそよ風、広々としたリビングルームとベランダ、明るい空と真っ青な海の景色、16パネルのPVシステム、新しく設置されたスプリットエアコンを提供しています。熱帯の手入れの行き届いた庭には、グアバの木と特注の小屋があります。家はH1高速道路、ショップ、レストラン、コオリナリゾート、ゴルフコース、ビーチの近くにあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202424580



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ# 1809
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,628,858
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキの街の生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。現在はバケーションレンタルとして使用されており、家具付きですぐに入居できます。上下水道、温水、ケーブルインターネットは維持費で。ユニットには1つの割り当てられた駐車場が付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423637



★おすすめバケーションレンタル
マリン・サーフ #1304
●人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋です。清潔感溢れるお部屋はフルキッチン付きで長期のお客様も安心してお泊りいただけます。またウォシュレットがついているのも人気のポイントです。
お部屋タイプ：ステューディオ フルサイズベッド２台。
お家賃：レギュラーシーズン$126～/泊 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/



アルーア・ワイキキ #1701
●ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。室内には洗濯機＆乾燥機完備！　パーキング一台付き。　WiFiも無料です。プール、ジャグジー、フィットネスルーム、BBQエリア、レクレーションエリアなどのアメニティーも充実しています。
お部屋タイプ：2BR/2BA キキングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム2：トイレ、シャワーのみ。
レギュラーシーズン：$5,700～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/



★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
●ペットオーケー●充実の3ベッドルーム●便利な駐車場
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットOKです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/



ディスカバリー・ベイ #2809
●好立地！オーシャンビューをお楽しみ頂けます！ひろびろとした１ベッドルームのお部屋は、さわやかなインテリアで、洗濯機と乾燥機が付いています。家具付きで、キッチンもリノベーションしています。うれしいウォシュレット付き！１パーキングもついています。
お部屋タイプ：1BR/1BA
お家賃：US$2,400.00／月
キングサイズベッド１台, エアーベッド2台、上下水道・駐車場代・税金込み
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-2809/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 米国大統領選挙まであと３週間になりました。今年の選挙はどちらの候補が勝ち取るのでしょうか。という局面で、日本で...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

米国大統領選挙まであと３週間になりました。今年の選挙はどちらの候補が勝ち取るのでしょうか。という局面で、日本でも衆議院選挙が告示され、こちらは米国選挙よりも１０日ほど早い９月２７日に結果が決まるという選挙期間になりました。また、日本でも大雨の被害が起こりましたが、米国でもハリケーン・ヒルトンがフロリダ州を襲い、洪水、停電、そして強い竜巻を引き起こしました。その大統領選挙についてですが、有権者の選挙人登録を済ませている人たちに一斉に郵便投票の用紙が郵送されてきています。日本での選挙ですと、白紙の投票用紙に一人の名前を書いて投票するので、米国でも同じかというと、全く違います。一つの投票に、いくつかの案件が書かれていて、それぞれについて誰に投票するか、あるいは、その案件にYes or Noに投票するかを問われます。今回のハワイ州の投票用紙には合計で１２案件について投票する形となっており、自分がこれと思うところにペンでマークして提出します。投票の集計にはOMR（Optical Mark Reader）が使われているようです。例えばハワイ州では最初の案件は米国大統領で、６名の候補者（大統領と副大統領）名が書いてあり、自分が支持する候補名のところをマークします。次は、ハワイ選出の上院議員、続いて下院議員、他には、現在ホノルル市議会で審議されている案件についてのYES/NOの回答なども含まれています。

（ハワイの話）

ハワイは、日本人旅行者にとって、最も訪問したい目的地であるという記事が新聞で紹介されました。その記事によると、コロナが明けてから、日本人は少しずつ海外旅行に戻り始めており、日本政府や旅行業者によるとやはりハワイが行きたい旅行先としてトップであるとしています。このトップの地位はゆるぎないものの、ハワイの業界リーダーたちから見れば、その戻りは期待ほど早くはない状況です。一つの要因は、円安の影響で、ハワイの物価が異常に高いことがニュースなどで浸透しすぎていることと見られています。また、日本人の目がほかの海外の行く先に移っていることもあります。ローコストキャリアを使用しての東南アジアへの旅行がその例です。また、日本国内の旅行先へのシフトも見逃せない要因です。日本人の海外旅行は、日本円の価値が高まった１９８６年頃から始まり、２００１年の同時多発テロやSARSの蔓延によるブレーキがかかったものの、２０１９年には２千万人以上が海外旅行するというピークを迎えました。ところが、コロナの影響を受けた２０２０年から２０２２年の間には１９７６年以来の最低数を記録しました。そのコロナが明けて、漸く日本の方々もハワイに戻ってこられていますが、比較的余裕のあるシニア層はともかく、若年層の日本人にとってハワイの物価高というニュースが足を遠のかせてしまっていることがとても残念なことです。これから為替も落ち着き、徐々に日本の方々がハワイに戻ってこられることを願っています。

HART(ホノルル高速度交通公団）は、ハワイ州の基金からこの鉄道プロジェクトに１ビリオン・ドル（約１５００億円）の資金供与を依頼しました。これは２０１７年に決められた大量輸送特別基金から捻出されるものです。２００５年に州の税収の１％サーチャージを２００７年の１月から徴収することとし、その半分を鉄道プロジェクトに充当することとしてきました。州法では、ホノルル市が２０３１年までこのローカルタックス収入を受け取ることを認めています。この２０３１年というのは、鉄道がKakaokoまでの建設終了のデッドラインと一致しています。この１ビリオン・ドル供与依頼をするにあたり依頼書の提出のため、特別ミーティングが開かれたとのことですが、それはプロジェクトの進捗が遅いためにそのスピードを取り戻すことが必要と判断されたためです。

ホノルルのDaniel K. Inoue国際空港が、米国の空港満足度調査で順位を上げたというニュースがあります。年間１千万人以上の旅客が利用する全２８都市の大型空港でのサービス満足度をアメリカ人とカナダ人を対象に調査した結果、最高はオレンジ・カウンティのJohn Wayne Airportで、１０００点中の６８７点、続いてTampa International Airport, Kansas City International Airportの順でした。ホノルルは、１０００点中の５９３点で、ランクが上がったものの、まだ下位から４番目という順位でした。ホノルルが評価が低い最も大きな点は、飲食及び小売りで、この点を改善すれば満足度はもっと上がると指摘されていました。

米国のEPA(Environmental Protection Agency:環境保護庁）は、House Martに$314,747の罰金を科したと発表しました。内容は、非登録の殺虫剤と二つのブランドのない殺虫剤デバイスを輸入して販売していたこととされています。すでに販売会社との間で協議合意しているとのｋとおですが、対象となった会社はMaui Varieties Ltd.という会社でHouseMart名で活動していますが、この会社はDaisoの独占販売をしている会社とのことです。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島での新興地区であるカポレイに９００戸の販売あるいはレンタル用の集合住宅計画が発表されました。アフォーダブル（価格の手ごろな）のユニットは１ベッドルームから３ベッドルームまでで、カポレイ・ショッピング・センターの近くに建設されるLeiwili Kapoleiという名前のプロジェクトです。このプロジェクトが承認されれば、２０２８年中に完成される予定とのことです。

このようなアフォーダブル住宅の建設がハワイ州全体で進められていますが、ハワイ島でも新たにWaikoloa Villageというところに１３９ユニットの１ベッド、２ベッド、３ベッドルーム、プラス管理人用の１ユニットであるNa Hale Makoaと命名された建設プロジェクトが始まり、９月２４日には鍬入れ式が行われました。

オアフ島の９月の販売関連数値が出ています。一戸建てについては、中間価格＄１，１１２，７２２と、依然として百万ドルを超えています。この数字は昨年同期比６．０％のアップです。売却件数では２１７件で昨年同月比６．５％ダウンでした。また売り出してから成約までの日数の中間値は１９日で前年同月比で１日短くなりました。相変わらずの早い売却期間が続いています。コンドミニアムの方は、中間価格＄５１７，５００で、昨年同月比２．８％ダウン、販売件数は３６６戸で対前年２．７％のダウンでした。売り出してから成約までの日数は３１日と対前年で１０日長くなっています。
一方、ワイキキでのコンドミニアムは中間価格＄４６５，０００（対前年ー６．７％）、売却件数は６６件（対前年－１５．４％）売り出しから成約までの日数は３４日（対前年＋３日）でした。全般に９月はややスローダウンのように見えますが、それでも物件が売り出されてから成約に至る日数を見ると、３０日前後では売れているように、ハワイの不動産マーケットの流動性の高さが見て取れます。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
457 イリアイナ ストリート
価格: US$ 1,829,900.00　日本円：JP¥ 274,519,402
JALのマイル：91,495マイル
457 イリアイナ ストリートは、家以上のものであり、聖域です。あなたが入った瞬間に明らかで、禅にインスパイアされた屋内/屋外の生活に囲まれています。壁に囲まれたエントランスの内側には、娯楽に最適なリゾートのようなラナイがあります。この美しいパビリオンは、クマルのウッドデッキとイペの堅木張りの天井が、6本の天然オヒア材の支柱で頭上に高く保持されています。滝のそばでリラックスしたひとときを過ごしたり、裏庭に隠れて鯉の池や緑豊かな熱帯の造園を楽しんだりしてください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423582

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1810
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,253,290
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキの街の生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。バスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウンへ行きます。現在はバケーションレンタルとして使用されています。家具付きですぐに入居できます。上下水道、温水、ケーブルインターネットは維持費で。ユニットには1つの割り当てられた駐車場が付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423643

★おすすめバケーションレンタル
スカイ・アラモアナ #1006
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2ベッドルーム・2バスルーム（2BR/2BA）駐車場付き
クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、 バスルーム２：トイレ、シャワーのみ。
お家賃： レギュラーシーズン：$6,300～/30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006/

★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
●ペットオーケー●充実の3ベッドルーム●便利な駐車場
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットOKです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 このワクワク不動産便りは、月に２回発信しており今回で第257号になりますが、毎回「ハワイの話」として半月の間に...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

このワクワク不動産便りは、月に２回発信しており今回で第257号になりますが、毎回「ハワイの話」として半月の間に起こったハワイのニュースをいくつか選んでお知らせし、また「ハワイの不動産の話」として不動産からみの情報をお伝えしてきております。しかしながら、今回は私が9月の後半に日本でセミナー活動を行っていたため、ハワイのニュースに触れておらず、ハワイの情報をお伝え出来ません。そこで、今回は、日本でのセミナー活動の報告を中心にお伝えいたしたいと思います。尚、日本に滞在中に自民党の総裁選挙があり、石破総裁が誕生したことで円高が進みました。この円高傾向が進んで、日本の方がハワイを訪問しやすくなればありがたいと思っています。

●東京でのセミナー
（その１）9月21日（土）に日比谷で行われた雑誌「ハワイに住む」社が主催したセミナーに当社もプレゼンターとして参加しました。参加者約170名
（その２）９月23日（月）に「国際フォーラム」で当社独自のセミナーを開きました。
●福岡でのセミナー：9月26日（木）に「アクロス福岡」で当社のセミナーを開きました。
●大阪でのセミナー：9月28日（土）に「大和ハウス様の会議室」をお借りして当社のセミナーを開きました。
●名古屋でのセミナー：9月29日（日）に「ウインクあいち」で当社のセミナーを開きました。

当社のセミナーではコロナ以前と比べて参加いただいた方の人数がだいぶ少なく、その理由は色々と思いますが、やはり円安の影響が大きかったと考えています。それでもご参加いただいた方々は具体的にご購入・ご売却についてのご検討・ご相談など熱心な方々でした。今回のセミナーでプレゼンした内容のうち、特にこちらでも紹介させていただきたい点があります。それは以下の2点についてです。

１．ハワイ留学サポートサービス

ハワイに物件をご購入される方の中には、ご子息やお孫さんのハワイ留学をサポートされたいという方もおられることがかなりおありであることから、当社で、ハワイ留学サポート・サービスを開始しました。短期のサマースクールや語学研修を目的とした留学、小・中学校、高校、そして４年制の大学への留学など様々なご希望に対応すべく、従来よりすでに２６年間にわたり日本からハワイへの留学サポートを行ってこられているHECハワイ留学支援センター様と協力の上、当社の方は、当社の得意分野である不動産の紹介を行い、留学される方々が安心して過ごすことができる住居探しをさせていただきます。サービス内容については、以下のサイトをご覧ください。ご興味おありの方は、是非当社にお問い合わせください。

●カイナハレハワイの留学サポートサービス
https://www.kainahale.com/study-abroad-support/

●HECハワイ留学支援センターのウェブサイト
https://www.hecjapan.com/

２．商業物件取得による投資ビザ取得

当社では、現在まで様々な業種の方の投資ビザ取得のお手伝いをさせていただいてきました。現在、ハワイで商業物件を購入して投資ビザを取るための不動産サポートをするには、かなり複雑な手続きを行う必要があり、それでいて不動産エージェントの方は、受領できるコミッション額が大きくないため、ハワイの不動産会社で商業物件取得を対応するエージェントがとても少ないのが現状です。投資ビザを取得するには、どの業種にせよ、まず第一に実際の投資をすることで初めてビザ申請ができること、商業物件を購入するためにハワイに法人を作ることなど、色々なチャレンジが必要です。従って、それなりの規模の資金が必要でもありますので、実際に物件購入をする前に移民法の弁護士さんにコンサルトして間違いの少ない申請ができるようにするようサジェストしています。当社では、実際のサポート例をいくつも持っていますので、ご興味おありの方は、是非ご遠慮なくお問い合わせください。

●お問い合わせ
https://www.kainahale.com/contact/

尚、前々回のワクワク不動産便りでご案内しましたが、米国での不動産取引上の手数料の取り扱いについての新ルールができましたので、こちらでもう一度お知らせさせていただきます。従来不動産物件の売買においては、セラー（売り手）が仲介不動産エージェントの手数料としてセラーとバイヤー（買い手）の両方の手数料を負担するというルールがありました。つまりバイヤーは買うときに不動産手数料を負担する必要がないけれども、逆に売るときにはセラーとバイヤーの両方のエージェントへの手数料を負担しなければなりませんでした。従い、売出情報の中にはセラーがバイヤーのエージェントにいくら（例えば売却価格の3%）を支払うことが明記されていました。そのルールが変わり、8月17日からは、セラーがバイヤーエージェントに必ずしも支払わなくてよいことになり、またバイヤーのエージェントに支払う（例えば3%）ことを売出情報に記載することが禁止されました。そこでバイヤーのエージェントは、物件をお見せする以前に「バイヤーは、そのバイヤーエージェントに手数料をいくら支払います」という契約書を先に締結しておかなくてはならないというルールになりました。従い、今後は当社経由で物件ご購入を検討される方々には物件をお見せする前にその契約書にサインしていただくことをお願いすることになります。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
502 ポイプドライブ
価格: US$ 2,850,000.00　日本円：JP¥ 408,391,320
JALのマイル：142,500マイル
この3ベッド/2バスのシングルレベルエグゼクティブホームは、ホノルルで最も望ましい地区の1つに位置しています。 大きな角地に位置し、ココ・マリーナ・ショッピングセンター、コストコ、ハワイ・カイ・ゴルフコース、ビーチ、マリーナ、図書館、レストラン、学校、食料品店、公園、バス停、ビーチなどに近い便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421389

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アイランドコロニー # 2208
価格: US$ 368,000.00　日本円：JP¥ 52,732,634
JALのマイル：18,400マイル
オーシャンビュー、マウンテンビュー、シティビューのスタジオユニットです。ワイキキの中心部に位置し、アラワイ運河に隣接し、インターナショナルマーケットプレイス、ロイヤルハワイアン、ワイキキビーチから数ブロック以内にあります。ハワイの穏やかな貿易風、頻繁に吹く虹、夕暮れ時の美しい雲、そして毎週金曜日の夜に104平方フィートのラナイから打ち上げられるヒルトンの花火の快適さをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421231

★おすすめバケーションレンタル
ディスカバリーベイ #3208
ホノルルの魅力的なディスカバリーベイに位置する3208号室で、特別なバケーション体験をお楽しみください。このモダンな1ベッドルーム、1バスルームのユニットは、全面リノベーション済みの室内と無料WIFI、洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：1BR/駐車場付き
クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
お家賃： レギュラーシーズン：$3,600/30泊～
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-3208/

★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットオーケーです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 今回、先ず皆さまにお知らせしたいのは、今月以下のスケジュールで日本でハワイ不動産セミナーを開催することです。 ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

今回、先ず皆さまにお知らせしたいのは、今月以下のスケジュールで日本でハワイ不動産セミナーを開催することです。

１）９月２１日（土）は、雑誌「ハワイに住む」が主催するセミナーに当社も参加し、私とクリフォードが登壇します。
こちらのセミナーに参加ご希望の方は　→　https://www.hawaiinisumu.com/article/3968　こちらからお申し込みください。（このセミナーは有料です）日比谷国際ビルカンファレンススクエアにて０９：３０ー１８：００

２）カイナハレハワイ主催の無料のハワイ不動産セミナーも行います。
●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー FALL 2024
９月２３日（月）東京　１４：００ー１６：００東京国際フォーラム（有楽町）　ガラス棟４階G405
９月２６日（木）福岡　１４：００ー１６：００アクロス福岡　６階６０２会議室
９月２８日（土）大阪　１０：００ー１２：００ダイワハウス工業様本社３階Cルーム
９月２９日（日）名古屋　０９：３０ー１１：３０ウインクあいち１３０５号

セミナーでは質疑応答に加え、随時個別の様々な質問にもお答えしますので、お気軽にお申し込みください。
詳細・お申し込みはこちらです。何卒よろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/seminar/　

カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2024 PDF
https://kainahale.com/FALL2024_seminar.pdf

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（ハワイの話）

９月１日にワイキキの７つのホテル従業員が３日間のストライキを決行しました。ワイキキのホテル名は、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort, Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa, Moana Surfrider – a Westin Resort Spa, The Royal Hawaiian, a Luxury Collection Resort, Sheraton Princess Kaiulani, Sheraton Waikiki, Waikiki Beach Marriot Resort & Spaですが、そのほかにカウアイ島でSheraton Kauai Resortも同時にストライキを行ったとのことです。ストライキということでは、同じタイミングでカピオラ二・メディカル・センターの看護師たちが、ストライキを計画しています。スタッフと患者の人数バランスについて看護師が改善を求めていますが、病院のマネージメントと看護師の間での交渉がまとまらず、ストライキが行われる可能性が高いと言われていましたが、結局９月１３日には実際にストライキに突入しました。

アメリカには裁判における陪審員の制度があります。ハワイ州では、２０２５年に陪審員として呼ばれるべき人々に対して質問票を郵便で一斉に送りました。その調査質問の第一は、あなたはアメリカの市民ですか？というものです。それにあたるのは誰かというと、一般に次の人々が含まれます。米国で生まれた人、両親が米国人で外国で生まれた人、そしてアメリカに移住した人でアメリカに帰化した人ということです。では米国市民ではない人は、永住外国人（グリーンカード保持者）条件付き外国人居住者、またその他移住者で帰化していない人としています。この度、この質問票は２９万５千人に郵送され、２０２５年の陪審員サービス可能者のプールを作ります。この米国市民であることに加え、１８歳以上であること、英語を読むこと、理解することができることが要件となっています。尚、陪審員として呼ばれるときは、米国郵便で通知が届くので、電話や電子メールでコンタクトが来たら即刻カットするか削除してくださいとの注意書きがあるとのことです。

ハワイ州知事ジョシュ・グリーン氏は、先週日本を訪問し、ハワイ州と日本との姉妹関係の継続に協力を求めることと、東京インターナショナルギフトショーのオープニングにご夫妻で登場しました。そのショーには参加出展者３０００の及び、来場者数は２３万人になったとのことです。グリーン知事の主目的は、日本からのビジターをもっと増やすためのプロモーションでした。今年の７月に日本からハワイを訪れたビジターは６６，５５７人となり、昨年７月の来訪者５０，３１０人より３２％アップしましたが、コロナ前の２０１９年の１３４，５８７人と比べれば、まだ５０％ダウンです。ハワイ州観光当局でも、コロナ前の水準である年間１５０万人レベルに回復するには２０２６年か２０２７年になるだろうと観測しています。ギフトショーの方では、ハワイパビリオンに参加した４５の企業を代表しましたが、それらの企業がプロダクツを日本に輸出した総額は２０１２年から２０２３年までの合計で７千２百万ドル（約１０８億円）になるとのことです。ハワイ州の一行の中には、今月末まで日本に残り、２５日に行われるJATA Tourism Expo Japanと、それに続く２８日、２９日開催のTourism Expo Japanに参加する人たちもいます。

オアフ島の西側地区の一つであるEwa Beach（エヴァ・ビーチ）に初めてホテルが建設されるプランがあることが発表されています。Hyatt Place and extended-stay Hyatt Houseというブランドのホテル建設は２０２５年にスタートする見込みで、ハワイ大学西オアフキャンパスやスカイライン鉄道駅の近くになります。この建物は５階建てで１０８のHyatt Place roomsと１３２Hyatt House extended-stay roomsになるとされており、そのうち１９にはバルコニーが付き、８６のキチネットが用意される見込みとのことです。計画の中にはアウトドアーのプール、２７００㎡のミーティング・スペース、ダイニング・ルーム、ビジネス・センター、そしてフィットネス・センターも併設されることが含まれています。

ハワイの建設業がハワイ州経済の平均的成長の維持に貢献しています。州のビジネス・経済開発・観光局は、今年の経済成長を1.3％と見込んでいますが、過去20年の平均年間成長率が1.4％であることと比べてほぼ同水準を保つという予測です。ハワイの最大の産業である観光業が低迷している中で、それを相殺するのがコンストラクション・ブーム、また好調な住宅の販売と指摘されています。当局は、ハワイの経済成長が弱いと見えるかもしれないが、米国全般に比べれば強いとのことで、この低迷は一時的な状況で、特に建設業は今後数年間もハワイ州の経済回復の中心的業種となるとみているとしています。建設業の従事者数は記録的な増加を示しており、また住宅販売も同じように貢献しているとのことです。今年の前半に一戸建ての売却価格は前年比で１0.1％のアップで、コンドミニアムでは１．５％のアップを記録しました。また、その期間の販売のうち270 Moomuku Pl Apt#B, Honolulu, HI 96821.8％が州外のバイヤーだったという記録がありますが、これは２０１１年以降最も高い比率をしめしたことになるそうです。今年の最初の７か月のハワイの失業率は平均2.8％で、２０２５年の予測は2.7％、２０２６年と２０２７年の予測は2.5％としています。経済の改善には、日本からのビジターが戻ってくることも一部組み入れられています。今年の前半７か月に最もハワイを訪れたのは米国本土の人たちでした。日本からのビジターがコロナ前の５０％に止まった中で米国本土からのビジターが増えたことで、全体ではコロナ前の９３％が来訪しました。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の８月の不動産販売統計によれば、一戸建ての中間価格は112万２千ドルと７月よりは１．６％ほど下がりましたが、昨年同月より１．１％アップしました。売却件数は、２５３件でこれも前月の７月より６．０％ほど下がりましたが、対前年同月では０，４％ほど増えています。注目すべきは売り出してから成約までの平均日数が１４日で、対７月比１日短縮、また対前年同月比も４日短縮と活発化していることです。その間、コンドミニアムは、中間価格５０万ドルで対前月で１．８％下落、対前年同月比２．９％の下落でした。売却件数は、４０１件で対前月でプラス３．１％、対前年同月で５．０％のマイナスでした。成約までの日数は２８日で対前月で２日短縮ですが、対前年同月比では１０日も長くなっています。ワイキキのコンドミニアムを見てみますと中間価格は４０万ドルで対前月比１６．７％ダウン、対前年同月比１５．８％ダウンでした。売却件数は８４件でこちらも対前月比３．５％減、対前年同月比３．４％減でした。また売り出しから成約までの日数も３８日と対前月比１１日遅くなり、対前年同月比でも９日遅くなって、ワイキキでは全般的に不調という結果が出ています。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
91-1491 ハラヒナノストリート
価格: US$ 1,395,000.00 日本円：JP¥ 197,542,463
JALのマイル：69,750マイル
美しい2階建ての一戸建て住宅で、プライマリルームから素晴らしいオーシャンビューを眺めることができます。ハワイ大学ウェストオアフカレッジ、H1フリーウェイ、ゴルフコース、レストラン、ショッピングモール、劇場、ウォーターパーク、コオリナ、公園など、さまざまな場所が便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202418988

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 71,653,395
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイコミュニティは、よく計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅！
まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。ラナイから美しい芝生やゴルフプレイをお楽しみいただけます。お部屋内は広々とした3ベッドルームと、ご家族連れでにぎやかにお過ごし頂けます。シャッターつき駐車場(2台分)、WiFiも無料です。プール、ジャグジー、レクリエーションエリア、バーベキュー、クラブハウス等アメニティも充実しており、また24時間セキュリティ完備で安心です。コオリナ・ラグーンもすぐそば！
お部屋タイプ：3BR/2.5BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズベッド1台、ツインサイズベッド2台。
お家賃： レギュラーシーズン $229/泊 最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/

★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ：Studio （0BR/1BA）
お家賃：US$1,700/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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ハワイ不動産セミナー FALL 2024のお知らせ ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を...

ハワイ不動産セミナー FALL 2024のお知らせ

ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。月一回開催しているオンラインウェビナー「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」でお馴染みの弊社エージェント 礼クリフも登壇いたします。

東京セミナー：9月23日（月）14:00 – 16:00
福岡セミナー：9月26日（木）14:00 – 16:00
大阪セミナー：9月28日（土）10:00 – 12:00
名古屋セミナー：9月29日（日）9:30 – 11:30

●カイナハレのハワイ不動産セミナーは参加費無料です。
セミナーPDF：https://kainahale.com/FALL2024_seminar.pdf

詳細はこちら特設ページをご覧ください！
https://www.kainahale.com/seminar/

第43回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 特集「ハワイで叶えるシニアライフ リタイア後のハッピーライフ ハワイアロハライフ協会のご紹介」 ハワイの物件を購入される方々の多く...

第43回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集「ハワイで叶えるシニアライフ リタイア後のハッピーライフ ハワイアロハライフ協会のご紹介」

ハワイの物件を購入される方々の多くはシニア層またはリタイア後の準備段階に入った年代の皆様です。今回は、当社のキャッチフレーズでもある「ハワイに住む夢叶えよう！」を物件購入で実現させ、年に、何回か、あるいは数か月をハワイで暮らすようになった「その後」のハワイライフをより充実したもの、より味わい深いもの、より楽しいものにするためのライフスタイルのご提案もかねてハワイアロハライフ協会（旧ハワイシニアライフ協会）をご紹介いたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年9月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年9月13日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー FALL 2024のお知らせ 東京セミナー：9月23日（月） 福岡セミナー：9月26日（木） 大阪セミナー：9月28日（土） 名古屋セミナー：9月2...

カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー FALL 2024のお知らせ

東京セミナー：9月23日（月）
福岡セミナー：9月26日（木）
大阪セミナー：9月28日（土）
名古屋セミナー：9月29日（日）

ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。月一回開催しているオンラインウェビナー「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」でお馴染みの弊社エージェント 礼クリフも登壇いたします。また今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士の明石晃さんと税理士の中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。

セミナー詳細・お申し込みページ：https://www.kainahale.com/seminar/
セミナーPDF：https://kainahale.com/FALL2024_seminar.pdf

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 毎回、ハワイに起こっているニュースを選んでお知らせしていますが、今回は8月28日のハワイの新聞記事に日本の台風...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

毎回、ハワイに起こっているニュースを選んでお知らせしていますが、今回は8月28日のハワイの新聞記事に日本の台風のことが書かれていましたことをご報告したいと思います。皆様ご存知のように、アメリカで発生する台風（ハリケーン）には、それぞれ女性の名前が付けられています。例えば台風8号という代わりに台風ジェーンという具合にです。そんな中で、ハワイの新聞に出た日本の台風１０号について台風シャンシャン（shanshan)という名前が書かれていたのでびっくりしました。何か南の方で発生したときにつけられていた名前の台風が日本へ来たのかと想像しています。

（ハワイの話）

ハワイ州知事のグリーン氏は、8月20日にシカゴで行われた民主党大会に参加し、民主党大統領候補のカマラ・ハリス氏をハワイ州はサポートすることを宣言しました。バイデン大統領が選挙戦から撤退すると、堰を切ったように民主党の元大統領夫妻や重鎮が次々とカマラ・ハリス支持を表明したことにより一気に選挙情勢がわからなくなりました。同大会では、オバマ元大統領夫妻も壇上に上がり、大喝采を受けました。ミシェル・オバマ夫人は民主党支持者の中では圧倒的な人気があり、自身の大統領選挙への参戦が期待されていたものの本人は出馬を否定し続けて’ました。そのミシェル夫人もハリス氏支持ということを表明しましたので、劣勢だった民主党は一気に活気づき、打倒トランプに向けて勢いがついています。大統領選挙まであと2ヶ月ですが、最終結果は共和党と民主党の票が拮抗している激戦州の結果が左右することになりますので、最後まで予断を許しません。日本の首相も直接選挙になって国民が一票を投じることができるようになるといいのにと思います。

遅れに遅れ、費用も拡大しているオアフ島の高架鉄道建設ですが、HART(Honolulu Authority for Rapid Transportation:ホノルル高速度交通当局）は、鉄道路線の最後の区間であるカカアコに向けての3マイル区間に対してそのデザインと建設のための1.66ビリオンドル（約2,500憶円）をロサンゼルス・ベースのTutor Perini Corporationに授与したと発表しました。この区間には、6つの駅と高架線の建設工事が含まれており、ミドルストリート・トランシット・センターからハレカウイラとサウストリートまでとなっています。契約後プロジェクトのデザインは即刻始まるが、建設の始まりは2025年の中頃とのことです。この高架鉄道プロジェクトの完成は2030年になるとしています。

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 11月5日にアメリカの大統領選挙が行われますが、8月10日にハワイでの予備選挙が...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

11月5日にアメリカの大統領選挙が行われますが、8月10日にハワイでの予備選挙があり、そこで、ホノルル市長の選挙がありました。結果は、77歳の現市長であるブランジアーディ氏が約80%の票を獲得して再選され、今後4年の任期を務めることになりました。新たな任期中には、高架鉄道スカイラインのIwileiという名の駅近くに約2,000戸のアフォーダブル・ハウジング・ユニットを建設することを表明しています。同氏は今までの4年間を含め、合計8年簡に18,000戸を手当てするとしています。8月10日には、市長の他にホノルル市議会議員の選挙も行われました。今回の選挙では大きなニュースはありませんでした。アメリカ大統領選挙では、9月の両大統領候補者の公開討論の他に、10月には副大統領候補の公開討論も行われるとのことで、日本の政治とはずいぶん違うと思っています。

今年の8月の新聞は、1年前の8月8日に発生したマウイ島のラハイナ市を襲い、100人以上の死者が出た大規模山火事の1周年に当たることから、同地域の回復ぶりを伝える記事がたくさんありました。死者102人、壊れた建造物3,000、転居を迫られた人13,000人、影響を受けたビジネスは800以上、そして10,000ジョブが失われました。同時に別の地域で起こった火災でも2ダースの家が消失しました。Maui Strongと題した復興基金は合計195ミリオンドル（約300憶円）を集めましたが、募金者数は24万人で78の国から、また5,000以上の会社からの募金でした。この基金から、同地の復興に貢献した196の組織・団体に109ミリオン・ドルが支払われたとのことです。

アマゾンは、カリヒ・カイという地区に3億ドル（約440憶円）を投じて作った新ディストリビューション・センターの開所セレモニーを行いました。このセンターからは、ウイークリーに30万から40万個のパッケージを、会社のブランド入りVANに載せてオアフ島内でデリバリーすることになるとのことです。これは、2018年にホノルル空港にできたアマゾンのエアー・カーゴ・ハブからUPS, FedExそして郵便局を通じてカスタマーに運んでいた今までのやり方より、ずっと早くカスタマーに届けることができるシステムができたことを意味するものです。この新施設は、60万スクエア・フィート（約56万平方メートル）あり、Iwileiにあるコストコの4倍の広さがあり、コンベヤー・ベルト、スキャナー、仕分け箱、カートなどの機器を備え、そこで毎日24時間稼働をするために500人の従業員を必要としているとのことです。また、いずれは、自分の車を使って運ぶ個人の契約者も導入する予定があるとのことです。

アロハスタジアムの再開発計画についての新聞記事がありました。ハワイ州は、Aloha Halawa Development Partners (AHDP) が提出した施設の再建と周辺93エーカーの開発に関するプロポーザルを7月31日に受け取ったとのことで、なかなか良い内容だったようです。但し、契約締結までにはまだ長い道のりがあるとのことです。まず、州がこのプロポーザルを承認することが必要で、それが9月の半ばころになる見込みとか。またそれがＯＫになってもさらに契約までにはいったり来たりのやり取りがあり契約までに9か月かかる見込みで、契約が締結されれば、それから3年の建設期間 が待っています。恋愛で言えば、デートを重ねるステージは過ぎ、婚約に近い状態ながら、まだ結婚には至っていないステージにあると州政府の担当者がコメントしています。入札指示書にはスタジアムの収容人数を25,000とし、アフォーダブル・ハウジング、ホテル、そして公園の建設も含まれています。これをすべてクリアしないと9月中旬に予定されている州の承認にこぎつけません。そして、州の承認が出たら、そこからデューデリジェンスとディスカッションのフェーズになり、その終了予定が来年の6月末とのことです。州知事は、このプロジェクトで多くの住居が含まれなければならない点を特に強調しています。

ワイキキのホテルで働く従業員たち約5,000人がストライキを挙行するための投票を行うとのことです。要求は、賃上げと従業員削減への反対です。組合は、このストライキの承認が即刻のストライキへの突入を意味するものではなく、組合の交渉委員会がいつでもストライキを宣言することができるようにすることを決める投票とのことです。尚、その投票は8月8日に行われ、翌日には、ストライキの承認を得たと報じられています。対象となるホテルは、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort,; Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa; Moana Surfrider  a Westin Resort Spa; The Royal Hawaiian, a Luxury Collection Resort; Sheraton Princess Kaiulani; Sheraton Waikiki; そして、Waikiki Beach Marioot Resort & Spa とのことです。

（ハワイの不動産の話）

7月のオアフ島での販売実績が出ました。一戸建ての中間価格は、114万ドル（約1億7千万円）で、前年同月比で4.6%アップでした。依然として中間価格が百万ドルを超えています。売却件数は、269件で、これも対前年同月比で20.1%の増加でした。また物件がマーケットに売りに出てから成約するまでの平均日数は15日で前年同月比マイナス1日と、より早くなりました。売りに出たからほぼ2週間で売れてしまっていることになります。コンドミニアムの方はというと、中間価格は、50万9千ドル（約7千５百万円）で前年同月比プラス1.8％、売却件数は389件でプラス7.8％でした。一方でマーケットに売りに出てから成約までの日数は30日となり前年同月より14日長くなりました。ワイキキのコンドミニアムは、中間価格48万ドル（約7千万円）対前年同月比プラス23.2%、売却件数は、87件で前年比プラス10.1％、そして成約までの日数は27日で前年比2日のスローダウンでした。一戸建てが特に好調をキープしています。コンドミニアムもややスローダウンしていますが、それでも売りに出せば1か月で売れる状況で、ハワイの不動産の流動性の高さがよくわかります。

米国の不動産業界での大きなルール変更がありましたので、お知らせしたいと思います。従来不動産物件の売買においては、セラー（売り手）が仲介不動産エージェントの手数料としてセラーとバイヤー（買い手）の両方の手数料を負担するというルールがありました。つまりバイヤーは買うときに不動産手数料を負担する必要がないけれども、逆に売るときにはセラーとバイヤーの両方のエージェントへの手数料を負担しなければなりませんでした。従い、売出情報の中にはセラーがバイヤーのエージェントにいくら（例えば売却価格の3%）を支払うことが明記されていました。そのルールが変わり、8月後半からは、セラーがバイヤーエージェントに必ずしも支払わなくてよいことになり、またバイヤーのエージェントに支払う（例えば3%）ことを売出情報に記載することが禁止されました。そこでバイヤーのエージェントは、物件をお見せする以前にその物件を購入することになったときにはバイヤーは、そのバイヤーエージェントに手数料をいくら支払いますという契約書を先に締結しておかなくてはならないというルールになりました。従い、今後は当社経由で物件ご購入を検討される方々には物件をお見せする前にその契約書にサインしていただくことをお願いいたします。

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『ハワイに住む』主催 第9回「ハワイ不動産・移住・ビジネス進出セミナー」に三田英郎と礼くりふが参加いたします！

【日時】9月21日（土）9:30 - 18:30（出入自由）
【会場】日比谷国際ビル カンファレンス スクエア
東京都千代田区内幸町2丁目2-3 日比谷国際ビル8階
（地下通路直結、内幸町から徒歩1分・霞が関駅から徒歩3分）

【参加費】
6,000円（税込）オンラインでの事前に申し込みください。
セミナー参加特典・ハワイからのお土産多数あり！

詳細はこちらをご覧ください。
https://hawaii-ni-sumu2024.peatix.com/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 559,142,136
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00 日本円：JP¥ 74,848,127
JALのマイル：25,300マイル
ラグジュアリーなアルーア・ワイキキへようこそ！ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。2ベッドルームのお部屋は、リビングもとても広く優雅なハワイ生活間違いなし！パーキングも2台あり、車で遠出も楽しめます。施設には、プール、サウナ、フィットネスルームがございます。目の前が海！海！海！最高のハワイをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：2BR/2BA
クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃： レギュラーシーズン：$8,000
最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件
1133 ワイマヌ #810
オーシャンビューの絶好のロケーション！2ベッドルームのお部屋を2019年に全面改装し、洗濯機、乾燥機は室内に完備しております。 2014年にタイルとラミネート・フローリングでセンス良く改装されました。建物は24時間セキュリティー付きで、アラモアナ・ショッピングモール、ワードビレッジ、ホールフードストアまで徒歩圏内です。バーベキューエリアやレクリエーションルームもあります。
お部屋タイプ：2BR/1BA
お家賃：US$2,900／月
駐車場 (1台)、上下水道、TV、インターネット、税金込み。電気代別
https://www.kainahale.com/property/1133-waimanu-810/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 アメリカの大統領選挙の話題は、トランプ候補が銃撃されるというショッキングなニュースの後、トランプ候補が正式...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


アメリカの大統領選挙の話題は、トランプ候補が銃撃されるというショッキングなニュースの後、トランプ候補が正式な共和党の大統領候補に指名され、また副大統領候補としてバンズ氏をトランプ氏が選んだという流れで、一時的にはトランプ氏の勝利が確実になったというマスコミの論調が支配されていましたが、バイデン氏が民主党候補から撤退することを決め、カマラ・ハリス氏を後継に指名したところからマスコミの論調も、大きく変化しており、バイデン氏が高齢で、次の任期4年を全うできないと批判していたトランプ氏が、今度は若いハリス氏から高齢の指摘を受けることをはじめとし、カリフォルニアの司法長官や検事の経歴をもつハリス氏がトランプ氏を徹底的にやりこめるようになるという期待もあって、9月に予定されている公開討論会がにわかに注目されることになっています。俄然大接戦になりそうな大統領選挙にハワイでも大きな注目が集まっています。



（ハワイの話）

ハワイ州商務局のNTIA(National Telecommunications and Information Administration：通信情報局)が発表したところによりますと、連邦政府からの補助金1億4,900万ドルの補助金によりハワイ州のインターネット・アクセスを改善することができるようになるそうです。連邦当局の情報によれば、ハワイ州の全家庭の7%がインターネット用の機器をもっておらず、人口の10%はインターネットを使用しておらず、また家庭の9%はインターネットへもまた機器へのアクセスをもっていないとのことです。ハワイには小さな島もたくさんあり、島間の通信に対応することも必要であるので、８,000から10,000のアクセスポイントがターゲットとして挙げられており、それらをつないで、住民すべてが安価で信頼性の高い通信コネクションを持てるようになるとのことです。



昨年起こったマウイ島ラハイナ市の火災から1年経過する8月8日にはラハイナの公立学校4校（小学校2校、中学校・高校各1校）は休校として生徒たちが記念式典などに参加できるようにすることを教育当局が認めました。職員に対しても、その日は有給休暇扱いするとのことです。火事災害に関連するニュースとしては、ハワイ電力会社であるHawaiian Electric Companyが山火事の予防措置としてhigh resolutionのビデオカメラをＡＩ技術を使ってリスクが高いと思われる場所に設置することとし、ハワイの5つの島の合計78か所が選ばれているとのことです。そのうちの半数は今年の9月中に、残りの半分は2025年の前半に設置されます。昨年の火災時には地面に落ちた電線がスパークして火事を拡散したことの反省から各ステーションに360度見える2台のカメラを設置して24時間切れ目なく監視するとしています。



昨年の4月から改装が進んでいたホノルルのチャイナタウンのショッピングモールが主要な改装を終えたとのことで、ニュースになっています。通路の舗装や、嵐に対応する水処理システム、樹木を含めた庭園、新たな照明器具などの整備とともに、金と赤のドラゴンがその中央広場に設置されたそうです。このショッピングモールは、ローカル店主たちや、買い物客だけのものではなく、これから2031年に完成する予定の鉄道の駅にも隣接しています。このモールの新装は、過去にはホームレス、犯罪、ドラッグ、などマイナスイメージの多かった地区が綺麗で安全なワイキキのように旅行者が集まってくる場所になることを想定しているものとのことです。しばらく行ってない方は、一度行ってご覧になってください。



世界で一番きれいと言われる船がホノルルに入港しました。93年前に建造されたイタリア海軍の練習船で「アメリゴ・ヴェスプッチ」と呼ばれる船がアロハタワーのピアー９に入港係留されました。今回の航海では昨年7月1日にイタリアのジェノアを出発し、大西洋、南アメリカを経由してホノルルに寄港、そのあとはアジアに向かうとのことです。もう一つ船の話題は、砂糖の運搬船としてホノルルーサンフランシスコ間を航行活躍し、今はずっとホノルル港に係留されたままの1878年製造のFalls of Clyde についてです。一時期には博物館としても市民の見学用にされていましたが、この船を港から撤去するための入札を行うとのことで、近々入札仕様書が発表されるとのことです。



ハワイ大学は、6.5ミリオン・ドルのcyberinfrastructure projectへの補助金を得ました。これはサイバーインフラストラクチャーを増強させるプロジェクトです。高度なコンピューティング・テクノロジーを運営・管理する人たちに加えて、ハードウエア、ソフトウエア、ネットワーク、データ等を増強するものととらえられています。これは、現代のリサーチや改革のバックボーンとなるもので、大規模なデータ分析、大規模にわたる異なる分野での協力を可能とするもので、太平洋地域の天気予報システムや、ヘルスケアシステムの改良などにも適用されるものとされています。これにより、他機関との協力リサーチの推進をすることができます。計算リソースや、蓄積データへのアクセス、通信ネットワークへのアクセスを通じて、多部門により適切なサービスを提供することができ、またスカラーシップや教育の効率化も推進できるとしています。



（ハワイの不動産の話）

ハワイ州ビジネス経済開発ツーリズム局の報告によりますと、6月のバケーションレンタル占有率は、2023年と比べて下がったものの、宿泊料金は上がったとしています。これらのデータは、Airbnb,Bokking.com,VrboとTripadvisorからの情報を集計したもので、ユニット供給数が6.8%増加したものの需要は0.4%増にとどまり占有率が3.3%下がったというものです。一方で宿泊費は5.6%上がり、平均で1泊３２０ドルとなったとのことです。バケーションレンタルは、一般にホテルよりも1回の予約で利用する人数が多いことや、必ずしも年間通していつでも予約できるわけでもないことなどの違いがあります。全般的にハワイでのビジターの減少、特にマウイ島のそれが影響しており、また政府の規制が入ったことでオアフ島での全体の運用が下がったということのようです。



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★★★第42回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会★★★
【ワイキキ＆アラモアナ地区の１泊から貸せるコンドミニアム＆ホテルコンド・カタログ】

バケーションレンタルの最低宿泊日数は1泊からと30泊からの2種類があります。購入後にバケーションレンタルをするならば最低1泊から貸せる物件のほうがが空室率を低く抑えられます。今回はワイキキとアラモアナ地区にある１泊から貸せるコンドミニアムとホテルコンドをカタログ形式でご紹介いたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年8月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年8月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 565,069,932
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114



★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
アルーアワイキキ # 3309
価格: US$ 1,200,000.00　日本円：JP¥ 179,387,280
JALのマイル：60,000マイル
ラグジュアリーなアルーア・ワイキキへようこそ！ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408969



★おすすめバケーションレンタル
スカイ・アラモアナ #1006
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2ベッドルーム・2バスルーム
クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃： レギュラーシーズン：$6,300～
最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006/



★おすすめ長期賃貸物件
ロイヤルクヒオ #1008
Beautiful and Parking!　人気のロイヤル・クヒオの10階ひろびろ１ベッドルーム 538SQFT！　白い色が基調の、清潔なリゾートライフがお楽しみいただけます！駐車場もついています！ワイキキの中心クヒオ・アベニューにあり好立地です！ロイヤル・ハワイアン・ショッピングセンター、ビーチウォーク、丸亀製麺、ミツワスーパーもすぐそこ！シーサイドリゾートのようなインテリアでおすすめのコンドミニアムです！
お部屋タイプ：1BR/1BA
お家賃：$2,250+TAX/月 駐車場、上下水道、TV付き。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1008/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 本年11月に行われる米国大統領選挙に関連して圧倒的に民主党支持者の多いハワイでも、バイデン大統領は民...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


本年11月に行われる米国大統領選挙に関連して圧倒的に民主党支持者の多いハワイでも、バイデン大統領は民主党の大統領候補を辞退すべきとの声が上がっており、歴代ハワイ州知事たちの声までもが新聞で紹介されているほどです。トランプ候補者の銃撃事件もあり、今年の大統領選挙の投票日までにはまだ何が起こるかわからない状況です。



（ハワイの話）

ハワイでは、観光業が常に経済を牽引してきましたが、コロナが起こり、マウイの大火災の後で、観光業以外で何が経済の多様化ができるのかという研究がUHERO（ハワイ大学経済調査機構）でされています。観光業にとって代わる新分野があるわけではなく、あくまでも観光業に続き、更に経済を補って行くものがあるかを探ろうというものですが、いわゆる「ニッチ」な分野に拡大して行くことが多様化につながるとのことです。穀物など主要農産物もあることはあるものの、輸入製品に取り替わるほどのスケールの大きい生産ができていない。また、海に囲まれている土地柄、水に関わるビジネスも多々あるものの、現状では、今あるビジネスはどれもあまりにも規模が小さい。ただ、既に経験のある分野なので、これを強化・拡大して行くこともひとつの方法だとしています。



ハワイで交通事故から守る安全性をアップするための法案に州知事が署名しました。これにより、交通違反切符をたくさんもらった人や、無免許運転をした人が車両の没収の可能性もあるクラスCの重罪になりうることになります。1－2回目の違反は軽罪ですむものの、3回目以上の違反に対しては1万ドルまでの罰金または、1年から5年間の拘置が適用されることになります。現在オアフ島では年間約9000件の無免許ドライバーが報告されていますが、その9000件のドライバーたちは、スピード違反や信号無視などで捕まったことで無免許であることが判明したケースなので、実際にはそれ以上の無免許運転ドライバーがいると考えられるとのことです。また、スピード違反を取り締まるためにカメラで監視するシステムのパイロットプランが本年5月から既に実行されており、現在オアフ島内で10ヶ所にカメラが設置されています。



ワイキキ・バニヤン・コンドミニアムに隣接する山側にワイキキ・コミュニティ・センターがあります。ここでは以前は週に2回、早朝に野菜・果物の売店が立ち、またフラやウクレレなどハワイアン・カルチャーの体験レッスンなどが行われていた場所です。このセンターで初めての再開発プランが進行しています。1978年からコミュニティへのサービスを提供してきた非営利団体は、Hawaii Housing Finance and Development Corp.との協力のもとに敷地の一部をプリスクール、オフィス、そしてシニア・アフォーダブル・ハウジングを含む多目的施設に再開発するというプランです。まだディスカッションが始まった段階ですが、費用のあまりかからないプリスクールを提供することや、困っている人たちに食事を提供すること、そして一番は、増えているシニア層が低価格で借りて住める場所を提供することを主目的としています。現在のコミュニティセンターも誰でも利用できますが、主な利用者はワイキキ居住者となっているそうです。また新開発のビルは中層階を考えているとのことです。



鳥インフルエンザが米国中で流行しており、乳牛が感染しているところもあるとのことですが、ハワイ州は唯一感染の報告がない州とのことで、これを守って行く対策をとっているとのことです。3月には、乳牛への感染が確認され、その後人間にも4人の感染が確認されましたが、CDCは一般の人間への感染の可能性は低いと発表。今まで、農場の猫やアルパカ、アシカ、などにも感染が確認されており、ハワイ州外で牧場にいたことのある人には検査が要求されています。また、今年はデング熱もあちこちで発症しているとのことで、ハワイでもカウアイ島やマウイ島でも確認されており、蚊に刺された旅行者は要注意とのことです。



韓国の大統領がハワイ訪問するという記事がありました。ワシントンで行われる2024NATO Public Forumのキーノート・アドレスをするために行く前にハワイで米国軍人のトップと面会するためとのことです。8日にホノルルに到着し、国立太平洋記念墓地での献花をし、翌日の9日にCamp Smithにて米国インド太平洋部隊の軍部高官と会談しました。2022年に韓国政府は新たなインド太平洋戦略を打ち出しており、中国の動向や、ロシアと北朝鮮の緊密化賀進む中で、ウクライナの戦争や朝鮮半島でのミサイル発射テストや軍事演習など緊張が高まる中での米国との協調を求めてのものといえます。ウクライナの戦争も、北朝鮮がロシアの侵攻を支持したことで、朝鮮半島の主要なテーマにもなったことをハワイの新聞は書いています。



これは、日本の話ですが、ハワイの新聞にも日本の紙幣についての記事がありました。20年ぶりに3種の新紙幣が発行されましたが、この新紙幣には偽造防止用のホログラムがついているという世界中で最初の紙幣という点が強調されていました。日本の通貨当局は、75億枚の新札を今期末までに印刷するとのことですが、12月現在で125兆円の価値の185億枚の現行紙幣に追加されることになるとのことです。中小業者の券売機の変更が余儀なくされる点も書いています。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島での6月の不動産販売の結果が報告されています。全般に価格が高止まっていますが、オアフ島全体の一戸建ての6月の販売数は258件で、前年同月比で4%アップで、中間価格は112万ドル（約1億7千7百万円）で、これも対前年同月比で6.8%アップでした。まだ売り出されてから成約に至るまでの日数は15日となり、こちらも前年同月比で2日短縮という極めて好調を維持しています。一方、コンドミニアムの方は、販売戸数は355件で、対前年同月比24.5%ダウンとなったものの、中間価格では、５３万ドル（約8千3百万円）と昨年同月比3.9%アップしました。こちらの販売日数は26日と前年同月比では8日も長くなりましたが、それでも1ヵ月を切る速いペースで売れています。ワイキキのコンドミニアムの売却件数は76件（前年比49.7%ダウン）、中間価格は43万5千ドル（約6千8百万円、前年比2.2%ダウン）そして成約までの日数は26日（前年比1日短縮）でした。



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★★★第42回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会★★★



質問会の特集募集中です！ぜひ特集して欲しい内容をご応募ください！
https://www.kainahale.com/questions#request



次回の開催予定はこちらです。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年8月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年8月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
引き続きよろしくお願いします。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 597,393,846
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114



★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
アルーアワイキキ # 3309
価格: US$ 1,200,000.00　日本円：JP¥ 189,648,840
JALのマイル：60,000マイル
ラグジュアリーなアルーア・ワイキキへようこそ！ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408969



★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
オーシャンフロントの絶景1ベッドルーム！ハワイのゴールドコーストと呼ばれるカピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。大きなラナイからは、昼間はどこまでも広がる真っ青な海を、夜は美しいサンセットやワイキキの夜景を満喫頂けます。
お部屋タイプ：1BR/1BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃： US$5,400～ 最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/



★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #2414
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ641SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナショッピングセンター・ビーチへ徒歩わずか！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！電気代込みです！シティビューもナイス！屋上にプールとジム、そしてバーベキューエリアがございます！
お部屋タイプ：1BR/1BA
お家賃：US$2,700/月 上下水道、エアコン、電気代、Wi-Fi込み
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-2414/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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住むにもショッピングにも最適な需要の高い【カヘカ】特集！ ワイキキとアラモアナのすぐ北側に位置するカヘカは、住むにもショッピングにも最適なエリアで、旅行者にはドンキ・ホーテがある町としてお馴染み...

住むにもショッピングにも最適な需要の高い【カヘカ】特集！

ワイキキとアラモアナのすぐ北側に位置するカヘカは、住むにもショッピングにも最適なエリアで、旅行者にはドンキ・ホーテがある町としてお馴染みかもしれません。交通の便もよく通勤や通学も最適なので、学生やワイキキ、ダウンタウンで働く人々に人気のカヘカ。カイナハレハワイでは初めて取り上げる注目エリア【カヘカ】を特集します！

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年7月13日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年7月12日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします

https://www.kainahale.com/questions/

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.251 皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 トランプ、バイデン両大統領候補の公開...

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.251
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


トランプ、バイデン両大統領候補の公開討論会の様子をハワイの新聞も6月28日の一面トップで取り上げました。両候補とも高齢であることも含めて選挙民はどちらの候補に対しても熱狂的な支持を見せていませんので、11月の本選挙までどのような形で進むのかわからない要素があります。8月に予備選挙があり、そこで民主党・共和党の両方で正式な候補者が決まることになりますが、この両者の次の公開討論会は9月に行われれることになっているとのことです。



（ハワイの話）

オアフ島を走る鉄道、スカイラインが、開業から1年を迎えました。East Kapolei(東カポレイ）からHalawa（アロハ・スタジアムのあるところ）駅までの走行路線での利用者数は、全体にほぼフラットとのことです。昨年6月30日から7月4日の間に無料で開放されたときには、その簡に71,722人が利用しましたが、その後の月間利用者数としては、昨年8月の96,178人が最多でした。その時の8月の1日最高乗車数が8月26日の4,195人で、最低が、1日当たり2,437人でした。その後の経過では、最低の12月が85,460人、最高が4月の95,238人でした。結局、昨年7月から今年の6月末までに有料の利用客総数は1,165,821人で、その期間の収入は、$617,441だったとのことです。2012年に発表された当初計画では、20マイル、21駅で東カポレイからアラモアナ・センターまでの建設でしたが、建築の遅れ、建設コストの高騰などの理由により、計画路線の縮小と完成期限の延期という風にプランが変更されました。それでもアロハ・スタジアムからホノルル空港（ダニエル・イノウエ空港）方面にさらに4駅が今年中にも完成してつながる見通しとのことです。そこから、更にアラモアナ方面への延長路線の完成を2031年に目指しています。



2017年から開始されていた自転車シェアシステムであるBikiが、今までBikeshare Hawaiiという名前の非営利団体がホノルル市とハワイ州から2ミリオン・ドルのスタートアップ資金を得てスタートし、ホノルル市内の100か所のBiki stopを設けて運営していましたが、その運営を7月1日から市の運輸サービス局に移管することになりました。現在では、1,288台の自転車をIwilei地区からDiamond Head地区にある136のセルフサービス・バイクステーション（Biki stop)に、おいてサービスしています。この非営利団体からホノルル市に移管するのは、コロナ時の大幅収入源を回復させるのが主な原因で、サービス業者の移管は利用者にとっては全く見えない（今まで通りで変わりはない）とのことです。また、このホノルルの自転車シェアシステムは、全米で6位の利用率であり、現在の利用者の62%がローカル居住者であると報告しています。



チャイナ・タウン・エリアで6月17日の夜に地下での火事が発生し、それによってマンホール内の回路及び高圧ケーブルが損傷したことによって大規模な停電が発生しました。影響を受けたのは約3000ユーザーで、その後19日には一部が復旧したものの、20日になってもチャイナタウンの約600電力ユーザーへの通電が止まったままになりました。ユーザーには生鮮魚類を扱うレストランがあり、営業ができないのみならず、保存できない食品の廃棄もあり、アイスクリーム店ではすべてのアイスクリームが溶けてしまうという状態になりました。全部の電力が回復したのは20日の午後だったそうで、今はハワイアン電力へのクレーム処理が始まっているとのことですが、クレームしたくてもできない英語がわからないビジネス・オーナーも多い地区であるので、それらのオーナーたちへの対応も必要になるとのことです。



ノースショアで人気のサーファーでライフガードでもある49歳のTamayo Perryという人が、23日の日曜日にサメに襲われて死亡するという事故がありました。ペリー氏は、オアフ島で生まれ育ち、15年以上プロのサーファーであり、1999年には、Pipeline Master trialsという名誉ある競技で優勝を飾り、その後2016年からホノルル市のライフガードとなり、Kahukuにあるサーフ・スクールも運営していたとのことです。　今回サメにアタックされた場所は、特にサメが多くいる場所でもなく、むしろ珍しく事故が起こったとも言われています。ペリー氏の身体は1ヵ所以上の噛まれた傷があったとのことです。



オアフ島でのハイキング・スポットでは、特に高い丘に登った頂上付近で体調が悪くなり、救助を求めるケースが多々ありますが、どのスポットで一番救助要請が出されるかという統計が新聞に出ていました。それによると、今年の1月1日から4月30日の間では、第一位がダイアモンド・ヘッドで11回、第二位がルルマフの滝の9回、第三位は、ココクレーター階段の8回、そして第四位は、ラニカイ・ピルボックスの5回となっています。いずれもヘリコプターによる救助が行われたものです。救助隊によれば、ダイアモンドヘッドは、地球上で最も安全なハイキング・コースではあるけれど、気温の変化や湿度の変化への対応不足、安易な履物の使用、水の用意不足などが原因で起こっていることが多く、ハワイ州外からのビジターの準備不足が原因であることが多いとのことです。



異文化の人たちが生活しているハワイでは、公立学校で、英語を第一言語としない移住者の生徒を上手に受け入れてくれることが普通に行われていますが、6月17日の新聞では、ワイパフ高校が取り組んでいる英語学習についての記事がありました。その英語学習プログラムにはトンガ、サモア、フィリピン、マーシャル・アイランド、ポーンペイ、チュークなどから来た生徒合計175人が参加しているとのことです。そこで、英語で物語を書いて、それを出版することをやっています。ほとんどの生徒は自分が移住してきた当初のホームシックにかかったこと、学校に通った初日の体験、両親の離婚、酒乱の父親、母親の死などを書くことで英語の習得になっているとのことで、選ばれて出版されて本が売れると、奨学金も受け取ることができるということです。何よりも英語と自国語の両方の理解が深まることに大きな意味があるのですが、今ワイパフ高校の生徒では、40%がマルチリンガルで少なくとも17か国の英語以外の言語を話すことができるとのことで、今年は、ハワイ州認定の英語ともう一つ別の言語ができる（バイリンガル）という特別シールを95人の生徒が獲得したそうです。



（ハワイの不動産の話）

ハワイでのバケーションレンタルの規制について継続的に議論されてきていますが、昨年8月の火災が起こったマウイ島での規制が真っ先に進み、バケ―ションレンタル物件のオーナーの多くは長期賃貸に切り替えることを行いました。一方オアフ島では、まだ新たな規制が正式には始まっておらず、従来のバケーションレンタルが続いています。そんな中で、ホテルの稼働率が5月には下がったというニュースがありました。5月でのハワイ州全体では稼働率が71.2%で前年5月より1.3%下がりました。平均宿泊料は342ドルとのことです。全体の足を引っ張ったのは、ホテルを火事の被災者に開放したホテルが多くあったマウイ島のホテルの業績とのことです。そのマウイ島では平均宿泊料は517ドルで前年比4.2%のダウンとのことです。大きな流れとして、アメリカ人が今年の夏に旅行する先として、今はアジア方面に目が向いており、その分ハワイの比重が下がっていることもあるようです。



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★★★第41回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会★★★

住むにもショッピングにも最適な需要の高い【カヘカ】特集！
ワイキキとアラモアナのすぐ北側に位置するカヘカは、住むにもショッピングにも最適なエリアで、旅行者にはドンキ・ホーテがある町としてお馴染みかもしれません。交通の便もよく通勤や通学も最適なので、学生やワイキキ、ダウンタウンで働く人々に人気のカヘカ。カイナハレハワイでは初めて取り上げる注目エリア【カヘカ】を特集します！



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年7月13日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年7月12日（金）3:00 PM～4:20 PM



参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 608,382,306
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114



★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
アルーアワイキキ # 3309
価格: US$ 1,200,000.00　日本円：JP¥ 193,137,240
JALのマイル：60,000マイル
ラグジュアリーなアルーア・ワイキキへようこそ！ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408969



★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406B
ハワイ最大のアラモアナセンターが徒歩圏内にあるので、ショッピングにもダイニングにも気軽に出かけることができ、またワイキキビーチやアラモアナビーチ、各種エアクティビティも満喫して頂けます。
お部屋タイプ：スタジオ(0BR/1BA)
シングルサイズベッド２、シングルサイズソファベッド１、折り畳み式シングルサイズベッド１
お家賃：ローシーズン $85/泊~　 最低宿泊日数：3泊
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406b/



★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #2414
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ641SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナショッピングセンター・ビーチへ徒歩わずか！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！電気代込みです！シティビューもナイス！屋上にプールとジム、そしてバーベキューエリアがございます！
お部屋タイプ：1BR/1BA
お家賃：US$2,600/月 上下水道、エアコン、電気代込み
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-2414/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ホノルル市議会は、6月5日（水）に総額約4.7ビリオン・ドル（155円換算で7...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

ホノルル市議会は、6月5日（水）に総額約4.7ビリオン・ドル（155円換算で7,285憶円）の予算を承認しました。警察・消防サービス、市営公園のアップグレード、2025年に見込んでいるアフォーダブル・ハウジングの開発などに充てられます。市の職員のヘルスケア、リタイヤメント、退職後のベネフィットなどを含んだ、給与・待遇の改善にも昨年より6.4%増の3.63ビリオン・ドルが充てられることになります。



ハワイが米国全州のトップに、コミュニティ・医療軽減ケア・サービスをメディケイドプランを通じて提供する州になるとのニュースがありました。即日実施とのことです。これは、病院外でのサービスで、Hawaii Department of Human ServicesのMed-QUEST Divisionというところの所轄で’進められるとのことです。これは、癌や心臓疾患などを病んでいる全世代の人々を対象に、症状を和らげるための軽減ケアをするサービスとのことです。



夏になると旅行来訪者が増え、各地のScenic Lookouts（景色展望所）で増加する犯罪に備え、7月1日から、$64,000を投入したパイロット・プロジェクトがスタートします。移動式セキュリティ・トレーラーにビデオ・カメラを搭載したものを投入するとのことで、青色のフラッシュライトと音声スピーカーを備えたもので車上荒らし’の取り締まりなどに適用するというものです。当初は以下の4か所から始めるとのこと。Makapuu Point Lighthouseに近いパーキング、Kaiwi State Scenic Shoreline trails, Halona Blowhole Lookout,そしてKoko Head Shooting Complex近くのLanai lookoutです。ホノルル警察によりますと、これらのポイントでは、夏場には月に約50台ほどの車の被害があるとのことです。



ダウンタウンでアフォーダブル賃貸ユニットの賃借人の抽選が6月20日にあり、10月からオープンしたのですが、まだ未契約のユニットが多数残っており、話題になっています。この賃貸は、55歳以上でロー・インカムの人を対象にしていますが、現状ではまだ全体の半数以上が未契約となって残っているとのことです。20階建てのビルで、「コクア・ハレ」という名のプロジェクトですが、222戸のスタジオタイプのうち64%が$1,210の家賃にも拘わらず、未契約となっています。多数の人が抽選に応募したものの、多くの人が最低収入を上回ったと見られています。



ちょっと変わったニュースがあります。ハワイ州のグリーン知事が、11月22日をハワイ州の”Kimchi Day (キムチ・デー）”とする法案に先月サインしたとのことです。ハワイに在住する韓国人たちは韓国の文化を祝う日になるとして喜んでいます。実は韓国には11月22日を毎年”National Kimchi Day”として祝っており、米国でも、既にカリフォルニア、ヴァージニア、メアリーランドでは、同じ日がキムチ・デーとして登録されているとのことです。



（ハワイの不動産の話）

本年5月のオアフ島の不動産販売指標が発表されました。5月はやや鈍化した月となりました。一戸建て物件は、売却数が249件で対前年度比で5%のマイナス、そして中間価格は$1,085,000で同2.2%のマイナスとなりました。コンドミニアムの方は販売戸数が478戸で対前年同月比では9.1%のプラスでしたが、中間価格は$495,000となり、同2.0%のマイナスとなりました。今年の最初の5ヶ月を見ると、米国の住宅ローン金利の影響で、ややスローになっているものの、ほぼ横ばいの状態が続いています。例えば、一戸建ての中間価格の推移をみると、2021年7月以降、約3年にわたり1ミリオンドルをオーバーしています。最高は2022年5月の$1,153,500でした。このように金利高の影響で、売りに出てから成約に至るまでの日数がやや伸びている（平均約1ヵ月弱）ものの、在庫がまだ少ない割には強いデマンドがあるので、今年の夏は価格が下がることはないだろうというのが、不動産業界の一般的な見方です。



カイルアにある市が所有する大きな10エーカーの区画を住居用地にする計画が進んでいます。この土地は、1961年に市が所有し、レジデンシャル・エリアになっていましたが、色々ないきさつで、話が’進んでいませんでした。この度は、この土地の開発をDepartment of Hawaiian Home Lands が行うという形として、ネイティブ・ハワイアンの人たちの住居用に開発しようとするもののようです。この計画は市が同Departmentに$10.5ミリオンで売却し、同Departmentがその地に約20戸の一戸建て住宅を建設するというものです。これもオアフ島のアフォーダブル住宅の開発の一環と考えられています。



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★★★動画を配信しました★★★

第39回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
30万ドル未満で買える！狂乱の円安ドル高で再注目のアラモアナホテルコンド特集！

こちらからご覧ください！
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パハオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 595,264,194
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114



★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
シャトーワイキキ # 1612
価格: US$ 430,000.00　日本円：JP¥ 67,715,239
JALのマイル：21,500マイル
絶好のロケーションにあり、山とアラワイの景色を望む設備の整ったユニットです。5階の素晴らしいアメニティデッキには、プール、バーベキューエリア、図書室、ジムがあります。このユニットには1つの収納が付属しており、入居準備が整っています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202404826



★おすすめバケーションレンタル
アイランドコロニー #1612
とても綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。ワイキキ中心に位置しとても便利なロケーションにあります。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
クィーンサイズベッドが1台。
お家賃：ローシーズン$2,340～/30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1612/



★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #2208
アイランドコロニーの人気ワンルームコンドミニアム！広々としたラナイからシティーとマウンテンビューを楽しみながら住むのにも最適です。クイーンサイズベッドとソファベッド、デスクも備えた家具付き。最近改装されたプールとプールデッキ、ジャグジー、サウナ、フィットネスセンター、バーベキューステーション、オープンラウンジエリア、コミュニティランドリーもご利用頂けます。ワイキキの中心部に位置し、ビーチ、レストラン、ショッピング街へは徒歩数分です。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
お家賃：$1,700/月 上下水道、TV、インターネット込み、電気代別
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2208/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第40回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『近年最も値上がりしたホノルルのコンドミアム物件特集！』 過去5年、10年、あるいはパンデミック前後において、中間価格がもっとも高...

第40回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『近年最も値上がりしたホノルルのコンドミアム物件特集！』

過去5年、10年、あるいはパンデミック前後において、中間価格がもっとも高騰したホノルルのコンドミニアムにフォーカスをあて、高騰した要因や今後の動向について考えてみたいと思います。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年6月15日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年6月14日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/35199/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 今年の5月下旬には、前号にてお知らせしたとおり、東京、名古屋、大阪にて「ハワイ不動産セミナー」を開催して来ました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
今年の5月下旬には、前号にてお知らせしたとおり、東京、名古屋、大阪にて「ハワイ不動産セミナー」を開催して来ました。ご参加いただいた皆様には、熱心にご視聴いただき、たくさんのご質問もいただき、有意義なセミナーになったと思います。ありがとうございました。一方、皆さんにお送りしているワクワク不動産便りに載せるニュースの収集に制約が生じましたので、今回は短い便りになってしまいました。どうぞお赦し下さい。



（ハワイの話）

今年も5月26日にアラモアナ・ビーチで灯籠流しが行われました。アラモアナ・ビーチにステージが作られ、ハワイの人たちによるほら貝とお祈りの歌で開幕、毎年4万人ほどが参加する催しですが、25周年を記念する今年はハワイの希望の星「ホクレア号」と共同で行われ、アラモアナ・ビーチの沖に現れたホクレア号に届いた永遠の燈を船内のキャンドルに彩火する式典が行われました。ビーチでは、人々が思い思いに故人との別れを偲び灯籠を流しました。最後にはハワイの子供たちと一緒に集まった人たちがハワイアロハを合唱して終了しました。ちなみに、流された灯籠は、すべてボランティアによって回収され、土台部分をクリーンにして、また来年用にリサイクルされるとのことです。



ハワイのメディアKHON2は5月29日付けで『ホノルルの住宅ローンが月収の73％を占める。』と題するレポートを掲載しました。内容は以下のとおりです。
『楽園から追い出されるという言葉はハワイの住民の間でよく聞かれるが、専門家によると、その典型的な例は「ホノルルの都市部の住宅所有者が月収のほぼ4分の3を住宅ローンの支払いに費やしている」ことだとのこと。



全米住宅建設業者協会によると「ホノルルの都市部の一般的な世帯の収入の73％が住宅ローンの支払いに必要だ。」といい、また、ハワイグラスルート研究所は「これは持続不可能だ。」と述べた。同研究所のケリイ・アキナ社長兼CEOは「家を買うためだけに収入の73％を費やさなければならないのなら、ここでは生活できない。そして低所得者にとっては、住宅市場から完全に追い出されている。」と話した。



ハワイ建築業界協会は「住宅価格高騰の大きな原因は住宅不足にある。」と指摘した。ジョシュ・グリーン知事は5月28日火曜日に（既存の）商業スペースの適応利用法案に署名することで、この問題に対処したいと望んでいるが、同研究所のケリイ・アキナ社長兼CEOは「これは大きな進歩です。古い建物を改修し、商業ビルを住宅として利用できるようになります。ダウンタウンのオフィススペースの20％以上が現在空き地になっており、その数は増えています。」と述べた。



アバロン・グループの社長兼CEOクリスティン・キャンプ氏は「この新法により住宅供給を増やす機会が大いに開かれ、それが住民の月々の支払いの引き下げにつながる可能性がある。供給が増え、その売出金額をめぐる競争が激しくなるだけで、結局は価格が下がるのです。供給が過剰になれば、価格が下がるという考えです。」と話した。



住宅ローンの会社エレメント・モーゲージのローン担当者ニッキー・クルーズ氏は、「（既存の）商業スペースの適応利用法案が供給に役立つことに同意したが、ハワイの（今の）市場（の状況）を克服するのは難しい。ハワイは歴史的に住宅価格の価値を常に維持しており、価値が下がることはめったにありません。」と語った。報告書によると、「ホノルルの都市部は、家族が月々の支払いに収入の84％を支払っているカリフォルニアの市場に次いで、コスト負担が2番目に大きい。」とのこと。』



（ハワイの不動産の話）

05/29付けで、旅行業界情報専門紙トラベルウィークリーのホームページにて『タートル ベイ リゾートがリッツ カールトンに』というビッグニュースがレポートされました。以下、和訳となります。



『オアフ島のタートル ベイ リゾートは、マリオット インターナショナルのリッツ カールトンの旗の下でブランド変更とリニューアルを行います。このニュースは、1,180 エーカーのノース ショアの不動産が所有者が変わるタイミングで発表されました。ホスト ホテルズ & リゾーツは、ブラックストーン リアル エステートから約 6 億 8,000 万ドルでリゾートを買収する契約を発表しました。購入価格には、タートル ベイ リゾートと、ホスト ホテルズが開発を計画しているという 49 エーカーの土地が含まれています。ホスト ホテルズは、マリオット（注：リッツカールトンはマリオットグループ）がタートル ベイ リゾートを管理すると付け加えました。



450 室に及ぶタートル ベイ リゾートは、パンデミック中に全面的な改装を完了しました。宿泊施設 (42 のバンガローを含む)、ロビー、プール、レストラン、ショップ、会議スペース、スパ、クラブ ラウンジ、外観が最近改装されたため、ホスト ホテルズは、近い将来に「意味のある資本支出」をさらに行う必要はないと予想しています。この施設には、6 つの飲食店、7 つの小売スペース、2 つのゴルフコース、7 つのビーチ、4 つのリゾート プール、テニス コートとピクル ボール コート、乗馬センター、農場、18,000 平方フィートの屋内会議スペースがあります。ゲストは 12 マイルの海辺のトレイルを利用できます。このリゾートは、リッツ カールトン マウイ カパルアとリッツ カールトン レジデンス ワイキキ ビーチに続く、ハワイで 3 番目のリッツ カールトンになります。』



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パハオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 591,266,466
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114



★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
インオンザパーク # 1509
価格: US$ 115,000.00　日本円：JP¥ 18,036,692
JALのマイル：5,750マイル
今日からワイキキの中心部で夢の生活を始めましょう！美しいワイキキビーチまで徒歩10分。さまざまなレストランやカフェに囲まれ、グルメなライフスタイルを提供します。徒歩圏内に高級ブランドや地元のショップでショッピングをお楽しみください。近くのバス停からホノルルのどこへでも簡単にアクセスできます。すべての重要な施設がすぐ近くにあるため、車を必要とせずに快適なライフスタイルをお楽しみいただける物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411819



★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコーストと呼ばれるカピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。　大きなラナイからは、昼間はどこまでも広がる真っ青な海を、夜は美しいサンセットやワイキキの夜景を満喫頂けます。
お部屋タイプ：1BR/1BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
★直前スペシャル期間：6月30日まで料金：$5,200/30泊
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/



★おすすめ長期賃貸物件
＊5月下旬からの入居者募集中＊
イートン・スクエア #2414
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ641SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナショッピングセンター・ビーチへ徒歩わずか！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！電気代込みです！シティビューもナイス！屋上にプールとジム、そしてバーベキューエリアがございます！
お部屋タイプ：1BR/1BA
お家賃：US$2,600（上下水道、エアコン、電気代込み）/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-2414/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/



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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 皆様、当社のわくわく不動産便りをご愛読いただき、まことにありがとうございます。...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

皆様、当社のわくわく不動産便りをご愛読いただき、まことにありがとうございます。
今回は皆様にお願いがあります。私は、来週に日本へ行き、東京・名古屋・大阪で久しぶりに「ハワイ不動産セミナー」を開催することと致したのですが、当社サイトでお知らせするのが遅くなり、参加お申込みの方があまり多くなく席に大分余裕がある状況なのです。今回のセミナーでは、特に今の円安の状況下でも日本の方がハワイの不動産に投資するのに向いている物件のご紹介に特化して行いますと共に、日本で組めるハワイ不動産ローンのご紹介も組み入れておりますし、また税務上のアドバイスもしていただけるよう税理士先生もゲストスピーカーとして登壇されますので、セミナー当日のお時間がおありの方は是非ご参加いただきたく、お願いする次第です。尚セミナーの日時・場所につきましては、こちらのページでご確認をお願いします。お申し込みもこちらのページからお願い致します。



https://www.kainahale.com/seminar/



（ハワイの話）

ハワイ大学経済調査機構（UHERO)のレポートによると、人口が減っていることと、労働力の弱体がハワイ経済上個人の実質所得を弱くしていると分析しています。同機構は、ハワイの実質個人所得の上昇が1%未満に低迷している中で、州のGDP成長率がが2023年の3.6%から今年は1.5%に下がっているとしており、この傾向は、経済が縮小して行くことを暗示しているとのことです。尚、今年のインフレを4%と予想しており、今年の第二四半期は第一四半期とほぼ同じ程度の経済状況と見ています。このことは、マウイの観光業の回復が大きく遅れている中での予測としてはかなり楽観的な予測であるとしています。とは言え、マウイの復興を含む建設業の好調などは、良い影響を与えています。一方観光的には、外国からのビジターが大きく増えてこないことがハワイ経済には影響を及ぼしています。これにより、購買パワーが15%ほど下がっていると見られています。円ドルの為替レートが円高に振れてこないと日本からの訪問者がなかなか回復せず、ハワイでの消費金額も回復しないことをハワイ側の当局も承知しています。



昨年8月に起こったマウイ島での大火災のあと、マウイ島の学生を日本へ呼び、東日本大震災で被害を受けた場所で復興の実際を学ぶeducational tripに参加した11人の学生たちがハワイに戻ってきました。そもそもの始まりは、東日本大震災の後で、ハワイ側の有志が日本の被災地の学生をハワイに招待したことでした。今回のマウイの火災被害を見て、そのお返しにという企画が起こり実現したものです。東松島市で受け入れたこのメンバーたちのコメントで印象深いのは、「日本で一番被害を受けたのは小さな子供と高齢者だったが、それはラハイナで起こった火災のときも同じだった」という言葉です。マウイの学生たちは、津波から逃れて自分のビジネスを復活させた農業や漁業者たちと会い、また福島の原発事故被災者たちとも交流しました。そこで、将来再度起こり得る災害を予防する取り組みをしている人たちとも会い、再興の現場を見ました。このプログラムでは、今年の7月にまた別の希望者に向けて同じtripを計画中とのことです。



グーグル社がハワイの海底インターネットケーブルに1ビリオンドル（約1,550憶円）を供与するというニュースがありました。このプロジェクトは、日本とハワイの間も新たなファイバー・オプティック・インターネット海底ケーブルで結ぶというもので、天候などでスケジュールの変動もあるが、2026年には完成させたいとのことです。新プロジェクトでは、日本だけでなく、ハワイとグアムや、米国本土、フージー、オーストラリアも計画に入っており、ハワイがパシフィックのキー・ディジタル・ハブになることを目指しています。ハワイ州は、このグーグルからの拠出金の他に連邦政府から3億２千万ドル（約496億円）が今後5年間に拠出されることになっているとのことです。



FBIの報告によると、2023年に60歳以上のハワイの住民が詐欺にあった総額が2800万ドル（約43億円）に相当するそうです。昨年、ハワイでは453件のクレームがFBIのインターネット・犯罪受信センターにあったとのことですが、これは全米では37番目に多いクレームで、最高はカリフォルニアの11,622件だったそうです。ハワイでのこの詐欺被害は2021年には1000万ドルをやや上回る程度だったものが、2023年には2800万ドルに急増しており、この被害額は全米で28位に相当するとのことです。かかりやすい詐欺としては、収益が保証されているというローリスク投資という性格のものが多いそうです。もう一つはロマンス詐欺とでもいうべきものがあるそうですが、これには詐欺として訴え出ないケースも多いので、実際の金額はもっと大きいとFBIはレポートしています。



ホノルル動物園にスマトラン・タイガー”Satu”がやってきました。8歳のオスで、テキサス州にある動物園から来たそうで、ホノルル動物園にいるメスのスマトラン・タイガー”Anala”とペアマッチさせるために呼んだとのことです。州法によれば4か月間は検疫上別々にしておかなければ’ならないとのことです。スマトラン・タイガーはインドネシアのスマトラ島特有の動物で、野生の状態では、400から600頭ほどしか生存していないそうです。今でもホノルル・ズーに行けば’2頭とも見ることができます。



（ハワイの不動産の話)

本年4月のオアフ島不動産マーケットは、非常に好調に推移しました。対前年同月での販売戸数では、コンドミニアムが2.6％の上昇をしましたが、一戸建ての方は、何と26%の上昇を記録しました。販売中間価格でも、一戸建て。コンドミニアム共にアップしました。一戸建ての販売戸数は、262戸で昨年同月の208戸を26%上回り、中間価格でも、110万ドルとなり、昨年同月の99万9995ドルより10%アップしました。コンドミニアムは、販売戸数431戸で昨年同月の420戸を2.6%上回り、中間価格も52万８千ドルと昨年g＝同月の50万ドルを5.8％上回りました。　昨年後半から今年の4月まで、マーケットの推移は米国の住宅ローンの金利の推移に絵緒供されてきましたが、全体に堅調なのは、依然として在庫が不足気味のところ、バイヤーの購入意欲が根底にあり、このまま大きな変化なく本来好調な夏場を迎えることが期待されています。



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●●●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー SPRING 2024開催●●●

このたび、久しぶりに5月の後半に日本でハワイ不動産セミナーを開催致します。ハワイに不動産のご購入を検討されている方々に最新のハワイ不動産情報をお届けし、皆様からのご質問にもお答えする機会になるよう準備してまいりたいと思います。今回は、以下の通り、東京、名古屋、大阪にて開催致しますが、各セッションとも税理士の明石先生にもご登壇いただき、税務上のアドバイスもさせていただきます。よろしくお願い申し上げます。



●ハワイ不動産セミナー内容（予定）
１．ハワイ不動産市場の動向
２．ハワイ不動産購入時に注意すべきポイント
３．物件購入後の経費・税金について
４．投資向きの新規建設プロジェクトのご紹介
５．日本で組める不動産ローンのご紹介（日本保証様、東京スター銀行様）
６．明石税理士による税務上のアドバイス



●東京セミナー
日時：2024年5月19日（日）14：00－16：00
会場：赤坂インターシティコンファレンス（溜池山王）
募集人数：40名



●名古屋セミナー
日時：2024年5月22日（水）10：00－12：00
会場：ウインクあいち 1007号室
募集人数：30名



●大阪セミナー
日時：2024年5月25日（土）10：00－12：00
会場：大和ハウス様会議室
募集人数：30名



お申し込みは、こちらのページよりお願いいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パハオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 591,266,466
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114



★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
アルーアワイキキ # 3309
価格: US$ 1,300,000.00　日本円：JP¥ 203,345,610
JALのマイル：65,000マイル
ラグジュアリーなアルーアワイキキへようこそ！ ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。 広々とした2ベッドルーム、2バスルームを備えたこのめったに利用できないコーナーエンドユニットには、山々、夕日、街の明かり、アラワイ運河の素晴らしい景色を望む広々としたラナイと、ダブルシンクの洗面化粧台、ウォークインシャワー、独立したディープタブとウォシュレット付きのプライマリバスルームが備わっています。 24時間セキュリティとタンデム駐車場を備えた安全な建物がこのユニットに付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408969



★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2908
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。屋上にプールがあり、こちらからの景色も格別です。ビーチやレストランなどもすぐそばにあり大変便利なロケーション。ウォシュレット・ハンディシャワーなど、日本のお客様には満足いただける設備となっております。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）ツインサイズベッド2台とソファベッド1台があります。
直前スペシャル：期間：2024年6月30日まで
料金 $129/泊 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2908/



★おすすめ長期賃貸物件
2121 アラワイ ブルバード #1401
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。US$2,800（税+電気代込）／月です！
お部屋タイプ：STUDIO（０BR/1BA）
お家賃：US$2,800（税+電気代込）／月
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 この度、5月後半に「ハワイ不動産セミナー」を開催致します。19日（日）東京、22日（水）名古屋、25日（土）大...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

この度、5月後半に「ハワイ不動産セミナー」を開催致します。19日（日）東京、22日（水）名古屋、25日（土）大阪となります。奮ってご参加ください。詳細は下記ご参照ください。



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●●●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー SPRING 2024開催●●●



このたび、久しぶりに5月の後半に日本でハワイ不動産セミナーを開催致します。ハワイに不動産のご購入を検討されている方々に最新のハワイ不動産情報をお届けし、皆様からのご質問にもお答えする機会になるよう準備してまいりたいと思います。今回は、以下の通り、東京、名古屋、大阪にて開催致しますが、各セッションとも税理士の明石先生にもご登壇いただき、税務上のアドバイスもさせていただきます。よろしくお願い申し上げます。



●ハワイ不動産セミナー内容（予定）
１．ハワイ不動産市場の動向
２．ハワイ不動産購入時に注意すべきポイント
３．物件購入後の経費・税金について
４．投資向きの新規建設プロジェクトのご紹介
５．日本で組める不動産ローンのご紹介（日本保証様、東京スター銀行様）
６．明石税理士による税務上のアドバイス



●東京セミナー
日時：2024年5月19日（日）14：00－16：00
会場：赤坂インターシティコンファレンス（溜池山王）
募集人数：40名



●名古屋セミナー
日時：2024年5月22日（水）10：00－12：00
会場：ウインクあいち 1007号室
募集人数：30名



●大阪セミナー
日時：2024年5月25日（土）10：00－12：00
会場：大和ハウス様会議室
募集人数：30名



お申し込みは、こちらのページよりお願いいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/



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（ハワイの話）

ハワイに日本から旅行にお見えになっている皆様は一様にハワイの物価高に驚かれていると思いますが、これは円安のせいだけでなく、ここでドルで暮らしているハワイの人々でも生活費の高騰に悩まされています。例えば、ハワイのノン・プロフィット団体の一つであるCFS(Child and Family Service：子供・家族サービス)が、他のノン・プロフィット団体に呼びかけを行ったことにあらわれています。その内容は、ハワイで今起こっている貧困対策とのことです。今、ハワイでは生活している家族の15%が連邦の貧困ガイドラインに見合った生活をしているとのことです。その呼びかけの会合はワイキキ・プリンス・ホテルで行われ約30のノン・プロフィット団体が集まり、ここではCFSがカウアイ島とマウイ島で行った経験がシェアされたそうです。ハワイの貧困率は、2018年の9%から2022年の15%に大きく増えているとのことですが、ハワイは生活費の最も高い地域の一つであることが大きく影響しています。参加した、もう一つのノン・プロフィット団体であるハワイ・フード・バンクも援助の必要性の増加を訴えましたが、援助のための食料調達コストの高騰ぶりを昨年より25%も高くなったと報告しています。



このような物価高でギリギリに切り詰めた生活をしているファミリーがホームレスにならないよう、ホームレス対策は、ハワイ州政府もホノルル市も継続的に進めていますが、ブランジアーディ・ホノルル市長は、ワシントンD.C.にてホームレス対策で連邦政府からの援助を増やしてもらえるようバイデン政権へのロビー活動をしているという報道がありました。市長は、生活に必要なギリギリな資金で生活している市民がホームレスにならないよう生活補助クーポンをだしていますが、現在3,980家族に援助しているところ、これを年間6,000まで増やすことを進め、更にお手頃価格の住宅の在庫を増やすことを進めています。例えば、家賃や光熱費への補助を始め、家主がハウジング・クーポン・プログラムから直接家賃を受け取ることなどをやっています。



ホームレスを減らそうとする活動と相俟って、Safe & Sound Waikiki program(ワイキキ安全・健全プログラム）という運動が18ヵ月前に始まりました。これはワイキキで犯罪が増え、ホームレスも増えたことにより、それを軽減する目的でスタートしたものです。Waikiki Business Improvement DistrictとInstitute for Human Servicesの両者の協力により、30人のホームレスをシェルターに収容し、医療対応が必要な14人にも対応し、それ以外にも様々なアクションを行って、ワイキキでは犯罪数が目に見えて減少しました。この期間での改善を数字で見ると、暴行-12.89%（マイナス12.89％）, レイプ-20.8%, 殺人-28.57%,盗難-27.58%,空き巣-36.91%,車上荒らし-29.49%,器物損壊-29.5%,薬物犯罪-44.23%と続きます。この活動により、ワイキキをより安心して歩ける街になるよう努力が続いています。



オアフ島の高架鉄道スカイラインを運営するHART(Honolulu Authority for Rapid Transportation:ホノルル高速度交通公社）は、スカイライン・プロジェクトの100憶ドルに近い建設に必要な資金のうち、連邦政府からの1億２千５百万ドルを受け取ったと発表しました。この資金は2017年に連邦政府との間で合意されていた追加のFFGA(Full Funding Grant Agreement:資金供与合意書）を基にした最初の資金供与とのことです。2012年に最初のFFGAが署名され、そこでは鉄道計画に15億５千万ドルが供与されることとなっていました。そのうち、今までに受け取った資金の合計は、8億６百万ドルで、残っていた金額は、その差額の７億４千４百万ドルだったところ、今回の資金供与１億2千5百万ドルが入ったので、残りは6億１千９百万ドルとなりました。4月22日のEarth Day(地球の日）に、ホノルル市庁舎では、気候変動、サステナビリティ、復元力等についてメディアに発表し、運転手なしで全電動式で走行しているスカイラインもサステナブルなプロジェクトであると訴えました。ホノルル市によりますと、ESPC(Energy Savings Performance Contractsエネルギー節約実行契約）により、エネルギー消費や水の使用を減らしており、市の様々な施設でのLEDランプへの交換や、EVチャージャーの設置も進めているとのことです。



次の話題は、ハワイの話ではなく、日本のお話ですが、アメリカで一番最初に日系アメリカ人連邦下院議員になったダニエル・イノウエ氏のお話です。ダニエル・イノウエ空港としてホノルル国際空港の名前にもなっていることは皆様もご存知と思いますが、この度、福岡県八女市上陽町に「ダニエル・イノウエ博物館」がオープンしたとのことです。この地は、ダニエル氏の父親の出身地で、今年がダニエル氏の生誕からちょうど100年に当たるとのことです。ダニエル氏はハワイで日系二世として生まれました。彼の両親と祖父母は横山村（現在の上陽町）からハワイに移住しました。ダニエル氏は第二次世界大戦で米国陸軍にボランティア参加し、日系アメリカ軍として名高い442連隊に参加、ヨーロッパ戦線で戦い、右腕をなくしました。そしてその勇敢な行動からヒーローとなり、1959年には日系アメリカ人で最初の米国下院議員となりました。オバマ大統領時代には、大統領継承順位3位とされているほどの重鎮でした。ハワイ州に連邦から様々な予算を取り付けたことでハワイ州の人たちはダニエル氏をその意味でもヒーローとしていました。この博物館は4月23日にオープンし、カフェーも併設されているそうです。ホノルル・スター・アドバタイザーの記事でした。



（ハワイの不動産の話）

このところ、度々話題になっているバケーションレンタル規制の話がまたニュースになっています。昨年１０月に地方裁判所が出したホノルル市の最低宿泊数９０日ルールの永久的差し止め命令により、当面の最低宿泊数は３０日になっていました。しかしながら、その後、ハワイ州全体で5万件の廉価物件が不足していることや、マウイ島の火災での長期滞在住宅不足を解消するための方策などでまた状況が変わりつつあります。特にグリーン州知事の公約の一つが廉価住宅問題の解決であることと、マウイ島の火事による罹災者用住居への転用をバケーションレンタルオーナーへ呼びかけても結果が思わしくないこともあり、現在はハワイ州議会にてバケーションレンタル規制法案が再度審議されています。州知事は、一時期にはマウイ火災被災者のホテル住まいを解消するためマウイでの短期レンタルを禁止するという圧力をかけていましたが、その後その必要はないと発言を翻した経緯があります。とは言え、州知事は議会から上程されれば、その法案に署名し施行すると公言しています。反対派は、バケーションレンタルには観光以外に軍関係者、トラべリングナース、業者、学生その他の大切な需要があること、オーナーの多くはシニアで生活基盤がバケーションレンタル収入であること、また州経済へ5億5千万ドル相当の貢献をしていることを主張しています。



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第39回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『30万ドル未満で買える！狂乱の円安ドル高で再注目のアラモアナホテルコンド特集！』



アラモアナセンター直結、ビーチパークやワイキキまで徒歩圏内、コンベンションセンターが目の前という絶好のロケーションにある、30万ドル未満で買えるアラモアナホテルコンドを特集します。スタジオから1ベッドルームまで、多様な間取りがあり、投資物件としても魅力的な運用が可能です。購入検討者への部屋選びのポイントやアドバイスをはじめ、アラモアナホテルコンドの魅力をご紹介します。



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年5月11日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年5月10日（金）3:00 PM～4:20 PM



参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
7763 カロヘラニ プレイス
価格: US$ 1,988,000.00　日本円：JP¥ 312,866,669
JALのマイル：99,400マイル
美しく改造された非の打ちどころのないシングルレベル3ベッド/ 2バスの家は、ゲート付きコミュニティにあります。サンディビーチ、ハイキング、レストラン、ショッピング、バカロレアスクールの近くに住んでいるアイランドライフをエンジョイしてください。これはあなたのドリームハウスです!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202406698



★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
アルーアワイキキ # 3309
価格: US$ 1,300,000.00　日本円：JP¥ 204,590,880
JALのマイル：65,000マイル
ラグジュアリーなアルーアワイキキへようこそ！ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408969



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。築浅でとても綺麗な内装です。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。 アメリカで人気のあるバイキング社製の器具を備えたキッチン、生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。WiFi、パーキングも無料です。日本語放送見放題！ アメニティも充実しており、温水プール、ジェットバス、フィットネスセンター、トロピカルガーデン、BBQグリル完備、セキュリティも24時間万全です。
お部屋タイプ：2BR/2BA キングサイズ1台、ツインサイズ2台。
お家賃：$6,600〜 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/



★おすすめ長期賃貸物件
＊6月からの入居者募集中＊
アイランド・コロニー #1710
All New! Just Renovated! 人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます！ベッド、シーツ、タオル、掃除機から炊飯器、オーブントースター、食器まで全て新品！ラナイからは花火もお楽しみ頂けます！ワイキキの中心ほど近いシーサイドアベニュー、好立地です！ノードストローム、ロス、マック、スタバ、丸亀製麺、ミツワスーパーもすぐそこ！ナイスなインテリアでおすすめのコンドミニアムです！
お部屋タイプ：STUDIO（０BR/1BA）
お家賃：US$1,700（税金、電気、上下水道・ＴＶ込み）/月
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 この度、5月後半に「ハワイ不動産セミナー」を開催致します。19日（日）東京、22日（水）名古屋、25日（土）大...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

この度、5月後半に「ハワイ不動産セミナー」を開催致します。19日（日）東京、22日（水）名古屋、25日（土）大阪となります。奮ってご参加ください。
詳細は下記ご参照ください。


（ハワイの話）

4月11日付のハワイの新聞には、一面に大きな写真入りでオアフ島の東側ワイマナロ地区出身のチャド・ハアヘオ・ローワン氏が、4月10日（水）に東京で亡くなったことを報じました。横綱「曙」のことです。大相撲で最初の外国人横綱となり11回の優勝を遂げましたが、地元ではカイザーハイスクールを卒業しハワイ・パシフィック大学（HPU)に進みバスケット・ボール選手だったそうです。その体格や素質を見たマウイ出身のクハウルア氏が相撲を勧めたところ、その大変さも理解した上で、相撲界に入ることを即決して日本へ行ったとのことです。新聞記事には、日本で入門してから厳しい上下関係、早朝からの稽古、掃除などの下働き、そして、ハワイとは全く違う日本語や日本の文化へのなじみなど苦しい修行に耐えて昇進したこと、また相撲界のサラブレッド若・貴兄弟とともに一時代を築いたことや、小錦、武蔵丸のハワイ勢のことも書かれていました。心臓病に苦しんで54歳という若さでのことを惜しむ言葉で一杯でした。尚、曙をリクルートしたクハウルア氏というのは先代東関親方、高見山のことです。



今から83年前1941年の12月7日（日本の暦では12月8日）、日本軍による真珠湾攻撃が始まりました。その攻撃で2,390人のアメリカ人が死にましたが、そのうちの1,177人は今なおパールハーバーに沈んでいるアリゾナ号の乗組員でした。そのときに生き残った乗組員は335人でしたが、そのうちの最後の一人ロウ・コンター氏が亡くなりました。102歳でした。攻撃を受けたときは20歳で、アリゾナが沈没しかけてから救命ボートに乗って仲間の乗組員を水中から引き上げ引き上げしたものの、アリゾナはわずか9分で沈没したそうです。この真珠湾攻撃の話題が出ると、戦争当時隔離収容された敵国一世の日本人と、アメリカ人として戦った日本人二世の人たちの苦労の歴史の上に、更にその後色々な分野で活躍した日系の人たちが築いた日本人の信用の上に、今私たちがハワイで暮らして行けていることをいつも思います。



ラナイ島への航空サービスを行っている2社がラナイ島空港でのessential air service (EAS)についての連邦補助金の申請をしたというニュースがあります。この2社とは、Southern Airways Express LLC（Mokulele Airlines名で運行）と、Pacific Air Charters Inc.の2社で、この提案が受け入れられれば、今後もラナイ島住民にとって信頼のおける空路交通手段が確保されることにつながるとハワイ州運輸局長官もコメントしたと報じられています。ラナイ島を結ぶ空路の採算は苦しい状況にあり、連邦補助金の承認が待たれています。Essential Air Service(EAS)とは、主要空路サービス会社として当局に認定されている航空会社のことです。



連邦国勢調査のデータの中のヘルス・ランキング分析調査では、過去12か月の間に16歳以上の人が行ったボランティア活動参加率で州別ランクが出されました。それによると、ハワイ州は全50州中の45位でした。全米平均が23.2%だったところ、ハワイ州は19.7%で、ニューメキシコ州と同率の45位でした。第1位はユタ州の40.7%、最下位はフロリダの15.8%でした。2019年には、全国平均30%のところ32，1%だったハワイですが、コロナで外出を減らすことが多かったことが影響していると言われています。ちなみに、下位の州は、49位ネバダ、48位カリフォルニア、47位アラバマ、でした。



ハワイで家を探している家族の話題が新聞に出ていました。2020年にエバビーチに買った4ベッドルームの家を1年前に売り、3人の子供のうち、まだ同居中の末っ子一人と3人で家を売却した資金をもって物価の安いメインランドに引っ越しを考えたものの、ハワイにある慣れた地域社会、文化そして気候のため残ることにしました。今ダウンサイズして3ベッドルームの家を探しているが、4年前と比べるとローンの金利が上がり、物件価格も上がっているので、なかなか見合った家がなく、今借りている家の家賃も月額2,900ドルから3,280ドルにアップされることになっている、これを1年契約でなく1ヵ月単位で借りれば4,000ドルになってしまう。1年前に売った家に住んでいたときはローン金利も2.5％だったので何とかやりくりできたが、今の金利なら前のうちでもやりくりできない。この話はアフォーダブル（所得が低くても買える）な家を買うための所得上限に対して、いくらぐらいの家を買って維持できるかという内容の記事の一部ですが、ハワイの人が見ている不動産マーケットの状況を表していると思ってご紹介しました。





（ハワイの不動産の話）

ホノルル不動産協会（HBR）から、2024年3月のオアフ島不動産レポートが発表されました。一戸建て住宅の販売戸数は、前年同月比で2.5%ダウン、コンドミニアムの販売戸数は22.5%のダウンとなりました。中間価格は、一戸建てが110万ドルで前年同月比1.5%アップ、コンドミニアムは50万ドルで6.7%のダウンとなりました。この昨年3月のコンドミニアム価格は53万６千ドルという最高記録でした。　マーケットに出たから成約に至るまでの日数は、どちらもほぼ１ヵ月となりました。詳しくは、一戸建てが３１日、コンドミニアムが２９日という実績でした。第一四半期（１－３月）を見ると、販売戸数では、一戸建てが６．１%アップ、一方でコンドミニアムは７１．%のダウンとなっています。その３か月間の対前年価格推移をみると、一戸建ての中間価格は107万ドルで4.4%のアップ、コンドミニアムは５０万５千ドルで1.1％のアップとなっています。金利高の影響で、マーケットで契約が成立するまでの時間は長くなっているものの、価格は下がっていないという状況が続いています。



商用不動産投資の2023年の実績数値が出ています。19.3億ドル（約2,900億円）あった取引総額のうち、23%に相当する最大の業種はHospitality(サービス業）でした。最大は、アウトリガー・ホテルズ・アンド・リゾーツが3憶2500万ドルでアウトリガー・ビーチ・カアナパリ・ホテルの購入でした。この実績をみても、ハワイ市場は、その間の全米マーケットに比べてはるかに活発となったと報告されています。ハワイで活発とみられる要因の一つは、在庫が少ないことであり、もう一つの要因はキャッシュバイヤー、そしてアウトリガーのようなオーナー・ユーザーがゲームに参加したことにあるとのことです。2022年には23.7億ドルで、取引件数も23年は242件に対し前年の22年には349件と22年の方が高い実績でしたが、それでもその前年の2021年の方が更に大きく、31.5億ドルであり、取引関数も353件とのことです。金利の高騰と、経済不確実性が影響しており、また教育関連部門の投資が低下していることがあるとのことです。



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●●●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー SPRING 2024開催●●●



このたび、久しぶりに5月の後半に日本でハワイ不動産セミナーを開催致します。ハワイに不動産のご購入を検討されている方々に最新のハワイ不動産情報をお届けし、皆様からのご質問にもお答えする機会になるよう準備してまいりたいと思います。今回は、以下の通り、東京、名古屋、大阪にて開催致しますが、各セッションとも税理士の明石先生にもご登壇いただき、税務上のアドバイスもさせていただきます。よろしくお願い申し上げます。



●東京セミナー
日時：2024年5月19日（日）14：00－16：00
会場：赤坂インターシティコンファレンス（溜池山王）
募集人数：40名



●名古屋セミナー
日時：2024年5月22日（水）10：00－12：00
会場：ウインクあいち 1007号室
募集人数：30名



●大阪セミナー
日時：2024年5月25日（土）10：00－12：00
会場：大和ハウス様会議室
募集人数：30名



お申し込みは、こちらのページよりお願いいたします。
https://www.kainahale.com/34409/



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト



★三田よりおすすめ戸建て物件
6957 ニウマル・ループ
価格: US$ 2,888,000.00 日本円：JP¥ 444,996,325
JALのマイル：144,400マイル
高いアーチ型の天井、広々としたリビングルームとアイランドスタイルのキッチン、4つのベッドルーム、2つのバスルーム、スタイリッシュに楽しませる魅力的なプールを備えた素晴らしい屋外パティオ。ココヘッドの景色を望むこの静かな環境は、マリナーズコーブでも最高の場所に位置する一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202407317



★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 77,966,808
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイコミュニティは、よく計画されたコミュニティで、お子様連れのご家族に最適なエリアです。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階ユニット、2つの専用駐車場があります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259



★おすすめバケーションレンタル
マリン・サーフ #1304
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋です。清潔感溢れるお部屋はフルキッチン付きで長期のお客様も安心してお泊りいただけます。またウォシュレットがついているのも人気のポイントです。
お部屋タイプ：ステューディオ フルサイズベッド２台。
お家賃：レギュラーシーズン$126～/泊 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/



★おすすめ長期賃貸物件
2121 アラワイ ブルバード #1401
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。
お部屋タイプ：2BR/1BA 家具なしです。
お家賃：US$2,800（税+電気代込）/月
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 このたび、久しぶりに5月の後半に日本でハワイ不動産セミナーを開催致します。ハワイに不動産のご購入を検討されている方...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

このたび、久しぶりに5月の後半に日本でハワイ不動産セミナーを開催致します。ハワイに不動産のご購入を検討されている方々に最新のハワイ不動産情報をお届けし皆様からのご質問にもお答えする機会になるよう準備してまいりたいと思います。今回は、以下の通り、東京、名古屋、大阪にて開催致しますが、各セッションとも税理士の明石先生にもご登壇いただき、税務上のアドバイスもさせていただきます。よろしくお願い申し上げます。


ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士（日本・米国）の明石晃さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。

カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー SPRING 2024開催場所

東京セミナー
日時：2024年5月19日（日）14：00－16：00
会場：赤坂インターシティコンファレンス（溜池山王）
募集人数：40名



名古屋セミナー
日時：2024年5月22日（水）10：00－12：00
会場：ウインクあいち　”1007”号室
募集人数：30名



大阪セミナー
日時：2024年5月25日（土）10：00－12：00
会場：大和ハウス様会議室
募集人数：30名


セミナーの参加お申し込みにつきましては、追ってご連絡させていただきます。何卒よろしくお願いします。

カイナハレハワイ
代表取締役
三田英郎

第38回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 ホノルルダウンタウンの新コンドミニミアム『モデア』特集 ハワイの芸術、文化、ダイニングシーンの中心地ホノルル・ダウンタウンに、既存...

第38回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
ホノルルダウンタウンの新コンドミニミアム『モデア』特集

ハワイの芸術、文化、ダイニングシーンの中心地ホノルル・ダウンタウンに、既存の建物を再利用した新たな建築文化を発信するコンドミニアム「MODEA | モデア」が誕生しました。「モデア」は、1972年に建設されたオフィスタワーを改装し、22階建、352戸を持つ近代的なコンドミニアムとしてアップグレードされました。プライベートクラブルーム、屋外バーベキュー カバナ、コワーキングスペース、フィットネス センター、ドッグランなどを備え、様々な年代の層に理想的な居住空間を提供します。4月のカイナハレハワイの最新ニュース＆質問会は「MODEA | モデア」の魅力をご紹介します。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2023年4月13日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年4月12日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイ州のグリーン知事は、3月後半に日本を訪問しました。目的は、日本政府関係者やビジネス...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）
ハワイ州のグリーン知事は、3月後半に日本を訪問しました。目的は、日本政府関係者やビジネスリーダーと会談して、米国入国審査を日本で行う「トラベル・コリドー（Travel Corridor)」を通じて日本とハワイの間の旅行を容易にすることとしています。日本滞在中の3月18日には、声明を発表し、「日本と日本人は、歴史的なつながり、経済的なつながり、文化的なつながりから、我々の一員である。グローバル・エントリーを拡大し、バイオメトリック・スクリーニングを統合し、プリクリアランス・ステータスを追求することで、ハワイを訪れる日本国民にとってより効率的で便利で安全な旅行を実現する」としました。日本からの観光客は、歴史的にハワイの最大の国際市場顧客でしたが、パンデミック以降、観光業の遅れが続いています。この低迷は、不利な為替レート、燃油サーチャージ、インフレによる旅行コストの上昇が主な原因となっています。グリーン知事が目指すところは、プレクリアランス・ステータスの継続的な追及です。プレクリアランス・ステータスというのは、日本人旅行者が、ハワイや他の米国目的地への渡航前に、日本の参加空港で米国税関国境警備局（CBP)による入国審査と税関検査を受けることを可能にするものです。これによりホノルル空港での混雑緩和や、隣島への乗り継ぎも容易にすることができるようになります。



ホノルル市の計画委員会は、3月20日、市の主要な都市中心部（PUC)の開発計画の修正、廃止、更新を意味する推奨変更案を採択しました。これは東ホノルルからパールシティまでの地域に該当するとのことです。計画書では、「PUCにおける成長の大部分は、鉄道輸送サービスや、住民の交通手段の選択肢を改善する新たな投資に合わせて誘導される」と述べており、鉄道の駅周辺での開発は、アフォーダブル住宅を供給する上で重要な役割を果たすこととしています。ホノルル市によると、前回のPUC開発計画が採択されたのは2004年だったとのことで、それ以来、住民に影響を与える複数の課題に直面しているとのことです。その中でも、ホノルルの家賃は2010年から2021年の間に約42%の上昇を示し、今では、全米で家賃の高い都市ベスト10に入っています。また海面上昇を含めた気候変動による危険や影響も深刻化し始めています。また、交通量の多い高速道路はさらに混雑することが予想されています。具体的にも既にいくつかの開発プロジェクトが進行中となっています。



ハワイの公立学校では、卒業時期が近づいており、今年の公立高校の卒業式は、5月17日にワイキキ・シェルで行われるラドフォード高校の卒業式で幕を開け、5月31日に同じ場所で行われるカイム高校の卒業式で幕を閉じると伝えられています。各高校の卒業式の日程は、重ならないように配慮されているようです。
一例を挙げれば、ミリラニ高校は5月19日、カラ二高校は21日、カイルア高校は22日、カイザー高校は24日、マッキンリー高校は26日、アイエア高校は30日などです。また会場については、自校内で行うところもありますが、主な会場は、ワイキキ・シェル、UHマノアのスタン・シェリフ・センター、ハワイ・コンベンション・センター、ブレイスデル・コンサート・ホールなどが挙がっています。



サウスウエスト航空は、初めての夜行便の運航を計画しています。初路線となるのは、ラスべガスとハワイ間フライトになる見込みとのことです。正式な就航日は未定ではありますが、2年後の就航を目指しています。夜行便は、仕事が終わってから搭乗して翌朝仕事が始まる前に到着できるという利用者のメリットがある上に、航空会社にとっても格納庫に眠らせておく代わりに稼働させることによる収益の獲得に利用できるメリットがあります。サウスウエスト航空は、オールエコノミーの座席指定なしフライトや、無料預け入れ手荷物などのユニークなアプローチで評判を築いてきましたが、この度夜行便の運航で新たな航空機を導入することなく業容を拡大することを目指しているとのことです。



ハワイ州ビジネス経済開発観光局（DBEDT)は、ハワイ州、軍政府、地域社会、米国防総省の効果的な連携と透明性に重点を置く「ミリタリー・コミュニティ・リレーションズ・オフィス」を設立したという新聞報道があります。この新機関の設立は、10月にDBEDTに授与された国防総省地域防衛協力局からの320万ドルの助成金によって実現したとのことです。



マウイ島ラハイナの被災地での明るいニュースが一つあります。被災した小学校の仮校舎がオープンしたというニュースです。キングカメハメハ3世小学校は、被災したもとの場所から北に１１キロ離れたプレレフアに建てられた仮校舎のオープンを3月25日に祝ったとのことです。仮校舎は30棟のモジュール教室などでできており、エアコンと家具が用意されています。一見すると箱型の工事用のモジュールが並んでいるように見えるそうですが、仮校舎には、管理棟、図書館、学生支援センター、カフェテリア、遊び場も備えているそうです。キングカメハメハ3世小学校は、被災後他のキャンパスを使用など、4度も通学場所を変更して授業を’続けてきており、生徒、家族、教師ともに安定を強く望んでいました。教師たちは、春休みから戻ってくる生徒たちのために、学用品を並べたり、机の上に生徒の名前を書いたりして、アットホームな受け入れを目指して頑張っていると伝えられています。また、6000ポンドもあるカメハメハ大王のブロンズ製胸像も被災現場から引き上げられてここに移されたとのことです。





（ハワイの不動産の話）

昨年8月8日に発生した山火事の被災者3,109人を滞在中のホテルから長期滞在型住宅に移すため、マウイ島西部では短期レンタルを禁止するモラトリアム（一時停止措置）が開始される予定だったのですが、グリーン知事はその必要がないことを発表しました。「影響を受ける家族をうまく収容するための最低限の数に達したのでモラトリアムは必要ない」と発言しました。短期レンタルに対応している住宅はマウイ島全体では十分な数があるものの、被災地域の西マウイだけをとってみると戸数が不足している状態とのことで、引き続き協力が呼びかけられています。山火事被災者向けの住宅として賃貸物件を自発的に引き渡した所有者は、固定資産税免除とする方向で検討されている一方、違法な短期貸をしている所有者には不動産の州による差し押さえや、居住者への売却などの厳しい罰則措置がとられると伝えられています。マウイ島での短期バケ―ション・レンタルは、推定で31,000件あります。州全体では、89,000件あり、そのうち約75,000件が違法とみられているとのことです。ハワイでは手頃な価格の住宅が不足しており、他の州へ移住していくハワイ州民を食い止めるためにもこのような対策が必要と言われています。



当社カイナハレ・ハワイ不動産では、毎月1回、「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というZoomを利用したウエッビナーを行っており、本年3月はその第37回でした。毎回特集を組んでご案内していますが、第37回には、「アラモアナでもない、カカアコでもない、クイレイ・プレイス特集」と題して、2026年末から2027年初頭に完成予定の合計1005戸の43階建てコンドミニアムについてご紹介致しました。当社ウエッブサイトのこちらのページからご覧いただけますので、ご興味おありの方は是非ご覧ください。
→　https://www.kainahale.com/questions/

現地の人に貸し出すように投資目的で保有される方には向いている物件です。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
794 アフキニストリート
価格: US$ 1,675,000.00　日本円：JP¥ 253,401,538
JALのマイル：83,750マイル
2022年に完全に改装されたこのココヘッドテラスの家には、3つのベッド、2.5つのバス、1つのオフィスルームがあります。玄関から入ると、開放的なリビングルームと大きなアイランドがこの家の特徴です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202406372



★★★セールス・エージェントゆきえのおすすめコンドミニアム物件★★★
シャトーワイキキ # 1612
価格: US$ 460,000.00　日本円：JP¥ 68,124,252
JALのマイル：23,000マイル
アラモアナショッピングセンター、ビーチ、ワイキキから徒歩圏内の素晴らしいロケーションで、サーフィン、釣り、水泳、ランニング、ショッピングなどをお楽しみください。安全な入り口があり、ユニットにアクセスするためにエレベーターは必要ありません。駐車場からのアクセスがとても便利です。シンプルなライフスタイルにぴったりのユニットです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202404826



★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3401 T1
リピーターが多い人気のコンドミニアム、ワイキキバニヤンです。ワイキキでも静かな位置に立地していながら、お買い物や人気のレストランでのお食事、ワイキキビーチやホノルル動物園、カピオラに公園などのアクティビティーが徒歩圏内にあります。
お部屋タイプ：1BR/1BA
キングサイズベッド1台、ソファベッド1台、エアベッド2つ。
お家賃：レギュラーシーズン$159〜 最低宿泊日数：3泊～
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★おすすめ長期賃貸物件
カンタベリー・プレイス#24D
ヒルトンの斜め向かいにある人気のコンドミニアムです！コンド内には、プール、サウナ、テニスコート、ミーティングルーム、お寿司の食べ放題他５つのレストラン、そしてBBQコーナーがあります。お部屋には、洗濯機、乾燥機、食洗機、冷蔵庫、オーブンがあり、駐車場もついています！
お部屋タイプ：1BR/1BA ＊1LDKです
お家賃：US$3,200／月（税別、電気代・ケーブル・Wifi込）
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-24d/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 米国大統領選挙に関する話題ですが、3月6日（水）にハワイ州の民主党党員集会での予備...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
米国大統領選挙に関する話題ですが、3月6日（水）にハワイ州の民主党党員集会での予備選挙でジョー・バイデン氏が圧勝しました。ただ、支持者なしという票が30%に上ったとのことです。ハワイの有権者の中には、子供の税額控除を拡大して子供の貧困率を半減させたなどとバイデン大統領を支持する声があると共に、バイデン氏が既に高齢であり更に四年間の激務に耐えて熱意を保ち続けて行くだけの健康が保てるかの不安を抱いている人が一定数おり、その人たちが支持者なしに投票したのではと新聞は伝えています。ちなみにハワイ州は以前より圧倒的に民主党が強く、ハワイ州に割り当てられている州代表議員数の4名がすべて民主党員となっています。共和党の方は、12日（火）にハワイでの予備選挙を行い、トランプ氏が勝利、全米でもこの二人による一騎打ちがほぼ決定的という情勢となっています。



報道によると、2月に米国の物価が再び上昇しており、バイデン大統領の再選キャンペーンにとってインフレが根強い課題になりそうとのことです。労働省の発表によると2月の対前月物価上昇率が0.4%で前月の0.3%を上回りました。また、前年同月比でも消費者物価は3.2%上昇し、1月の3.1％を上回りました。ガソリン価格は1月から2月にかけて3.8%上昇したものの、まだ1年前の水準を下回っています。衣料品価格は3ヵ月ほど下落が続いた後、0.6%上昇しました。不動産の住宅費と賃貸料は2月には対前月比0.4％の上昇と1月の0.6%より鈍化しました。2月の新車価格は0.1%下落しました。車の価格はパンデミック前に比べるとかなり高い水準ですが、ディーラーでの不足が解除されつつあることからさらなる下落もあり得ると見られています。食料品価格は前年同月比1%の上昇にとどまりました。家電製品、家具、中古車等の価格は、パンデミック時にサプライチェーンの問題で価格が高騰したものの、現在は製品数が増えて価格も下がっています。一方、歯科治療、車の修理、その他のサービスなどは、パンデミック前より上昇しています。看護師や、需要の高いスタッフの給与を大幅に上げた後、病院は賃金コストの上昇を価格上昇という形で患者に転化しています。



バイデン政権の連邦補助金プログラムにより、ハワイの空港で今年総額5億2070万ドル（約780億円）以上にのぼる5つの主要滑走路建設プロジェクトを含む空港近代化プロジェクトが進行中というニュースがあります。州運輸局（DOT）によると、ハワイ州の空港は自給自足と特別財源で運営されているので、連邦政府からの追加資金が利用できるようになったことで州内の各エアポートでの施設改良が進むとのことです。この空港近代化プロジェクトは、連邦からの助成金に加え、パンデミック後のハワイ観光の継続的な回復によって支えられているとのことです。パンデミック後にはレンタカーの収入が大きく伸びていることが貢献しているのですが、一方で免税売上高は国際的なトラフィックレベルの低下とワイキキ事業での低迷によって引き続き落ち込んでいるとのことです。



マウイ島のカフルイ・パーク＆ライドに、ハワイ州で初の連邦政府出資による電気自動車（EV）充電ステーションが誕生しました。ハワイ州運輸局（DOT）は、2月28日にこのステーションのお披露目を行い、正午から一般公開しました。このステーションでの充電利用は3月10日までは無料でした。この充電ステーションは、バイデン大統領の超党派インフラ法によって認可された国家電気自動車インフラプログラム（NEVI：National Electric Vehicle Infrastructure）の一環で設置されたものとのことです。今後設置場所が増えて行く見込みで、ホノルルのアロハタワー近くにも候補地があるとのことです。DOTによるとハワイでのEV普及率は、カリフォルニア州に次いで2番目に高いそうです。このNEVIの資金援助を受けるには、EV充電ステーションが24時間365日利用可能であることが条件とされています。



ホノルルのリック・ブランジアーディ市長は、新型コロナのパンデミックで一時休止していた市職員によるハワイ・フードバンクの「フード・アンド・ファンド・ドライブ」を先週から再開したと報じられています。この活動は、ハワイの飢餓に対する認識を高め、飢餓撲滅のための支援を集めるコミュニティ参加型イベントで、ホノルル市とハワイ州が協力して2月から開催しています。このフード・ドライブは、50万食を集めることをターゲットとしているとのことです。ハワイ住民の6人に一人が食糧難に直面しており、そのうち4人に一人が子供だと言われています。オアフ島では、5月17日まで、ホノルル・ハレ（支庁舎）、カポレイ・ハレ、サテライト市役所、ホノルル消防署で寄付金を投函することでこの活動に参加できるとしています。



ハワイ州上院は、今後、結婚を異性カップルに限定する立法府の権限を廃止する州憲法改正を求める下院法案を審議する予定とのニュースがあります。ハワイ州結婚平等法（Hawaii Marriage Equality Act）の制定により、同性婚が合法化されてから昨年12月で10年を経過しました。当該法案、下院法案2802は、本年11月5日の総選挙時に、「結婚を異性カップルに限定する立法府の権限を廃止するために、州憲法を改正するか？」という質問をすることになっているとのことです。（ハワイの選挙では、投票日に支持する大統領候補者の名前を選ぶだけでなく、色々な質問に回答する形となっており、有権者は投票所で大きな長い投票用紙を受け取って記入するようになっています）同性婚は、ハワイ内外で何年も前から圧倒的に反対されてきましたが、今ではハワイでも全米的にも70%の支持を得るまでになっています。ハワイでも他の国でも圧倒的な反対から圧倒的な支持へとこれほど大きく揺れ動いた社会問題は他には見当たりません。



ファースト・ハワイアン・バンク（FHB）は、ラナイ島にある唯一の支店を6月28日をもって閉鎖することを発表しました。この支店は今年の夏で100周年を迎えるところだったとのことで、今後はリモートバンキング・オプションを使って顧客を支援し、店舗サービスを必要とする顧客には他の金融機関との関係構築を支援して行くとのことです。同支店には現在4名のフルタイムと1名のパートタイム従業員がいますが、その全員を在宅勤務できるポジションが提供されるもようです。また、同行では、昨年火事で焼失したラハイナのラハイナ・キャリー・モールというところに新しい支店を開設することも発表しました。この新支店には焼失した旧ラハイナ支店の従業員が配属されることになるとのことで、開設は今年の後半になる見込みとのことです。尚、ラナイ島には、残る金融機関は、バンク・オブ・ハワイ（BOH）とクレジット・ユニオンの二つのみとなります。





（ハワイの不動産の話）
本年2月のオアフ島の不動産販売状況が発表されました。一戸建ての中間価格は107万5000ドルとなり、2021年7月に100万ドルを超えてから33ヵ月のうちの29ヵ月が100万ドル超えとなりました。この数字は、前月1月比でプラス5.29%、前年同月比でもプラス8.9％とそれぞれ大幅な上昇となりました。売却件数でみると179件で前月比マイナス2.72%、前年同月比ではプラス3.5%でした。売出から買い手がつくまでの平均日数は30日となり、前月比で1日長くなり、前年同月比でも3日長くなりました。コンドミニアムの方は、中間価格51万2500ドルで、前月1月比でプラス1.99％、前年同月比ではプラス6.8%となりました。売却件数は334件で、前月比プラス14.38%、前年同月比でもプラス2.8%を記録しました。売出から買い手がつくまでの日数は、39日で前月より10日長くなり、前年同月比でも11日長くなりました。戸建て、コンドミニアムとも売り出してから買い手がつくまでの日数はやや長くなっており、販売件数も増減まちまちの状況ではあり、売り手市場から買い手市場へ移行している印象がありますが、価格は高値を維持しています。まだ在庫の増加スピードがあまり速くないということかもしれません。



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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
91-324 ホアラウナ プレイス
価格: US$ 1,089,000.00　日本円：JP¥ 161,276,762
JALのマイル：54,450マイル
手入れの行き届いたこの広々とした家は、美しく改装されたキッチン、大きく広々としたベッドルーム、美しい造園とスプリンクラーシステムを備えた芝生を持っています。この家には32枚の太陽光発電パネルを有し、新しい中央エアコンシステム、太陽熱温水器、スマートプラグ、ネストサーモスタット、安心のためにセキュリティシステムも設置されています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202406372



★★★セールス・エージェントゆきえのおすすめコンドミニアム物件★★★
シャトーワイキキ # 1612
価格: US$ 460,000.00　日本円：JP¥ 68,124,252
JALのマイル：23,000マイル
アラモアナショッピングセンター、ビーチ、ワイキキから徒歩圏内の素晴らしいロケーションで、サーフィン、釣り、水泳、ランニング、ショッピングなどをお楽しみください。安全な入り口があり、ユニットにアクセスするためにエレベーターは必要ありません。駐車場からのアクセスがとても便利です。シンプルなライフスタイルにぴったりのユニットです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202404826



★おすすめバケーションレンタル
★★直前スペシャル★★
アルーアワイキキ#1610
2024年6月30日まで料金$4,500/30泊
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA
フルサイズ3台とツインサイズ1台
お家賃：レギュラーシーズン：月額$5,100〜
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/



★おすすめ長期賃貸物件
カンタベリー・プレイス#24D
ヒルトンの斜め向かいにある人気のコンドミニアムです！コンド内には、プール、サウナ、テニスコート、ミーティングルーム、お寿司の食べ放題他５つのレストラン、そしてBBQコーナーがあります。お部屋には、洗濯機、乾燥機、食洗機、冷蔵庫、オーブンがあり、駐車場もついています！
お部屋タイプ：1BR/1BA ＊1LDKです
お家賃：US$3,200／月（税別）
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-24d/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。



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Hideo Mita (R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） このところ、ワイキキでは日本からの旅行者とみられる方々がとても増えてきたと感じ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

このところ、ワイキキでは日本からの旅行者とみられる方々がとても増えてきたと感じています。またシーズンなのか、卒業前の修学旅行的な高校生と思われるグループにもよく遭遇するようになりました。ハワイで日本人の方々にサービスを提供している私たちにとっては明るい兆しです。今後、円ドル為替レートが徐々に円高に振れ、ハワイの物価高が抑えられるようになってくることにより、より多くの方がハワイを訪問していただけるようになることを願ってやみません。



ハワイ大学経済研究機構（UHERO)によると、今年のハワイ経済は、成長は続くものの減速傾向と予測しています。今年の第一四半期予測では、パンデミック後の回復の終了、マウイ島火災以来の米国人旅行者の消費減少、人口と労働力の伸びの鈍化による制約など、多数の要因から減速が起こると分析されています。実質GDP成長率は過去3年間は平均4%だったものが、2024年にはその半分以下になると見られています。但し、マウイ島で本格的な再建工事が始まり、建設費が積み重なってくると、この成長は少しずつ加速してくるとも見られています。UHEROのレポートによれば、人口増加と労働力人口の伸びが鈍化しており、業界がキャパシティの限界に挑戦しているため、訪問者の増加スピードも鈍化するだろうと見ています。一方で建設業界は好調を保っており、オアフ島での旺盛な住宅建設に加え、連邦政府や州との大型契約によって潤っており、マウイ島では今後3年間で2500人の建設労働者が必要になると見積もられています。



現在、ハワイ州の最低賃金は1時間あたり14ドル（日本円換算で2100円）ですが、飲食店のサーバー職（ウエイター・ウエイトレス）は、チップを考慮すると、最も高い収入を得ています。そんな中で、チップを得る従業員に少なくとも最低賃金を払うかどうかを巡って従業員と雇用主の間で意見が分かれています。レストランがチップを受け取る従業員に支払う賃金を州の最低賃金より低くすることを認める、いわゆる「チップクレジット（チップ控除）」を廃止する内容を盛り込んだ上院法案が議論されていましたが、先送りされたと新聞は伝えています。実際には、このチップクレジットがあることによって裏方スタッフへの支援にもなり、またシステムは、経営者が賃金をピンハネするための仕組みではなく、チップを受けるスタッフとそれがないスタッフの間の大幅な賃金格差を均等にするための手段になっているものと説明されています。また、もしサーバーへの給与支出が増えることになると、多くのレストランではメニューの値上げを迫られることになり、経営難につながる恐れもあることが指摘されています。



ハワイ州観光局（HTA)は、「マカウカウ・マウイ」と銘打った新キャンペーンを開始しました。昨年8月8日に発生した山火事以降、ラハイナは閉鎖されたままですが、西マウイの宿泊施設はオープンしており、このキャンペーンを通じてマウイ島では旅行者を歓迎する準備が整っていることを広く伝えようとしています。昨年11月1日にグリーン州知事が、マウイ郡長と共に、西マウイの観光再開に先立ってマウイ島観光促進のメッセージを発信しましたが、火災被災者の保護・支援活動との対立をも招く場面もありました。HTAの新たなキャンペーンでは、60秒と、2本の30秒の動画が制作され、12人の地元住民が登場して、経済を再び活性化させる準備が整っていること、より良いマウイを作っていうことなどのメッセージを伝えているとのことです。



アラスカ航空によるハワイアン航空の買収は、2月16日、ハワイアン航空の株主の「圧倒的多数」が承認したことで、重要な節目を迎えたと新聞は伝えています。両航空会社の取締役会は、昨年12月2日、アラスカ航空が19億ドルでハワイアン航空を買収することを承認しましたが、12ヵ月から18ヵ月かかると予想されるこの取引を完了するには、ハワイアン航空の株主の承認が必要でした。この買収により、ホノルルが統合航空会社の重要なハブ空港となり、ハワイの住民にとってはアメリカ本土への便が拡大し、アメリカ全土の旅行者にと言っては、アジアや太平洋への新たな接続が可能になります。米国司法省や競争当局からこの買収が承認されるまでは、ハワイアン航空とアラスカ航空は別々に運航を続けます。そのハワイアン航空では、新型機「ドリームライナー」（ボーイング製）がホノルルに到着したとのことです。



有名な大型店の閉店や撤退の話があります。70年近く地域に貢献してきた、カイルアのタイムス・スーパーマーケットが閉店することになったとのことです。3月31日が最終営業日になるとのことで、閉店後は、そこにアジア専門スーパーマーケットの「東京セントラル」がオープンする予定で、この東京セントラルは、主に日本から輸入した食品や日用品を取り扱う店とのことで、現在ではカリフォルニアに7店舗を展開中とのこと、そして、タイムス・カイルア店の従業員を維持する予定とのことです。もう一つのニュースは、「アウトバック・ステーキハウス」がハワイから撤退するというものです。2月17日にハワイにあるカポレイ、コナ、ワイピオの3店舗すべてを閉店することを発表、翌18日を最終営業日とし、従業員への事前通告もほとんどなく突然の発表だったようです。



（ハワイの不動産の話）

アラモアナに新たな高層のホテルが2月28日に開業しました。これはアラモアナ・センターのすぐ山側に竣工したツインタワー「スカイ・アラモアナ」のイースト・タワー（ホテル＆ホテルレジデンス棟）内でマリオット系のプレミアムホテルブランド「ルネッサンス・ホノルル・ホテル＆スパ（Renaissance Honolulu Hotel & Spa)」という名前です。5つ星ホテルで、全部で112室、スタジオ（ワンルーム）タイプ、1ベッドルームタイプと2ベッドルームタイプが用意されています。宿泊料は1泊332ドルからとのことです。



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第37回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会



『アラモアナでもカカアコでもない、クイレイプレイス特集！』
ダイヤモンド ヘッド、ワイキキ、カイムキの間に位置する、モイリイリ地区に建設予定のコンドミニアムプロジェクト、Kuilei Place (クイレイプレイス)をご紹介します。地上43階建てのタワーと12階建ての建物で、総戸数1,005戸の内60%が手頃な価格で販売されます。2026年完成予定のクイレイプレイスの魅力に迫ります！



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2023年3月16日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年3月15日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
2023A ファーンストリート
価格: US$ 1,595,000.00　日本円：JP¥ 239,606,802
JALのマイル：79,750マイル
2015年に建てられたばかりの、ストリートからひとつ裏側に建てられているプライベートな一戸建て。3BR/2BAの上の階と2BR/2BAの下の階、それぞれ独立したCPRホームで、二世帯住宅として、　またレントに出して副収入を得ることも可能です。マッカリー・ショッピングセンター、アラワイ・コミュニティ・パーク、アラモアナ・ショッピングセンター、世界的に有名なワイキキやビーチからわずか数分の場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202404079



★セールス・エージェント ケイティおすすめコンドミニアム物件
カイオーテラス # 106
価格: US$ 68,000.00　日本円：JP¥ 10,215,212
JALのマイル：3,400マイル
アラモアナショッピングセンター、ビーチ、ワイキキから徒歩圏内の素晴らしいロケーションで、サーフィン、釣り、水泳、ランニング、ショッピングなどをお楽しみください。安全な入り口があり、ユニットにアクセスするためにエレベーターは必要ありません。駐車場からのアクセスがとても便利です。シンプルなライフスタイルにぴったりのユニットです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202404468



★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコーストと呼ばれるカピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。　大きなラナイからは、昼間はどこまでも広がる真っ青な海を、夜は美しいサンセットやワイキキの夜景を満喫頂けます。
お部屋タイプ：1BR/1BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃：月額$6,000〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/



★おすすめ長期賃貸物件
5789 カラニアナオレ ハイウエイ
ビーチフロントの8ベッドルーム6バスルームの家に住める、めったにない素晴らしい機会です。友人や家族を招きやすい広々とした邸宅で、まるで休暇を過ごしているかのような生活を送ることができます。
お部屋タイプ：8ベッドルーム (8BR/6BA)
お家賃：US$10,000／月 最低契約日数:6か月,1年
https://www.kainahale.com/property/5789-kalanianaole-highway/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 2月9日の昼前頃に体感する地震がありました。オフィスではほんの少し感じる程度の地震でしたが、...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）

2月9日の昼前頃に体感する地震がありました。オフィスではほんの少し感じる程度の地震でしたが、震源地はハワイ島の南東部でマグニチュード5.7だったとのことです。私が25年ハワイで生活していて3回目の体感する地震でした。

アラワイ運河を綺麗にするため、「元気アラワイプロジェクト」と称して10人足らずの非営利プロジェクトチームが、「元気玉」を投げ込んできたところ、最近では見違えるようにいくつもの海洋生物が見られるようになってきました。元気玉とは、有用微生物群（Effective Microorganism:通称EM）を細かい土や米の栄養分と混ぜ合わせ、だんご状にしたもので、これを地元の小学生たちと一緒に運河に投げ込み、微生物の働きによって汚染された運河のヘドロを自然分解することを狙ったものです。このプロジェクトは2019年にスタートし、2023年末までに累計10万個以上投げ込まれていますが、目標としては今後も含め全部で30万個を投げ込む予定とのこと。今では、魚や在来種の牡蠣、モンクシールも確認されており、シュモクザメ、マダラトビエイ、カタクチイワシ、イワシなども運河に入ってきていることが確認されているとのことです。プロジェクトの目標は、2026年までにアラワイ運河を泳げるようにすることで地道な継続があってこそたどり着く浄化であることを示しています。

マウイ島ラハイナの山火事で被災した若者たちを日本に派遣するというプログラムがハワイ日本文化センターを中心に進められています。このプログラムでは、マウイ島の高校3年生と4年生の10名を日本の東北地方にある東松島市に派遣し、そこで、2011年3月の東日本大震災からの復興に携わっている日本の若者たちと交流し、地元の団体やトレーナーから復興プロセスについて学ぶことになります。このプロジェクトを動かしたのは、かつて、2011年に起きた東日本大震災の津波で被災した日本の子供たちをハワイに招待し、回復を支援するプログラム「レインボー・フォー・ジャパン・キッズ」に関わった人たちで、ハワイの学生たちが東松山市でコミュニティの強化や、再建に役立っている制度やプログラムについて学ぶ手助けになることを望んでいます。このプログラムの旅費は日本の外務省が負担するとのことです。

ラハイナ被災地域をサポートするもう一つの話題をご紹介します。2月11日（日）には、アメリカン・フットボールの王者決定戦であるスーパーボウルがラスベガスで行われ大激戦となり、延長戦の結果、終了3秒前のタッチダウンにより逆転優勝するというたぐいまれな白熱戦となったのですが、この試合には、ラハイナルナ高校の選手とコーチが招待され、山火事の災害からたくましく生きている姿の紹介ビデオと共に彼らもテレビで紹介されました。NFLからは、ラハイナにある学生フットボールチームにあらゆるフットボール用具を提供するとのことです。

新聞報道によると、専門家は、2024年のハワイの観光業は横ばいになる見込みで、2025年までは2019年のレベルに回復することは期待されていないと見ているとのことです。パシフィック・アジア・トラベル・アソシエーション＆ツーリズム・リサーチ・アソシエーションが8日に「2024年年次展望＆経済予測フォーラム」を開催しましたが、その中の講演で、ビジネス経済開発観光局（DBEDT)のエコノミストであるティアン氏は「米国経済は2024年に減速する。（米国の経済成長予測は）2023年には約2.4%だったが、2024年には1.6%、2025年には1.7%まで下がるだろう」と述べました。さらに同氏は、「観光に関しては2024年はほぼ横ばいになるだろうとし、ハワイの観光市場のほとんどで、今年は景気が落ち込むだろう」と付け加えました。12月に発表されたDBEDTの経済予測では、2024年と2025年のハワイへの訪問者数はそれぞれ980万人と1010万人に達する見込みとのことですが、この数字は2019年の1040万人をまだ下回っています。ハワイの労働力不足も観光業の生産性向上を阻害している一因となっているとみられています。

ワイキキのトランプタワーホテルの名前が変わりました。2月7日にワイキキの象徴的なホテルの一つであるトランプ・インターナショナル・ホテル・ワイキキが「カ・ライ・ワイキキ・ビーチ」に名称変更しました。昨年11月、オーナーのアイロンゲートとホテル運営パートナーのLXRホテルズ&リゾーツ（世界的に成長する高級ヒルトンブランド）は、ハワイの島々を創造した天空の父ワケアと大地の母パパハナウモクの神話を反映して、大地と空の永遠のつながりを形成する「ワケア・ワイキキ・ビーチ」というリブランディングを発表したのですが、地域社会からの反発を受け、名称を再考することになりました。平和的な落ち着きと静寂を意味する「カ・ライ（Ka la'i)」という新名称となったホテルは、2025年初頭より、ブライアン・オサリバン（BOSスタジオ）率いる内装建築・デザイン改修工事がスタートする予定で、改修にはロビー、プールエリア、スパ、フィットネスセンター、レジデンス廊下、造園、レジデンス内装などが含まれ、工事中もホテルの営業は継続されるとのことです。


（ハワイの不動産の話）

オアフ島の本年1月の不動産市況は、過去2年間の金利上昇の影響で売り出してから成約に至るまでの日数が長くなって、約1ヵ月となったものの、取引件数は対前月及び対前年同月で見ても増加しており、中間価格も高く推移しています。先ず一戸建ての指数ですが、中間価格は102万1,016ドル（約1億５千万円）で前月比＋2.46%、前年同月比で＋5.3%と値上がりしました。売却件数は、184件で、前月比＋1.1%、前年同月比＋22.7％と好調でした。成約までの日数は29日となり、前月比＋11日、前年同月比で＋5日と遅くなりました、次にコンドミニアムの指標は、中間価格が50万2,500ドル（約7,500万円）で、これは、前月比―1.47％と下がりましたが、前年同月比では、＋1.5％の値上がりを示しました。売却件数は、292件で前月比＋7.35%、前年同月比では＋6.2％でした。成約までに要した日数は、戸建てと同じく29日で、前月より＋3日、前年同月より＋5日とそれぞれ長く時間がかかっています。今後マーケットに在庫が増えてくるようになり、金利の下げがあまり進まないような状況になると徐々に価格が下がってくることもあるかもしれません。

バケーションレンタルをはじめとする住居の短期賃貸について、管理する権限を郡に与え、更には段階的に廃止することを求める法案が州議会で審議されているというニュースがあります。また、それと共に、短期賃貸の規制を強化したり、長期賃貸住宅への転換を奨励する法案も審議中とのことです。これらの法案に対し、「Airbnb」のような大手ホス ティングプラットフォーム、ハワイ不 動産業者のような業界団体などは、 この法案への反対を表明しており、 合法的なバケーションレンタルは多 額の税収を生み出し、地元の人々に 収入と雇用を提供し、近隣のビジネ ス、とくに小規模なビジネスをサポー トすると主張しています。一方、グリーン知事は州議会演説の中 で、ハワイの短期レンタル住宅の 52％は州民以外が所有しており、所有者の27％が20戸以上を所有して いると述べています。しかし、それでも 地元の人々は短期レンタルを運営し ており、自宅の数部屋を短期レンタル にすることで生活の一助にしている 家庭も多い。この法案への反対証言 を提出したハワイ島在住のクリスティ ン・フェーガーバック氏は、「このよう な新しい政策が施行されれば、旅行 者は私たちのような小さなホストを 利用せず、ハワイ以外の資本の大規 模なホテルビジネスがより多くのお 金を得るのを助けることになる」と述べています。


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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # ER117
価格: US$ 2,850,000.00　日本円：JP¥ 427,896,150
JALのマイル：142,500マイル
ウォーターフロントの生活を満喫できる、ゲート付きのペニンシュラ アット ハワイカイにある、美しくデザインされた希少で貴重な4ベッドルーム/3バスの一戸建て。この物件は、元の所有者によってセカンドハウスとして細心の注意を払って維持されており、賃貸されたことはありません。要チェック！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202400969


★★★セールス・エージェントゆきえのおすすめコンドミニアム物件★★★
ワイキキサンセット # 1612
価格: US$ 688,000.00　日本円：JP¥ 103,295,632
JALのマイル：34,400マイル
ベッドルーム1室、バスルーム1室、屋根付き駐車場1台、ラナイ、セントラルエアコン、スプリンクラーがあります。#1612は、建物の海側に面した良好な部屋で、海とダイヤモンドヘッドの美しい景色を眺めることができます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202403545


★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。駐車場、インターネット、ウォシュレット、バスタブ、洗濯乾燥機完備した、ワイキキの人気高級コンドミニアムです。プール、ジャグジー、ジェットバス、フィットネスルーム、BBQエリア、レクレーションエリアなどのアメニティーも充実し、セキュリティも24時間万全です。
お部屋タイプ 2BR/2BA(フルサイズ3台とツインサイズ1台)
お家賃 レギュラーシーズン：月額$5,100〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/


★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407
エレガントなシンフォニーの広い２ベッドルームです。ランドリールームもございます。オーシャンビューはラナイに出るともっと素敵です。窓は床から天井まであります。駐車場2台と倉庫もついております。広さは1302SQFT、1２0平米以上ございます。カカアコ、ブライスデールセンターの横でコンサート、イベント等好立地です！うわさのおすすめコンドミニアムです！
お部屋タイプ：２ベッドルーム (2BR/2BA)
お家賃：US$5,000（倉庫付き）+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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２月開催の第36回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会は、『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』と題して行います。 長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在...

２月開催の第36回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会は、『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』と題して行います。

長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理）など、オーナー様の大切な不動産の価値を高めていく物件管理についてお話しさせていただきます。ハワイに不動産をお持ちの方はもちろん、購入をご検討されている皆様もぜひご視聴ください。お申し込みの際、『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』に関する質問も承っております！

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2023年2月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年2月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 全米で食料品の価格が高騰していますが、特定の州では更に高くなっていて、国勢調査局の家...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

全米で食料品の価格が高騰していますが、特定の州では更に高くなっていて、国勢調査局の家計調査によると、ハワイ州の食料品価格は全米で最も高いことがわかったとのことです。国勢調査局によると、アメリカの家庭では平均で週に約270ドルを食料品に費やしているとのこと。正確な金額は、その過程の人数や住んでいる場所によっても変動しますが、ハワイ州では1週間の食料品金額が’333.88ドルで全米で最も高いことが判明したとのことです。1位ハワイ：333.88ドル、2位アラスカ：328.71ドル、3位カリフォルニア：297ドル、4位ネバダ：294.76ドル、5位ミシシッピー：290.64ドルと続きます。逆に低い州は、1位ウイスコンシン：221.46ドル、2位アイオワ：227.46ドル、3位ネブラスカ：235.12ドル、4位ミシガン：236.38ドル、5位インディアナ：239.11ドルとなっています。

ハワイの公立学校卒業生の大学進学率は、新型コロナのパンデミック以降低下しており、高等教育機関への進学者は毎年約500人ほど減少傾向にあります。そんな中で、ハワイ大学経済研究機構（UHERO) による大学卒業生の収入分析によると、ハワイ大学の学位は引き続き経済的に有益であることがわかったとのことです。UHEROの報告書によると、「ハワイ大学の学位は賃金を上げる。このプラス効果は、卒業後5年目から顕著に現れる。更に大学の学位は、世代間の流動性を高める。言い換えれば、ハワイ大学の学位は、貧しい世帯の人々が直面する労働市場の障害を軽減する」とのことです。その一方で、ハワイの公立学校の生徒は、コミュニティ・カレッジや4年制大学への進学率が全米平均より低く、2019年時には全米での進学率が66%だったのに対し、ハワイは55%でした。新型コロナのパンデミック後は更に悪化し、全米で62%、ハワイでは51%で、2010年以来最低となっているとのことです。

クイーンズ病院、「クイーンズ・ヘルス・システム」は、ハワイ全島の患者をモニターし、州全体の病院の収容能力を監視するための新しい指令センターをマキキに開設しました。450万ドルをかけたこの「アウカヒ・センター」は、治療の遅れを減らし、その過程でコストを削減し、命を救うことで、ハワイの医療を変えることが期待されているとのことです。アウカヒ・センターの大型スクリーンには、オアフ島からハワイ島まで、クイーンズ・システム内の患者の状態がリアルタイムで表示されるので、スタッフは流れを監視し、システム全体でベッドをやりくりできるとのことです。これは、新型コロナウイルスのパンデミックやマウイ島の山火事災害のときのような緊急対応に役立つシステムになります。この仕組みは、クイーンズだけではなく、ヘルスケア・アソシエーション・オブ・ハワイの会員施設のデータがハワイ・キャパシティ・システムにまとめられ、他の病院、郡や州の機関、更には連邦政府も利用できるものとなります。これにより、救急隊員は、患者を搬送する際にどの施設が利用可能かを判断することができ、ハワイ緊急事態管理局（HIEMA)と州保健局（DOH)は、入院の急増状態を監視することができます。

カウアイ島、オアフ島、モロカイ島、ハワイ島、ラナイ島、マウイ島で、400人以上のボランティアによるハワイ語で「コホラ」と呼ばれるザトウクジラの観察が行われました。今回は、ハワイ全域の44ヵ所で行われました。データは15分間隔で収集されましたが、すべての地点で最も多くにクジラが観察されたのは午前9時から9時15分の間で、カウアイ島、オアフ島、モロカイ島、ハワイ島では、この時間帯に174頭、マウイ島とラナイ島では141頭が観察されたとのことです。州全体で合計2124頭のクジラが目撃され、そのほとんどがマウイ島沖だったそうで、目撃情報は重複している可能性もあるとのことです。このボランティアは、アオウミガメ、ハワイモンクシール、ハシナガイルカなど他の海洋生物の目撃情報も記録したとのことです。尚、今シーズン最後のクジラ頭数カウントは2月と3月の最終土曜日に行われるとのことです。

野生のニワトリが増え、ほぼいたるところでニワトリを見かけるようになっていますが、一部の人が餌を与え続けている一方で、苦情が増え続けているこの問題に対して、ハワイ州議会ではこの問題に取り組むための法案を審議する予定があるというニュースがあります。野良ニワトリは、騒音だけでなく、植物をむしったり、土をかきむしるなどの被害も起こしており、下院法案72号では、ニワトリに餌を与えたり、与えようとした人に500ドルの罰金を科すという内容が含まれてもいます。今回検討されている内容は、「ニワトリ駆除ホットライン」の設置や、ニワトリ捕獲機の増設などとのことです。ホノルル市では業者と提携して住民に野良ニワトリのケージと駆除サービスを格安で提供していますが、市の補助金100ドルの他に375ドルを支払わなければならないとのことです。

カハラのカハラモールのすぐ山側にあるKuono Market Placeの中に与平寿司2号店がオープンしました。超高級すし店です。ご興味おありの方は次回ハワイにお越しになる際にご利用トライなさって下さい。こちらのサイトに詳細が載っています。
→　https://yoheisushi.com/kahala/


（ハワイの不動産の話）

FEMA (The Federal Emergency Management Agency:アメリカ合衆国連邦緊急事態管理庁）が、マウイ島の被災者向けに214戸の住宅を建設する計画を進めています。場所は被災したラハイナから約3マイル離れたカアナパリになります。このプロジェクトは、一般的には被災地に運搬可能なトレーラーや仮設住宅を提供するテンポラリーな施策の代替案と位置付けられています。約8000人にのぼる被災者たちは30以上のホテルに一時滞在したり、何度もホテルや部屋を移動したり、普段の食事を作るなど生活ルーティンからも外れた生活を強いられてきました。ハワイ州グリーン知事は、バケーションレンタル（短期賃貸）をしていたオーナーたちに長期賃貸に切り替えて被災者滞在用物件を増やすことに努め、それでも数が足りないときにはマウイ島西部で一時的にバケーション・レンタルを禁止することを表明していました。FEMAの話では、カアナパリプロジェクトの住宅は18ヵ月賃貸又はもう少し延長も検討中とのことです。

オアフ島の3つの公営住宅開発プロジェクトが、ようやく進みだし、2026年には554戸、2028年には更に911戸が新たに建設の運びになるとの新聞報道がありました。これらの1465戸のほとんどは低所得者向けの賃貸住宅で、この3つのプロジェクトは、カリヒ地区などの荒廃したハワイ公営住宅を再開発する大規模なプロジェクトの初期段階となるもので、また一部には、高所得者に販売するための借地権付きコンドミニアムも含まれる可能性があるとのことです。この3件のプロジェクトの総開発費は8億9200万ドル。一部の住宅では、ホノルルの中間所得額の30%まで、その他の住居では、最大50%－60％未満の収入の世帯に制限されることになるようです。家賃はワンルームが553ドルから1241ドル、1ベッドルームが580ドルから1317ドル、2ベッドルームが666ドルから1550ドルとなっています。


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第36回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会

『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』（仮）
長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理）など、オーナー様の大切な不動産の価値を高めていく物件管理についてお話しさせていただきました。ハワイに不動産をお持ちの方はもちろん、購入をご検討されている皆様もぜひご視聴ください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2023年2月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年2月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # ER117
価格: US$ 2,980,000.00 日本円：JP¥ 437,916,662
JALのマイル：149,000マイル
ウォーターフロントの生活を満喫できる、ゲート付きのペニンシュラ アット ハワイカイにある、美しくデザインされた希少で貴重な4ベッドルーム/3バスの一戸建て。この物件は、元の所有者によってセカンドハウスとして細心の注意を払って維持されており、賃貸されたことはありません。要チェック！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202400969


★★★セールス・エージェントゆきえのおすすめコンドミニアム物件★★★
アイランドコロニー # 1216
価格: US$ 260,000.00　日本円：JP¥ 38,207,494
JALのマイル：13,000マイル
ワイキキの生活を楽しむのに最適なロケーションの家具付きのバケーションレンタルユニット。手入れの行き届いた安全な建物で、大きなラナイを楽しむことができます。入居準備は整っていますので、あとはリラックスして生活を楽しむだけです。上下水道、お湯、ケーブルテレビ、インターネット、ゴミ収集は管理費に含まれています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202402835


★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ワイキキの人気高級コンドミニアム、築浅でとても綺麗な内装です。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。 アメリカで人気のあるバイキング社製の器具を備えたキッチン、生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。WiFi、パーキングも無料です。日本語放送見放題！ アメニティも充実しており、温水プール、ジェットバス、フィットネスセンター、トロピカルガーデン、BBQグリル完備、セキュリティも24時間万全です。
お部屋タイプ：2BR/2BA　備考：キングサイズ1台、ツインサイズ2台。
宿泊料金：$6,600〜　最低宿泊日数：30泊〜
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/
室内ビデオ：https://www.youtube.com/watch?v=3dd0k2ikyxY


★おすすめ長期賃貸物件
ディスカバリーベイ #2215
ワイキキとアラモアナの中間に位置しするディスカバリーベイは、どこに行くにもとても便利な場所にあります。明るくセンス良くデザインされた家具（ベッド、テーブル、イス、サイドテーブル、本棚付き）を完備していますので、ご入居後すぐ生活をスタートできます。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）　居住面積：464sqf
お家賃：US$2,250.00／月（駐車場 ・上下水道・Cable TV・税金込み）
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-2215/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

ワイキキとアラモアナの中間に位置しするディスカバリーベイは、どこに行くにもとても便利な場所にあります。明るくセンス良くデザインされた家具（ベッド、テーブル、イス、サイドテーブル、本棚付き）を完備してい...

ワイキキとアラモアナの中間に位置しするディスカバリーベイは、どこに行くにもとても便利な場所にあります。明るくセンス良くデザインされた家具（ベッド、テーブル、イス、サイドテーブル、本棚付き）を完備していますので、ご入居後すぐ生活をスタートできます。手入れの行き届いた高層階のワンルームからは、山とワイキキの眺望が楽しめ、リビングとキッチンが一体となったオープンコンセプトのデザイン。キッチンには造り付けのバータイプのテーブルで快適なワンルームアパートメントの生活をお楽しみください。ショップ、レストラン、アラワイ・ボートハーバー、ヒルトン・ラグーンへのパブリックアクセス、ワイキキビーチがすぐ近くにある絶好のロケーションです。

建物名：Discovery Bay #2215 | ディスカバリーベイ #2215
所在地：1778 Ala Moana Blvd. #2215 Honolulu Hawaii 96815
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
居住面積：464 Sqft （43.11m²）
最低契約日数：6ヶ月・1年
お家賃：US$2,250／月
その他：駐車場 ・上下水道・Cable TV・税金込み

●アメニティー
共有設備：プール、ジャクジー、エクササイズルーム、セキュリティー
お部屋設備：クイーンサイズベッド、パーキング、バスタブ、洗濯機&乾燥機、レンジ、冷蔵庫
眺望：シティー

入居者募集中です。ぜひお問い合わせください。
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-2215/

ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。US$2,800（税+電気代込）／月です！ ...

ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。US$2,800（税+電気代込）／月です！

建物名：2121 Ala Wai Blvd. #1401 | 2121 アラワイ ブルバード #1401
所在地：2121 Ala Wai Blvd. #1401 Honolulu Hawaii 96815
お部屋タイプ：2BR/1BA
居住面積：690sqf
最低契約日数：1年
お家賃：US$2,800（税+電気代込）／月
その他：家具なし

●アメニティー
共有設備：プール、サウナ、BBQスペース、セキュリティー
お部屋設備：パーキング、バスタブ、洗濯乾燥機、食洗機、レンジ、冷蔵庫
眺望：シティー、カナル

入居者募集中です。ぜひお問い合わせください。
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） この週末にソニー・オープン・イン・ハワイがオアフ島ワイアラエ・カントリー・クラブで開催さ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

この週末にソニー・オープン・イン・ハワイがオアフ島ワイアラエ・カントリー・クラブで開催されました。1月14日（日）の最終日には、通算17アンダーで並ぶ３選手によるプレーオフとなり、プレーオフ1ホール目で唯一バーディを奪った米国のグレイソン・マレー選手が今季初優勝を飾りました。優勝賞金は約1.5ミリオン・ドルでした。

ハワイ州下院財政委員会の発表によりますと、今後4，5年間、ハワイでは死亡者数が出生者数を上回り、ハワイ諸島全体の人口増加はアメリカ本土や世界各地からの新規移住者によるものになると予想されています。ハワイ大学経済研究機構（UHERO）のエグゼクティブ・ディレクターであるカール・ボナム氏は、委員会に対し、2024年以降を見据えて、より安価な州へのカマアイナ（ハワイ住民）の「人口流出」が続くだろうと語りました。日本人のハワイ旅行について、パンデミック後の海外旅行への懸念と、米ドルに対する円安は、日本人のハワイ旅行の今後にとって依然として障壁となっており、日本人の旅行は日本から近い場所にとどめているとしています。日本からハワイへの旅行者は、現在パンデミック前の約半分であり、今後4・5年は回復しないだろうと予測されています。その代わりに、米国本土からの旅行者が日本からの旅行者と同程度の消費をしているとのことで、現在の米国人旅行者がハワイ訪問者の4分の3を占めるに至っているとのことです。

メバチマグロ（ハワイ語でアヒ）の漁獲規制が緩和され、従来の年間制限3,554トンが85%増の6,554トンに引き上げられたことにより、従来制限量を超える需要に対して他の漁場から漁獲枠を購入しなければならなかったことから価格の上昇につながっていましたが、今回の措置により、供給量も価格も安定することになると見られています。ハワイでもアヒは他の赤身の魚とともに、特に正月に需要があるとのことです。赤は繁栄と幸運の象徴と考えられているようです。

1月8日（月）に、寒冷前線の通過による暴風雨と突風がオアフ島の多くの地域を襲い、各地に影響をもたらしました。新聞報道によりますと、西オアフ、特にマカハバレーが10インチ（約25センチ）の大雨に見舞われ、道路が冠水し、マカハ・ビーチを横切る泥の川ができるなど、島内で最も大きな被害を受けたと見られています。突風が吹き荒れたことにより、オアフ島の広い範囲で昼夜を通して停電も発生しました。8日（月）の午後、ハワイアンエレクトリックの発電所の一つで大型発電ユニット2基に障害が発生し、オアフ島はバックアップ能力不足に陥ったため、同社は島全体の計画停電を予告し、夕方5時30分から9時までのあいだに30分間、様々な地域で停電するスケジュールを組み、電力使用を控えるよう顧客に呼びかけました。

1月5日に米国疾病管理予防センター（ＣＤＣ）が発表したクリスマスから新年にかけてのホリーデーウイークの最新データによると、38の州で、発熱、咳、その他の症状を伴う呼吸器疾患者数が高水準、もしくは非常に高水準であることがわかったとのことです。この指標には、インフルエンザだけでなく、新型コロナウイルスやＲＳウイルス、その他の冬季ウイルスに感染した人々も含まれていますが、ＣＤＣによるとインフルエンザが最も劇的に増加していると報告しています。ＣＤＣの推計によると、10月に入ってから今シーズン、少なくとも1000万人がインフルエンザに罹患し、11万人が入院、6500人が死亡しており、死亡者のうち27人が子供だということです。新型コロナウイルスに関しては、この冬はインフルエンザほど急速に拡大しないのではないかとみられているそうです。新型コロナウイルスが原因の入院数は過去3年の冬と比べて同じレベルには達していないものの、入院者数自体はインフルエンザによるものよりも多いとのことです。

「フォーブス・アドバイザー」が発表した新たな分析結果によりますと、ハワイが全米で最も健康的な人口が多い州であることがわかりました。フォーブス・アドバイザーは、ＣＤＣ、カイザー・ファミリー財団、薬物乱用・精神衛生管理局のデータを分析し、薬物乱用率や不健康な生活習慣、慢性疾患などいくつかの指標に基づいて各州をランク付けし、「最も不健康な人口の多い州ランキング」を発表しました。1位は、ウエストバージニア州、2位は。ミシシッピー州、3位はテネシー州、、4位は、アーカンソー州、5位はケンタッキー州と続きます。一方、「最も健康的な人口の多い州ランキング」では、1位がハワイ州。2位は、ユタ州、3位は、コネチカット州、4位は、ミネソタ州、5位はマサチューセッツ州でした。ハワイ州の住民は、全米で最も平均寿命が長く（80.87歳）、慢性疾患の有病率も他州に比べて際立って低いとのこと。また、アルコールによる死亡率は、州民10万人当たりの死亡者が7.37人と他のどの州よりも低くなっています。

最先端の水上飛行機（シーグライダー）が、ハワイの隣島間交通手段として活躍するかもしれないというニュースがあります。シーグライダーは、水上を時速180マイル（約290キロ）で走行する排出ゼロのクリーンな全電気飛行機です。ハイドロフォイル船に翼がついており、翼と水面との間に生じる空気流の変化を利用し、揚力を生み出すことで水上での高速移動が可能となるとのことです。シーグライダーは沿岸地域の移動時間を大幅に短縮するとして近年注目を集めており、グリーン知事も、シーグライダーによる島間交通網への投資は、再生可能な代替交通手段を提供し、地域社会のつながりを維持し、地元企業を支援し、ハワイの’回復力のある経済を構築するのに役立つとしています。モクレレ航空は、世界に先駆けてシーグライダーを運行すると見られているとのことです。

（ハワイの不動産の話）

ホノルル不動産協会が1月6日（土）に発表したレポートによりますと、昨年12月のオアフ島住宅市場の販売件数は再び減少しており、高い住宅ローン金利と限られた在庫が2023年のオアフ島の住宅市場を冷え込ませていることがわかりました。同レポートによりますと、昨年12月のオアフ島での一戸建て販売数は23ヵ月連続の減少で、2022年12月の202件から9.9%減の182件となりました。また、コンドミニアムは19ヵ月連続の減少で、2022年12月の360件から24.4%減の272件となりました。中間価格は、一戸建てが100万ドルを割り込み、99万6500ドルとなり、104万9500ドルだった2022年12月から5.1％下落しました。しかし、コンドミニアムは51万ドルに上昇し、2022年12月と比較して1.5%の上昇となりました。2023年のオアフ島の住宅市場は、2022年に住宅ローン金利の上昇によって冷え込みを引き継いだ形になりました。住宅ローン金利は2023年のピークにつけた8%から徐々に低下しており、2024年には多少の改善が見込まれるところとなっています。

ワイキキの中心部、キングスビレッジ跡地で、32階建てのタイムシェアタワーがの建築がスタートしていると報道されました、これは「カ・ハク・バイ・ヒルトン・クラブ」と呼ばれるもので、パンデミックによる3年半による長い休止期間を経て再び動き出しました。ヒルトンでは、今年後半に販売を開始し、プロジェクトは2026年半ばに完成する予定とのことです。部屋タイプはスタジオから1－3ベッドルームで、合計205ユニットとなる。パーキングは6階建てで185台分、7階にはアメニティデッキができる。また1階には小売スペースが二つあるとのこと。ヒルトン・タイムシェアのオーナーは全部で52万5000人以上いるが、そのうち7万人以上が日本人で、そのほとんどがオアフ島と日本で所有しているとのこと。今回のプロジェクトが長い間休止したのも、日本市場の低迷が大きな要因の一つだったとしており、完成予定の2026年頃には日本市場の回復とタイミングが合うことが期待されているとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★三田よりおススメ戸建て紹介
143 ナウィリウィリ ストリート
価格: US$ 2,700,000.00　日本円：JP¥ 396,882,720
JALのマイル：135,000マイル
有名なマウナルアトライアングルエリアに位置し、海、山、息を呑むような夕日の景色を望む高台の見晴らしの良い場所にあります。爽やかなプールと最近改装されたキッチンが自慢で、モダンな豪華さと機能性がシームレスに融合した一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202400179

★三田よりおススメコンドミニアム紹介
センチェリーセンター # 501
価格: US$ 158,000.00　日本円：JP¥ 23,224,989
JALのマイル：7,900マイル
キッチン、オフィススペース、リビングダイニングエリア、ベッドルーム、2つのフルバスルームがあり、エレベーターの近くに1台分の駐車スペース、約1000平方フィートのユニット。センチュリーセンターは、ハワイコンベンションセンターの向かいという、仕事や生活に理想的な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202326615

★おすすめバケーションレンタル
スカイ・アラモアナ #1006
直前スペシャル：期間：2024年1月～3月まで料金$5,300/30泊！
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2BR/2BA
備考 クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、 バスルーム２：トイレ、シャワーのみ。
＊2024年1月～3月まで料金$5,300/30泊！
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006/

★おすすめ長期賃貸物件
2121 アラワイ ブルバード #1401
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。
お部屋タイプ：2BR/1BA　居住面積：690sqf
お家賃：US$2,700（税+電気代込）／月
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第34回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 日本時間：2023年12月16日（土）開催の動画を公開しました。　2023年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアッ...

第34回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
日本時間：2023年12月16日（土）開催の動画を公開しました。　2023年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2023年を振り返りたいと思います。

動画はこちらからご覧ください！
https://www.youtube.com/watch?v=D1OuPDj8aZw

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 皆様、新年おめでとうございます。カイナハレハワイ不動産の三田です。 いつもこの「わくわく不...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）

皆様、新年おめでとうございます。カイナハレハワイ不動産の三田です。
いつもこの「わくわく不動産便り」をお読みいただきまことにありがとうございます。

本年元日に起きた能登半島地震の被災された方々にお見舞い申し上げます。世界では、2023年に戦争や災害が各地で起こりたくさんの難民が出ているというニュースが続きました。ハワイでは、マウイ島ラハイナの街がなくなるという大火災被害が発生した年として記録に残ります。日本からハワイへの渡航者数は年間を通すと2023年はコロナ前の2019年に比べて約3分の１くらいでした。夏から年末にかけては例年の半分程度の回復ぶりになっていますが、年初から半年くらいが少なかったためそのような数字が出ています。物価高、円安にもかかわらずたくさんの方が戻ってこられるようになり、ハワイに暮らす私たちはとても心強く思っています。どうぞ、本年もよろしくお願い申し上げます。

（ハワイの話）

ハワイ大学経済調査機構（ＵＨＥＲＯ）は、2024年のハワイ経済の予測として観光市場の減速により、低成長になるだろうとしています。主な理由として、米国及びグローバル経済の弱体化、金利の高騰、そして日本人訪問客の戻りが遅いことをあげています。別の理由としては、マウイの火災による観光客用の宿泊施設が被災者用に振り向けられていることによるビジター数の減少が挙げられています。ＵＨＥＲＯの予測によれば、空路によるマウイへの到着者数は今年が17.8%減、2024年は更に9.6%減になるものの、2025年には19.9%増に転化し、2026年にはそこから９．８％の増加になると見込んでいます。

そのマウイ島の復興状態に関連するニュースがあります。12月20日にマウイ島火災で家を失った被災者らが住宅不足の長期化に抗議するデモ行進と集会を行いました。「マウイ・ファミリー・ファースト」と銘打ったデモは、マウイ島北西部カアナパリで行われました。このデモには、支援団体の「Lahaina Strong」、コミュニティグループの「Hotel workers with the International Longshore and Warehouse Union」や「Unite Here Local 5」も参加したとのことです。火災から4ヶ月以上経過した現在も仮住まいを強いられている被災者らに「人間らしい尊厳ある住宅」を提供するよう求めるものです。「Lahaina Strong」のメンバーらは、11月10日からカアナパリリゾート付近でキャンプをしながら暮らしており、連邦政府と州政府が被災者らに住宅問題の適切な解決策を提示するまで同地に留まると主張しているそうです。

ハワイ州のグリーン知事は、12月16日に声明を発表し、マウイの復興を第一優先事項とすること、そのために税金の免除等で被災者の住居確保を進めること、そして州全般に住宅を増やすこと、そしてホームレスを少なくする施策などを積極的に進めるとし、補正予算案を既に議会に提出したとのことです。その議会の開始予定は1月17日からとなっています。

ハワイの最低賃金がアップするという情報がありました。同情報によると、2024年1月1日から１時間当たり14ドル（1ドル＝140円で円換算すると1960円）になります。また2026年1月1日からは16ドルに、また2028年1月1日からは18ドルになるとのことです。一方、ハワイの物価等の上昇で、ハワイで住居を持っている人たちの約48%は最低限必要なことへの対処ができる収入を得ておらず、追加収入を得るため二つか三つの仕事を掛け持ちしてしのいでいると報告されています。ハワイ州での食費負担は米国本土の平均に比べると33%から50%より高くなっており、またハワイで４０％の仕事場で支払われている給与は必要生活費を下回っているとのことです。

次はホームレスの話題です。米国住宅都市開発省が発表した「2023年ホームレス評価報告書」によると、全アメリカ国内のホームレスの数がこの1年間で12%も急増しました。また、ハワイの特徴として、慢性的なホームレス状態にある人の割合が最も高いことがわかったとのことです。同報告書によると、住宅費の高騰とパンデミック支援の終了により、シェルターや仮設住宅、避難所で生活する人の数は記録的なものとなりました。また、多くの人々が住居の場所や手段を失いホームレスになりました。しかしながら、ハワイでは全国的にみられるような急激な増加は見られていません。全国的にはホームレスの数が12%増加しているものの、ハワイ州全体では4.1%の増加に留まっています。ハワイでシェルターを運営するInstitute for Human Serviceでは、「慢性的なホームレスの原因は、第一に、ハワイでは人々がシェルターなしで暮らせること、第二に、ハワイでは家賃が非常に高いこと、第三に、必ずしも生活賃金が支払われない雇用市場があることだ」と指摘しています。グリーン州知事は、ホームレス向けの一時療養施設の計画を推進する取り組みを行っており、これら施策によって4年後にはホームレスの数を50%削減できるだろうとしています。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の住宅用不動産中古市場については、2023年は全般的に動きが遅くなり、マーケットに出てから契約に至るまでの日数か長くなったものの、価格的にはほぼ横ばいとなりました。一戸建ての中間価格は約110万ドル（140円での換算で約1憶5400万円）コンドミニアムが約50万ドル（同、約7千万円）という価格帯で推移しました。

マウイ島ワイレアにあるリゾート「フェアモント・ケア・ラニ」では長らく行っていた改装工事が終了しつつあり、リニューアルが進行しています。マウイ島では大きな火災被害からの復興を目指す中で観光再開に対して地元で可否が分かれていますが、主要リゾートの改装は、市場に新しい在庫と改善をもたらしています。同リゾートは、413のスイートと37のビラの改装を終え、またロビー全体の改装も進めており、広さ2000平方フィートの新しいカルチャーセンター「ハレ・ククナ」がオープンしました。更に、1月には海に面したバー&レストラン「ピリーナ」がオープンする予定で、ハワイ産の食材を90%使用した料理が提供されるとのことです。ハワイ観光協会（ＨＴＡ）の新理事長となったムフィ・ハネマン氏は、観光復興計画を実施することは重要であり、マウイ島を「大切にする（マラマ）」キャンペーンの第二段階を継続すると発表したとのことです。

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★★★ 1月13日（土）開催のZOOMウェビナー ★★★

第35回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【特別企画】『ハワイ出雲大社宮司による2024年開運祈願』『ハワイ大学経済学部教授に聞く2024年のハワイ経済と不動産市況の展望』
ハワイ出雲大社の神主である天野宮司に、2024年の皆様のご健康とご安全を祈る開運祈願をしていただきます。また、ハワイ大学の日本人経済学部教授の樽井礼（たるいのり）先生にご登場いただき、2024年のハワイ経済と不動産市況の展望についてお話しいただきます。ぜひご参加ください！！



【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年1月13日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年1月12日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
876 カアフエ ストリート
価格: US$ 2,595,000.00　日本円：JP¥ 366,328,106
JALのマイル：129,750マイル
ハワイカイの高級アイランドリビング。この高台にある山の縁の家から比類のない海の景色を体験すると、世界の頂上に座っているような気分になります！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202328193



★おススメコンドミニアム
パカラナ # 1203
価格: US$ 250,000.00　日本円：JP¥ 35,223,725
JALのマイル：12,500マイル
海とダイヤモンドヘッドの景色を望む涼しげなさわやかなユニット。広いラナイからは夕日と夕方の景色、ホノルルシティライトが楽しめる素晴らしい部屋です。 マキキマーケット、ショップ、レストラン、高速道路に近い便利な場所で、安全な屋根付き駐車場、敷地内のマネージャー、ゲスト用駐車場をご利用いただけます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202324506



★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
オーシャンフロントの絶景1ベッドルーム！
ハワイのゴールドコーストと呼ばれるカピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。　大きなラナイからは、昼間はどこまでも広がる真っ青な海を、夜は美しいサンセットやワイキキの夜景を満喫頂けます。お部屋内はキングサイズベッド、クイーンサイズソファベッド、大型TV、フルキッチン、ハンドシャワー付きバスルーム、完備。建物目の前には白砂のサンスーシ・ビーチが広がり、運がよければモンクシールに出会うチャンスも！無料WiFi、駐車場（1台）込み！建物両隣に有名なレストラン、ミッシェルズ、ハウツリーラナイがあります。
お部屋タイプ：1BR/1BA
備考 キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
最低宿泊日数：30泊～　お家賃：$4,700～
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/



★おすすめ長期賃貸物件
2121 アラワイ ブルバード #1401
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。
お部屋タイプ：2BR/1BA　居住面積：690sqf
お家賃：US$2,600（税+電気代込）／月
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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バケーションレンタルスタッフを急募！ 弊社はバケーションレンタル、長期賃貸、セールス、コンシェルジェと幅広い不動産業務運営を行っております。今回はバケーションレンタルスタッフを探しており、募集させて...

バケーションレンタルスタッフを急募！
弊社はバケーションレンタル、長期賃貸、セールス、コンシェルジェと幅広い不動産業務運営を行っております。今回はバケーションレンタルスタッフを探しており、募集させていただきます。運転免許の所持及び、業務で使用できる車を所有されていることが必須条件です。業務に関して懇切丁寧に指導いたしますのでご安心ください。長期勤務していただける方を希望しておりますが、パートタイマー、OPTも歓迎です。ふるってご応募ください。よろしくお願いします。
詳細はこちらをご覧ください。

https://www.kainahale.com/33319/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） １２月１０日、第５１回ホノルルマラソンが盛大に開催されました。参加者は２万７０００人以上...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

１２月１０日、第５１回ホノルルマラソンが盛大に開催されました。参加者は２万７０００人以上とのことです。男子の優勝者はケニアのポール・ロニャンガタ氏で２時間１５分４２秒という記録でした。女子もケニア出身のシンシア・リモ氏が優勝、タイムは２時間３３分０１秒でした。二人には優勝賞金２万５千ドルと１万５千ドル相当の特製純金メダルが贈られました。車いす部門では、男子がMasazumi Soejima氏が、女子ではWakako Tsuchida氏という日本人レーサーがそれぞれ優勝されました。今年のホノルルマラソンへの日本からの参加者は９５００人以上と昨年の倍の参加者となりました。ただ、パンデミック前には毎年１万３－４０００人程度の参加者がありましたので、７割方戻ってこられたということになります。日本からハワイへの航空便の制約もあり、航空運賃もホテルでの宿泊費用も物価も高くなっており、更に円安という中で７割の方々が戻ってこられたことは素晴らしいことでした。ちなみにホノルル・マラソンは米国内で４番目に大きな大会で、制限時間のない、全員が完走できる唯一の世界的マラソン大会となっています。

１２月前半に毎年行われるもう一つの催しは、１９４１年１２月７日（日本では１２月８日）の真珠湾攻撃を記念する催しです。今年は８２周年になりますが、国立パールハーバー記念館とフォード・アイランドの国立記念館でのイベントは一般公開されました。７日には、午前１０時から真珠湾攻撃による死亡者と負傷者に敬意を表する式典があり、同攻撃時に生き残った旧海軍軍人の人たちも式典に参列しました。いずれも既に１００歳を少し超えた人たちで、自分の息子や娘に付き添われて一緒に参列されました。関連イベントとして、９日には、国立公園サービス水中資源センターと提携して海軍の機動潜水サルベージ・ユニット１が同行してＵＳＳアリゾナの「バーチャル・インタラクティブ・ライブ・ダイブ」が行われたとのことです。

アラスカ航空が、ハワイアン航空を買収しました。９４年間にわたりハワイ州でサービスを提供してきたハワイアン航空は、１９億ドルの取引でアラスカ航空に買収されることに合意したことについて１２月３日に発表がありました。株主と連邦規制当局による公的承認まで１２－１８ヵ月かかる見込みとのことですが、今までと契約成立までの新規の予約は維持され、アラスカ航空とハワイアン航空のロイヤルティ・プログラムのルールとポリシーは各社で独立したままで、既存のマイレージ・プログラムは維持されます。統合後は、共有のプログラムに統合されます。売却後も「ハワイアン航空」の名前は継続されるとのことです。尚、このニュースが報道された後、株式トレーダーたちは４日の大部分をハワイアン航空に投資したため、親会社のハワイアン・ホールディングスの株価が１９３%上昇したとのことです。

１２月に入り、雨の日が多く、雨季になりましたが、２０２３年のハリケーン・シーズンが１１月３０日に正式に終了し、中部太平洋では５年間継続で、平均又は平均を下回るシーズンとなりました。しかし、今年は、マウイ島の致命的な山火事の発生源となったハリケーン「ドラ」の影響が永遠に記憶されることになりました。火災発生時にこの「ドラ」はハワイ諸島の５００マイル以内に接近していなかったし、勢力も比較的弱いものだったのですが、嵐によって形成された広範囲にわたる低気圧と、ハワイ諸島北部の強い高気圧という二つの現象がぶつかり合ったことにより時速６０マイル以上の突風が山腹を吹き下りる状況になったと分析されています。また、エルニーニョ現象のときには、極度の雨季が続き、その後厳しい乾季が到来して、広大な地域の大量の乾燥した灌木などが山火事の燃料となることが指摘されています。

雨季に入ったことで、ラハイナの火災被災地域でも大雨が来ることを予想して、雨による汚濁物質の流失による海への汚染が懸念されています。マウイ郡では、作業員を動員し、灰や瓦礫、潜在的な汚染物質がこの地域の雨水管に流入しないように、緊急雨水補足システムを多数設置しました。米国環境保護庁（ＥＰＡ）とその請負業者は米国沿岸警備隊の支援を受けて火災跡地からの危険物の除去作業を８月後半から行っており、有害物質を除去する段階は終了したとしていますが、ＥＰＡはマウイ島での活動を継続し、郡の給水・環境管理局を支援して火災で被害を受けた水道インフラへの対応を行っているとのことです。

ジョシュ・グリーン州知事は、就任１周年にあたり、ハワイの最大の課題に対する進捗状況や今後の計画を詳しく紹介するビデオを公開しました。主なポイントは以下の通りです。（1）ホームレス問題への対応：一時滞在所の建設を進める。（２）教育者の待遇改善　（3）観光への取り組み　（4）財政削減：削減により、ホームレス問題、住宅不足、医療提供者不足等への対処　（5）銃器の買取　（6）医療従事者不足への対応　（７）医療の拡充：ハワイ島、マウイ島、カウアイ島の地方病院と隣島の病院の必要な改善など。グリーン知事が初年度に一番力を注いだのは結果的に8月に起こったラハイナ火災への対応でした。ラハイナ地区の回復にはまだとてつもない時間を要しますが、当面の重要課題は、家を失った人々への住まいの提供です。

そのマウイ島での住宅に関するニュースでは、マウイ郡議会が5日に、8月8日の火災で被災した人々のために、大気賃貸住宅を長期賃貸住宅に転換する住宅所有者に大幅な減税を行うというリチャード・ビッセン郡長の提案を承認したとのことです。同郡長は、マウイ島の1万3800戸の短期賃貸住宅、2500戸のタイムシェア、1万6000戸の非居住者住宅から、2700戸の家族向け住宅を見つけるという困難な見通しに直面しています。協力者には減税をする一方で、この減税優遇プログラムに登録しない100万ドル以上の短期賃貸物件、タイムシェア、非居住者住宅に対しては不動産税を引き上げることも提案しています。

（ハワイの不動産の話）

11月のオアフ島不動産マーケットは、緩やかな減速傾向を見せました。販売価格の中間値で見ると、一戸建てはわずかに下落し、コンドミニアムは逆に少し上昇しました。一戸建ての中間値は110万55ドルで、前年同月の114万9500ドルから4.3%下落しました。コンドミニアムは前年同月の48万ドルから51万6179どると7.5%上昇しました。販売戸数では、一戸建てが180戸と前年同月の192戸から6.3%の減少、コンドミニアムも310戸と昨年同月の340戸から8.8%の減少となりました。一つの指標として、この11月に売出価格より高い価格で購入したバイヤーの割合は一戸建てが昨年の31%に対して今年は21%、コンドミニアムでは、昨年と同じく19%だったとのことです。米国の住宅30年ローンの金利が現在の７％台から来年には7%を下回る下降傾向が見えていることから2024年には、再び価格の上昇傾向がみられることが予想されています。

続いては、2024年の固定資産税についてのお話です。ホノルル市の固定資産税課は、今、不動産所有者に2024－25年度の固定資産税課税評価額を送付しているところですが、今年は、1年前のような大きな増額ではなく、高いところで5%アップ程度となっている模様です。オアフ島の課税評価額の総計は2023年度が、3,430億７千万ドルで、2024年度は3457憶7千万ドルということで、270送ドルのアップとなり、比率では0.79%のアップとのことです。この270億ドルのアップのうち190億ドル分はレジデンシャル・クラス向けのものとなっています。オアフ島の中でも地方ではダウンしているところも多くあります。一方市街部では最大で5%のアップとなっており、ソルト・レークからカリヒ地区では2.3%、東ホノルルでは0.6%のアップとのこと。従来も、オアフ島では、レジデンシャル・プロパティの需要が強く、在庫が少ないこともあって、年に４から５％のアップが続いてきています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
216 パイコドライブ
価格: US$ 4,250,000.00　日本円：JP¥ 603,277,725
JALのマイル：212,500マイル
ハワイカイの活気あるコミュニティから数分、世界的に有名なワイキキまで車でわずか15分という絶好のロケーション。魅力的なオーシャンフロントの家であなただけの楽園をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202327831

★おススメコンドミニアム
クロスポイント # 25C
価格: US$ 660,000.00　日本円：JP¥ 93,685,482
JALのマイル：33,000マイル
素敵なシングルレベル、2ベッドルーム、2バスのタウンホームで、1階の最も望ましい非常にプライベートなコーナーエンドユニット。1つの割り当てられた駐車場とオープンラナイエリアがあります。 スイミングプール、エクササイズルーム、バーベキューエリア、クラブハウス、セキュリティなどの設備を備えたゲート付きコミュニティ。 アロハスタジアム、ショッピング、空港に近く、高速道路にも簡単にアクセスできます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202326386

★おすすめバケーションレンタル
新規リスティング！
スカイアラモアナ#4303
2023年に出来たお洒落で便利なスカイアラモアナのペントハウスはいかがでしょうか?高層階のお部屋からはダイアモンドヘッドからオーシャンまでのパノラマビューを満喫してください。リビングにはソファベッド、ダイニングテーブル、テレビと無料WIFIがあります。フルキッチンからもオーシャンビューを楽しめます。アメニティには塩水温泉プール、ホットタブ、サウナ、マッサージスパ、BBQ、プレイグラウンドには瞑想出来るガーデンがございます。駐車場も一台ついております。ペントハウスでの極上の一ヶ月をお過ごしください!
お部屋タイプ：1ベッドルーム（1BR/1BA）
追加説明：キングサイズベッド1台、ソファベッド1台
お家賃：$6,052~　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-4303/

★おすすめバケーションレンタル２
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅！まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。ラナイから美しい芝生をやゴルフプレイをお楽しみいただけます。
お部屋タイプ：3BR/2.5BA
追加説明：キングサイズベッド１台、クイーンサイズベッド1台、ツインサイズベッド2台。
お家賃：レギュラーシーズン　$299 1/16/2024~12/14/2024
ホリデーシーズン：$339 12/15/2023~1/15/2023
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイ州予算当局は、これまで様々な用途の予算科目に計上されていた多額の資金を集め、マ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

ハワイ州予算当局は、これまで様々な用途の予算科目に計上されていた多額の資金を集め、マウイ島の火災被害の復旧作業に充てようとしています。ジョジュ・グリーン州知事は、緊急事態権限を行使してコンベンション・センターの屋根修復など２６のプロジェクトやプログラムに対する1億7300万ドルの予算をハワイ史上最大の災害に対しての当面の費用に充当するよう、全州政府機関のトップに通達しました。主な再配分は次の通りです。１）コンベンションセンター屋根修理：6400万ドル　２）教員住宅建設：4500万ドル　３）州立公園整備：1500万ドル　４）サラトガ通り沿いの電気設備工事：1210万ドル　５）農業食品/製品イノベーション・ネットワーク計画：950万ドル　６）キャンベル高校スタジアム改善：500万ドル　７）農業用倉庫：450万ドル　８）カラエロア電気インフラ整備：450万ドル　９）水インフラと土地取得：450万ドル　１０）ミリラニ・ソフトボール場整備：350万ドル。これらのプロジェクトのうちいくつかはほんの少しの予算を残していますが、ほぼ全額を振り向けています。

連邦政府は、米国における気候変動の影響に関する報告書を１１月１４日に発表しました。その報告書の中で、「気候変動によってもたらされる異常気象は、ハワイ諸島の生態系だけでなく人間の健康にも影響を及ぼす」との警鐘を鳴らしています。ハワイ大学（UH）マノア校の複数の研究者の協力を得て、ハワイと米国領の太平洋諸島への気候変動の影響評価に重点が置かれています。この報告書の筆頭著者でクラーク大学助教授のアビー・フレイジャー氏は、報告書の冒頭で「気候変動は、私たちが大切にしているものを脅かし続けている。新型コロナウイルスのパンデミック後のストレスが残る中でのマウイ島の壊滅的な山火事やグアムの台風マワルの事例が示すように、今後も異常気象によって被害がさらに拡大する可能性がある。気候変動の脅威を抑制するための世界的な対応を拡大するのは早ければ早いほど良い。幸いなことに、二酸化炭素の排出量を削減したり、新たな異常気象に備えたりすることは、人間の健康改善、経済の強化、コミュニティの回復力といった即時的な地域利益も生み出す」と述べています。ハワイと米領サモアやグアムなどの太平洋の島々は、地理的に孤立し生活物資を輸入に依存しているため、気候変動の影響を特に受けやすく、干ばつ、海面上昇、自然災害に対して脆弱な環境の中に生活基盤が築かれています。また、異常気象は、食物や水に媒介される病原菌の増加や、精神的、肉体的ストレスの増大という形で人間の健康に被害を与えるとされ、気温の上昇は熱射病を引き起こし、入院や死亡の増加にもつながるとしています。

ホノルル警察（HPD)は、オアフ島の違法賭博場の摘発に努めており、最近では、カピオラ二通りのビジネスビルの隣にある賭博場、カリヒ・バレー小学校の向かいにあった賭博場、パロロ通りのランドリー店内に隠されていた賭博場を摘発し閉鎖しました。また、ナナクリのビーチに発電機を備えたテントを張って運営されていた賭博場も閉鎖されました。それでもHPDは、オアフ島で問題となっている違法賭博場はビデオゲームのように見える遊技台を使用して、毎日数百ドルから数万ドルの違法収益を上げており、取り締まりもイタチごっこのようで阻止することは困難であることを認めています。摘発されているカジノは、ラスべガス・カジノのようではなく、麻薬売買、銃やその他の違法武器が取引される場所であり、住宅街にあるということも問題です。このため市議会議員たちは、賭博場がみつかったときに、検察又は市の弁護士が家主に対して法的措置を取ることが可能になるよう法案を議会に提出しており、賭博場が運営されている疑いのある地主と不動産所有者を対象とした罰則を設け、取り締まりができりるようにすることを求めています。

ホノルル市郡政府は、アラワイ運河に架けられた約１００年の歴史がある「カラカウア通り橋」を１１月２７日から約１年をかけて大規模な修築工事を行う計画を明らかにしました。プロジェクトの修復費は２６００万ドルで、連邦政府を含む外部機関からの資金提供はないとのことです。ホノルル市のデザイン・建設局によりますと、「特に橋の上部構造の状態がひどいが、修復工事は、橋の構造的完全性を回復し、公共の安全を確保するために行う。工事を請け負うカイコール・コンストラクション・グループ社が、橋の亀裂、剥落、層間剝離の補修、下流側の翼壁と歩道との間の空洞の充填、及び工事で影響を受けるコンクリート歩道の補修を行う。工事期間中、橋の通行は可能だが、歩道と手すりの修復工事のために、一度に１車線ずつが通行止めになる」そうです。市によると、工事中カラカウア通りとアラワイ・ブルバードの１車線の通行止めも必要になるため、車両の渋滞や歩行者の混雑が発生する可能性があります。橋の両側にある歩道の修復では、約２週間にわたり、一度に片側の歩道が２４時間閉鎖される。片側が閉鎖されている間は歩行者は反対側の歩道を通行できます。

フィリピンのフェルディナンド”ボンボン”マルコス・ジュニア大統領がサンフランシスコで開催された２０２３年アジア太平洋経済協力サミットからマニラへの帰途、ホノルルに立ち寄って、ダニエル・K・イノウエ・アジア太平洋センターで講演しました。同大統領は、「核軍備競争と宇宙軍拡競争の新たな兆しが、私たちの上に漂っている。フィリピンのような小規模国家は、同盟国やパートナーと共により大きな地域での安全保障能力を強化する必要がある」とし、次のように述べました。「私たちは防衛力と民事法の執行能力を向上させなければならない。自分たちを守るためだけではなく、地域の安全を促進し保証することにおいて、信頼できるパートナーとなる必要がある」特に中国について、中国が「海上民兵」を利用していると非難し、「表向きは民間船舶だが、実際には中国軍と協力して監視を行い、領土を確保している。海上民兵と中国軍は、フィリピンを西フィリピン海で強圧的な戦術と危険な作戦で国民の生命を危険にさらしていること、また違法漁業も横行しており、海上民兵の船舶の存在と岩礁の損傷との間に直接的な相関関係があることも明らかになっていると言及しました。


（ハワイの不動産の話）

改修されることが決まっているアロハ・スタジアムの再開発について州当局は、「少なくとも３つの実行力のあるチームが、新アロハスタジアムの開発、建設、運営、維持管理、および隣接するニュー・アロハ・スタジアム・エンターテインメント地区（NASED)の不動産開発で競うことになる」と発表しました。州は、１２月にも落札に一歩近づくとしています。新スタジアムは２０２８年のフットボール・シーズンに間に合うように完成し、稼働する予定となっており、１２月中旬にRFP（参加資格）を公表する予定とのことです。最新の計画では、スタジアムの収容能力は２万５千人で、拡張の可能性もあるとのことで、設計者は、フットボール、サッカー、ラグビー、大規模なコンサート、その他のイベント完済できる複合施設を望んでいるそうです。このハラヴァ・プロジェクトのスタジアム以外の部分は、今後２０年かけて開発され、２０年か３０年後には州がスタジアムを所有することになるとのことです。

グリーン州知事は、マウイ島の火災による被災者のために長期賃貸住宅を増やす取り組みをやってきましたが、このマウイ島での取り組みをモデルケースとして、長期賃貸住宅のニーズが高い州全域でバケーションレンタル物件を長期賃貸に転換していく考えを示しました。知事の提案は、長期的かつ安定して住宅を求める住民のニーズに対応するもので、州議会で議論されることになります。特にマウイ島では、この長期賃貸への転換に協力するオーナーには税制優遇措置を与えることが考えられています。ちなみにマウイ郡では、現在２５００－３０００戸のタイムシェア、１万２千ー１万４千戸の非居住者住宅、１万２千ー１万４千戸の短期レンタル住宅があるもようです。


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★★★ 12月16日（土）開催のZOOMウェビナー ★★★
第34回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会開催！
『カイナハレが選ぶ 2023年ハワイ5大ニュース！』
2023年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2023年を振り返りたいと思います。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2023年12月16日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年12月15日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1037 コロアストリート
価格: US$ 4,395,000.00　日本円：JP¥ 649,889,969
JALのマイル：219,750マイル
カハラの魅力的な通りに位置するこの素晴らしい3-BD+独立した書斎/エクササイズルーム、3.5 BAの家は、緑豊かな熱帯の風景の中でプライバシーが保たれています。ビーチ、カハラホテル、ワイアラエカントリークラブ、ダイニング/ショッピングなどからわずか数ブロックの理想的な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202316866


★おススメコンドミニアム
アイランドコロニー # 1619
価格: US$ 335,000.00　日本円：JP¥ 49,536,551
JALのマイル：16,750マイル
有名なアイランドコロニーユニットは、バケーションレンタル、長期レンタル、ホテルレンタルプログラム、または居住者や別荘として、あらゆるタイプの用途に最適な物件です。建物はワイキキのメインストリートであるカラカウアアベニューから5分、バス停から3分の場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202311635


★おすすめバケーションレンタル
直前スペシャル12月18日まで：$135/泊
ワイキキサンセット #2612｜Waikiki Sunset #2612
美しいオーシャンビューとダイヤモンドヘッドビューが同時の眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。共有施設も充実しています。ビーチまで徒歩3分、レストラン、公園、動物園なども近く充実したハワイ滞在ができます。ウォシュレット・ハンディシャワーなど　日本のお客様には満足いただける設備となっております。
お部屋タイプ：1BR/1BA フルサイズベッド2台　ソファベッド1台がありますので大勢でのステイも可能です。
お家賃：レギュラーシーズン：$159/泊～ 最低宿泊日数：3泊～
★スペシャルプライス12月18日まで：$135/泊
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-2612/


★おすすめ長期賃貸
トゥエンティワンハンドレッド#1706
広々とした1ベッドルームにラナイがあり、2ベッドルームやオフィススペースとしてもご利用いただけます。とても便利なロケーションでワイキキ、アラモアナ、カカアコ、マノア大学にも近く、エンターテイメントやビジネス、レストランも充実しています。
お部屋タイプ：1BR/1BA　最低契約日数：6か月、1年
お家賃：$2,000 (GET込み)+電気代 屋根付き駐車場1台・上下水道・Cable TV
https://www.kainahale.com/property/twenty-one-hundred-1706/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 米国本土の旅行客がコロナ解禁によって欧州等への旅行ができるようになるに従って、ハワイへの...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

米国本土の旅行客がコロナ解禁によって欧州等への旅行ができるようになるに従って、ハワイへの渡航者数が減少傾向にあります。一方で日本からの来訪者数がコロナ前の半数程度に復活しており、１０月後半のハワイへの渡航者数約２８,０００人に対して、日本からは約２,７００と日本からの来訪者が全体の１０%弱くらいになりました。



ハワイの新聞記事は、相変わらず、マウイ島ラハイナの火災後の困難な状況と、回復への取り組みについて連日報道しています。マウイ島での経済回復に必要な観光の再開が徐々に始まり、マウイのリゾートで仮の住居を提供されていた被災者たちが退去を迫られていること、もともと賃料が高い地域であっただけに、被災者が新たな住居を探すにも苦労していることなどの住居問題、また焼失したエリアに被災者が立ち入ることを許可され始めてはいるものの有害物質対応を進める必要があること、また一部の地域ではまだ電力が復旧したものの停電が続いていること、瓦礫の埋却場所をどこにすべきかという場所の選定問題などがあります。また復興支援のための色々な基金ができています。更には、マウイの中小企業の経営者たちが保険金や融資を受けて必死に再建に取り組んでいるものの、十分な資金が確保できずに困難な状況が続いていることが伝えられています。



火災リスクという意味ではハワイの全島で火災リスクが高まっているとのことです。その背景として、サトウキビやパイナップルのプランテーションが衰退した後に拡がった外来種の高可燃性植物、ギニアグラスやハウレコアなどが管理されていない広大な土地に根付き始めたことが原因とされているようです。昔は、プランテーション経営者たちがお互いに協力して、多くの人員と機材を使って公共又は私有地で発生した火災と戦う消防士を支援していましたが、近年はプランテーションは減少しており、防災対策は人手不足に陥っているとのことです。対策として幅８０フィートほどの草を刈り取った地面の帯を作り、火災時に周囲を延焼から守る「延焼遮断帯」を作ることが進められていますが、ハワイ州の野生生物管理局（ＨＷＭＯ）によると、山火事リスクの高い地域を減らすために、州全体で約３５０マイルの延焼遮断帯が必要で、これはオアフ島を約２．５周する距離に相当するとのこと。この延焼遮断帯は、必ずしも山林火災の進行を阻止できるわけではないが、消防士にアクセスと防御ラインを提供することになります。



オアフ島のノースショアに大波のシーズンが到来しました。冬の到来を告げる北西からの強い風が吹き始め、ノースショア沿岸の住民は波に警戒を強めているというニュースがあります。過去何年もの間、ロッキー・ポイントとサンセット・ビーチ沿いの住民は、強力な波が土地を削り取り、ヤシの木を倒し、家屋や階段、デッキを侵食することに対してなす術もなく、見守ることしかできない状態だったとのこと。専門家によると、近年の温暖化の影響で海面上昇が進んでおり、高波や浸水の被害がさらに深刻化する可能性があるとしており、ノースショアの住民は、関係当局に沿岸の安全対策を強化することを求めています。米国海洋大気庁（ＮＯＡＡ）によると、「今年のエルニーニョ現象は、中央太平洋でより多くの熱帯性低気圧が発生することを意味しており、遠く離れたジェット気流の影響で例年にも増してより大きな波がノースショアに到来する可能性がある」と予測しています。



高架鉄道「スカイライン」について、ホノルル高速輸送公社（ＨＡＲＴ）と空港区間の建設契約を結んでいるジョイント・ベンチャー企業が進行中の取り組みについて発表しました。それによると。請け負っている５．２マイルの高架軌道と４駅の建設は９０%以上、順調に進んでおり、正式開通日は未定ではあるが、２０２４年初めの完成を目指しているとのことです。



太平洋ホエール・ファウンデーション（ＰＷＦ）は、１０月２５日にマウイ島沖でこの秋初めてのザトウクジラを目撃し、ホエール・ウオッチング・シーズンの幕開けを告げました。ハワイのホエール・ウオッチングのシーズンは１１月ごろから４月まででピークは通常１月から３月の間ですが、クジラによってはそれ以前に到着して長く滞在するとのことで、毎年、何千頭ものザトウクジラが出産、授乳のためにアラスカ海域からハワイの温かい海まで３５００マイル以上移動してきます。ハワイ諸島ザトウクジラ国立海洋保護区は、マウイ郡海域と周辺のザトウクジラとその生息地を保護しています。保護区はハワイ州の主要６島に隣接する５つのエリアで構成されていますが、モロカイ島、ラナイ島、マウイ島がその中心となっています。



（ハワイの不動産の話）

アラモアナ公園を目の前にした立地に建っている中層階の超高級コンドミニアムである「パークレーン」の最上階８階にあるペントハウスが２０１７年の販売開始当時の最高額２２００万ドルを上回る価格の２７５０万ドル（１５０円換算だと４１億２５００万円）で売却されたというニュースが報道されました。対象ユニットは、４ベッドルーム、４.５バスルームで室内居住空間５６６８平方フィート（約５２７平方メートル）の広さで、二つのバルコニー、サウナ、ワインセラー・ルーム、４台分のパーキングスペースがあり、管理費は月１万２４８ドル、今年の固定資産税は月額になおすと１万２８０４ドルとのことです。ハワイの一般的な不動産市場の状況は、住宅ローンの金利が上昇したことからマーケットに出てから売却されるまでの日数が長くなっており、価格はほぼ横ばい状態になっていますが、このようにユニークな超高級物件が存在するハワイは、超富裕層に注目されているという事例と考えられています。



高額物件売買の話の一方で、低価格の賃貸住宅がマキキ地区で工事着工というニュースもあります。オアフ島ベレタニア通りのセーフウエイ・スーパーマーケットの向かいにあるキナウ通り１２２６番地に２５戸の手ごろな価格の賃貸住宅を建設するための起工式が行われました。このプロジェクトは、民間開発業者がオアフ島で手頃な価格の住宅を増やすことを容易にするためにホノルル市が導入した法案７号のインセンティブ・プログラムを利用したものです。この法案は、開発業者に１０年間の税制上の優遇措置と、固定資産税の免除を提供すると共に、賃貸住宅の計画と許認可を手数料なしで迅速に行うものとなっているものです。このプロジェクトは、３階建てでエレベータのない「ウオークアップ」で１ベッドルーム３戸とスタジオ（ワンルーム）２２戸からなるものとのことです。



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今月のカイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会は
『特集バケーションレンタル vs ホテルコンド』と題して行います。

【開催日時】
日本時間：2023年11月18日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年11月17日（金）3:00 PM～4:20 PM



詳細が決まりましたら、こちらで募集開始いたします。
よろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions#youtube

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
117 ポイプドライブ
価格: US$ 2,895,000.00　日本円：JP¥ 436,718,856
JALのマイル：144,750マイル
ビーチ、ショッピングセンター、学校、レストランからわずか数分の便利なロケーションにある、ポートロックの5BD/5.5BAの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202324233



★おススメコンドミニアム
コンドミニアム
アイランドコロニー1619
価格: US$ 335,000.00　日本円：JP¥ 50,535,688
JALのマイル：16,750マイル
アイランドコロニーユニットは、バケーションレンタル、長期レンタル、ホテルレンタルプログラム、または居住者や別荘として、あらゆるタイプの用途に最適な物件です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202311635



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #3309
2ベッド、2バスルーム、パーキング付き！ ワイキキの中心、アラモアナ、ビーチまでも徒歩圏内に位置する大人気の高級コンドミニアムです。33階の角部屋になり、ハワイでは珍しい洗い場付きバスルーム（ハンドシャワー、ウォシュレット付き)、キッチンは最高級ヴァイキング社製。ラナイからは開放感に溢れるシティービューが広がります。緑の山々、アラモアナビーチと夕焼けもお楽しみ頂けます。
お部屋タイプ：2BR/2BA　キングサイズベッド１台、ツインベッド2台、ソファベッド1台。
最低宿泊日数：30泊～　お家賃：$5,092.50
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3309/



★おすすめ長期賃貸
ハレ モアニ #603
絶好のロケーション！必見！即入居可能。フルキッチン、広々としたラナイからアラワイ運河、ゴルフコースが見渡せます。リビングルームとベッドルームにはエアコン付き、家具付きのお部屋です。ワイキキビーチ、アラモアナセンター、アラモアナビーチパーク、レストランなどへのアクセスも便利です。
お部屋タイプ：1BR/1BA　最低契約日数：6か月、1年
お家賃：$2,250＋TAX (電気代込み)駐車場・上下水道・ＴＶ・Cable TV・Wifi込み
https://www.kainahale.com/property/hale-moani-603/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ワイキキのカラカウア通りを歩いていると、すれ違うグループから日本語を聞くことが...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

ワイキキのカラカウア通りを歩いていると、すれ違うグループから日本語を聞くことが多くなってきて、嬉しく思っています。１０月前半にハワイを訪れた人は一日平均約２７，０００人、そのうち日本人は約２，２００人と全体の約８%でした。コロナ前の水準の半分近くに戻ってきています。



８月８日の火災で被災したラハイナの人たちは、街から離れるか留まるかの選択を迫られています。被災地となった居住地にとどまることの難しさの一つは、火災から２ヵ月たった今も多くの人がトラウマと向き合いながら、以前の生活に戻ろうとする難しさであり、もう一つは、火災によって高騰した住宅市場の相場と、何年もかかるかもしれない被災地復興プロセスへの対応です。ラハイナの火災以降、マウイ島では数千人が失業手当の申請をしていいるとのことです。多くの場合、火災以前の職を失うか、全く違うフルタイムの職を選ぶことになるようです。マウイ島全体の人口は２４年にかけて２千人近く減少すると予想されていますが、他の島に移住するのでハワイ州全体の人口減少には大きな影響を及ぼさないと想定されています。



マウイ島西部では、観光再開反対の意見も多数ありましたが、１０月８日から段階的な観光再開が始まりました。ただ、火災の後、観光客は２０１９年８月の水準の４３％まで激減しており、観光客数が火災前の水準に戻るには２年以上かかるだろうと予測されています。マウイ島のホテルは、現在観光客減少による稼働率の低さを、郡内各地から集まった多くの火災救援作業員や政府関係者、一時的に避難している被災者によって相殺している状態とのこと。稼働率は６０%から７５％で７８００人の被災者が３千室以上のホテルの部屋を利用しているそうです。また、マウイ島西部のホテルに滞在している被災者には火災により避難したことを文書で提出し、被災地の居住者であることを証明できれば誰でも新しい住居が見つかるまでホテルに滞在することを許可されるので、理由なく被災者が立ち退きを迫られることはないとのことです。



マウイ島に新たに開設されたホームレスシェルターが開設から１週間で満員になったというニュースもあります。このシェルターは、エアコン完備の断熱テント、無料の食事、医療サービス、映画鑑賞プログラムを備えており、開設から１週間で８月８日の火災でラハイナの街が壊滅する以前にホームレスになっていた人たちで満員の状態が続いています。カフルイ空港の近くのハナ・ハイウエイに隣接し、商業施設から近い、１．５エーカーの州有地に設置された１５０床の施設はプウホヌア・オ・ネネと名付けられ、非営利団体プロジェクト・ビジョン・ハワイが州福祉局（DHA)のために運営しています。現在、ここで受け入れているのは、火災発生以前からラハイナでホームレスになっていた未成年の子供をもたない成人のみですが、近日中に島の他地域からもホームレスを受け入れる予定となっているとのことです。火災避難者が、火災で住居を失ったことを証明することなくマウイ島西部のホテルに滞在できる期間が９月２９日に終了していることから、今後更に多くのホームレスがホテルの部屋を離れてこの施設に向かうことが予想されています。



ホノルル市議会は、１０月４日、オアフ島内にある１００の違法賭博場を取り締まるための法案５７と５８を全会一致で可決しました。ホノルル警察（HPD)によると、違法薬物、売春、銃による暴力が横行する賭博場は、毎日オアフ島のどこかで営業されており、閉鎖されるのは年間約２０軒にすぎないとのこと。さらに閉鎖された賭博場の多くは、新しい経営者のもとですぐに再開されているとのこと。今回の法案では市企画許可証発行局（DPP)や市法務局などの権限と連携させるもので、賭博場として使用されている不動産物件の家主を取り締まりのターゲットとすることを意図しています。



ココナッツカブトムシを駆除するという話があります。このココナッツカブトムシは、主にココヤシの樹冠に食い込んで樹液を吸い、枝葉を枯らし、幹を腐らせる外来種で、オアフ島が主な生息地ですが、この度はカウアイ島のゴルフコースで駆除のため一部コースを閉鎖してドローンで殺虫剤散布による駆除を行うとのことです。また、ハワイにおけるヤシやその他の植物原料の島間移動を制限する新しい暫定規制が４日施行となったとのことです。



ハワイからラスベガスに進出の二つの話題があります。一つはハワイでは誰でも知っているジッピーズ・レストランが１０月１０日にラスべガスで店舗のグランド・オープニングを祝いました。そしてもう一つは、ハワイ・パシフィック大学（HPU)が来年８月にハワイ諸島以外では初となるキャンパスをラスベガスで開校するとの発表が同じ１０日に行われたことです。ラスべガスのあるネバダ州はハワイからの人気移住先としても知られており、２０１８年だけで４９５９人のハワイ住民がネバダ州に移住しています。これはハワイ住民の移住先としては第３位で、ちなみに１位はカリフォルニア州で１万２８４８人、２位はテキサス州で７９８６人でした。





（ハワイの不動産の話）

これは、住宅用のニュースではありませんが、オアフ島の空き工業用地が少なくなっているというニュースがあります。自社ビジネスが成長中となっているテナントが借りようとする最適施設を探すのが難しくなっているということです。オアフ島では、健全な卸売り部門の成長により、倉庫スペースの要求が継続的に強まっています。倉庫施設の最大の利用者である流通卸業では２０２２年に１６０億ドルを売り上げ、今年の５月までの累計でも６５億ドルの売り上げを記録しました。一方、家賃の方は、２０１９年末の１スクエアフィート当たり１．２１ドルであったものが、２０２２年末には１．４８ドルと２２．３%の値上がりとなり、２０２３年末までには更に値上がりが予想されています。その他付随経費も増大傾向にあり、更に、マウイ島の火災も全体の建設労働力不足と建築資材コストの高騰という影響が避けられない状況にあるということです。



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★★★★★★★★　動画公開しました　★★★★★★★★

第31回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【特集】『2023年度上半期売れ筋コンドミニアムトップ5！』動画を公開いたしました。

2023年度上半期、ハワイのコンドミニアム市場はどのように動いたのでしょうか？上半期の販売データをエリア別・間取り別・価格帯別・築年別で分析し「売れ筋コンドミニアムトップ5」として発表します。ぜひご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions#youtube

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
637 カヒアウループ
価格: US$ 4,500,000.00　日本円：JP¥ 673,208,550
JALのマイル：225,000マイル
壮大なダイヤモンドヘッドビューを持つこちら家は、最も安全で権威のあるハワイロアリッジゲートコミュニティにあります。 天井が高く広々としたリビングルームと、ダイニングエリアを備えたオープンフロアプランは、人々をおもてなしするのにに最適です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202323823



★おススメコンドミニアム
コンドミニアム
カリア #805B
価格: US$ 86,000.00　日本円：JP¥ 12,865,763
JALのマイル：4,300マイル
都会の騒音や喧騒、賑やかな雰囲気のない街をお好みの方にはぴったりです。大きなパティオプールエリアとロビーを備えた、歩きやすい緑の敷地を備えたKalia Incのアパートは、ワイキキとアラモアナの中心部にあり、多くのレストランや商業施設に近く、またビーチにも近いエリアに立っています。注目の借地権付き物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202321602



★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
直前スペシャル！11月30日まで$4,300/30泊！！
オーシャンフロントの絶景1ベッドルーム！
ハワイのゴールドコーストと呼ばれるカピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。　大きなラナイからは、昼間はどこまでも広がる真っ青な海を、夜は美しいサンセットやワイキキの夜景を満喫頂けます。
お部屋タイプ：1BR/1BA　キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台。
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/



★おすすめ長期賃貸
ハレ モアニ #603
絶好のロケーション！必見！即入居可能。フルキッチン、広々としたラナイからアラワイ運河、ゴルフコースが見渡せます。リビングルームとベッドルームにはエアコン付き、家具付きのお部屋です。ワイキキビーチ、アラモアナセンター、アラモアナビーチパーク、レストランなどへのアクセスも便利です。
お部屋タイプ：1BR/1BA　最低契約日数：6か月、1年
お家賃：$2250＋TAX (電気代込み)駐車場・上下水道・ＴＶ・Cable TV・Wifi込み
https://www.kainahale.com/property/hale-moani-603/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ラハイナの火災から２か月近くたち、復興のニュースが数多く報道されています。同地域の主要店舗が...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
ラハイナの火災から２か月近くたち、復興のニュースが数多く報道されています。同地域の主要店舗が営業を再開したこと、住民が被災地に立ち入ることが許可されたこと、公立学校が１０月に生徒の受け入れを再開すること、樹齢１５０年のバニャンツリーが芽吹いたこと、マウイ郡が観光復興計画を推進することなどがあります。一方で、火災の延焼が初期火災の鎮火後であったことや、最終的な死者数が９７人と下方修正されたこと、行方不明と言われていた人たちの大半は健在であったことも報道されました。

いずれにせよ、山火事はマウイ経済に大打撃を与えており、将来にわたっても大きな影響が続く可能性が指摘されています。観光業は段階的に再開され、仕事を失った人たちの仕事への復帰機会が提供されてきています。ハワイ大学は、影響を受けたラハイナルナ高校の最上級生に全額奨学金支給を打ち出しました。厚生省は、マウイの被災者救援のためにヘルスワーカーの派遣を決めました。今後の山火事防止のために羊を導入するというニュースもあります。これは可燃性の草を除去することに役立つとして農家に好評とのことです。

マウイ島だけでなくオアフ島でも森林火災の懸念が拡がっています。各地で乾燥した状態が続いており、ハワイ全体の干ばつ状況が悪化しており、全島の８１%以上に達しているとのことです。

マウイ島での経済活動のマイナス影響が懸念されている一方で、ハワイ島でのキラウエア火山の噴火が観光客を呼び、訪問者が増加したことで経済に貢献したと言われています。９月１０日にキラウエア火山が３ヵ月ぶりに火山活動を再開しましたが、米国地質調査局は、１７日にキラウエア山頂カルデラのハレマウマウ火口内で発生した噴火活動が終息したことを発表しました。今回の活動は、およそ４年間で５回目の噴火活動で、終息が報告された後も「一目見たい」と期待する現物客が火山を訪れています。活動が続いていた１０日の週には１日の来園者が５千人余りに達していました。

ホノルル市では、チャイナタウンの犯罪多発とみられている交差点に新規監視カメラシステムのアップグレード第一段階設置が完了したと発表しました。ホノルル警察では、今年の１２月末までに、別の地域にアップグレードカメラの設置を予定しているとのことです。また、ホノルル警察によるとオアフ島内で営業している違法ゲームルームを取り締まることを努力しているものの、違法行為は取り締まりにより閉鎖されてもすぐに再開されるイタチごっこ状態になっているのが現状で、その取り締まりのため、市会議員が賭博取り締まり法案を市議会に提出したというニュースもあります。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の８月の中古住宅販売件数は、一戸建て、コンドミニアム共に前年を大きく下回りました。一戸建ての販売数は、２５２戸で、前年同月の３１４戸より１９．７%減少。コンドミニアムの販売数は４２２戸で、前年同月の５０８戸より１６．９％減少しました。オアフ島の住宅市場は、住宅ローンの平均金利が２０２１年末の約３％から、最近は７％前後にまで上昇しており、住宅購入資金の減少に伴い、２０２２年初頭から販売数が減少傾向にあります。一方、価格の中央値は一戸建て、コンドミニアムともに前年同月とほぼ同水準でした。一戸建ての販売価格の中央値は１１１万ドルで、前年の１１２万５５００ドルと比べて１．４%下落。コンドミニアムは５１万５千ドルで前年の４９万８５００ドルを３．３％上回りました。ちなみに、中央値の最高額は、一戸建てが２０２２年５月の１１５万３５００ドルで、コンドミニアムは、２０２２年６月の５３万４０００ドルでした。

カポレイ地区に１億９９００万ドルを投じて。プリスクール（保育園）２校を併設したアフォーダブル賃貸住宅プロジェクトである「パークウエイ・ビレッジ・アンド・カポレイ（PVK)]の起工式が９月１９日に行われました。式典には、シルヴィア・ルーク副知事を始め、ホノルル市のブランジアーディ市長、銀行や開発業者らの関係者が出席しました。このPVK計画は、４０５戸のアフォーダブル賃貸住宅とカメハメハスクールが管轄する早期教育チャイルドケア施設を併設させるもので、瀬下愛初の服五施設になるとのことです。開発はコバヤシ・グループとアへ・グループが請け負うとのこと。住宅の種類は、スタジオから４寝室まであり、入居者の所得は地域の世帯収入の中央値（AMI）の３０％から６０％程度になるとのこと。また６４１台の駐車スペースをはじめ。１０ヶ所にランドリールーム、３か所に娯楽ルームが儲けられる計画となっているとのことです。

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★★★★★★★★　次回開催　★★★★★★★★

第32回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集『この金額で手に入れられる！？ハワイ格安物件特集』

円安・物価高の今だから、値頃感のある物件を探す方も増えています。比較的安く購入できる借地権付き物件や、リフォームが必要な戸建て物件、ホテルコンドや収益物件など、今ハワイで購入できる格安物件を様々な視点でご紹介いたします。

【開催日時】
日本時間：2023年10月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年10月13日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
523 ケクプア ストリート
価格: US$ 1,575,000.00　日本円：JP¥ 235,157,895
JALのマイル：78,750マイル
完全に改装されたココヘッドテラスの隠れ家へようこそ!マウナルア湾とダイヤモンドヘッドの素晴らしい景色をお楽しみください。 この希少なシングルレベルの家は、広々としたオープンフロアプランの4つのベッドルームと2つのバスルームを備えています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202320781

★おススメコンドミニアム
コンドミニアム
2121 アラワイ # 4102
価格: US$ 650,000.00　日本円：JP¥ 97,049,290
JALのマイル：32,500マイル
アラワイゴルフコース、運河、山、街の景色が広がる壮大なパノラマビュー。ワイキキの中心部という絶好のロケーション。この高層41階の貿易風をお楽しみください。建物の素晴らしい設備には、プール、サウナ、バーベキュー、サンデッキが含まれます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202320842

★おすすめバケーションレンタル１
アイランド・コロニー #1216
【10/1-12/7まで直前スペシャルで$115/泊】
オーナー手作りのインテリア内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）ツインベッド1台、フルサイズ１台、ソファベッド1台。
レギュラーシーズン：125/泊～ 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1216/

★おすすめバケーションレンタル２
ハワイアン・モナーク #3406B
ハワイアンモナークは、アラワイ運河沿いに建つ高層コンドミニアムです。　ハワイ最大のアラモアナセンターが徒歩圏内にあるので、ショッピングにもダイニングにも気軽に出かけることができ、またワイキキビーチやアラモアナビーチ、各種エアクティビティも満喫して頂けます。
お部屋タイプ：ステューディオ(0BR/1BA) シングルサイズベッド２、シングルサイズソファベッド１、折り畳み式シングルサイズベッド１
ローシーズン $85/泊~　最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406b/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第32回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 この金額で手に入れられる！？ハワイ格安物件特集！ 円安・物価高の今だから、値頃感のある物件を探す方も増えています。比較的安く購入で...

第32回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
この金額で手に入れられる！？ハワイ格安物件特集！

円安・物価高の今だから、値頃感のある物件を探す方も増えています。比較的安く購入できる借地権付き物件や、リフォームが必要な戸建て物件、ホテルコンドや収益物件など、今ハワイで購入できる格安物件を様々な視点でご紹介します。ハワイ不動産検索ツールで最新の売買データを検索ましょう！

【開催日時】
日本時間：2023年10月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年10月13日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイのメディアでは、ここ１か月ほど８月８日に起きたマウイ島のラハイナの災害に関す...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
ハワイのメディアでは、ここ１か月ほど８月８日に起きたマウイ島のラハイナの災害に関するニュースが中心の話題になっていました。災害発生当初には、死亡者が1000人単位に増えるのではと思わせるような報道でしたが、実際には確定された死亡者は115人で、そのうち身元を特定できない人のため親族のDNAを調べて、徐々に特定されて氏名が公表されて行きました。まだ行方不明者が300名ほどいるとのことですが、それについては名前が公表され、だんだん生存確認ができて行き、日々少なくなって行っています。



災害発生直後からハワイ州知事も被災者への支援を表明しましたが、8月21日にはジョー・バイデン大統領も夫人同伴でラハイナを訪れ復興支援を約束しました。マウイ島のホテルでは、予約キャンセルが予約を上回っており、マウイの被災地以外の地域は安全なので、旅行者にはこの地域に来て、地元経済に少しでも良い影響を与えて復興を早めることに協力してほしいと訴えています。



マウイ郡がハワイアン電力会社を提訴したというニュースも大きく取り上げられています。提訴の理由は、３件の山火事による損害の賠償責任があるとのことで、送電線が出火原因としており、電力会社が「強風で火災が急激に広がりかねないことを知っていた」と主張、電力を遮断していれば大きな被害を防ぐことができたと主張しているとのことです。強風が時速60マイルに達するという国立気象局の予報と、乾燥した草木の状態による火災の危険性が高いという警報に対して送電線への電力遮断を怠り、落下した送電線の火花が可燃物に引火したという理由です。



サウスウエスト航空は、マウイ島被災者支援のためにオレゴン州ポートランドから支援物資をマウイ島に届け、戻るときには130匹あまりのシェルターにいた犬や猫を載せてポートランドに戻ったそうです。シェルターにいる動物を航空機で輸送することで山火事で負傷したり、迷子になったりした動物をポートランドのオレゴン動物愛護協会に移送したものです。そこには動物の大量受け入れのために建設された専用のレスキューセンターがあり受け入れるスペースがあるとのことです。約９０匹は、オレゴン動物愛護協会に収容され、準備が整い次第、里親募集が開始されるとのこと、残りのおよそ４０匹は、サンフランシスコ・ベイエリアの保護施設に送られるとのことです。



被災を受けた学校でも「大気」「水」「土壌」に対して進行中の環境評価で生徒や教師、職員が安全に戻れることが示された場合、「１週間の秋季休みの後、現在閉鎖されているラハイナの３つの公立学校の暫定的再開を10月16日にする」と州教育局は発表しました。また、ラハイナ港では、被災船の撤去が始まりました。港には９９の係留場所があり、火災当時はほぼ満隻だったものが多くのボートが炎上し、中には爆発したものもあったとのこと。



今回の火災によって起こった損失は、ハワイ州の経済成長に大きく影響を及ぼし、今後２年間は大幅に縮小すると、州の報告書は予測しています。州ビジネス経済開発観光局（DBEDT）は、今年、従来予測していた政庁から約６億ドルを失い、来年は、その約２倍の金額を失うと予想しています。DBEDTは、2023年の州経済成長予測を従来の1.8％から1.1％に下方修正しました。この指標は、実質GDPとして知られ、州内で生産されるすべての商品とサービスの価値を表すものですが、2024年の実質GDP成長率も従来の2.0%から1.5%に引き下げの予測をしており、これは１２億５千万ドルの減少を意味します。ハワイ州の経済は、コロナのパンデミックによって引き起こされた2020年の景気低迷からほぼ完全に回復し、今年の第一四半期までに2019年の同時期と比較して９７％まで回復していました。



ハワイのスクールバスの運転手不足が深刻というニュースもあります。これは全米的な問題とのことですが、一つの要因はパンデミック中にほとんどの学校がバーチャル授業に移行したことで、バス運転手の多くが転職したことが最大の理由とのことです。特別支援学級の生徒送迎を最優先とし、小中学校の送迎を優先として対応しているため、高校生用には各島で利用できる無料のバスパスを公立の高校生に提供しているとのことです。また、この運転手不足に対応するため、グリーン州知事が送迎用として代替車両を一時的に許可する緊急宣言に署名したとのことで、大型バス、ミニバス、バンなどの代替車両を州の請負業者が生徒の送迎に使用できるようになるとのことです。



ワイキキでは、暴力・器物損壊が劇的に減少しました。2022年9月に犯罪防止プログラムが開始され、1周年を迎えましたが、リック・ブランジアーディホノルル市長と市の法執行機関および実業界のメンバーが犯罪防止プログラム「セーフ・アンド・サウンド・ワイキキ・イニシアティブ」の１周年を記念する共同記者会見を開きました。そこで、１年目の成果が報告されましたが、２年目は1.3マイル四方の地域内に住む薬物中毒者やホームレスの支援に焦点を当てる予定とのことです。



（ハワイの不動産の話）

ホノルル不動産協会が発表したオアフ島の７月の中古住宅販売数は、住宅ローンの金利の上昇の影響で、一戸建て、コンドミニアムともに前年を下回りました。７月の一戸建ての販売数は、２２４戸で、前年同月の３１２戸と比較して２８．２%減少、コンドミニアムは４２２戸で前年の５１８戸を１８．５%下回りました。６月と比較すると一戸建ては９．７%減、コンドミニアムは１０．２%減少しました。全般的コメントと下は、「住宅ローンの金利の上昇で、購入予定者はこれまでより慎重になっているため、市場に出回っている期間が長期化しているものの、根強い需要と恒常的な在庫不足により販売価格の中央値は安定している」という状況です。７月の一戸建ての販売価格中央値１０９万ドルで前年同月の１１０万７９４４ドルと比較して１．６%低下したが、前月比ではわずかに上回りました。このように販売数は減少傾向にありますが、一戸建ての販売価格中央値は３か月連続で１００万ドルの大台を超えています。売り物件が市場に出てから売れるまでのに日数は、一戸建て、コンドミニアム共に１６日間で、前年よりわずかに延びています。

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★★★★★★★★　明日土曜日開催！　★★★★★★★★

第31回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集『2023年度上半期売れ筋コンドミニアムトップ5！』

2023年度上半期、ハワイのコンドミニアム市場はどのように動いたのでしょうか？上半期の販売データをエリア別・間取り別・価格帯別・築年別で分析し「売れ筋コンドミニアムトップ5」として発表します。それぞれのコンドミニアムの特徴を検証し、今後の市場動向について考えます。ハワイのコンドミニアム購入や投資を検討されている方、ハワイ不動産にご興味のあるみなさま、ぜひご参加ください。

【開催日時】
日本時間：2023年9月16日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年9月15日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-229 ホクミオプレイス
価格: US$ 1,450,000.00　日本円：JP¥ 213,655,470
JALのマイル：72,500マイル
カポレイゴルフコースコミュニティの希少物件。 この美しい広々とした家は、袋小路のゴルフコースの4番グリーンに隣接しており、ショッピングセンター、レストラン、バス路線、高速道路、新しい鉄道システムの近くにあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202313880

★おススメコンドミニアム
2121 アラワイ # 4102
価格: US$ 650,000.00　日本円：JP¥ 95,776,590
JALのマイル：32,500マイル
アラワイゴルフコース、運河、山、街の景色の壮大なパノラマビュー。ワイキキの中心部という絶好のロケーション。この高い41階からの優れた貿易風の風通しをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202320842

★おすすめバケーションレンタル１
ロイヤル・クヒオ #2911
立地抜群！　ワイキキのど真ん中に位置し大変便利なロケーションの為ハワイリピーターや長期滞在者に大人気のコンドミニアムです。バス停もすぐそば！　お部屋からはワイキキのオーシャンビューをご堪能頂けます。　フルキッチン、ラナイ、フリーWiFi、ウォシュレット完備、レンタカーの方は無料で指定パーキングをご利用いただけます。　施設にはプール、テニスコート、エクササイズルーム、バーベキュー、プレイグラウンドがあります。ビーチまで2ブロック！
お部屋タイプ：1BR/1BA　フルサイズベッド1台、ツインサイズベッド1台、ソファベッド1台
レギュラープライス：$3,000/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-2911/

★おすすめバケーションレンタル２
アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。室内には洗濯機＆乾燥機完備！　パーキング一台付き。　WiFiも無料です。プール、ジャグジー、フィットネスルーム、BBQエリア、レクレーションエリアなどのアメニティーも充実しています。
お部屋タイプ：2BR/2BA キキングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム2：トイレ、シャワーのみ。
★9/1-10/31日まで直前スペシャルで$4,950/30泊
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVOL.232 皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 今回は「ハワイの話」「ハワイの不動産の話」...

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVOL.232
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

今回は「ハワイの話」「ハワイの不動産の話」はお休みさせていただき、次回まとめてご報告させていただきます。
何卒よろしくお願いします。

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第31回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集『2023年度上半期売れ筋コンドミニアムトップ5！』

2023年度上半期、ハワイのコンドミニアム市場はどのように動いたのでしょうか？上半期の販売データをエリア別・間取り別・価格帯別・築年別で分析し「売れ筋コンドミニアムトップ5」として発表します。それぞれのコンドミニアムの特徴を検証し、今後の市場動向について考えます。ハワイのコンドミニアム購入や投資を検討されている方、ハワイ不動産にご興味のあるみなさま、ぜひご参加ください。

【開催日時】
日本時間：2023年9月16日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年9月15日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめバケーションレンタル１
アルーアワイキキ#1610 | Allure Waikiki #1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ3台とツインサイズ1台。
お家賃：レギュラーシーズン：月額$5,100〜 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめバケーションレンタル２
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
料金：$4,700～/30泊〜　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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ハワイ最新ニュース ＆ 質問会 『建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集 第３弾!!』動画公開しました。 第30回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 【特集】『建築...

ハワイ最新ニュース ＆ 質問会 『建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集 第３弾!!』動画公開しました。

第30回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【特集】『建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集 第３弾!!』（完全版）
日本でも話題のカカアコエリア大規模開発プロジェクト、ワードビレッジ特集第３弾！現在の開発状況や最新情報を開発者のインタビューを交え、建築中とこれから建設予定の最新情報をご案内いたします。また今回は、条件付きで比較的手頃な価格で購入できるアフォーダブル物件を含む高層コンドミニアム・プロジェクトについてもご紹介いたします。


動画のリンクはこちらです。ぜひご覧ください！
https://www.kainahale.com/32332/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 既に皆様ご承知の通り、マウイ島にて山火事とハリケーンによる大災害が発生してしま...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

既に皆様ご承知の通り、マウイ島にて山火事とハリケーンによる大災害が発生してしまいました。8月13日現在で合計96人の死亡が確認されています。そして、まだ連絡が取れていない行方不明者が約千人いると言われています。米国のメディアによると、米国での山火事の犠牲者数では1918年以降で最多とのことです。また焼失家屋は3000軒を超えるとも見られています。マウイ郡家族支援センターが新設され、行方不明者の家族たちは、同センターを訪れ、不明者の記録を作成し、本人を特定するためのDNAサンプルを提供しています。当局は、火災で家を失い悲しみに暮れる避難者と家族のプライバシーを守るため、メディアの立ち入りを禁止する必要性を主張しています。避難民と緊急対策作業員に宿泊施設を開放するため、マウイ島西部への不要不急の旅行はしないよう呼びかけられています。現在、焼失したラハイナの街への立ち入りは、住んでいることを証明できるIDを持つ住民に制限されています。マウイ火災救援募金活動が幅広く始まっており、当社も少額ながら義援金を出させていただきました。



ラハイナは、カメハメハ3世（1825－1854年）時代のハワイ王室の首都で、捕鯨隆盛時代にはアメリカの捕鯨船団の鯨油補給港として栄えました。1962年以来、国定歴史建造物に指定されているフロント・ストリートとその周辺は、一夜にして歴史的建造物、名所、遺跡が灰燼となりました。失われた史跡は、ワイオラ教会、マリア・ラナキラ・カトリック教会、ラハイナ浄土院、ナ・アイカナ文化センター、パイオニア・イン、その他、失われたと思われる建造物は、旧ラハイナ裁判所、ボールドウイン・ホーム博物館、また裁判所の外にある樹齢150年以上の巨大なバニャンの木は、9日の時点ではまだ立っていたものの。ひどく焦げているため、枯れる可能性が大きいとのことです。



ハワイへの来訪者数は、8月上旬には、1日平均約34,000人でした。日本からの来訪者は1日平均3,200人程度となり、夏休みということもあって、コロナ前と比べて3分の2程度の方々が来られました。日本からの来訪者は夏休みの最後である8月下旬にも同じ程度来られると見ていますが、アメリカは、ハワイも含めて既に新学期が始まっていますので、やや少なくなってくるものと思われます。そんな状況の中で、2023年上半期に。ハワイのホテル料金が全米一高くなったことが発表されました。それによると、ハワイのホテルは、1－6月期、1日平均宿泊料金380ドル、利用可能客室1室あたりの売上285ドルを記録して、全米をリードしたとのことです。ハワイのホテルの稼働率は、74.9%で、ラスべガス、ニューヨーク、オーランド、タンパ、マイアミに次いで全米6位でした。



しばらくの間、話題にならなかった新型コロナのニュースですが、ハワイ州内の新型コロナウイルス感染症の感染者と入院者は増加傾向にあり、ピークが夏の終わりに来る可能性を示しているとのことです。ハワイ州保健局（DOH)は、新規感染者が7日間の平均で1日当たり115人となり、5月中旬以来初めて3桁に達したことを報告しました。州全体の平均陽性率は約12%で5月中旬の約2倍となりました。これは、全米の傾向と一致しているとのことです。しかし、入院患者数は、依然として低い水準にあり、2022年同時期に記録された水準をはるかに下回っているとのことで、毎週の死者数もパンデミックが始まって以来最低の水準となっているとのことです。



国立公園局は、毎年、8月6日から9日の間、広島、長崎への原爆投下の犠牲者を追悼し、戦争とゆかりのある州にある公園で平和を祈るイベントを行っています。「平和祈念と追悼の日」と名付けられたイベントは、今年もパールハーバーでは、8日午後6時30分から7時30分まで参加者たちが公園のビジターセンターでパークサービスのスタッフから戦争の歴史の話を聞き、各自が書いたメッセージとローソクを入れたルミナリア・バッグが並ぶ海岸沿いのテラスで、アリゾナ記念館とミズーリ号を臨み、戦争の犠牲者を悼みました。



ホノルル市では、公園娯楽局（DPR)が、オアフ島の402ヵ所の市の屋外・屋内のリクリエーション・運動施設の場所を示す最新のオンライン地図を公開しました。グーグル・マイ・マップを使って作成されたデジタル地図には、135か所の運動場、25か所の体育館、15か所のフィットネス・ステーション、12か所のブランコを含む市営施設が盛り込まれています。市によりますと、このマップは、市民がオアフ島で戸外活動を楽しむ際に利用できるウエッブ上のツールの継続的なシリーズの一環とのことです。





（ハワイの不動産の話）

手頃な価格の不動産という意味でアフォーダブル・ユニットを数多く提供するという話題が数多く出ていますが、これは、ハワイでの手頃な価格の住宅供給が深刻な不足状態であることから来ています。その状況は明らかであるものの、ホノルルのある開発業者は、住宅販売に（非常な）苦戦を強いられていると報告しています。アラモアナの中心部に建つスカイ・アラモアナ・タワーズでは、市場価格のユニットが56万８８００ドルから130万ドルで完売している一方で、市の手ごろな住宅プログラムに基づく価格で提供されているアフォーダブル・ユニットは約27万ドルから51万５千ドルの８４戸のうち、過去９か月間にわずか１４戸しか売れていません。その理由として「１ベッドルームの居住スペースが２９０平方フィート、または２９９平方フィートしかない」「プールやその他のアクティビティ設備が利用できない」「駐車スペースを３万８千ドルで購入する必要がある」「指定期限内に売却した場合に購入者が自宅を再販できる金額の制限」「第３者への賃貸不可」などがあげられ、購入希望者に購入意欲をなくさせている可能性があることが指摘されています。　要約すると、アフォーダブル・ユニットの狭さと追加購入料金がかかる駐車場に加え、長期的な転売規制があることが販売を難しくしているのですが、開発業者側は、一般の市場価格向けの販売戸数を多くとれるようにするため、アフォーダブル・ユニットの制約について譲歩したという側面もあるようです。



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第30回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集第３弾』



日本でも話題のカカアコエリア大規模開発プロジェクト、ワードビレッジ特集第３弾！現在の開発状況や最新情報を開発者のインタビューを交え、建築中とこれから建設予定の最新情報をご案内いたします。また今回は、条件付きで比較的手頃な価格で購入できるアフォーダブル物件を含む高層コンドミニアム・プロジェクトについてもご紹介いたします。



開催日時
日本時間：2023年8月19日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年8月18日（金） 3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-229 ホクイモプレイス
価格: US$ 1,450,000.00　日本円：JP¥ 210,725,310
JALのマイル：72,500マイル
カポレイゴルフコースコミュニティで所有するまれなチャンス！この美しい広々とした家は、袋小路のゴルフコースの4番グリーンに隣接しており、シェフのためのキャビネットとカウンタースペースがたくさんあるオープンキッチンが特徴です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202313880



★おススメコンドミニアム
センチェリーセンター #1403
価格: US$ 135,000.00　日本円：JP¥ 19,619,253
JALのマイル：6,750マイル
素晴らしいロケーション、ショッピング、レストラン、ビジネス、医療オフィスから少し離れており、もちろんワイキキから通りを上ったところにあります。私は上品に改装されたスタジオユニットから街を見下ろし、有名なアラモアナビーチパークのビーチから海を垣間見ることができます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202317097



★おすすめバケーションレンタル１
ロイヤル・クヒオ #2911
立地抜群！　ワイキキのど真ん中に位置し大変便利なロケーションの為ハワイリピーターや長期滞在者に大人気のコンドミニアムです。バス停もすぐそば！　お部屋はからはワイキキのオーシャンビューをご堪能頂けます。　フルキッチン、ラナイ、フリーWiFi、ウォシュレット完備、レンタカーの方は無料で指定パーキングをご利用いただけます。　施設にはプール、テニスコート、エクササイズルーム、バーベキュー、プレイグラウンドがあります。ビーチまで2ブロック！
お部屋タイプ：1BR/1BA　フルサイズベッド1台、ツインサイズベッド1台、ソファベッド1台
レギュラープライス：$3,000/30泊～
*9月30日まで直前スペシャルで$2,800/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-2911/



★おすすめバケーションレンタル２
アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。
お部屋タイプ：2BR/2BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド2台、バスルーム１：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム２：トイレ、シャワーのみ。
お家賃：レギュラーシーズン：$5,700～/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第30回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集第３弾』 日本でも話題のカカアコエリア大規模開発プロジェクト、ワードビレッジ特集...

第30回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集第３弾』

日本でも話題のカカアコエリア大規模開発プロジェクト、ワードビレッジ特集第３弾！現在の開発状況や最新情報を開発者のインタビューを交え、建築中とこれから建設予定の最新情報をご案内いたします。また今回は、条件付きで比較的手頃な価格で購入できるアフォーダブル物件を含む高層コンドミニアム・プロジェクトについてもご紹介いたします。

開催日時
日本時間：2023年8月19日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年8月18日（金） 3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイと日本の姉妹都市サミットが開催されました。7月27日、28日の両日、ヒルトンハワイ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

ハワイと日本の姉妹都市サミットが開催されました。7月27日、28日の両日、ヒルトンハワイアンビレッジで交流の活性化協議するもので、ジョシュ・グリーン州知事とハワイの4つの市・郡長も出席し、州・市姉妹関係にある日本から山口県の村岡知事、沖縄県の玉城知事を含む２２自治体（6つの県と16の市町）の関係者が参加しました。パネルディスカッションでは、「結びつく絆」をテーマに、セントラル・パシフィック・バンク名誉会長のポール・ヨナミネ氏（読売ジャイアンツで活躍したウォーリー・ヨナミネ氏のご子息）、湯崎英彦・広島県知事、元州上院議員ブライアン・タニグチ氏の3人が登壇し、日米間の教育やビジネス交流、観光の促進などお互いの共通の目標に向かって努力する姉妹関係について話をしました。

王室旗が130年ぶりに帰還というニュースがあります。1893年にハワイ王室の歴史に終止符が打たれましたが、イオラニ宮殿の掲げられていたリリオカラニ女王のロイヤル・スタンダード（王室旗）は、王朝崩壊から130年の7月24日、イオラニ宮殿から州知事公邸のワシントン・プレイスまで王家の子孫たちが行進して運び、祝福と共に歓迎されました。王室のシンボルであるロイヤル・スタンダードのハワイ帰還は、ハワイとその歴史を保存するための継続的な取り組みを象徴しているとのことです。このロイヤルスタンダードは、カリフォルニア州を経て古美術商の手にわたり、2年前にニューヨーク州ボーナムズで競売に掛けられるところを州公文書管理官が阻止したもの。公文書には、今までわかっていなかったハワイ王朝崩壊後のロイヤル・スタンダード掲揚に理由が記されているとのことです。

米国造幣局は、20日ハワイ選出の元連邦下院議員パッツイ・タケモト・ミンク氏と他の4人のアメリカ人女性を称える2024年記念クオーター（25セント硬貨）のデザインを発表しました。2002年に死去したミンク氏は、有色人種の女性として初めて連邦議会議員を務め、男女平等、人種平等、安価な保育、環境保護を’唱えた。ミンク氏は、連邦政府から資金援助を受けている学校や教育プログラムにおける男女間の差別を禁止する連邦法「タイトルIX」の主唱者だったとのことです。ミンク・クオーターは、ベス・ザイケン氏がデザインし、ジョン・P・マグロ―氏が彫り込んだもので、コインの裏側には、ハワイ代表にふさわしく首にレイをかけ、画期的な法案「タイトルIX」を手にしています。背景にはミンク氏が24年間議員を務めた連邦議会下院のサウスウイングが大きく描かれています。

ホノルル市の計画許可局（ＤＰＰ）は、長年にわたって重荷となっている数千件の建築許可申請の未処理件数を減らす努力をしています。ドーン・タケウチ・アプナ局長は、19日、ホノルル市議会計画・経済委員会の特別会議で、「3600件の未処理の許可申請を70%近く削減し、現在の未処理件数は約1100件になった」と報告しました。建築許可申請の未処理にに対処するため、3つの主要分野に焦点を当てており、先ず第一はより多くの人を雇用することで、1月以来住宅部門で7人の計画審査官を雇用したため、住宅部門は非常に成功しているが、商業審査部門では15人の技術者のポジションが空席のままになっているので、技術者を採用する独自の方法を検討しているとのことです。

ココマリーナ・センター内にあるコンソリデイテッド・シアターが7月30日を最後に閉鎖しました。

ホノルル市交通サービス局（DTS)は、27日、アラワイ歩道橋建設計画に対し、連邦政府から2500万ドルの補助金を得たと発表しました。「アラ・ポノ」と呼ばれるこの橋は、歩行者と自転車利用者にとって、マッカリ―、モイリイリ、ワイキキ地区間の重要なリンクとなります。橋のデッキは、’運河の水面より14フィート高く、アウトリガーカヌーのぱどリングやその他の水上れjクリエーション活動を継続することができます。ワイキキ側では、計画中の洪水碧とアラワイ通りの歩道の間に車いすや歩行者のためのスロープが作られる。設計上、橋は自転車、徒歩、ローリング専用で、車やトラックなどモーター月乗り物は通行できません。

（ハワイの不動産の話）

「規制の緩和により、ハワイの集合住宅開発を加速させる」というジョシュ・グリーン州知事の’実験的な’試みに多くの注目が集まっています。この一連の包括的な新条例は、建設プロジェクトに重大な悪影響を与えることなく、より多くの住宅をより低価格で建設することを目的として、州および郡の建築規制手続きの一部を大幅に免除または変更するものです。グリーン政権の関係者を中心とする23人の委員で構成された「ビルド・ビヨンド・バリア・ワーキング・グループ」委員会は、集合住宅のプロジェクトの申請を受理し、ゾーニングや環境レビュー、歴史的建造物保護などを審査する代替承認手続きを委員の単純多数決で決定します。州や郡が住宅建設を主導するプロジェクトについては、知事の住宅担当官ナニ・メデイロス氏が単独で承認を出すことが可能となっています。グリーン知事は、今後5年間で5万戸の新築住宅を建設し、そのほとんどを低・中所得者層が購入できるようにすることを目標としています。

グリーン知事が住宅緊急宣言に署名しました。ハワイ全島において住宅建設方法の1年間にわたる改革をスタートさせ、5万戸の住宅を早急に建設し、住宅価格w引き下げ、「住民が州内から離れることを防ぐ」「州外からの移住者を呼び込む」という目標を掲げています。現在ハワイでは毎年平均4千戸の住宅しか建設されていない。この住宅の建設数の少なさは、ハワイが他の国々と比べて次のような点が理由とされています。①米国で最も生活コストがが高く、最も’手の届きにくい価格”市場である。②建築許可を得るのに他州に比べて3倍の時間がかかり住宅建設費に23万３千ドルから３３万５千ドルが販売価格に上乗せされる。③一戸建ての住宅価格の中央値が最も高いのは、オアフ島で１１０万ドル。州全体では８５万ドル。オアフ島の中央値は全米平均の３．４倍となっており、購入するには、年間２５万２千ドルの収入が必要になる。州の統計によれば、住宅は家計支出の３８%を占めており、住宅価格は過去４５年間で１２００％高騰したのに対し、所得は６００％しか増加していないとのことです。

ハラヴァ駅周辺（アロハスタジアムのところ）について、ホノルル市の計画委員会は、２２７エーカーのゾーニング（用途別地域区分）の変更を行い、州が計画中のニュー・アロハ・スタジアム・エンターテインメント地区付近に複合用途の開発と、手頃な価格の住宅用地を許可するように求めています。

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第30回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集第３弾』

日本でも話題のカカアコエリア大規模開発プロジェクト、ワードビレッジ特集第３弾！現在の開発状況や最新情報を開発者のインタビューを交え、建築中とこれから建設予定の最新情報をご案内いたします。また今回は、条件付きで比較的手頃な価格で購入できるアフォーダブル物件を含む高層コンドミニアム・プロジェクトについてもご紹介いたします。

開催日時
日本時間：2023年8月19日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年8月18日（金） 3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1212 モクルア Drive
価格: US$ 6,250,000.00　日本円：JP¥ 889,070,000
JALのマイル：312,500マイル
オアフ島で最も切望されているラニカイエリアのに位置するこの広大なオーシャンフロントのビーチハウス！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202317321


★おススメコンドミニアム
バンブー # 704
価格: US$ 479,000.00　日本円：JP¥ 68,138,325
JALのマイル：23,950マイル
フルキッチン付き！バンブーコンドテルの珍しい1ベッドルームユニットをお見逃しなく!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202317260


★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂ける2ベッドルームのお部屋。
お部屋タイプ：2BR/2BA　　クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃：$8,000　最低宿泊日数 30泊～
https://www.youtube.com/watch?v=H7xFQyTm89E
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/


★おすすめ長期賃貸物件（新着）
441 ルワーズ ストリート #302
キッチン、バスルームは最近リフォームしたばかり！隠れ家的な441ルワーズビルは、安全な中層ビルで、飲食店やショップ、有名なワイキキビーチが徒歩圏内という便利な立地です！ラナイからは、この活気あるリゾート地区、アラワイ運河の流れが見渡せます。
STUDIO 0BR/1BA
最低契約日数：1年　お家賃：$1,700 (電気代全て込み)／月
部屋設備：キッチン道具、レンジ、冷蔵庫、炊飯器、簡易性クックトップ
https://www.kainahale.com/property/441-lewers-st-302/


★おすすめ長期賃貸物件
アラワイ プラザ スカイライズ #2905
プライベート感覚溢れるアラ・ワイ・スカイライズで快適にお過ごし頂けます！モダンで美しいインテリア、洗濯機はボッシュ、表玄関からは、マノア、パンチボールが、ラナイからはダイヤモンドヘッドがお楽しみ頂けます！
1BR/1BA（２ Stories）
最低契約日数：1年　お家賃：US$2,300税込み+電気代／月
部屋設備：ラナイ、パーキング、洗濯乾燥機、食洗機、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-plaza-skyrise-2905/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 当社は、ワイキキの免税店ビルの10階にオフィスを構えていますが、コロナによるロ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

当社は、ワイキキの免税店ビルの10階にオフィスを構えていますが、コロナによるロックダウン以降3年以上も閉店していた免税店が7月15日の11時からオープンしました。内部はとても綺麗に改装されていますが、以前３階まであった売り場は１階のみとなっていました。今後拡張されるかどうかはわかりません。



高架鉄道「スカイライン」が６月３０日から開通し、最初の無料の５日間に７万１千人以上が乗車したとのことです。乗客は、車、バス、ハンディ・バン、自転車、徒歩で駅に到着し、ハワイ最大の公共プロジェクトの成果を体験しました。乗客は、ウエストロックの海軍艦隊の光景や、真珠湾に停泊している軍艦の数を数えるなどして、高架路線から見る山側と海側の景色を楽しみました。苦情として、社内放送が聞き取りにくいこと、つり革の位置が高すぎることの他に、駐車場を備えた駅が少ない（９駅中３駅のみ）などが指摘されたとのことです。



一方、スカイラインの第２区間を建設している請負業者が、プロジェクトを進める市当局に対して、未払いの労働時間について９９１０万ドル強を請求する訴訟を起こしたとのニュースも流れました。カリフォルニア州とインディアナ州に拠点を置くシミック・コンストラクション、トレイラーブロス、グラナイトコンストラクションの３社によるジョイント・ベンチャーであるシミック・トレイラー・グラナイトJVは７月６日にハワイ州巡回裁判所に市を提訴しました。このJVはアロハスタジアムからホノルル空港までの区間の建設を担当しており、軌道と４駅の建設はほぼ完了しています。この区間の建設は、今年の末までに完了する予定で、電気・通信・列車制御、信号、その他の運行システムの追加工事が行われています。この作業に続いて列車の走行テストが行われ、２０２５年半ばに旅客サービス開始の準備が整う予定とのことです。



日本とハワイの政府関係者、企業や市民のリーダーが出席してワイキキのヒルトン・ハワイアン・ビレッジにて第一回ハワイ・日本姉妹都市サミットが７月２７日と２８日に開催されることになったそうです。代表主催者はハワイ州ビジネス経済開発・観光局で、ハワイ商工会議所、ハワイ沖縄連合会、ホノルル日本人商工会議所、ハワイ日本文化センター、ハワイ日系人連合協会などの団体が後援しているとのことです。この姉妹都市サミットには。ハワイ州ジョジュ・グリーン知事、ハワイの市長や郡長全員が出席する予定で、日本からはハワイ州と都市の姉妹関係がある６県と１６の市・町の代表者が出席する予定になっているとのことです。パンデミックの影響で遅れている日本からの訪問者数の回復が期待されています。



連邦住宅都市開発省（HUD)の長官がハワイを訪れ、ホームレス対策での連邦助成金の取得の機会についてハワイ州の指導者たちに説明し、連邦政府助成金に入札参加することを提案しました。HUDによると、ハワイ先住民および太平洋諸島出身者のホームレスは、人口１万人当たり１２１人で、人種別の割合では最も高いと指摘しました。３１億ドルの資金提供は、継続的ケアプログラムへの単年度の投資額としては’最大とのことで、申請者は州機関、郡政府、非営利団体、官民パートナーシップによる開発業者も含まれるとのことです。



ハワイが急速充電器設置で先行しているというニュースがあります。ハワイ州は、連邦政府が資金を提供する急速充電器を州内に設置する契約を他州に先んじて締結しました。バイデン大統領の超党派インフラ法によって認可された全米電気自動車インフラ・フォーミュラ・プログラム（NEVI)は、全米に充電ステーション・ネットワークを展開するため、各州に５年間で５０億ドルを提供するというものです。２０４５年までに再生可能エネルギー１００%を公表した最初の州であるハワイでは、州運輸局（DOT)によると、ハワイのEV普及率はカリフォルニア州に次いで全米２位になっているとのことです。



ハワイに訪問者が戻るにつれて、ライフガードが対応している遊泳者の救助が増加しているという報告があります。ソーシャルメディアが普及したおかげで、これまでは限られた人たちしか知らないスポットだったものが、行き方を誰でも検索できるようになり、救助範囲も拡がっているそうです。溺死は、州の死亡事故原因の第５位なのですが、観光客の死亡原因の１位で、そのほとんどが海での事故とのことです。オアフ島の救助件数が多いレスキュー・ホット・スポットの上位３か所はここ数年変わっておらず、１位がサンディ・ビーチ８００件、２位がワイキキ５００件、３位ハナウマ湾自然保護区３００件とのことです。海に行かれる方はご注意ください。



（ハワイの不動産の話）

オアフ島の６月の中古販売数は、一戸建て、コンドミニアム共に前年を大きく下回りました。但し、販売価格と販売ペースは、ともにやや低下にとどまりました。６月の一戸建ての販売中間価格は、１０５万ドルで前年同月の１１０万ドルと比べて４．５%低下、５がつの１１０万９千どるとくらべても５．３%低下しました。コンドミニアムの販売価格中央値は５１万ドルで、前年同月の５３万４千ドルと比較して４．５%の低下、５月の５０万５千ドルとの比較では１%上昇しました。住宅ローン金利の高騰が在庫と販売の両方を圧迫しているとの分析があり、今後の推移を注目して行く必要があります。



ハワイ公営住宅局（HPHA)は、手頃な価格の住宅を現存する１，１８７戸から更に１万８８０戸増やすという膨大な計画を発表しました。今後１０年以上にわたって、９か所の住宅地で既存住宅の改築及び新築を行う「カ・レイ・モミ再開発プロジェクト」を請け負うマスター開発業者としてハイリッジ・コスタ・ディベロップメント社を選定したことを明らかにしました。最初の契約は、４島にまたがる７８エーカーの公営住宅の開発で、１０年間に６６億ドルを要するもので、もう一つはカリヒにある築７０年の公営住宅メイヤー・ライト・ホームズで、３６４戸を改築し、新たに２４５０戸の混合所得者向け住宅を建設するというものです。この発表は、ハワイ州で５万戸の手ごろな価格の新築住宅を提供するというグリーン知事の目標に向けた新たな第一歩となったものです。



次は、手頃な価格の住宅着工のニュースです。低所得者向け賃貸住宅が、３年間の遅延を経て、市営鉄道スカイラインのハラヴァ駅近くで着工にこぎつけました。３０２戸の「ハラヴァ・ビューII」の開発業者は、７月５日、「プロジェクトに必要な１億６８００万ドルの資金をすべて調達し、２５階建てのタワー（高層ビル）を建設するための解体工事を開始した」と発表しました。このタワーの完成は２０２５年夏になる見込みとのことです。このタワーへの入居資格は年収がオアフ島のの所得中央値の６０%以下の世帯で、単身者は５万５０２０ドル以下、二人世帯は６万２８８０ドル以下、４人家族では７万⑧６００ドル以下となります。最高月額家賃はスタジオで１１７９ドル、最低収入レベルでは４９３ドルとのことです。



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第30回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集「建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集第３弾」と題し行います。



ZOOMウェビナー開催予定日時：
日本時間：2023年8月19日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年8月18日（金） 03:00 PM～04:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト



★おススメ戸建て
810K A N カラヘオ アベニュー
価格: US$ 7,580,000.00　日本円：JP¥ 1,051,212,592
JALのマイル：379,000マイル
非常に人気のあるカイルアビーチへのプライベートアクセスを備えた、ビーチフロントの希少物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202314271



★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド# 907
価格: US$ 525,000.00　日本円：JP¥ 72,808,260
JALのマイル：26,250マイル
投資に最適なチャンス！オーシャンビューの合法的な短期レンタル物件。滅多に入手できず最も人気のある「07 スタック」と呼ばれるこのコーナーユニットは、簡易キッチン付きのプレミア1ベッドルームスイートです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202314397



★おすすめバケーションレンタル
Marine Surf #1304 | マリン・サーフ #1304
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋です。清潔感溢れるお部屋はフルキッチン付きで長期のお客様も安心してお泊りいただけます。またウォシュレットがついているのも人気のポイントです。クヒオ通りとシーサイド通りの角に位置しておりますので、バス停やレストランなどが近くにあり大変便利なロケーションとなっております。インターネットと市内電話、そして駐車場が無料でご利用可能でございます。
お部屋タイプ：ステューディオ　フルサイズベッド２台。
お家賃：$126～/泊　最低宿泊日数 3泊～
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/



★おすすめ長期賃貸物件
アラワイ プラザ スカイライズ #2905
プライベート感覚溢れるアラ・ワイ・スカイライズで快適にお過ごし頂けます！モダンで美しいインテリア、洗濯機はボッシュ、表玄関からは、マノア、パンチボールが、ラナイからはダイヤモンドヘッドがお楽しみ頂けます！
1BR/1BA（２ Stories）
最低契約日数：1年　お家賃：US$2,300税込み+電気代／月
部屋設備：ラナイ、パーキング、洗濯乾燥機、食洗機、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-plaza-skyrise-2905/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第29回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 特集「ハワイ留学の選び方～ビザが不要なプチ留学とビザが必要な大学の留学の違いとは？」 年齢を問わずハワイ留学は人気があります。ビザ...

第29回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集「ハワイ留学の選び方～ビザが不要なプチ留学とビザが必要な大学の留学の違いとは？」

年齢を問わずハワイ留学は人気があります。ビザが不要なプチ留学とビザが必要な中高や大学への留学があり、それぞれにメリットやデメリットなどもが異なります。今回の質問会では、留学のプロがそれらを分かりやすく解説し、ハワイ留学に興味のある方はもちろん、ご家族でハワイ移住をご検討されている皆様に役立つ情報を提供したいと思います。

●ZOOMウェビナー開催日時：
日本時間：2023年7月15日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年7月14日（金） 03:00 PM～04:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらからどうぞ。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 日本からハワイへの来訪者数が、このところ1日平均約2,400人と増えてきており...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

日本からハワイへの来訪者数が、このところ1日平均約2,400人と増えてきており、ようやくコロナ前の半分近くに回復してきました。一方、相変わらずアメリカ本土からの旅行者は数多く、来訪者全体では1日平均で約33,000人ほどが続いています。



待望の鉄道が6月30日（金）に開業しました。まずは第一期区間です。ザ・バスから乗り換えて。東カポレイ駅からアロハ・スタジアム近くのハラヴァ駅までの11マイル、9駅を結ぶ鉄道路線の利用者にとっては待望のシステムとなります。鉄道システムは、24時間、365日稼働し、リーワード・コミュニティ・カレッジとワイパフ高校の近くにある鉄道オペレーション・センターの職員がシステムを監視し、整備士が列車の保守を行うとしています。この鉄道システムの正式名称が「スカイライン」と決定されました。このプロジェクトの実現には事業開始から約20年という年月がかかりました。



ハワイ州グリーン知事が新しい法案に署名したという記事が出ています。より手頃な価格の住宅の建設、ホームレスの米本土への帰還、住宅家賃の引き下げを目的とした一連の法案がそれで、州知事は「ハワイの勤労者や経済的に苦しいクプナ（高齢者）たちが、自宅にとどまることができるようにするには、新たに5万戸のより手頃な価格の住宅が必要だ」と繰り返し強調したとのことです。これらの法案は、知事が公約していた内容を議会が協力した結果で、ホームレスの米本土への送還については「故郷への帰還」という3年間の試験プログラムが創設されました。



ハワイ州内のスーパー大手セーフウエイと長きにわたりパートナーシップを結んで食肉を供給してきたハワイ島のワイメアにあるパーカー牧場がセーフウエイへの食肉提供を販売中止にすることを発表しました。パーカー牧場は、セーフウエイと量と価格について合意ができずパートナーシップ解消の決定の意思は双方にあったとしています。パーカー牧場の牛肉は、引き続きKTAスーパーストア、個人の4店舗、タムラズ・スーパーマーケット、ワイメア精肉店で販売を続けるとのことです。



ハワイ・ツーリズム・オーソリティ（HTA)の報告書によると、5月のハワイ州のホテル客室稼働率は、前年同月比で0.9ポイント低下して72.8％、1日平均客室宿泊料金は1.5%上昇の347ドル（約48,000円）でした。5月のホテルの総客室収入は、4億3890万ドル（約620億円）で前年同期の4億3920万ドルから30万ドル（0.1%）とわずかに減少しました。5月の稼働率の低下は4月の2ポイント低下に続くもので、１－３月期はいずれも前年比で上昇していました。1月から5月の平均客室料金は、前年比で毎月上昇しているものの、差は縮小しています。今年の5か月間を、パンデミック前の2019年同期と比較すると、1日平均の宿泊料金は35.1%上昇したが、稼働率は5.2ポイント低下したとのことです。5月だけ見ると、平均宿泊料金は2019年5月より35.9%上昇、稼働率は6.2ポイント低下しています。オアフ島だけを見ると平均宿泊料金は前年同月より7.5%上昇して264ドル（約37,000円）、稼働率も前年同月比2.5ポイント上昇して78.3%でした。



ハワイ島マウナケア山頂にあるカリフォルニア工科大学（通称カルテック）のサブミリメートル天文台にある直径34フィートの望遠鏡の反射鏡が今年の夏に撤去されます。このカルテック天文台は、マウナケア山の5つの天文台のうち、30メートル望遠鏡（TMT)の州保護地区使用許可の条件として閉鎖が予定されている最初のものとなります。26億５千万ドルを投じる予定のTMT建設は、全米科学財団が環境調査を行い、数億ドルを投資する可能性を検討している間、保留されています。





（ハワイの不動産の話）

ハワイ最大の財団であるカメハメハ・スクールズは、6月19日、モイリイリ地区の2ブロックを近隣のコミュニティに合わせた近代的な小売店スペース「ワイアヌエヌエ（水にかかる虹）」として再開発する計画を発表しました。カメハメハ・スクールズが開発・資金提供する再開発は、地域の豊かな文化と歴史的資源に触発されたもので、住宅地やハワイ大学マノア校にも近い「ワイアヌエヌエ」は、より快適で活気のあるコミュニてょいスペースを作り出すように設計されているもので、同財団によると、設計はまだ進行中の段階だが、数百万ドル規模のプロジェクトになる予定とのことです。この再開発プロジェクトは、モイリイリの現代までの歴史を紹介し、ハワイ先住民の起業家精神を促進させながら、学生やカマアイナ（地元住民）を対象とした活気あるビジネス・エリアを創り出すことを目的としています。



ホノルル市議会は、6月7日、オアフ島で複数の住宅を所有し、セカンドハウスを賃貸収入のために使用している不動産所有者に対して、固定資産税を軽減する決議案33を全会一致で承認しました。「レジデンシャルA」の物件の最初の100万ドルの価値に対する固定資産税の税率を引き下げることで、2層からなる税金が500ドル減額となります。この措置は、レジデンシャルA（評価額100万ドル以上）の所有者約3万人を対象とし、2023年7月1日から24年6月30日まで実施されます。この措置はオアフ島のレジデンシャルA物件の所有者が、家賃をあげずに賃貸し続けることを意図しているとのことです。固定資産税の税率が1000ドルあたり４．５０ドル（0.45％）から4.0ドルに（0.4%)に下がることで500ドルの減額ということになるようです。



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第29回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集「ハワイ留学の選び方～ビザが不要なプチ留学とビザが必要な大学の留学の違いとは？」



年齢を問わずハワイ留学は人気があります。ビザが不要なプチ留学とビザが必要な中高や大学への留学があり、それぞれにメリットやデメリットなどもが異なります。今回の質問会では、留学のプロがそれらを分かりやすく解説し、ハワイ留学に興味のある方はもちろん、ご家族でハワイ移住をご検討されている皆様に役立つ情報を提供したいと思います。



ZOOMウェビナー開催日時：
日本時間：2023年7月15日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年7月14日（金） 03:00 PM～04:20 PM



*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらからどうぞ。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
216 ルマハイプレイス
価格: US$ 3,988,000.00 日本円：JP¥ 575,947,359
JALのマイル：199,400マイル
美しいマウナルア湾、ダイヤモンドヘッドのゴージャスな眺め、マホガニーのキャビネット、トラバーチンの床など、全てに高級感がある精巧に改造された一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202313788



★おススメコンドミニアム
アイランドコロニー # 1619
価格: US$ 350,000.00　日本円：JP¥ 50,547,035
JALのマイル：17,500マイル
アイランドコロニーは、バケーションレンタル、長期レンタル、ホテルレンタルプログラム、居住者や別荘など、あらゆるタイプの用途に最適な物件です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202311635



★おすすめバケーションレンタル
ワイキキサンセット #1406
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。共有施設も充実しています。ビーチまで徒歩3分、レストラン、公園、動物園なども近く充実したハワイ滞在ができます。駐車場付き物件です。ビーチへもショッピングセンターへも徒歩圏内で便利、バス停ももすぐそばにあります。
お部屋タイプ：1BR/1BA　フルサイズ２台、ソファベッド1台。
レギュラーシーズン：$156/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/



★おすすめ長期賃貸物件
アラワイ プラザ スカイライズ #2905
プライベート感覚溢れるアラ・ワイ・スカイライズで快適にお過ごし頂けます！モダンで美しいインテリア、洗濯機はボッシュ、表玄関からは、マノア、パンチボールが、ラナイからはダイヤモンドヘッドがお楽しみ頂けます！
1BR/1BA（２ Stories）
最低契約日数：1年　お家賃：US$2,300税込み+電気代／月
部屋設備：ラナイ、パーキング、洗濯乾燥機、食洗機、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-plaza-skyrise-2905/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

第28回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 【特集】『オバマ元大統領が愛した美しいビーチとローカルカルチャー豊かなカイルア特集』（完全版） 日本時間：2023年5月13日（土...

第28回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【特集】『オバマ元大統領が愛した美しいビーチとローカルカルチャー豊かなカイルア特集』（完全版）

日本時間：2023年5月13日（土）開催分の動画を公開しました。
ハワイの美しい自然、温暖な気候、素晴らしいビーチ… 全てがあなたの日常になる。ハワイへの移住を夢見る皆さまへ。カイナハレハワイ 不動産では、皆さまが心から居心地の良い場所で素晴らしい人生を歩まれるよう、理想的な住まいを提供すると共に、オアフ島の住宅街 – ローカルタウンをご紹介しています。


6月開催の第28回 最新ニュース＆質問会は『オバマ元大統領が愛した美しいビーチとローカルカルチャー豊かなカイルア特集』と題し行います。カイルアタウンは、ホノルルから車で約30分の距離に位置する古くから人気のある住宅地で、美しいビーチ、豊かな自然環境、おしゃれなショップやレストランなどが人気の観光地です。美しい景色とアクティビティの充実した場所として知られており、多くの観光客や地元の人々に愛されています。カイルアタウンの安全性や、住環境、学校や教育機関、医療施設、生活環境、公共施設、自然環境など『カイルアタウン』の魅力をカイナハレ流にご案内いたします。

動画はこちらからご覧いただけます！
https://www.kainahale.com/31963/