皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 早くも2023年の1ヵ月目が終わりました。この1月後半にはチャイニーズ・ニュー...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

早くも2023年の1ヵ月目が終わりました。この1月後半にはチャイニーズ・ニューイヤーのライオン・ダンス（獅子舞）の太鼓の音が ワイキキなど街中のあちこちで聞かれました。ハワイへの1日平均来訪者数は、約26,400人と少し減少傾向になりました。その間の日本人客は約990人ほどでした。またハワイに在住する私たちにはやや肌寒い気候が続き、1月29日にはハワイ全域に暴風雨が襲い、各地に洪水や高波をもたらし、モロカイ島では30日にすべての学校が休校になったほどでした。一方、大きな波が待ち望まれていたワイメア湾に期待通りの波が訪れ、1月22日にビッグウエーブ・サーフィン・コンテスト「The Eddie」が開催されました。波の高さが規定に達さないと開催されないため、7年ぶりに開かれた今回は過去39年間で10回目となりました。会場となったワイメア湾周辺は込み合い、ビューイング・エリアは夜明け前から訪れた観客で埋め尽くされました。



ジョシュ・グリーン新知事は、開催された第32回州議会で税制改革やハワイを気候変動対策のグローバルモデルにするためのアイディアなど、ハワイの将来についての大胆な施政方針を演説しました。特に演説途中に下院の演壇で「役所の官僚主義をとり除き、住宅建設プロセスを合理化。コミュニティの住人がホームレスと住宅不足問題に正面から取り組めるようにする」という趣旨の緊急宣言に署名し即発行させました。この宣言は、聴衆のスタンディング・オベーションを受けました。また、グリーン知事は、気候変動対策で一般基金に1億ドルを投じる宣誓書にも署名し、環境問題への取り組み意欲を示した形となっています。



高速鉄道建設工事で、レール建設、公共インフラ移設工事の騒音、渋滞の問題発生が懸念されています。ディリンハム通りでは、エヴァ側からホノルル市街まで（西側から東側まで）今後3年間は1日24時間、週7日両方向ともに1車線の交通になるとのことです。鉄道路線のユーティリティ移設工事では、138キロボルトの送電線2本のうち1本を地下に埋設することで、鉄道プロジェクトにかかる時間と費用を節約できるとされています。この工事は昨年12月5日に着工されており、2026年の第一四半期に完成する予定となっています。バスは通常通り運行されるとのことです。



500ドルの罰金の話を二つご紹介します。一つは、増えすぎた野生のニワトリに餌をやると500ドルの罰金という法案です。増えすぎて小学校で攻撃的なニワトリが増えたことや、ニワトリやヒヨコの鳴き声が安眠妨害すること、道路にも親子で飛び出すので交通事故の危険が増していることなどから州下院に提出されました。ニワトリがこのように爆発的に増えた原因は住民が餌をやりすぎたことと言われています。もう一つ、1月から施行された州法があります。それは、風船を飛ばすと500ドルの罰金というものです。本格的な風船のシーズンは、5月から6月にかけての卒業式のシーズンと重なるのですが、環境保護のためのこの州法は既に施行となっています。



環境保護といえば、州立公園などで州外からの訪問者から環境保護の対価として料金徴収を拡大しようという動きがあります。ダイアモンド・ヘッドでは既に州外からのビジターは有料かつ予約が必要になっていますが、これを州立トレイル、州立公園、州立ビーチへの影響を相殺するために拡大することが検討されています。徴収した料金は、海岸浸食や、海面上昇、サンゴの白化防止、サンゴ礁の損傷の修復、外来種の駆除を支援する活動に充てられることになります。これは、地球上で最も多くの絶滅危惧種が生息すると言われているハワイの破壊されやすい生態系への、観光の影響を軽減させるためとしています。



ハワイ州は、就学前教育制度を発表しました。プリスクール（就学前）と言われる教育制度の改革について、2032年までにすべてのハワイ州の3歳と4歳の子供がプレスクール教育を受けることができるようにするというものです。そのため465室の新しい教室を拡充する官民合同の計画が開始されることになりました。



（ハワイの不動産の話）

今年2023年の不動産市場の統計データはまだ出ていませんが、昨年末頃の傾向がしばらく続くと予想されています。つまり、2022年には前半が大変な売り手市場となり、オアフ島では、第２四半期には一戸建ての63%が、またコンドミニアムの44%が売出価格より高い価格で取引されました。5月には一戸建ての中間価格が新記録の$1,153,500となり、6月にはコンドミニアムの中間価格が最高の$534,000を記録しました。ところが、3%程度だった住宅ローン金利がどんどん上がり、10月には7%に到達、年末には6%半ばというレンジとなりました。これにより、第4四半期には、売出価格より高い価格で取引された割合が、一戸建てで29%に、コンドミニアムで25%にとダウンしました。この金利が高止まりするとなると、市場は緩やかに買手市場になってゆくのが自然ではないかと思っています。



以前もご紹介させていただいていた、モイリイリの建設される予定のコンドタワーをホノルル市議会が建設承認をしました。これは43階建て、総額6億1900万ドルのコンドミニアム建設計画で、1005戸のアフォーダブル価格のユニットをもつコンド・ビルができることになります。建設開始は今年後半の予定となります。アフォーダブル価格帯は全体の60%で、その一戸の最高販売価格は、1寝室の37万1800ドルから3寝室の81万３300ドルの範囲となる予定です。購入希望者は、ハワイ州に居住する納税者で、この「クイレイ・プレイス」を主要住居として10年間居住することに同意し、抽選で選ばれた人に限られます。この開発業者は、その場所に現在住む住宅のテナントに2か月分の家賃を無料にして、その間に移転をできるように支援するとしています。



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第24回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『注目を集めるワードビレッジ特集第2弾』

日本でも話題になるカカアコエリアの大規模開発プロジェクト【ワードビレッジ】。現在の開発状況や最新情報をセールス担当の安原さんにふたたび登場していただき、皆様からの質問にがっつりお答えいただきます！文化と自然が調和したワードビレッジがもたらす地域への経済効果、ライフスタイルやコミュニティがどのように地域に貢献し、未来にどのような影響を与えるかについてもお話しいただきます。



開催日時
日本時間：2023年02月18日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年02月17日（金） 03:00 PM～04:20 PM

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1233 カイオキア ストリート
価格: US$ 1,349,000.00　日本円：JP¥ 175,572,350
JALのマイル：67,450マイル
美しく改装された4つのベッドルーム、オフィス/書斎/フォーマルなダイニングルーム、3つのバスルーム、受賞歴のある設備を備えたリゾートコミュニティであるホアカレイ・カ・マカナの角地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202301739



★おススメコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド # 2607
価格: US$ 610,000.00　日本円：JP¥ 79,391,500
JALのマイル：30,500マイル
めったに入手できない高層階のオーシャンビュー「07」ユニット。高層階の角にあるラナイとマジックアイランドは、大きな引き戸を開けるとリビングから目の前に広がります。アラモアナ公園の緑と海の青。そして、ゴージャスな夕日はこのユニットを忘れられないものにします。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202301203

★おすすめバケーションレンタル
Marine Surf #1304 | マリン・サーフ #1304
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋です。清潔感溢れるお部屋はフルキッチン付きで長期のお客様も安心してお泊りいただけます。またウォシュレットがついているのも人気のポイントです。クヒオ通りとシーサイド通りの角に位置しておりますので、バス停やレストランなどが近くにあり大変便利なロケーションとなっております。インターネットと市内電話、そして駐車場が無料でご利用可能でございます。
お部屋タイプ：ステューディオ　フルサイズベッド２台。
お家賃：$126～/泊　最低宿泊日数 3泊～
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/



★おすすめ長期賃貸
Inn On The Park #2006 | イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful!　目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT！　ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望め、花火もお楽しみいただけます！レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。アラモアナ・ショッピング・センターもワイキキビーチも歩いてゆけます！便利でモダンなおすすめのコンドミニアムです！
お部屋タイプ：ステューディオ　居住面積：29.73m2
最低契約日数：1年　お家賃：US1,450／月
上下水道、TV、インターネット・電気代・税金込み
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。



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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆さま、あけましておめでとうございます。 旧年中は当メールマガジンをご拝読いただき、まことにありがとうござい...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

皆さま、あけましておめでとうございます。
旧年中は当メールマガジンをご拝読いただき、まことにありがとうございました。本年もまたハワイの情報をお届けしてまいりますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。

（ハワイの話）
今年のお正月は、コロナ規制が解除されて誰でも参拝が可能になったことから、ハワイの出雲大社、金毘羅神社、石鎚神社などに初詣客がたくさん訪れ、にぎやかな正月となりました。また大晦日の夜には花火・爆竹が市内のあちこちで音を出し煙が立ち込めるという以前の年越しのような雰囲気がありました。

毎年この時期に行われる「ソニー・オープン」が1月15日に閉幕しました。昨年優勝した松山選手の連覇に期待がかかりましたが、残念ながら優勝には届かずでした。ハワイへの訪問者数について2022年11月の当経緯が発表されましたが、それによると11月までの訪問者数は、コロナ前の2019年の同時期に訪れた943万4,232人に対して837万5,977人と11%減少したものの、その水準まで回復しました。11月だけをみると、米国西部からの訪問者は41万5,610人で、19年同月比10.8%の増加を記録しました。米国東部からの訪問者数は、16万6,327人で、こちらも10.8%の増加となりました。また消費額も西部46%増、東部29%増となりました。しかし、米国市場からの利益は、海外からの訪問者数の回復遅れにによって相殺されました。日本からの訪問者数は2019年11月の13万1,536人に対し22年11月は79%減の2万7,898人でした。

ハワイでは、医療用大麻の規制緩和と、娯楽用大麻の合法化が議論されており、どちらも法案が用意されています。現在医療用大麻の製品を購入できるようになるには医療用大麻許可取得条件として、がん、緑内障、ルーパス、てんかん、関節炎、多発性硬化症、HIV またはAIDS、心的外傷後ストレス障害、ルーゲーリック病など、10種類の医療条件のいずれかを満たしていれば可能となっています。この資格条件を州政府のリストから削除することも検討されているとのことです。ハワイ州は、現在成人の大麻の娯楽的使用を禁止する法律を持つ29州のうちの一つですが、医療用大麻の使用を認める37州のうちの一つとなっています。

冬場にはノースショアと呼ばれるオアフ島の北西部での高い波が来ることで、ワイメア湾というところで行われているビッグウエーブ・サーフィン・コンテストが1月11日に行われる予定でしたが、開催日の前日に風向きが変わったことで22日に延期と発表されました。今年開催されれば、7年ぶり10回目のコンテストとなり、2万人以上の人出が予想されています。この大会は1984年に初めて開催されてから今まで9回しか開催されていませんが、12月14日から3月23日までの期間に波の高さがハワイの計測方法で20フィート（ハワイアンサイズで40－50フィートのフェイスを持つ波）以上に達している場合のみ、開催されるというものです。この時期には高波が来る日が多く、ライフガードは多忙を極めるというニュースもありました。

ジョー・バイデン大統領が、ハワイ選出のブライアン・シャッツ上院議員が’連邦議会に提出したネイティブ・アメリカンの言語教育を支援する2法案に署名し、法律として成立させたことが新聞記事になっています。「ネイティブ・アメリカン言語リソース・センター法」と「ダービン・フィーリング・ネイティブ・アメリカン・ランゲージ法」で、ハワイで先住ハワイアン教育の指導的立場にある人たちは、ほとんどが非営利団体が作る教材に頼ってきたが、このサポートを高く評価しています。


（ハワイの不動産の話）
2022年にはハワイの不動産市場は活況を呈し、全体に売却価格が高騰しました。今年の初めの不動産関係の大きなニュースは、固定資産評価額の急上昇です。評価額が上昇すれば、固定資産税額が上がることになります。ホノルル市郡は、公務員の賃金を上げようとしていることと、昨年は住宅購入が急増したため、固定資産評価額が前年に比べて上昇したと発表しました。同発表によると、最も上昇したのはノースショアの20.4%、続いてカフクからカアアヴァまでの地区の18.4%だったとのことです。上昇率が低かったところはウインドワードの12.5%、イースト・ホノルルの10.1％とのことです。低くても10%を超えるように全体に評価額が上がっており、売却を意図していない古くからの住民には負担増が重くのしかかっており、不平・不満が渦巻いている状況です。

ホノルルのアフォーダブル住宅（手ごろな安い価格で購入できる住宅の意）市場では、補助金付きのコンドミニアムには市場価格での販売やレンタルへの’転換時期を定める規則があります。しかしながら、それを無視する人達が多いため、州政府機関は規則の見直しを図り、アフォーダブル住宅の減少を食い止める対策を急いでいるというニュースがあります。ハワイ地域開発局（HCDA)の規則では、カカアコの高密度住宅の20%は、中所得者層が購入できる価格でなければなりません。その対象住宅は、購入者本人がユニットに居住しなければならず、プロジェクトにもよりますが、購入後2年から10年の間、売却や賃貸が禁止されています。また、所有者が規定期間内に売却または賃貸を決めた場合、HCDAがそのユニットを買い戻すことが定められています。しかしながら、HCDAにはその対応ができていなかったため、新たな対応を進める方向で検討されているようです。


そのアフォーダブル住宅の関連する話があります。モイリイリ地区に建設される43階建てで1005戸が入る高層コンドタワーの建設計画が一歩前進したというニュースがそれです。「クイレイ・プレイス」と呼ばれるこのプロジェクトでは1005戸のうち60%に当たる603戸をアフォーダブル価格での販売とする計画をもっています。このプロジェクトはホノルルに本社を置くコバヤシグループが開発するもので、ホノルル市議会全体のプロジェクトの最終審査と承認は1月25日に行われる予定となっています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4347 パホア アベニュー
価格: US$ 4,280,000.00　日本円：JP¥ 549,501,496
JALのマイル：214,000マイル
カハラで有名なバードオブパラダイスの家。6,000平方フィートを超える壮大なインテリア、5つの広々としたベッドルーム(2つのマスタースイート)、天井の高い6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンがあります。1998年に鉄骨と花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩数分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221944



★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 702
価格: US$ 882,000.00　日本円：JP¥ 113,238,392
JALのマイル：44,100マイル
ワイキキの豪華なコンドミニアムをお楽しみください!世界的に有名なワイキキビーチで高級ダイニング&ショッピングを楽しんだり、サウスショアでサーフィンを楽しめます。フロアあたりわずか4ユニットで、大きなベランダと相まって28坪以上の居住空間を楽しみながら、非常にプライベートで静かな雰囲気を作り出します。ワイキキの便利な場所にあるため、表面利回り4.76％を超える賃貸可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224951



★おすすめバケーションレンタル
アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。
お部屋タイプ：2BR/2BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド2台、バスルーム１：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム２：トイレ、シャワーのみ。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/



★おすすめ長期賃貸
ワイホヌア #3402
高層階の豪華な２ベッド２バスで、オーシャンビューです。窓は床から天井まであります。マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあります。リビングルームはフローリングで、ベッドルームはカーペットです。広さは1016SQFTございます。
2ベッドルーム (2BR/2BA) 1016sqft（94.39m2）
最低契約日数：1年　お家賃：US$4,500+税金／月
上下水道、駐車場、倉庫、TV、インターネット込み、電気代別
https://www.kainahale.com/property/waihonua-3402/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆さま、あけましておめでとうございます。旧年中は当メールマガジンをご拝読いただき、まことにありがとうございまし...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

皆さま、あけましておめでとうございます。旧年中は当メールマガジンをご拝読いただき、まことにありがとうございました。本年もまたハワイの情報をお届けしてまいりますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。


（ハワイの話）

2022年12月後半にはコロナ感染もかなり収束したこともあり、街中ではマスクを使用する人もほとんど見かけなくなりました。ハワイへの来訪者としては相変わらずアメリカ本土からの人が圧倒的に多く、全体では1日平均3万人あまりで、日本からの来訪者は多少増えたとはいえ1日平均1,300人ほどで、コロナ前に比べるとまだ4分の1ぐらいの数でした。ホテル業界では、クリスマスシーズンにはコロナ前の例年だと稼働率100%となり宿泊料金も高騰するのが普通でしたが、2022年は特にオアフ島での利用数が減っており、空室を埋めるために多くのホテルが、地元民用の特別プランを用意したというニュースがありました。日本からハワイに来られる旅行者の回復に時間がかかっている一方、旅行制限が解除されたことと、ドル高によってアメリカ人が海外に旅行するという潜在的な需要があるとのことです。

新型コロナの感染者数がどのくらいかというと、今では、感染者数の発表そのものが、毎日ではなく、7日間の平均数字のみになっていますが、12月14日に発表された1日平均180人に対し、その7日後の21日発表された数字では1日平均158人となっており、確実に減少傾向にあります。この新型コロナ感染による死亡者は、12月21日時点で1,758人であり、その約3分の1に当たる600人以上が2022年に亡くなったとのことです。ハワイ州の保険局の記録によると、死因として、新型コロナが、心臓病、がん、脳卒中に次ぐ第4位となっています。ウイルスの解明は以前より進んでおり、ワクチン、治療法、自宅検査、二価ブースターなど、管理する手段も増えていますが、ウイルスは進化し続けているため予測できるパターンはなく、未知の部分も多いと言われています。

ハワイ大学が2022年の流行語大賞を発表しました。選ばれた言葉は’”In-person"でした。これは、直接に会う、いわゆる「対面式」という意味で、新型コロナの大流行で、自宅やオンラインに縛られていた時間が長かったため、キャンパスや社会全体に「人々が一緒に戻ってくること」を望んでいたことがよく表れています。大学に入学したけれど一度も対面授業を受けることなく、友達もできないという話もよく聞きましたが、キャンパスに集まり、クラスメートもでき、将来のネットワーク作りにもつながるとても大事な要素を重視している大学だからこその言葉だと思います。

ハワイ州は、ユナイテッド・ヘルス・ファウンデーションが発表した2022年の「全米健康ランキング・レポート」で、全米で最も健康な州の第4位にランクされました。1位はニューハンプシャー州、2位はマサチューセッツ州、3位はバーモント州で、ハワイ州とコネチカット州が同率4位でした。ちなみに最も健康状態の悪い州はルイジアナ州でした。ハワイ州で評価の高い点は、一人当たりの公衆衛生予算、歯科受診率、成人の運動など、但し、過度の飲酒、高い経済困窮指数スコア、初期診療従事者の不足などのランキングを下げる課題にも直面していることがわかりました。レポートでは、ハワイの全体像を、空気と水質の良い環境で体を動かし、歯医者に通って歯の健康を維持しようと努力している反面、生活コストの高さと十分な睡眠がとれずに苦労している住民が多い州と表現されていました。

12月後半には、悪天候による航空機事故やエアラインの運行スケジュール乱れが報告されました。12月15日にはカウアイ島リフエ空港から離陸直後の単発ビーチクラフトBE77が墜落し、二人が重傷を負う事故がありました。また、医療輸送機がマウイ島とハワイ島の間の海峡で行方不明になっています。更に、12月18日には、アリゾナ州フェニックスからホノルルに向かっていたハワイアン航空35便（エアバス330型機）が激しい乱気流に巻き込まれ、乗客と乗務員少なくとも36人が負傷しました。同機が着陸する約30分前だったとのことです。この悪天候での空の便の混乱は全米でも起こっていますが、特にサウスウエスト航空での混乱が一番大きかったようです。ハワイでの混乱は、米本土に比べてそれほど深刻ではなかったようですが、27日にホノルル空港から出発する15便が欠航、55便が遅延したとのことです。


ニューズ・ウイーク誌が、「2023年アメリカ・ベスト・バンク」を発表しました。全米4,800以上の金融機関を評価したもので、ハワイの最優秀銀行として、大規模銀行では「ファースト・ハワイアン・バンク（ＦＨＢ）」を、そして小規模銀行では、「セントラル・パシフィック・バンク（ＣＰＢ）」を選んだとのことです。どちらもハワイに住む我々日本人にはなじみの銀行ですね。

大晦日の決められた時間に許されている爆竹を使うには爆竹許可証の取得が必要なのですが、2022年には前年に比べて許可取得数が大幅に減少しているという報告があります。2021年には2万件以上発行されたのに対し、22年は1万3,679件と減少したそうです。爆竹の使用が許されるのは大みそかの午後９時から元日の午前１時までですが、許可証が減少した理由の一つは、21年には許可証を取得しても爆竹そのものの数が少なく買えなかった人も多かったため、22年には先にあきらめたためとみられているようですが、違法購入する人もいると見られており、なかなか静かな新年とはならないのではないかと思われています。


（ハワイの不動産の話）

2022年の住宅不動産市況は前半の売り手市場が後半には買い手市場に移行するという大きな変化を見せた年でした。前年から引き続いた前半の活況は主に住宅ローンの低金利によるアメリカ人の買い意欲が活発だったことが大きかったのですが、米国での金利急上昇があった後半には買い意欲を一気に冷やす効果が表れました。その中で、日本からのバイヤーには、買いやすい状況が訪れたのですが、時を同じくして急激な円安に襲われたために購入意欲にブレーキがかかることになりました。マーケットには、これからは、売りの在庫が増えて行き、バイヤーに有利になっていくものと考えられます。当社にも日本のお客様からの購入希望も少しずつ増えてきていますので、23年の春以降には日本の方たちの「買い」の動きが強まってくると期待しています。

ホノルル市のリック・ブランジアーディ市長は、2023年の最初の3ヵ月間、オアフ島の賃貸住宅に住む人々の家賃や光熱費を補助するための資金援助として、連邦政府の資金を通じて3,300万ドルを追加で市議会に要請するとのことです。この要請はオアフ島の住宅不足に対処するブランジアーディ市長の経済戦略の一部であり、新型コロナウイルスのパンデミックでハワイの観光経済が崩壊し、全米で最低だった失業率が悪化した際に、賃貸人とその家族がホームレスにならないように支援した市の取り組みと同様のものとされています。

北京を拠点とする開発業者が、カポレイの約484エーカーの土地を売却したことが明らかになりました。理由は財政難に陥ったためと説明されています。その開発用地にはスタンドアップ・パドルボーディングや、水泳などウオーターアクティビティが可能な湖と、2,500戸の高級住宅が予定されていたとのことです。売却した開発業者であるオーシャンワイド・リゾート・コミュニティ社は中国最大の不動産投資企業の一つということですが、中国政府が2018年から海外投資を弾圧するようになってから財政問題に直面してきました。同社は2016年に2,500戸の住宅、小学校、ゴルフコースを開発する目的でカポレイの484エーカーを1億340万ドルで購入しています。今回のＷＴラウリマ・ホールディングス社への売却では2,480万ドルの損失をだした模様です。

ハワイ州がラナイ島でリースしている100エーカーの私有地を農業団地として再開発する計画案が、目下マウイ郡議会で検討されているというニュースがあります。ラナイ島の食料供給の95%が週一回運行している小型輸送船で運び込まれており、悪天候で食料品が不足する事態も時折発生しているとのことで、ここに農業団地が開発されることが期待されています。

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★★★第23回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会★★★
『ハワイ出雲大社宮司による2023年開運祈願』『ハワイ大学経済学部教授に聞く 2023年のハワイ経済と不動産市況の展望』

第23回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』では、ハワイ出雲大社の神主である天野宮司に、2023年の皆様のご健康とご安全を祈る開運祈願をしていただきます。また、特集ではハワイ大学の日本人経済学部教授の樽井礼（たるいのり）先生にご登場いただき、当社社長の三田より2023年のハワイ経済と不動産市況の展望についてインタビューをさせていただきます。

2022年の日本では、最長政権の元首相が凶弾に倒れ、大幅な円安、新生児の出産数の大幅な低下、米国ではポストコロナ時代に入り、エネルギーコストや物価の上昇、不動産バブルから金利上昇による取引数の大幅減、世界的にはロシアによるウクライナ侵攻など耳目を揺るがす事態が続きました。2023年は気分を一新し、良き１年になりますように、ハワイ出雲大社の天野宮司による2023年開運祈願を企画いたしました。そしてハワイ大学経済学部教授には、経済や不動産市況の先行きについてお聞きし、2023年を切り開く羅針盤になればと考えております。

日本時間：2023年01月14日（土） 10:00 AM～11:20 AMを予定
ハワイ時間：2023年01月13日（金） 03:00 PM～04:20 PMを予定

お申し込みお問い合わせはこちらからお願いします。
たくさんのご参加お待ちしています！！
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4072 クラマヌ Street
価格: US$ 4,500,000.00　日本円：JP¥ 592,041,600
JALのマイル：225,000マイル
ダイヤモンドヘッドビーチから1ブロックにある、アリゾナメモリアルを建築したアルフレッド・プレイスによるミッドセンチュリーモダンの家。。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202225984


★おススメコンドミニアム
マリンサーフワイキキ # 403
価格: US$ 450,000.00　日本円：JP¥ 59,204,160
JALのマイル：22,500マイル
ワイキキの街並みを楽しむ絶好のロケーションのマリンサーフは、ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。ケーブルテレビ、電気、お湯、水道、下水道は維持費に含まれています。ユニットには、割り当てられた駐車場が1つ付いています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224053


★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)。
お家賃：レギュラーシーズン：$2,400/30泊　＊リピーターの方はご連絡下さい！
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ワイホヌア #3402
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最低契約日数：1年　お家賃：US$4,500+税金／月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第23回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 『ハワイ出雲大社宮司による2023年開運祈願』『ハワイ大学経済学部教授に聞く 2023年のハワイ経済と不動産市況の展望』 皆様、...

第23回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『ハワイ出雲大社宮司による2023年開運祈願』『ハワイ大学経済学部教授に聞く 2023年のハワイ経済と不動産市況の展望』

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

第23回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』では、ハワイ出雲大社の神主である天野宮司に、2023年の皆様のご健康とご安全を祈る開運祈願をしていただきます。また、特集ではハワイ大学の日本人経済学部教授の樽井礼（たるいのり）先生にご登場いただき、当社社長の三田より2023年のハワイ経済と不動産市況の展望についてインタビューをさせていただきます。

2022年の日本では、最長政権の元首相が凶弾に倒れ、大幅な円安、新生児の出産数の大幅な低下、米国ではポストコロナ時代に入り、エネルギーコストや物価の上昇、不動産バブルから金利上昇による取引数の大幅減、世界的にはロシアによるウクライナ侵攻など耳目を揺るがす事態が続きました。2023年は気分を一新し、良き１年になりますように、ハワイ出雲大社の天野宮司による2023年開運祈願を企画いたしました。そしてハワイ大学経済学部教授には、経済や不動産市況の先行きについてお聞きし、2023年を切り開く羅針盤になればと考えております。

第23回最新ニュース＆質問会 開催日時：
日本時間：2023年01月14日（土） 10:00 AM～11:20 AMを予定
ハワイ時間：2023年01月13日（金） 03:00 PM～04:20 PMを予定

お申し込みお問い合わせはこちらからお願いします。
たくさんのご参加お待ちしています！！

★ハワイ不動産最新ニュース＆質問会 https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 50周年を迎えたホノルル・マラソンが12月11日（毎年12月の第二日曜日に開催）に行...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

50周年を迎えたホノルル・マラソンが12月11日（毎年12月の第二日曜日に開催）に行われました。ニューヨーク、シカゴ、ボストンに次いで全米で4番目に大きなこのマラソン大会に、今年はフルマラソンに21,000人、10キロウオークに6,100人の参加がありました。2021年のホノルルマラソンでは、約13,000人が申し込み（ほとんどがハワイ居住者）、約9千人が完走しました。コロナ前の2019年の参加者は約3万3千人で、日本からも約1万７千人が参加していました。日本からの参加者は、2021年には400人のエントリーがあり、そのうち実際に参加したのは125人でしたが、今年は約5,200人のエントリーがあったとのことです。当社のスタッフもフルマラソンに4名が、そして10キロウオークに1名が参加し、完走しました。

ホノルルマラソンと並び、12月前半には毎年記憶を呼び起こさせるイベントがもう一つあります。毎年記念式典も開かれるこのイベントは、12月7日に行われます。そう、81年前の真珠湾攻撃の日を記念するものです。日本では12月8日ですが、時差があり、ハワイでは12月7日にあたります。毎年パールハーバーでは、式典が行われ、夕方にはワイキキでパレードが行われます。当時の攻撃で米国海軍の軍人は2,390人が亡くなったのですが、当時の生存者が毎年の式典に参加してきました。ただ、毎年人数が少なくなり、今年は6人のみの参加だったとのことです。今年の12月8日には、日米共催で追悼式典も行われました。

ハワイ島の世界最大級の火山「マウナロア」ともう一つの火山「キラウエア」の噴火が溶岩の流れの方向や、噴火が見せる綺麗な天然のショーなどが話題になっていました。この二つの火山が見せる大自然の驚異的パワーが訪れる人たちを魅了していたのですが、ハワイ火山観測所の科学者たちが、13日に噴火が終息したと発表しました。両火山での溶岩や火山ガスの噴出、地震の発生が停止したか、ごくわずかな量に減少したとのことです。一つ、面白い情報があります。ハワイ島は、ハリケーンや津波でハワイでは真っ先に影響を受ける地域であり、濃霧や地震そして今回のような火山の噴火という色々な脅威にさらされている地域であるにもかかわらず、手頃な価格の地域であることから住宅の購入が増えているそうです。ハワイ州外からの購入者が多いとのことですが、同地域の住宅購入者はリスクよりもハワイ島の美しさに魅了されているとのことで、環境も良いハワイ島に真冬の米本土から来る人にとっては、目先で起こっていない危険は問題でなく、小さなギャンブルにすぎないようです。

12月5日にハワイ州第9代としてジョシュ・グリーン知事とシルビア・ルーク副知事が就任しました。これにより、デービッド・イゲ知事は、2期8年間の任期を終えました。グリーン知事は、いくつかの課題に取り組む姿勢を示しましたが、特に不足を長い間指摘されてきている手頃な価格の住宅建設を進めることを表明しました。同知事は、就任直後に、新アロハ・スタジアム・エンターテインメント地区開発を官民提携で行い、建設期間をこれまでの計画より1年短縮する意向を明らかにしました。この計画では、多目的の不動産開発を中心に新しいスタジアムを建設することになっており、グリーン知事は、開発手続きを合理化し、手頃な価格の住宅建設に焦点を当て、スタジアムと周辺の開発を進めたいと語っています。

11月30日で2022年のハリケーンシーズンが終了しました。半年前のシーズン開始以来、ハワイに到達した熱帯性低気圧は1個だけで、中部太平洋ハリケーンセンターによると、それは「ダービー」だったとのことです。7月14日に中部太平洋海域に入ったときにはカテゴリー２のハリケーンだった「ダービー」は翌日には熱帯低気圧に弱まり、17日にはハワイの南方で消滅しました。ハリケーンシーズンが終了した一方で、ノースショアでの大波のシーズンが到来しています。12月1日の午後、ノースショアの海では北西のうねりが出始め、多くのサーファーがビッグウエーブに集まりました。この時を待っていてワイメア湾に集まったサーファーたちは約千人にのぼったそうです。

ハワイ最後の王女であるカワナナコアさんが死去しました。ハワイ王族の末裔のアビゲイル・キノイキ・ケカウリケ・カワナナコアさんが12月11日ハワイの自宅で亡くなられました。96歳、自然死で健康状態が悪化していたそうです。1926年、ホノルル生まれ。幼い頃にカワナナコア王子の妃だった母方の祖母の養子に迎えられ、貴族文化の中で育てられました。正式な称号はもたなかったものの、米国併合前のハワイ王朝時代を今に伝える象徴的な存在で、ハワイ先住民の文化と経済への支援に力を入れていました。その意味からホノルル高架鉄道建設に反対し、マウナケア山頂に計画されている30メートル望遠鏡の建設にも反対していたとのことです。


（ハワイの不動産の話）

住宅ローン金利の上昇による需要の落ち込みで、オアフ島の11月の住宅販売件数は大幅に減少しました。11月の一戸建て住宅の販売数は192戸で、前年同月の371戸と比較して48.2%と大幅に減少しました。コンドミニアムも340戸にとどまり、前年同月の601戸より43.4%の減少となりました。一戸建て住宅の販売は、過去3年で最低の水準となり、コンドミニアムは2020年6月の312件についで低い数値となりました。また一戸建て、コンドミニアムともに市場に出ていた期間の中間値は18日で前年同月より2倍近く長くなっています。市場に出ている新規物件が徐々に増えており、また物件が市場に滞留する期間が長くなっていることから競争力を保つために価格調整を図る売手が増えつつある状況となっています。住宅ローン金利の上昇によって販売件数と販売ペースは鈍化してはいますが、売買契約は連日成立してもいます。11月の一戸建て住宅価格の中間値は、114万9500ドルで16ヵ月連続で100万ドルの大台を超えており、前年同月の105万ドルと比べて’9.5%上昇しました。コンドミニアムの方は、48万ドルで、前年同月の50万ドルより4%低下しました。10月の52万ドルと比べると7.7%の低下です。この11月の中間価格は2021年9月の47万8000ドル以来の最低水準となりました。

ワイキキにある315室のクイーン・カピオラ二・ホテルが、日本のファイナンシャル・プロダクツ・グループ（ＦＰＧ）に買収されたことが明らかになりました。同ホテルは1960年代に建設され、2018年に3500万ドルを投じて改装されています。今回の購入価格は明らかにされていません。日本からのハワイ訪問者数はコロナ以前に比べるとまだ20%程度の回復ではありますが、今後回復する予兆も出ており、良いタイミングと考えての買収ということのようです。ＦＰＧ社は今回のクイーン・カピオラ二・ホテルの買収は、5月にニューヨーク州エルムズフォードの大規模複合住宅を買収したのに続き、同社の2件目の主要海外投資になるとのことです。

当社の11月の「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」の特集でもご案内した高級タワー「レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル・ホノルル」の建設スタートが新聞にも取り上げられました。ハワイコンベンションセンターの向かいに建設される超高級タワーは、6億５千万ドルで建設されますが、新型コロナパンデミックの影響で当初計画より3年遅れました。この計画では、99戸の居住用コンドミニアムと125室のホテルから成る37階建てのタワーとなります。来年3月から建設を開始し、2025年の完成を目指すとしています。コンドミニアムの販売は今年の’3月からスタートしていますが、価格は360万ドルから2130万ドルとされています。これでアラモアナ・センター周辺に開発されるコンドミニアムがほぼ出そろうことになります。

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★★★ 第22回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会の動画を公開中！ ★★★
先日開催しました第22回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会『カイナハレが選ぶ2022年5大ニュース』『実例ハワイ移住者インタビュー３』特集！のフルムービーを公開いたしました。今回もお客様からのご要望の多かった『ハワイ移住者インタビュー』について特集させていただきました。ハワイで不動産や起業+移住にご興味をお持ちの方はもちろん、ハワイ好きの全てのみなさま、ぜひご覧ください。

動画はこちらからご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions#22

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
7096 カラニナオレ ハイウェイ　
価格: US$ 4,680,000.00　日本円：JP¥ 632,444,904
JALのマイル：234,000マイル
ボートドックに簡単にアクセスできる6ベッド/ 4.5バスで構成された、ハワイカイのマリーナフロントホーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224305


★おススメコンドミニアム
イリカイアパートビルディング # 1410
価格: US$ 1,700,000.00　日本円：JP¥ 229,734,260
JALのマイル：85,000マイル
最高の立地に立つイリカイマリーナ。この部屋から見えるオーシャンとマリーナの絶景は、何にも増して希少な物件！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202225584


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #1713 (タワー1）
クヒオ通り沿いのダイヤモンドヘッド寄りのワイキキの東側に立地しておりビーチや動物園、カピオラニ公園へ徒歩5分。バス停やトロリー乗り場ももすぐそばです！　お部屋は角部屋ならでは、キッチンとリビングが仕切られており、広々とした空間をお過ごし頂けます。
お部屋タイプ：1BR/1BA 最低宿泊日数:3泊～
ツインサイズベッド2台、ソファベッド1台。レギュラーシーズン：$139～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1713-t1/


★おすすめ長期賃貸
ワイホヌア #3402
高層階の豪華な２ベッド２バスで、オーシャンビューです。窓は床から天井まであります。マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあります。リビングルームはフローリングで、ベッドルームはカーペットです。広さは1016SQFTございます。
2ベッドルーム (2BR/2BA) 1016sqft（94.39m2）
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上下水道、駐車場、倉庫、TV、インターネット込み、電気代別
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 いよいよ本日開催となりました、第22回不動産最新ニュース＆質問会のリマインダーメールです。カメラ・マイクオフで...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

いよいよ本日開催となりました、第22回不動産最新ニュース＆質問会のリマインダーメールです。カメラ・マイクオフで参加いただけます。ぜひお時間にご参加ください。

第22回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
★★★（特集１）カイナハレが選ぶ2022年5大ニュース ★★★
★★★（特集２）どうやってハワイに辿り着いたのか！？『実例ハワイ移住者インタビュー３』 ★★★

第22回 開催日時：
日本時間：2022年12月10日（土） 10:00 AM～11:20 AMを予定
ハワイ時間：2022年12月9日（金） 03:00 PM～04:20 PMを予定

質問会の詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 毎月ハワイから生配信で現地の最新情報をお届けする、カイナハレ・ハワイのオンライン・ミーティングをご案内いたしま...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

毎月ハワイから生配信で現地の最新情報をお届けする、カイナハレ・ハワイのオンライン・ミーティングをご案内いたします。

第22回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ
★★★（特集１）カイナハレが選ぶ2022年5大ニュース ★★★
★★★（特集２）どうやってハワイに辿り着いたのか！？『実例ハワイ移住者インタビュー３』 ★★★

第22回になりますカイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会は、毎年恒例の『カイナハレが選ぶ2022年5大ニュース』とどうやってハワイに辿り着いたのか！？『実例ハワイ移住者インタビュー３』の２つの特集で行います。

家族全員がハワイが好きで、ハワイ移住を夢に見ていた日本人ファミリー。その足がかりとして家族で過ごすコンドミニアムを購入したり、子供が高校からハワイ島へフラ留学をするなど、常にハワイとかかわって生活をされていました。留学した娘さんの大学卒業を機に本気でハワイ移住への舵を切り、将来的なビジネス拠点としてハワイで起業を決意します。ハワイでの起業＋ビザの申請、そしてビザ取得までをサポートをさせていただいたカイナハレハワイの礼クリフが、日本人ファミリーにインタビューさせていただきました。ハワイで不動産や起業+移住にご興味をお持ちの方はもちろん、ハワイ好きの全てのみなさまへ、ぜひご覧ください。

第22回 開催日時：
日本時間：2022年12月10日（土） 10:00 AM～11:20 AMを予定
ハワイ時間：2022年12月9日（金） 03:00 PM～04:20 PMを予定

お申し込み・詳細はこちらのリンクをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ★メルマガ登録はこちらから★ https://www.kainahale.com/subscribe/ ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

★メルマガ登録はこちらから★
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（ハワイの話）

11月に入ってから、日本からの来訪者が少し増えてきていますが、正式発表による10月の日本からハワイへの来訪者数は、24,339人でした。コロナ前の2019年10月には134,557人でしたので、回復率は18%ということになります。ちなみに今年の1月から10月までの10か月間の合計来訪者数は134,873人とのことです。2019年の同じ時期には約130万人の日本人来訪者がありました。業界筋では、今年の第4四半期には2019年の25%程度、また来年の第一四半期には30－35%の回復になるだろうと予測をたてています。日本での水際コントロールが9月で終わり、また10月11日には入国者数制限を取り払ったにもかかわらず、期待したほどの日本人来訪者が増えないのは、飛行機サーチャージの高騰、予期せぬ円安、ホテル代のアップ、ハワイでの物価の上昇などが重なってしまったことが考えられています。また日本での国内旅行の奨励も海外旅行を見合わせることに影響しているのではないかと思います。



ハワイ島の世界最大と言われている火山である「マウナロア」が11月27日午後11:30頃に噴火しました。地震の多発継続などがあり噴火の予兆がありました。28日には、マウナロア北東の側面から長さ１－２マイルの3か所の亀裂から100－200フィートに溶岩を噴き上げました。米国地質調査所と州緊急事態管理局が火山活動を監視しており、「現在のところ、住民が暮らす地域に影響はない」と発表しています。地震記録によると、マウナロアは、1843年以来33回噴火しています。1950以前は5－6年ごとに噴火していたが、1950年から見ると3回目で今回は1984年以来となります。過去200年の間、マウナロアからの溶岩流は、わずか数時間でサウス・コナの人口密集地域に到達したことがあるとのことです。注意を要することではありますが、島の住民や訪問者に大きな影響を与えることはないと見られており、ハワイ島の学校は28日も平常通り授業を行い、避難命令も出ず、主要道路の封鎖もありませんでした。



ハワイ州は今、深刻な医療従事者不足に直面しています。新型コロナウイルスによるパンデミックの時よりも多くの患者を抱える病院が増えています。医療従事者の不足は、ここ3年間でさらに深刻化しており、欠員数が76%増加し、2019年の求人数は2200人だったが、2022年には3873人に増加したとのことです。そのうち1千人近くが、登録専門看護師、700人以上が認定看護助手と看護補助者の募集となっています。同時に、医療助手、認可された実務看護師、パーソナル・ケア・アシスタント。患者から血液サンプルを採取する採決専門医などの人材も不足しています。欠員率が2019年の10%から17%に増加しているのですが、これはパンデミックにより増加しているとのことです。入院患者数でみると、新型コロナウイルスの患者は増えておらず、それが原因ではありません。高齢化が進んでいることなどが考えられていますが、不足を補うために大学生を初級レベルの看護師認定プログラムに参加させたり専門看護師への移行プログラムを行うことなどが試みられています。また当面はハワイ州外からの応援を招いてもいます。



ハワイ州は、肺がん早期診断で5年連続で全米最下位となったとのことです。さらに肺がんスクリーニング（検診）と生存率も最下位に近く、外科的治療は平均以下であることもわかりました。ハワイで肺がんが初期の段階で発見されるケースは約20%に過ぎず、全米平均の26%よりかなり低い。但し、新規肺がん罹患率は全米よりかなり低い。ハワイでは特にハワイ先住民が罹患する可能性が高いが、ハワイでは早期発見のための検診を知らない人が70%近くおり、認識不足が問題となっています。



ハワイ宿泊施設・観光協会主催による、「訪問者公共安全年次サミット」が17日にハワイ・コンベンションセンターで開かれました。その中で、ワイキキの犯罪は、今年に入ってから窃盗を除くすべてのカテゴリーで減少していることがホノルル警察の報告で明らかにされました。これはホテル、ビジネス、警察、ソーシャルサービス・プロバイダー、各行政機関が協力し、様々なプログラムや取り締まりを実施した結果と説明されました。増えている窃盗の大部分は、プールのデッキでの置き引きや、万引きといった軽犯罪でほぼ毎日逮捕者が出ているそうです。9月からスタートした「セーフ・アンド・サウンド・ワイキキ・プログラム」も効果を上げており、ワイキキは現在、住むにも、働くにも、娯楽にも、昨年やパンデミック以前よりも安全になっていると言えるでしょう。



アラスカ航空は、モクレレ航空と契約を結び、アラスカ航空の利用者が同社のマイレージを取得しながら、モクレレ航空が運航するハワイの目的地への乗り継ぎ便を予約できるようにすると発表しました。このパートナーシップは、ハワイ州の回復しつつある各島間の市場に更なる競争を与え、ここ数か月で航空便の本数や新規の路線、利用者の増加などが見込まれることになります。モクレレ航空は、ラナイ島とモロカイ島に定期便を運行しているハワイで唯一の航空会社で、同社の乗り継ぎサービスにより、アラスカ航空の利用者は、カパルア、ハナ、ヒロ、ワイメア、コハラ、ラナイ、モロカイなどの新しい場所を含む、ハワイの10ヶ所への直行便を利用できるようになります。





（ハワイの不動産の話）

ジョシュ・グリーン次期州知事と、リック・ブランジアーディ市長は、22日、オアフ島の違法レンタルを取り締まり、住宅所有者が、訪問者ではなく地元の住民に賃貸することことで、オアフのアフォーダブル住宅とホームレス問題の危機的状況を緩和する方針を明らかにしました。それに伴い、両者は州と市の住宅事業を率いる新しい住宅担当責任者を任命したというニュースがあります。両氏は、22日、ホームレスの子供たちを支援する非営利団体、ファミリー・プロミス・オブ・ハワイに250万ドルの助成金を交付することを発表しました。同団体の専務理事は、資金の半分をオアフでの一時的シェルターの建設と、４－６人家族の収容、およびケースマネージメント・サービスに充当させる予定だと語りました。残りの資金は。ホームレス化を防ぐための家賃や光熱費のの支払い援助や、ホームレス状態陥った家族を住宅に戻す費用に充てられます。グリーン氏とブランジアーディ氏は、ホームレスの問題、手頃な価格の住宅不足、違法のエアビーアンドビーは相互に関連していると見ているとのことです。ブランジアーディ氏は、オアフ全体で1万ー1万4千の違法エアービーアンドビーの運営が行われていると推定しており、その多くは駐車場不足と、宿泊者の入れ替わりが近隣住民の苦情の種となっていると見ています。



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★★★ 『実例ハワイ移住者インタビュー３』特集！ ★★★
今年最後のカイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会は、皆様からのリクエストが一番多かった、どうやってハワイに辿り着いたのか！？『実例ハワイ移住者インタビュー3』と毎年恒例の『カイナハレが選ぶ2022年5大ニュース』の2つの特集で行います。



家族全員がハワイが好きで、ハワイ移住を夢に見ていた日本人のご家族がいらっしゃいました。その足がかりとして家族で過ごすコンドミニアムを購入したり、子供が高校からハワイ島へフラ留学をするなど、常にハワイとかかわって生活をされていました。留学した娘さんの大学卒業を機に本気でハワイ移住への舵を切り、将来的なビジネス拠点としてハワイで起業を決意します。ハワイでの起業＋ビザの申請、そしてビザ取得までをサポートをさせていただいたカイナハレハワイの礼クリフが、日本人ファミリーにインタビューさせていただきました。ハワイで不動産や起業+移住にご興味をお持ちの方はもちろん、ハワイ好きの全てのみなさまへ、ぜひご覧ください。



第22回最新ニュース＆質問会 開催日時：
日本時間：2022年12月10日（土） 10:00 AM～11:20 AMを予定
ハワイ時間：2022年12月9日（金） 03:00 PM～04:20 PMを予定

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/



★★★ 最新ホテル レジデンス、マンダリン オリエンタル ホノルル動画を公開中！ ★★★
日本時間：2022年11月19日（土）開催分の動画を公開しました。アラモアナエリアに世界に誇るホテルブランド「マンダリン オリエンタル」が贈るホテルブランデッドレジデンス、「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル ホノルル」がアラモアナコンベンションセンターの隣に誕生します。第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会では、マンダリン オリエンタル,ホノルルの担当者にご出演していただき、総室数224のうちレジデンスはわずか99室というプレミアムな「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル,ホノルル」の魅力に迫ります。

動画はこちらからご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions#21



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト



★おススメ戸建て
1615 10th アベニュー
価格: US$ 1,350,000.00　日本円：JP¥ 186,662,610
JALのマイル：67,500マイル
5BR/2.5BA、2つの別々のエントリを備えた2世代生活に最適な物件。タウン、ワイキキ、UHスクール、ショップ、バス、ビーチなどにも近くとても便利です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224809



★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ #702
価格: US$ 882,000.00　日本円：JP¥ 121,952,905
JALのマイル：44,100マイル
フロアあたりわずか4ユニットしかなく、大きなベランダと相まって1000 +平方フィート以上の居住空間を楽しみながら、非常にプライベートで静かな雰囲気を作り出しているワイキキのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224951

★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅！まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。
お部屋タイプ：3BR/2.5BA 最低宿泊日数:30泊～
レギュラーシーズン:$250/泊(1/11/21-12/10/21)
ホリデーシーズン:$399/泊(12/11/21～1/10/22)
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/



★おすすめ長期賃貸
ワイホヌア #3402
高層階の豪華な２ベッド２バスで、オーシャンビューです。窓は床から天井まであります。マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあります。リビングルームはフローリングで、ベッドルームはカーペットです。広さは1016SQFTございます。
2ベッドルーム (2BR/2BA) 1016sqft（94.39m2）
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https://www.kainahale.com/property/waihonua-3402/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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第22回になりますカイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会は、毎年恒例の『カイナハレが選ぶ2022年5大ニュース』とどうやってハワイに辿り着いたのか！？『実例ハワイ移住者インタビュー3』の2つの特...

第22回になりますカイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会は、毎年恒例の『カイナハレが選ぶ2022年5大ニュース』とどうやってハワイに辿り着いたのか！？『実例ハワイ移住者インタビュー3』の2つの特集で行います。

家族全員がハワイが好きで、ハワイ移住を夢に見ていた日本人のご家族がいらっしゃいました。その足がかりとして家族で過ごすコンドミニアムを購入したり、子供が高校からハワイ島へフラ留学をするなど、常にハワイとかかわって生活をされていました。留学した娘さんの大学卒業を機に本気でハワイ移住への舵を切り、将来的なビジネス拠点としてハワイで起業を決意します。ハワイでの起業＋ビザの申請、そしてビザ取得までをサポートをさせていただいたカイナハレハワイの礼クリフが、日本人ファミリーにインタビューさせていただきました。ハワイで不動産や起業+移住にご興味をお持ちの方はもちろん、ハワイ好きの全てのみなさまへ、ぜひご覧ください。

第22回最新ニュース＆質問会 開催日時：
日本時間：2022年12月10日（土） 10:00 AM～11:20 AMを予定
ハワイ時間：2022年12月9日（金） 03:00 PM～04:20 PMを予定

お申し込みはこちらのリンクからお願いします。
たくさんのご参加お待ちしています！！
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 この度は、カイナハレハワイのハワイ不動産最新ニュース&質問会にご応募・ご参加いただき誠にありがとうございました...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

この度は、カイナハレハワイのハワイ不動産最新ニュース&質問会にご応募・ご参加いただき誠にありがとうございました。

今回特集いたしました「レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル・ホノルル」の資料のご案内をさせていただきます。物件ご購入のご参考等にお役に立てれば幸いです。よろしくご活用下さい。また、今回の質問会をお見逃しの方にも、近日YouTubeチャンネルに、当日の動画をアップいたしますので、準備が出来次第ウェブサイトでお知らせいたしますので、ぜひご覧ください。


その他、ハワイの物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えする、オンライン個別相談会も随時開催しておりますので、どうぞお気軽にご利用ください。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/mandarin/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 日本からハワイに来られる方たちが少しずつ増えてきました。11月前半では1日平均1,1...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

日本からハワイに来られる方たちが少しずつ増えてきました。11月前半では1日平均1,130人ほどになりました。ハワイ来訪者の多くは相変わらずアメリカ本土からですが、来訪者合計の1日平均は約25,000人ほどです。日本でまた増えだしているコロナ感染者数ですが、ハワイでもＢＱ・１とＢＱ・１・１のオミクロン株の拡大が始まっており、全米でも同種が大幅に増えています。とはいえ、新型コロナによる新規入院患者は減少傾向にあることから、全体的には楽観視できる材料となっているとのことです。

11月8日に投票が行われた2022年中間選挙では、ハワイ州知事選で民主党から立候補したジョシュ・グリーン候補（現副知事）が共和党候補者のデューク・アイオナ候補（元副知事）に2倍以上の大差をつけて圧勝しました。グリーン氏は第9代州知事に12月に就任することになります。副知事に当選した民主党のシルビア・ルーク氏は韓国系アメリカ人女性とのことです。グリーン氏とルーク氏の政策上の優先事項の上位5項目は　１）手ごろな価格の住宅への対応　２）幼稚園前の教育の拡大　３）州民のメンタル・ヘルスケア　４）ホームレス対策　５）気候変動への対応だとしています。今回の選挙結果は8月の予備選挙ですでに大勢が決していたこともあり、投票率としては過去最低の48.4％でした。

ハワイアン電力は、レベル２のＥＶ充電器の設置を計画している企業や営利団体を対象に、インフラ設備の初期費用を軽減するための新しいプログラムを開始しました。「チャージ・アップ・コマーシャル」と呼ばれる3年間の試験的なプログラムは、オアフ、ハワイ、マウイ郡の島々の30か所に、新たな充電施設を開設することを目標としており、現在申請を受け付けています。500万ドルを投じる同プログラムを通して、ハワイアン電力は、事業者の充電ステーションをサポートするため、変圧器、道管、電気パネルなどの機器の費用を負担し、設置します。「チャージ・アップ・コマーシャル」の目的は、店舗からコンドミニアム、オフィスビル、駐車場に至るまで、敷地を所有又はリースしている様々なビジネスの充電設備設置の複雑さと高コストを軽減するためとのことです。ハワイのクリーンエネルギー達成の目標をサポートすることも目指しています。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮して、12月、1月は羽田―ホノルル線、成田―ホノルル線ともに毎日運航するとのことです。更に関西ーホノルル線、中部―ホノルル線を週1便運航し、年末年始には増便、またコナ線を年末年始に運航するとのことです。12月1日―1月31日の間は、羽田―ホノルルを毎日2便、成田―ホノルルも毎日2便（但し、土曜日は1便のみ）運行し、更に数便の増便も計画されています。

ハワイでは、海岸で休むアザラシ（モンクシール）の話題が時々新聞紙上に出ますが、州の土地天然資源局がこの度、ハワイ島の海岸で休んでいたハワイアン・モンクシールに繰り返し嫌がらせをした犬の飼い主に召喚状を発行したことがニュースになっています。犬がモンクシールに駆け寄って吠え続けた動画が残っており、首輪をつけてはいるものの、紐につながれていなかったとのこと。尚、特定されて召喚状を受けとった男性は、最近アメリカ本土からハワイに移ってきたばかりとのことだが、モンクシールに対する嫌がらせで過去に召喚された人たちが、ソーシャルメディアを通じて複数の殺害脅迫を受けていることから、法執行機関は男性の身元を明らかにしていないとのことです。

ハワイ州ツーリズム・オーソリティ（ＨＴＡ）のインタラクティブ・データ・ツール「シンフォニー・ダッシュボード」のデータというものがあり、そのデータを解析すると、人気観光地がわかるという記事がありました。この「シンフォニー・ダッシュボード」は、携帯電話の位置情報（ＧＰＳ）サービスがオンになっていれば、位置情報を自動的に受け取る巨大なアンケートのようなものと説明されています。これを利用すると、人気観光スポットの上位情報の他、訪問者数の指標、出発地別市場シェア、国際訪問者の上位10位の国、国内訪問者の上位10位の州・市などの表示も可能とのことです。ちなみに、ハワイでのトップ５の観光地は、１）カラカウア通り、２）カイルア、３）マウイ島北部　４）チャイナタウン　５）アラモアナ　とのことで、いずれも州外の訪問者より居住者の訪問の方が多かったというデータが出ているそうです。


（ハワイの不動産の話）

10月のオアフ島の中古一戸建て住宅販売は、今年最大の落ち込みになりました。景気後退への懸念、住宅ローン金利の上昇、住宅価格の高騰、消費者物価の高止まりなどが原因となっていると分析されています。10月の一戸建て住宅の販売数は、前年同月の381件から41.7%減の222件となりました。コンドミニアム市場では、販売戸数が前年の611戸から28.8%減の435戸となりました。一戸建てとコンドミニアムの合計販売数は657戸で、パンデミックが本格化した2020年6月の614戸以来、合計販売数は最も低い数字になりました。一戸建てとコンドミニアムの販売価格の中央値上昇は減速したものの、価格は前年比で上昇を維持しました。一戸建ては15ヵ月連続で100万ドル台以上を保持しています。売出から売却までの日数は、一戸建て、コンドミニアムともに19日と1年前の8－9日という速さからだいぶ遅くなっています。

ハワイ州の新知事たちも手頃な価格での住宅の提供を第一の政策目標に上げていますが、ホノルル市は、1,500ユニットの手ごろな価格の住宅を計画している一環で、さらに100ユニットを追加するため、ハワイ・パシフィック大学が学生寮と教室に使用している建物を3,770万ドルで購入したことがニュースになりました。現在はまだハワイ・パシフィック大学がリースを受けており、実際に賃貸できるように改装して貸し出すまでには時間を要することになりますが、所得金額の比較的低い層の人たちに低価格で賃貸されることになる見込みです。マッカリ―の角に近いカピオラ二通りにあるので、ワイキキまでも徒歩で行ける場所であり、入居希望者にはとても便利な場所になります。

中所得者向け賃貸アパートを建設するプロジェクトに、州が融資を承認したというニュースもあります。この低金利融資が承認されたのは全部で4件、合計759ユニットで、2棟がカカアコに建設されるタワーで他の2件はオアフ島のワイピオとハワイ島のヒロに建設されます。

ヒルトン・ハワイアン・ビレッジが、36階建ての新しいアラモアナ・ブルバード・タワーの建設許可申請を進めているとのことです。515室のタワーは、グランド・ワイキキアン・タワーと、カリア・タワーに隣接する閉店した神戸ジャパニーズ・ステーキハウス・レストランのある区画に建設を計画されているそうです。この建設には賛否両論が出ていますが、これが許可を得れば、2024年後半から2025年にかけて着工し、30ヵ月で完成する予定とのことです。

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★★★ 最新ホテル レジデンス、マンダリン オリエンタル ホノルル特集 ★★★
●第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会のおしらせ

アラモアナエリアに世界に誇るホテルブランド「マンダリン オリエンタル」が贈るホテルブランデッドレジデンス、「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル ホノルル」がアラモアナコンベンションセンターの隣に誕生します。第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会では、マンダリン オリエンタル,ホノルルの担当者にご出演していただき、総室数224のうちレジデンスはわずか99室というプレミアムな「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル,ホノルル」の魅力に迫ります。

●開催日時
日本時間：2022年11月19日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年11月18日（金） 03:00 PM～04:00 PM

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4347 パホアアベニュー
価格: US$ 4,280,000.00　日本円：JP¥ 601,654,152
JALのマイル：214,000マイル
バードオブパラダイスの家 - 有名なカハラの素晴らしいオアシス。6,000平方フィートを超える壮大なインテリア、5つの広々としたベッドルーム(2つのマスタースイート)、天井の高い6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを作る可能性。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩数分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221944


★おススメコンドミニアム
マリンサーフワイキキ # 403
価格: US$ 450,000.00 日本円：JP¥ 63,258,030
JALのマイル：22,500マイル
ワイキキの街並みを楽しむ絶好のロケーション!マリンサーフは、ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。ケーブルテレビ、電気、お湯、水道、下水道は維持費に含まれています。ユニットには、割り当てられた駐車場が1つ付いています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224053


★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2608
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。屋上にプールがあり、こちらからの景色も格別です。ビーチやレストランなどもすぐそばにあり大変便利なロケーションです。ウォシュレット・ハンディシャワーなど、日本のお客様には満足いただける設備となっております。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）レギュラーシーズン：1泊$130～ 最低宿泊日数:3泊～
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2608/


★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1011
人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQFT！　ケーブルＴＶと光ファイバーWi-Fiが無料でついています！広いラナイからは朝日とゴルフ場が望めます！
最低契約日数：6ヶ月　お家賃：US$1,700（税込・電気代別）
その他：上下水道、ケーブルTV、インターネット込み
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 10月31日にいよいよハロウイーンの日を迎えました。韓国での大惨事が報道され、日本の...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

10月31日にいよいよハロウイーンの日を迎えました。韓国での大惨事が報道され、日本の渋谷でも厳重な警戒態勢が敷かれたようですが、ハワイではこの日のカラカウア通りの賑わいが戻ってくるのでしょうか。10月後半のハワイへの来訪者数は、1日平均約26,000人ほどで、日本からは930人ほどでした。



コロナの話題では、新亜種がハワイに上陸しました。ＢＱ・１とＢＱ・１・１という2種の変異株で、ヨーロッパでの増加に続いて、アメリカ本土全域で急速に拡大しているそうです。予防接種や過去の感染による免疫を回避する能力が高まっているだけでなく、既存の治療法を回避する能力もあるということで医療専門家は懸念しているとのことです。さらにシンガポールで患者数を増加させているＸＢＢという別の免疫侵襲型変異株から分かれたＸＢＢ・１も検出されたことが確認されています。この3種類ともオミクロン系に属し、ハワイ州内で流行しているウイルスのうち2%強程度とのことです。



オアフ島の高架鉄道プロジェクトでのディリンハム通りのカリヒとイヴィレイ間で。これから3年かかりとなる高架鉄道建設工事が11月に開始されます。工事は道路車線の2分の１を通行止めとし、24時間体制で行われます。4億9600万ドルをかけたこのプロジェクトは、鉄道のガイドウエイ（高架線路）設置のために地下に公共インフラを移設するもので、感謝祭の4日後である11月28日からスタートします。工事が行われる区間には、ホノルル・コミュニティ・カレッジ、カパラマ市役所出張所、運転免許センター、コスコ、コスコ・ガソリンスタンド、カリヒカイ小学校、カパラマ・ショッピングセンター、シティスクエア・ショッピングセンター、ワイアカミロ・ショッピングセンター、オアフコミュニティ更生センターなどがあり、何千人もの人たちがこのエリアで就労しています。



オアフ島の電気料金がやや下がったというニュースがあります。10月の電力1キロワット／時当たりの価格が、原油価格の下落や再生可能エネルギーの供給見通しが良好なことからオアフ島とハワイ島ですこしずつ低下しました。オアフ島では電気料金が1.4%低下したとのことです。インフレが全体的に高止まりする中でガソリンや中古車など他の価格が最近下落していることと合わせて、電気料金の低下はささやかな救いとなっています。ハワイ州では、電力生産のエネルギーに船舶運輸による石油への依存度が高いため、米国本土の他州に比べて電気代が高いのですが、今春から、州内需要の高止まりと、ロシアのウクライナ侵攻を主な要因とする世界的な市場混乱を受けて石油価格が上昇したことで、電気料金は急騰していました。



コロナ流行中にホームレスが急増することが予想されていましたが、ハワイ州のホームレス・コーディネーターは、州の資金援助とサービス提供者の働きによって回避されたことを明らかにしました。同コーディネーターによれば、ハワイでは2015年以降、ホームレス世帯が60%近く減少していると述べました。2020年3月の新型コロナウイルスの大流行で多くの失業者が家を失うという懸念が拡がっていたものの、デービッド・イゲ知事は同年4月、家族を救済するために、家賃滞納者を立ち退かせることを禁止する緊急対策を発令しました。2021年8月に禁止令を解除し、家主、賃借人、不動産所有者が調停を通じて協力し、住宅ローンの貸し手にも集団立ち退きを防ぐよう奨励しました。これらの措置により、急増するだろうと言われていたホームレスが増えずにいるという好結果を生みました。



ハワイとイスラエルが10月19日に歴史的な協定を結びました。これによって、ハワイは、海水淡水化、「希薄な空気」から「水」を作り出す技術、サイバーセキュリティ、人工知能などの分野でイスラエルから学び、イスラエルは、死海、ガリラヤ湖、紅海の海岸環境を保護する技術と、その他の自然生息・生育地の保護法をハワイから学ぶことになります。ロサンゼルスにあるイスラエル総領事館のヒレル・ニューマン総領事とデービッド・イゲ知事が署名した覚書では、水、農業、食糧安全保障、気候変動、海面上昇、海洋科学、代替エネルギーなど共通の関心事をもつ幅広い分野での共同研究を求めています。ハワイ大学は、既に米国・イスラエル2国間科学財団を通じて研究助成金を受け取っています。



（ハワイの不動産の話）

バケーションレンタル規制法令が可決され。10月23日にその施行日を迎えました。決定された概要は、リゾートエリア外のレジデンシャルエリアで行う短期賃貸は最短30日から90日とすること。そしてリゾートエリア内では最短1日から賃貸可能だが、それを行うには市に登録する義務があり、登録料を1000ドル支払うことが義務付けられ、違反すると1日当たり1万ドルの罰金というものでした。そのうち、レジデンシャルエリアでの最短短期賃貸を30日から90日に引き上げることについては、反対同盟の反対訴訟を受けて裁判所が10月13日に執行停止仮処分命令を出していました。これにより公には新たな命令が出されるまでは、従来通り最短30日での短期賃貸を継続できるようになっています。一方、リゾートエリアでの登録につき、ホノルル市長は10月24日に市が運営する登録ウエッブサイトに登録する必要があることを表明しました。ホノルル市長は、市の担当局であるＤＰＰでは80人の人員不足があるが、7人のフルタイムの検査官を新しい規制の意取り締まりに専念させると言っており、必要に応じて更に人員を追加配置する予定とのことです。



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★★★ 最新ホテル レジデンス、マンダリン オリエンタル ホノルル特集 ★★★
●第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会のおしらせ



アラモアナエリアに世界に誇るホテルブランド「マンダリン オリエンタル」が贈るホテルブランデッドレジデンス、「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル ホノルル」がアラモアナコンベンションセンターの隣に誕生します。第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会では、マンダリン オリエンタル,ホノルルの担当者にご出演していただき、総室数224のうちレジデンスはわずか99室というプレミアムな「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル,ホノルル」の魅力に迫ります。



●開催日時
日本時間：2022年11月19日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年11月18日（金） 03:00 PM～04:00 PM

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト



★おススメ戸建て
4347 パホアアベニュー
価格: US$ 4,280,000.00　日本円：JP¥ 635,585,564
JALのマイル：214,000マイル
6,000sqftを超える5つの広々としたベッドルームと天井の高い6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、イートインキッチンを持つカハラ の豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221944



★おススメコンドミニアム
イリカイ・アパート・ビルディング # 207
価格: US$ 525,000.00　日本円：JP¥ 77,963,183
JALのマイル：26,250マイル
このユニットはイリカイホテル＆ラグジュアリースイーツの2階のプールデッキへ簡単にアクセスできます。ワイキキの素晴らしいロケーション、美しいビーチにも近接。アラモアナSC、ワールドクラスのダイニング、ナイトライフが楽しめます。この建物はリゾート複合地区内にあるため、オーナーはホテル経営か短期バケーションレンタルかを選択することが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209143



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
レギュラーシーズン：月額$4,650〜 最低宿泊日数:30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/



★おすすめ長期賃貸
ハワイアンモナーク#909
テレビ・WIFI無料です。ベッドも購入いたしました！便利で快適な人気のハワイアンモナークにあるスタジオです。隣はアラワイ運河とセブンイレブン。お散歩場所も買い物もすぐ近くです。コンドミニアム内にもレストランとショップがあり、便利で快適です。しかも静かです。
最低契約日数：6ヶ月　お家賃：US$1,300／月 +税金+電気代
その他：上下水道・wifi・ケーブル込み
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会のお知らせ。 最新ホテル レジデンス、マンダリン オリエンタル ホノルル特集！ アラモアナエリアに世界に誇るホテルブランド「マンダリン ...

第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会のお知らせ。
最新ホテル レジデンス、マンダリン オリエンタル ホノルル特集！
アラモアナエリアに世界に誇るホテルブランド「マンダリン オリエンタル」が贈るホテルブランデッドレジデンス、「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル ホノルル」がアラモアナコンベンションセンターの隣に誕生します。第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会では、マンダリン オリエンタル,ホノルルの担当者にご出演していただき、総室数224のうちレジデンスはわずか99室というプレミアムな「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル,ホノルル」の魅力に迫ります。

●開催日時
日本時間：2022年11月19日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年11月18日（金） 03:00 PM～04:00 PM
お申し込みは下記フォームよりお願いします。たくさんのご参加お待ちしております。

お申し込みはこちらからお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 当社のオフィスはワイキキのほぼ真ん中にあります。2年半前の新型コロナによるロックダウ...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

当社のオフィスはワイキキのほぼ真ん中にあります。2年半前の新型コロナによるロックダウン直後にはワイキキのカラカウア通りがゴーストタウン化していましたが、ヨーロッパに旅行できなかったアメリカ本土の人たちがハワイに来るようになって去年からはワイキキにはアメリカからの旅行者であふれるようになっていました。その間、日本からの旅行者はほとんどハワイに来られず、今年になってＰＣＲ検査の規制も緩くなり出してからやっと少しずつ来られるようになってきました。今ではワイキキを歩くと日本からの旅行者にも少しすれ違うようになりました。数字的には、まだ1日平均で1000人に満たない到着数ですが、今月末にはハロウイーンがあり、カラカウア通りは思い思いの仮装をした人たちであふれる光景も見られると思いますので、是非ハワイに戻っていらして下さい。

オアフ島の西側に位置するエヴァビーチ地区に人工波のプールができることが話題になっています。これは長谷工ディべロップメントがプロデュースするホアカレイ・リゾートのオーシャンポイント・コミュニティの中心的施設として計画されてきたワイカイ・ウエーブ・サーフパークという商業施設に建設されるもので、サーフィンが可能な人工波のプールや小売店、レストランを備えた施設が来年2月10日に営業開始となる予定とのことです。そこでは、2店のレストラン、コーヒーショップとバー、2か所のイベント用芝生、小売店、遊歩道、砂浜、埠頭、ラグーン用品のレンタル店、海岸線の一部に人工波のプールの建設が予定されており、12人乗りの電動ボートによるラグーンツアーも計画されています。

この同じエヴァビーチ地区で、もう一つ話題があります。ハワイ州の運輸局が、エヴァビーチ地区の道路をプラスチックとアスファルトの混合物で舗装するテストを開始したというニュースです。このテストが成功すると、より持続可能な道路と、ごみの削減につながることになることが期待されています。最初のテストで使用される1950トンの混合物は19万5千本のペットボトルに匹敵する分量のプラスチックを埋め立て地から排除できることを意味しています。但し、今回使われているテスト用プラスチックは米本土から送られてきたもので、ハワイのゴミを減らすことにはなっていません。このテストでうまく行けば、その材料を作るのにハワイのプラスチックやゴミを使えるようになる見込みです。この試みではハワイ大学とハワイパシフィック大学の研究者が1年半をかけて道路の状態と、環境への影響を評価することになっています。

高架鉄道プロジェクトの話題もご紹介しておきます。ホノルル高速輸送公社（HART）は、10月10日に鉄道建設のためのディリングハム通り沿いの上下水道、電気などの公益事業施設の移動の予定を早め、今年の終わりに開始すると発表しました。工事は8月下旬に公益事業インフラ移転を4億9630万ドルで落札したナン社が請け負います。東カポレイからカカアコまで運行される鉄道建設は、2031年に完成する予定で、連邦交通局は、9月に資金の制約により路線を約1.25マイル短縮するHARTの計画を承認しています。この地区での公益業施設の移動は、鉄道建設工事の中で最も困難で重要な段階の一つになっているとのことです。これは「マウカ・シフト」と呼ばれており、鉄道路線をディリンガム通りのマウカ（山側）に移動させることで公益事業施設の移動量を減らすコスト削減策となります。ナン社の工事には、雨水排水管、下水管、水道管、ガス管、電線・電柱、通信回線などのインフラの移動が含まれ、道路の改善も含まれるとのことです。工事が始まると、昼夜問わず複数個所の工事現場で同時に作業が進行することになります。

その高架鉄道の東側終着駅’は、当初計画ではアラモアナセンターだったのですが、その1.25マイル手前が終着になるように変更されています。その終着点となる予定のカカアコ地区のサウス通りとケアヴェ通りを挟むところにあるハレカウイラ通りは、鉄道が開通すると、終点・始発点となるシビックセンター駅がそこにでき、鉄道とバスの中継地点になります。この予定終着駅で、どのような形の駅ができ、そこからどこ行きのバスが何時台にどのくらい発着するか、利用者数の予測を含めて、どのように決まって行くかが注目されています。

ハワイ島に二つある4千メートル級の山のうちマウナケア山は世界でも有数な天文観測地点として有名ですが、もう一つのマウナロア山の方で、山頂の地震活動がここ数週週刊活発になっているため、10月5日に奥地への立ち入りが禁止されました。今年の6月には、1日に5－10回、7月と8月は10－20回だったものが9月下旬の2日間には100回以上の地震が報告されているそうです。科学者によると、マウナロアが噴火すると。動きの速い溶岩が大量に発生し、島の両側のコミュニティに流れ込む傾向があるとのことです。ハワイ火山観測所では、山麓の住民に、避難勧告に備えて、必需品や出生証明書、各種証明、薬などの重要書類を入れた「ゴーバッグ」を作るように呼び掛けているそうです。


（ハワイの不動産の話）

先ず、私たちに一番身近なグッドニュースからご報告します。短期賃貸つまりバケーション・レンタルの規制条例ができ、10月23日から施行されることになっていましたが、当社を含む反対同盟がホノルル市に訴訟を起こしていましたところ、その規制の一つであるレジデンシャルエリア（リゾートエリア外）での最短宿泊可能数を30泊から90泊に変更することを10月23日の6ヵ月後、つまり来年4月23日から実行するという内容について、裁判所が10月14日に「90日への変更仮差し止め命令」を出しました。これにより、新たに裁判所からの指示が出るまでは、過去に行ってきた通り最短30日でのバケーションレンタルを続けていくことができるようになりました。

ホノルルに本社を置くコバヤシ・グループは、モイリイリ地区のイオラニ・スクールとカイムキ・ハイスクールの間にある3.2エーカーの土地に6億1900万ドルを投じて高層ビル1棟と中層ビル2棟からなる1005戸の中所得者向けコンドミニアムの建設を計画しています。その建設用地には現在1960年代に建てられた141戸が入る低層の賃貸アパートがあります。同グループは、同地区の高さ制限が150フィートであるのに対し、高さ400フィートの43階建てのビルを建設するために許可を市に求めています。このプロジェクトは「クイレイ・プレイス」と呼ばれ、カピオラニ通りに面した12階建てのビルと13階建ての駐車ビルがあり、43階建てのコンドと合わせると、敷地内の建築密度は規定の4.5倍になるとのことです。必要なすべての承認が得られれば、2023年に建設を開始し、26年半ばには、完成を予定しているとのことです。

オアフ島の9月の中古住宅販売数値が発表されています。9月の販売数は、住宅ローン金利の急上昇、そして物価の上昇、更に景気後退の懸念が高まっているため、今年に入り最大の落ち込みになりました。ホノルル不動産協会の発表によると、9月の一戸建て住宅の販売数は、前年同月の424戸を34%下回る278戸にとどまりました。売出から成約に至るまでの日数も長くなっていますし、売出価格以上ののオファー件数も減少傾向にあって、1年前とは異なる状況になっています。コンドミニアムの販売数では、前年同月の615戸に比べ19%減の496戸でした。一戸建て、コンドミニアムのどちらも6月7月8月と対前年同月比で販売数の減少を記録しました。販売価格の中央値はまだ下がってはいない状況です。この金利の上昇ですが、1年前には3%だったものが今は6.7％まで上昇して15年ぶりの高水準になっています。

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第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
建築中とこれから建設予定の最新コンドミニアム特集』を予定しています。

（開催日時）
日本時間：2022年11月19日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年11月18日（金） 03:00 PM～04:00 PM

詳細・お申し込みは近日こちらで公開致します！
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
756 モクルア ドライブ
価格: US$ 5,750,000.00　日本円：JP¥ 855,586,200
JALのマイル：287,500マイル
高い天井と窓、エジプト産ライムストーンの床、広々としたグルメキッチンにはヨーロッパ風の設備が備えた、ラニカイのオーシャンフロントの家。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221051


★おススメコンドミニアム
ヴィラ・イートンスクエア # 2511
価格: US$ 490,000.00　日本円：JP¥ 72,910,824
JALのマイル：24,500マイル
アラモアナSC、ハワイコンベンションセンターの近く、ワイキキの閑静なエリアにあるコンドミニアム 、イートンスクエアの1ベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202220655


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3502 T1
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。
お部屋タイプ：1BR/1BA
追加説明：フルサイズベッド２台＋ソファベッド。
お家賃：ローシーズン$157〜
最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3502-t1/


★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT！　ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望め、花火もお楽しみいただけます！11月より入居可。
最低契約日数：1年　お家賃：US$1,362／月
その他：上下水道、TV、インターネット込み、電気代別
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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第20回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 徹底比較バケーションレンタル vs ホテルコンド特集！動画を公開しました。ぜひご視聴ください！ https://www.kai...

第20回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
徹底比較バケーションレンタル vs ホテルコンド特集！動画を公開しました。ぜひご視聴ください！


https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 私は、9月29日に、日本への出張からハワイに戻りました。コロナ感染予防のための色々な規制がほぼなくな...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



私は、9月29日に、日本への出張からハワイに戻りました。コロナ感染予防のための色々な規制がほぼなくなり渡航しやすい状態になっています。PCR検査の陰性証明も不要になり、ワクチン接種証明も不問となっていますが、米国入国時に書かされていた税関申告書類もいらなくなりました。日本にお住いの方々もハワイへの渡航がお気軽にできるようになりましたので、是非ハワイへ遊びにいらして下さい。ただ、私がハワイに戻るのに羽田空港から搭乗した日にはいくつかハワイ行きの便がキャンセルされていましたし、搭乗した便でも6割くらいの空席があり、折角航空各社が便数を増やしても利用者が少ないと感じました。ちなみに、9月後半に日本からハワイを訪れた数は、1日平均で880人ほどでした。また、同時期にアメリカ本土を含めハワイを訪れた全ビジターの1日平均は約25,000人でしたので、日本からのビジターの割合は約3.5％ということになります。



（ハワイの話）

ハワイでは、新型コロナの再感染者が増えているようです。ハワイ州保健局によると、その再感染者数は、新規感染者数の約10％を占めるまでに増加しているとのことです。専門家は、過去の感染による限定的な免疫がそれほど長くは続かないことを示しているとしています。そこで、2回目以降のブースター接種が受けられる体制がとられており、2回目以降のブースター接種では、現在流行している主要なオミクロン変異株BA・５に対応しているとのことです。ちなみにパンデミック開始以来のハワイの累計感染者数は35万5,959人になりました。また、ハワイでの新型コロナ関連死亡者数は、累計1,686人となりました。



ホノルル初の赤信号無視監視カメラが9月20日、ヴァインヤード通りとパラマ通りの交差点に世知されました。監視カメラが赤信号を通過する車両をとらえると、2週間以内に最初の警告が送付されることになります。2台目のカメラは10月にヴァインヤード通りとリリハ通りの交差点に設置される予定と州運輸局が発表しました。その後4台が11月に、さらに4台が12月に設置され、計10台が稼働することになります。稼働してから最初の30日間は警告期間で、赤信号を無視した違反者に警告が送られます。警告期間が終了した後は、赤信号を無視した違反車両の登録所有者に裁判所からの召喚状が送付されることになります。



オアフ島で建設途上の高架鉄道プロジェクトでは、東カポレイからアロハスタジアムまでの区間を2023年11月には開通させるために、9月29日からトレーニングを実施するという発表がありました。このトレーニングは、営業開始前に鉄道システムの問題に対処するための安全評価の一環で、列車火災や、脱線、緊急時の乗客避難、鉄道のオペレーションセンターの対応などを検証するというものです。この鉄道プロジェクトは米国内で初めての完全に自動化されたシステムになるとのことです。今回の評価では、平日は午前5時から午後7時、週末は午前8時から午後7時という実際の運航スケジュールで、東カポレイ駅からアロハスタジアム駅まで5本の旅客列車が往復します。



そのアロハスタジアム駅前に建っているアロハスタジアムは、建物の老朽化のため現在は閉鎖されています。その再建設について、ハワイ州議会は既に2022年の会期中に3億5千万ドルの予算を決定しています。イゲ州知事は、今年の12月で最後の任期を終えることになりますが、決定した予算は新しいアロハスタジアムを建設する資金として十分であり、民間の融資は必要なく、新計画の詳細について遅くとも3週間以内に発表すると表明しました。州の計画担当者によると、最新の日程案では、2027年のハワイ大学のフットボールシーズンに間に合わせて完成させる予定になっているとのことです。この新スタジアムの周辺には娯楽施設の建設計画も並行して進んでいます。



世界的に有名な天体観測地点で、日本のスバル望遠鏡もあるハワイ島マウナケア山の山頂に30メートル望遠鏡を設置するTMTプロジェクトが既に10年前から計画がありますが、先住民グループの反対活動があり、2015年と1019年に抗議活動によって停止され、新型コロナによるパンデミックの間は中断していました。このプロジェクトに対し、米環境保護庁（EPA)が米国立科学財団（NSF)に対してTMTプロジェクトの環境評価を行うに当たり、代替建設地、規模縮小の検討を求めたというニュースがあります。そこでは、プロジェクトの影響範囲について、現在提案されている望遠鏡の建設は「ハワイ先住民に過度の影響を及ぼす可能性を懸念している」とEPAがコメントしたとされています。ちなみに、マウナケアの代替地候補地は、スペイン領カナリア諸島とのことです。



(ハワイの不動産の話）

ホノルル市では、遺棄されたアパートの建物を取得して、その敷地に新しい手ごろな価格の賃貸住宅を作ることを計画しています。この場所は1615アラワイ通りで、そこには、約20年間空き家だったアパートが建っています。その土地・建物を約3年という長い年月をかけてホノルル市が取得し、市はフェンスで敷地を保護し、開発計画への調査を始めています。ホノルル市議会のウオーターズ議長は、「切望されている高齢者向けの手ごろな価格の賃貸住宅を市が提供し、地域管理で犯罪の発生率を減らすことが私の希望だ。議長就任以来、荒れ果てた1615アラワイ通りに犯罪が引き寄せられているという住民の声を耳にしていた」と述べました。現在の建物は、70－80年代に建てられた5棟の建物の一つで、エレベータのない3階建て。ハワイでは高齢化が進んでおり、退職後は固定収入しかないが、固定収入は、物価が上昇している場合、高齢者の生活を非常に困難にしていて、ハワイ州を離れようとしている人もいるという状況があるため、このような遺棄された不動産を市が強制収容などをして低価格の高齢者用賃貸住宅を増やすことが求められています。



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第19回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
徹底比較バケーションレンタル vs ホテルコンド特集！

日本時間：2022年10月8日（土） 10:00 AM～11:00 AM開催の質問会は、バケーションレンタルとホテルコンドの違いから、運用経費、部屋の管理、オーナーとしての使い勝手など、実際の物件をご紹介しながら、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較します。

第20回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会開催日時
日本時間：2022年10月8日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年10月7日（金） 03:00 PM～04:00 PM

詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1016 マカハニ ストリート
価格: US$ 980,000.00　日本円：JP¥ 141,928,696
JALのマイル：49,000マイル
カポレイの中心部にあるクムイキのこの美しい1レベル4ベッドルーム/ 2バスの平屋建ての家。カ・マカナ・アリイ・モール、ウォルマート、ゴルフコース、レストラン、学校などわずか数分に位置するオアフ島のセカンドシティでの生活をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202220422



★おススメコンドミニアム
アイランドコロニー # 1907
価格: US$ 378,000.00　日本円：JP¥ 54,743,926
JALのマイル：18,900マイル
設備の整ったバケーションレンタルが法的に許可されたユニット。すべての家具とテレビが含まれています。プール、ジム、サウナ、ジャグジー、バーベキューグリル付きの6階建てのアメニティデッキ。ミニマート&コミュニティランドリー、スプリンクラー&煙感知器など手入れの行き届いた安全な建物。現状有姿で販売。プライマリホーム、別荘、賃貸投資に最適です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202220258



★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2608
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。屋上にプールがあり、こちらからの景色も格別です。ビーチやレストランなどもすぐそばにあり大変便利なロケーションです。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
追加説明：クィーンサイズベッド1台とソファベッド1台があります。
最低宿泊日数：3泊～　お家賃：1泊$130～
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2608/



★おすすめ長期賃貸
ラ・カーサ #1705
便利で静かな、ワイキキの隠れ家のようなコンドミニアムです。家具付きの17階のひろびろ１ベッドルーム、559SQFTです！ また104SQFTあるラナイにはテーブルセットもご用意しております。
最低契約日数：1年　お家賃：US$2,600+税金+電気代／月
その他：上下水道、駐車場、TV込み、電気代別
https://www.kainahale.com/property/la-casa-1705/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ 第20回になります、カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会は、『徹底比較バケーションレンタル vs ホテルコンド特集！』と...

カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ

第20回になります、カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会は、『徹底比較バケーションレンタル vs ホテルコンド特集！』と題して行います。バケーションレンタルとホテルコンドの違いから、運用経費、部屋の管理、オーナーとしての使い勝手など、実際の物件をご紹介しながら、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較します。

第20回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会開催日時
日本時間：2022年10月8日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年10月7日（金） 03:00 PM～04:00 PM

＜参加方法＞
１：こちらのリンクよりお申し込みください。
２：お申込み後の自動返信メールにて、質問会の招待リンクをご案内いたします。
３：ビデオ・マイクはOFFにしてご参加いただけます。
４：ご参加は無料です。
どうぞお気軽にご視聴ください。

https://www.kainahale.com/questions/

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

https://www.kainahale.com/30000/

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.209 皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （日本の話） 日本へ入国する際にPCR検...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.209
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（日本の話）

日本へ入国する際にPCR検査で陰性である証明が必要だったものが、9月7日以降は不要になりました。私はちょうどその恩恵を受けて9月11日から日本に来ています。今は東京におりますが、一時の猛暑の時期がようやく終わり、比較的過ごしやすい気温になっています。ただハワイに比べるとやや湿度が高く、日中に歩きますと少し汗ばむ感じです。ハワイにいるときに比べると、歩くこと、電車の駅などでの階段の上り下りなど自然にたくさん運動する　ことができるので、健康にはとても良いです。何よりも一番感じるのは日本の物価が安いことです。頭の中でドル換算すると今の円安の影響もあり、びっくりするほどの安価で、手当たり次第に何でも買いたくなります。きっと外国人の個人旅行者が入国できるようになると、爆買いする外国人が出てくるでしょう。



（ハワイの話）

ハワイの話に移ります。遅れに遅れているオアフ島の高架鉄道プロジェクトですが、西側のスタート地点である東カポレイからアロハスタジアムまでの区間の正式な試運転が始まりました。情報によりますと、安全性を確保するため、来年の1月中旬まで試運転を続けるとのことです。オアフ島の住民は成り行きを見守っています。このプロジェクトは、当初は東カポレイからアラモアナセンターまでの20.2マイル、21駅の鉄道を2022年（今年です）までに建設する計画でした。しかし、今では完成予定も2032年（今から10年後です）となり、更に東側の終着駅がアラモアナセンターでなく、その2駅手前まで、つまり18.75マイル19駅という新計画のもとに進んでいます。計画が遅れれば予算も膨らむことで、色々な税収アップが行われています。来年の１月に東カポレイからアロハスタジアムの間が開通することを見守って行きます。



ハワイの景気回復に遅れが出るという観測がなされています。高いインフレ率とインフレ抑制を目的とした連邦政府の金利上昇策により、今年から来年にかけてハワイの経済成長は鈍化し、2年前の新型コロナのパンデミックで引き起こされた景気後退からの回復が長期化する可能性があると言われています。ハワイ州のビジネス経済開発・観光局は、8月31日に発表した報告書でハワイの経済成長率を今年は3.2%、来年は2.5%としていた5月の予測を下方修正し。それぞれ2.6%、1.7%になるとの予測を発表しました。経済成長の鈍化が予想される主な理由は、連邦政府の金利や生産工ストの上昇がハワイの建設及び不動産業に悪影響を及ぼすことだとしています。建設業の減速の大部分は、材料費と人件費の高騰に直面しながら、新規プロジェクトの資金調達と価格の維持が難しくなっている住宅関連産業に起因するとしています。またハワイの高いインフレは主に電気、ガソリン、食料などの生活に関わる価格に集中しています。



赤信号無視の取り締まりのため、ホノルルの交差点10ヶ所で赤信号違反チケット発行プログラムを開始しようとしていましたが、5月に何者かが電柱に登り、調査用に設置していた機器を破壊したことで、取り締まりの開始が約2ヵ月遅れることになるとのことです。10ヶ所がどこになるかについて発表するという時期が遅れており、まだ発表されていませんが、早ければ11月中にも発表され、即実施される見込みとのことです。



アラモアナセンターに有料駐車場ができるというニュースがあります。買い物以外の目的で駐車したい人たち向けに新たにその人たち向けの有料駐車場を設置したとのことです。アラモアナセンターのパーキングは全部で1万1千台を収容でき、一般買い物客は従来通りに無料で駐車できます。有料駐車場の利用は、アラモアナパークや近隣のホテル、施設、企業など、周辺の施設に出かける人たちを対象にしているとのことです。ちなみに駐車料金は1時間2ドル88セントから24時間33ドル09セントまでとされています。



ワイキキで犯罪防止プログラムが9月6日に開始されました。これは急増する暴力犯罪に対応するためのもので、「セーフ＆サウンド（安全で健全な）・ワイキキ」と呼ばれる新しい犯罪防止プログラムです。ワイキキでは暴力犯罪が急増する中、住民が公的機関の対応を求めていました。このプログラムの対象地域は海岸のアラワイ・スモールボート・ハーバーからアラワイ通りを経てダイアモンドヘッド通りまで続きます。この対象エリアにはダイアモンド・ヘッド・ステート・モニュメント、ホノルル動物園、カピオラ二公園も含まれています。旅行者の皆さんが歩いて回るワイキキ地区をほぼ全部カバーするエリアが対象となっていますので、安全なそぞろ歩きができるようになりますね。



（ハワイの不動産の話）

アメリカの金利上昇がハワイの不動産売買にも影響を及ぼし始めました。住宅ローン金利が大幅にアップしてきたため、アメリカ人の住宅購入件数が急減してきました。ハワイでの今年８月の不動産市況では、大きく言って全般に売却成立件数が大幅に減少しました。価格の方はそれに同期するほどではありませんが徐々に下方に向かっています。オアフ島での一戸建て売買は、件数としては314件、これは前年同月比で26.1%減でした。中間価格は112万5,500ドルで前年同月比では7.2%アップでした。コンドミニアムの方は取引件数が508件で前年同月比24.7%減とこれまた大幅減となり、中間価格は49万8,000ドルでこちらは前年同月比でも0.3%ダウンとマイナスを記録しました。マーケットに出てから成約までの日数は一戸建てとコンドミニアムのどちらも13日と前年同月比でそれぞれ4日と1日長くなっています。それでも13日は極めて短い、売りに出せばす具に売れる状況ではあります。ワイキキのコンドミニアムは売却件数103件で前年比31.3%減、中間価格34万ドルと前年比24.8%減でしたが成約までの日数では14日と前年比12日も短くなっています。円安の今日本の方でご売却を検討されておられる方は、お早いご売却をされるとよろしいかと思います。



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第19回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
円安＋アメリカ金利高だからこそ！『日本で組める海外不動産担保ローン』第2弾！
当日の動画を公開いたしました。

動画はこちらからご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
326 ラニポドライブ
価格: US$ 5,300,000.00　日本円：JP¥ 757,854,420
JALのマイル：265,000マイル
カイルアの町まで数分以内にあるラニカイの邸宅。日の出、月の出、素晴らしい海の景色、そして建築家ジョン・サットンによるこの特注の家からの象徴的なモクルア島をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202218938



★おススメコンドミニアム
イリカイ・アパート・ビルディング #207
価格: US$ 525,000.00　日本円：JP¥ 75,070,485
JALのマイル：26,250マイル
このユニットはイリカイホテル＆ラグジュアリースイーツの2階のプールデッキへ簡単にアクセスできます。ワイキキの素晴らしいロケーション、美しいビーチにも近接。アラモアナSC、ワールドクラスのダイニング、ナイトライフが楽しめます。この建物はリゾート複合地区内にあるため、オーナーはホテル経営か短期バケーションレンタルかを選択することが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209143



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。築浅でとても綺麗な内装です。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。 アメリカで人気のあるバイキング社製の器具を備えたキッチン、生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。WiFi、パーキングも無料です。日本語放送見放題！ アメニティも充実しており、温水プール、ジェットバス、フィットネスセンター、トロピカルガーデン、BBQグリル完備、セキュリティも24時間万全です。
お部屋タイプ：2BR/2BA　お家賃：$6,600〜/30泊
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/



★おすすめ長期賃貸
エバ・ビーチ　91-1006フアウラウラ・ループ
モノレールの終点からほど近いこの新築戸建てはコーナーロットでとてもプライベートです。モダンで美しいお部屋にはエアコン、洗濯機・乾燥機が完備されております！カーテンも部屋ごとに違っております！広大なパノラマやマウンテンビューをお楽しみ頂けます！ホテルも完備されたショッピングモールには車で数分です！ガレージ付きのひろびろとしたお部屋でおすすめの2階建てです！家具なしなので、お好きな家具を持ち込めます！
お部屋タイプ：3BR/2.5BA お家賃：US$3,500+公共料金／月　最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/ewa-beach-91-1006/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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昨日開催しました第19回『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』のフルムービーを公開いたしましたので、ご案内をさせていただきます。今回は『円安＋アメリカ金利高だからこそ！日本で組める海外不動産...

昨日開催しました第19回『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』のフルムービーを公開いたしましたので、ご案内をさせていただきます。今回は『円安＋アメリカ金利高だからこそ！日本で組める海外不動産担保ローン特集第2弾！』と題して、「海外不動産担保ローン」を取り扱う東京スター銀行の担当者様にご出演いただきました。ハワイの不動産購入をご検討されている皆様、ぜひご覧いただければと思います。


第19回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会『円安＋アメリカ金利高だからこそ！日本で組める海外不動産担保ローン特集第2弾！』
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第19回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 円安＋アメリカ金利高だからこそ！『日本で組める海外不動産担保ローン』第2弾！ 日本時間：2022年9月10日（土） 10:00 A...

第19回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
円安＋アメリカ金利高だからこそ！『日本で組める海外不動産担保ローン』第2弾！

日本時間：2022年9月10日（土） 10:00 AM～11:00 AM開催の質問会は、以前にもご紹介させていただきました『日本で組める海外不動産担保ローン』を第二弾として特集いたします。今回はゲストとして「海外不動産担保ローン」を取り扱う東京スター銀行の担当者様にご出演いただき「海外不動産担保ローン」について事例を交え、わかりやすくご案内させていいただきます。

第19回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会開催日時
日本時間：2022年9月10日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年9月9日（金） 03:00 PM～04:00 PM

こちらのフォームよりお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイの公立学校では8月初頭から新学期がスタートしていたところ、その頃から日本...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

ハワイの公立学校では8月初頭から新学期がスタートしていたところ、その頃から日本での夏休み中にということで、お子様連れのご家族旅行でハワイに来られる方が目立ちました。8月も後半になり、そのようなご家族旅行の方々が皆帰国されることになりました。8月後半にはアメリカ本土からのビジターもやや少なくなってきており、その間の1日平均は約29,000人と3万人を割り込みました。日本からのビジターは1日平均1,080 人とかろうじて1,000人をキープしましたが、月末に近づくにつれ少なくなってきました。



オアフ島の西部、ナナクリという地域に新たに透析クリニックが開業したというニュースがあります。ハワイにおける末期腎臓不全の有病率は、2010年から2018年にかけて38％急増しており、高まるニーズに対応するために開設されました。このクリニックを開設したリバティ社は、既に透析患者約120人に対応しているワイアナエ・クリニックを運営していますが、新しいナナクリ・クリニックでは、その約2倍の患者を受け入れることができるということで、腎臓病患者から大いに期待されています。米国では、成人の約7人に一人が慢性腎臓病を患っていると言われていますが、重症になるまで発見されないとのことです。



ホノルル市がカピオラ二公園にあるワイキキシェルの大規模改修を計画していることが明らかになりました。予算規模は1167万ドル（約16億円）で、約2600席ある備え付けの座席をすべて新しいものに交換するほか、その後方にある約6000席分の芝生席エリアにも2000席の備え付け座席を追加することになる模様です。改修の中で最も規模の大きな工事は、既存の固定席の上方へ雨風を防ぐ吊り構造の屋根を設置するものですが、そのほかにも防音壁や客席後方に歩行者用保護カバーの設置や、西側入り口の看板の交換、オープンエアの売店の改築なども計画されているようです。吊り構造の屋根は、シェルの高さを越えないように設計されており、周辺の景観に大きな影響を与えないとのことです。



自動車や小型トラックの供給不足が続いているハワイで、消費者が購入を先延ばしにしていることもあり、今年上半期の新車販売台数が低迷しています。2022年上半期の新車登録台数は、前年同期と比べて9.4％の減少でしたが、特に第二四半期は25.5％減と大きく落ち込みました。全米でも同じ状況で、今年上半期の全米の新車販売台数は前年同期を17.9％下回っているとのことです。ハワイでのメーカー別マーケット・シェアは、トヨタが27.7％と他社を大きく引き離してのトップで、続いてホンダが9.8％、日産8.9%、フォード7.6%、スバル6％となっています。電気自動車とハイブリッド車の販売台数は引き続き好調で、上半期のハイブリッド車販売台数は前年同期比8.3％増、電気自動車は同7%増となっています。



ハワイ州の平均寿命が全米一位であるというニュースがあります。新型コロナの影響もあり、全米と同じくハワイでも平均寿命は若干低下したものの、州別ランキングでトップとなりました。ハワイの出生時平均寿命は80.7歳で男性77.6歳、女性83.8歳のどちらも全米一位とのことです。65歳時の平均余命は2021年では男性は19年、女性は22.7年でどちらも全米1位でした。ハワイ州が歴史的に長寿であるのは、温暖な気候、屋外活動が多い生活様式、肥満率や喫煙率の低さ、保健制度が整っていることが要因として挙げられています。平均寿命は全米で減少しましたが、下げ幅はハワイ州が0.2歳と最も小さく、ニューヨーク州が3歳と最も大きかったそうです。ハワイ州に次いで高かったのは、ワシントン州、ミネソタ州、カリフォルニア州、マサチューセッツ州、ニューハンプシャー州の順で続き、短かかったのはミシシッピー州が71.9歳で最下位、次いで、ウエストバージニア州、ルイジアナ州、アラバマ州、ケンタッキー州、テネシー州と続きます。



プロスポーツ・チームが何もないハワイですが、アマチュア・スポーツでのビッグ・ニュースがありました。ペンシルバニア州ウイリアムズボートで開催されていた、リトルリーグ・ワールドシリーズで、ハワイチームがワールド・チャンピオンになったことです。8月28日にキュラソーを相手に決勝に臨んだハワイチームは圧倒的な強さで勝利しました。29日にホノルル空港へ凱旋したリトルリーグ・ホノルル・チームのメンバーたちは、家族・友人・ファンのほかに大勢のカメラマンやハワイアンバンドの演奏の中でホノルル市長や州副知事の出迎えを受けました。



（ハワイの不動産の話）



農地を小区画で農家に販売するという話があります。ハワイの小規模農家にとって、手ごろな価格で所有することができる農地は限られているため、それを解消すべく、ワヒアワにあるドールプランテーションの隣にある222エーカーの土地を分割して販売するというものです。販売者はハワイの開発業者ピーター・サビオ氏でドールプランテーションのハレイワ側に位置する2－5エーカーの「オハナ・ファーム」区画について2回の説明会を開き、およそ100人が出席したとのことです。その当日には区画購入の抽選申し込みもあり、多くの関心を集めました。オハナ・ファーム区画はフィーシンプル（所有権付き）で、1エーカー当たり10万9千ドルで販売され、抽選に当選した人はその土地の所有者になります。サビオ氏は、このような農地を複数購入してこのような販売を行っています。農家では借地で農業を営んでいる人が多く、借地料を払ったり借地期限を気にしたりせずにできるこのような所有権付き農地を買えることは大きなチャンスであるため、今まで作ってきた農作物をまた1から作り直さなければならないというデメリットがあっても抽選に応募する人が多くいるようです。また今回売りに出される土地が水源にちかいので、今まで払っていた水道代が安く済むという人もいるとのことでした。



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第19回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『日本で組める海外不動産担保ローン』第2弾！



日本時間：2022年9月10日（土） 10:00 AM～11:00 AM開催の質問会は、以前にもご紹介させていただきました『日本で組める海外不動産担保ローン』を第二弾として特集いたします。今回はゲストとして「海外不動産担保ローン」を取り扱う東京スター銀行の担当者様にご出演いただき「海外不動産担保ローン」について事例を交え、わかりやすくご案内させていいただきます。



第19回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会開催日時
日本時間：2022年9月10日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年9月9日（金） 03:00 PM～04:00 PM



詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト



★おススメ戸建て
4108 Keanu Street
価格: US$ 2,075,000.00　日本円：JP¥ 287,449,128
JALのマイル：103,750マイル
カハラモールなど商業施設からも近い。とても希少なノヘア・カハラゲートコミュニティー内に建つ、大きなタイル張りのスイミングプールを備えたこの素晴らしい3ベッドの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202213271
●ぜひバーチャルツアーもご覧ください！
https://player.vimeo.com/video/740215099?h=700bd0cb3d



★おススメコンドミニアム
ダイアモンドヘッド ヒルサイド #103
価格: US$ 488,000.00　日本円：JP¥ 67,602,494
JALのマイル：24,400マイル
利便性と魅力のいロケーション、めったに利用できないダイアモンドヘッドの1BRのコンドミニアム。広々とした345平方フィートの中庭。手入れの行き届いたペットフレンドリーな物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202217233
★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)。
お家賃：レギュラーシーズン：$2,400/30泊　＊リピーターの方はご連絡下さい！
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/



★おすすめ長期賃貸
エバ・ビーチ　91-1006フアウラウラ・ループ
モノレールの終点からほど近いこの新築戸建てはコーナーロットでとてもプライベートです。モダンで美しいお部屋にはエアコン、洗濯機・乾燥機が完備されております！広大なパノラマやマウンテンビューをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：3BR/2.5BA お家賃：US$3,500+公共料金／月　最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/ewa-beach-91-1006/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

https://www.youtube.com/watch?v=RUVoGXYz3hs

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 8月前半にハワイを訪れた人の1日平均は、約33,600人、そのうち日本人は約1,5...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
8月前半にハワイを訪れた人の1日平均は、約33,600人、そのうち日本人は約1,500人でした。かなり増えてきましたが、まだ全体の4.5%程度にすぎません。それでも、今までほぼ休眠状態だった日本からの観光客が本格的に復活しつつあるとしてハワイ側は大いに期待を寄せています。日本航空のハワイ島への直行員が復活し、空港での特別イベントも行われました。また、ハワイアン航空は、羽田空港からのホノルル直行便を毎日飛ばすことになりました。ハワイ州の観光局のデータによれば、日本からの6月の訪問者は11,940人で、2019年同月の126,592人と比べるとまだ90％以上減少しています。



コロナの新規感染者数は、8月10日での7日間平均で452人となり3週連続の減少となりました。ただ、州内の病院での人員不足が相変わらず続いており、病院での満床状態が続いているとのことです。病院ではアメリカ本土から医療従事者を呼び寄せて対応しています。まだマスクの使用が必要とハワイ在住者は感じていますが、特に米国本土からの旅行者は全くマスクの使用をしない人たちが多く、コロナ感染の話題はあまり注目されなくなってきています。一方で、マウイ島でハワイ州内で12番目のサル痘新規感染者が確認されたとの発表がありました。



広島・長崎原爆77周年に当たる8月6日と7日にパールハーバー国立記念公園にて一般市民参加の「平和と和解のメッセージ」イベントが行われました。訪問者は、ビジターセンターで白い封筒に各自の平和への思いを絵や文で表現、国立公園局のスタッフの歴史家から太平洋戦争と第二次世界大戦、パールハーバーの歴史、及び戦後の日米和解に関しての講話を拝聴しました。また閉園時間後には訪問者がボランティアとなって一つ一つの袋に電池で点灯するろうそくを入れ、パールハーバーの公園沿いに並べて平和を祈りました。



ワイキキのカイマナビーチで7月9日に生まれたハワイアン・モンクシールの赤ちゃんは、ワイキキ小学校の4年の生徒たちが選んだ「コアラ二（楽園の戦士）」と命名されました。ワイキキ小学校の生徒たちは、週末にオンラインで4つの名前の候補の中から投票し、「コアラ二」が31票を集め、2票差で2位となった「レアヒ・カイ」をおさえて選ばれました。この命名にはモロカイ島の文化実践者の助けを借りて、モンクシールの子供の名前を選択しているそうですが、出生地に最も近い学校に適切な名前を選択させているとのことです。ということで、カイマナビーチから一番近いワイキキ小学校にということになったそうです。



（ハワイの不動産の話）
住宅ローンの金利上昇で住宅マーケットに影響がでてくる可能性を考えていましたが、7月の統計ではまさにその影響が現われました。オアフ島の住宅市場はブレーキがかかり、7月の一戸建てとコンドミニアムの販売数はともに前年同月比で４分の１近く減少しました。中古物件は1年前より高い価格で、しかも速いペースで売買されたものの、住宅ローン金利の高騰と、インフレの進行で、住宅購入希望者の多くはこの1ヵ月間、状況を静観する傾向にありました。ホノルル不動産協会が発表したデータによると、一戸建て住宅の7月の販売数は312戸で、2012年同月の404戸より22.8％減少、コンドミニムも同率で減少し、前年の671戸から518戸となりました。6月との比較でも、一戸建ての販売数は12.6％減少、コンドミニアムは17.3%減少しました。7月の中間価格は、一戸建てが117万7,944ドルで6月の110万ドルをわずかに上回り、前年同月比では、11.6%アップでした。コンドミニアムは50万ドルで前年より5.3%アップしています。



ホノルル市と民間開発業者は8月2日に、5年以内にオアフ島6か所に低価格住宅972戸を建設する計画を発表しました。発表はアイエア・シュガー・ミル跡地で行われましたが、その跡地には3年以内に低所得高齢者向けのワンルームと1ベッドルームの住宅が140戸建設されます。オアフ島での手ごろな価格の住宅の必要性が、今年の選挙での重要な争点の一つにもなっており、将来のプロジェクトへの資金として低価格住宅基金の倍増や、固定資産税から手当する予算の割合についても争点とされると見られています。この予定されている6か所の低価格住宅計画には開発業者が16社入札し、総費用は2,820万ドルといわれています。この開発計画を発表したブランジアーディ市長は「若者や高齢者が米本土のより安い地域に移住したり、ホームレスになったりしないよう、さらに多くの手頃な価格の住宅が必要だということはわかっている。一層努力していく」と述べました。



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★第18回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
希少なオーシャンフロントのコンドミニアムが立ち並ぶゴールドコースト特集！



日本時間：2022年8月20日（土） 10:00 AM～11:00 AM開催の第18回になる質問会は、ワイキキからダイアモンドヘッドまでのオーシャンフロントエリア『ゴールドコーストエリア』を特集いたします。ホノルルマラソンのゴールに近い、ホノルル水族館やカピオラニ公園、そしてカイマナビーチから始まる高層コンドミニアムの草分け的な建物が立ち並ぶヒストリックなエリアです。有名なタレントさんや作家さんにも愛されるゴールドコーストエリアの魅力や特徴を、物件をご覧いただきながらご紹介させていただきます。



詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1029 Palala Street
価格: US$ 849,000.00　日本円：JP¥ 113,357,971
JALのマイル：42,450マイル
新しい内装外装、タイル張りのバスタブ付きのシャワールーム、ステンレスの電化製品などなど、美しく完全に改装されたエバエリアの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202216442



★おススメコンドミニアム
シャトーワイキキ #2001
価格: US$ 480,000.00　日本円：JP¥ 64,089,312
JALのマイル：24,000マイル
シャトーワイキキの新しくリスティングされた、1BD/1BAのコーナー/エンドユニット。部屋はリノベーションされ、様々な快適な設備が整えられています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202216379



★おすすめバケーションレンタル
ワイキキサンセット #1406
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。共有施設も充実しています。ビーチまで徒歩3分、レストラン、公園、動物園なども近く充実したハワイ滞在ができます。駐車場付き物件です。
お部屋タイプ：1BR/1BA フルサイズ２台、ソファベッド1台。
お家賃：レギュラーシーズン：$2,700/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/



★おすすめ長期賃貸
エバ・ビーチ　91-1006フアウラウラ・ループ
モノレールの終点からほど近いこの新築戸建てはコーナーロットでとてもプライベートです。モダンで美しいお部屋にはエアコン、洗濯機・乾燥機が完備されております！広大なパノラマやマウンテンビューをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：3BR/2.5BA お家賃：US$3,000+税金+公共料金／月　最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/ewa-beach-91-1006/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

https://www.kainahale.com/29625/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 7月後半にハワイを訪れた人は１日平均約33,000人でした。そのうち日本からの来訪者...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。


（ハワイの話）

7月後半にハワイを訪れた人は１日平均約33,000人でした。そのうち日本からの来訪者は1日平均996人とほぼ1,000人と増えてきました。これは全体の約3％に当たります。4－5日間の短い滞在で来られる方にとっては、日本帰国時に要求されている72時間前のPCR検査陰性証明を取るために潰される時間や費用が掛かること、　また飛行機便の絶対数が多くないことがネックになっているようです。他にも飛行機代の値上がりや、ハワイでの物価高、さらにこのところの円安もブレーキをかけている要因かと思います。早い回復を望んでいます。



州知事選挙について前回民主党の候補者について書きましたが、今回は共和党の候補者についてお知らせしたいと思います。4氏が立候補しています。そのうちホノルル市議員のハイディ・ツネヨシ氏、元副知事のデューク・アイオナ氏、企業家のゲーリー・コーデリー氏の3氏が生放送の討論会で討論され、ほぼ政党の方針に沿った形で意見が示されました。8月13日の予備選の結果により、そのうちの最高得票者が11月の本選挙に共和党代表として出馬します。



ハワイの物価高の話題には事欠かないこの頃ですが、最新のハワイ世論調査の結果では、ハワイ住民の3分の2以上がインフレのためにお金の使い方を変えているとのことです。また半数が州のガソリン税の停止を望んでいることが明らかになりました。今年に入ってからアメリカ本土だけでなくハワイでもインフレ率が急上昇し、ハワイは６％と31年ぶりの高水準に達すると予測されています。住民は、肉の代わりに豆を食べたり、車での移動を控えめにしたり、との工夫を余儀なくされています。今はちょうど選挙期間中なので、この物価高を含めて候補者が何を重点施策に取り上げるかが市民に注目されています。



7月24日の午前8時頃に、ワイキキのカイマナ・ビーチで泳いでいた女性がハワイアン・モンクシールのアザラシに襲われて負傷したというニュースがありました。このアザラシは9日にカイマナ・ビーチで出産しており、子供はオスと判明しています。そこでは、ビーチにフェンスを張り標識を設け、人が接近しないように標識も立てていますが、今回の事件は母アザラシが子供を守るために威嚇したもので、アザラシが人間を襲ったものではないとのことでした。



アラワイハーバー再開発計画について州政府が報告書を発表し、再開発への協賛者を募っているというニュースがあります。この場所については、過去にウエディングチャペルとエンターテインメント複合施設を建設する計画がありましたが、当時請け負ったハニー・ビーＵＳＡ社が州を含む債権者に大きな債務を残して倒産したという経緯があります。今回は、大きな開発費のかかる再開発計画で、2024年6月1日から28年月1日までの間に建設する計画とのことです



ハワイ島マウナケア山の頂上に建設される予定のＴＭＴ（30メートル望遠鏡）については、先住ハワイアングループの反対にあって計画が延び延びになっていますが、米国立科学財団（ＮＳＦ）が19日に停滞している同計画の環境審査を開始すると発表しました。この環境審査は2年間に及びますが、この審査によりプロジェクトは数億ドルの資金をもたらす可能性があるとのことです。ただ、開発に反対しているグループとの合意に至っているわけではありません。



ハワイの失業率が上昇しているというニュースがあります。州の失業率は、5月の4.1%から6月には4.3%に上昇しました。エコノミストによれば、長く低下や横ばいが続いていたことから上昇に転じたものの、戻ってくる労働者が増えている中で、人手不足が続いていることを考えれば悪い数字ではないとのことです。上昇の主因となっているのは回復基調にある観光産業だと指摘しています。ハワイ経済の主要な原動力である観光産業は、パンデミックによる深刻な落ち込みから88%回復しているものの、5月に再発生した新型コロナ感染者急増で減速する可能性が指摘されています。年内の失業率の推移については、8月まではほぼ横ばいで、9月からは外国人観光客の増加も見込めるので改善に向かって行き年末までには失業率は4%を下回るだろうとのことです。



（ハワイの不動産の話）

アメリカの金利が上昇していますが、今全米での住宅ローンの30年固定金利は5.54%となっており、金利上昇前にハワイの不動産購入に動いた多くのアメリカ人たちの購入意欲にブレーキをかけています。それでも6月にはオアフ島の不動産の価格は下がらずでした。あと1週間もすると7月の結果がホノルル不動産協会から発表されますので、今年後半の傾向を見ることができると思っています。次回のこのワクワク不動産便りや、毎月当社で一回開催しているオンラインの「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」で取り上げてゆきますので、是非ご覧ください。



不動産に関係のあるニュースでは、ハワイ島で開発詐欺があったというニュースがありました。今までもハワイ島で新規開発不動産と銘打って販売し、購入者がお金を払い込んでもいっこうに開発が進まないというたぐいの詐欺的行為がありましたが、今回の話は手ごろな価格の住宅開発と偽って市民から住宅購入の機会を奪ったという共謀容疑者2名に加え、弁護士2名をも起訴したという話です。この4人は、サウス・コハラ、カイルア・コナ、ワイコロアでの住宅開発と称し、少なくとも1090万ドル相当の土地と、手ごろな価格の住宅クレジット（ＡＨＣ）を不正に取得したとされています。



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★第18回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
希少なオーシャンフロントのコンドミニアムが立ち並ぶゴールドコースト特集！

日本時間：2022年8月20日（土） 10:00 AM～11:00 AM開催の第18回になる質問会は、ワイキキからダイアモンドヘッドまでのオーシャンフロントエリア『ゴールドコーストエリア』を特集いたします。ホノルルマラソンのゴールに近い、ホノルル水族館やカピオラニ公園、そしてカイマナビーチから始まる高層コンドミニアムの草分け的な建物が立ち並ぶヒストリックなエリアです。有名なタレントさんや作家さんにも愛されるゴールドコーストエリアの魅力や特徴を、物件をご覧いただきながらご紹介させていただきます。

詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
635 クムカヒ プレイス
価格: US$ 2,690,000.00 日本円：JP¥ 359,152,660
JALのマイル：134,500マイル
ハワイカイ・マリーナに突き出たスピンネーカー島にある新しく改装された4BRを備えた希少物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202214017



★おススメコンドミニアム
イリカイアパート ビルディング #207
価格: US$ 525,000.00　日本円：JP¥ 70,094,850￥
JALのマイル：26,250マイル
人気jのイリカイアパート、2階のプールデッキに簡単にアクセスできる低層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209143



★おすすめバケーションレンタル
直前スペシャルプライス！2022年8月17日～9月15日 $1,900/30泊
Royal Kuhio #1311 | ロイヤルクヒオ #1311
改装したてのお部屋です！フルキッチン、バスタブ付きバスルームでゆったりとしたハワイライフをお楽しみいただけます。スペシャルプライス実施中！お急ぎください
お部屋タイプ：1 Bedroom (1BR/1BA)　フルサイズベッド2台、ソファベッド1台（フルサイズ）
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311/



★おすすめ長期賃貸
La Casa #1705 | ラ・カーサ #1705
家具付きの17階のひろびろ１ベッドルーム、559SQFT、便利で静かなワイキキの隠れ家のようなコンドミニアムです。
お家賃：US$2,600+税金+電気代／月　最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/la-casa-1705/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty、Inc.では、不動産およびバケーションレンタルアシスタントとしてOPTの方を募集しています。仕事は、コンピューターを使っ...

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty、Inc.では、不動産およびバケーションレンタルアシスタントとしてOPTの方を募集しています。仕事は、コンピューターを使った事務作業と、バケーションレンタルのためのマンションでのフィールドワークの両方です。

Kaina Hale Hawaii Realty, Inc. is looking for OPT as real estate and vacation rental assistant. Job is both office work with computer and field work at condominium for vacation rental.

お申し込みやご質問は、こちらのコンタクトフォームよりお問い合わせください。

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弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

https://www.kainahale.com/29503/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 7月前半にハワイを訪れた人は、平均すると1日約32,500人でしたが、日本からは1日平均約7...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
7月前半にハワイを訪れた人は、平均すると1日約32,500人でしたが、日本からは1日平均約710人でした。徐々に増えてきてはいますが、まだ全体の2％程度です。ハワイのホテル関係者は、以前日本からの観光客は夏に戻ってくると予想していましたが、現在では、9月中旬か10月頃まで状況は変わらないと見ています。ハワイ州ビジネス経済開発・観光局の報告によりますと、5月の日本からの観光客は7,167人で、2020年以降では最多となったものの、2019年同月の11万3,226人と比べると93.7%の減少という結果でした。日本からの航空定期便は、5月が89便で2万509席だったのに対し19年同月は641便、16万1,248席だったそうです。



米国本土からの旅行客は相変わらず好調を続けていますが、パンデミックの間、米国本土の人たちはヨーロッパへの旅行に制約があったため、多くハワイを訪れていました。しかしハワイでは費用が高くつくことから、今後については悲観的な観測も出てきています。これは米国政府が6月中旬に海外旅行者に対する新型コロナの検査義務を解除したことでハワイがその優位性を失い、高い費用が浮き彫りになってきているためと思われています。宿泊税、航空券、ホテルの部屋、レンタカーなどすべての料金が高くなっています。そうなると日本をはじめとした海外からの来訪客の戻りが待たれることになります。



新型コロナの新規感染者数については、ハワイでは7月中旬までに6週連続で減少が続いています。とはいえ、現在オミクロン株の派生型「BA・5」が全米及び世界で懸念されています。ハワイ州の平均陽性率も前週の15.1％から13.8％に下がり、5週連続の低下となりました。しかしながら、感染力の強いBA・5型がハワイにも入っているため、これから増えていくだろうと観測されています。



7月12日にハワイ州教育局は、ハワイの公立学校での屋内でのマスク着用義務を取りやめ、新学期の始まる8月1日からは任意とすることを発表しました。一方で、患者を受け入れる病院側で人手不足問題が発生しています。医療従事者の感染によるものですが、病床は十分にあるもののスタッフが足りないという状況があり、BA・5が感染急拡大した場合にはこのスタッフ不足問題が再燃すると見られています。



ハワイ州の州知事選が展開されており、民主党と共和党のそれぞれで選挙活動が活発に行われています。8月13日に行われる党の予備選挙には知事候補と副知事候補がそれぞれ立候補しており、当選者は11月8日の総選挙に党の候補として出馬することになります。ちなみに、民主党の知事候補としては3人が立候補しています。一人は、現在副知事のジョジュ・グリーン氏、二人目は、連邦下院議員のカイ・カヘレ氏、三人目は、元州知事の夫人でビジネス界から立候補しているビッキー・カエタノ氏です。主張の対立は多くあるものの、多くの手ごろな価格の住宅建設が重要という点では共通して同意しています。



ハワイ州の裁判所で、英語が不得手な人にも公平に裁判が受けられるようにするために、法廷通訳を必要としているというお話があります。現在、州内の裁判所では、少額訴訟、交通訴訟、民事訴訟、刑事訴訟など、あらゆる分野の裁判でほぼ毎日通訳を必要としています。法定通訳になるには、英語力と倫理の試験に合格する必要があるほか、身元調査もあるとのことです。今、48言語の通訳を募集していますが、特に太平洋諸島の言語の通訳の需要が高いとのことです。2019年の記録によると、需要の高い言語は、チューク語、イロカノ語、マーシャル語、韓国語、スペイン語、標準中国語（マンダリン）、タガログ語、日本語、ベトナム語、そしてアメリカ手話とのことです。



（ハワイの不動産の話）
6月の住宅ローン金利の上昇の影響は、オアフ島での販売個数の減少、希望価格の低下、販売物件のリスト掲載期間の長期化など、住宅市場全体に波及しました。しかしながら、ホノルル不動産協会が6日に発表したデータによると、中古住宅の販売価格中間値は上昇レベルを維持しています。6月のコンドミニアムの中間価格は、53万4千ドルで前年同月の46万ドルより16.1％上昇、5月の51万6500ドルとの比較では3.4%上昇し、2ヵ月連続で過去最高を記録しました。一戸建て住宅は、前年同月の97万9千ドルから12.4％上昇して110万ドルとなりましたが、5月の115万3500ドルからわずかに低下しました。この一戸建て中間価格は11ヵ月連続で100万ドルに達しており、多くの購入予定者は、一戸建ての代わりに手ごろな価格のコンドミニアムを購入する傾向になってきています。英国の金利高が住宅価格を圧迫し始めているということのようで、今後の成り行きを注目して行きたいと思っています。



ホノルル市議会は、歴史的建造物の固定資産税優遇措置の見直しを検討中というニュースがあります。現在、歴史的建造物の所有者の多くは、固定資産税の優遇措置を受けており、最低額である年間300ドルを支払っています。これらの建造物の優遇措置を受ければ数千ドルの節約にはなるものの、敷地の維持や、一般公開のための厳しい規則が適用されます。課税評価額が100万ドルの住宅では、固定資産税が3500ドルかかりますが、免除されると300ドルの課税になります。前回市がその最低額を調整したのは2010年で、そのときに100ドルから300ドルに引き上げられています。ここでは、最低額を1000ドルにしようという議論が交わされているとのことです。

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★第17回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集『借地権物件のメリットと運用実例 』

今月も日本時間：2022年7月16日（土） 10:00 AM～11:00 AMに、ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会を開催いたしました。今回の特集は『借地権物件のメリットと運用実例 』 と題して行います。所有権と借地権の違いから借地権物件のメリットとデメリット、円安時代の借地権、そして借地権物件の運用実例をご紹介いたしました。YouTube動画をご用意いたしましたので、こちらのリンクからぜひごご覧ください。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-198 オアヘアヘ ウェイ
価格: US$ 875,000.00　日本円：JP¥ 121,432,500
JALのマイル：43,750マイル
開放的でで広々としたリビングとダイニングエリアを持ち、美しい自然光が差し込む素晴らしい一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202213388



★おススメコンドミニアム
ロイヤルクヒオ #1304
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 24,286,500
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキの中心、手入れの行き届いた1BR/1BA、人気の高いコンドミニアム、ロイヤルクヒオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202205636



★おすすめバケーションレンタル
Waikiki Banyan #2405-I | ワイキキバニヤン#2405-I
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。
お部屋タイプ：1 Bedroom (1BR/1BA)　お家賃：US$139～ 最低宿泊日数：3泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2405-t1/



★おすすめ長期賃貸
La Casa #1705 | ラ・カーサ #1705
家具付きの17階のひろびろ１ベッドルーム、559SQFT、便利で静かなワイキキの隠れ家のようなコンドミニアムです。
お家賃：US$2,600+税金+電気代／月　最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/la-casa-1705/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.204 皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） コロナの新規感染者数は、ここにきて増えてき...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.204
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
コロナの新規感染者数は、ここにきて増えてきています。私の周囲でも感染したという人がかなりいます。6月後半の日本からハワイへの訪問者数は、平均すると1日580人ほどであり、やっと少し増えてきました。とはいえ、まだコロナ前の10分の1くらいです。一方アメリカ本土から来ている旅行者は1日平均約32,000人ですから日本人比率は2%足らずということになります。
アメリカ入国時に日本でのPCR検査結果陰性の証明をする必要がなくなり、これから日本からの来訪者が増えることを大いに期待している私たちですが、ちょうどこのタイミングにJALが8月には便数を増やすことを発表しました。それによりますと、8月は、羽田―ホノルル線、成田－ホノルル線ともに毎日運航することに加えて、関西ーホノルル線、中部ーホノルル線、また週３回成田ーコナ線も運航するとのことです。



米国の中央銀行にあたるFRB（米連邦準備制度理事会）の金利引き上げにより、ハワイでの物価上昇を抑えるという事が期待されています。ちなみに、オアフ島での12ヵ月ベースのインフレ率は、3月には7.5%だったものが、5月には7.0％に低下しました。5月までの12か月間のホノルルの消費価格の増加を見ますと、すべての項目全体で7.0％（全米では8.6%）、被服費が2.1％（同5.0%）教育・交際費1.7%（同0.8％）食費8.2%（同9.7%）住居費4.6％（同6.9％）医療費10.0%（同3.7％）その他の商品やサービス6.8％（同6.3%）娯楽費3.9％（同4.5%）輸送費16.5%（同19.4％）となっています。最も上昇したのは輸送費で、主に新車と中古車が11.4%、ガソリン代が37.7%上昇したことによると見られています。



新型コロナのパンデミックは、健康だけでなく、経済的安定、精神衛生、労働力にも影響を及ぼしているという悪影響について、ハワイ大学の経済研究所が四半期ごとの公衆衛生報告書を発表しました。パンデミックで「貯蓄が底をついた」と回答した人が23％、「生活費が払えない状態」の人が15％、「失業」が9%、「家族の食料が足りなくなった」が8%という回答だったとのこと。更に、12.5％の人が「レイオフや勤務時間の短縮を経験した」というと報告もありました。新型コロナ検査で陽性となった回答者の31.1％が、感染後の長期的な後遺症に苦しんでいることも判明しました。最も多い症状は、咳と息切れで、次いで極度の疲労感、意識混濁、頭痛が続き、そのうちの半数が「中程度から重度の症状」と回答しています。



デビッド・イゲ知事は、6月22日にハワイ州の最低賃金を引き上げる法案に署名しました。現行の時給10.10ドルを本年10月1日から12ドルに引き上げ、その後、2024年の年初に14ドル、26年に16ドル、28年には18ドルに引き上げるというものです。



（ハワイの不動産の話）
短期バケーションレンタル規制法案を巡って、影響を被る物件オーナーたちが現行の最低30日間から90日間に延長する新たな市条例の施行停止を求めて、連邦裁判所に市を提訴しました。所有者グループは、10月23日に施行となる新条例が、所有権や賃貸権を阻害し、州の土地区画法背いていることから、違憲であると主張、施行停止を求めています。このグループは、また、物件の所有者や短期賃貸住宅のビジネスに関わってきた人たちの救済を裁判所に求めているとのことです。最低賃貸期間は35年以上にわたり30日と定められており「不動産所有者、事業運営者、および管理者はこの法律に基づいて生計をたててきた」と指摘されています。



ホノルル市は、アイエアで新しい低価格住宅開発プログラムで改築されたハーバー・アームズ・アパート全28戸の賃貸申し込みを受け付けています。申し込み資格は市の年間所得の中央値の60%以下の世帯で、一人暮らしの場合は年収5万4,900ドル以下、4人家族では7万8,400ドル以下の世帯に限られます。家賃には、駐車料金、電気、ガス、水道代が含まれますが、1寝室の家賃は1ヵ月1,470ドル、2寝室は、1,764ドルとなっています。



カポレイでハワイ先住民に利益をもたらすコミュニティ主導のショッピングセンターが着工の運びとなり、6月22日に起工式が行われました。完成予定は2023年夏で、ロングス・ドラッグス、チックフィレイ、ヘレ・ガス、セブン・イレブンが主要テナントになります。



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★第17回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集『借地権物件のメリットと運用実例 』

7月の特集は『借地権物件のメリットと運用実例 』 と題して行います。所有権と借地権の違いから借地権物件のメリットとデメリット、円安時代の借地権、そして借地権物件の運用実例をご紹介します。ぜひご参加ください。



【開催日時】
日本時間：2022年7月16日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年7月15日（金） 03:00 PM～04:00 PM

お申し込み・詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト



★おススメ戸建て
6721 ハワイカイドライブ
価格: US$ 2,588,000.00 日本円：JP¥ 350,636,733
JALのマイル：129,400マイル
静かで落ち着いたエリアに位置する、マリーナフロントの4BR一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202211683
★バーチャルツアーはこちらをご覧ください。
https://player.vimeo.com/video/722800297



★おススメコンドミニアム
トランプタワー・ワイキキ #3103
価格: US$ 2,640,000.00　日本円：JP¥ 357,681,984
JALのマイル：132,000マイル
お部屋から金曜日の夜の花火を望む素晴らしい、2BR/3BA+DEN付きのユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202212478



★おすすめバケーションレンタル
Royal Kuhio #3304 | ロイヤル・クヒオ #3304
ワイキキの真ん中に位置し、どこへ行くにも大変便利なロケーションです。リビングやベッドルームのベランダから、ワイキキの青い海と空の美しいパノラマビューが楽しめます。
お部屋タイプ：2BR/2BA（キングサイズベッド1台、フルベッド2台、ソファーベッド1台）$3,900/30泊 最低宿泊日数：30泊〜
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-3304/



★おすすめ長期賃貸
La Casa #1705 | ラ・カーサ #1705
家具付きの17階のひろびろ１ベッドルーム、559SQFT、便利で静かなワイキキの隠れ家のようなコンドミニアムです。
お家賃：US$2,600+税金+電気代／月　最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/la-casa-1705/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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第16回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 【特集】『実例ハワイ移住者インタビュー 其の２』（完全版）公開しました。 今回の特集は『実例ハワイ移住者インタビュー２』 と題して...

第16回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【特集】『実例ハワイ移住者インタビュー 其の２』（完全版）公開しました。

今回の特集は『実例ハワイ移住者インタビュー２』 と題して、ハワイに来たきっかけから、取得したビザやハワイでの生活、そして将来の展望など、ハワイ移住者の生の声をお届けします。10代の頃からハワイに憧れ、資金を貯めて語学留学するもビザの期限が迫り帰国することに。移住するために不可欠なビザの問題で悩む日々が続く中、様々な人々との出会いからチャンスを掴み、ハワイに住む夢を叶えた現役のハワイアンジュエリー彫金師、高橋氏のインタビューです。ぜひご覧ください。

https://www.kainahale.com/29329/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 日本からハワイを訪れる方の数が少しずつ増えてきました。6月前半に来られた方の1日平...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
日本からハワイを訪れる方の数が少しずつ増えてきました。6月前半に来られた方の1日平均人数は426人でした。多少増えたとはいえ、全来訪者の1日平均である30,296人のまだ1.4%に過ぎません。ワイキキのカラカウア通りやクヒオ通りには観光客があふれている状態ですが、ほとんどがアメリカ本土からの旅行客で、ほぼ全員がマスクを着けずに歩いています。



今年の4月のハワイ州経済では税収が過去最高を記録したと報道されています。一般財源の徴税は、主に個人や法人所得税、一般消費税、宿泊税からなり、いずれも4月に増加し、今年に入ってから好調に推移しているとのことです。ハワイ州の経済専門家は高いインフレ率や多くの問題で米国経済の鈍化が予想されている中で、ハワイの経済回復は今後も減速しないと予想しています。ハワイ州経済の持続的成長の要因としては、訪問客数が予想を上回ったこと、雇用の改善が続いていること、そして建設業界が活発であることなどがあげられています。



会計年度は7月1日から始まりますが、今年の会計年度の予算として、ホノルル市議会は、32億2千万ドルの執行運営予算と10億３千万ドルの資本改善計画を全会一致で可決しました。鉄道リカバリープランも6対3の賛成多数で承認されましたが、この計画では、路線を短縮し、アラモアナセンターまででなく、カカアコのシビックセンターが終点となるほか、パールハイランドの駐車場建設が延期されることになります。このリカバリープランは、コスト超過のため保留されている7億4400万ドルを連邦公共交通局（ＦＴＡ）から得るための取り組みで、ＦＴＡはホノルル高速輸送公社（ＨＡＲＴ）に対し、資金を分配する前に納得のいく再建計画を策定するよう6月30日まで猶予を与えているものです。議会の可決を受けて、ＨＡＲＴは今後ＦＴＡにリカバリープランを提出することになります。



ハワイ州のガソリン価格が上昇を続けており、レギュラー1ガロン5.46ドルとなり、日本の価格に変換すると1リットル当たり190円くらいにアップしました。これで全米で2番目の価格になりましたが、一番高いカリフォルニアの6.25ドルに比べれば、平均の通勤距離でもハワイは短いことを考えるとまだましと考えられているとのことです。



オアフ島で今年の夏には給水制限が行われる可能性があるというニュースがあります。以前より、山側にコンスタントに降る雨のおかげで水不足がないと言われていたオアフ島ですが、例年より乾燥した夏が予想され、干ばつ、森林火災も危惧されることから給水制限の可能性が指摘されており、ホノルル水道局では10%の使用削減を呼びかけています。



バスとハンディ・バンの乗車料金が7月1日から大幅に値上げされます。バスは、1回の乗車運賃が、現行の2ドル75セントから3ドルになります。1日券は5ドル50セントから7ドル50セントの36%の値上げになります。また1ヵ月定期券が70ドルから80ドルに、年間パスは770ドルから880ドルに上がります。65歳以上のシニアが1回1ドルだったのが1ドル25セントにアップします。6歳以上19歳未満の1回は1ドル25セントから1ドル50セントになります。ザ・バスでは、新型コロナの影響による乗客数の激減からまだ回復しておらず、現時点ではパンデミック前の利用者数の約60％にとどまっているとのことです。



ハワイの私立学校の授業料引き上げが話題になっています。ハワイのほとんどの私立学校は、運営費の増加、パンデミック関連費用、記録的なインフレなどが原因で、来年度の授業料を引き上げました。私立学校92校、生徒数3万７千人の今秋の年間平均授業料は1万2997ドルで、昨年より3.9%、パンデミック前の最後の学年度である2019年の平均1万159ドルと比べて28%上昇しました。平均授業料が最も高いのはホノルル地区で1万5843ドル、最も低いのはカウアイ地区で8586ドルとなっています。高額な私立学校、プナホウ・スクール、ミッド・パシフィック・インスティチュート、イオラニ・スクールの3校は、来年度の学費が2万７千ドルをこえて、前年度より約4%高くなっているとのことです。ハワイでは私立校に通う生徒の割合が17%であり、全米平均の9%のほぼ2倍に相当します。





（ハワイの不動産の話）

オアフ島では、一戸建て住宅価格の中間価格が100万ドルを超えている不動産サイクルが冷え込みつつあります。金利上昇や、インフレによって買い手が市場から離れ、需要の落ち込みによる価値の軟化を招く恐れがあるため、オアフ島では5月にそれを見越した住宅売買のラッシュが続きました。一戸建て住宅とコンドミニアムの販売は、5月もほぼ記録的なペースで推移し、市場に出てから売却されるまでの期間の平均値はわずか10日でした。一戸建ての過半数、コンドミニアムの半数近くが言い値以上で売却され、評価額が言い値を上回っている場合、その差額を現金で用意する買い手も多く見られたとのことです。しかしながら、ホノルル不動産協会が6日に発表したデータには、市場の活気がうしなわれつつある兆候がみられます。5月は一戸建て、コンドミニアム共に価格の中間値は過去最高を記録したものの、一戸建ての販売数は二桁減となりました。



市の予算委員会は5月30日、ワヒアワにある州ハワイアン・ホーム・ランド局（ＤＨＨＬ）のエヴァ・ファシリティ・ドラム用地（56エーカー）と、カポレイにある市のヴァロナ・ビレッジ用地（52エーカー）を交換する決議案を全会一致で可決しました。査定によると、前者は499万ドル、後者は466万ドルとのことで、市はＤＨＨＬに差額の41万5323ドルを支払うことになります。この土地の交換は、先住ハワイアンの土地問題に対処する最も強力な手段の一つであり、先住ハワイアンの受益者に住宅を提供することになると受け止められています。



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
801 カカラストリート
価格: US$ 995,000.00　日本円：JP¥ 133,639,346
JALのマイル：49,750マイル
カポレイのオリノ・メハナコミュニティに建つ、様々な設備が整った4BD/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202211336



★おススメコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク # 54
価格: US$ 590,000.00　日本円：JP¥ 79,243,431
JALのマイル：29,500マイル
ワイキキのシティライフを楽しむのに最適なロケーションの美しいコンドミニアムホテル。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202206182



★おすすめバケーションレンタル
Ilikai #1410 | イリカイ #1410
お部屋タイプ：2BD/ 2BA
ローシーズン $299/1泊 最低宿泊日数：3泊〜
ヒルトンホテルの隣に立つイリカイ・ホテル、14階の角部屋に位置する2ベッドルーム2バスルームのお部屋です。クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、フルキッチン完備のお部屋ですWiFiも無料です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1410/



★おすすめ長期賃貸
Century Center #702 | センチュリー・センター #702
好立地！便利！書斎・駐車場付！ひろびろ390SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナショッピングセンター・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずか！
お家賃：US$1,800+TAX／月　最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイの訪問者数が、新型コロナ感染拡大前の水準に戻ったというニュースが流れてい...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

ハワイの訪問者数が、新型コロナ感染拡大前の水準に戻ったというニュースが流れています。アメリカ本土からのハワイへの訪問者は、パンデミック前よりも大幅に増加し4月は新型コロナパンデミックが起きて以来、訪問者数が最も回復した月となりました。ハワイ州ビジネス経済開発・観光局が5月26日に発表した訪問者データ速報によると、4月にハワイを訪れた旅行者は81万8,268人で、2019年4月から96.3%回復したとのことです。4月の訪問者消費額は16億ドルで、2019年4月の13億2千万ドルから21%増加しています。航空会社による大幅な座席数の増加は米本土からの旅行客を呼び込み、ハワイの経済回復に大きく貢献しています。4月に入っても依然として世界のいくつかの都市への旅行が難しい状況で、ハワイはアメリカ西部および東部からの多くの旅行者に好まれる目的地になったと見られています。一方、ハワイの国際市場需要一位の日本からの4月の訪問者数は、わずか6,749人で、2019年同月の11万9,487人を94%余り下回っています。消費額でも19年4月の1億6,400万ドルに対し、今年の4月は1,530万ドルにとどまったとのことです。夏以降の日本人旅行者の回復が待ち望まれています。



最近、私の周囲からも新型コロナに感染したという人が増えています。ハワイ州の保険局は、すべての対象者にワクチン接種とブースターを受けるように呼び掛け始めました。マスクの着用は既に解除されていることもあり、ワイキキを歩いている大勢のアメリカ本土からの旅行者はほとんどマスクを着用していませんが、ハワイのローカルの人たちは感覚的には半数以上の人がマスク着用を続けています。そんな中で、コロナ禍で中止になっていたイベントも徐々に戻ってきています。例えば、ホノルル・トライアスロンも3年ぶりに5月15日に開催されました。また6月3日からは、2年3か月ぶりにヒルトンの花火が復活するとのことです。



ハワイでの電気自動車の’販売が好調に推移しており、登録台数の割合が二桁台に達したというニュースがあります。テスラ、トヨタ、レクサスがリードしており、カリフォルニア州（17.2%）ワシントン州（10.7%）に次いで全米第3位となりました。電気自動車に特定しない第一四半期に最も売れたブランドは、トヨタで、市場シェア25.6％、次いでホンダ10.3%、日産9.6%、フォード7.7%、スバル5.8%となっています。



ホノルル市議会の運輸持続可能性健康委員会は、高架鉄道の路線を短縮し、パールハイランドに計画中の駐車場建設を見送る「リカバリー・プラン」を承認したとのことです。鉄道建設計画は、建設費が当初予定より大幅に膨張したため、どれだけの資金が手当てされ、その資金でどこまでやれるのかを決めることが必要で、連邦からの資金を得るためにリカバリープランが要求されているものです。



（ハワイの不動産の話）

マカハ・バレー・リゾート用地を韓国企業が買収に名乗りをあげているというニュースがあります。ソウルに本社を置くＫＨグループの関連会社は、このほど、マカハ・バレーのリゾート用地を買収する入札をホノルルの連邦破産裁判所で行ったことを明らかにしました。入札額は2,070万ドル。対象となっている用地は、かつてサトウキビが栽培されていた渓谷に、二つのゴルフ場と200室のホテルが建設され運営されていましたが、今ではゴルフ場の一つが営業されているのみになっています。



陸軍は、フォート・デルーシー複合施設の再開発の一環として、ワイキキのカリア通りの広範囲に及ぶ長期閉鎖計画を提案しており、州内で最も人の流れの多い観光エリアで働く人たちは交通渋滞や、バス通勤の所要時間も大幅に増すのではと懸念しているというニュースがありました。



さて、オアフ島のバケーション・レンタル規制条例が発令され、これが10月23日から施行されることになりますが、反対する個人や企業・団体がまとまって専門弁護士を雇い、訴訟を起こす準備が進んでいます。訴訟への参加者は、費用負担を按分して進めることになりますが、決着するまでの間は従来通りの運用を続けることが可能とのことです。という状況ですので、今回の条例で短期賃貸ができなくなった物件については訴訟に参加するか、あるいは90日以上の短期賃貸にするか、はたまた長期賃貸に移行するかの選択に迫られることになるものと思います。私たちはこの案件の推移を見守って、オーナー様の立場で考え、情報を提供して行きたいと考えています。ご質問等がありましたらいつでも何でもお問合せ下さい。お待ちしています。



【バケーションレンタルのオーナー様】規制条例22-7号への弊社の取り組みとお問い合わせについて
https://www.kainahale.com/vr/

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★ZOOMで行うハワイ不動産最新ニュース＆質問会
6月の特集は『実例ハワイ移住者インタビュー２』 と題して、ハワイに来たきっかけから、取得したビザやハワイでの生活、そして将来の展望など、ハワイ移住者の生の声をお届けします。10代の頃からハワイに憧れ、資金を貯めて語学留学するもビザの期限が迫り帰国することに。移住するために不可欠なビザの問題で悩む日々が続く中、様々な人々との出会いからチャンスを掴み、ハワイに住む夢を叶えた現役のハワイアンジュエリー彫金師、高橋氏のインタビューです。ぜひご参加ください。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1340 ルナリロホームロード
価格: US$ 1,375,000.00　日本円：JP¥ 176,600,188
JALのマイル：68,750マイル
ハワイカイの中心部の4ベッド/2.5バスのスプリットレベルの家は、大きなマスターベッドルーム、オープンコンセプトのリビング&ダイニングエリア、大きなプライベートフェンスで囲まれた庭を備えています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202210432



★おススメコンドミニアム
イリカイアパートビルディング #207
価格: US$ 525,000.00　日本円：JP¥ 67,429,163
JALのマイル：26,250マイル
2階のプールデッキに簡単にアクセスできる、2016年に改装された人気のイリカイ1ベッド/１バスの低層階の部屋。ワイキキやアラモアナへも徒歩圏内の素晴らしいロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209143



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
2BR/2BA　レギュラーシーズン:$5,500〜/30泊
ワイキキの人気高級コンドミニアムで、築浅でとても綺麗な内装です。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。アメリカで人気のあるバイキング社製の器具を備えたキッチン、生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/



★おすすめ長期賃貸
2121 アラワイ ブルバード #1401
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。
2BR/1BA　お家賃:US$2,600（税+電気代込）／月
最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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第16回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 今回の特集は『実例ハワイ移住者インタビュー２』 と題して、ハワイに来たきっかけから、取得したビザやハワイでの生活、そして将来の展望など、...

第16回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
今回の特集は『実例ハワイ移住者インタビュー２』 と題して、ハワイに来たきっかけから、取得したビザやハワイでの生活、そして将来の展望など、ハワイ移住者の生の声をお届けします。10代の頃からハワイに憧れ、資金を貯めて語学留学するもビザの期限が迫り帰国することに。移住するために不可欠なビザの問題で悩む日々が続く中、様々な人々との出会いからチャンスを掴み、ハワイに住む夢を叶えた現役のハワイアンジュエリー彫金師、高橋氏のインタビューです。ぜひご参加ください。

第16回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
開催日時：
日本時間：2022年6月18日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年6月17日（金） 03:00 PM～04:00 PMです。

参加お申し込みはこちらから。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 5月の前半が終わりました。ゴールデンウイークを含むこの半月に日本からハワイを訪れた人は、一日...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
5月の前半が終わりました。ゴールデンウイークを含むこの半月に日本からハワイを訪れた人は、一日平均約300人と今年の4月までとは大きく変わらない結果となりました。ちなみに、その間のアメリカ本土からを中心とした全来訪者の1日平均は、約26,000人でした。ハワイでビジネスを営む私たちは、夏以降のリカバリーに期待をかけています。

ハワイ州のイゲ知事が「ハワイへの旅行を奨励、拡大するため」に代表団を率いて日本を訪問、5月9日には岸田首相をはじめ政府関係者、旅行業界関係者らと会談を行いました。ハワイ大学経済研究所の予測によれば、ハワイ経済は不安定ではあるものの明るい見通しと発表しました。インフレ、ウクライナ戦争、新型コロナによる中国の閉鎖、米国ＦＲＢによる金利上げなどのマイナス影響を海外からの観光客の増加が相殺するとのことです。ただし、米国での景気後退が進めば米本土からの訪問者に打撃を与えることも考えられ、また円安による日本からの旅行者消費への影響も懸念材料としています。

新型コロナによるパンデミックの中でリモートワークを調査した州の報告書によると、2021年にはハワイの民間企業従業員の約10人に4人が、従来の職場以外で仕事をしていたことがわかったとのことです。この数値は、全米平均の21.8%の約2倍に相当するそうですが、その要因としてハワイでのコロナ関連の規制が他の州に比べて厳しかったからと分析されています。

今のワイキキを歩いている人たちはほぼアメリカ本土からの旅行者と思われますが、マスクをかけている人はほとんどいません。ただ、ハワイローカルの人たちにはマスク着用の義務がなくなった今でもかけている人が多いと感じていたところ、意識調査の結果が報告されました。それによるとハワイ住民の半数以上が義務はなくてもマスクを着用すると回答しています。ハワイでは、新型コロナの感染者数の毎日発表から一週間ごとの数字の発表に切り替わってから、一般にはほとんど話題にならなくなっていました。ところが感染者が急増していることから州保健局が住民への注意を促しました。5月5日から11日までの一週間の感染者数は5,768人となり、7週連続で増加しています。

ハワイ州の州議会では、5月5日に今年度の議会を終えましたが、ハワイ先住民のための活動や、手ごろな価格の住宅計画などの分野で多額の追加支出を決定したことが特徴とされています。過去2年間には新型コロナの影響で景気が悪化し、支出を抑えることから予算をつけられない案件も多かったところ、雇用を回復して税収アップが見込めることから、いくつもの案件に手を付けることが可能になったようです。最終的な300件ほどの法案について、イゲ知事が拒否権を発動するかどうか45日以内に議会に通知することになっています。

これに関連するニュースとして、ハワイ先住民対象の住宅資金について、州議会の交渉委員会がＤＨＨＬ（ハワイアン・ホームランド局）に6億ドルの資金を提供する法案について合意したことで、ハワイ先住民への住宅提供プログラムが前進する見通しがたったということが報じられています。ＤＨＨＬの受益者は、すくなくとも片親は純粋なハワイアンでなければならず、年間1ドルの99年リースで土地を受け取れるものの、自分の家の建設には費用がかかります。ＤＨＨＬは資金不足の問題に継続して直面してきており、都市部以外の土地ではインフラ開発コストが高いことから十分な数の住宅供給に苦戦してきました。

ハワイで90年間存続した英語限定学校教育法が1989年に廃止されていますが、この度の州議会では、ハワイ語を始めとするすべての非英語圏の言語を事実上禁止した英語教育法について謝罪するという内容の下院決議案が可決されたというニュースもあります。

身近なニュースとしては、カカアコのアラモアナ通りに建設される歩道橋の工事が進んでいるというニュースがあります。完成は2023年10月の予定です。

最後のニュースは、日系人で初めての米国閣僚で、第二次世界大戦中には収容所も経験されたノーマン・ミネタ氏が5月3日に心臓病のために死去したというニュースです。クリントン民主党政権で商務長官、ブッシュ共和党政権では運輸長官を務めました。カリフォルニア州サンノゼ生まれでサンノゼ市議を経て71年にアジア系で初めてサンノゼ市長に就任したという経歴保持者です。平等と尊厳を根気強く擁護し、偏見に反対する人として受勲もしています。運輸長官だった2001年9月11日に同時多発テロが起き、米国内に反イスラム感情が拡がった折に「日系人強制収容の時と同じことが起きていると感じた」としてブッシュ大統領にも当時の判断に影響を与えたことが知られています。新型コロナウイルス流行に伴う’アジア系住民への憎悪犯罪に多発に憂慮し「強制収容と同じ力学が社会を脅かしている」と訴えていたとのことです。


（ハワイの不動産の話）

オアフ島での2022年4月の不動産市況では、一戸建ての中間価格は$1,105,000となり、前年同月比で19.1％の大幅増加となりました。この金額は、1ドル130円で円貨に換算すると1億4365万円という超高値になりました。売却件数は365件でこちらは対前年同月比で2.7%のマイナスでした。売出から契約成立までの日数は10日となりました。これは前年同月比で1日長くなったのですが、それでも恐るべきスピードです。

コンドミニアムの方を見ますと、中間価格は$510,000でこちらは13.3％のアップでした。これも円貨に換算すると6630万円となります。売却件数は672件で4.2％の増加でした。また売出から契約までの日数は12日となり、1日速くなりました。これらの不動産市況は、毎月アップデートして月に一回オンラインで開催している「カイナハレ ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」で報告していますので、是非そちらもご視聴をお願いします。当社のホームページ上から、いつでも閲覧可能です。

この4月の販売状況のうち、一戸建てでは、$1,000,000から$1,399,999のレンジの物件の増加が最も大きく、そこだけで前年比46%の増加を記録しました。一方で$700,000から$999,999の価格レンジの物件は前年比26%減でしたが、4月の販売の約3分の1を占めました。コンドミニアムの方では、$700,000から$999,999のレンジが101.6%と前年比倍増となりました。また$1,000,000から$1,999,999のレンジがそれに次ぐ54.8％増でした。Metro地区というオアフ島の中心地区での販売が4月のオアフ島全体の60%を占め、前年比増も16.5%を記録しました。Waipahu地区とEwa Plain地区での販売減が大きく、それぞれ46.7%減と20.0%減を記録しました。

4月の結果を見ますと、住宅ローンの金利が上がり始めファイナンスのコストがアップしているので売り出しから契約に至る日数がほんの少し長くなり、中間価格もほんの少し下がるという傾向が見えなくもないですが、まだまだマーケットでの在庫不足が続いていることから価格の上昇圧力は衰えないだろうという見方が支配的です。

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5月14日に開催したハワイ不動産最新ニュース＆質問会『新法施行でどう変わる!? オアフのバケーションレンタル』の動画をアップしました。最新のハワイ不動産市況に加え、バケーションレンタル規制条例22-7号について、バケーションレンタルでハワイをエンジョイされていた方、資産運用としての物件を所有されている方、そしてこれから購入を検討されている方へ新法のポイントをご説明し、今後のバケーションレンタルがどう変わっていくのかを考えてみました。ぜひご覧ください。

https://www.kainahale.com/29002/

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●JALのマイルがたまる唯一のハワイ不動産会社、カイナハレ ハワイ不動産●
2014年秋からJALバケーションズ様経由で、当社にて物件ご購入いただいた方にJALのマイルをプレゼントするキャンペーンを行ってまいりました。2016年の4月からは、当社で住居物件をご購入いただいた方にも、もれなくご購入金額に応じたJALのマイルをご提供させていただくことに致しました。2022年4月より、創業10周年を記念して「$20あたり１マイル」のJALのマイルを進呈いたします。ハワイの不動産を購入してJALのマイルを差し上げられるのは当社カイナハレ ハワイだけです。詳細はこちらのページをご覧ください。

JALのマイルがたまるハワイ不動産
https://www.kainahale.com/mile/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
416 クエフストリート
価格: US$ 970,000.00　日本円：JP¥ 125,623,148
JALのマイル：48,500マイル
新しい家電、新しいカーペット、新しく手入れされた裏庭、セキュリティシステム、テスラバッテリーパック、太陽光発電パネルナドナド、2022年にアップグレードされたカポレイの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209217


★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ #A2405
価格: US$ 699,000.00　日本円：JP¥ 90,526,372
JALのマイル：34,950マイル
カハラモールの目前、ショッピング、ビジネスセンター、診療所、レストラン、郵便局、金融機関が最寄りのカハラタワーズの高層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202208073


★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1612
ステューディオ（0BR/1BR）ローシーズン$2,100～/30泊
とても綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。ワイキキ中心に位置しとても便利なロケーションにあります。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1612/


★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #702
好立地！便利！書斎・駐車場付！ひろびろ390SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナセンター・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずか！
Studio/1BA　 居住面積:390sqft（36.23m2）
最低契約日数:1年　お家賃:US$1,600+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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第15回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 【特集】『新法施行でどう変わる!?オアフのバケーションレンタル』（完全版）公開いたしました。 2022年4月13日『オアフ島リゾー...

第15回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【特集】『新法施行でどう変わる!?オアフのバケーションレンタル』（完全版）公開いたしました。

2022年4月13日『オアフ島リゾート地区以外での住宅地における短期バケーションレンタルを基本的に禁止する法案』がホノルル市議会で可決されました。これによりオアフ島のリゾート地区外でのバケーションレンタルは最低30日間から貸し出しできたものが、最低90日間からしか貸し出せなくなりました。バケーションレンタルでハワイをエンジョイされていた方、資産運用としての物件を所有されている方、そしてこれから購入を検討されている方へ新法のポイントをご説明し、今後のバケーションレンタルがどう変わっていくのかを考えてみました。ぜひご覧ください。

https://www.kainahale.com/29002/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 今年創立10周年を迎えた当社ですが、ご愛読いただいているこの「ワクワク不動産便り」も今回で200号という節目を...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

今年創立10周年を迎えた当社ですが、ご愛読いただいているこの「ワクワク不動産便り」も今回で200号という節目を迎えました。コロナ禍でなかなかハワイにお見えになられない日本の方々に少しでもハワイのニュースをお届けしたいと思い続けております。今後も引き続きよろしくお願い申し上げます。

（ハワイの話）

さあ、ゴールデンウイークがやってきました。日本からの観光客がどっとハワイに押し寄せて来ることを期待していましたがどうなったでしょうか。観光業界からは、大手旅行業者によるパッケージツアーが再開されることで多くの観光客がハワイに戻ってくるとの期待の声が上がっており、JCBラウンジなどしばらく閉じていたラウンジ類も久しぶりにオープンして臨戦態勢に入っていましたが、4月後半にハワイに到着した日本人の1日平均は、277人と少なく、今年最も多かった4月26日の到着者数も457人と、例年の通常時のほぼ10分の１程度の少なさでした。直近にお会いした日本からの到着者の方に伺うと機内は満席とのことでしたが、到着者数がそれほど増えなかったのは、便数が制限されていたためかと思いました。この間のアメリカ本土を中心としたハワイ到着者は1日平均28,600人で、ワイキキは日本人以外の来訪者で賑わっている状態です。日本からの運航便数について、JALの情報によりますとハワイと日本間の需要動向を考慮し、6月は羽田―ホノルル線を週3便、成田―ホノルル線を毎日運航するとのことです。また、7月には羽田ーホノルル線を毎日運航、加えて7月中旬以降羽田発着を1部増便、臨時便として関西発着便も運航するそうです。

新型コロナ関連ニュースでは、空港や機内でのマスクが不要になりましたが、ハワイでの陽性者数がこのところ急増し、5週連続の増加となっています。ちなみに4月21日から27日までの1週間の新規感染者数はハワイ州全体で3,370人となりました。ウイズ・コロナで多くの観客動員も許されるようになって、2019年以来初めてハワイ島のヒロにて有名なフラ大会であるメリーモナーク・フェスティバルが再開されました。また、同じ時期にヒロの港から2艇のカヌー「ホクレア号」と「ヒキアナリア号」が、出発に良好な天候状態を5日間待ったのちにタヒチに向かって出発しました。この2艇のカヌーは天候が良ければ約20日でタヒチに到着し、6月15日頃にオアフ島に戻ってくる予定とのことです。

計画が大幅に遅れているオアフ島の高架鉄道プロジェクトで、数か月前に指摘されていた車輪と線路の幅の不具合についてようやく解決のめどがつき、修繕を完了して試運転に着手できる状態になったとのことです。東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間の運航を市交通サービス局へ委託する前に、90日間の試運転を問題なく運行することがホノルル高速鉄道公社（HART）に求めらていますので、この試運転が予定通りに終われば、最初の区間の運航が始まることになります。

ダイアモンドヘッドへの訪問について、州外居住者には5月12日から事前予約が必要となります。これは急増している訪問者の混雑を避けるためで、州内居住者には適用されません。今後オアフ島を訪問してダイアモンドヘッドにのぼることをご検討なさる場合には早めに予約してスケジュールをお決めになられることが必要になります。


（ハワイの不動産の話）

3月のハワイのホテルの稼働率は、2021年のパンデミックによる落ち込みから力強く回復し、第一四半期の全米観光市場の中で5番目に高い数値となりました。好調な業績により、第一四半期の平均客室料金（ＡＤＲ）、及び主要な業績評価指標である利用可能客室当たりの売上高（ＲｅｖＰＡＲ）が最高値になったとのことです。米本土の旅行者に人気のあるマウイ・カウアイ・ハワイ島に比べるとオアフ島での回復は遅れ気味とのことですが、6月から8月には日本からの旅行客が増えて9月には以前の状態に戻ることが期待されているとのことです。

ハワイ大学経済研究所（UHERO)の調査によりますと、ハワイでの住宅用不動産開発は、規制のレベルの厳しさが他の州をはるかに上回っていると結論付けています。手ごろな価格の住宅物件、許可手続き時間、政治的な区域決定などの規制要因によって、ハワイでの新築住宅生産が全米トップレベルで抑制されていることが示唆されています。同調査では、「住宅開発の規制を設けることは、しばしば公共の利益につながる。しかしそのような規制には、長い許認可過程やその他の経済的な障害が伴い、開発者が新しい住宅を建設する意欲を削ぐ要因になっている。住宅建設の規制負担を軽減することで、住宅コストを下げることができるだろう」としています。

度々お知らせしておりました、オアフ島でのバケーションレンタルを規制する法案が、リック・ブランジアーディ市長の署名により成立しました。この法案の大きなポイントは、多くの地域で最低滞在日数がこれまでの30日から90日に引き上げられたことで、オアフ島はバケーションレンタルに対して全米で最も厳しい都市の一つとなりました。この法案41号はホノルル市長の署名から180日後である10月23日から施行されますが、施行後はコオリナ、タートルベイ、マカハ、ワイキキの一部などオアフ島のリゾート地区でのみ短期賃貸が可能になります。例外はリゾート地区に近いアパートメント区画にあり、敷地全体を借りることができる宿泊施設と、敷地内に家主か賃貸者が住んでいなければならないベッド・アンド・ブレックファスト（Ｂ＆Ｂ）のみとなります。新法では、合法的な短期賃貸物件の登録に費用がかかり、非市街地、住宅地、アパート用などに区画された地域のバケーションレンタルでは路上駐車が禁止されます。

尚、今回のバケーションレンタル規制法案につきまして、皆様によりわかりやすく説明させていただくために、毎月一回開催しております当社の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」で特集を組みます。これを日本時間5月14日（土）10：00からオンラインで行いますので、是非ご参加ください。カイナハレ・ハワイ不動産のスタッフが皆で作っている無料のオンライン会です。

●●● 第15回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会●●●
特集『新法施行でどう変わる!? オアフのバケーションレンタル』

2022年4月13日『オアフ島リゾート地区以外での住宅地における短期バケーションレンタルを基本的に禁止する法案』がホノルル市議会で可決されました。これによりオアフ島のリゾート地区外でのバケーションレンタルは最低30日間から貸し出しできたものが、最低90日間からしか貸し出せなくなりました。バケーションレンタルでハワイをエンジョイされていた方、資産運用としての物件を所有されている方、そしてこれから購入を検討されている方へ新法のポイントをご説明し、今後のバケーションレンタルがどう変わっていくのかを考えてみました。

開催時刻：
日本時間：2022年5月14日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年5月13日（金） 03:00 PM～04:00 PMです。

●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
●参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。
●質問会の詳細・お申し込みはこちらからどうぞ。
https://www.kainahale.com/questions/

カイナハレ不動産スタッフ一同、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。

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●JALのマイルがたまる唯一のハワイ不動産会社、カイナハレ ハワイ不動産●
2014年秋からJALバケーションズ様経由で、当社にて物件ご購入いただいた方にJALのマイルをプレゼントするキャンペーンを行ってまいりました。2016年の4月からは、当社で住居物件をご購入いただいた方にも、もれなくご購入金額に応じたJALのマイルをご提供させていただくことに致しました。2022年4月より、創業10周年を記念して「$20あたり１マイル」のJALのマイルを進呈いたします。ハワイの不動産を購入してJALのマイルを差し上げられるのは当社カイナハレ ハワイだけです。詳細はこちらのページをご覧ください。

JALのマイルがたまるハワイ不動産
https://www.kainahale.com/mile/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
538 ククイウラ ループ
価格: US$ 1,550,000.00　日本円：JP¥ 201,753,580
JALのマイル：77,500マイル
2022年4月に改装を完了した、ハワイカイエリアの中でも非常に人気のあるKoko Head Terraceに位置するオープンフロアプランの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202207757


★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ #A2405
価格: US$ 699,000.00　日本円：JP¥ 90,984,356
JALのマイル：34,950マイル
カハラモールの目前、ショッピング、ビジネスセンター、診療所、レストラン、郵便局、金融機関が最寄りのカハラタワーズの高層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202208073


★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
ステューディオ（0BR/1BR）
レギュラーシーズン：$2,400/30泊＊リピーターの方はご連絡下さい。
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/


★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #702
好立地！便利！書斎・駐車場付！ひろびろ390SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナセンター・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずか！
Studio/1BA　 居住面積:390sqft（36.23m2）
最低契約日数:1年　お家賃:US$1,600+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイ州での新規コロナ感染者数は、4月前半では一日平均約180名という水準で推移しまし...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

ハワイ州での新規コロナ感染者数は、4月前半では一日平均約180名という水準で推移しました。その間にハワイを訪れた旅客数は一日平均約2万9千人で、そのうち日本からは一日平均180人程度でした。日本の大手旅行社がハワイ向けツアーを再開するという嬉しいニュースがありましたが、我々ハワイ側の多くは、急に日本からの来訪者数が増えることはなく、大きく増えるのは今夏以降かと見ています。ハワイを訪れ、4月5日にはイゲ知事とも会談した日本旅行業協会の視察団からも、2023年には2019年と同じハワイ訪問者を年間150万人の水準まで回復させたいとの表明がありました。

コロナ禍からの回復途上のこのタイミングで、オアフ島でのバケーションレンタルを規制する法案が可決されました。この件につきましては、このマガジンの後半（ハワイの不動産の話）で概要をご報告をさせていただきます。

ハワイ州に影響を及ぼす政治家の連邦政府人事のニュースが一つあります。米上院では、3月29日にジョーバイデン大統領に指名されたナニ・コロレッティ氏を行政予算管理局副局長に承認する投票を行い、57対41で決まり、イオラニ・スクールの卒業生である同氏は連邦政府のアジア系アメリカ人の中で最高位、バイデン政権のフィリピン系アメリカ人で最高位の一人となりました。コロレッティ氏は、カパフル出身の女性です。

もう一人ハワイの女性のお話があります。ハワイ先住民のクム・フラであるエディス・カナカオレさんが、米国のコインの裏側に著名な女性を描くプログラムの一環として、2023年に25セント硬貨に描かれる5人の女性の一人に選ばれたとのことです。1979年に亡くなったエディスさんは作曲家、チャンター、ダンサー、教育者、エンターテイナーとしてその名を知られています。ハワイ島ヒロには、エディス・カナカオレさん夫妻の教えを永続させるために1990年に設立されたエディス・カナカオレ財団があり、その財団はエディスさんの孫娘で財団の事務局長であるフイフイ・カナヘレ・モスマンさんに運営されています。

ハワイ文化にかかわる話題がもう一つありました。ウクレレ・ファンでなくとも知っている方も多い、有名ウクレレ・ブランド「カマカ」の家長だったサム・カマカ・ジュニアさんが3月15日にホノルルの自宅で亡くなりました。1922年6月生まれで、あと3ヵ月で100歳という99歳でした。ハワイで最も古いウクレレ製造会社であるカマカ・ウクレレ社は、2016年には創業100周年を迎えていました。

続いてアラワイ運河の話題を二つお届けします。一つは、アラワイ運河の浄化を助けるための取り組みです。「元気玉」という野球サイズのものを投げ入れることで今までも継続的に行われてきましたが、4月2日の朝に200人以上の人が運河べりに並んで投入、この泥と有益なバクテリアでできた玉を投げ入れることにより、水中のヘドロの浄化を助けるというものです。今までの活動により魚や鳥が戻ってきており、ウミガメも見るようになったとのことで、次はイルカに戻ってきてほしいとの願いがイベントのテクニカルアドバイザーから語られました。

二つ目は、アラワイ洪水対策会議ワークショップの開催の話題です。地域住民に対し、ホノルルのアラワイ分水界の壊滅的な洪水のリスクを軽減する方法を議論するため、オンライン公開ワークショップが4月1日正午から午後1時10分まで開催されました。このイベントは、米陸軍工兵隊が実施するアラワイ運河洪水リスク管理総合再評価調査のアイディアを収集している部隊とホノルル市・郡が共同で主催し、4月22日まで合計4回開催されるとのことです。



（ハワイの不動産の話）

3月のオアフ島の不動産市況実績につきましては、当社で毎月主催しているオンライン最新ニュース&説明会でご報告させていただきました。その質問会の内容は随時Youtubeチャンネルにアップしておりますので、そちらをご覧ください。主要ポイントだけこちらでご報告しますと、オアフ島の一戸建て物件の中間価格は115万ドルとなり、今の為替レートで換算すると1億4千万円を超えました。ドルベースでも昨年同月比で22.1%アップです。コンドミニアムも中間価格が51万5千ドルで前年同月比14.3%アップでした。

さて、今回のご報告で最大のトピックはバケーションレンタル規制法案が4月13日にホノルル市議会で可決されたことです。重要な内容としては、
１）リゾートエリア（現在30日未満のレンタルが可能となっている地域）については登録することによって30日未満のバケーションレンタルが可能になりますが、新規登録料として一時金1000ドルと毎年の更新料の500ドルの支払いが必要になります。
２）既にNUC（短期バケーションレンタルのライセンス）を持っていればバケーションレンタルの継続が可能ですが、毎年の更新料500ドルがかかります。
３）アパートメントエリア（現在30日以上のレンタルが可能な地域）については、最低宿泊日数が90日に変更になります。但し、ワイキキ・バニヤンとワイキキ・サンセットは例外的に登録すれば30日未満のバケーションレンタルが可能となります。登録料と更新料は同じくかかります。

この法案にホノルル市長がサインすると法律が成立し、その日から180日後に施行されることになります。もし、この法律に該当する物件をご所有の方で、ご自分の物件についてはどのような対応をすべきなのかを知りたいとお思いの方は、ご遠慮なくお問合せ下さい。またこれから購入されることをご検討中の方でも、候補物件がどの範疇に入るのかについてお知りになりたいというお問合せでも結構ですので、ご遠慮なくお願いします。

https://www.kainahale.com/contact/


●●● 第15回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会●●●
特集『新法施行でどう変わる!? オアフのバケーションレンタル』

2022年4月13日『オアフ島リゾート地区以外での住宅地における短期バケーションレンタルを基本的に禁止する法案』がホノルル市議会で可決されました。これによりオアフ島のリゾート地区外でのバケーションレンタルは最低30日間から貸し出しできたものが、最低90日間からしか貸し出せなくなりました。バケーションレンタルでハワイをエンジョイされていた方、資産運用としての物件を所有されている方、そしてこれから購入を検討されている方へ新法のポイントをご説明し、今後のバケーションレンタルがどう変わっていくのかを考えてみました。

開催時刻：
日本時間：2022年5月14日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年5月13日（金） 03:00 PM～04:00 PMです。

●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
●参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。
●質問会の詳細・お申し込みはこちらからどうぞ。
https://www.kainahale.com/questions/

カイナハレ不動産スタッフ一同、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1039 ココカイ プレイス
価格: US$ 2,490,000.00　日本円：JP¥ 314,976,783
JALのマイル：124,500マイル
ハワイカイのココヴィラに位置する、素晴らしいゴルフコースビューの美しく維持された3BR+オフィス/ 3.5BAを備えたエグゼクティブスタイルのレジデンス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202206717


★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 702
価格: US$ 858,000.00　日本円：JP¥ 108,534,169
JALのマイル：42,900マイル
ワイキキシティの生活を楽しむのに最適なロケーション！1フロア4ユニットしかない、プライベートが保たれたで静かな雰囲気のコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202201080


★おすすめバケーションレンタル
アイランドコロニー #1612
ローシーズン$2,100～/30泊
綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームのお部屋。アメニティーも充実！
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1612/


★おすすめ長期賃貸
レジデンス アット マキキ #301
2016年に建築された、便利で現代的でお財布に優しい２ベッドルームです。
2BR/2BA　 居住面積:745sqft（69.21m2）
最低契約日数:1年　お家賃:US$2,300+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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ハワイ新規優良物件情報です！ Liliuokalani Gardens # II-1512 価格: US$ 499,000.00　日本円：JP¥ 63,240,765 JALのマイル：24,95...

ハワイ新規優良物件情報です！
Liliuokalani Gardens # II-1512
価格: US$ 499,000.00　日本円：JP¥ 63,240,765
JALのマイル：24,950マイル
マイルがたまるハワイ不動産は、カイナハレ×JALバケーションズだけ！

リリウオカラニ女王が所有していた美しい庭園からイメージしたガーデンには、トロピカルな植物や花々が溢れ、まさにハワイライフを満喫できます。１５階、角部屋の#1512からは視界を遮ることなく山々やゴルフ場が見渡せます。ドアを開けると大きな窓が３つ目の前に広がり解放感とハワイの風を感じることができます。写真の他にもバーチャルツアーでお部屋をご覧ください。現在テナントの方が入居中ですが、オーナーもテナントも大好きなユニットです。

詳細はLiliuokalani Gardens # II-1512をご覧ください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202207237

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

わくわく不動産便りVol.198 YouTube版
https://www.kainahale.com/28664/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 3月後半にハワイを訪れた人の数は、1日平均約28,000人でした。そのうち日本からの来訪...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

3月後半にハワイを訪れた人の数は、1日平均約28,000人でした。そのうち日本からの来訪者は1日平均182人でした。この半月の間で一番のニュースは、現在建設が進んでいる鉄道計画の変更案の話題です。リック・ブランジアーディ市長は3月15日の年頭教書演説の中で、多くの問題をかかえる市の高架鉄道建設の新計画を発表しました。それによると、終点駅をアラモアナセンターに代わり、カカアコのサウス通りとハレカウイラ通りの交差点にある巡回裁判所付近までとするとの考えが明らかにされました。2012年に構想された当初の計画では、東カポレイからアラモアナまでの20マイル、21駅の路線を建設する予定となっていましたが、今回のプランでは、18.75マイル、19駅への変更ということです。この路線短縮により、完成予定が2029年5月になるとのことで2年間早まります。また、この第一段階が終われば、本来の目的地であるアラモアナセンターまでの建設にも取り掛かれるとの考えも示しました。

ワイキキのインターナショナル・マーケット・プレイス内で営業中の高級百貨店「サックス・フィフス・アベニュー」が今年の夏に閉店することが明らかにされました。跡地には、ターゲットが新たに出店するとのことですが、開店時期は数年後になる見込みとのことです。ターゲットは全米に1,900店舗以上を展開しており、ハワイには2009年に進出し、現在州内では7店舗を運営しています。

日本でのコロナ関連規制が緩和されたことがハワイでもニュースになっています。ハワイの日本人観光マーケットを代表する人たちは、この春に特にゴールデンウイークには日本からハワイへの旅行がわずかながら増えるだろうと予想しています。ただ、日本にはまだ1日7千人の訪日旅行者の上限があり、その上限が日本への旅客便数に影響しているため、これが改善されないと大きな回復には至らないと見られています。ハワイの観光業は、州の「セーフ・トラベルズ・プログラム」が終了を迎えることで、より堅調な夏へ滑り出して行くと期待しています。ホテル関係者によると、2月にもっと多くの利用を期待していたものの、海外からの旅行者や会議、インセンティブ旅行で来る旅行者が引き続き少なかったことがあまり芳しくない結果を生んだと指摘しています。オアフ島は他島に比べて海外からの旅行者や団体ビジネス客への依存度が高い分だけ、他島に比べて遅れ気味だとのことです。

米国勢調査局の統計によると、2020年7月1日から2021年7月1日にかけてオアフ島の人口が12,337人減少したことがわかりました。同局は、7月1日時点でのオアフ島の人口を100万890人と推定しています。ハワイ州ではその間の新型コロナによる死者は500人ほどで、出生数は死者数を上回り1,468人の自然増を示したとのことです。この動きは、パンデミックによる人口減少の歯止めとはなったものの、物価高、仕事の機会を求めて州外に流出した人口を相殺するほどではありませんでした。アメリカ本土の方が経済回復が早かったので、本土に移住した人が多かったのではないかとのことです。

（ハワイの不動産の話）

バケーションレンタルの規制強化の話が進んでいます。市の計画許可局（DPP）は、住民からの度重なる苦情に対処するため、住宅区域での短期バケーションレンタル・オーナーへの調査に踏み切る動きとなりました。条例案41号がその規制法案ですが、この改定版が住宅区域、特にカイルア区域での短期レンタル問題に対応するもので、早ければ4月13日市議会の全議員で審議されます。この41号改定案では、（1）遠隔地や住宅地域でのレンタルの最短期間を30日から90日に変更。（2）レンタル利用者による同区域内の市道での路上駐車禁止。（3）ベッド＆ブレックファストの場合、部屋数に相当する駐車スペースを道路以外に確保することが含まれています。カイルアでは短期レンタルの利用者の減少、住宅街の通りがレンタカーの駐車で占められるのを防ぐこと、居住者が賃貸できる長期賃貸住宅の増加などを目指し、法案の導入を望む住民が多いそうです。この法案はワイキキでも対象となって議論されており、注目してフォローしています。

ハワイ島の湾岸エリアにブティックリゾートを建設するケアウホウ・ベイ管理計画に関して、カメハメハ・スクールズは一般から意見を募っています。この計画は、湾岸エリアの歴史的・文化的名所の保全を図りながら、文化教育活動の場として地域の再活性化を目的とした計画であることが強調され、必要な運営資金の調達のための商業的活動にも活用できるブティックリゾートとして、広く利用されることを目的としていると説明しています。このケアウホウ・ベイはカメハメハ3世の生誕地として知られています。

長い間放置されているワイキキの空き地19区画について、これを市が購入し有効に利用するよう求める活動が起こっています。近隣住民は、公園やドッグパークや電気自動車用充電ステーションを備えた駐車場を望んでいるとのことで、所有者に適正価格で市に売却するように地域の議員が働きかけているとのことです。

●●●第14回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会のご案内●●●

第14回になりますカイナハレハワイ不動産最新ニュース＆質問会は『ライフスタイル別オアフ島居住エリア特集』に決まりました。小中高の編入を伴うご家族での移住、タウンでの仕事を中心とした移住、ハワイ初心者の移住、高級住宅街などエリアにこだわる移住、ゴルフ好きの方の移住などなど、ライフスタイル別のオアフ島居住エリアを、ベテラン移住者であるカイナハレスタッフがご紹介いたします。

開催時刻：
日本時間：2022年4月9日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年4月8日（金） 03:00 PM～04:00 PMです。

●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。

質問会の詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

カイナハレ不動産スタッフ一同、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1741 ハレコア ドライブ
価格: US$ 1,499,000.00 日本円：JP¥ 182,527,084
JALのマイル：74,950マイル
素晴らしいコーストライン、ダイヤモンドヘッド、ダウンタウン、マウンテンの景色を望むミッドセンチュリーの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202205760

★おススメコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク #54
価格: US$ 590,000.00　日本円：JP¥ 71,841,881
JALのマイル：29,500マイル
ワイキキシティの生活を楽しむのに最適なロケーション！ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202206182

★おすすめバケーションレンタル
パカラナ　#1203
ワイキキから車で10分、ダウンタウン方面にも便利なマキキ地区の住宅街に位置する19階建てコンドミニアムです。
お部屋タイプ：1BR/1BA クイーンサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台。
レギュラーシーズン：$2,200〜 最低宿泊日数:30泊～
https://www.kainahale.com/property/pakalana-1203/

★おすすめ長期賃貸
レジデンス アット マキキ #301
2016年に建築された、便利で現代的でお財布に優しい２ベッドルームです。
2BR/2BA　 居住面積:745sqft（69.21m2）
最低契約日数:1年　お家賃:US$2,300+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/

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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第14回になりますカイナハレハワイ不動産最新ニュース＆質問会は『ライフスタイル別オアフ島居住エリア特集』に決まりました。小中高の編入を伴うご家族での移住、タウンでの仕事を中心とした移住、ハワイ初心者の...

第14回になりますカイナハレハワイ不動産最新ニュース＆質問会は『ライフスタイル別オアフ島居住エリア特集』に決まりました。小中高の編入を伴うご家族での移住、タウンでの仕事を中心とした移住、ハワイ初心者の移住、高級住宅街などエリアにこだわる移住、ゴルフ好きの方の移住などなど、ライフスタイル別のオアフ島居住エリアを、ベテラン移住者であるカイナハレスタッフがご紹介いたします。

開催時刻：
日本時間：2022年4月9日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年4月8日（金） 03:00 PM～04:00 PMです。
●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。

詳細とお申し込みはこちらをご覧ください。
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイ州では、3月25日にパンデミック関連の緊急事態宣言が失効した時点で、コロナ関連規...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

ハワイ州では、3月25日にパンデミック関連の緊急事態宣言が失効した時点で、コロナ関連規制を撤廃することが発表されました。ハワイに到着する国内旅行者を対象としたセーフ・トラベルズ・プログラムは、コロナウイルスの蔓延防止のために2020年に設定されていましたが、3月26日からは、旅行者はセーフ・トラベルズのアカウントを作成したり、空港でのスクリーニングを受ける必要がなくなります。海外旅行者は依然として最新のワクチン接種証明書と渡航前1日以内に受けた検査で陰性であったことの証明を含む連邦政府の要件に従わなければなりません。ホノルル市郡もセーフ・アクセス・オアフ・プログラムを3月5日の深夜限りで終了することになりました。これにより、施設収容人数の制限もなくなり、飲食店・スポーツジムなどの施設利用の際に求められてきたワクチンパスポート、 PCR検査陰性証明の提示も不要になりました。3月前半のハワイ訪問者数は1日平均で24,300人ほどとなりました。これは年初からほぼ横ばいの数字です。一方、日本からの来訪者数は1日平均126人と、来訪者数全体の0.5%でした。日本からハワイに来られたいという方々からのお話を聞く機会がありますが、なかなかうまくフライトを確保するのも難しいとのことで、本格的な回復にはまだ時間がかかると見ております。

このタイミングで、ハワイ大学の経済研究所（UHERO)は、今年の観光客数が第2四半期には昨年夏のピークを越えて増加し、年末にはコロナ以前の90%に達するだろうとの予測を発表しました。同研究所では、2023年の来訪者数が950万人に達すると予測していますが、この数字は2019年のピーク時の1,040万人をまだおおきく下回っています。その理由としては、新型コロナの不確定要素、連邦準備制度の引き締め、ロシアのウクライナ侵攻による経済的影響などかなりのリスクが残っている点を挙げています。ハワイへの来訪者数の増加を期待する意味で、心強いのはハワイアン航空が北米線の旅客需要増に応えるために増便とスタッフの増員を発表したことです。具体的にはオークランドーコナ直行便の再開、サンフランシスコーホノルル線の増便、ロスーマウイ直行便の毎日運航などがあります。スタッフの増員としては、パイロット100人以上、フライトアテンダント300人以上の採用の他、同時に警備部門、地上職、人事部門も増員を予定しているとのことです。

今、最も話題となっているニュースはロシアのウクライナへの侵攻です。ロシアに対する経済制裁など国際的な制裁が強化されている中で、アメリカ当局はロシアによるサイバー攻撃の可能性に警鐘を鳴らしています。ハワイ州と市郡政府、企業、住民に対し、コンピューターやインターネット接続機器に異常や疑わしい動きがないかを警戒するよう促されています。ハワイには、オアフ島の米インド太平洋軍と米太平洋艦隊、カウアイ島の太平洋ミサイル発射場など、重要な軍事施設組織があり、ロシアのスパイ船が訓練や作戦を監視するため頻繁に訪れています。ホノルルでは市民がウクライナを応援するためにアラモアナ公園にて支援呼びかけを行っていることが伝えられています。ピクニックテーブルの周辺では、NATOにウクライナ上空の封鎖を求める嘆願書に署名を集めています。

連邦政府の新型コロナウイルス救済基金を活用してホノルル市が1年前に開始したホームレス支援プログラムが、300世帯余りのホームレスに住居を提供するという目標を達成していたことが明らかになりました。このプログラム「オアフ・ハウジング・ナウ」は、連邦政府がコロナウイルス救済対策法の下で交付された支援金を充当して非営利団体「パートナーズ・イン・ケア」がその運営を担ってきました。初年度は302世帯、計798人に居住場所を提供することができたとのことです。一方で、3月10日朝には300人余りのボランティアが集まり、ホームレス・カウントが再開されました。新型コロナ感染の影響で2年間中断していたものが再開され、各地でシェルターに収容されていないホームレスの人数などを記録しました。


（ハワイの不動産の話）

本年2月の不動産市況として、オアフ島の集計が出ています。まず一戸建ての中間価格は、$1,125,000（約1億３千万円）と最高値を記録しました。これは前年同月比で22.6％の大幅アップです。売却件数の方は241件で前年同月比7.3%の減でした。また売り出してから成約までの日数は13日で、前年同月比で4日の短縮でした。オアフ島のコンドミニアムの方は、中間価格が$497,000と前年同月比で8.6%の増加でした。売却件数は486件で前年同月比は9.0％増でした。売出から成約までの日数は14日と前年同月比4日の短縮となりました。

ワイキキでは、コンドミニアムの中間価格が$370,000となり、前年同月比2.6%の減少でした。但し売却件数は99件と対前年同月比では62.3%と大きく伸びました。売出から成約までの日数では18日で前年同月比で18日もの大幅短縮となりました。動きのやや鈍かったワイキキがオアフ島全体の動きに追いついてきたという感じがあります。住宅ローン金利が上昇することになる2022年ですが、ハワイの不動産市況がどのように動くことになるのか注目しつつ、毎月ご報告させていただく所存ですので、弊社主催の『ハワイ不動産最新ニュース＆質問会』にぜひご参加ください。よろしくお願い致します。


●ハワイ 不動産最新ニュース＆質問会の動画をアップしました。
日本時間3月12日に開催いたしました『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク』特集の質問会の動画をアップしましたので、ぜひご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
285 Iliaina Street
価格: US$ 1,800,000.00　日本円：JP¥ 212,749,380
JALのマイル：60,000マイル
美しく手入れの行き届いた芝生と庭園を持つ、カイルアタウンの機能美あふれる美しい邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202204584


★おススメコンドミニアム
カンタベリープレイス # 32D
価格: US$ 480,000.00　日本円：JP¥ 56,733,168
JALのマイル：10,000マイル
ヒルトンのすぐそば、ダイヤモンドヘッド、海、山などの景色が楽しめるバケーションレンタルに非常に人気のあるユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202202224


★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 （完全版） 【特集】『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク』  日本時間3月12日午前10時（ハワイ時間0...

第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 （完全版） 【特集】『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク』 

日本時間3月12日午前10時（ハワイ時間03月11日午後3時）より第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会をZoomウェビナーで開催いたしました。今回のハワイ不動産最新ニュース＆質問会の特集は、『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク』として、カカアコエリアのワードビレッジに続き、アラモアナSCの山側エリアの都市開発プロジェクト「ミッドタウン・アラモアナ構想」とミッドタウンの中心に建てられる最新売り出し物件「ザ・パーク・オン・ケアモク」にフォーカスして、大規模開発が進むアラモアナエリアと最新コンドミニアムをご紹介いたしました。


動画はこちらのリンクからご覧ください。
https://www.kainahale.com/28475/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 2月後半のハワイへの来訪者数は、全体で1日平均24,000人、そのうち日本からは1日平均80...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
2月後半のハワイへの来訪者数は、全体で1日平均24,000人、そのうち日本からは1日平均80人ほどでした。コロナの新規感染者数は、ハワイ全体で1日平均265人と収まりを見せています。ハウィ州副知事のグリーン氏は、新型コロナ感染者と入院患者が減少し続けていることから、今後数週間で新型コロナ関連の規制が更に緩和される見込みであることを表明しました。ハワイ大学でも、2月17日に学生、教員、職員の新型コロナワクチンの追加接種（ブースターショット）の義務化をしないとの声明を出しました。1月3日以来、大学は州内10キャンパスの全学生と全職員に、ワクチン接種の完了を求めており、昨今のオミクロン変異株の蔓延から、追加接種の義務化を検討していました。しかしながら、保健関係者、自治団体と共に検討を重ねた結果、義務化を見送ることになった模様です。

ハワイのビジネス全般では、新型コロナの影響が続く中で、厳しい経済情勢に直面し、長年にわたって続けてきた店舗を閉鎖し、オンラインに移行するところが増えています。コロナ感染症拡大の最盛期には、多くの企業は収入が70%程度減少していました。今では回復基調になっていますが、それでも25－30%減という状況で、家賃の全額を払うことができないところもたくさんあるという状況です。多くの企業では、ウェブサイトを刷新し、ネット上でのマーケティングに重点を置くという新たなビジネス展開を始めています。

ビジネスの厳しい運営が続いている中ですが、今年1月の破産件数は9ヵ月連続の減少を記録しました。1月の破産申請件数は70件で、前年同期の91件と比較して23.1%の減少でした。コロナが消費意欲を大きく低下させ、バケーションや外食などを控えるようになったほか、家賃や、住宅ローン、学生ローンの支払い延期措置や補助を受けたことなども大きな助けとなり、破産の回避につながったと見られています。

このところ賃金引上げの話題が多く出ています。先ずは、最低賃金法案です。2月15日のハワイ州議会の委員会に法案が送られました。まだ多くの反対意見もでていますが、審議される第一歩となりました。この法案では、現在の時給10.10ドルとなっているハワイの最低賃金を、来年1月に11ドルに引き上げ、その後は2030年に18ドルに達するまで毎年1ドルずつ上げるという内容です。

次の話題は、公立校教師の大量離職を防ぐ鍵は給与にありというものです。全米での多くの州で同様の問題が起きているとのことですが、ほぼすべての州で教員不足が報告されており、多くの教員が退職希望理由として、低賃金、問題の多い官僚制度、敬意の欠如、コロナ禍での勤務による疲労を挙げているとのことです。州教育職員組合の委員長は、ハワイでは給与問題が何年も解決されず、影響を受けた多くの教師が既に退職が認められたり、退職し始めており、教師たちは生徒を愛しているが、それだけでは長年にわたる犠牲を埋め合わせることはできないと述べています。

一方、州の労働交渉担当者によると、ハワイの主要公務員労組の一つと、今後3会計年度にそれぞれ4－5%の賃上げをする4年間の協約について合意したとのことです。労組の代表者らは、2年前の新型コロナ発生直後からイゲ知事政権と交渉を始めていたものの、コロナ発生以来、地元の経済は破綻していたため、人件費削減の可能性を探っていました。しかしながら、連邦の補助と景気の回復によって財政に余裕が生まれたことから賃上げの合意に至ったとのことです。

ハワイでの飲酒運転の規制が強化がされる可能性があるというニュースがあります。これはユタ州での飲酒運転の血中アルコール濃度値を引き下げるという規制について連邦政府の新たな調査で効果が報告されていることから、ハワイ州でもこれを適用させようという動きが出ているという話です。ちなみに現在の血中アルコール濃度の制限は1デシリットル当たり0.08ｇですが、これを1デシリットル当たり0.05ｇにするというものです。

毎年冬から春にかけて出産、子育てのためにアラスカからハワイ諸島近海にやってくる北太平洋のザトウクジラのシーズンがピークを迎えています。そのクジラに悪影響を与えないため、米国海洋大気局が新ガイドラインを発表しました。通常のクジラの移動時には。航行速度を15ノットまで、400ヤード以内に接近したときには6ノットまで減速することを船舶に求めています。クジラ保護の問題では、2007年ー2009年頃にオアフ島とマウイ島を結ぶ高速のスーパーフェリーが廃業に追い込まれたという経緯もあります。

トンガ支援チャリティが21日ブレイスデルセンターで開催されました。1月15日の火山の噴火被害で困窮するトンガへの支援のため火山灰やがれきの撤去用シャベル、手押し車、熊手、箒、電動のこぎり、防水シート、浄水・整水器、かゆみ止め軟膏などを集め、3月初旬にコンテナをトンガに輸送することを予定しています。尚、トンガは現在ロックダウン中であることから、物資は輸送前にすべて殺菌消毒されるとのことです。



（ハワイの不動産の話）
1月のハワイ・ネイバーアイランドでの住宅市場の販売データを見ますと、増減が混在するという結果になりました。

●マウイ島では、以下の通りです。カッコ内は前年同月の数値です。
一戸建て　中間価格：$1,157,500 ($980,000) + 18.1% | 販売戸数：92 (101) – 8.9%
コンドミニアム　中間価格：$707,500 ($560,000) + 26.3% | 販売戸数：155 (115) + 34.8%

●ハワイ島では、
一戸建て　中間価格：$539,000 ($450,000) +19.8% | 販売戸数：216 (241) – 12.9%
コンドミニアム　中間価格：$515,000 ($465,000) +10.8% | 販売戸数：65（85）－23.5％

●カウアイ島
一戸建て　中間価格：$925,000 (1,036,000) – 10.7% | 販売戸数：48 (57) – 15.8%
コンドミニアム　中間価格：$490,000 ($549,000) – 10.8% | 販売戸数：41（26）－36.6%

ホノルル市が2月15日に発表したところによりますと、市の家賃光熱費援助プログラムの参加資格が拡大されました。これにより従来よりオアフ島の家族が援助を受けられるようになったとのことです。家賃光熱費援助プログラムの参加要件は、新型コロナの感染で敬愛的被害を受けた借家人にも拡大されました。これまでは借家人がコロナ禍で経済的な困難が発生した証明を出す必要がありました。プログラム参加の対象となる経済的損害の例としては、2020年3月13日以降の所得喪失、失業または終業時間短縮、家計費の増大などが挙げられています。このプログラムは、受給資格のある世帯に対し、滞納した家賃や苦境料金を、月額2,500ドルまで支払うもので、支援期間もこれまでの12ヵ月から18ヵ月に延長されるとのことです。

現在、住宅補助を必要とする人たちへの入居差別を防止するための、3つの法案が州議会で審議中です。不動産や求人、不用品の売買などで。地域の情報交換サイトとして人気のある「クレイグリスト」で賃貸物件を検索すると、「セクション8 利用者お断り」の物件が200件余り掲載されています。この「セクション８」とは、低所得者世帯を支援する連邦政府の住宅補助プログラムとして知られているものです。この法案は、民間の家主に積極的に住宅補助金受給者を受け入れてもらわない限りホームレス対策は前進しないとの考えから法律で規制することを考えているホームレス支援活動を続けている人たちが進めているものです。

カイナハレ・ハワイのオンライン・ミーティング
「カイナハレ・ハワイ 不動産最新ニュース＆質問会」

3月は、アラモアナショッピングセンター山側エリアの都市開発プロジェクト『ミッドタウン・アラモアナ構想』とミッドタウン中心に建設される最新売り出し物件『ザ・パーク・オン・ケアモク』を特集いたします。大規模開発が進むアラモアナエリアと最新コンドミニアムをご紹介し、アラモアナエリアがどのように変化していくのかインタビューを交えご案内いたします。

開催日時：
日本時間：2022年3月12日（土） 10:00 AM～11:00 AM
ハワイ時間：2022年3月11日（金） 03:00 PM～04:00 PM

ご参加は無料、ビデオ・マイクはOFFにしてご参加いただけます。
どうぞお気軽にご参加ください。

ハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-219 オアヘアヘ ウェイ
価格: US$ 950,000.00　日本円：JP¥ 109,412,070
JALのマイル：40,000マイル
緑色の芝生が美しい、カポレイCC近隣の閑静な住宅街の邸宅。
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★おススメコンドミニアム
カンタベリープレイス # 32D
価格: US$ 480,000.00　日本円：JP¥ 55,281,888
JALのマイル：10,000マイ
ヒルトンのすぐそば、ダイヤモンドヘッド、海、山などの景色が楽しめるバケーションレンタルに非常に人気のあるユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202202224

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
レギュラーシーズン：月額$4,650〜 最低宿泊日数:30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1710
人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます！ベッド、シーツ、タオル、掃除機から炊飯器、オーブントースター、食器まで全て新品！ラナイからは花火もお楽しみ頂けます！
STUDIO （０BR/1BA）居住面積:529sqft（49.14m2）
最低契約日数:1年　お家賃:US$1,350+電気代
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

わくわく不動産便りVol.196 YouTube版
https://www.kainahale.com/28383/

第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース＆質問会 今回のハワイ不動産最新ニュース＆質問会は、『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク特集』に決まりました。　カカア...

第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース＆質問会

今回のハワイ不動産最新ニュース＆質問会は、『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク特集』に決まりました。　カカアコエリアのワードビレッジに続き、アラモアナSCの山側エリアの都市開発プロジェクト「ミッドタウン・アラモアナ構想」とミッドタウンの中心に建てられる最新売り出し物件「ザ・パーク・オン・ケアモク」を特集します。大規模開発が進むアラモアナエリアと最新コンドミニアムをご紹介し、アラモアナエリアがどのように変化していくのかインタビューを交えご案内いたします。

開催時刻：
日本時間：2022年3月12日 10:00 AM〜11:00 AM
ハワイ時間：2022年3月11日 03:00 PM〜04:00 PM

●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
●参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

わくわく不動産便りVol.195 YouTube版 弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行...

わくわく不動産便りVol.195 YouTube版
弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。
https://www.kainahale.com/28277/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 2月13日にハワイで新規コロナ感染者数は532人となりました。1か月前に比べて約10分の１に...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
2月13日にハワイで新規コロナ感染者数は532人となりました。1か月前に比べて約10分の１に減ったことになります。2月前半にハワイを訪れた来訪者は一日平均で約2万人でした。その間の日本からの来訪者数平均は80人ほどでした。日本での水際対策が緩和されないことには日本の皆様のハワイ旅行は再開されないということと思います。このハワイ州への来訪者数の2021年の合計は、680万人に達し、270万人だった前年比150%増となりました。ただ、2019年の1040万人と比べると35%の減少ということになります。平均滞在日数は2019年が8.7日、2020年は10.6日、2021年は9.6日でした。国外からの来訪者数は2019年に比べて激減しましたが、国別の数字が報告されています。数字は2021年のもので、カッコ内は2019年の数字です。日本＝2万4232人（160万人）、カナダ＝8万6491人（54万103人）、オーストラリア＝4481人（28万7995人）でした。これを見ても2021年の来訪者が回復基調にあったのは米国内の来訪者が多かったからであることがわかります。

コロナ感染症の新規感染が減少傾向にあるものの、ハワイ州内ではスクールバスの運転手不足が深刻化しており、混乱が生じています。特にオアフ島ではナナクリ沿岸地域など市街地から離れた地方、またマウイ島、ハワイ島など、特定の地域で生徒の通学に支障を来たしています。ホノルル市では、新型コロナに感染して隔離の必要がある人たちを受け入れるために2番目の隔離・検疫施設をエヴァビーチに開設しました。現在感染が減少してきているが、慎重を期しての対応であると市長が表明しました。

コロナ関連でのもう一つの話題は、専門家の間で挙げられている感染症の重症化の危険因子としての肥満のことで、減量の必要性が注目されていることです。米国心臓協会も、50歳以下でコロナにかかった人で入院や人工呼吸装置を必要としたり、死亡する人のトップ危険因子として肥満を挙げているとのことです。

交通違反を摘発する目的でオアフ島内で特に問題の多い10か所の交差点に自動カメラが設置されるというニュースがあります。このプロジェクトは、既に1年近く遅れているものの、今年の5月から2年間にわたり試験的に実施されます。運用開始からの30日間は、カメラに映った信号無視車両の登録所有者に警告が送られます。その後2年間の試験的プロジェクトとして州議会で承認されたこのシステムを使って、従来の信号無視の罰金（初犯で200ドルから）を含む違反チケットが発行されることになります。このプロジェクトの目的は事故を減らすことにあり、これが有効と証明されれば、州内の問題のある各交差点に多くの赤信号カメラを設置することになります。

ハワイ州では医療用大麻の販売が認められていますが、薬局の認可不足があり、それが業界維持の妨げになっているとのことです。2月3日に多くの登録者が居住する西オアフで唯一の医療用大麻薬局がカポレイにオープンされました。この薬局はハワイ州全体で1８店舗目となりますが、3万４千人を超える医療用大麻の登録者に対応するため、またこの業界を維持するために必要な小売店舗数を大きく下回っています。医療用大麻を使用するために、患者は複数の「衰弱状態」を訴えることができますが、「激しい痛み」を挙げた患者は84％、次いで「心的外傷後ストレス障害」（16%）、「持続性筋痙攣」（7%）「激しい吐き気または癌」（各６％）となっているとのことです。

全米的に輸血用血液不足が深刻化している中、ハワイ州議会では状況改善に向けて献血者に対する所得税の特別控除措置を検討しているという記事がありました。この献血血液不足は多分に高校・大学・大企業・教会などで定期的に行われていた献血運動がコロナの影響でできなくなっていたことが要因とのことです。

（ハワイの不動産の話）
新型コロナウイルス感染症のあおりで、住居を手放さざるを得なくなった家主1千人を対象に、連邦補助金から州が救済に乗り出しました。補助金は米国救済計画法から5千万ドルが拠出されたもので、オアフ島に3千万ドル、隣島には2千万ドルが交付されます。対象者は先着順で、ローン返済、固定資産税、光熱費、管理費への充当として、最高3万ドルの補助金が可能となります。中でも、コロナ禍でローン返済を滞納している人、とりわけ、年間所得が地域の中間所得以下の世帯、または社会的弱者とみなされている人たちに優先権が与えられる可能性があります。オアフ島の受給条件は、4人世帯では年収が12万千ドル、単身の場合は8万4600ドル以下となります。社会的弱者には、先住ハワイアン、アジア・太平洋諸島系及び混血者、アフリカ系、ヒスパニック系が含まれます。

マウイ・ランド＆パイナップル社は、マウイ島クラ地区に所有する隣接地3か所、合計646エーカーをミチ・ビンダーバウアー氏と、ホング・リアング氏に売却することで合意に達したことを2月2日に証券取引所に報告しました。売買価格は、970万ドルと発表されています。買収の合意内容の中には「当然実施すべき注意義務と努力」に関して30日間の配慮期間が与えられ、同期間の終了日から30日間に契約を完了する条件が含まれているとのことです。また買収契約に同意後、買い手は5日以内に返却可能な頭金200万ドルを納めることが義務付けられています。

2022年最初の1月のオアフ島での住居用不動産市況は、一戸建て・コンドミニアムともに昨年同様に好調な数字を示しました。一戸建ての中間価格は$1,050,000と前年比18.9%アップ、売却件数も326件と前年比12.0％増、成約までの日数も12日と前年比3日の短縮となりました。コンドミニアムでは中間価格が$510,000と前年比12.8％アップ、売却件数は552件と前年比40.8％増、成約までの日数は14日とこれも前年比4日の短縮となりました。ワイキキのコンドミニムも中間価格$424,000で前年比15.3％アップ、売却件数101件は前年比68.3%増、成約までの日数は34日で前年比21日の短縮と、こちらも継続して好調を示しました。

尚、この市況を含めて2月12日に行いました当社「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」に今年の展望についても特集しておりますので、以下のアドレスからYouTubeでご視聴下さい

ハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
66 ルマハイストリート
価格: US$ 3,725,000.00　日本円：JP¥ 430,761,980
JALのマイル：80,000マイル
すべての部屋から素晴らしい海岸線の景色が広がるハワイカイの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202202175

★おススメコンドミニアム
ワイキキバニアン #T1/3406
価格: US$ 720,000.00　日本円：JP¥ 83,261,376
JALのマイル：20,000マイル
オーシャン、シティ、マウンテンの景色を一望できる、人気のワイキキバニアン高層階ユニットです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202202992

★おすすめバケーションレンタル
マリン・サーフ #1304
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
レギュラーシーズン：$100～$140/泊　最低宿泊日数：3泊～
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/

★おすすめ長期賃貸
レジデンス アット マキキ #301
2016年に建築された、便利で現代的でお財布に優しい２ベッドルームです。
2BR/2BA　 居住面積:745sqft（69.21m2）
最低契約日数:1年　お家賃:US$2,300+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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去る2月12日午前10時よりウェビナーで第12回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース＆質問会を開催いたしました。今回のハワイ不動産最新ニュース＆質問会は『2022年のハワイ経済と不動産市況の展望』...

去る2月12日午前10時よりウェビナーで第12回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース＆質問会を開催いたしました。今回のハワイ不動産最新ニュース＆質問会は『2022年のハワイ経済と不動産市況の展望』として、ファースト・ハワイアン・バンクの本江様のインタビューと、お客様からのお問い合わせが多い『ハワイ不動産 売却について知っておくべき5つのポイント』と題して２つのテーマを特集いたしました。ハワイ不動産の購入や売却をお考えの方に参考になる内容となっておりますので、ぜひご覧ください。

https://www.kainahale.com/28243/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というZOOMを使用したオンラインセミナーを開催...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というZOOMを使用したオンラインセミナーを開催しています。毎回お客様からご要望をいただいた内容で特集を組み、お気軽にご参加いただきたいと思っています。ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。たくさんのお客様のご参加をお待ちしております。

第12回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース＆質問会
今回のハワイ不動産最新ニュース＆質問会は『2022年のハワイ経済と不動産市況の展望』として、ファースト・ハワイアン・バンクの本江様のインタビューと、お客様からのお問い合わせが多い『ハワイ不動産 売却について知っておくべき5つのポイント』と題して２つのテーマを特集いたします。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなカイナハレ スタッフの面々がご説明いたします。現在のハワイの状況を確認されたい方、ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方などなど、お気軽にご参加下さい。

開催時刻：(日本時間)2022年2月12日(土) 午前10時～11時
(ハワイ時間)2022年2月11日(金)午後3時～4時

*ハワイ不動産最新ニュース＆質問会の参加は無料です。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。

●お申し込みはこちらからどうぞ
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） オミクロン株により感染が拡がっていたハワイですが、1月18日に6,252人のピークをつけた後...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
オミクロン株により感染が拡がっていたハワイですが、1月18日に6,252人のピークをつけた後、1月28日には2,050人と減少傾向に移行しました。この傾向が続いてくれることを祈っているところです。アメリカ本土からの来訪者数は、1月後半の平均で1日当たり約19,000人と減少しています。ワイキキも昨年夏や年末年始に比べると、だいぶ空いてきた印象があります。日本からのビジターはその間1日当たり80人程度と来訪者全体の約0.4%でした。そんな中ですがJALは3月もホノルル線を毎日運航するとしています。羽田ーホノルル線を週3便、成田―ホノルル線を週6便の運航予定です。



大きく見ると減少傾向といえども、コロナ感染拡大の影響は、公立学校での欠席率の劇的な上昇を生んでおり、コロナ以前に比べると2倍から4倍の欠席率になっています。教職員の欠席も少なくなく、代用教員など対面授業を必死で続けている形ですが、またオンライン授業への切り替えも検討されている模様です。



米国の中央銀行に当たる連邦準備制度理事会（FBR）のパウエル議長は、26日の記者会見で条件が整えば3月の次回会合で事実上のゼロ金利政策を解除し、利上げする意向を示しました。利上げを実施すれば2018年12月以来で、新型コロナウイルス危機の対応が終わることを意味し、FBRは金融政策の正常化を加速させることになると見られています。金融市場では、22年中の利上げが４回に及ぶとの見方がでていると言われています。



ハワイ大学では、1月13日に学生起業家のための複合施設の起工式を行いました。学生のための寮と教育スペースを併せ持つ複合居住ビルは、ユニバーシティとメットカフ通りの角地に6階建てで建設され、2023年にオープンの予定です。このRISE（住みながら学ぶ）施設には教室、実習室、会議室を含む多目的共同ワークスペースが入り、学生用に374台のベッドも用意され、学生が将来事業を始めるのを支援することになります。



1月15日に発生したトンガの海底火山の噴火・津波後の情報が非常に少なく、ハワイに住む何千人ものトンガ系アメリカ人は必死で情報を求めているという記事が出ています。同記事によると、トンガにはアメリカ大使館がなく、情報の入手にはオーストラリア大使館を頼りにしているとのことです。



コスコ（日本で言うコストコ）は、このほど、オアフ島で拡張中の都市計画、ホオピリ・コミュニティ内のエヴァ平野に位置する44エーカーの工業団地を購入しました。そこにハワイの業者や消費者にサービスを提供する物流センターを建築します。物流センターは、ガソリンスタンドを含む7店舗を持つハワイでの小売業者の運営をサポートし、会員顧客へのeコマース事業をサポートするものになる予定。



（ハワイの不動産の話）
ホノルル市議会は、再び短期レンタルの規則を変更する措置を検討しており、その中には、特別な許可が与えられない限り、レンタル施設の最低滞在期間を現行の30日から3か月に延長する案などが含まれています。2021年末に提出された法案では、特別な許可がない限り、最低滞在期間を6ヵ月に延長するとしていましたが、先週末提出された改正法案41号では最低滞在期間が90日と修正されました。この法案41号では、新規の短期レンタルは、主にコオリナ、タートルベイ、マカハ、一部のワイキキなどのリゾートゾーン地域でのみ許可されることになります。例外は、短期の滞在者が物件全体を借りることができるリゾートエリアに近接したアパートゾーン、または、長期滞在専用のB&Bに滞在中、個々の部屋を短期滞在のために貸し出す場合となっているとのことです。現在、当社を含めて、バケーションレンタル運営会社が一緒になって反対活動を行っています。



新アロハスタジアム周辺再開発で、３千戸の住宅を含む複合施設にするための開発業者絞り込み段階に入っていますが、州議会では、この地域に手ごろな価格の住宅供給不足に対応するため、数万戸の住宅建設をするべきとの議論が起きているとのことです。アロハスタジアムは建設中の鉄道駅に隣接する地域であることから、低価格な住宅をたくさん建設することは理にかなっており、急速に議論が進むことになると見られています。



また別の鉄道駅隣接地域であるカカアコ地区でも、アフォーダブル（手ごろな価格の）住宅の建設計画が浮上しています。「690ポフカイナ」として知られる公有地に州の2機関によって選択された開発計画が進められていましたが、その後州教育局が学校建設を開発の一部に加えたことで問題となり、契約が打ち切られた経緯があります。今回の計画では、入札で選ばれた開発業者に75年間のリースで敷地の一部を提供することになります。落札者は、州教育局が隣接地に公立学校を建設した場合、学校のために駐車場を提供することが求められる可能性もあるとのことです。



ハワイ在住者にはなじみの深いパゴダ・ホテルが地元の投資会社ライクロフト・ホールディングス社に売却されました。同ホテルはカメハメハ・スクールズ財団所有のリース地に建つ12階建て199室の建物で、ライクラフト・ホールディングス社は4月からホテルの管理をニューヨークに拠点を置くホテル運営会社ハイゲート社に委託するとのことです。ハイゲート社は、アロヒラニ・リゾート・ワイキキ・ビーチやパーク・ショア・ワイキキなどハワイでいくつかのホテルを運営しています。



絶好調だったオアフ島の不動産販売の動向について今まで繰り返しご報告して来ましたが、2021年のハワイ、マウイ、カウアイの各郡の住宅販売も一戸建て、コンドミニアムともに中間価格がこれまでの最高値を更新、販売物件数も好調を維持して前年を大きく上回りました。すべての市場で好調でしたが、前年比を最も大きく上回ったのは、カウアイ島のコンドミニアムで684戸と前年の350戸と比べて95.4%の大幅増を記録しました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4945 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 5,880,000.00　日本円：JP¥ 677,547,108
JALのマイル：80,000マイル
成熟した造園、15台以上の駐車エリア、ダブルゲート、円形の車道、特大プール、芝生が広がる庭、そして砂浜。ほぼすべての窓からのゴージャスなサンライズ・サンセットが楽しめる、ワイルぺエリアの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202132054



★おススメコンドミニアム
ワイキキバニアン #T2-814
価格: US$ 535,000.00　日本円：JP¥ 61,647,569
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキバニアンで最大のイースト&サウスコーナー、家具付きの1ベッドルームユニット。パーシャルオーシャンビュー、ベッドルーム、バスルーム、キッチンからはダイヤモンドヘッドとサンライズが楽しめます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202201817



★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ サンセット#1406
お部屋タイプ：1BR/1BA レギュラーシーズン：$2,700/30泊〜
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。共有施設も充実しています。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/



★おすすめ長期賃貸
パシフィカ ホノルル1907
テレビ・好立地！全室よりパノラマオーシャン/シティービューの2ベッドルーム＋１デン＋2バスルーム、２パーキングのお部屋です。
お家賃：$3,000+GE TAX/月（上下水道、Basic Cable TV込）
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 2022年が始まりました。また新たな気持ちで頑張りましょう。ハワイの新年は、年末からの悪天候...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
2022年が始まりました。また新たな気持ちで頑張りましょう。ハワイの新年は、年末からの悪天候を引っ張り、暴風雨で明けました。大晦日から新年にかけて住宅街では多くの家で花火を上げ、爆竹の音が響き渡りました。この花火の打ち上げは2000年にハワイ州内で禁止されたのですが、いまだに年中行事となっており、議員らは新たな法案を模索中とのことです。

新型コロナウイルス感染者は日増しに増えています。1月6日には4789人となり、この日過去最高を記録、陽性率も18.5％と過去最高となりました。色々な機関からブースターショットの呼びかけが始まっています。ハワイの病院はほぼ満床状態となっており、看護師などの医療従事者が感染することで、人員不足が最大の懸念材料となっています。コロナでハワイアン航空など人員不足で欠航が続々と出ていますが、病院も同じ状況になっているとのことです。

良いニュースでは、2021年のハワイ州の破産申請が15年ぶりの低水準になりました。連邦政府からの助成資金に支えられたものと理解されていますが、ハワイで厳しい生活を強いられている多くの人は、破産以外の選択肢がなくなるまで申請を回避するよう努力しているためでもあり、本当の意味での州経済の回復が待たれているところです。

新学期を迎えた学校の話もたくさん話題になっています。イオラニ・スクール、カメハメハ・スクール、プナホウ・スクールの3大私立学校が、公立校と同様に新学期を対面学習で開始しました。一方、公立校のニュースとして、州全体で教師800人が病欠し、更に800人が家庭の事情や休暇などで欠勤中というニュースも出ています。このような環境の中で、新型コロナによる教師や生徒の隔離期間が従来の10日間から5日間に短縮され、早く学校に戻れるように暫定規則が定められました。

日本航空では、ハワイと日本との需要動向を考慮し、2月には羽田ーホノルル線を週2便、成田ーホノルル線を毎日運航すると発表しました。ですが、オミクロン株による感染急拡大が日本でもハワイでも起こっていることから、予断を許さない状況と思います。

カイムキ地区で人気だったレストラン12th Ave Grill (12番街グリル）が1月16日のディナーを最後に閉店することになりました。このレストランは18年間営業していました。ホノルルレストラン協会によると昨年新型コロナの影響で閉店したレストランは100店以上にのぼるとのことです。

2022年1月前半にハワイを訪れた来訪者数は、一日平均で約23,000人でした。その間の日本人来訪者は一日平均約130人でした。

（ハワイの不動産の話）

昨年12月のオアフ島の住宅販売市場は、戸建て中間価格が最高値の105万ドルを記録しました。12月も継続して好況を呈したのですが、ここで2021年全般の数字を見てみましょう。一戸建ての中間価格は年度計で991,500ドル（115円換算で1億14百万円）でした。前年比で19.8％増です。コンドミニアムの方は475Kドルで、前年比8.5%増でした。販売戸数では戸建て4644戸（前年比15%増）コンドミニアム7413戸（前年比5.2％増）でした。売出から成約までの日数では戸建てが11日（前年比ー4日）コンドミニアムが14日（前年比ー17日）ということでした。さて、金利が上がるという2022年にこの傾向が続くのか、あるいはスローダウンしていくのか、このわくわく不動産ニュースを継続してご購読下さい。

この1月前半にワイキキで最初の注目を集めたのは、クヒオ通りのフードパントリー後に建設されていた賃貸用コンドミニアム「リリア・ワイキキ」が今年5月オープンの予定で低中所得者向けに用意された38戸の入居者を決める抽選予定が発表されたことです。応募の締め切りは3月1日、抽選は3月3日の予定で、応募資格は、世帯年収がホノルルの中間所得の80％以下であることで、単身者の場合は67680ドル、2人の場合は77360ドル以下の年収となります。これらの38のスタジオタイプのユニットの月額家賃は今のところ1320ドルになる見込みとのことです。この28階建ての高層タワーには、リゾートスタイルのプールとスパ、フィットネスセンター、屋外ダイニング用のプライベートカバナ、フードグリルなどが併設され、長い間フードランドのフードパントリー食料品店が入っていた敷地には、フードランドの関連会社が運営する2階建ての食料品店「ワイキキマーケット」のオープンが計画されています。また高層タワーのビルの下層部には小売店やレストランが集まる予定となっています。すでに綺麗な外観の立派なビルがワイキキの中心近くに威風堂々と建っています。

皆様、2022年もカイナハレ・ハワイ不動産を、またわくわく不動産通信をよろしくお願い致します。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
5274 ハラぺぺ ストリート　
価格: US$ 2,100,000.00　日本円：JP¥ 239,922,900
JALのマイル：60,000マイル
アイナ・ハイナ・ショッピングセンターの近く、アイナ・ヒナの谷に囲まれたシングルストーリー4ベッド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202200908

★おススメコンドミニアム
リージェンシー オン ビーチウオーク #54
価格: US$ 590,000.00　日本円：JP¥ 67,406,910
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの中心、ビーチウォークに位置するリージェンシーは、生活を楽しむのに最適な場所です!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202128793

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #3309
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラーシーズン:$6,400〜/30泊
ベッド、2バスルーム、パーキング付き！ ワイキキの中心、アラモアナ、ビーチまでも徒歩圏内に位置する大人気の高級コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3309/

★おすすめ長期賃貸
ハワイアンモナーク#909
テレビ・WIFI無料です。ベッドも購入いたしました！便利で快適な人気のハワイアンモナークにあるスタジオです。
お家賃：US$1,300+税金+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というZOOMを使用したオンラインセミナーを開催...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というZOOMを使用したオンラインセミナーを開催しています。毎回お客様からご要望をいただいた内容で特集を組み、お気軽にご参加いただきたいと思っています。ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。たくさんのお客様のご参加をお待ちしております。

第11回特集『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』
今回の質問会は、『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』 と題して行います。実際にハワイにバケーションホームを購入され、バケーションレンタルとして運用されている女性オーナー様にインタビューをさせていただき、購入のきっかけや具体的な運用方法、ハワイでのライフスタイルについて生のご意見をお話しいただきます。

開催日時は、日本時間2022年1月15日土曜日の午前10時から11時、ハワイ時間の1月14日金曜日の15時から16時です。参加は無料です。どうぞお気軽にご参加ください！

お申し込みはこちらのフォームをご利用ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 皆様、昨年中はコロナ感染の影響が続き、日本からのお客様がハワイにお見えになられない一年となりましたが、このワク...

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

皆様、昨年中はコロナ感染の影響が続き、日本からのお客様がハワイにお見えになられない一年となりましたが、このワクワク不動産便りを合計24回配信させていただくことができました。2022年にはコロナの収束ないしはコロナとの共存のめどがたって、往年のハワイが戻ってきてくれることを願いつつ、今年最初のワクワク不動産便りをお届け致します。



（ハワイの話）
先ずは、新型コロナ新規感染者数のお話から始めたいと思います。12月30日にハワイでの新規感染者数が最悪の3,425人を記録しました。これにより州内感染者累計が約11万人となりました。ただ、入院患者数に関しては、夏の終わりのデルタ株急増時のピークだったときを大きく下回っているとのことです。またハワイ州ではワクチンのブースター接種率がまだ23%と低く、感染力の強いオミクロン株に対してこのブースター接種を受けるよう呼び掛けています。この感染者急増により、ハワイの労働者や企業は疲労感を募らせています。新規感染者が急増することにより、第一線で働く職員や従業員の確保に苦慮している病院、警察、スーパーマーケットなどに一層の打撃を与えています。医療界では、ハワイ州内の医療従事者の人員が限界に近づいており、オミクロン株によって生じた新たな負担に対処するために、少なくとも700人以上の増員が必要だとしています。



オミクロン株の拡大に伴い、ハワイの病院ではどこも対応のための準備を進めています。ハワイ緊急事態管理事務所によりますと、州内では21日現在、新型コロナの入院者が90人で、そのうち9人が救急治療を受けているほか、7人が人工呼吸器を必要としています。現時点では問題はないものの、医療専門家の間では、今後数週間内に感染件数が増え、入院者も増加するとの懸念が強いとのことです。このような状況下で病院スタッフの不足が懸念されており、米国本土からの応援医療スタッフの呼び寄せ手続きが始められているそうです。ホノルルのリックブランジアーディ市長は、12月29日に、年末年始休暇を前にして新型コロナに関する新たな規制を課すことをやめ、市民や企業に対し、市長が言う「ソフト・ロックダウン」を自発的に実践するよう求めました。「記録的な感染拡大が起きているのは誰の目にも明らかで、今本当に重要なのは、個々人が責任をもち、適切な行動をすることだ」と記者会見で述べました。



ダニエル・Ｋ・イノウエ国際空港での感染検査需要も増大しています。12月初頭では、一日当たり500人前後だった空港での検査数がオミクロン株の感染者が検知されてから徐々に増え続け、12月20日には約1,200人まで増加したとのことです。特にクリスマス・新年で家族の集まり前にという事情もこれに拍車かけているものと言われています。航空便の話題もあります。ホリデーシーズン最中の12月27日、ハワイ州での欠航が17便、遅延は100便以上だったそうですが、全米では乗務員の新型コロナ感染症の罹患や悪天候などにより27日の欠航が1千便以上に及んだとのことです。



ハワイ大学経済研究機構が12月17日に発表した経済報告によりますと、オミクロン株の世界的な拡大により、州経済の回復が遅れるだけでなく、新旅行規制で国際旅行者の復帰も遅延するとの見通しが明らかにされました。その報告では、州経済の基盤は健全であるものの、新型コロナウイルスが消滅する可能性のないことが、日を追って明確になっている今、現存のリスクに適応し、対応する努力が、持続可能な回復に向けたカギになると述べています。



もう一つハワイ大学の話題ですが、1月10日に始まる春学期の最初の2週間について、全10校のキャンパスでの一部の科目をオンラインに移行すると発表しました。対象となるのは、オンラインで効果的に教えることができるコースのみに限られます。ちなみにハワイ大学での2020年4月2日以降のコロナ感染者累計は315人で、最近の14日間だけで4８人増加したとのことです。公立学校では、冬休み明けの1月4日から対面授業を再開する方針が明らかにされました。教育局によりますと、全257校の教職員4万2千人、生徒16万人のなかで、12月1日以降の感染者は1日平均19人とのことです。



12月14日にホノルル市長が署名した条例案40号によってホノルル市はホテルやタイムシェア、バケーションレンタルなどの宿泊施設に3%のホテル税（ＴＡＴ）を上乗せして課すことができるようになりました。従来のＴＡＴは10.25％でしたが、これに更に3%が追加されることになります。この上乗せ分の収入のうち約58%っが一般財源に組み込まれ、33%が高架鉄道計画に、8%が自然資源の保護に充てられることになります。これにより資金難等の理由によって大幅に遅延していた高架鉄道建設に弾みがつくと期待されています。



（ハワイの不動産の話）
上記のＴＡＴの3%追加徴収が決まったことで、バケーション・レンタル（バケレン）の利用者も追加の課税分を支払わなければならなくなりました。そのバケレンについて11月の稼働率と供給量の大幅低迷が報告されています。11月にはバケレンの稼働率がホテルの稼働率を上回ったものの、コロナ禍前の水準を大きく下回ったとのことです。新型コロナの感染を懸念した旅行控えの傾向が続いていることや、夏の州内での感染急増を受けて州知事が不要不急の旅行自粛を要請したこともバケレンやホテルの低迷につながったと見られています。



オアフ島マプナプナ地区でアジア系食料品を取り扱っていた元99ランチマーケットの商用施設がコロナの影響で深刻な財政難に陥り、米大手ホームセンターのチェーン店「ホームデポ」に売却する計画が進められています。現在ランチマーケットを所有する「ホノルルウエアハウス社」は、マプナプナ通り1151のランチマーケットの建物を、隣接する2階建てビルと合わせてホームデポに売却する計画を発表しており、、現在手続きが進められているとのことです。これが開店するとハワイ州内のホームデポ4号店となります。



2021年のハワイ州では、、コロナ禍で多くの業種企業で難しい経営が強いられてきましたが、住宅ローン金利の低さなどの要因からハワイの不動産市況は空前の売り手市場となり、中間価格、販売戸数とも大きく伸び、売出から成約までの平均日数が10日を切るという異常ともいえる好況を呈しました。12月に入ってクリスマス・年始のシーズンになると、さすがに不動産マーケットにも落ち着きがみられるようになりましたが、さて2022年はどのような展開を見せるのでしょうか。



なかなか日本からの皆様にハワイへお越しいただけるタイミングが訪れませんが、当社でも毎月1回オンラインによる「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」を開いておりますので、是非こちらにお申込みいただきたく存じます。2022年1月は日本時間1月15日（土）の朝10時から1時間の予定で行います。またハワイの不動産に関することでお知りになりたいこと、あるいは移住したいなど何でも結構ですので個別相談会の方にもお申込み下さい。お待ちしています。

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第11回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会のおしらせ
（特集）『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』

ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュースと皆様からのご質問にお答えするトークタイム。今回の質問会は、『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦！』と題して行う予定です。開催日時は、日本時間2022年1月15日土曜日の10時から11時です。詳細が決まり次第ウェブサイトでご報告させていただきます。どうぞご期待ください！

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
229 ハナマウル ストリート
価格: US$ 1,888,000.00　日本円：JP¥ 217,267,075
JALのマイル：60,000マイル
ココマリーナに近い、新しく&豪華な新築一戸建て。豪華な広々としたリビングとダイニングエリアを持つ、高い天井の3ベッド、2.5バス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202132389



★おススメコンドミニアム
コロニー アット ザ ペニンシュラ # 6301
価格: US$ 618,000.00　日本円：JP¥ 71,118,142
JALのマイル：20,000マイル
ウォーターフロント複合施設で忘れられない景色を眺めながら、新しいライフスタイルを発見してください！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202132288



★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラー：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/



★おすすめ長期賃貸
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪！ベランダも８坪！アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます！
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$15,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.191 １）ハワイの話 ２）ハワイの不動産の話 ３）ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.191
１）ハワイの話
２）ハワイの不動産の話
３）ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会のフル動画を公開。
４）カイナハレハワイ 厳選物件リスト

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

12月の前半が終わりました。今年もあとわずかです。コロナも終息に近いと思っていましたが、新たなオミクロン株の出現で、遂に今年は日本人観光客不在のハワイとなってしまうのでしょうか。12月12日に開催されたホノルルマラソンには毎年日本から1万5千人ほどの参加者がありましたが、今年エントリーした日本からの参加者は約500人ほどでした。それでも昨年は中止されたホノルルマラソンが戻ってきたことをとても嬉しく思います。しかも直前にオミクロン株での水際対策が発表されたため、渡航を断念された方もかなりおられただろうと想像しています。参加者の多くは米国本土から来ていましたが、米国人にとってはハワイ州は米国のどの州よりも安全だという認識で来ているとのことでした。

その米国本土からの来訪者が夏休み時には毎日3万人を記録していましたが、発表された10月のハワイ訪問者数を見ると55万人で、コロナ前の2019年比で30.8％減とのことです。特に国外からの訪問者が少なく、8月下旬にハワイ州のイゲ知事が10月まではハワイ旅行を控えるように呼び掛けたことも影響しました。この落ち込みの主要部分は国外からの来訪者で、特に日本からの10月の来訪者は2155人で2019年の同月比で98.4％の減少でした。

11月のサンクスギビングが終わり、12月に入ると街中は一気にクリスマスムードに変わります。ホノルル市長舎では例年通りライトアップされたクリスマスツリーが登場しました。早朝５時の真っ暗なときにスタートするホノルルマラソンのコースもこの市庁舎前を通過しますので、まだ走り始めの元気なうちのランナーの目を楽しませてくれます。またこの時期には、クリスマスツリー用の「もみの木」が続々とハワイに到着、主要産地はオレゴン州ですが、ワシントン州産もあるとのことです。今年の入荷はコンテナ156台分、総数約８万本分あまりです。今年は病害虫対策など出荷前の検査手続きが厳重になったとの情報もあります。

12月7日の夜、仕事を終えてオフィスを出ると、ワイキキのカラカウア通りの両側には人がいっぱいいて、中には場所をとって座っている人たちもいました。コロナ禍で長いことお目にかからなかったパレードがあったのです。何のパレードかというと、80周年記念パレードでした。そう、12月7日は真珠湾攻撃の日です。日本では開戦記念日は1941年12月8日ですが、時差のある当地では12月7日だったというわけです。この日、パールハーバーでは早朝から記念式典が行われました。当時軍人として戦闘に参加した生存者はもう100歳を超えている人が多いのですが、それでも式典に参加するため、家族なども含めて千人以上が集まりました。コロナの影響もあり、昨年の式典はバーチャルでした。ハワイに住んでいる私たちは、毎年この日になると緊張感を持ちます。

そのパールハーバー地区でのローカルニュースとしてこの時期に話題になったことでは、パールハーバー・ヒッカム統合基地周辺の軍用住宅の住民の間で水道水から石油成分が検出され、異臭や不快な味などの苦情が海軍に寄せられたことがあります。この汚染には軍の施設だけでなく、近隣の一般ビジネス地域や公立の学校も含まれています。この海軍水道システムとオアフ島全域に水道水を供給している市の水道システムは完全に別個で関連性はないとのこと。原因として推測されているのは、レッドヒル地区にある海軍の地下燃料貯蔵施設から漏れた燃料が地下水を汚染したのではないかということのようです。

(ハワイの不動産の話）

先日、日本時間の12月11日に当社のオンラインによる「第10回カイナハレ・ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」の中で2021年ハワイ5大ニュースを発表しました。その第一位が、「ハワイ不動産の大活況と不動産ブーム」でした。今回の質問会では、クリスマス・プレゼントとしてワイキキのコンドミニアム3泊無料宿泊券の抽選と、ハワイのプロフェッショナル・ウクレレ奏者ハーブ・オオタ・ジュニアさんによるライブのウクレレ演奏を提供させていただきました。こちらの模様は弊社ウェブサイトでご覧いただけますので、ぜひご覧ください。

その不動産市況ですが、昨年の3月末にコロナでロックダウンとなり、観光客不在となったときには、コロナが落ち着くまで誰も来なければ、不動産市場もしばらくは販売数が落ち込み、販売価格も下がっていくだろうと考えていました。確かに来訪者数が落ち込み、ホテル、飲食店、旅行業、ブライダルサービス、小売業など軒並み経営危機に見舞われました。当社で行っているバケーション・レンタルでの予約キャンセルが山のように出たのもこのときでした。

しかし、昨年秋ごろからヨーロッパ等へ行くことができない米国本土の人たちが国内のリゾート地であるハワイを訪れるようになり、今年の夏や休み時期には毎日３万人前後のアメリカ人がハワイを訪れるようになりました。ハワイの不動産市場での取引はもともとハワイ州内の人による取引が過半数をしめてはいたのですが、今年にはこのハワイ州の人に加えて本土から来ているアメリカ人の人たちの購入が増えたことで大変な活況となりました。

顕著な数字として、オアフ島内の一戸建て住宅の中間価格が今年の8月以降1ミリオン・ドルを超えたことがあります。日本円で1億1千万円以上になりました。そして、市場に出てから成約に至るまでの平均日数が10日を下回るようになったことがあります。一戸建てもコンドミニアムも適正価格で売りに出た物件には直後にオファーがいくつも入り、売出価格より高値での契約成立というケースが続出しました。

このマーケット状況について専門家が考えられる理由としてあげているのは第一に米国の住宅ローン金利の低さです。そして第二が、コロナ禍でのテレワークの普及により居住環境の良いハワイへ移住する米国本土の人が増えたことです。そして第３には、ハワイの人たちも自宅で仕事などで過ごす時間が増えて、より広い家への住みかえをする人が増えたことです。

というわけで、もしハワイにご所有の不動産のご売却を検討されておられる方がお出ででしたら、今が絶好のご売却のチャンスです。ドル円為替相場からみても良いタイミングではないかと思います。このマーケットが今後どのように動いていくかはわかりませんが、過去を見ても一時的に値下がりすることがあっても、中長期的に見ればほぼ価格が上昇しているハワイの不動産マーケットですから、ハワイの不動産をご所有されておくことは価値が下がる可能性が少ないドル資産をご所有になることになろうかと考えますので、適宜ご購入につきましても是非ご検討いただければと思います。

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『ハーブ・オータ・ジュニア スペシャル・ミニ・ライブ ＆ カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース｜第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会 （完全版）』を公開いたしました。

日本時間12月11日午前11時（ハワイ時間12月10日午後4時）より第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会をZoom ウェビナー で開催いたしました。今回は年末ということで、特集として『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』をお届けし、また第10回記念およびクリスマス・シーズンのプレゼントということで『ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券 の当たる抽選会』そしてハワイのウクレレ・スター、ハーブ・オータ・ジュニアさんの『スペシャル・ミニ・ライブ』の2大企画をお届けし、視聴者の皆様に大変喜んでいただきました。今後もより多くの皆さまにご参加いただけますように、引き続き楽しく有意義なイベントになりますよう頑張ります。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
705 カヒアウ ループ
価格: US$ 2,650,000.00　日本円：JP¥ 301,869,715
JALのマイル：60,000マイル
ホノルルでも有名な安全なゲートコミュニティ、ハワイロアリッジに建つ、オーシャンビューの広々とした4ベッドルームの邸宅
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129964

★おススメコンドミニアム
マリンサーフ ワイキキ # 804
価格: US$ 465,000.00　日本円：JP¥ 52,969,592
JALのマイル：10,000マイル
ワイキキの全てが徒歩圏内にあり、タウンの生活を楽しむのに最適なコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202130129

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805 ★ニュープライス★
2 Bedroom (2BR/2BA) お家賃：$6,600→$5.500〜 最低宿泊日数：30泊〜
生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸
モアナ・パシフィック#708
3 Bedroom unit!　カカアコでも貴重な３ベッドルームです。人気のモアナ・パシフィックの７階ひろびろ1206SQFT！アラモアナSCやニジヤマーケットのすぐそばの好立地！上下水道、エアコン、TV・インターネット込み（TVは2台目から8.99ドル掛かります）、電気代別。
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$4,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-708/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 弊社のハワイ不動産ニュースレターにご登録いただいてる皆様へ、第10回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
弊社のハワイ不動産ニュースレターにご登録いただいてる皆様へ、第10回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』のご案内をさせていただきます。

●今回は2021年も残り僅かということで、今年話題になったハワイのニュースを5つピックアップし、皆様と2021年を振り返りたいと思います。今回は第10回目の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」を記念し、カイナハレ ハワイより皆様にクリスマスプレゼントをご用意いたしました！

（プレゼント１）当日ご参加いただいた皆様の中から抽選で1名の方に【ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券】をプレゼントいたします。
（プレゼント２）抽選会後には、ワイキキのホテルチャンネルでお馴染み「カ〜イナハレレレ♪」というカイナハレハワイのテーマソングを作曲した、ハワイの人気ウクレレプレイヤー、ハーブ・オオタ・ジュニアさんのミニライブもお届けいたします！今回は日本時間の土曜の開催ですので、ぜひご家族揃ってご参加ください。

第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年12月10日(金) 午後4時～5時
(日本時間)　2021年12月11日(土) 午前11時～12時

カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなカイナハレ スタッフの面々がご説明いたします。現在のハワイの状況を確認されたい方、ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方などなど、ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますのでお気軽にご参加下さい。

質問会の詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。皆様のご参加お待ちしております。
https://www.kainahale.com/questions/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.190 １）ハワイの話 ２）ハワイの不動産の話 ３）【ワイキキの人気コンド 3泊宿泊券】を視聴者プレゼント&ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開...

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.190
１）ハワイの話
２）ハワイの不動産の話
３）【ワイキキの人気コンド 3泊宿泊券】を視聴者プレゼント&ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！
４）カイナハレハワイ 厳選物件リスト



皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
高架鉄道建設計画は、かなり前から日立の車両での試運転が始まっていますが、完成まで当初予定を10年遅れという前途多難な状況に変わりはありません。35億ドルに上ると言われる資金不足の一部解消する案として出されているTAT（市ホテル税）を3%上乗せしてそれを建設資金の一部に回す案について世論調査が行われました。それによると、過半数がこの市ホテル税案を支持したとのことです。この調査では、鉄道の開通で利点がもたらされるリーワード地区の住民の間でTAT支持者が多かったとのことです。また、路線がアラモアナまで続くことを条件にした場合、賛成者が増えることも判明したそうです。

鉄道の主要駅ともなるアロハスタジアムの再開発計画が進んでいます。現スタジアムの解体は2023年初旬に行われる予定と発表されました。。現在より小規模なアリーナになる新スタジアムは、民間の開発業者により、スタジアムがある敷地の一部に建設される予定となっています。すでに業者が募集され、候補を3社に絞り込んでおり、12月5日に最終的な決定が公表される見込みです。

シアーズ百貨店は長年ハワイで営業を続けてきていましたが、11月13日にマウイ店が閉店となり、50年の歴史に幕を閉じました。閉店セールでは95%割引で販売されていたそうです。

秋季テストデータの分析によると、公立校の生徒の学業が1年遅れになっているという結果が報告されています。新型コロナ感染症によって生徒の学習がどれだけ遅れたかを示す指標の一つとなっています。英語と数学の能力不足が顕著になっているとのことです。人種別では、ミクロネシア人、先住ハワイアン、太平洋諸島系民などに大きく影響が出ているようです。

クイーンズ・メディカル・センターは、15年で10億ドルをかけてパンチボウル通りにあるフラグシップ・キャンパスを、ハワイ州最大規模の病院であると同時にハワイ・太平洋地域で唯一のレベル１外傷施設にする計画を発表しました。

ホノルル市議会では、騒音規制を強化する条例案が今月初めに提出され、このほど審議が開始されたとのことです。ハワイ州内で最も人口密度が高いワイキキ地区では長年にわたって騒音トラブルが深刻な問題とされてきました。規制されることになれば、ワイキキ地区の住民やビジネス関係者にとっては思いやりをもった規制となりますが、承認された場合、長年ハワイの観光の一部となっているストリートパフォーマンス（大道芸）に支障をきたす可能性もあることから審議の行方が注目されています。


（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産市場では、米国本土の富裕層による需要が高まり、高額不動産物件の販売が好調を続けています。連邦政府のガイドラインに沿った新規性の下ハワイ州内でも外国旅行者の受け入れを本格的にスタートしています。これにより外国人富裕層による高額物件の需要が高まることが期待されています。現在の状況では、米国本土からの渡航者が急増していることに伴い、米本土在住の富裕層による高額物件の需要も高まり、販売価格が300万ドルを超える高額物件や、1千万ドルを超える超高額物件の販売が伸びています。例えば、1千万ドルを超える超高額不動産物件の今年第一四半期の取引件数は64件で前年同期の10件を大幅に上回りました。

カカアコ地区で大規模な再開発計画「ワードビレッジ」を進めているハワード・ヒューズ社は、10棟目となる高級高層コンドミニアムの建設計画を発表、許可取得に向けて申請手続きをすすめていることがわかりました。「カラエ・ワードビレッジ」の建設地はアラモアナ通りとワード通りの角地でワード・ウエアハウス跡地の最西端に位置します。コンドミニアムのユニット数は330戸になる予定とか。ちなみに6棟目の「コウラ」と7棟目の「ビクトリア・プレイス」は現在建築中で、それぞれ、2022年、2024年に完成の予定です。また、8棟目の「ザ・パーク・ワードビレッジ」と9棟目の「ウラナ・ワードビレッジ」は販売が開始されています。全体計画では計16棟のコンドミニアム（総数約4,500戸）と100万平方フィートの商業スペース、そして公園数か所が建設されることになっています。

フロリダ・アトランティック大学（ＦＡＵ）が実施した100の大都市圏住宅市場調査によると、一戸建て住宅の評価額比較でホノルル市郡（オアフ）が米国内で最も割安な都市になっているとのことです。但し、この報告では、一戸建て住宅とコンドミニアムを合わせたZillowの住宅指数を用いているとのことで、この調査方法を見る限り、ホノルルの住宅市場を正確に反映しているとは言い難く、私たちの実感とも大きく乖離している調査結果だと思います。


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【ワイキキの人気コンド 3泊宿泊券】を視聴者プレゼント&ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催！
第10回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース！』

2021年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2021年を振り返りたいと思います。今回は第10回目の開催を記念し、カイナハレ ハワイより皆様にクリスマスプレゼントをご用意いたしました！今回は日本時間の土曜の開催ですので、ぜひご家族揃ってご参加ください。

第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年12月10日(金) 午後4時～5時
(日本時間)　2021年12月11日(土) 午前11時～12時

詳細とお申し込みはこちらです！
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1028 ワイカプナストリート
価格: US$ 2,350,000.00　日本円：JP¥ 266,973,630
JALのマイル：60,000マイル
裏庭からは風光明媚なホアカレイカントリークラブホール#12ティーボックスを見渡せます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202126406


★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ #704
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 88,612,524
JALのマイル：20,000マイル
ワンフロアにわずか4ユニットしかない、非常にプライベート感があるラニケア・アット・ワイキキ。アラワイの景色を一望できる素晴らしいロケーションです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129344


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #1713 (タワー1）
ワイキキ・バニヤンは、大きな2棟のタワーからなるホテルコンドです。クヒオ通り沿いのダイヤモンドヘッド寄りのワイキキの東側に立地しておりビーチや動物園、カピオラニ公園へ徒歩5分。バス停やトロリー乗り場ももすぐそばです！　お部屋は角部屋ならでは、キッチンとリビングが仕切られており、広々とした空間をお過ごし頂けます。最低宿泊日数は3泊～。
1BR/1BA（ツインサイズベッド2台、ソファベッド1台）レギュラーシーズン：$139～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1713-t1/


★おすすめ長期賃貸（１）
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪！ベランダも８坪！アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます！
3 Bedroom (3BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$15,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/


★おすすめ長期賃貸（２）
モアナ・パシフィック#708
3 Bedroom unit!　カカアコでも貴重な３ベッドルームです。人気のモアナ・パシフィックの７階ひろびろ1206SQFT！アラモアナSCやニジヤマーケットのすぐそばの好立地！上下水道、エアコン、TV・インターネット込み（TVは2台目から8.99ドル掛かります）、電気代別。
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$4,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-708/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

第10回『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』ハワイ不動産最新ニュース＆質問会のご案内 皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 弊社のハワイ...

第10回『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』ハワイ不動産最新ニュース＆質問会のご案内

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
弊社のハワイ不動産ニュースレターにご登録いただいてる皆様へ、第10回になります『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』のご案内をさせていただきます。

●今回は2021年も残り僅かということで、今年話題になったハワイのニュースを5つピックアップし、皆様と2021年を振り返りたいと思います。今回は第10回目の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」を記念し、カイナハレ ハワイより皆様にクリスマスプレゼントをご用意いたしました！

（プレゼント１）当日ご参加いただいた皆様の中から抽選で1名の方に【ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券】をプレゼントいたします。

（プレゼント２）抽選会後には、ワイキキのホテルチャンネルでお馴染み「カ〜イナハレレレ♪」というカイナハレハワイのテーマソングを作曲した、ハワイの人気ウクレレプレイヤー、ハーブ・オオタ・ジュニアさんのミニライブもお届けいたします！今回は日本時間の土曜の開催ですので、ぜひご家族揃ってご参加ください。

第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年12月10日(金) 午後4時～5時
(日本時間)　2021年12月11日(土) 午前11時～12時

カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなカイナハレ スタッフの面々がご説明いたします。現在のハワイの状況を確認されたい方、ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方などなど、ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますのでお気軽にご参加下さい。

質問会の詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。皆様のご参加お待ちしております。
https://www.kainahale.com/questions/

１）ハワイの話 ２）ハワイの不動産の話 ３）注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集のフルムービーのお知らせ。 ４）テレビ放送予定のお知らせ ５）カイナハレハワイ 厳選物件リスト ...

１）ハワイの話
２）ハワイの不動産の話
３）注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集のフルムービーのお知らせ。
４）テレビ放送予定のお知らせ
５）カイナハレハワイ 厳選物件リスト



皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）
11月前半のハワイ来訪者数は、1日平均で約20,000人でした。うち日本からは約150人と微増したものの、全体の0.75％に過ぎませんでした。ハワイ州知事のイゲ氏は、11月2日に、連邦政府のガイドラインに沿った新規定のもとで、8日から外国人旅行者を受け入れるとの声明を発表、観光業界から安堵の声が上がりました。新規定では、新型コロナウイルスの予防接種を完了したことを条件に、国内旅行者の渡航自粛も解除されます。これにより航空会社はすでに規制の緩和を予期して国際路線での便数を増やしていますが、観光業界では、国際市場での本格的回復にはまだかかなりの時間がかかるとする慎重な見方が支配的です。

今年のホリデーシーズンに向けて、ハワイの小売業界では、記録的な売上を期待しています。消費者が何か月にもわたってコロナ拡大時期に節約した金銭をホリデーシーズンに一気に使うとの見方が多いとのことで、一部の業者はハロウイーン前からブラック・フライデー・セールを開始しています。一方では、業界内での人手不足や供給網の懸念もあり、またインフレに伴う物価上昇で購買力が下がるのではという憂慮も指摘されています。

ハワイ州内で、自家用の電気自動車（ＥＶ）が着実に増加していることを理由に、ハワイアン電力(HECO)は11月1日、公共用充電スタンドのネットワークを拡大する許可を州公益事業委員会（ＰＵＣ）に求めました。HECOは、このプロジェクトを通じ、ＥＶの充電料金も引き下げる意向とのことです。州内では9月現在で、オアフ島の1万3,016台を含む合計1万6,588台が登録されています。ちなみにハワイ州内の合計登録乗用車数は1,054,168台で、そのうち23,619台はハイブリッド車とのことです。

5歳から11歳の児童用新型コロナウイルス予防ワクチンの使用が、連邦食品・医薬品局(FDA)から正式に承認され、カピオラ二小児・婦人病院で3日、約100人の児童がファイザー・ワクチンを投与されました。同病院によれば、さらに1500人前後が接種を予約しているとのことです。児童用ワクチンについては、疑念をいだく親や保護者もいるものの、’医療専門家は、子供や両親、家族をウイルスから保護する上で、予防ワクチンは最も効果的な手段だと強調しています。医療関係の各病院等でのアンケートによると「早急に受けさせたい」と「しばらく様子を見たい」と「まだ決めていない、又は受けさせるつもりはない」がそれぞれ3分の１ずつという比率でわかれているようです。

しばらくニュースが途絶えていたハワイ島マウナケア山頂の30メートル巨大望遠鏡（ＴＭＴ）の建設に弾みがついたという話題が出ています。世界でも有数の観測最適地であるマウナケア山頂にこの望遠鏡を建設するというプロジェクトが進んできていましたが、マウナケアを聖の山と主張する先住ハワイアンを中心とした反対派によって2019年以来阻止され停滞しており、まだ建設再開の見通しはたっていません。ただ、連邦政府からの補助金を獲得できる見通しとなったということで、関係者が喜んでいるというニュースがありました。11月4日に発表された2020年度宇宙10か年調査の報告で、米国超巨大望遠鏡プロジェクトで協力しているＴＭＴとチリの巨大マゼラン望遠鏡が天文学資金交付の優先プロジェクトとして推薦されたとのことです。ＴＭＴ国際天文台は、カリフォルニア大学とキャルテック大学、中国、インド、カナダ、日本の科学研究所の提携で構成された非営利法人とのことです。

高架鉄道プロジェクトでは、線路の交差部分での軌道の幅が車輪の幅より広いことが判明してから暫定措置としてギャップを埋める作業に必要な特殊溶接工を探していましたが、現在その溶接工が不足していて見つからず、今年末に予定してた試運転が延期されることになった模様です。鉄道建設の総工費は現在124億9900万ドルと見積もられていますが、完成は2031年3月の予定で、予算は35億ドル不足しているとのことです。

2018年に約4か月続いたハワイ島キラウエア火山の噴火では、住宅716戸が被害を受けたのをはじめ、道路や農地が埋まるなど総額8億ドル以上の被害が出ましたが、その後鎮静していたものの、今年の9月29日から新たに噴火活動を続けています。噴火の景観は素晴らしく、今では1日あたり約2500人の訪問者ががあるとのことで、噴火活動は下火になってはいるものの、依然として人気は衰えを見せていないとのことです。



（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産は活況を呈しています。オアフ島の一戸建て住宅の中間価格は8月から3か月連続で100万ドルを超えました。また売りに出てから売れるまでの平均日数が、その間ずっと10日を下回るという驚異的な速さを記録しました。バイヤーは気に入った物件が市場に出たらすぐオファーを入れないと買えないという状況です。また販売物件数でみても上昇カーブを描いています。これは在庫不足をも表しています。全くの売り手市場です。

買っているのは主に地元の人たち、そしてアメリカ本土の人たちが中心と言われています。一つにはアメリカでの住宅ローンの金利が低いことがあり、買うなら今だというモチベーションが上がっていることが大きな理由です。またコロナ禍でテレワークが進み、冬場が寒いアメリカの地域にいる人たちの中で、環境の良いハワイに住んで仕事をしようと移住してくる人たちが増えたことがあります。。また、ハワイ在住のローカルの人たちもオフィスに出かけず自宅で仕事をする機会が増えたので、それならより良い環境の家に移ろうと自宅を売って、新たに買って移るということが起こっているとのことです。私たちの主なお客様である日本の方々はほとんど来られていないのですが、もしハワイに持っておられる不動産の売却をお考えの方がおいででしたら、今が絶好の売り時です。お声をかけていただければ、すぐにどのくらいで売れるかの見積をお知らせします。ドル円の為替相場的にも今なら悪くない状況と思います。ちょっと検討したい方は是非当社にご連絡ください。より詳しくは個別にZoom Meetingでお話しましょう。



オンライン個別相談会
https://www.kainahale.com/seminar/

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★★★注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集★★フルムービーをアップしました。

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきました。ぜひご視聴ください！

第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会ムービー
https://www.kainahale.com/questions/

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（テレビ放送予定）
このたび日本のテレビの番組で、当社でバケーションレンタルに出している物件が紹介されます。その番組内で私もちょっとだけご挨拶で登場する予定になっています。以下がその番組です。是非ご覧ください。

放送局: J:COM / Jテレ
ハワイ発！Made　in　Hawaii　TV〜ハワイから愛を込めて〜#18
11月5日(金) 23:00〜23:30　放送時間 30分

（再放送）
11月21日(日) 01:00～01:30
11月21日(日) 20:00～20:30

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1419 ハラフア ストリート
価格: US$ 998,000.00　日本円：JP¥ 113,682,180
JALのマイル：40,000マイル
ビーチ、ショッピング、公園、カポレイゴルフコースに近い、アーチ型の天井を備えた3BD/2BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129002



★おススメコンドミニアム
リージェンシー オン ビーチウォーク#54
価格: US$ 590,000.00　日本円：JP¥ 67,206,900
JALのマイル：20,000マイル
ビーチウォークのリージェンシーは、ワイキキの生活を楽しむのに最適なコンドミニアムホテル。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202128793



★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1216
オーナー手作りのインテリア内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。
ステューディオ（0BR/1BR）ツインベッド1台、フルサイズ１台、ソファベッド1台。最低宿泊日数：3泊～、お家賃：お問い合わせください。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1216/



★おすすめ長期賃貸
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪！ベランダも８坪！アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます！
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約：1年　お家賃：US$15,000 + 税金／月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/



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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会 特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集』のフルムービーをアップしました。 ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多...

第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集』のフルムービーをアップしました。

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきました。ぜひご視聴ください！

https://www.kainahale.com/questions/

第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会 特集『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』のフルムービーをアップしました。 長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理...

第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
特集『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集』のフルムービーをアップしました。
長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理）など、オーナー様の大切な不動産の価値を高めていく物件管理についてお話しさせていただきました。ハワイに不動産をお持ちの方はもちろん、購入をご検討されている皆様もぜひご視聴ください。

●内容
・オープニング
・本日の流れのご案内
・カイナハレ社長三田英郎自己紹介、会社紹介
・動画でハワイ散歩
・オアフ島・ワイキキの不動産市況
・コロナワクチン接種と渡航者状況
・特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ』
・お客様からの質問にお答えするコーナー
・クロージング

https://www.kainahale.com/management/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 今年もハロウイーンの季節になりました。例年ですと10月31日の夜にはカラカウアアベニューを国籍の...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
今年もハロウイーンの季節になりました。例年ですと10月31日の夜にはカラカウアアベニューを国籍の入り混じった人たちによる仮装競争のような状態になっていましたが、コロナ禍の中ではどのようになるでしょうか。ハワイを訪れる観光客数は一日21,000人程度と夏休み頃から1万人くらい減っています。日本からの旅行者はまだ1日140人程度と増えていません。ハワイ州内のホテル稼働率は7月には82.4％に回復していましたが、8月には73.5%に下がり、9月には55.2％に低下しました。1年前の2020年9月はわずか19.6％でしたが、好調だった2019年の9月の78.8％と比較するとまだ23.6ポイント低い状況です。そのような状況の中で、イゲ知事は11月1日から観光再開へ向けて、新型コロナウイルスの予防接種を完了したアメリカ本土の旅行者を本格的に受け入れる計画をあきらかにしました。日本からの旅行者も以前のように毎日5千人レベルまで早く戻ってきてほしいと願っています。

ホノルル市のリック・ブランジアーディ市長は、10月27日に、市の新型コロナウイルス感染症の規制を緩和し、11月3日から、屋内外のイベントやアクティビティで、予防ワクチン接種者を対象に、収容人数枠を拡張する計画を明らかにしました。オアフ島ではすでに接種資格のある住人の86%がワクチン接種を完了、更に少なくとも1回投与を受けた人も95%に達しているほか、入院者の数も減少しています。規制が緩和される内容は、年末まで、屋内外のスポーツ、娯楽イベントで最大収容人数までの観客を許可するというもの。但し、観客は予防ワクチン接種完了者に限られるほか、場内ではマスクを着用しなければならない。売店では飲料水のみの販売が許可されるとのことです。ホノルルマラソンも1万人以上の参加者が許可されることになるのではと期待されています。

大幅に遅れている高架鉄道プロジェクトに関する話題ですが、深刻な資金不足に直面しており、市にホテル税を設定する案で、市議会の審議を待っているとのことです。総工費124億9900万ドルと見積もられていますが、現時点で約35億ドルが不足しており、補充する案もなく財政援助を得られる見通しもないため、最高3%のホテル税の設定する条例案を審議中でした。この条例案がホノルル市議会の予算委員会にかけられ、賛成4票、反対1票で可決されました。この鉄道プロジェクトは完成予定が当初計画より10年遅れており、2031年3月と予測されています。鉄道関連の話題がもう一つあります。ＬＣＣ（リーワード・コミュニティ・カレッジ：ハワイ大学システム内の短期大学）で、鉄道建設会社の日立レール・ホノルルや他の自動化技術産業での仕事を目指す学生を育成するために3年前から準学士号プログラムを実施しており、これまで10人の卒業生が日立に就職しているとのことです。

10月17日のお昼頃にワイキキで火災の黒煙が上がりました。火災の場所は、カラカウア通りのワイキキ交番のすぐ後ろのビーチフロントにあるサーフボードロッカーからの出火で保管されていた500本以上のサーフボードに被害が出ました。この火災の放火容疑で起訴された男が21日朝にホノルル地方裁判所に’出廷したとのことで、有罪となった場合には最高20年の禁固刑が科される可能性があるとのことです。

ダイアモンドヘッド山頂にある建造物が一部解体され、撤去されることになりました。そこには「立ち入り禁止」の警告サインがるにも拘わらず、より良い景観を求めて足を踏み入れるハイカーが後を絶たず、安全を考えた上での決定となったそうです。11月の前半には閉鎖される見通しとなっています。



（ハワイの不動産の話）
鉄道プロジェクトの始発駅があるカポレイ地区は都市としての開発が進みホテルビジネスが盛況であることから、既存のホテルの近くに4軒目のホテル建設が計画されています。ユタ州を本拠地とする開発業者は、204室の「エレメント・バイ・ウエスティン」の建設許可を市に申請しました。カポレイに位置するホテルは、コ・オリナやワイキキのリゾートホテルより比較的低料金で宿泊を提供できるのが強みで、地元の住民や商用、スポーツチームなどから人気を集めています。ワイキキのホテルに比べて同地域のホテルの稼働率は80－90％を占めており、かなりの活況を呈しているとのことです。「エレメント・バイ・ウェスティン」で計画されているアメニティには、朝食ビュッフェのあるダイニングエリア、ラウンジ、バー、フードパントリー、会議室、プール、スパ、フィットネスセンターがあります。5階建になる同ホテルの客室は、全室フルキッチン完備で、スタジオタイプの他、コモンルームに連結する4室の部屋からなる「スタジオ・コモンズ」があります。雇用人数は約130人となる予定とのことです。

こちらは、不足している高齢者向け賃貸住宅建設のニュースです。2022年7月に着工を予定している高齢者用アフォーダブル住宅は、一期工事が250戸となり2024年1月に完成の予定ですが、建設場所はノース・スクール通り1002にある6エーカーです。ハワイ住宅開発公社では、当初賃貸用住宅をこの地に２千戸を予定していましたが、それに伴う交通渋滞や景観を損なうことなどを理由に地域住民からの懸念の声が上がったっため1千戸に変更、そのうちの250戸用が第一期が始まることとなりました。第一タワーは、15階建てで、ガーデン用地、ファイヤーピット、バーベキューグリル、野外シネマなどが用意される6階建てのウイングに連結されることとなり、アメニティには、コミュニティ・ルーム、インターネット・カフェ、美術室、運動用ルーム、図書室などが予定されています。入居者の条件は、62歳以上で、ホノルル市の年間中間所得の60%以下の収入層の世帯で、125戸は中間所得の50%、26戸は中間所得の30%レベルの所得層向けとなります。


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第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会のお知らせ
★★★ 注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集 ★★★

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきます。

(ハワイ時間)　2021年11月9日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年11月10日(水) 午前11時～12時

●オンラインセミナーには、ZOOMを使用します。
●ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
●お送りした招待リンクは、第三者へ共有することはご遠慮ください。
●詳細は、お申し込み後に発送する自動返信メールをご覧ください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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（テレビ放送予定）
このたび日本のテレビの番組で、当社でバケーションレンタルに出している物件が紹介されます。その番組内で私もちょっとだけご挨拶で登場する予定になっています。以下がその番組です。是非ご覧ください。

放送局: J:COM / Jテレ
『ハワイ発！Made　in　Hawaii　TV〜ハワイから愛を込めて〜#18』
11月5日(金) 23:00〜23:30　放送時間 30分

（再放送）
11月7日(日) 01:00～01:30
11月19日(金) 23:00～23:30
11月21日(日) 01:00～01:30
11月21日(日) 20:00～20:30

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1594 ワハネストリート
価格: US$ 840,000.00　日本円：JP¥ 95,601,576
JALのマイル：40,000マイル
ユニークなデザインと長いドライブウェイを持つ、広々とした庭付きの広い3BR/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202123856


★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド #1220
価格: US$ 200,000.00　日本円：JP¥ 22,762,280
JALのマイル：5,000マイル
ダイヤモンドヘッド側に位置し、新しく改装されたプールを見渡せる人気のホテルコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202126812


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
ベッド、ナイトスタンド、チェスト、ダイニングセット、ＴＶスタンド、カウンタースツール、バスタブ、洗面台、トイレ、フローリングなどを新しいものに交換致しました。
1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台（フルサイズ）。 お家賃：$164～/泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/


★おすすめ長期賃貸
ハワイアンモナーク#2310
アラワイ運河からダイヤモンドヘッド、ワイキキの青い海へと広がる素敵なビューが、憧れのハワイ暮らしを彩ります。リノベーションしたての家具つきStudioのお部屋で、快適にご利用いただけます
STUDIO 最低契約：1年　お家賃：光熱費込み（電気、水道）US$1,350+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-2310/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインセミナーを開催しています。 ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインセミナーを開催しています。

第9回は『注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集』に決まりました！
ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきます。

第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
(ハワイ時間)　2021年11月9日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年11月10日(水) 午前11時～12時

●内容
・オープニング
・本日の流れのご案内
・カイナハレ社長三田英郎自己紹介、会社紹介
・動画でハワイ散歩
・オアフ島・ワイキキの不動産市況
・コロナワクチン接種と渡航者状況
・特集『注目を集めるカカアコとワードビレッジ』
・お客様からの質問にお答えするコーナー
・クロージング

●ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 10月前半のハワイ来訪者数は、1日平均約19,000人でした。うち日本からの来訪者...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。



（ハワイの話）

10月前半のハワイ来訪者数は、1日平均約19,000人でした。うち日本からの来訪者は1日平均約70人と相変わらず誤差レベルの少なさでした。新型コロナの感染者数では、1日平均約160人程度でしたが、これを東京の人口に合わせてみると約10倍として、1600人レベルということができます。非常に少なくなりましたが、まだ日本のレベルほどには下がっておりません。ハワイ州のイゲ知事が8月に感染拡大と医療システム崩壊の危機に際し、来訪旅行者を制限したり、スポーツやイベント、ビジネスなどで集合人数を制限する規定を設けましたが、ここにきてビジネス界、医療業界などから規制緩和への圧力が強まってきています。ハワイ州のグリーン副知事は、感染件数とそれに伴う入院者の数が引き続き減少した場合、市長と郡長が今後早い時期に、感染拡大防止に関連する大半の規制を解除するようイゲ知事に要請する可能性があることを示唆しました。ちなみに、新型コロナでのハワイ州での累計死者数は801人、感染者累計は79,851人となっています。新型コロナは、インフルエンザと比べると死亡者数比較で、はるかに危険であると州保健局が表明しました。そんな中で、ファイザー社製の予防ワクチンを完了した人にブースター接種が許可され、ハワイ州保健局は希望者が殺到してワクチンの供給が不足することを懸念していたのですが、実際には希望者が予想ほど多くないという報告が上がっています。



ウオルマートがホリデーシーズンに向けて全米で15万人を募集すると発表しました。多くの人がシーズン後も継続雇用される見通しとのこと。ウオルマートは、今回の雇用で、店内、配送、集荷のオペレーションを強化してクリスマス商戦の激化に備えるとのことです。ハワイ・コンベンション・センターの屋上雨漏り被害が拡大しており、その修復作業に6400万ドル（約70億円）を設備改良予算に追加するようハワイ・ツーリズム・オーソリティがイゲ知事に要請する意向と伝えられています。ハワイ島のキラウエア火山の山頂にあるハレマウマウ火口の複数の噴火口から、クレーターの谷底と西岸壁に沿って溶岩が噴出を続けています。この噴火継続による火山ガスの放出は、大気中でヴォグが発生し、健康被害、農作物や他の植物、家畜への被害を引き起こす可能性あるため、心配されています。コロナ禍で来訪者が激減したことで存続の危機を迎えていたビキ（貸し自転車）でしたが、夏の間に来訪者が増加し、またその間にレンタカーが不足したことでビキの利用が増えたことにより延命されたというニュースもありました。



（ハワイの不動産の話）

ハワード・ヒューズ社開発によるカカアコのワードビレッジで、現在までで最も戸数の多い高層コンドミニアムがオープンし、6日には入居者が引っ越しを開始しました。完成したこの「アアリイ」はワード・ビレッジ内で5番目に完成したコンドミニアム・タワーで、最初にオープンした「ワイエア」から5年以内に完成したことになります。このコンドミニアムは、全751戸ですが、約200戸あるスタジオタイプの場合、277－373スクエアフィート（約26－35㎡）とやや狭く、最小のユニットは50万ー60万ドルで販売されています。



モイリイリ地区で、10月5日に105戸の中層アパート開発のための地鎮祭が行われました。建設地は、1928年建造の低層アパート数棟と一戸建て住宅１軒があった場所で、４千万ドルを投じて、低所得の高齢者を対象とした６階建てのアパート「ハレ・マカナ・オ・モイリイリ」が建設されます。このアパートの完成予定は2023年2月で入居可能になる直前にテナントの募集が行われます。



ハワイの不動産会社ブラックサンド・キャピタル社は、マウイ島カアナパリのビーチフロントにあるロイヤル・ラハイナ・リゾートを買収することで合意に達しました。このロイヤル・ラハイナ・リゾートは、1960年代初頭にビーチフロント・コテージ群としてオープンし、1970年代に徐々に増築され、27エーカーの敷地に12階建てのホテルタワーが加わり部屋数も300を超えていました。2000年半ばには数百万ドルを投じて改修され、手ごろな宿泊プランを提供することにより、パッケージツアー客の間で好評を博していました。



アロハスタジアムは建て替えに向けて解体工事が進んでいますが、その再建スケジュールは決まっていないものの、周辺の州有地では2022年後半から23年初頭にかけて、住宅・商業施設の建設が始まる可能性が出ています。計画を進める州機関のコンサルタントは、10月12日に計画に関心のある開発業者を募る招待状を発行しました。入札者には資格要件と基本計画の提出が求められています。この開発は、「新アロハスタジアム・エンターテインメント地区」と名付けられ、2022年末から23年初頭にかけて不動産開発が検討される段階になると見られているとのことです。初期段階では、住宅、ホテル、小売店を含むビル群が建設され、来年はスタジアム跡地と東カポレイを結ぶ鉄道の駅に接続される可能性があると言われています。



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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
601 8th アベニュー Honolulu
価格: US$ 2,100,000.00　日本円：JP¥ 238,523,460
JALのマイル：60,000マイル
ワイキキやカハラモールまでわずか数分！便利なカイムキの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121213



★おススメコンドミニアム
2121 アラワイ #2006
価格: US$ 579,000.00　日本円：JP¥ 65,764,325
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの中心部、コーナーユニットでリノベーションされた希少物件!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202125805



★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
ベッド、ナイトスタンド、チェスト、ダイニングセット、ＴＶスタンド、カウンタースツール、バスタブ、バスルームシンク、トイレ、フローリングなどを新しいものに交換致しました。
1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台（フルサイズ）。 お家賃：$164～/泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/



★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ#704
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは１フロアに４部屋だけでとてもプライベートです。ラナイからは、公園越しに、オーシャン・ビューをお楽しみ頂けます！
2BR/2BA 最低契約：1年　お家賃：$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ハワイでのコロナ感染者数は減少傾向にありますが、東京並みの人口に換算すると一日あたり3,000人...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
ハワイでのコロナ感染者数は減少傾向にありますが、東京並みの人口に換算すると一日あたり3,000人程度とまだかなり高い水準にあります。そこで、ホノルル市警察は、「セーフ・アクセス・オアフ」プログラムで対象となるビジネスが、規定を守っているかの確認のため抜き打ち検査を行っていますが、9月15日現在では違反者の報告はないとのこのことです。このプログラムはレストランなどで、利用者は入り口で新型コロナ予防接種証明書か24時間以内の陰性証明を提示しなければならないというものです。

新型コロナに有効とされているモノクローナル抗体による療法があるということで、州は一般への普及に力を入れていますが、全米的な在庫不足で、医療機関への交代供給量が極度に限定されているとのことです。これを普及させるため、連邦政府から30人の臨床医はハワイに派遣されているそうです。こうした感染予防のために色々な対策が打たれていますが、この「セーフ・アクセス・オアフ」に対する抗議集会が9月18日にカラカウア・アベニューで開かれました。しかし参加者は約８００人にとどまり、予想数を大幅に下回りました。

州保健局が明らかにしたところによりますと、連邦政府の実験プログラムへの参加資格あオアフ島に与えられ、特定地区の住民12万５千人に新型コロナウイルスの家庭用抗体検査キットが無料で配布されることになったとのことです。参加者には、迅速抗原検査キット８回分が配布され、４週間にわたって毎週２回ずつの検査をすることになるとのことです。

ホノルル市は、新規申請者を対象に、家賃支援プログラムを再開しました。この申請は停止が発表されるまで受け付けるとのことです。この制度は、感染症拡大中の救済措置として、家賃か光熱費の一方、もしくは両方を援助するもので、申請者が殺到していたため８月２４日で受付を一時停止していました。先住ハワイアン教育プログラムへの助成金２８００万ドルが連邦政府から交付されることになりました。これは「米国救済法・先住ハワイアン教育プログラム基金」として、ハワイ語教育、職能開発、幼児教育、健全な家庭関係など、３５のプログラムに充当されます。

ハワイからシアーズデパートが撤退します。百貨店として最後まで残っていたマウイ店が１１月１４日に閉業となります。このマウイ店の閉業で、ハワイに残るのはアラモアナ・センターのシアーズ・アプライアンス・アンド・マットレスとハワイ島カイルア・コナにあるシアーズ・ホームタウン・ストアの小規模店舗のみとなります。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮し、１１月は羽田ーホノルル線を週２便、成田―ホノルル線を週１便運航すると発表しました。これで１１月は集便ということになります。ハワイ大学経済機構（ＵＨＥＲＯ）が２４日に発表した経済予測によりますと、今年は、１１月２５日の感謝祭（サンクスギビング）ごろからのホリデーシーズンに、州経済の支柱である観光産業が大幅に回復し始めるという見通しを示しています。

（ハワイの不動産の話）
ホームレス問題の解決を目指してホノルル市が４月に開始した「オアフ・ハウジング・ナウ」では、これまでに１６３世帯の合計４１０人のホームレスがアパートに入居していることがわかりました。市の住宅・ホームレス事務局は、今年末までに３００世帯のホームレス約５００人に住宅を用意する予定のところ、これまでの５ヵ月間ですでに目標の半分以上を達成しています。ホノルルのダウンタウンで低所得のシニア向け低家賃アパートの起工式が行われました。スタジオ・アパート２２４戸から成る「コクア・シニア・リビング」はアラケア通りとベレタニア通りの角地に建設されます。一戸の広さは２４－３０㎡ほどで「マイクロ住宅」と呼ばれています。またホノルル市ダウンタウンのお話ですが、ビショップ・ストリート１１３２にある高層オフィスビルが住宅に改装されており、１０月１２日からアフォーダブル住宅への入居希望者の募集が開始されることになりました。１０月１９日に抽選が行われ、当選者が発表されます。２０戸の入居は１１月１日までに可能になる予定とのことです。

西オアフに「アトランティス」をテーマにしたリゾート施設の開発を計画中の香港の企業が、資金難を理由に3件の不動産すべての売却を計画していることが明らかになりました。

私たちのビジネスに影響を与え不動産関連のニュースがあります。それは、短期レンタルの新規則についてです。ホノルル市の計画委員会は、違法の短期レンタルを減らすことを目的とした新たな措置を検討する会合を9月29日に開く予定としています。そこでは、特別の許可なしに短期間の賃貸が許可される最低日数を、従来の30日間から180日間に増やすなどの新しい規則が検討されることになる模様です。現在ある合法的なベッド＆ブレックファストや短期バケーションレンタルの営業継続は認められるが、住宅地での新しい短期賃貸物件は許可されなくなるということです。新たに許可されるのは、クイリマ、コオリナ、ワイキキ、マカハなどのリゾート地域のみに限られるようです。まだ決まってはいませんが、どのようなことが決まるのか注目しています。

★★★ カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集 ★★★
第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』を特集いたします。

【開催日時】:
(日本時間)　　2021年10月13日(水) 午前11時～12時
(ハワイ時間)　2021年10月12日(火) 午後4時～5時
*ウェビナースタイルで行いますので、顔をお出しにならずにご参加いただけます。

お申し込みと詳細はこちらをご覧いただき、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1040 ラナコイストリート
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 91,767,225
JALのマイル：40,000マイル
カポレイの中心部、ショッピングセンター、学校、西オアフで最も美しいビーチの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124711

★おススメコンドミニアム
ワイキキ スカイタワー #2204
価格: US$ 555,000.00　日本円：JP¥ 61,734,315　
JALのマイル：20,000マイル
フルリノベーションされた1BD/1BA、壮大な海と街の景色を望めます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124931

★おすすめバケーションレンタル
ルアナ・ワイキキ #802
カラカウア通りに面して、緑豊かなフォート・デ・ルッシー公園に隣接するルアナ・ワイキキ・ホテル&スイーツ。（スタジオ）0BR/1BA クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台。 お家賃：$125/泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/luana-waikiki-802/

★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful!　目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT！レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望めます！2022年1月より入居可　最低契約：1年　お家賃：US$1,362／月
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） コロナ感染の拡大に伴い、「セイフ・アクセス・オアフ」というプログラムがホノルルで9月13日か...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

コロナ感染の拡大に伴い、「セイフ・アクセス・オアフ」というプログラムがホノルルで9月13日からスタートしました。レストランやバー、映画館などを利用する人が予防ワクチン接種証明書か、陰性証明書の提示を求められるようになりました。このプログラムでは、顧客や利用者のみならず、従業員も同様に予防接種あるいは感染検査が求められています。

この実施期間は9月13日から約60日間で、海外からの渡航者の場合、ワクチン接種証明書の条件は①ＦＤＡ（米国食品医薬品局）が承認しているワクチンメーカーであること（ファイザー、モデルナまたはジョンソンアンドジョンソンのいずれか）②最終接種日から15日経過していること③公的機関が発行したワクチン証明書であること④接種証明が英語で記載されていること、そして身分証明書の条件は、①氏名と顔写真があるもの②氏名と生年月日があるものとされています。日本のワクチン接種証明でも、これらの条件をクリアしていれば大丈夫ということです。

病院への入院患者数が増えてきており、8月31日には前日より5%多い427人に達し、州内各病院の収容能力が限界に近づいていることが明らかになりました。一部の病院では、収容しきれない患者のために敷地内にテントを仮設したり、州外から看護師や医療スタッフを補充しています。また州内各病院では医療用酸素の供給不足に対応するため米本土からの輸入など、酸素の確保に動いているとのことです。救急車の出動も急増していますが、従来なら1日の出動件数が250件程度でしたが、8月にはそれが400件に増えており、対応が限界に近くなっています。特に西オアフ地区からの緊急救急要請の電話が多いとのことですが、州全体の完全接種率が64%なのに対し、同地区では35－45％とのことです。

コロナ感染拡大で大きく影響を受けてきたホテル業界では、一方では、従業員や宿泊客にもワクチン接種の義務付けを開始したホテルもありますが、その一方で、感染症との闘いで疲労している医療従事者への感謝を示すため、17日から支援プログラムを実施するとのことです。このプログラムは、最前線で働くハワイの医療従事者に州内のホテルで2泊3日の無料宿泊を楽しんでもらうものとのことです。こうしたコロナ蔓延状況から、大学スポーツでの観客受け入れについて、ハワイ大学ではまだ認められておらず、ハワイ大学のスポーツに経済的な打撃となっています。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島での不動産価格は、このところ継続的な上昇基調にありましたが、この８月に一戸建ての中間価格が遂に100万ドルを突破しました。今年は年初から価格上昇基調が続いていましたので、いずれは100万ドルを超えるだろうと見られていましたが、それが現実のものとなりました。この8月のオアフ島の一戸建て住宅中間価格は前年同月比で25%以上も上回っています。コンドミニアムの中間価格も前年同月比16%増で50万ドルに上昇しました。この価格も一戸建てと並んで市場最高価格となりました。専門家の見方によると、住宅市場は今年異常な様相を呈しているものの、価格バブルが形成されている兆しはなく、むしろ在宅勤務を選び新しい住宅を探す人が増えたことに伴う例外的な需要の拡大が関連しているとのことで、やがて現状が落ち着き、通常の状態に戻る筈としています。また、コンドミニアム市場での需要の増大が一戸建てのような価格の上昇を引き起こさなかった理由として、バケーション・レンタルの規制強化や観光産業の縮小などで売り出された物件が増え、在庫数が需要を満たせる状態にあったことを指摘しています。8月の一戸建て販売件数は、前年の370戸より15%増の425戸、コンドミニアムは409戸より65%増加して675戸を記録しました。

こうした状況の中で、オアフ島以外の不動産市場で、一部の市場では中間価格が前年比で下降したものの全体では好調だったと報告されています。他島では、販売数が比較的少ないため中古物件に加えて新築の販売も統計に含まれているため、中間価格の大幅変動は珍しくありません。

カウアイ島では100万ドルを超えていた一戸建て住宅の中間価格が7か月ぶりに低下しました。同島の8月の一戸建て中間価格は91万ドルで7月に記録された130万ドルより30%低下しました。昨年８月の75万ドルとの比較では21%の上昇でした。8月の販売戸数は72戸で前年同月の47戸より53%の増加でした。コンドミニアムの販売数は60戸で、前年同月の19戸より216%の増加で中間価格も48万5千ドルで前年の41万5千ドルより17%の上昇でした。

マウイ島では、8月の一戸建て販売中間価格は昨年の79万千ドルから30%上昇して104万ドル。販売戸数は121戸で前年同月の99戸から22%増加しました。マウイ島の一戸建て中間価格は、8月までの4か月間100万ドルから110万ドルの間で推移していました。コンドミニアム市場では、中間価格が前年の66万3500ドルから2％低下して65万ドル。販売戸数は118戸から59%増加して187戸となりました。

ハワイ島で8月に売却された一戸建て住宅の中間価格は、前年同期の43万９千ドルから16%上昇50万7500ドルとなり、販売戸数は前年の241戸から9%増加して262戸となりました。コンドミニアムの中間価格は45万ドルで、前年同月の47万5千ドルから5%低下。販売戸数は前年の65戸から39%増加して90戸となりました。

★★★ 第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ ★★★
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』をテーマに特集を組み開催いたします。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ぜひお気軽にご参加下さい。

第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』特集
(ハワイ時間)　2021年10月12日(火) 午後4時～5時　(日本時間)　2021年10月13日(水) 午前11時～12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
詳細追ってお知らせいたします。

先日開催した第7回 不動産最新ニュース＆質問会をYouTubeにアップいたしました。ハワイ不動産の購入手続き・購入の流れを特集いたしましたので、こちらもぜひご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
251 ポートロックロード
価格: US$ 5,450,000.00　日本円：JP¥ 597,316,185
JALのマイル：80,000マイル
目の前に広がる海とダイヤモンドヘッド、息を呑むような景色が広がるポートロックの邸宅
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121763

★おススメコンドミニアム
カンタベリープレイス # 8C
価格: US$ 849,500.00　日本円：JP¥ 93,104,605
JALのマイル：40,000マイル
フォートデルッシーの景色を堪能！フルリノベーションされた2ベッド/ 2バスのコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202123197

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッドが一望できるほか、ワイキキの海やホノルルの街並みなど、開放感あふれるワイドな眺望がお楽しみいただけます。クイーンサイズベッド１台、シングルサイズベッド3台。2BR/1BA (ベッドルームの境にドアはありません) お家賃：$3,400/30泊～
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful!　目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT！レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望めます！2022年1月より入居可　最低契約：1年　お家賃：US$1,362／月
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） ここ数か月の間アメリカ本土からの旅行者で賑わっていたワイキキでしたが、夏休みも終わりデルタ株の蔓...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
ここ数か月の間アメリカ本土からの旅行者で賑わっていたワイキキでしたが、夏休みも終わりデルタ株の蔓延で感染者が急増したことと同期するかのように旅行者が半減してきています。ホテルやバケーションレンタル利用者がだいぶ戻ってきていたのですが、また少し心配な状況に戻っています。そのデルタ株の蔓延具合のニュースでは、病床の空きがなくなったことを理由に、クイーンズ病院では待機手術のキャンセルが始まりました。疲弊している看護師やスタッフの間では、予防ワクチンの接種を受けなかったために、入院した患者が多いことにいらだちを示す人も少なくないとのことです。ストラウブ病院でも集中治療室が満床となり、ハワイ住民に「アロハスピリットを発揮し、正しい行為であるワクチン接種をしてもらいたい」と呼びかけました。ハワイ大学での最新の予測によると、9月には感染者数が1日平均で1千人を超え、ピークとなる10月8日には3,700人に達する見通しだとのことです。

こうした感染拡大が進む中で８月23日にイゲ知事は、10月末までハワイを避けるよう観光客に呼びかけ、地元の住民にも、必要以外の旅行を控えるよう促しました。また、ホノルル市長は、レストラン、バー、屋内ジム、エンターテインメント、レクリエーション、イベントなどで予防ワクチン接種証明書か、過去48時間以内に受けた感染検査の結果の提示を義務付けました。このプログラムは「セイフ・アクセス・オアフ」と呼ばれ、9月13日から実施開始されます。

先住ハワイアン権利擁護団体では、その事務局を現在のカウアイ島から首都のワシントンＤＣに移すとのことです。先住ハワイアン系住民が直面する問題を連邦議員に認識してもらい、連邦政府に迅速な対応を講じてもらうためとのことです。ホノルル国際空港、ダニエル・Ｋ・イノウエ空港では、工事に3年をかけて新コンコースを建設していましたが、これが完了し8月27日にオープンしました。ハワイ島のキラウエア火山では、山頂付近で地震が頻発しており、噴火の可能性があることが指摘されています。今年の第二四半期のハワイ州自動車新車販売台数は前年同期の8,385台から104.1％増加して1万7,117台に急増、14年ぶりの高水準となりました。ハワイ州の7月の失業率は7.3%と、新型コロナウイルス感染症の流行以降、16ヵ月ぶりの低い水準になりました。


（ハワイの不動産の話）
ホノルル市の計画・許可局では、オアフ島の短期バケーション・レンタルを減らし、不足している住民用の住宅を増やすため、市議会に条例案を提出しました。条例案では、住宅地区での新規の短期レンタルは認可されないとのことで、この条例案は今後、市計画委員会と市議会の聴聞にかけられることになります。条例案よりますと短期レンタルが許可されるのは、クイリマ、コオリナ、ワイキキなどのリゾート地区に限定される他、経営者が広告を出す場合、認証登録番号を明記しなければなりません。更に「短期レンタル」の定義の改定も提案しています。現行では期限が30日以上のユニットとなっていますが、これを180日に延長することも盛り込んでいます。まだ詳細はわからないところもありますし、まだ議会で決まったわけでもありませんので、引き続き注目していきたいと思います。

今年の1－6月期には商業不動産市場が回復したというニュースがあります。小売、ホテル、未開発地、オフィスビルなどを含む商業不動産への投資総額は、9億７千万ドルを超えました。前年同期の総売上は5億１千万ドルでした。ハワイの商業不動産市場では通常、リゾートと商業用物件が取引の中心となっていますが、今年は1月から6月までに土地の売買が最大を占め、総額2億9千万ドルを記録しました。土地売買は42件で、1件当たりの平均価格は700万ドルでした。これに比べて商業用物件の総売り上げは2億5400万ドル、リゾートは1億4900万ドルでした。その他産業用物件で1億2200万ドル、複合住宅部門で1億1700万ドル、オフィスビルでも3100万ドルの売上が報告されています。

築100年に近い住宅が集まるモイリイリ地区の一角が９月に取り壊され、低所得の高齢者向けアフォーダブル住宅に生まれ変わるとのことです。解体後105戸が入る6階建てのアパートが建設される計画で、着工は今年9月、施工期間は17ヵ月の予定で「ハレ・マカナ・オ・モイリイリ」と呼ばれます。低家賃住宅が不足する中、ワイパフでも530ユニットから成る、中・低所得世帯向けのアパートを開発する計画が進められています。建物の高さが、地区の規定を3倍以上超えるものとなるため、地元住民の間では懸念の声も強いとのことです。「カエラワウ・アット・ワイパフ」と呼ばれる総工費3億ドルと見積もられているこのプロジェクトは、カメハメハ・スクールズが所有する土地をリースして行われます。


★★★税金・ローン・購入手続き・購入の流れに特集 ★★★
第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『ハワイ不動産の購入手続き・購入の流れについて』を特集いたします。

【開催日時】:
(ハワイ時間)　2021年9月14日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年9月15日(水) 午前11時～12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
76 カイケアプレイス
価格: US$ 2,995,000.00　日本円：JP¥ 329,116,058
JALのマイル：60,000マイル
カイルアビーチへわずか3ロットの場所に位置する、現代的なシングルレベルのレジデンス、
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121447


★おススメコンドミニアム
ワイキキバニアン #2814 Tower 2
価格: US$ 635,000.00　日本円：JP¥ 69,779,198
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキビーチからわずか1ブロックの場所に位置する、ワイキキバニアンのタワー2の南西向きユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121923


★おすすめバケーションレンタル
ルアナ・ワイキキ #802
緑豊かなフォート・デ・ルッシー公園に隣接するルアナ・ワイキキ・ホテル&スイーツ。お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、フルサイズサイズソファベッド１台、キッチネット付き。
お家賃：$125/泊〜　最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/luana-waikiki-802/


★おすすめ長期賃貸
パシフィカ ホノルル #1907（10月より入居可）
好立地！全室よりパノラマオーシャン/シティービュー！アラモアナ ショッピングセンター、ビーチパーク、ワードセンター、レストラン、バス停等まで徒歩わずか。2ベッドルーム＋１デン＋2バスルーム、２パーキングのお部屋です。
2BR/2BA + Den お家賃：US$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 一時期には感染者数が一日２桁に収まっていたハワイでのコロナ感染ですが、このところデルタ株の流...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

一時期には感染者数が一日２桁に収まっていたハワイでのコロナ感染ですが、このところデルタ株の流行で300-500人規模に急拡大してきました。イゲ知事は、８月１０日に感染拡大を抑制し、医療危機を回避するための緊急命令を発動しました。集会やバー、レストラン、ジムの人数を制限する規定を打ち出しましたが、その規定は即日発効で、１０月１８日まで持続することになりました。ハワイ州内で現在246人のコロナ入院者がいますが、そのうち92.3%がワクチン未接種者とのことです。また、入院者の半数は50歳未満の年齢層とのことです。

このコロナ感染拡大は公立学校の秋季スポーツシーズンの開幕延期ということにも影響を及ぼしています。高校スポーツ部の監督・選手、スタッフ、ボランティアら関係者すべてに、9月24日までにワクチンの接種を完了するように指示が出されました。州教育局によりますと、秋季シーズンに向けた練習やトレーニングは同局の許可通知が行われるまで禁止されます。

一方、公立学校の授業の方は8月3日から予定通り再開しました。州の公立学校の1万3500人の教師が所属するハワイ州教職員組合は、新型コロナウイルス感染者が急増しているため、知事に小学校の始業日を延期するよう要請したが却下されました。対面学習から得られる価値は、感染者数拡大のリスクを上回るとの見解が表明されています。

ハワイで60年以上にわたり、日本文化の橋渡しを務めてきた白木屋が永久閉鎖の危機に直面しています。アラモアナセンターの主要テナントの一つであるシロキヤは、家賃の未払いを巡って家主と法的に争っており、昨年閉店したジャパン・ビレッジ・ウオークをはじめ、ビンテージ・ケイブの2店のレストランへの立ち入りを禁止されています。アラモアナセンターのオーナー側は、今年1月にそれまでの7ヵ月間、シロキヤの未払いの家賃を解決するために努力をしたが、失敗に終わったため訴訟に踏み切ったとしています。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮し、10月には羽田ーホノルル線を週3便、そして成田ーホノルル線を週1便運航すると発表しました。

連邦政府による2020年の国勢調査で、ホノルル市郡の人口が初めて100万人を超えたことがわかりました。それによると、2010年に比べて6.6%増加したものです。州の総人口では、10年前に比べて9万4970人（7%）増加して145万5271人を記録しました。ハワイの人種及び民族の割合では、アジア系が36.5%、白人は21.6%となっています。先住ハワイアン系と太平洋諸島系は前回の9.4%から10.2％に上昇しています。人口密度では、ハワイ郡が1平方マイル当たり49.8人、カウアイ郡が118.2人に対して、ホノルル市郡は1,692.4人と突出しています。

（ハワイの不動産の話）

7月のオアフ島の中古住宅販売は、根強い需要や深刻な在庫不足を背景に価格の高騰が続き、一戸建ての中間価格が100万ドルの大台に迫っています。ホノルル不動産協会の発表によりますと、オアフ島の7月の一戸建て中間価格は過去最高の99万2500ドルで、昨年同月の81万5千ドルと比べて22%の大幅増となりました。これにより、過去7か月のうち6ヵ月で記録を更新したことになります。地元の専門家の意見では、価格高騰の理由として、恒常的な在庫不足、新型コロナウイルス対策に伴い仕事のテレワーク化が進み、より快適な自宅環境を求めて高額な住宅を購入する人が増えたこと、そして最近になって米国本土からの移住者が増加傾向にあることなどを挙げています。

カカアコのワード・ビレッジにある超高級コンドミニアム「アナハ」のユニットが販売開始後の8年目に完売したことが明らかになりました。

ハワイ州の6月のホテル業界は、米本土からの好調な観光需要を反映して、州全体の客室稼働率がコロナ禍以前のレベルまでほぼ回復していたことがわかりました。6月の州全体の客室稼働率は77%で、コロナ禍前の2019年6月の84.1%と比べて7.1ポイントの減少に留まりました。この回復ぶりは、米国本土旅行客増の影響をおおきく受けているマウイ島、ハワイ島、カウアイ島で顕著である一方、海外市場への依存が大きいオアフ島での回復は芳しくない結果になっています。

ワイキキの真ん中に位置する免税店に隣接した15階建てのビルの10階に当社のオフィスありますが、このビルのオーナーが変わりました。このビルを購入したのは、地元の不動産投資会社ブラックサンド・キャピタルですが、このビルの1階と2階を昔のハワイの情緒と風景をテーマとした小売店街として再開発する計画を進めているとのことです。ブラックサンド・キャピタルのＣＥＯ兼会長のＢ・Ｊ・コバヤシ氏によりますと、7万5千フィートのスペースが、2年前後のうちに開発される予定だが、計画の詳細はまだまとまっていないとうのことです。ブラックサンドは、昨年2億7千万ドルで建物全体を買収しており、レトロ風の小売店街を復活させる計画だが、3階から15階までは、引き続きオフィススペースが維持されることになるということです。

★★★税金・ローン・購入手続き・購入の流れに特集 ★★★
第7回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。

【開催日時】:
(ハワイ時間)　2021年9月14日(火) 午後4時～5時
(日本時間)　　2021年9月15日(水) 午前11時～12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
266 ポイプドライブ
価格: US$ 2,269,000.00　日本円：JP¥ 249,269,163
JALのマイル：60,000マイル
17,000平方フィート以上の大きなプールホームからは、オーシャン、コーストライン&ダイヤモンドヘッドのビューは眺めることができます。ココカイ地区の希少な豪邸です。是非ご注目ください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202120808

★おススメコンドミニアム
アロハタワーズ #エヴァ1601
価格: US$ 629,000.00　日本円：JP¥ 69,101,059
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの中心部でありばがら静かなエリアに建つ、広々とした2BR/2BA、2つの独立したラナイを持つコーナーユニットのコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202120853

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ・アパートメント・ビルディング #2326
広々とした高層23階オーシャンビューのフルキッチン付き２ベッドルーム、２バスルームでハワイで暮らすようにバケーションをお楽しみください。
2ベッドルーム（2BR/2BA）（バスタブｘ1、シャワーのみｘ1）
ローシーズン $494/1泊〜 最低宿泊日数:3泊～
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★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ #702 9月より入居可
新品の家具付きです！しかもデザイナーが選びました！1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは１フロアに４部屋だけでとてもプライベートです。
2BR/2BA（２ Stories） お家賃：US$3,300+税金／月
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 新型コロナ感染が日本で急増のニュースを聞いていますが、ここハワイでもずっと2桁に落ち着いてい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

新型コロナ感染が日本で急増のニュースを聞いていますが、ここハワイでもずっと2桁に落ち着いていた1日の感染者数が3桁の日が10日以上続いています。そこで州の保健局はまだワクチンを接種していない人たちに接種を促しています。東京オリンピックの開会式に参列したジル・バイデン大統領夫人がワシントンＤＣに帰国する途中で7月24日と25日にハワイに立ち寄られました。そこでもハワイ州民にワクチン接種を受けるよう呼びかけました。この旅行は、バイデン大統領夫人にとって、ファースト・レディとしての初の単独旅行となりました。ハワイ州内では、州人口の約60%は接種を完了しており、新感染者の大半は未接種者が占めています。

オリンピックの話題では、ハワイで唯一の話題となったのが、女子サーフィン選手のカリサム・ムーアさんが金メダルを獲得したことです。男子サーフィンで優勝候補と言われていた同じくハワイ出身のジョン・ジョン・フローレンス選手が準々決勝に進む前に敗退した中での金メダルでしたからなおさらでした。

8月3日から新学年の授業が始まるハワイの公立学校ですが、対面授業に向けた準備が進められています。低学年の子息をもつ親にとっては、自宅での遠隔授業だとほぼつきっきりでのサポートが必要なうえ、子供に友達ができないなどの点で困っていたので、この対面授業の開始を大歓迎しています。また、ハワイ州内の257校の公立学校では、新学年度は朝・昼食代が無料で提供されることになったと州教育局が発表しました。

元ハワイ州知事だったカエタノ氏の夫人ヴィッキー・カエタノ氏が来年行われるハワイ州知事選挙に立候補を考慮中というニュースがありました。同氏は、昨年のホノルル市長選挙では、現市長のブランジアーディ氏を支持しました。もし出馬するなら民主党からとなる見込みとのことです。

ディスカウント・チェーンの「ターゲット」がカネオヘのウインドワード・モールに出店を計画しています。場所は、2019年に閉店したシアーズ跡です。このウインドワード・モールはカメハメハ・スクール財団が1982年に開発した50万平方フィートのショッピング・モールです。ターゲットはミネアポリスに本社を置き、全英で1900店舗を展開しています。ハワイでは、カポレイとソルトレイクで2009年にスタートし、その後アラモアナセンター、カイルア、ハワイ島のヒロとカイルア・コナ、そしてマウイ島のカフルイに店舗を開いています。もう一つのニュースは、ハワイでのラーメン店の草分けである「えぞ菊」がワイキキに戻ってきたことです。ロイヤルハワイアン通りの通りからちょっと奥まったところに小さいスペースですがオープンしました。


（ハワイの不動産の話）

カウアイ島の住宅販売市場では、6ヵ月連続で一戸建て住宅の半数が100万ドル以上で売却されました。6月に売却された一戸建て住宅の中間価格は110万ドルで、前年同月の60万5千ドルより82%上昇しました。販売数は85戸で前年の23戸より270%増加しました。マウイ郡でも6月の一戸建て住宅の中間価格は111万7500ドルとなり、前年同月の77万3250ドルより45%上昇しました。マウイで今年中間価格が100万ドルを超えたのは、5月の101万９千ドルに続いて２度目でした。販売数は、110戸、前年は72戸で53%増加となりました。ハワイ島の一戸建て中間価格は46万５千ドルで、前年の37万5千ドルより24%上昇しました。販売数は272戸で、前年の165戸より65%増加しました。中間価格の前年との差は、主に住宅の規模、品質、築年数、ロケーションによるもので、販売数が比較的少ない場合に差が大きくなることもあります。

一方、コンドミニアムの6月の販売状況は、3島いずれも中間価格と販売数が前年を上回りました。特にカウアイ島では、71戸が売却され、前年の17戸より318%の増加になりました。昨年は新型コロナの流行で不安材料が多く、販売市場が振るわなかったことが、今年の急増の主な原因とみられています。しかし、コロナ以前の2019年6月の41戸と比較しても73%となることから、今年の71戸は需要が例外的に大きかった結果と言えます。ハワイ島のコンドミニアム売却数は106戸で、前年の43戸より147%増加、中間価格は48万5千ドルで前年の37万８千ドルより２８%上昇しました。マウイ郡のコンドミニアム売却数は２４６戸で、前年の６７戸より267%増加しました。中間価格は、63万５千ドルで前年の500,000千ドルより26%上昇しました。地元の不動産業者と経済学者は、ハワイ全体で住宅の需要が増加した主な理由として、昨年の買い控え、在宅勤務者の米本土からハワイへの移住、低利子、景気回復をあげています。

家主や地主にテナントの強制退去を禁止する法令が8月6日で期限切れとなりますが、デービッド・イゲ知事は7月15日に、その猶予期限を延長しない意思を明らかにしました。イゲ知事は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が始まり、観光産業を主軸とするハワイ州の経済が壊滅的な打撃を受けていた2020年4月、家主にテナントへの強制退去の禁止を命じたが、感染予防に関する規制緩和と平行し、この法令の撤廃を決定したと説明しました。強制退去の禁止期限が切れることで、テナントに圧力がかかる一方、法令の解除に伴い、家主は連邦政府の住宅補助金を、テナントは無料調停サービスをそれぞれ申請できることになります。

ハワイでは伝統的に、バケーション・レンタル（バケレン）より、ホテルでの宿泊を選ぶ訪問者が多いが、近年ではバケレンの稼働率がホテルの稼働率を上回る傾向が続いていました。新型コロナウイルス拡大時のロックダウン中、ホテルは必要不可欠のビジネスとして営業を許可され、バケレンは禁止となったため打撃を受けましたが、州政府が規制を緩和して以来、ソーシャルディスタンスを求める旅行者が増えたこともあり、バケレンの需要が回復しました。6月の州全体のバケレン稼働率は、79.9%で、昨年同月の13.8％より66.1ポイント上昇しました。これは、2019年6月の73.6%と比較しても6.3ポイントの上昇になっています。これに対し、6月のホテル稼働率は、77%で、昨年同月の15.6%より61.4ポイント上昇、2019年6月の83.9%との比較では、6.9ポイント下落しました。6月のバケレンの1泊平均宿泊料金は、242ドルで、2020年より19%上昇し、2019年より30%下落しました。6月のホテルでのそれは、320ドルで2019年の280ドル及び2020年の162ドルと比較して大幅に上昇しました。ただし、最近のバケレンとホテルの稼働率の差はほとんどなくなってきています。一つの理由は、バケレンの供給数が減少しているため、空きができるとすぐに予約で埋まるためとされています。もう一つの理由と考えられているのが、レンタカーの供給不足と言われています。

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第6回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
今回は『2,000万円台で購入可能な物件特集』と題して行います。個性あふれるカイナハレハワイスタッフが、様々な視点からチョイスした物件をご紹介させていただきます。どうぞご期待ください！お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
6645 ハワイカイドライブ
価格: US$ 2,399,000.00　日本円：JP¥ 263,060,906
JALのマイル：60,000マイル
ハワイカイにあるマリーナフロント&プールをもつ5BR/5BAの豪邸。
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★おススメコンドミニアム
ヴィラ・イートンスクエア # 3112
価格: US$ 436,900.00　日本円：JP¥ 47,908,007
JALのマイル：10,000マイル
ワイキキでも閑静なエリアにある、設備の整った人気のコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202115662

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #1713 (タワー1）
お部屋は角部屋ならでは、キッチンとリビングが仕切られており、広々とした空間をお過ごし頂けます。ツインサイズベッド2台、リビングルームにクイーンサイズのソファベッドが1台ございます。
1BR/1BA レギュラーシーズン：$139～ 最低宿泊日数:3泊～
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★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
１ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃：US$6,500+税金／月
ホノルルで一番高級なパークレーンにお住まいになりませんか？広さは1055SQFTあり、一番広いワンベッドルームです。アラモアナショッピングセンターの真横で好立地です！
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 相変わらず、アメリカ人環境客であふれているハワイです。7月12日に、コロナの予防措置については、...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
相変わらず、アメリカ人環境客であふれているハワイです。7月12日に、コロナの予防措置については、州内の予防ワクチン接種率が70%に達した時点で全面的に解除するが、それまでは緊急事態宣言で設定した現行の規定を維持することをイゲ知事が表明しました。これにはビジネス界からは不満の声が上がっています。そのワクチン接種ペースが鈍化していることで、ハワイ州は賞品や賞金を提供することで促進をはかる計画を明らかにしました。ハワイ州保健局は、別の発表で、新規感染者の98%がワクチン未接種者だったことを明らかにしました。ワクチンの重要性を強調し、本人だけでなく家族を守るためにも接種を受けるよう住民に促しています。一方、同時に州保健局は、ハワイ州内でのデルタ変異株が急速に広まり、累計感染者が13日現在で57人になったと発表しました。

ハワイでは、ほとんど話題になっていないオリンピック東京大会ですが、アメリカの水泳代表チームがハワイで最後の調整練習を行ったことがニュースになっています。プナホウ・スクールのプールで、生徒など約300人が見守る中で公開練習を行いました。東京オリンピックの本舞台では無観客での開催となりますので、この練習が事実上、観客からの声援を受ける最後の機会になったと報じています。

ハワイで利用が進んでいる電動スクーターのレンタル内容を規定する法案が決まり法制化されました。新法では、再考速度や利用者の年齢などが制限されますが、使用が許可される場所などの規則の設定は、市や郡の裁量に任されます。オアフ島では3年前に電動スクーターのレンタル事業が初めて登場しましたが、その際には規制について市と摩擦が生じ、事業者が閉業に追い込まれたという経緯があります。

次は電気自動車の話題です。日増しに電気自動車を見ることが多くなっているハワイですが、ハワイ大学が発表した新報告によりますと、オアフ島で電気自動車（EV)への転換が早まれば早まるほど、石油消費量と二酸化炭素（CO2)の放出量が減少することがあきらかになりました。研究報告書の執筆者によると、その減少度は「劇的」だったと述べています。ハワイで増えている電気自動車ですが、州のビジネス・経済開発・観光局の統計では、登録されている車両100万台の1%にすぎないとのことです。

6月には、米国消費者物価が急上昇したというニュースがあります。ハワイ州も含む全米消費者物価は、5月に比べて0.9％上昇し、過去1年間では5.4%上昇しました。この数字は、2008年8月以来、12ヵ月間で最も急激なインフレとなりました。

（ハワイの不動産の話）
ホノルル不動産協会が7月6日に発表した報告によりますと、6月のオアフ島の一戸建て住宅の中間価格は、前年同月の77万ドルより27%上昇して97万9千ドルとなったことが明らかになりまました。また一戸建ての在庫不足がコンドミニアムの販売増につながり、前年比34％増の730戸となりました。6月の一戸建て住宅の販売数は、451戸で、前年同月の302戸より49.3%増えました。販売数が異例なペースで前年同期比で増えたのは6月で3ヵ月連続となります。一戸建て住宅の販売数が伸びている背景には、新型コロナの流行の影響で住宅の購入を控えていた累積需要があったことが指摘されています。

新型コロナウイルス感染症の流行からハワイが脱出しつつある中で、オアフ島では貸しオフィススペースの空きが目立っています。今年前半だけで、昨年1年間に等しい面積の空きスペースが生じているとのことです。急増の原因としては、雇用喪失ほか在宅勤務をする就労者が増加したことが挙げられています。この傾向はまだ続くと予想する専門業者が多いようです。最近では、新型コロナの予防措置が緩和され、観光産業が復活の兆しを見せていますが、すでに従業員を削減し、オフィス・スペースの縮小を決定した雇用主が少なくないためとみられています。

沿岸不動産売却で新規定が制定されました。州議会では、沿岸の住宅や、ホテル、コンドミニアム、商業物件などを売却する場合、所有者が海面上昇による被害を受ける可能性の開示を義務付けられることになりました。沿岸地区にある構造物や、土地の維持にリスクが伴うことは、ここ数十年にわたって明確になっていますが、この法案により、購入者が危険性のある不動産の情報を事前に得られるようになるわけです。法案は今月法制化され、来年5月に発行する予定です。

第6回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュースと皆様からのご質問にお答えするトークタイム。今回も特集を組み開催いたします。
開催日時は日本時間8月11日（水）午前11時スタートです。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1386 ワハナストリート
価格: US$ 978,000.00　日本円：JP¥ 107,511,931
JALのマイル：40,000マイル
高い天井が特徴的な、平和と静けさに満ちたカポレイエリアの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202118712

★おススメコンドミニアム
ワイプナ #2906
価格: US$ 680,000.00　日本円：JP¥ 74,752,672
JALのマイル：20,000マイル
広いラナイがあるワイキキでも比較的静かなエリアにあるワイプナの高層階。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202118751

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3406 T1
★11月滞在までスペシャルディスカウント実施中！
レギュラーシーズン：$3,500〜$4,000 → $3,150～/30泊
ラナイ、ベッドルームからはオーシャンビューが楽しめる、夜には山側の夜景も楽しんでいただけるワイキキバニアンの34階高層階。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3406-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #2011
常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けるアイランドコロニーのスタジオのお部屋。
STUDIO (0BR/1BA)　お家賃：US$1,400.00／月 9/30以降入居化。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ
ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムにしたいと考えております。


今回はいま話題の『日本で組める海外不動産担保ローン』について特集いたします。今回もゲストとして「海外不動産担保ローン」を取り扱う株式会社日本保証の担当者がライブ出演されます。「海外不動産担保ローン」について事例を交え、わかりやすくご案内させていいただきます。


開催は、日本時間の7月14日（水曜日）午前11:00－12:00の1時間 です。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
*ZOOMの招待状は、申し込みフォーム後に自動送信いたしますので、登録されたEメールの受信箱をご確認ください。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして...

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

わくわく不動産便りVol.180 YouTube版
https://www.kainahale.com/26673/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 依然として、アメリカ本土からの来訪者が毎日ほぼ3万人来ているハワイです。ワイキキのカラカウア通り...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
依然として、アメリカ本土からの来訪者が毎日ほぼ3万人来ているハワイです。ワイキキのカラカウア通りに面しているロイヤルハワイアンセンター前で、シェイブアイスを売っているキオスクに毎日長い列ができています。ハレイワのマツモト・シェイブアイスを思い出させるほどの大人気です。このような旅行者の増加で、対応が追い付かないことが多々あり、弊害が出てきて旅行者からの不満がでているようです。先ずはレンタカー不足です。先日当社で売り出し中の戸建て物件を見るためにホノルル空港から直接こられた方は、唯一借りることができたレンタカーということでトラックで来られました。また、数日後にハワイ島のコナへ行かれる予定の方が、レンタカーの予約ができずヘルプの声がかかり、ハワイ島の知人に助けを求め漸くかなり高額の車の手配ができたということもありました。そんなわけで、ウーバーの利用が相当増えていると聞きます。

レストランの予約も困難です。ワイキキ内のレストランにはランチ時もディナー時も列ができています。急激に旅行者が増加していることで、ホテルの従業員にも負担が大きくなっています。ワイキキ内のあるレストラン経営者の方に、いつ再オープンするのですかと問いあわせたところ、開けたいけれども以前いた従業員がまだ十分に戻ってきていないというお返事をいただきました。この訪問者急増に特に悲鳴をあげているのはマウイ島です。マウイの郡長は、増加のペースが速すぎるので何らかの形で抑制する必要があると訴えました。空港業務が難しいようで、エアラインと協議を進め、座席数の減少などを検討しているそうですが、観光業側からは反対されています。
ハワイではさらに7月8日から予防ワクチンの接種を完了した旅行者に、事前感染検査や自主隔離を免除する予定となっており、地元住民の間でも旅行を計画する人が増えています。

7月1日からハナウマ湾が入場料金を値上げしました。12ドルだったものが25ドルになりました。但し居住者は無料です。パーキングの利用は、居住者1ドル、非居住者3ドルです。州の教育局が、8月から始まる新学期は対面授業を行うと発表しました。遠隔授業では遅れが顕著だったとのことです。ハワイ大学の学生対象に行われた世論調査では、回答者の39%が、「ここ30日間に十分な食料を得られなかった」、44%が「昨年住宅の確保で苦労した」と回答、14%は一時的に「ホームレスになった」との回答を得たとのことでした。

（ハワイの不動産の話）
ハウィ州内最大の地主であるカメハメハ・スクールズ（KS)が、カリヒとイヴィレイの間での長期的な再開発計画の内容を明らかにしました。KSは、第一フェーズでは現在は主に小規模な工場などがテナントになっているカパラマの104エーカーに広がる土地に、高層コンドや軽工業と小売業の複合ビルなどを建設する予定だとしています。KSは先住ハワイアンの子供たちの教育を使命とする総資産120億ドルの慈善信託です。KSの計画・開発責任者は最近ハワイ・ビジネス専門家協会の集会で、カパラマ・カイと呼ばれる構想の概要を説明しました。このカパラマ・カイでは、50%を工業用に、50%を４千戸から５千戸の住宅と約１５万平方フィートの小売スペースを開発するほか、６千エーカーのオープンスペースを設けることを目標にしているとのことです。

KSはソニー・オープンが開催されるワイアラエ・カントリー・クラブの土地を所有していることで広く知られているハワイ州内最大の地主ですが、農地、保護区をを中心に合計３６万４千エーカーの土地を所有しています。１万５千エーカーは商業不動産で、その中でカパラマ・カイの地所が最も広いとのことです。KSは、更に、カカアコにも約４２エーカーの土地を所有しており、１０棟前後の中・高層ビルを建設して最高２７５０戸の住宅を作るマスタープランを進めています。その住宅の建設に使用されるのは２９エーカーとのことです。このカカアコの再開発マスタープランは、ほぼ１０年前、中層のオフィスビルを住宅に改装する工事で始動し、更に２０１５年には、床面積６万５千フィートの複合小売店ビル「ソルト」が建設されるなど、これまでに構想の約半分が実現しています。

★★★日本で組める海外不動産担保ローン特集 ★★★
第5回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
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お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
937 フナカイストリート
価格: US$ 1,950,000.00　日本円：JP¥ 216,097,830
JALのマイル：60,000マイル
閑静なカハラの4BR/3BA住宅。$2M以下でカハラに住むチャンスです！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202116714

★おススメコンドミニアム
アイランド・コロニー #709
価格: US$ 210,000.00　日本円：JP¥ 23,272,074
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、コンパクトで機能的な人気のアイランドコロニー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202115460

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッドが一望できるほか、
ワイキキの海や街並みなど、開放感あふれる眺望が楽しめます。
お部屋タイプ：2BR/1BA　お家賃：$3,400/30泊～
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸物件
ワイキキバニヤン#2405-I
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、
買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。
1 Bedroom (1BR/1BA)　お家賃：US$1750／月
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2405-t1/

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President & Principal Broker
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
ハワイでは、今深刻なレンタカー不足が話題になっています。パンデミックが発生し、旅行者が激減したことでレンタカー業者は窮地に追い込まれ、大量の車両を売却しました。その後需要が回復してきたものの、半導体不足が起こり、新車の製造台数が制限されていることが原因で在庫不足を補充できないという事態が起こっているのです。このレンタカー不足は特にマウイ島とカウアイ島が深刻で、マウイでは大手会社の最低レンタル料金が1日391ドルになっていたときもあったとのことです。また特にハワイでは、英国本土から海を隔てているので、他の都市から簡単に車両を輸送できないという問題点もあります。

このようにレンタカーの需要が大幅に伸びているのは、米国本土からハワイに来る旅行者の堅調な増加があるからです。6月の前半で一日に到着した平均人数は約27,000人でした。日本からは80人と相変わらずの少なさで、ワイキキのカラカウア通りには観光客があふれる状態が続いているものの、日本人の姿は全く見えないという状況がまだ続いています。

この米国本土からの観光客の増加を裏付けるもう一つのニュースは、サウスウエスト航空が路線を拡大したことです。6月6日にハワイーラスベガス間の直行便を就航、更にロサンゼルス、フェニックスとハワイの直行便運航も開始、米国本土とハワイを結ぶネットワークを拡大させました。サウスウエストでは、6月5日までは、ハワイ―米国本土間で毎日16便を運航していましたが、6日からは36本に増加しました。

ハワイでのワクチン接種は順調に進み、今ではあちこちに接種場所ができ、誰でもウオークインで接種できるようになっています。KCCのファーマーズ・マーケット場でも接種用のテントが張られていました。接種の進行とともにコロナ感染者数も減り続け、オアフ島は「第4段階」（一番軽い段階）に移行しました。ハワイ内の島間旅行も制約が解除されています。日本からお出かけの皆さん、この米国本土からの来客に負けずに早くハワイに戻ってきてください。お待ちしています。

マノアの滝トレイルが6月5日、2年ぶりに再開しました。ハワイ周遊クルーズ、プライドオブアメリカが11月に再開すると発表しました。ザ・バスの乗客数が減ったことにより、いくつかの路線ルートが変更になる模様です。ハワイは6月からハリケーンシーズンに入ったとのことです。中央太平洋ハリケーンセンターによると11月30日まで続く今年のハリケーンシーズンでは、平均より少ない2－5個の熱帯性低気圧の到来を予測しているとのことです。

（ハワイの不動産の話）
今年5月のオアフ島での住宅販売統計によると、中古一戸建て住宅の中間価格は978,000ドルとなり、100万ドルに近づきました。2020年5月の797,000と比べると23%の上昇になります。販売数も前年同月の248戸より63%も多い405戸でした。5月の販売数としては、今年が過去17年間の最多を記録したとのことです。コンドミニアムの方は一戸建てほどの高騰ではないものの、中間価格457,750ドルは前年同期比で15%上昇しています。このような住宅市場の好調を支えているものは、記録的な住宅ローンの低金利、在庫の不足、リモートワークでハワイに移住した人が増えたことなどが挙げられています。一戸建ては市場に出るとすぐにオファーが入る状態にあり、提示価格以上で解約が決まるケースも珍しくありません。

住宅市場の好調さは、オアフ島のみならず、他の島でも前年の2－4倍に伸びたことが明らかになっています。マウイ郡では、コンドミニアムの販売数が前年5月の54戸から346%増えて241戸に跳ね上がりました。中間価格は前年の615,000ドルから680,000ドルと10%の上昇にとどまりました。マウイ郡での一戸建て住宅の販売数は、昨年5月の42戸から121戸と188%増加しました。中間価格も800,000ドルから104万ドルと30%伸びています。

ハワイ島では、一戸建て住宅の販売数が前年の133戸より93%増え、257戸を記録しました。中間価格も370,000から500,000ドルと35%の上昇を見せました。ハワイ島のコンドミニアムの販売数は、昨年の29戸から107戸と3倍以上の増加となり、中間価格は昨年5月の319,000ドルから38%上昇して439,000となりました。カウアイ島では、一戸建て住宅の販売が昨年の20戸から69戸となり、245%の増加を記録しました。中間価格も昨年の772,500ドルから今年は113万ドルとなり、46%の伸びとなりました。カウアイ島のコンドミニアムの販売数は、昨年の26戸から162%増えて68件となり、中間価格も367,500ドルから622,200ドルと69%の上昇を見せました。

総工費9300万ドルを投じたシニア用低家賃アパートの建設工事が間もなくチャイナタウンで始まります。完成まで約2年掛かる見通しですが、「ハレワイオル・シニア・レイデンシーズ」という名前で、17階建て156戸で1ベッドルームと2べッドルームからなり、入居資格は62歳以上で年間所得がホノルルの中間所得の60%以下であることとなります。

★★★（特集）実例ハワイ移住＋起業のススメ ★★★
第5回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュースと皆様からのご質問にお答えするトークタイム。今回も特集を組み開催いたします。
開催日時は日本時間7月14日（水）午前11時スタートです。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
42 ハナぺぺ・ループ
価格: US$ 2,880,000.00　日本円：JP¥ 317,055,744
JALのマイル：60,000マイル
ウラジーミル・オシポフによって設計された、地理的にも非常に希少な物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202113187

★おススメコンドミニアム
アイランド・コロニー #3821
価格: US$ 460,000.00　日本円：JP¥ 50,640,848
JALのマイル：10,000マイル
人気のアイランドコロニー、高層階・角部屋の1BR / 1BAユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202115472

★おすすめバケーションレンタル
アイランドコロニー #1612
★2021年12月末滞在までスペシャルディスカウント実施中！
レギュラーシーズン：$2250 → $1,200/30泊
綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームのお部屋。アメニティーも充実！
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1612/

★おすすめ長期賃貸物件
ワイキキバニヤン#2405-I
お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。
1 Bedroom (1BR/1BA)　お家賃：US$1750／月
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2405-t1/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） アメリカのCDCのガイドラインに従い、いよいよハワイ州でもコロナウイルス感染症予防ワクチンの接種...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
アメリカのCDCのガイドラインに従い、いよいよハワイ州でもコロナウイルス感染症予防ワクチンの接種完了者には屋外でのマスク着用が不要になりました。ワクチン接種が進み、感染率も目に見えて減少していることからハワイ州教育局は8月3日から始まる新学年度から、教室での授業（対面授業）を全面的に再開する意向を発表しました。教育局は、更に学校のクラブ活動も許可することになりました。生徒が登校できれば、保護者は職場に復帰して、州経済の回復を助けることにもなります。

5月後半の英国本土からハワイへの到着者数は平均約22,000人に上りました。一方、日本からの到着者数は約65人でした。JALでは、ハワイと羽田を往復する便について7月―9月についても週2便のみを予定しているとのことですが、ハワイアン航空では米国本土の各都市との便数を増やすと共に、今年の夏に備えて400人強の採用計画をもっていると発表しました。



最近発表された興味深いニュースをご紹介します。2020年にハワイで最も人気があった赤ちゃんの名前です。男児は「リアム」、女児は「オリビア」でした。トップ10は以下です。



BOY GIRL
1. Liam Olivia
2. Noah Sophia
3. Oliver Isabella
4. Elijah Amelia
5. Logan Luna
6. Lucas Ava
7. Kai Mila
8. Aiden Emma
9. Mason Mia
10. Ezra Charlotte



（ハワイの不動産の話）
オアフ島の4月の中古住宅販売は、一戸建て、コンドミニアムともに販売数が前年を大幅に上回りました。ホノルル不動産協会の発表によると、コンドミニアムの販売数は645戸に上り、前年同月の343戸と比べて88%の大幅増になりました。コンドミニアムの販売は、今年の1月は前年同月比3%増、2月は41%増、3月は51%増と好調に推移していましたが、特に昨年4月はコロナの影響による販売数の落ち込みがあったために今年は前年比で大きく上回ることが予想されていました。しかしながら、コンドミニアムの需要は予想以上に大きく、不動産ブームに湧いた2006年以来の高い数値となりました。好調さを特筆すべき指数としては一戸建てが9日、コンドミニアムが13日という売出から買い手がつくまでの平均日数がとてつもない短さを記録したことです。



バケーションレンタルの脱税取り締まりを強化するという記事が出ていました。当社でお取り扱いさせていただいているバケーション・レンタルではきちんと適正な税務処理を行っていますので、何ら問題はありませんが、一般消費税（GET)とホテル宿泊税（TAT)を納めていないオーナーたちが多数いるとのことで、このような違法レンタルを取り締まる検査官を増やし、税収を増やすこと、またホテルの営業にも影響を与えている状況を打破したいとのことです。



★★★（特集）実例ハワイ移住＋起業のススメ ★★★
第4回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ
今回の特集は『実例ハワイ移住＋起業のススメ』 と題して、カイナハレハワイで移住サポートさせていただいた二組のお客様に登場していただき、ハワイ移住の実例をご紹介させていただきます。 また米国ビザについては移民弁護士のベンタオ先生もご登場いただき、アドバイスをいただきますので、ハワイ移住をお考えの方や、ハワイで起業をご検討の方など、この機会にぜひご参加ください。



次回の開催は、日本時間の6月9日（水曜日）午前11:00－12:00の1時間です。
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
406 ケクプア ストリート
価格: US$ 1,780,000.00　日本円：JP¥ 195,140,688
JALのマイル：60,000マイル
多世代または追加の賃貸収入のための広々としたハワイカイの2階建て住居。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202113461



★おススメコンドミニアム
フォスタータワー # 2304
価格: US$ 1,275,000.00　日本円：JP¥ 139,777,740
JALのマイル：40,000マイル
ワイキキビーチの真向かいにある、高層階2BD/2BAのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202113422



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805 ニュー★プライス！
お家賃：$6,600→$5.500〜 最低宿泊日数：30泊〜
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/



★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407（6月より入居可）
エレガントなシンフォニー、余裕の120.96m2オーバーの２ベッドルーム。
床から天井まである窓、駐車場2台と倉庫付き！
2BR/2BA　お家賃：US$4,200+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） アメリカ本土からの来訪者は継続して1日あたり15,000人ー20,000人規模でハワイを訪れてい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
アメリカ本土からの来訪者は継続して1日あたり15,000人ー20,000人規模でハワイを訪れています。そのうち概ね半分ほどがマウイ島、残りの半分がオアフ島に来ています。この来訪者増によってハワイのホテル業界がゆっくりと回復の兆しを見せています。ホテル業界は、2019年までは過去11年連続で業績アップを続けてきましたが、昨年2020年に大きな打撃を受けて低迷、2021年は回復し始めているものの年内にすべてのホテル従業員が仕事に戻れる水準には達しない見込みです。稼働率ではアメリカ本土の旅行者が戻り出した昨年11月から今年の1月まで3か月連続で22－23%程度でしたが、2月には31%となり、3月には43%と増加してきました。2021年末でのホテル業界の失業者数予測ではハワイは全米第5位（約2万人）です。ハワイを上回るのは、カリフォルニア、フロリダ、ニューヨークとネバダ州です。

バイデン米大統領とCDCは13日に新型コロナウイルスのワクチン接種を完了した市民は、ほとんどの場所でマスクを着用したり、社会的距離を維持する必要はないことを発表しました。しかしながら、ハワイ州のイゲ知事は、ハワイは規制を緩和する時期ではないとの考えを示しました。集団免疫が確立されて感染拡大の抑制が可能になるまでは引き続きマスク着用の義務を続けるとのことです。州保健局によると、州内でワクチン接種を完了した人は全人口の約42%で。1回目の接種を受けた人は60%に上ります。集団免疫を確立する時期は不明ですが、科学者の間では、人口の約70%が抗体を持つ時点とのことです。ワクチン接種が及ぼす規制緩和としては、5月11日からハワイの島間を旅行する場合、ワクチン完了者には移動時に事前感染検査と自主隔離が免除されるようになりました。この規制緩和の効果が明白になれば、太平洋横断路線の旅行者にも適用になることが期待されているところです。

高架鉄道プロジェクトについていろいろな情報をお伝えしてきましたが、この度、またまたびっくりするニュースが飛び込んできました。鉄道車両の車輪の幅が狭すぎて線路の交差部分に問題が生じることが判明したとのことです。事業者は、幅の広い車輪に交換するか、交差部分のレールを現在の車輪に合わせて交換するかの選択を迫られています。車輪を交換した場合には車両の重量が想定より重くなり、線路の交差部分でのレールの入れ替えでは製造と輸送で1年以上が必要になるとのことです。車輪の交換を選んだ場合には、今年の末までに東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間の工事を完了し、市運輸サービス局に移管できる見通しだそうです。当初計画の東カポレイからアラモアナまでの全長21マイル（約33.6キロ）21駅の高架鉄道プロジェクトが直面している現在の最大の問題は資金不足とのことですが、現状での総工費124億9900万ドル（約1兆3640億円）に対し30億ドル（約3300億円）が不足しているとのことです。

（ハワイの不動産の話）
カカアコ地区にハワード・ヒューズ社によって計画されているコンドミニアムタワー2棟の建設がハワイ州地域開発局に承認されました。ワードビレッジ内に建設される2棟のタワーには合計1243戸が造られます。現在の計画では、このワードビレッジには最終的に4500戸が入る16棟のタワーが建設される予定となっていて、今回承認された2棟は8棟目と9棟目にあたります。2棟中の1棟は高級コンドミニアムで、「ザ・パーク・ワード・ビレッジ」と呼ばれ、建設費6億2千万ドル、546戸を計画しています。もう1棟は「ウラナ・ワード・ビレッジ」と呼ばれ、建設費4億9百万ドル、697戸と計画されています。

アロハ・スタジアムがいよいよ解体されることになりました。新たに新アロハ・スタジアムが建設されることになりますが、この新スタジアム建設計画では、周辺に3千戸以上の住宅や、600室を超えるホテル、カハラモールに匹敵する面積の商業スペースなども開発される予定となっています。当初ハワイ大学フットボール部が試合を行えるように、新スタジアムの完成後に現スタジアムを解体する計画でしたが、コロナ規制でスタジアムの使用が禁止されたことから現存スタジアムの解体を先に進めることとなったようです。

ホノルル市の新市長リック・ブランジアーディ氏は、開発業者に財政援助をすることにより、手ごろな価格の賃貸住宅建設を奨励する「法案1号」に署名しました。助成金は、地域内世帯の年間中間所得を下回る世帯に賃貸する住宅開発業者に配分されることになります。

★★★『第4回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。ハワイの最新不動産市況をはじめ、新型コロナや渡航者の最新状況を報告します。前回は『バケーションレンタル 』を特集しました。今回も皆様にご興味を持っていただけるテーマを用意し、準備しております！次回の開催は、日本時間の2021年6月9日（水）11：00－12：00に開催いたします。どうぞお気軽にご参加ください。詳細はこちらをご覧ください。

『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
3117 ハーディングアベニュー
価格: US$ 988,000.00　日本円：JP¥ 108,068,033
JALのマイル：40,000マイル
外観も非常にモダンなデザイン！生活に便利なカイムキの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202110038

★おススメコンドミニアム
ザ・ウインザー # 1102
価格: US$ 625,000.00　日本円：JP¥ 68,362,875
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの入り口に位置するウインザーのコーナーエンド２ベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202110312

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ ＃1610
レギュラーシーズン：月額$4,650〜　
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが
徒歩圏内、大変便利なロケーション。ワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407（6月より入居可）
エレガントなシンフォニー、余裕の120.96m2オーバーの２ベッドルーム。
床から天井まである窓、駐車場2台と倉庫付き！
2BR/2BA　お家賃：US$4,200+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 例年なら、旅行で来られる方や購入不動産物件を見に来られる方、また当社でご所有の物件を管理させてい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
例年なら、旅行で来られる方や購入不動産物件を見に来られる方、また当社でご所有の物件を管理させていただいているオーナー様達が入れ替わり立ち代わりお見えになられ、てんてこ舞い状態になるゴールデン・ウイークなのですが、今年のゴールデン・ウイークは昨年同様とても静かなものです。とはいえ、昨年とはまた違って、今年はアメリカ本土からの来訪者が毎日2万人近くハワイ入りしているため、バケーションレンタルご利用の米国人の方向けのビジネスが少し回復という状況にあります。

ハワイでの新型コロナ感染対策用ワクチンの接種も既に16歳以上への接種も始まって順調に進んでいます。5月11日からは、ハワイの島間の移動ではワクチンパスポートが開始されます。つまりワクチンの接種が終わった人には訪問先での自主隔離措置が免除されることになります。この措置がゆくゆくは太平洋横断旅行にも適用されることになるものと言われています。またワクチン接種完了となった人には、屋外ではマスクが不要という新ガイドラインが米国疾病予防管理センター（CDC）から発表されました。ハワイではこれを審議中ですが、まだマスク着用の義務は変更されていません。ちなみにハワイでの感染率はCDCデータによると全米で最低の10万人あたり39.1人です。全米平均の135.3人を大幅に下回っています。

米国本土からハワイへの来訪者数が、昨年10月15日から今年の4月14日までの6か月間で250万人を超えたというニュースがありました。これは「セーフトラベルズ・ハワイ」と銘打った経済開発プログラムを行った成果です。このプログラムは、ハワイを旅行する人が、出発72時間前に新型コロナウイルス感染検査を受け、到着時に陰性証明書を提示した場合、10日間の自主隔離を免除されるというものです。ハワイでは日本からのビジターに対しても同じ条件にすることを決め日本での検査指定クリニックも数多く決めましたが、肝心の日本へ帰国したときの自主隔離が解除されていないことが主な理由で、日本からのハワイ訪問者は平均で1日100人程度と低迷したままになっています。

ワイキキビーチで行われている海岸の砂プロジェクトでは、沖合の海底から採取した砂をビーチにまき、侵食された部分を補うものですが、海岸に一旦積み上げられていた砂をトラックに積んで運ぶ作業が始まり、ロイヤルハワイアンホテルやモアナサーフライダーホテル前のビーチなどにまいてならし、砂浜の拡張が行われています。この作業は順調に進めば5月中旬には完了する予定とのことです。このワイキキビーチでの砂補給は5年ー10年周期で繰り返すことが必要と言われています。

幼児教育の話題です。全米幼児教育研究センター（NIEER)が発表した「2020年度州別就学年鑑」報告によると、4歳児を対象とするハワイ州のプリ・キンダーガーテン（プリ・K）プログラムは全米の中でも質の面で高い評価を受けていますが、参加児童の数でほぼ最下位となっているとのことです。コロナ前の2019－2020年の学年度でも州内4歳児のわずか4%に当たる679人にとどまっていました。対照的に国内44州とワシントンDC及びグアムでの平均参加率は34%とハワイ州よりかなり高い数値を示しています。


（ハワイの不動産の話）
今回は、ホテルやバケーション・レンタルの状況についてご報告致します。
米国本土からのビジターが戻っていることから閉めていたホテルも徐々に再開しはじめました。ハレクラニホテルも改装が終わる10月1日から再オープンすると発表しました。最近のワイキキの夜景はだいぶ明るさを増し、週末には人気観光地の周辺では交通渋滞が発生、ビーチには旅行者やローカル住民が押し寄せる光景が広がっています。観光産業は回復に向かい出しました。3月のハワイのホテル客室稼働率は43%となり、2月の31%、1月の23%から大幅に上昇し、感染症流行以来の11ヵ月間での最高を記録しました。ハワイ州観光局が4月に発表した「旅行代理店予約傾向レポート」によると、第4四半期のハワイへの国内旅行者の予約ペースは、2019年と2020年を超えている。一方、日本、カナダ、韓国、オーストラリアなど国外市場の予約ペースには第3、第4四半期とも大きな伸びは見られないようです。

ホテル以外の一般コンドミニアムなどに宿泊する日本でいう民泊に当たるバケーション・レンタル（略してバケレン）が広く普及していますが、ハワイ州観光局によると、バケレンの3月の平均稼働率が62%を超え、同月のホテル稼働率を大きく上回っていたことがわかりました。同情報によれば、バケレンの稼働率がホテルを上回ったのは渡航制限を緩和する「セーフ・トラベルズ・ハワイ」が実施された昨年10月から6ヵ月連続となっています。この稼働率62%は、ハワイ州での緊急事態宣言が発令された昨年3月以降で最高値でした。バケレンの利用増が州内での感染症の拡大につながることを懸念する声もある一方で、社会的距離を確保しながら、自炊も可能な広い宿泊場所を求める旅行者が増えており、バケレンの需要は一層高まっていくと予想する声もあります。



★★★『第3回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。ハワイの最新不動産市況をはじめ、新型コロナや渡航者の最新状況を報告します。今回は『バケーションレンタル特集』として、基礎知識から人気の秘密、そして資産運用としてのバケーションレンタルについてお話しいたします。開催は、日本時間の5月12日（水曜日）午後11:00－12:00の1時間です。どうぞお気軽にご参加ください。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1516 モクルア ドライブ
価格: US$ 11,895,000.00　日本円：JP¥ 1,298,558,118
JALのマイル：80,000マイル
非常に希少なラニカイエリア、２棟からなるオーシャンフロントの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101216


★おススメコンドミニアム
イリカイ マリーナ #1782　
価格: US$ 749,000.00　日本円：JP¥ 81,767,132
JALのマイル：20,000マイル
ヒルトンラグーンからマジックアイランドまでを一望できる、1BDルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202110024


★おすすめバケーションレンタル
１）アイランド・コロニー #1216
料金：お問い合わせください。 最低宿泊日数：3泊〜
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
ツインベッド1台、フルサイズ１台、ソファベッド1台。
プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなど、アメニティーも充実！
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1216/


２）ワイキキ・バニヤン #814 (タワー2)
料金：レギュラーシーズン $164～ 最低宿泊日数：3泊〜
お部屋タイプ：1BR/1BA
フルサイズベッド1台、ツインサイズベッド1台
お子様連れのご家族やリピーターに大人気のコンドミニアム。お部屋は角部屋です！
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-814-tii/


★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011（駐車場利用可！）
US$1,500（税・電気代別）パーキングは$200で利用可能！
上下水道、TV、インターネット込み　最低契約日数：半年、１年
ワイキキの中心、人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQF。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） このところ相変わらず毎日2万人近い米国本土からの観光客がハワイを訪れています。ワイキキでも多くの...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
このところ相変わらず毎日2万人近い米国本土からの観光客がハワイを訪れています。ワイキキでも多くの観光客がそぞろ歩きをしており、開いている店に足を運んでいます。食事時には開店しているレストランには行列ができている状況です。4か月前から始まっていたハワイ州での新型コロナ用ワクチンの接種が進み、4月14日までに百万回以上に達しました。少なくとも1回目の接種を受けた人はハワイ州全体の33%に達しました。米国全体では38%に達しているとのことです。ハワイ州内では、カウアイが43%とトップを占め、続いてマウイが36%、ハワイが35%、そしてオアフは32%となっています。オアフ島での接種者は4月12日から50歳以上が対象になりましたが、来週の月曜日からは16歳以上に対象が広がります。ワクチンは、現在200万回分が確保されており、供給に十分な量があるため、順調に接種が進んでいます。

そのような中で、ハワイ州グリーン副知事は、ワクチンパスポートとして知られる「セーフトラベルズ・カード」を発行する計画を検討していることを明らかにしました。グリーン副知事によれば、このカードを5月1日を目標に燐島間旅行を対象に導入させる見通しが強いとのことです。これがうまく行けば、太平洋横断路線にも拡大するよう提案している模様です。これが導入されると旅行者はハワイ到着時に「セーフトラベルズ・カード」の提示を求められることになりますが、カードが本物であることを確認するためのシステム導入に複数のソフトウエア会社と契約する方針です。このカードは「ホノルル・マラソン」などの大規模なイベントにも使用される可能性があります。州内にはワクチン接種を拒否する人もいるものの、最終的には州民の75%が接種を受ける見通しで、7月4日（独立記念日）までには「集団免疫」が確立される見込みが高いとグリーン副知事は予測しているとのことです。

ホームスクーリングが増加しているというニュースがあります。自宅で子供を教育している家庭が昨年の約2倍に増えたということです。これは全米の傾向と平行しており、その背景には、遠隔教育への不満や、在宅勤務をする保護者が増えていることがあります。これはオンライン教育ではなく、完全なホームスクーリングへの切り替えでハワイ州では転換率が前年では4.5%だったものが8.1％に上昇しました。父兄がホームスクーリングを選択する理由として挙げているのは、子供が学校で新型コロナウイルスに感染する可能性への懸念や、遠隔教育の効果に対する疑念などがあるとのことです。

コロナ感染拡大はオアフ島の小売業界に大きな影響をもたらせています。飲食業界では、一時的に営業を停止した後で再開に漕ぎつけられずに閉業になるケースが増えています。多くのショッピングセンターで小売店用スペースの空きが目立っており、今年の第一四半期に空きスペースとなった広さはワイキキのロイヤルハワイアン・センターの総面積とほぼ等しいとのことです。これらの空きスペースの回復は早期には望めず、まだまだ時間がかかる見通しです。閉業を余儀なくされた店舗はみな従業員の給与支払いと家賃の負担が大きくのしかかったためと思われます。日本からの来訪者を主な顧客としてきた店舗はまだまだ来客の回復は望めず、更に苦しい対応を強いられている状況です。

（ハワイの不動産の話）
2021年3月のオアフ島の統計が発表されました。それによりますと、住宅マーケットの好調ぶりは凄まじく、前月より更にアップしています。先ず一戸建ての中間価格は$950,000になりました。前年同月比で17.3％の上昇です。また先月（2月）に記録した新記録$917,500からも3.5%の上昇になりました。売買成立件数も361件で前年同月比19.1％増でした。また売り出してから契約成立までの日数が9日という短さで、これの前年同月比は40.0％の短縮でした。コンドミニアムの方も、中間価格$451,000で前年同月比3.7%増、取引件数も626件でこちらは52.7%増でした。また売り出しから契約までの日数は14日で39.1%の短縮を記録しました。

販売在庫の少なさと強い需要に押されて、一戸建てもコンドミニアムも売出価格よりも高い値段で売れた物件数は2020年3月と比べて3倍になったとのことです。今年の第一四半期の一戸建ての売却価格で売り出し価格を上回った件数は50%に達しました。1年前の同時期ではそれが19%でした。コンドミニアムでは今年は29%、前年同期は10%だったとのことです。3月の販売の結果は2021年第一四半期の堅調を確定させました。一戸建ては11.9%増、コンドミニアムは32.5％増となりました。一戸建てのマーケットでは$800,000以下の物件の成立取引数が36.1％減少しましたが、一方で$1.5ミリオン以上の層のものが113％増を記録しました。コンドミニアムの方は、すべての価格帯で堅調で活発な動きを見せました。

★★★『第3回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。
次回の開催は、日本時間の5月12日（水曜日）午前11:00－12:00です。お気軽にご参加ください。
https://www.kainahale.com/questions/


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
113 ルマハイストリート
価格: US$ 2,675,000.00　日本円：JP¥ 291,035,185
JALのマイル：60,000マイル
美しいパノラマの海、マウナル湾、山&ダイヤモンドヘッドの景色を望むポートロックの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202108285


★おススメコンドミニアム
マリンサーフワイキキ #2010
価格: US$ 450,000.00　日本円：JP¥ 49,959,190
JALのマイル：10,000マイル
マリンサーフは、ワイキキシティライフを楽しむのに絶好のロケーションです！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202108803


アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00日本円：JP¥ 21,759,640
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、大きなバルコニーから山と運河の景色を楽しめる人気コンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937


★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2（ウォシュレット完備）
お家賃：レギュラーシーズン$164～ 最低宿泊日数：3泊〜
フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台（フルサイズ）オーシャンビュー！
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/


★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011（なんと駐車場付き！）
お家賃：US$1,700（税・電気代別）　最低契約日数：半年、１年
ワイキキの中心、人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQF。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします。これから毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンライ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします。これから毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを、日本時間の第二土曜日の午後12:00－13:00に開催したいと思います。弊社ではZoomを使った無料サービス『オンライン個別相談会』というのを日本の毎週土曜日に各回一組限定で開催しています。この『個別相談会』ではハワイの不動産に関する詳細をお伺いし、個別にお答え致しておりますが、今回始める「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」は、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイムにしたいと考えております。質問は事前にお伺いしスタッフがお答えする形式にしますので、Zoomで質問されなくても大丈夫です。質問会の後半ではフリータイムとして飛び入りの質問も承る予定ですので、今のハワイの状況についてもお話しさせていただきたいと思います。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方など、ぜひお気軽にご参加下さい。


次回の開催は、日本時間の4月10日（土曜日）午後12:00－13:00に開催です。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 ハワイの総合不動産会社、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルができましたのでお知らせいたします。 弊...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
ハワイの総合不動産会社、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルができましたのでお知らせいたします。

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいております。今まではニュースレターとしてEメールで送らせていただいておりますが、今回からYouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

★カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

動画はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/26091/

★ハワイ不動産最新ニュース＆質問会
https://www.kainahale.com/questions/

当イベントは毎月、日本時間の第2土曜日に開催いたしますので、ご参加希望の方は info@kainahale.com までお問い合わせくださいませ。

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ハワイの話） 新型コロナウイルス感染問題で、ハワイに日本からのビジターが来なくなってから早１年が経過しました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
新型コロナウイルス感染問題で、ハワイに日本からのビジターが来なくなってから早１年が経過しました。現在はアメリカ本土からの旅行客が毎日２万人近く訪れるようになりましたが、日本からは相変わらず全くゼロか、多くても１日100人程度です。ワイキキを歩く人がずいぶん増えたものの、以前なら普通にたくさんおられた日本人の方がいないというワイキキらしからぬ光景がそこにあります。という状況で、ワイキキで開いているレストランの前には米国人旅行者の列ができています。

アメリカでのワクチン接種は順調に進んでいるようですが、ハワイでも同様です。我々のように人に接してお世話をする不動産業者は優先的に接種できますので、当社スタッフもほぼ皆1回目の接種を終えて2回目の順番を待っているところです。私は既に2回目の接種も終えてきました。カリフォルニアにお住みの日本人のお客様からも連絡があり、間もなく2回目の接種が終わるから、そうしたらハワイへ移住してきたいとのことでした。

ハワイの中での規制も緩くなりつつあります。ホノルル市ではバーの再開も許可され、ウエディング業界も市に対して再開を要求すべく団体が市庁舎前で集会を開きました。小学校でもカイルアでは対面授業を全面再開することが決まりました。他の地域でも同様の動きが進んでいます。生徒たちはほぼ1年ぶりに再会して一緒に楽しく過ごしています。タートルベイ・リゾートでは、大規模な改装が進んでおり、現在はゲストの立ち入りはできませんが、このところの来訪者の回復に合わせて、7月1日には再開することになるようです。今の旅行需要が維持されれば再オープン時には約600名の従業員が仕事に就くと見込まれています。

ハワイでビジネスを営む者にとっては大歓迎すべき状況になっていますが、このような活発な人の動きとともに、わずかながらオアフ島での新型コロナ感染者数が増えだしています。というわけで、更なる規制緩和が期待されていましたが、規制レベルの緩和は先延ばしになる見込みです。

（ハワイの不動産の話）
今回は、ハワイのバケーション・レンタル・ビジネスの状況についてご報告致します。ハワイ州観光局が先週発表した報告によりますと、ハワイ州内の短期バケーションレンタル（バケレン）がホテル業よりも早めに回復する兆しを見せていることがわかったとのことです。バケレンの2月の州全体での稼働率は49.8%で前年同月より34.2ポイントの低下でした。昨年10月からハワイでセーフトラベルズ・ハワイ・プログラムが実施されたことによりハワイ州のバケレン・ビジネスは徐々に回復の兆しを見せ始め、またワクチン接種が広まってきたこともハワイの観光業全体の回復につながっています。

ハワイでビジネスをやっている日本人企業の私たちは、日本からハワイにお見えになられる方々へのサポートをすることをメインの仕事にしています。その意味では、日本からのビジターも早く以前のように毎日5千人規模の来訪者数に戻っていただけることを切に望んでいます。

『第2回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ。
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。
次回の開催は、日本時間の4月10日（土曜日）午後12:00－13:00です。お気軽にご参加ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
7143 マカアストリート
価格: US$ 1,890,000.00　日本円：JP¥ 209,244,357
JALのマイル：60,000マイル
アーチ型の天井と最も素晴らしい景色を持つ、マリーナフロントの家。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202104705

★おススメコンドミニアム
ナニワガーデンズ # 1307
価格: US$ 519,500.00　日本円：JP¥ 57,514,520
JALのマイル：20,000マイル
オーシャン&マリーナのパノラマの景色を望む、ハワイカイのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202107941

★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406A
お家賃：$85/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
フルキッチン、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011
お家賃：US$1,800 + 税金／月　最低契約日数：半年、１年
人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQFT、駐車場付きです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 YouTube版はこちらです。 https://www.youtube.com/watch?v=axnbKWxg...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

YouTube版はこちらです。
https://www.youtube.com/watch?v=axnbKWxgkuY&t=4s

（ハワイの話）
3月11日は東日本大震災の10周年になりますが、在ホノルル日本国総領事館は、犠牲となられた人々に哀悼の気持ちをささげるため、3月10日ー12日の間に総領事公邸に記帳所を設置しました。ハワイ州知事のデイビッド・イゲ知事夫妻も総領事館を訪れ、献花とともに記帳されました。



3月に入り数日間かなりの大雨が続いていましたが、この週末からガラッと良い天気に変わりました。気が付けばワイキキにはビーチだけでなく、カラカウアアベニューにも観光客がたくさん出歩いている光景がありました。このところの米国本土からの来訪者数は毎日増えて1日当たり1万5千人レベルに達しています。 3月8日と9日に降った大雨ではハワイ州各地で被害が報告されています。8日にはマウイ島が記録的な豪雨に見舞われました。ダムの決壊の恐れから下流の民家150軒に避難命令が出されました。ダムでは水位が上昇してあふれたのですが、決壊には至らず、大災害にはならずに犠牲者を出すことはありませんでした。翌日の9日には今度はオアフ島のノースショアで洪水の危険が予測されるに至りハレイヴァの住民に避難勧告が発令されました。各地で車が流されたり道路が冠水したという報告もありましたが、大被害には至らずに治まりした。



コロナ対策では、ホノルル市でコロナ無料検査の提供が3月9日から始まりました。これはホノルルで働くレストラン従業員が対象で、市は全米腎臓協会ハワイ支部の協力を受けて1万5千の検査キットを確保したとのことです。ワクチン接種については15日から接種対象が拡大されました。65歳以上の高齢者とフェーズ「1C」に分類される者が対象になりますが、「1C」には観光産業、食品サービス、輸送、水道・下水、建設、金融、通信、電力、法律、報道、考案、公衆衛生関係などのエッセンシャルワーカーと、16歳から64歳のリスクの高い基礎疾患を抱えている人が含まれます。 コロナの経済対策面では、バイデン大統領が署名した新型コロナウイルス経済対策法案によりハワイ州へ補助金16億ドルが振り分けられるため、ハワイ州の公務員の帰休や一時解雇が避けられる見通しになったとのことです。同様に破産件数も2月には2ヵ月連続して100件を下回ったことが判明しています。2月は前年同月比32.4％減となり、コロナ対策の救済法に基づく支援策が破産回避につながっていると見られています。



この時期に明らかにされた大きなニュースは、高架鉄道の資金不足です。高架鉄道事業では総工費110億ドルを投じていますが、資金が30億ドル不足していることが監督機関の暫定CEOから明らかにされました。一般消費税やホテル税からの資金が2020年には大きく減少したことも原因の一つですが、数々の問題を抱えており、当初2020年1月には完成の予定だったものが、このまま進めば完成時期は2031年頃になってしまうという見通しとのことです。アラモアナ周辺や、一駅手前のカカアコ地域に建設されている高層コンドミニアムにとっても終着駅アラモアナまでの鉄道完成が遅れることは大きな影響を受けることになりますので、大きく注目されています。



（ハワイの不動産の話）
ハワイの住宅売買の好調さが止まりません。オアフ島での2月の戸建て中間価格が遂に90万ドルの大台を超え、2ヵ月連続で過去最高記録を更新しました。1月には$883,000 という最高記録になったばかりでしたが、これを約4%上回り、$917,500となりました。ちなみに、昨年2月には$765,000でしたので、ほぼ20%の大幅上昇になったということです。コンドミニアムの中間価格も$457,500で、これも前年同月の$430,000と比べて6.4%の上昇を記録しました。ホノルル不動産協会の説明によると、恒常的な在庫不足と、根強い需要に加え、最近の住宅ローンの金利が記録的な低水準を続けていることから売り手市場で競争が激化しており、価格の上昇につながったとしています。



2月の一戸建ての販売取引数は260戸で、前年同月の247戸と比べて5.3%増加しました。販売された100万ドル以上の一戸建て物件は、前年の55戸の2倍超えの111戸で200万ドル以上の物件も24戸に達しました。コンドミニアムの販売取引数は446戸で、前年同月の316戸より41.1%と大きく増加しました。 2月に販売された一戸建て物件の49%と、コンドミニアムの29%が言い値を上回っており、それぞれ前年同月の20%と9%を大きく上回りました。 また、市場に売り出してから買い手がつくまでの平均日数は、一戸建てが9日、コンドミニアムが18日という驚異的な短さを記録しました。売りに出せばすぐ売れるという状況です。



一方、ワイキキでのコンドミニアムの売れ行きは一言でいうと「スロー」でした。特に昨年4月以降の旅行客の激減により、ワイキキでの特徴であるバケーション・レンタルの利用客が激減したため、ワイキキの物件での賃貸収益を確保することが難しくなっているためと思われますが、2月の中間価格は1.3％の増となったものの、売却件数は前年同月比でマイナスとなり、成約までの日数も94日という長い日数がかかりました。



住宅差し押さえ件数の統計が発表されましたが、2020年のハワイ州の住宅物件差し押さえ申請数は前年を大きく下回りました。全部で647件となり、1019年の1198件より46%減となったものです。新型コロナウイルス感染症の影響により住宅ローン返済が困難になっている住宅所有者の救済目的で米連邦住宅金融局が実施した住宅差し押さえ回避措置が功を奏したためと見られています。



★オンライン個別相談会のお知らせ
日本時間の週末土曜日午前中のお時間に、Zoomを使用したオンライン個別相談会を開催しています。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えします。詳細はこちらをご覧ください。

https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
941 カイプハア プレイス
価格: US$ 1,275,000.00　日本円：JP¥ 139,210,748
JALのマイル：40,000マイル
ハワイカイの高台から、海と山の景色を楽しめる一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202106820

★おススメコンドミニアム
ラニアケア アット ワイキキ #702
価格: US$ 830,000.00　日本円：JP¥ 90,623,467
JALのマイル：40,000マイル
豪華で便利なワイキキエリアの人気物件、ラニケアアットワイキキ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202105088

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
お部屋タイプ：1BR/1BA レギュラーシーズン：$159～ 最低宿泊数：3泊〜
タワーI最上階37階のペントハウス 白を基調とした居心地よい空間を楽しめます。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
ロイヤル・ガーデン#2110
リッツカールトンに程近いコンドホテルで、ホテル並みの施設とサービスを誇っております。
ステューディオ（0BR/1BA）　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,600／月
https://www.kainahale.com/property/royal-garden-2110/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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わくわく物件ツアー 001｜ 7億6千万円の邸宅 ｜4131 Black Point Placeです。 『わくわく物件ツアー』シリーズでは、当社のリスティング物件や、気になる物件、話題の物件をご...

わくわく物件ツアー 001｜ 7億6千万円の邸宅 ｜4131 Black Point Placeです。

『わくわく物件ツアー』シリーズでは、当社のリスティング物件や、気になる物件、話題の物件をご案内していきます。本日はダイヤモンドヘッドの東側、高級住宅地カハラ地区に隣接するブラックポイントというゲート・コミュニティー内のオーシャンフロントの邸宅をご紹介いたします。応接スペース、リンビングルーム、全ての寝室から素晴らしいオーシャンビューを楽しめます。

～基本情報～
【価格】$7,200,000　（約7億5千万円 $1=¥105）
【所有権】土地所有権付　
【土地面積】約897㎡ / 271坪
【居住部面積】約278㎡ / 84坪
【間取り】3階建て、3ベッドルーム 、3フルバスルーム、2ハーフバスルーム　
【パーキング】3台分
【MLS番号】202027922
【仲介会社 】 Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

当社へのご質問やお問い合わせは
info@kainahale.com
までお寄せ願います。

動画はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/25956/

『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ。 皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします...

『カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会』開催のお知らせ。
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイの新しい試みをご案内いたします。これから毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを、日本時間の第二土曜日の午後12:00－13:00に開催したいと思います。

弊社ではZoomを使った無料サービス『オンライン個別相談会』というのを日本の毎週土曜日に各回一組限定で開催しています。この『個別相談会』ではハワイの不動産に関する詳細をお伺いし、個別にお答え致しておりますが、今回始める「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」は、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイムにしたいと考えております。

質問は事前にお伺いしスタッフがお答えする形式にしますので、Zoomで質問されなくても大丈夫です。質問会の後半ではフリータイムとして飛び入りの質問も承る予定ですので、今のハワイの状況についてもお話しさせていただきたいと思います。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方など、ぜひお気軽にご参加下さい。



初回の開催は、日本時間の3月13日（土曜日）午後12:00－13:00に開催です。

ハワイ不動産最新ニュース＆質問会はZoomを使用します。
お申し込みはこちらのフォームをご利用ください。
https://www.kainahale.com/questions/

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本では、緊急事態制限が首都圏以外では解除となっていますが、ハワイでもオアフ島では、行動規制レベルが...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、緊急事態制限が首都圏以外では解除となっていますが、ハワイでもオアフ島では、行動規制レベルが2月25日から緩和されました。レベルは4段階あり、昨年10月から今までレベル2だったものがレベル3に移行されたものです。レベル3になると、レストランでも６フィートの間隔をあければ、一卓につき最高10人までのサービスが可能となります。フィットネスクラスでもインストラクターを含めて最大10人までの参加が許されるなどの緩和措置があります。ハワイでの新規コロナウイルス感染者数は1日50人以下で推移しています。



2月後半のハワイへの来訪者数は一日平均して約10,000人となっていますが、日本からは残念ながら50人前後が続いています。日本ーハワイの航空便についての情報をみますと、JAL,ANAともに4月・5月はホノルルー羽田線を週二便運航させる予定とのことです。ハワイでビジネスをしている私たちの間では、日本での入国後14日間の隔離措置が解除されれば、日本からのビジターも急回復するのではないかと期待を寄せています。



ハワイでのワクチン投与ですが、概ね順調に進んでいるようです。但し、米本土で起こっていた大寒波の影響で2月17日に到着するはずだった37,450回分のワクチンのうち23,250回分が届かないというハプニングもありました。2月17日に州保健局が発表したワクチン接種情報によると、12月以降に少なくとも一度ワクチン接種を受けた人の数はハワイ州の総人口の12.6%を占める268,428人に上っています。



公立学校では対面授業に段階的に移行しています。2月中旬現在では生徒の26%が遠隔授業を、74%はフルタイムでの対面又は混合の授業を選択しているとのことです。州内公立学校の教師の半数以上がすでにワクチン投与を受けているそうです。



既に新型コロナ感染症の流行でビジネスに打撃を受けるようになって1年近くになり、万策尽きで閉鎖した店も多々ありますが、オンラインへの以降で活路を開き、政府の支援、特に家賃への援助などで乗り切ろうと奮闘中の事業主も多いところです。一方で1月の破産申請件数をみると2021年1月は91件で対前年比24.8%と大きく下回ったとのことです。様々な救済措置が奏効したことが減少につながったと見られています。



毎年5月末のメモリアルデーにアラモアナ・ビーチ・パークで行われてきた灯籠流しは、今年も去年に続き中止されることになりました。そのアラモアナ・ビーチでは海岸の浸食が進んでいますが、公園の海岸に砂を追加して砂浜を造成するというホノルル市の対策案が州土地天然資源委員会が承認したというニュースがありました。ワイキキビーチで行われているのと同じように沖合からさらいあげた砂を海岸線に堆積させることになります。



ほぼ1年ぶりにシーライフパークが再開します。シアーズ百貨店がハワイでの最後の店舗を閉鎖すると発表しました。



（ハワイの不動産の話）
2020年の商業用不動産市場は、新型コロナウイルス感染症の先行き不安からくる投資控えが顕著となり、年間の販売総額は前年を54%下回る12億ドルと過去11年間で最低となりました。前年は26億ドル、また2018年には過去最高だった52億ドルでしたので、それに比べると大幅な落ち込みとなったものです。それでもリーマンショック時の2008年の7.9億ドル2009年の6.3億ドルほどの減少には至りませんでした。



アロハ・スタジアムの再建プロジェクトについては既にお知らせしておりますが、スタジアムの建設と周辺の土地開発は切り離して、周辺土地開発についての新たな入札が行われることを州の関係者が発表しました。土地の大部分は現在7,476台収容の駐車場となっています。この入札資格の詳細は今年の後半に発表される予定で、契約手続きの完了は2022年前半を見込んでいるとのことです。



今年1月のハワイ州ホテル稼働率は、3ヵ月連続の20%台にとどまったことがわかりました。ハワイ州観光局がまとめた報告書によると、ハワイ州全体の1月の客室平均稼働率は23.3%で、前年同月の83.5%と比べて大幅に減少、昨年11月の22.1％、12月の23.8％に続き3か月連続で20%台と低迷しています。その稼働率の低迷に比例して、1泊の平均宿泊料金も大幅減になっています。ハワイ州全体で前年の315ドルに比べ251ドル、オアフ島では前年254ドルが、168ドルと大きく下落しています。



★当社の新たな取り組みについて★
昨年来のコロナ禍によって、日本でのセミナーの開催や、お客様がハワイにお見えになられて物件をご案内するという機会がなくなってしまい、なかなか皆様にタイムリーな良い情報をご提供する機会がもてないでおります。そこで、当社ではオンラインを利用して以下のような試みを始めて行きたいと考えております。

（１）「ハワイ不動産　最新ニュース＆質問会」をZoomを利用して月1回開催します。（日本時間の第二土曜日の午後12:00－13:00）詳細は追ってご連絡させていただきます。



（２）カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルを開設しています。まずは月２回発行しています『わくわく不動産便り』を朗読し、ラジオのように楽しんでいただこうと思っています。→ https://www.youtube.com/c/kainahale

（３）リモート内覧を開始します。
コロナ禍におけるオアフ島の不動産市況は当初の2か月ほどは下降線をたどりましたが、その後は驚異的な回復を見せコロナ以前を上回る活況を呈しています。ハワイ州に外国や他州から入ることに隔離措置などの厳しい制限がある中でご購入検討中のバイヤーがリモート内覧により国外や州外にいながらご購入に至るケースもでています。そこで当社でも、ハワイやハワイ不動産を真剣にリサーチされ、希望地域、希望の建物、間取り、用途、ご予算などもしっかり絞り込まれ、ご購入まであとワンステップの段階にある方々のために、リモート内覧を開始致します。ご希望の方はこちらからお申込み下さい。→ リモート内覧お申し込みページ 
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1005 ワヒノホストリート
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 87,888,405
JALのマイル：40,000マイル
学校、銀行、レストラン、モールにも近いカポレイの中心にある一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202104658



★おススメコンドミニアム
ラニアケア アット ワイキキ #704
価格: US$ 752,000.00
日本円：JP¥ 80,111,613　JALのマイル：20,000マイル
リッツ・カールトンがあるワイキキの閑静なエリアにあるラニケアアットワイキキ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100607



★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$5,500〜　最低宿泊日数：30泊～
ワイキキの人気高級コンド、高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/



★おすすめ長期賃貸物件
ロイヤル・ガーデン#2110
リッツカールトンに程近いコンドホテルで、ホテル並みの施設とサービスを誇っております。
ステューディオ（0BR/1BA）　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,600／月
https://www.kainahale.com/property/royal-garden-2110/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 1月末から2月初頭にかけて雨も多く、やや肌寒い日が続いていましたが、このところ好天で温かい日々が続き...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
1月末から2月初頭にかけて雨も多く、やや肌寒い日が続いていましたが、このところ好天で温かい日々が続き、とても過ごしやすいハワイです。日本でこのワクワク通信をお読みいただいている方々にも早くお出でいただきハワイの気候を楽しんでいただきたいと思います。新型コロナの感染者数は日本の状況と同じようにグッと少なくなってきています。この半月には1日に20人から50人くらいで推移しています。また、これも日本と同じですが、今年はインフルエンザが流行していません。通常は、ホリデーシーズンに伴う旅行で流行し、1月から2月にかけてピークになるのですが、今年はマスク・手洗いなど新型コロナの感染防止対策がインフルエンザ流行に歯止めをけけているという見方が多いです。また、子供の多くが遠隔授業を受けていることも影響していると見られています。

ワクチンの接種はかなり進んでいますが、ハワイへの供給量がまだ不足しているため、対象者が接種希望の予約スケジュールが確保できないケースも出ています。ワクチンがハワイに到着する前に行われた接種を希望するかどうかのアンケートでは、希望するが50％前後という数字が出ていましたが、ワクチンが到着している今では、州保険局の’調査によると91％の人が「受ける」と回答したとのことです。

ハワイの経済は、昨年新型コロナウイルス感染症の流行で壊滅的な打撃を受けました。ハワイ大学の経済専門家によると、ワクチン接種と連邦政府の援助があるので、観光産業と地元ビジネスの回復に弾みがつくだろうと予測しています。観光産業の場合「ワクチンパスポート（接種証明書）」プログラムが実施された後に旅行者が増えて、夏までには昨年の半数前後まで観光客数が回復するとの予測が出ています。この「ワクチンパスポート」プログラムが実施に移されれば、まずは米国本土からの旅行者が増加するがハワイ観光市場の3分の１を占める海外からの旅行者はワクチン接種が遅れているため、さらに時間がかかると見られています。米国では総人口の約10％がすでにワクチン接種を受けていますが、日本ではようやく開始という状況ですし、カナダでも1回目がまだ総人口の2％にとどまっているそうです。

昨年の新車販売の数字が発表されました。結果、前年比20％の減少を記録しました。業界では、州の失業率が4月に23.8％に達し、多くの事業が閉鎖したことなどを考慮した場合、落ち込みは予想よりかなり少なかったとしています。2020年に最も人気が高かったブランドはトヨタで、市場占有率24.8％でした。2位以下はホンダ（13.3％）、ニッサン（7.7％）、フォード（7.6％）、シボレー（5.3％）の順です。2月9日はハワイの海でアメリカの原子力潜水艦が浮上したときに衝突して高校生研修生たちを死亡させるという大きな犠牲者を出した「えひめ丸」事故からちょうど20年を経過した日です。その日に、当時の艦長だったスコット・ワドル氏が遺族に「事故の責任は自分一人にある」という謝罪を書簡で発表しました。アロハスタジアムの改装工事が行われるため、そこを主戦場としていたハワイ大学アメフトチームのために、構内にある練習場を改装、スコアボードなどをアロハスタジアムから移設して合計約600万ドルをかけて行うそうです。チャイナタウンでは毎年旧正月を祝うイベントが行われていましたが、今年は中止になりました。

オアフ島では、ハワイ州出身の元米国大統領だったバラク・オバマ氏を讃える意味で、生まれて成長する過程で重要な意味をもったオアフ島の9か所に記念標識を設置する法案が上院で提出されました。推薦されている場所は、1．カラニアナオレ・ハイウエイ6085番地　２．サウス・キング通りのバスキン・ロビンス　３．アイランド・スノー・ハワイ　4．カピオラニ婦人・小児病院　５．ココクレーター・トレイル　6．ノエラニ小学校　7．プナホウ・サークル・アパートメント　8．プナホウ・スクール　9．サンディ・ビーチとのことです。

（ハワイの不動産の話）
販売戸数が減少しているものの、価格が下がっていないハワイの住宅売買取引ですが、1月のオアフ島の中古住宅販売は、恒常的な在庫不足と根強い需要、および住宅ローンの金利が記録的に低水準を維持していることが反映され、一戸建て住宅の中間価格は88万3千ドルとなり過去最高記録を更新しました。ホノルル不動産協会が6日に発表した住宅販売報告書によると、中間価格は前年同月の77万ドルより14.7％上昇して過去最高だった昨年9月の88万ドルを上回りました。一方コンドミニアムの中間価格は45万２千ドルで前年同月の42万9千ドルを5.4％上回りました。1月にオアフ島で市場に出ていた物件数は一戸建てが790件で、前年同月の1210件より大きく減少したほか、コンドミニアムも1992件と前年の2342件と比較して大幅厳となっています。物件を市場に出してから買い手がつくまでの平均日数は、一戸建てが9日、コンドミニアムが平均18日という短さを記録しています。2020年にオアフ島で販売された件数は9,497件であり、その90％は買い手が地元住民であったとのことです。業界では、新型コロナウイルス対策に伴う外出自粛要請で、テレワーク化が進み、快適な自宅環境を求めてより大きい、高額な住宅を購入する人が増えたことを理由の一つにあげています。また。カウアイ島、マウイ島、ハワイ島でも同様に一戸建て住宅の価格が上昇しました。

コロナの影響で経済的な打撃を受けている小企業を保護するため、州議会は商業賃貸用不動産の所有者（家主）に、家賃滞納を理由とした入居者の立ち退きを禁止する法案の審議を開始しました。2日に上院商業・消費者保護・保健委員会を通過した上院法案563号（SB563）では、更に緊急事態宣言が発動されたあとの12カ月間、家主が入居者に、滞納分の家賃の支払いを求めることも禁じられます。同SB563では、そのほかに、リースの条件を変更するための家主との交渉が破綻した場合、違約金なしにリースを解消する権利が入居者に与えられます。

アラモアナセンター近くで建設計画が進んでいる2棟の高層コンドミニアム「ザ・パーク・オン・ケアウモク（TPOK）」は、コロナの影響で販売開始が大幅に遅れていましたが、間もなく開始される見通しとなりました。TPOKはケアウモク通りとリオナ通りの3.5エーカーの角地に建設される2棟からなるユニット数972戸の高層コンドミニアムで、地元建設会社ナン・インクが開発しています。同社のオーナー、ナン・シン氏は、これは「地元の人のためのプロジェクト」であることから、近隣で建設中の高級高層コンド「アズール・アラモアナ」や「スカイ・アラモアナ」と比較して販売価格を20％程度低く設定しています。アズール・アラモアナ内に賃貸用のユニットが78戸あり、これの申し込みが3月に始まります。鉄道終着駅となるアラモアナの駅周辺では、このような賃貸を含むプロジェクトで高さ制限を許容された新規コンドミニアムがどんどん建設されています。

カカアコ地区に目を向けますと、同地区で高級コンドミニアムを建設中のハワード・ヒューズ社が目立っていますが、もう一つ同じように広大な土地を所有しているのがカメハメハ・スクール財団（KS)です。同財団では、カカアコで進めている住宅開発の基本計画で、基準を上回る数の低所得者向け住宅を建設する意向を示しています。同財団によると「アワ・カカアコ」コミュニテイー開発計画で、最低基準である20％を大幅に超え、50％以上の住宅ユニットが低・中所得者向けとなる予定とのことです。

（お手頃投資物件のご案内）
長期賃貸テナントがつきやすいコンドミニアムが二つあり、どちらも売りに出ていますが、両方のコンドミニアムを同時に購入されるという条件であれば割安でご購入できるという物件があります。合計価格が約1.3ミリオン・ドルで年間家賃収入が合計約60,000ドル、表面利回りが4.6％程度見込めるというものです。ご興味おありの方は、お問合せいただければ物件の詳細などを個別にお知らせ致します。

●カイナハレ ハワイ不動産 会社概要
https://www.kainahale.com/about/

（当社の新規発売戸建て物件）
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。

●4131 ブラックポイントプレイス
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922

●今話題のClubhouse（クラブハウス）でルームを開設いたしました！
開設時間：日本時間の火曜から土曜の午後12時から1時まで。
ルーム名：『ハワイ不動産は、カイナハレの木下に聞け！』
どうぞお気軽にご参加ください。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

（おススメ戸建て）
1087 ケオルドライブ
価格: US$ 1,399,000.00　日本円：JP¥ 147,313,861
JALのマイル：40,000マイル
プールを挟んで２棟に分かれた5BD/4BA、カイルアエリアの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202103865

（おススメコンドミニアム）
アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00　日本円：JP¥ 21,059,880
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心部、ラナイから山と運河の景色を楽しめる人気のアイランドコロニー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ アパートメント #1410
ローシーズン $199/1泊〜　最低宿泊日数：3泊～
14階の角部屋に位置する2ベッドルーム2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1410/

★おすすめ長期賃貸物件
１）レジデンス アット マキキ #301 即入居可
2016年に建築された便利で現代的でお財布に優しい２ベッドルームです。アスベストスフリーで小さなお子様にも安心！
2BR/2BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,300+TAX／月（上下水道込み。電気別）
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/
（YOU TUBE）https://youtu.be/fpLNyTstF2s

２）イリカイマリーナ#1883 3月より入居可
Studio (0BR/1BA) お家賃：US$2300+税金／月（上下水、A/C、TV、インターネット、電気代込み）
ワイキキハーバーの目の前、イリカイマリーナの最上階、39平米のゆったりしたスタジオ。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-marina-1883/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本での緊急事態宣言は、更に１ヶ月間延長とのことと聞き及びました。またワクチンの接種も２月末頃からス...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本での緊急事態宣言は、更に１ヶ月間延長とのことと聞き及びました。またワクチンの接種も２月末頃からスタートということのようですね。日本に到着してから14日間の自主隔離の制限が解かれないと、なかなか日本の方のハワイ来訪に弾みがつかない状況が続くと考えています。ハワイでは、医療従事者等への特別接種が終わり、1月18日から一般向けのコロナワクチン接種が始まりました。75歳以上の高齢者が最初の対象で、当初は付き添い人も接種対象だったのですが、ワクチンの供給が不足する事態となり、付添人への接種は中止になりました。連邦（国）は各州の人口によってワクチンの配布数を決めているため、ハワイ州への配布が遅れており、十分なワクチン確保の見通しがたっていないとのことです。現在は医療関係者、介護施設に住む高齢者、75歳以上、エッセンシャル・ワーカーに接種をしており、春には65－74歳の全員と16－64歳の基礎疾患のある人、その他のエッセンシャル・ワーカーへの接種を予定しています。夏までには16歳以上の全員への接種を完了させることを予定しています。

新型コロナの感染状況では、ハワイ州での感染者関連数字を見ると、1月28日現在で、当日新規感染者数100人、累計感染者数は25,541人、累計死者数406人、現在感染者数1,539人となっています。陽性率は3.0％、実行再生産率は1.12とのことです。コロナ禍でハワイ旅行者数が激減しているわけですが、2020年のビジター数が明らかになりました。2019年には1040万人だったものが、2020年には270万人にとどまっており、74％の減少とハワイ観光局が発表しました。ハワイ州は、州外から到着する旅行者に対し、出発前の72時間以内に米疾病予防管理センター（CDC）が承認した検査機関で、新型コロナ事前感染検査（PCR)を受けて感染が陰性であることを証明できれば14日間の自己隔離を回避できる「セーフトラベル制度」を用意。また昨年12月10日から自己隔離を14日から10日に短縮対策を行い観光産業の再開を図ったものの期待通りの成果は見られていません。ハワイでワクチン接種が開始されたものの、観光産業関係者の間では、実際に回復の兆しが現れるのは早くとも2021年第4四半期になるとの見方が強いとのことです。

12月にハワイを訪れた旅行者は前年同月比75％減の23万5793人でしたが、そのほとんどが米国内からでした。内訳は西部地区が前年比64％減の15万1988人、東部地区は67％減の7万1537人、カナダからは94％減の3833人、そして、日本からは99％減の1889人でした。日本での帰国後14日間の自主隔離措置が緩和されていないため、日本からの来訪を見合わせる方が多く、日本からの航空便についても、3月4月にJALは週１便、ANAは週2便、どちらも羽田ーホノルル間という少ない便数が発表されています。

1月20日のバイデン大統領就任式当日は、ハワイでもトランプ支持者のデモを警戒して州兵の警護などの対応をしていましたが、何事もなく平穏無事に済みました。この日から4月29日までの会期で2021年度ハワイ州議会が開会となりました。州政府は巨額の赤字を抱えており、各方面の予算を大幅に削減することが最初の重要テーマとなっています。ハワイのホームレスはコロナ禍でまた増えている印象を受けていますが、毎年1月に実施されているホームレス人口を測定する世論調査が今年は中止されました。ボランティアが新型コロナウイルスに感染する危険性が懸念されたためです。従い、今年は正確な状況が把握できないままになっています。

ワイキキで砂浜が狭くなったビーチの砂を補給する作業が1月25日から始まりました。流れて少なくなったビーチの砂をワイキキの沖から運び込んだ砂で補給するというもので、前回は2012年に行われました。波、防波堤、地球温暖化による海面上昇などでワイキキの砂浜が侵食されているためにこの補給が必要になったものです。前回は砂と一緒にサンゴ岩も運んできたため、多くの人が踏みつけて数か月間不評だったとのことで、今回は埋め立て前に取り除くとしています。砂の搬入と脱水作業のため、今後3か月から4か月の間、クヒオビーチとダイアモンドヘッドの海水浴場が閉鎖されることになり、クヒオビーチの西側の海水浴場とロイヤル・ハワイアン・ビーチは重機移動のため午前8時から午後5時まで部分的に閉鎖されることになります。


（ハワイの不動産の話）
昨年には住宅ローン金利の低下の影響でハワイの不動産市場が思いのほか活発に推移したことを前回ご報告させていただきましたが、2020年のマウイ島での住宅販売状況について、一戸建て、コンドミニアムの両方で中間価格の最高記録を更新したことがわかりました。一戸建ての中間価格は795,575ドルで前年同期比7％アップ、コンドミニアムも570,000ドルと同10％上回ったとのことですが、過去最高だった2007年の550,000を超えて最高とのことです。但し、一方でマウイでは物件在庫不足が続いて取引件数は低迷したとのことです。特に賃貸目的として活用されることが多いコンドミニアムの販売数が低迷したことの理由としてバケーション・レンタルの規制強化やコロナ禍で家賃滞納者への立ち退き禁止令などが影響したとの見方があります。

鉄道計画に合わせて、カカアコ地区の開発が注目を集めていますが、カカアコ地区の開発を監督するハワイ地区開発公社（HCDA)は、テキサス州に本社を構えるハワード・ヒューズ社が計画している高層コンドミニアム2棟の建設で、3月に一連の公聴会を開くことになりました。1棟は、Ulana Ward Villageという名前で697戸をすべて中所得層向けの手ごろな価格で販売するというものです。2棟目はThe Park on Wardという名前で全ユニットが高級住宅になります。これが建築されるのは元スポーツ・オーソリティがあった場所です。この2棟の建設許可が下りれば、2022年後半に着工される見込みです。ヒューズ社のマスタープランでは、合計4,500戸の住宅からなる16棟の高層コンドが建設される予定で、HCDAからは基本的に認可を受けているとのことです。現状は住宅1382戸を含む4棟が建設済みであり、1317戸の2棟の建設工事を進めています。

コロナ禍では旅行・ホテル業だけでなく、小売業者も大きな影響を受けています。ワクチンの接種によって感染症が収束するという期待が高まってはいるものの、地元の小売業界が回復するまでには数年かかるのではないかと見られています。オアフ島では今年ショッピングセンターなどで、小売店の多くが閉業しているため、空きスペースが増大しています。今年は、閉業する小売店も更に増えると予想されており、今年の空きスペースは過去20年間で最大になると見られています。一昨年までの8年間、毎年家賃が平均で4.5％ほど上昇していましたが、昨年は前年より2％下がりました。今年の小売スペースの家賃は更に大きく下がると専門家はみています。


（お手頃投資物件のご案内）
長期賃貸テナントがつきやすいコンドミニアムが二つあり、どちらも売りに出ていますが、両方のコンドミニアムを同時に購入されるという条件であれば割安でご購入できるという物件があります。合計価格が約1.3ミリオン・ドルで年間家賃収入が合計約60,000ドル、表面利回りが4.6％程度見込めるというものです。ご興味おありの方は、お問合せいただければ物件の詳細などを個別にお知らせ致します。

●カイナハレ ハワイ不動産 会社概要
https://www.kainahale.com/about/


（当社の新規発売戸建て物件）
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。

●4131 ブラックポイントプレイス
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

（おススメ戸建て）
1510 エマーソンストリート
価格: US$ 949,000.00　日本円：JP¥ 99,449,456
JALのマイル：40,000マイル
どこに行くにも便利なパンチボウルエリアにある4BD/2BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100738


（おススメコンドミニアム）
アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00　日本円：JP¥ 20,958,789
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心部、ラナイから山と運河の景色を楽しめる人気のアイランドコロニー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937


★おすすめバケーションレンタル
マリン・サーフ #1304
ステューディオ（0BR/1BA）お家賃：$83～$120/泊 最低宿泊日数：3泊～
フルキッチン、ウォシュレットワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋。
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/


★おすすめ長期賃貸
アラワイ プラザ スカイライズ #2905 即入居可
1BR/1BA（２ Stories） お家賃：US$2,000+税金+電気代／月
＊上下水道・ＴＶ・駐車場・ストーレッジ（同じ階にあります）込み
モダンで美しいインテリア、プライベート感覚溢れるアラ・ワイ・スカイライズ！
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-plaza-skyrise-2905/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 2020年を顧みますと、ハワイ州としては経済が壊滅的な打撃を受けました。前年の2019年には来訪ビジ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
2020年を顧みますと、ハワイ州としては経済が壊滅的な打撃を受けました。前年の2019年には来訪ビジター数史上最多の1040万人を記録したのですが、2020年全体のビジター数は270万人程度にとどまる見通しです。前年比約26％にあたりますが、これも1月ー3月の緊急事態宣言前と、10月中旬以降の隔離措置緩和後のビジター数の合計がほとんどですので、4月から10月の7ヶ月間にいかに来訪者がいなかったかがよくわかります。

ハワイの観光産業は4月に底をついたあと、わずかながら回復していますが、年間収入が大幅に低下したことで、他の経済分野の足を引っ張る形になっています。ホテル産業では、現在州内ホテルの75％が営業再開をしていますが、客室稼働率は期待をはるかに下回っています。ホテル従業員8千人が加入している労働組合によれば職場に復帰した組合員は25％程度にすぎないとのことです。観光産業以外の分野でも、雇用率が前年比約10％の減少とのことです。このような状況で、経済の回復への期待がなかなか高まらない中、ハワイから米国本土に移る州民が増えているそうです。国勢調査局の調査によると、2020年に約8600人が州外に移転しているという報告があるとのことです。

世界中が驚いたトランプ大統領支持者による米国連邦議会議事堂占拠事件を受けて、今月20日のバイデン大統領就任式にトランプ支持者による暴力的な抗議運動を展開する動きがあることが指摘されていますが、ここハワイ州でも同様の騒乱に備えています。ハワイ州政府は、ハワイ・ナショナルガード（州兵）の出動要請も視野に入れています。

新型コロナ関連では、クイーンズ病院で集団感染39人というニュースが出ていますが、今ハワイで最も注目されているのがワクチン接種の状況です。いよいよ一般市民向けのワクチン接種が1月18日から開始されます。ハワイ州とハワイ・パシフィック・ヘルス（HPH：カピオラ二婦人・小児病院、ストラウブ病院、パリ・モミ病院、ウイルコックス・ヘルスの親会社で、今回の接種場を運営する）が協力してオアフ島のクルーズ船用のピア２（2番埠頭）に開設される集団接種場で接種が開始されます。また、クイーンズ病院もニール・ブレイスデル・センターに接種クリニックを設置してワクチン接種を開始する予定とのことです。州政府は、全力をあげて取り組んでおり、7月4日（独立記念日）までに州民のすべてが接種を受け、正常な生活に戻れる筈という目算をしています。

ホノルル市の市長選挙で勝利したリック・ブランジアーディ氏（74才）が1月2日の宣誓式で新市長に就任しました。同時にホノルル市議会選挙で当選した５議員の就任宣誓式も行われました。市議会は現役の4名に新任の5名を加えた9名の議員で構成されますが、ホノルル史上初めて、過半数が女性となりました。ブランジアーディ新政権は、新型コロナウイルスの感染拡大への対策や、問題連続の高架鉄道建設という困難な取り組みを引き継いでスタートしました。東カポレイからアラモアナまで全長22マイルの高架鉄道の建設は、最後の区間となる約4マイルの工事で多くの問題に直面しており、工期の大幅延期必至と見られています。

その他のニュースでは、アロハスタジアムでのスワップミート再開、ハワイアン・ホースト（従業員460人）売却、1月から有害日焼け止めの販売禁止（サンゴ保護の目的）、オハナ航空（ホノルルーモロカイ、ホノルルーラナイ）運行廃止などがありました。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の2020年を終えた不動産マーケットを見ると、12月には、前年同月比で、一戸建て住宅の販売戸数が35.9％アップ、そしてコンドミニアムの販売戸数は20.1％アップしました。新規売出リスティングも戸建て・コンドミニアムそれぞれ15.3％、3.6％アップでした。中間価格はどうだったかというと、一戸建ては$870,000で6.1％アップ、コンドミニアムは$455,000で6.9％アップとなりました。2020年の新型コロナ感染拡大を受けて、3月中旬以降にはパンデミックが起こり、ステイ・アット・ホームや失業率増加、健康不安などに支配された第二四半期（4－6月）には前年同期比で一戸建てが17.3％ダウン、コンドミニアムが38.1％ダウンを記録しました。

エッセンシャル・ビジネスと見做された不動産産業は、安全ガイドラインに沿ったオープンハウスのやり方などで、第3四半期（7－9月）一戸建ては4.0％のアップ、コンドミニアムは13.4％のダウンというところまで回復しました。そこから年末に向けては、住宅ローンの金利が新記録の低下となり、買い需要が膨らみ、年間通しての販売戸数は一戸建てで前年同期比で2.3％アップとなりました。但し、コンドミニアムの方は13.0％のダウンという結果になりました。住宅ローン金利の低下と、マーケットでの在庫の縮小という二つの要素に助けられ、一戸建ての中間価格は5.2％アップの$830,000となりました。コンドミニアムは2.4％アップの$435,000になりました。新規リスティングの数は前年と比べると一戸建てが17.7％減、コンドミニアムが14.4％減でした。

2020年の第4四半期（10－12月）には売出価格より高い金額で成約した取引が多かったのが一つの特徴でした、一戸建てでは、同時期全体の45％がそれにあたります（前年には19.0％でした）。コンドミニアムについても一戸建てほどではないにしても、売り出し価格以上の成約が22.3％ありました（前年には12.1％）。一戸建ての売買取引件数で目を引いたのは、特にKailua, North Shore, Ewa Plain地区でした。KailuaとEwa Plain地区ではコンドミニアムの大きな販売増も見られました。一戸建ての在庫が少なかったことから、コンドミニアムで部屋数の多い物件が求められ、4ベッドルーム以上のコンドミニアムは前年の60から79に31.7％のアップを記録しました。

ハワイでもコロナ禍で外出自粛要請によりテレワーク化が一気に進み、庭付きや部屋数の多い家など、快適な自宅環境の構築を求めて住宅を購入する人が増えたことも好調の理由の一つと思われます。テレワークが進めば、どこででも仕事ができるということで、それなら生活環境の素晴らしいハワイに住んでという考えの方が増えています。

（当社の新規発売戸建て物件）
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

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各フロアには4部屋しかない、プライバシーが保たれている希少物件。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） あけましておめでとうございます。 旧年中は格別のお引き立てをいただき、誠にありがとうございました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
あけましておめでとうございます。
旧年中は格別のお引き立てをいただき、誠にありがとうございました。

新型コロナ感染症で振り回された1年でしたが、いよいよ年が変わり2021年となりました。今年が素晴らしい年になりますよう願っております。

米国本土からの来訪者数が増えているハワイですが、このところ一日平均約10,000人ほどが来訪しており、従来の3割ほど回復している状況です。一方、日本からは相変わらず来訪者が増えず、今では1日平均100人ほど来訪といったところです。これは従来の2％ほどになります。ワクチンの接種が進み水際対策が緩和されてくるであろう来年春以降の復活を期待しているところです。そのワクチンに関する情報ですが、ハワイでは12月15日から接種が開始されています。先ずは医療従事者からです。2社のワクチンが続々とハワイに到着して各島で医療従事者に接種されています。

長いこと閉鎖されていたダイアモンドヘッド州立自然公園が12月17日から再開されました。但し、オープンは毎週木曜日から日曜日までの4日間のみで時間は午前6時から午後4時までという制限があります。中に入れる人数制限もあるとのことですが、以前はほぼ毎朝ダイアモンドヘッドに登っていた私としては、また運動再開ができると喜んでおります。ハワイ大学公共政策センターが行った世論調査によると、観光景気が大幅に改善しない限り、来年4月までにハワイ州内のレストランの半数以上が、永久的な閉鎖に追い込まれる見通しであるとのことです。世論調査に参加したレストラン経営者の87％が、営業を再開するための資金繰りがつかないと回答しています。仮に多くのレストランが閉業すれば、多くの腕の立つシェフやマネージャなども職を失い、コミュニティーにも打撃が拡がることが懸念されています。

12月20日夜に、ハワイ島のキラウエア火山が2年ぶりに活動を再開しました。現時点では周囲への影響は小さいが、噴火がどれほど長く続くかは明らかではないとのことです。カポレイにカジノを作るという話が出ています。これは先住ハワイアン用に開発される予定の住宅建設が遅々として進まず、その開発資金を調達するためにその地域にカジノを作って、収益を増大させようという狙いがあるとのことです。ただ、ハワイ州ではいかなる形態であっても賭博が禁止されていますので、この案が州議会まで到達しても承認される可能性は低いと目されています。

グーグルを独占禁止法違反で提訴というニュースがあります。これは、ハワイを含む数十州が17日、オンライン検索市場を独占し、消費者と広告主に損害を与えているとして、グーグル社を提訴したものです。

ハワイ大学のフットボールチームのホームグラウンドとなっているアロハ・スタジアムは、新スタジアムを建設中で、この建設が完成するまでの少なくとも3年間は閉鎖されることとなります。このスタジアムは1975年に建設され、NFLプロボウルなどのスポーツイベントや、ライブのコンサート会場としても利用されてきましたが、鉄骨の腐食や、設備の老朽化などで安全性への懸念が高まっていたものです。アラモアナ公園では、改修工事が行われてきましたが、12月28日に現ホノルル市長のカーク・コールドウエル市長が、任期満了を数日後に控え、その改修工事状況を説明しました。この改修計画は8年間にスタートしたもので、パーキング場の改装も終わり、全体に着々と進められています。尚、市長の任期は1月1日で終了します。

（ハワイの不動産の話）
ホノルル市の不動産査定課の発表によると、今年はオアフ島の全体的な不動産評価額が、過去10年以上の間で初めて横ばいとなりました。評価額は課税計算の基準であるため、市は来年度の固定資産税からの歳入の増加はほとんど望めないことになり、2021年1月2日に就任するリック・ブランジアーディ新市長政権は厳しいスタートを切ることになると報じられています。

例年の12月同様に、市は先週からオアフの約29万7千人の不動産所有者に、2021年度の固定資産税に直結する評価額通知の発送を開始しました。2021年度のオアフの不動産評価総額は2792億８千万ドルで記録的だった今年度の2799億9千万ドルより0.3％の減少となります。来年の税額がほとんど変わらないことは納税者にとっては朗報ですが、固定資産税を最大の歳入源とする市は現在以上の財政上の障害に直面することになります。市予算局では、固定資産税の低下の他、ホテル客室税を含む他の税収の縮小、高架鉄道運営費に1億４千万から1億６千万ドルを必要としていることを4億ドル程度の予算不測の主要原因にあげています。

今年の住宅市場では、価格が下がらず、取引件数も多少減少したとは言え、活発に動いてきました。さすがに日本からのバイヤー様たちの動きはほとんどなかったのですが、ハワイ内、またアメリカ本土からの売買の動きがかなりありました。その主な理由は、住宅ローンの金利がとても低く、ここが買い時と考えるバイヤーが多かったことと思われます。既に借りている人もローンの借り換え需要があり、金融機関が大忙しでした。またもう一つ考えられる要因は、コロナの影響でテレワークが進み、仕事場に行くことなくどこらでも仕事ができるということから、「それなら環境の良いハワイに行って、そこで仕事をしよう」と考える人が増えたことが考えられます。この傾向は、当社で扱っている長期賃貸物件を借りるテナントにも見られました。

来年には、早い時期に日本からの来訪者数が以前の状態に戻って以前のような活気を取り戻したハワイになってくれるよう切に願っています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月21日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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★おススメ戸建て物件
4131 ブラックポイントプレイス
価格: US$ 7,200,000.00　日本円：JP¥ 753,108,898
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ゴールドコースト・ブラックポイントにあるの閑静なゲートコミュニティの家。
2017年にリフォームされたモダンな３BR2BA。オーシャンフロントは絶景。
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★おススメコンドミニアム
ハワイアンモナーク #709
価格: US$ 130,000.00 日本円：JP¥ 13,448,581
JALのマイル：5,000マイル
人気のハワイアンモナークの設備が整った素敵な家具付きコーナースタジオ。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本では寒波襲来というニュースを聞いていますが、ここハワイでは、やはり米国本土の寒い地域からと思われ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では寒波襲来というニュースを聞いていますが、ここハワイでは、やはり米国本土の寒い地域からと思われる旅行者が温暖なハワイの気候に触れてワイキキ周辺を闊歩されています。ハワイは今もとても快適な環境を保っています。12月2日には9か月間の閉鎖を経て、ハナウマ湾の一般公開が再開しています。アメリカでは新型コロナのワクチン接種が始まったというニュースが流れていますが、ハワイでも8万回分のワクチンの接種が始まるそうです。ハイリスクの対象者が優先されるとのことです。

日本では12月8日が、そしてハワイでは12月7日が記念日である真珠湾攻撃ですが、今年は12月8日に日米合同の真珠湾攻撃戦没者追悼式典が開かれました。但しコロナ禍のため、バーチャル形式で行われました。ハワイ大学の卒業率が向上したというニュースもありました。マノア校では37.1％を記録したそうです。フラの祭典「メリーモナーク」は今年は中止でしたが、2021年には無観客で開催するとの発表がありました。新型コロナが経済に与える影響も大きく、州の職員1万人あまりを対象にファーロー（一時的無休休職）を1月1日から月に2度にわたり実施するとの州知事からの発表がありました。

（ハワイの不動産の話）
ハワイの住宅市場では、相変わらず好調のニュースが入ってきています。例えば、ハワイ島とカウアイ島の11月の住宅販売は、一戸建て、コンドミニアムともに販売数が前年を大きく上回りました。中間価格もカウアイ島の一戸建てを除き、2桁台の大きな伸びとなりました。ハワイ島の一戸建ての中間価格は、45万8千ドルで前年同月の39万4500ドルを16.1％うわまわりました。販売件数も254件で、前年の202件より25.7％の大幅増となりました。コンドミニアムの中間価格はは44万7500ドルで前年の37万2750ドルを20.1％上回りました。

新規コンドミニアム建設の話もあります。アラモアナセンターを所有するブルックフィールド・プロパティーズ社は、ピイコイとコナ通りの角に位置する商業施設アラモアナプラザに、40階建て、総戸数583戸のこのドミニアムタワーの建設を計画しており、ホノルル市議会のゾーニング・企画・住宅委員会が2日の審議で建設計画を条件付きで仮承認したとのことです。建設予定地となっているアラモアナプラザは、敷地面積1.8エーカーに、現在ニジヤ・マーケットやレストラン「エッグズンシングス」などが出店している場所にあたります。

（当社の新規発売戸建て物件）
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1010 オアニアニ ストリート
価格: US$ 619,000.00　日本円：JP¥ 64,339,179
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カポレイにある大きなデッキ付きの可愛いシングルレベルの一軒家。
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★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 43,135,314
JALのマイル：10,000マイル
角部屋から美しい街と山の景色を楽しめる、人気のアラモアナホテルコンド。
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★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラーシーズン：月額$4,650〜/30泊～
ロケーション抜群！ワイキキの人気高級コンドミニアム、アルーアワイキキ。
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パークレーン #1500 即入居可
１ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃：US$6,500+税金／月
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） いつの間にか、今年も残すところあとひと月となりました。新型コロナに振り回された年でした。6月、7月、...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いつの間にか、今年も残すところあとひと月となりました。新型コロナに振り回された年でした。6月、7月、8月頃にはほぼ誰もいないワイキキでしたが、今では米国本土からの観光客とみられる人たちがカラカウア通りを歩いている光景を見かけるようになりました。シェラトン・ワイキキホテルも宿泊客はごく少ないながら営業をしています。その隣接のロイヤル・ハワイアン・ホテルはまだ閉鎖中です。小売店も営業している店が多くなってきました。長らく休んでいたKCCのファーマーズマーケットも8ヵ月ぶりに11月21日から再開しました。ローカルの顧客が、野菜・果物を中心に買いにきていました。アラモアナ公園では閉鎖中に進めていたパーキングの補修工事が完了し、再開しました。またサンクスギビングデーの翌日のブラックフライデー（今年は11月27日）にたまたまアラモアナセンターに行く用事があって訪れましたが、駐車する場所を見つけてぐるぐる回っている車がたくさんおり、その車から降りてお店に行く家族であふれているような状況でした。今ではネットでもブラックフライデーの安売りがあるのですが、やはり買い物はお店でという方がたくさんおられることを実感しました。

今年の年末年始のフライトとしてJALが更なる臨時便の第2弾を発表しました。先の発表時の発着は羽田でしたが、今回は成田発着も含まれています。是非年末年始のハワイご来訪をご計画下さい。JAL関連のもう一つのニュースは、JAL傘下の格安航空会社（LCC）「ジップエア・トーキョー」が韓国・タイに続く3路線目となる成田ーホノルル線を12月19日に就航させることを発表しました。1月末まで16往復を計画しているとのことです。ビジネスクラスはフルフラットになるとのことです。今までハワイに来るLCCはほぼ全部が関西発着でしたが、これで関東地区在住の方々にも利用しやすいLCCができました。

ホノルル市は、来会計年度に巨額の赤字となる予測を明らかにしました。新型コロナの影響で固定資産税や燃料税などの歳入が減少していることが赤字の大きな原因としています。予算財務サービス局では来会計年度の支出が約26億ドルであるのに対し、歳入が22億ドル前後にとどまる見通しとのことです。現会計年度の運営予算は29億ドル。歳入が減少している一方で、市は来会期に1億４千万ドルから1億6千万ドルを高架鉄道の運営、管理、維持に費やさなければならないという事情があります。

度々話題になるその高架鉄道ですが、ホノルル高速輸送公社（HART)は、来年3月からイースト・カポレイとアロハ・スタジアムの区間で運行を開始する計画を進めています。この計画も半年ほど遅れる可能性が指摘されている状況です。来年1月には新市長が就任しますが、就任と同時に難題が山積されている状況になります。中でもこの鉄道計画は大きな問題で、終着駅アラモアナまでの完成が2025年と言われていたのですが、今では既に完成時期が早ければ2027年、遅ければ2033年になるもようと言われ始めています。鉄道総工費も大幅に増大しているので、8年遅れの2033年完成というのがより現実に近い見通しかもしれません。新型コロナの影響が収束しなければ乗客の人数制限もでてくるため収入にも影響が出てくることも指摘されています。

（ハワイの不動産の話）
ハワイでは恒常的にアフォーダブル（低所得者にも利用できる）な住宅が不足しており、州政府当局も対応に苦慮しています。例えばローンを組んで物件を購入した人も、毎月金利付きで返済するのもかなりの額になるし、賃貸物件を借りて住んでいる人も高い賃貸料を払わなければならないという状況です。新規に建設されて売り出されるコンドミニアムでも一定の率のユニットはアフォーダブル価格で売り出さなければならないという規定が存在します。今売り出されている新規コンドミニアムも同様にアフォーダブル価格部分がありますが、それでも普通の給与生活者には高値の花という価格がついています。

政府では、新たにアフォーダブル用の賃貸コンドミニアムを建設するプロジェクトには恩典を与えることもやっています。それによって、アフォーダブル価格の賃貸コンドミニアムの建設も増えてきました。そんな中で、カカアコの低所得者住宅タワーを州政府が3500万ドルで地元開発業者にに売却したとの発表がありました。州政府当局は、民間業者の方がより良いクオリティの開発をより迅速に行うことが可能という判断によるものということです。

もう一つ政府当局が継続的に対策をすすめているのがホームレス問題です。イヴィレイという地区で進んでいたホームレス用の住宅21戸が完成し、サンクスギビングデーに合わせて入居を可能にしたというニュースもありました。このプロジェクトはソーシャルサービス付きの恒久住宅として考案されたものとのことですが、2015年にカカアコの海浜公園にホームレスの大規模な集落が形成され、大きな社会問題に発展したことから始まった複数のホームレス対策プロジェクトの一つとのことです。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） このところ、朝晩がやや涼しく感じられるようになり、朝方にちょっと雨が降るという気候になってきました。...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
このところ、朝晩がやや涼しく感じられるようになり、朝方にちょっと雨が降るという気候になってきました。そんな中、ずっと閉鎖されていたKCCのファーマーズ・マーケットが11月14日（土）に再開されました。日本からのビジターがおられないこともあり、食べ物のテントはほとんどなく、まだ普段のファーマーズ・マーケットには戻っていませんでした。ハワイのコロナですが、11月12日で新規97人、累計16,302人、死者222人になっています。10月中旬から始まったアメリカ本土からなど州外からの旅行者について追跡調査がされていますが、感染率が0.1％と渡航前の事前検査の有効性が高いという結果が出ています。ただ、この緩和措置が行われているものの、期待ほどの旅行者数の増加にはなっておらず、観光回復の勢いはまだ軌道に乗っていません。州外からの旅行者と見られる人々の中にはマスクを着用しない人も散見されることから、マスク着用義務を違反した人に車の違反と同じように切符を切り100ドルの罰金を科す法令が検討されています。

コロナ禍で閉業・閉店など残念なニュースも聞くことが多いのですが、今度はオバマ元大統領がハワイに来た時にも寄った、日本人の方にも一度は行ってみたいという人気レストラン「アラン・ウオン」が永久の閉店を発表しました。

日本からハワイに来る旅行者は事前に指定病院の検査で「陰性」の証明書を持ってくればハワイで到着後14日間の隔離を免除することとなり、その第一便が11月6日にANAの臨時便として到着しました。どのくらいの数の方が来られたかとハワイに住む我々は期待していましたが、結果は、到着者数65名のみでした。日本とハワイ州との間で、ハワイ出発前の検査結果を持参すれば日本入国後の14日間自主隔離を免除することが早く決まってくれるとハワイへの渡航を決める方が増えて嬉しいと思っています。日本からの到着人数はコロナ前には1日十数便で約5000人でした。せめてその半分くらいの水準に早く戻ってほしいと思います。

そんな状況ですが、日本から年末年始にハワイに行きたいと考えておられる方もおられると思います。この度、ANAとJALがその年末年始に増便する計画があることがわかりました。
ANAでは、12月と1月は、ホノルルー羽田便を週2便運航するとのことです。羽田発は月・金（但し12月28日と1月11日を除く）、ホノルル発は火・土（12月1日、12月29日と1月12日は除く）に運航します。更に年末年始に2往復の追加増便を設定するそうです。羽田発12月29日と1月2日、ホノルル発12月30日と1月3日です。
JALの12月と1月の臨時便の運航予定は、同じく全便羽田ーホノルルになりますが、羽田発は、12月12日、20日、26日、28日、29日、31日、1月は2日、3日、8日、22日で、いずれも羽田発21:55、ホノルル着09:35となります。ホノルル発は12月13日、21日、27日、29日、30日、１月は1日、3日、4日、9日、23日でホノルル発12：20、羽田着は翌日の16:50となります。

アメリカの大統領選挙は、民主党のバイデン候補が勝利しました。ハワイではもともと圧倒的に民主党が強いのですが、今回もトランプ候補をほぼダブルスコアの大差をつけて、ハワイ州代議員数４票がバイデン氏に回りました。大統領選挙の投票日には、同時に時期ホノルル市長の選挙も行われました。8月の予備選挙で1位と2位になった二人の候補者のうちどちらを選ぶかという選挙だったのですが、74歳の元テレビ局のキャスターだったブランジアディー二候補が60％を得票し、40％得票の55歳実業家アメミヤ候補を破って当選しました。1月からの政権移行に備えて既に人選などに着手しています。

（ハワイの不動産の話）
全般的に見ると、マーケットは取引件数が減っているもののローカルバイヤーの間で取引が活発に動いており、そのため市場価格がほとんど落ちずに推移しているのが現状です。主な理由は、住宅ローンの金利が下がり、借りやすい状況であることと言われています。既に借りていた人も借り換えを進め、金融機関はてんてこ舞いの状況と言われています。ローカル以外のバイヤーの場合、実際に物件そのものを見ずして購入するとなると中古物件にはなかなかオファーを入れることは難しく（例外的に、すでにそのコンドミニアムを知っているので、写真・ビデオを見ればOKという方々はオファーを入れられますが）そうすると元々まだ実態がない、新築物件の購入に目が向くことになるかと思います。今進められている新築物件（建設中あるいはこれから建設する物件）ですが、地域は鉄道計画の終着駅であるアラモアナ近辺になります。その鉄道計画がまた最近いつ完成できるか不明の状態になってきており、来年初頭にブランジアディー二新市長が就任してからどのように進展して行くかを見て行く必要があります。


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人気のハワイアンモナーク、設備が整ったとても素敵な家具付きコーナースタジオ。
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★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラー：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
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★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704、入居可！
1BR/1BA 1014 sqft お家賃：US$3,800.00+TAX／月
ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントの絶景コンドミニアム。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 待望の日本からハワイへの旅行者に対する14日間自主隔離の免除が決まりました。出発前72時間以内に日本...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
待望の日本からハワイへの旅行者に対する14日間自主隔離の免除が決まりました。出発前72時間以内に日本の指定病院で監査を受けCOVID-19感染「陰性」の証明を持参すればよいとのことです。こちらをご覧ください。

https://www.allhawaii.jp/covid19/news/201028/

11月4日に開始となりました。また、ハワイアン航空、日本航空、全日空とも11月のフライトについて10月までより多少の便数増が期待されています。しかしながら、日本への帰国後に14日間の隔離が義務付けられることを考えると日本人旅行者の方々が急激に増える可能性は低いと見られています。アメリカ本土からの旅行者は10月15日に事前検査制度を適用して一気に8,300人がハワイを訪れました。ウイークリーに見ると最初の1週目には27,028人が来訪しましたが、2週目には20,188人に減少となり、ハワイ州内の関係者の間では観光産業の早急な回復への期待感がやや薄れています。観光業界では、状況は来年の第２四半期以降までは改善しないという見方が強いとのことです。

ハワイ州観光局によれば、9月にハワイを訪れた旅行者は18,868人で昨年同月より97％減少したと報告しています。この状況下で、失業手当の給付期限を延長する計画をハワイ州労働産業関係局が明らかにしました。通常最高26週間ですが、1回目に13週間の延長があり、今回はその失業保険の支給期間がさらに13週間引き延ばされることになります。この結果最長で52週（1年）受給できる人もいることになります。その失業率ですが、9月のハワイ州の失業率は15.1％で、全米最高でした。

COVID-19のもう一つの話題は、ワクチンです。このほどワクチンが入手可能になった時点での州の暫定配布計画が発表されました。最初の供給量が限られると予想されるため、次の4つの優先グループ順に配布されます。第一グループは、感染リスクが高い医療従事者や緊急対応者、65歳以上で集合住宅に住む人を含めた基礎疾患がある人。第2グループは、幼稚園、小学校の教師や学校職員、必要不可欠とされる勤労者、ホームレス避難所や、身体及び精神障害のあるグループホームにいる人、刑務所、拘置所、留置所の収容者。65歳以上の人。第3グループは、新生児から22歳までの人。このグループには必要不可欠ではないものの、感染のリスクが高まる可能性のある産業や職種の勤労者が入ります。第4フループは、これら3グループに該当しないハワイ住民とのことです。米国食品医薬局では、このワクチンが利用できるようになるのは早くても今年の年末になるとの見通しを示しています。同局では、10月22日に抗ウイルス薬剤レムデシベルを新型コロナウイルス感染症初の治療薬として承認しています。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の西端にあるホテル・リゾート、フォーシーズンズ・オアフが売却され、香港企業がオーナーになりました。コオリナの主要開発業者であるリゾートグループ社は10月26日、フォーシーズンズ・リゾート・オアフの利権をパートナーの香港を拠点とするヘンダーソン・ランド・グループに売却したことを発表しました。取引価格は明らかになっていません。コロナ禍のため3月以来閉鎖中の同リゾートの再開日は発表されていません。コオリナ・リゾートに最初に建設されたホテル「イヒラニ」が2015年1月に閉鎖された際、約500人の従業員が職を失いましたが、その一部は高級サービスを提供するために増員したフォーシーズンズや、西オアフ最大の雇用主であるコオリナの他のリゾートで再雇用された経緯があります。フォーシーズンズはイヒラニを約5億ドルかけて改装した後、2016年5月にオープンしました。今回の利権売却で現在一時帰休中の同リゾートの800人の非組合従業員がどのように扱われるかは不明です。

高架鉄道は最終区間の進捗で様々な話題を提供していますが、その発着地点であるオアフ島西に位置するカポレイで低賃金住宅の建設が着々と進められています。ハワイ州は、数千戸に上る低賃金アパート建設を含む長期的な開発計画をイースト・カポレイで進めています。数十年かかるこの計画は、低家賃住宅の供給や雇用創出などを目的に考案されました。第1期工事は、住宅720戸と客室数180のホテルが建設される他、小売店用に5万ー6万4千平方フィート、オフィス用に2万平方フィートのスペースが設けられる予定で、完成は2029年までの見通しです。第2期工事では2030-2039年にかけて、58エーカーに180戸のレンタルアパートが建設され、2040年に開始される第3期工事では、UHウエスト（ハワイ大学ウエスト・オアフ校）の山側にある60エーカーに倉庫や産業用スペースが設けられるという計画です。

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アラモアナ ホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 43,408,360
JALのマイル：10,000マイル
アラモアナSCの隣、ビーチもお買い物も徒歩圏内の人気のホテルコンド。
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パシフィックモナーク #2908
お家賃：$140/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
ステューディオ、ツインサイズベッド2台とソファベッド1台があり。
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。
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2BR/2BA 1023sqft お家賃：$3,200+税金+電気代／月
1000sqft以上のゆったりした部屋。上下水道・駐車場2台込み。
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイに到着する前の72時間以内に、新型コロナ感染検査をして陰性という証明を持参すれば、ハワイに入っ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイに到着する前の72時間以内に、新型コロナ感染検査をして陰性という証明を持参すれば、ハワイに入ってから14日間の隔離が免除される「事前検査制度」がいよいよ10月15日にスタートしました。これを受けて15日にはアメリカ国内からの旅行者がハワイの空港に約8,300人到着しました。この数字は、昨年の10月に1日平均到着した国内旅行者の3分の１を少し上回るとのことです。到着便数は30便でコロナ前の1日のフライト数100便にはまだ及ばない状況です。これを受けて、閉まっていたホテルが徐々に再開を始める動きが出てきているとのことです。

日本からの旅行者受け入れについても動きが出てきました。ハワイ州知事室が14日に発表したところによれば、15日から開始されるハワイ到着後14日間の自主隔離を免除する事前検査制度の検査対象に、米国以外で初めて日本の厚生労働省が認可する新型コロナウイルス感染症の核酸増幅検査NATを承認しました。ハワイ到着後の自主隔離を免除するためには、日本を出発する72時間以内にハワイ州保健局が指定する日本国内の医療機関で、新型コロナウイルス感染症の検査を行い、ハワイ州指定の陰性証明書を発行してもらい、入国時に提示する必要があります。現在、ハワイ州保健局は、日本の様々な医療機関と協議を重ねており、指定医療機関が確定次第、日本向けの事前検査制の開始を発表する予定となっています。

日本向けの事前検査制度が開始されるまでは引き続きハワイ到着後に14日間の自主隔離が必要になります。ハワイ州は、日本政府と協力しながら事前検査プログラムの充実を図り、日本からの旅行者がハワイへ渡航しやすい環境を整備していくとのことです。ハワイ州保健局が日本の指定医療機関名を公表した後、ハワイ州保健局COVID-19情報サイト <a href="https://hawaiicovid19.com/" rel="noopener" target="_blank">hawaiicovid19.com</a>　に情報が公開されていきます。

コロナ禍による失業の影響で、家賃を払えない人が続出しており、滞納者がハワイ州全体で1万世帯を超えているとのことです。そんななかで18歳以下の子供を対象にした無料のランチ支給が始まっています。「グラブ・アンド・ゴー」というプロジェクトで月曜から金曜日毎日子供一人につき当日のランチと翌日の朝食が配られます。配布のある学校についてはウエブサイトに掲載され、ドライブスルー方式で受け取れます。また、コロナでの失業者を対象に500ドルのプリペイド・デビット・カードが配布されることになりました。これは苦境に立たされている飲食店への救済措置でもあります。

鉄道建設でホノルル市長がHART(ホノルル高速輸送公社）のCEOを更迭するよう、HART理事会に勧告しました。全長20マイルのうち最後の4.16マイルの区間で問題があり、市長も12月31日で満期になることから、1月1日からの新市長が協議に加わって進められることになると思われ、更に完成予定が先延ばしになると見られています。


（ハワイの不動産の話）
9月のオアフ島での不動産販売統計によりますと、戸建ての中間価格が13％上昇しました。2ヵ月連続での値上がりとなりました。9月の一戸建て住宅の販売中間価格は、前年同月の777,000ドルを13.3％上回り880,000ドルとなりました。今年の8月の中間価格は839,000ドルでした。一戸建て住宅の中間価格の上昇の理由について、コロナで家族が自宅にいることが多いことから、より大型な住宅への需要が増大したこと、在庫数が不足していること、そして住宅ローンの金利が低下していることなどの要因が重なったものと見られています。一戸建ての販売数でも前年の347戸に比べ、391戸と戸数でも13％増となりました。コンドミニアムの方は、前年同月の466戸より2％減の456戸でした。中間価格は、445,000ドルと対前年同月比で横ばいでした。

日本の方にもおなじみのニューオータニ・カイマナ・ビーチ・ホテル（全125室）は、ホテルの売却に伴い、全従業員114人のうち110人を11月30日で解雇することを9月15日付けでハワイ州労働産業関係局に通知していたことを明らかにしました。2年前にホノルルに拠点を置くブラックサンドキャピタル社に、2,390万ドルで売却されており、同ホテルは、この12月1日からプライベート・ラベル・コレクション社が運営、同時に「カイマナ・ビーチ・ホテル」と改称されます。解雇通知に含まれない4名の従業員はホテル精算の手助けのため雇用が継続されるとのことです。ホテル内の都レストランは8月31日に営業を停止しています。


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3676 ワオカナカ ストリート
価格: US$ 1,895,000.00　日本円：JP¥ 199,565,027
JALのマイル：60,000マイル
モダンな改装が施されたクラシックな4ベッドルーム。
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★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 545,000.00　日本円：JP¥ 57,394,691
JALのマイル：20,000マイル
カハラモールの目の前、ペットフレンドリーなカハラタワーの2BD/2BA。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021257

★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406A
お家賃：$85/泊〜 最低宿泊日数：3泊〜
フルキッチン、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
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★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3000+Tax+電気代
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイで最初のロックダウンが始まり、新型コロナ対策をスタートさせてから、既に半年が経過しました。10...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイで最初のロックダウンが始まり、新型コロナ対策をスタートさせてから、既に半年が経過しました。10月15日からは、飛行機に搭乗する前72時間以内に事前PCR検査を行い、陰性の証明書を持参した旅行者には、ハワイの空港に到着後の14日間の隔離を免除するということが発表されたのですが、日本からの旅行者は対象となっておりません。また14日間の隔離措置は10月31日までとなっていますが、その期限が再び延長されることはほぼ間違いないと見られています。まだまだ今後の発表を注視して行かなければなりません。年末・年始のシーズンまでには緩和されることを切に願っています。ちなみに9月29日現在のハワイ州での累計感染者数は、12,290人となりました。死者数は134人、現在の感染者数は1,900人です。

そんな中での新型コロナ世論調査が行われ、ワクチンが開発されたら接種を受けるかが問われたところ、ワクチン開発が成功してもハワイ州民の約半数に必ずしも接種を受ける意思がないことがわかりました。主な理由として、開発に政治性がからんでいるため安全性の確認に疑念があるためとしているとのことです。

前回のわくわく不動産便りから今日までに起こったいくつかのニュースをお知らせします。
・コオラウ・ゴルフ・コースが9月30日で営業取りやめになりました。
・ホノルル美術館が10月1日から再開となります。
・パールハーバーのアリゾナ記念館が9月28日から再開しています。
・カイマナ・ビーチ沖にサメが出現しているので、遊泳注意となっています。
・小企業への打撃が拡がり、州や市が追加補助金を出すことになりました。
・州の保健局が学校再開の新評価基準を発表、10月12日に始まる2学期も遠隔授業が継続される見通しとなっています。
・ハワイ大学が予算削減対策で宗教学部等の廃止を検討しています。
・ハワイ大学マノア校の山側の方角で山火事が発生しています。
・ホノルル市長候補者2名の討論が始まっています。

大きなニュースも起こっています。

一つは、ハワイアン航空の大量解雇です。同航空では、連邦財務省から4億２千万ドルの融資を認可されていますが、これまでの損失があまりにも莫大であることから従業員2500人以上の解雇は避けられないとしています。財務省があきらかにしたところでは、ユナイテッド、アメリカン、アラスカ、フロンティア、ジェットブルー・エアウエイズ、スカイウエストなど各航空会社も融資を申請したとのことです。ハワイアン航空の損失額は現在、1日当たり300万ドルにのぼるということです。また国内大手４航空会社の第2四半期のみで総合損失額は100億ドル以上になるとのことです。ハワイアン航空の従業員総数は感染拡大前には7,447人でしたが、大量解雇が実施されると4,946人に縮小されることになります。対象者は、客室乗務員、操縦士、整備士、予約係、ディスパッチャーなどが含まれています。

もう一つのニュースはホノルル市長が鉄道の官民提携の破棄を発表したことです。カーク・コールドウエル現ホノルル市長は、9月25日、官民提携計画を突然破棄しました。これにより、建設計画の監督機関であるホノルル高速輸送会社（HART)と次期市長は、建設を続行するために、もう一度連邦から工事延期の許可を求めることになる模様です。官民提携計画は、総工費92億ドルを投じた鉄道計画の最終区間となる8マイルの工事で計画されていたものです。今予備選挙で1位と2位で残った二人の新市長候補のうち選出される新市長がどのようにさばいていくかが注目されるところです。11月の米国大統領選挙に向けて、最初の候補者討論会が行われました。ところが終始罵倒合戦に終わるという酷い討論会になりました。こちらの方は、これからますますヒートアップした選挙選になるでしょう。

（ハワイの不動産の話）
現在、不動産の売買案件自体が減少傾向にありますが、従来のハワイ州での取引件数比率で最も多い取引はハワイ州内取引で67％程度を占めています。現状では、この規模のハワイ州内での取引が行われています。取引件数が減ってはいるものの、価格の下落は今のところ明確には起こっていません。ただ、観光業への依存が大きいハワイ州のビジネスに観光客が半年間来ないという事実が与える影響には多大なものがあり、ビジネスの一時営業停止や廃業、そして事業縮小などから解雇される従業員も増え続けており、店舗など商業物件で家賃の支払いができないテナントや、住宅で家賃が払えない借主が増え続けています。それは商業物件を所有される方や賃貸住宅物件を所有される方には収入減のリスクがあるということになりますので、売買取引の価格は少しずつ下落していくのでないかと考えています。

旅行客が来ないため、今バケーション・レンタル（短期賃貸）は収入が上がらず、当社でお預かりしている物件のオーナー様の一部ではコロナ禍の最中はハワイのローカル・テナントの入居が規定できる長期賃貸（6ヵ月以上の賃貸）に切り替えての対応をされています。コロナ禍がうまく経過し、旅行者が戻ってくるようになったら、また元のバケーション・レンタルに戻すということで、物件の維持費を生み出すことができますので、もし同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃれば、是非当社にご相談下さい。


（お知らせ）
この度、家の中の小さな不具合の修理やフローリングの改装などを迅速・丁寧・安価で請け負ってくれるハンディマンの会社が誕生しました。ホノルル空港地点から遊覧飛行・操縦体験ができるワシン・エアーを営んでおられる会社のオーナーがこの度立ち上げられた会社です。そのオーナーのことは私も長年にわたりよく知っており、十分信頼できる方です。当社でも既に数件の作業を依頼しましたが、とても満足できる内容の仕事をしていただけました。そこで、皆様にも同じような依頼をされたいというご希望があろうかと思い、こちらでご紹介させていただこうと考えました。パンフレットを添付しておきますので、直接ご依頼されるのもよし、当社にお問合せいただいてもお話をつなぎます。そのオーナーは日本の方ですので日本語でのやりとり大丈夫です。ハワイに物件をお持ちの方にもご紹介差し上げて下さい。

詳細はこちらをご覧ください。


★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は10月10日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
593 モアニアラストリート
価格: US$ 2,388,000.00　日本円：JP¥ 252,014,836
JALのマイル：60,000マイル
海を一望できる広々としたハワイロア・ゲートコミュニティの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202023463

★おススメコンドミニアム
ワイエア #2903
価格: US$ 1,980,000.00　日本円：JP¥ 208,957,025
JALのマイル：60,000マイル
人気のカカアコの中心、2つのフルバスユニットを持つワイエアの1ベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202025119

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤルクヒオ#1311
レギュラーシーズン：$1,500/30泊
改装したてフルキッチン、バスタブ付きでゆったりとしたコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！ 最低契約：1年 お家賃：$1,650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

ハワイアンモナーク #1406
テレビ・WIFI無料です。プライバシー重視で、収納用品も完備されております。
最低契約日数：6ヶ月 お家賃：US$1,350+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/

モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3,200+TAX／月
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-i-4602/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本では、新たな首相が誕生ですね。コロナ対策できちんと中小企業や個人事業主、個人などへの支援を実現し...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、新たな首相が誕生ですね。コロナ対策できちんと中小企業や個人事業主、個人などへの支援を実現してくれることを望みます。

ハワイは相変わらずの好天気で快適な日々が続いています。ところが、コロナ感染者数が減らず、9月12日までに感染者数が10,588人となり死者合計も97人となりました。 オアフ島で8月27日から2週間の間に発令された外出禁止、いわゆるロックダウンは、この状況から更に2週間、9月23日までに延長されました。 誰でも受診できるPCR検査ですが、H３フリーウエイを止めて、フリーウエイ上で行うドライブスルー検査が行われました。幾多の企業が困難な状況にありますが、この度は、ハワイアン航空が1000人を一時解雇すると発表しました。パイロット、客室乗務員などです。ラナイ島でも失業率が58％に上昇しました。リゾート関係752人を解雇とのことです。 公立学校は、1学期末（10月2日：その後1週間は秋休み）まで遠隔授業を延長することになりました。一方、ハワイ大学の医学部では、77人が入学しオンライン上で式典が行われました。77人中、女子が51人、男子が26人でした。 興味深いニュースでは、オアフ島の東側にある軍の管轄地内にあるベローズ・ビーチで、絶滅危惧種に指定されているハワイアンアオウミガメの孵化が初めて確認されたとのことです。 外出禁止令でビーチに人がほとんど訪れなかったことが良い影響を与えたかと話題になっています。また、ワイキキのロイヤルハワイアンホテル前の防砂提改修が完了しました。

大きなニュースでは、9月2日に終戦75年式典がパールハーバーで挙行されました。1945年9月2日、東京湾沖に停泊する戦艦ミズーリ艦上で日本が降伏文書に調印して第二次世界大戦が終結してから75年です。そのミズーリ号は今では常時ハワイ・ホノルルのパールハーバーに停泊しており、そのミズーリ号が記念式典の会場となりました。式典当日はオアフ島が2度目のロックダウンであったため、当初予定していた退役軍人の招待は中止となり、式典と飛行パレードのみの記念行事となりました。

（ハワイの不動産の話）
コロナの影響で商業不動産の販売が大幅にダウンしているという話です。 今年の3月以降商業用不動産への投資は激減しました。 今年の上半期（1－6月）の販売総額は5億⑦00万ドルにとどまり、前年同期の13億ドルに比べると60％減となりました。 特にホテルとリゾート用物件に特定すると上半期には販売が1件も記録されませんでした。 その間、海外からの投資は計3件のみで、金額も830万ドルにとどまっています。 ハワイの商業不動産では、例年国内外からの投資家により1億ドルを超える超大型物件契約も珍しくないのですが、今年の上半期に販売された最高額案件は、元ナイキタウンの商用ビル「キング・カメハメハ・プラザ」で7,550万ドルでした。

ホノルル市議会は、助成金により小企業と商業用不動産の家主を援助する決議案を採択しました。 家主助成金は、家主が申請した後、テナントに給付されるとのことです。助成金は床面積に準じて課される固定資産税を基に決定され、金額は約2か月分の家賃になるとのことです。 この助成金の資金確保では、新型コロナウイルス経済対策法（CARES法）で交付された連邦補助金から、1億ドルが充当される予定。 ハワイ飲食業界の会長は、このような追加の援助がなければ、州内のレストランの少なくとも40％が今年末までに閉業を迫られると警告しています。

（お知らせ）
この度、家の中の小さな不具合の修理やフローリングの改装などを迅速・丁寧・安価で請け負ってくれるハンディマンの会社が誕生しました。ホノルル空港地点から遊覧飛行・操縦体験ができるワシン・エアーを営んでおられる会社のオーナーがこの度立ち上げられた会社です。そのオーナーのことは私も長年にわたりよく知っており、十分信頼できる方です。当社でも既に数件の作業を依頼しましたが、とても満足できる内容の仕事をしていただけました。そこで、皆様にも同じような依頼をされたいというご希望があろうかと思い、こちらでご紹介させていただこうと考えました。パンフレットを添付しておきますので、直接ご依頼されるのもよし、当社にお問合せいただいてもお話をつなぎます。そのオーナーは日本の方ですので日本語でのやりとり大丈夫です。ハワイに物件をお持ちの方にもご紹介差し上げて下さい。

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https://www.kainahale.com/2018/wp-content/uploads/2020/09/Washin_Handyman_Flyer.pdf

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00　日本円：JP¥ 144,659,769
JALのマイル：40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021435

★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ # 704
価格: US$ 739,000.00 日本円：JP¥ 78,031,802
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキやアラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラーシーズン：月額$4,650〜/30泊～
ロケーション抜群！ワイキキの人気高級コンドミニアム、 アルーアワイキキ
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！ 最低契約：1年 お家賃：$1,650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

センチュリー・センター #912
角部屋スタジオ、入居者募集中です！好立地！便利！駐車場・ケーブル込み！
最低契約日数：6ヶ月 お家賃：US1,250+光熱費$150
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

ハワイアンモナーク #1406
テレビ・WIFI無料です。プライバシー重視で、収納用品も完備されております。
最低契約日数：6ヶ月 お家賃：US$1,350+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） いつの間にか今年も残すところあと3分の１となってしまいました。日本では猛暑があり、そして台風のシーズ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いつの間にか今年も残すところあと3分の１となってしまいました。日本では猛暑があり、そして台風のシーズンに入るという厳しい天候が続いていると聞き及んでいます。ここハワイの環境は、飛行機が飛ばない空も、泳ぐ人が少ない海もますます綺麗になっており、相変わらずのそよ風が吹くこの快適さを皆様にお分けすることができずもったいない限りと思っています。

ハワイでのCOVID-19感染の拡大により、オアフ島では、今年の3月末の発令と同じ内容で8月27日から2週間について2回目のロックダウンが宣言されました。これにはオアフ島での病院の逼迫が州知事の決断を後押ししたものでもありますが、やはり感染の急拡大のためやむを得ない決定であると市民も納得しています。4つの空港には検温カメラが導入されました。年内には顔認証システムも導入が予定されているとのことです。その感染拡大ですが、前回のこちらの通信で8月13日付ではハワイ州全体で合計4.312人でしたが、今回8月30日付では、ほぼ倍の8,339人になりました。死者の合計は63人です。今回のロックダウンの発令と同時に、向こう2週間で6万件のPCR検査を無料で行うことも発表されました。検査場所が発表され、感染無料検査が始まると、これに目掛けて数千台の車が指定区域に長蛇の列となって集まり、大渋滞を招く騒ぎとなりました。また、一部の検査場では検体への記載不備が見つかり、1000人ほどが再検査となるような右往左往ぶりが見られました。

春先からの観光客の推移を見てみますと、ハワイ大学経済研究機関（UHERO)は、2月に、今年の観光客数は新記録だった2019年の1,040万人を1.8％上回るとの予想を発表していたのですが、3月下旬にはその予想を今年は前年比41％減少すると変更していました。7月の観光客数の実績では、前年同月比で98％減を記録しました。観光立国ハワイに観光客が来ないということは、そのまま経済への大打撃につながります。ハワイでの新車販売台数にも影響が出ていました。今年の第２四半期（4月ー6月）の新車販売台数が前年同期比で41％減少したとのことです。稼働していないホテルも数多くありますし、アラモアナ・センターにあるシロキヤ・ジャパン・ビレッジ・ウオークも9月いっぱいは閉鎖を決めたそうです。ハワイ・プリンス・ホテルの隣で52年間営業を続けていたレストラン「チャート・ハウス」が閉店しました。またワイキキ水族館も経営を維持できず、閉鎖に追い込まれました。観光の再開が待たれるところですが、一時的に中小企業庁からのサポートで息をつくのにも限界があり、この9月以降には耐えられないビジネスもどんどん増えることになるでしょう。ビジネス・オーナーたちが今考えていることはビジネス・コンセプトの変更です。従来のやり方では売り上げが立たず、どうすればこの危機を乗り越えられるかという難しい局面に立たされています。


（ハワイの不動産の話）
ハワイ州の観光局から7月のバケーション・レンタル（バケレン）の州全体の稼働率が14.1％であったという報告がありました。これは前年同月比で63.5％の低下とのことです。オアフ島でのバケレン規制が他の島よりは厳しいのですが、7月の稼働率は他島よりは高かったとのことです。平均稼働率は前年比63.5％減でしたが、供給件数は56％減の39万7,100件、需要件数も92％減の5万5,000件となりました。

旅行者のコロナ感染事前検査の実施による渡航解禁開始が延期されたことで観光客が来ないことでバケレン業界全体が影響を受けています。またロックダウン時には必要不可欠以外の事業には閉鎖が命令されていますが、バケレンは必要外と定義されており、違反者を厳しく取り締まられる可能性があります。実例として州外から到着した旅行者が空港で提示する情報用紙から違法営業しているバケレンを突き止めたことがあるとのことで、3月以降、ホノルル市計画・許可局が1千軒以上の所有者と経営者に警告状を送付、128軒が違反通告を受け、罰金を徴収されているとのことです。

カカアコ地区に初の超小型住宅ができ人気を集めています。これはハワイ州内で初めてのマイクロユニット高層低家賃住宅として注目を浴びていますが、111戸からなる16階建ての「ノホナ・ハレ」では、70平方フィートのラナイ（ベランダ）に居間とキッチンを合わせて合計285平方フィート（約26.5㎡）でパーキングはついていません。家賃は550ドルから1111ドルで所得額に準じて設定されています。すでに100人以上が入居しています。募集には243人が応じて抽選に当選した人が2月と3月に入居しました。建物の仕上げ工事は現在も続けられてていて完成後は落成式も予定されていましたが、コロナの流行で中止となりました。この計画は6年前にハワイ地区開発公社から発案され、落札者は年間1ドルの借地料で65年間のリース権を得ました。州はリース条件の一つとして低所得者の家賃を65年間維持することを義務付けているとのことです。ハワイで初めてのパーキングがない超小型アパートが人気を呼んだことで話題となりました。


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カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00　日本円：JP¥ 145,122,805
JALのマイル：40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 560,000.00　日本円：JP¥ 59,320,271
JALのマイル：20,000マイル
人気のカハラモール向かいに立つ2ベッド1.5バスの広々としたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021257

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
お部屋タイプ：1BR/1BA レギュラーシーズン：$159～ 最低宿泊数：3泊〜
タワーI最上階37階のペントハウス 白を基調とした居心地よい空間を楽しめます。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！ 最低契約：1年 お家賃：$1650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR＋１デン＋2BA、２PKGのお部屋。
最低契約日数：1年 お家賃：$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2－3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るってい...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2－3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るっていたニューヨークからの人を入境制限していたのですが、今では逆に感染急拡大のハワイからニューヨークへの入境が制限されることになってしまいました。　8月13日の集計では、ハワイでの感染最多を更新して、一日の感染者数355人、合計で4,312人となりました。7月中の一か月の感染者合計は1,205人だったところ、8月前半の半月ですでに2,000人を超えています。 ハワイでは、軍の関係者の感染が州全体の約7％に達しているというニュースや、ハワイ最大の刑務所で感染が爆発的に拡大し、クラスターがオアフ島全体で発生しているというニュースもあります。　経済活動を再開するため、移動制限を緩くし、ビーチ・公園などを開放したことで、あっという間に感染が広がりました。日本とハワイとの間には特別臨時便以外にはまだフライトが飛んでいない状況ですが、日本でもハワイでもほぼ同じような状況にありますので、しばらくはフライトが元に戻ることはないだろうと思います。ハワイでは、こうした状況を受けて、ビーチや公園はまた閉鎖ということに戻りました。一般企業でも少しずつもどりつつあったオフィス勤務から再度在宅勤務への切り替わりをするところが増えています。　ハワイ州での検査数ですが、世界的に流行が始まって以来、153,627件の検査が実施され、そのうち約2.8％が陽性となっています。13日には3,384件の検査を行った結果、その10.5％に当たる355人が陽性となり、これまでで最も高い陽性率となっています。　公立学校の再開は8月17日からとなり、その後延期かどうかと検討されていましたが、結局17日スタートで、当面4週間はオンライン授業ということになりました。やっとのことで新学期が始まりますが、教員側も生徒・父兄側も慣れない対応となるのでしばらくは混乱が続くことになるでしょう。学校側は父兄に端末を提供するようです。小さいお子さんが端末を使うには父兄の手助けもいるでしょう。

このコロナ禍で行われた8月8日の予備選挙は、郵便投票であったため混乱もなく、むしろ高い投票率で行われました。今回行われたのはホノルル市長、連邦下院議員、市検察官でしたが、注目が集まったのは、ホノルル市長選挙でした。合計15人の候補者が立候補、そのうち予備選挙で過半数を取る候補者が現れなかったときには、上位2者による決選投票を11月3日に行われる 本選挙で決着をつけることになります。　投票結果は極めて興味深いものとなりました。1位と2位を占めたのはどちらも新人で、知名度も高い経験豊富な政治家3人を破るという波乱が起きました。お名前を紹介しておきますと、1位がリック・ブランジアーディ氏で、69,510票（25.7％）を獲得、同氏はハワイ・ニュースナウ出身の73歳。鉄道計画について費用がかかりすぎれば見直しも辞さないとの公約を掲げています。2位は、キース・アメミヤ氏で、55,002票（20.6％）を獲得）、54歳で1998年から2010年のハワイ高校運動選手協会の責任者として知られており、保険会社などの実業家です。政治経験のない候補者がホノルル市長になるのは1980年以来となります。　敗れた主な候補者ですが、３位のコリーン・ハナブサ氏（69）は、これまでに２回連邦議員を経験しており、2018年にデービッド・イゲ氏と州知事選を争い敗北した経緯をもっています。４位のキム・パイン氏（49）は、市議会で現役で働いている議員でした。５位のムヒ・ハネマン氏（66）は、2005年から2010年までホノルル市長を務めたが、2010年と2014年の知事選と2012年の連邦議員選挙で敗れ、今回を含めると4回連続で落選となりました。

尚、17日から太平洋合同軍事演習であるリムパックが予定通り行われることになりましたが、コロナ禍の影響を受け、規模は大幅縮小になる見込みです。

（ハワイの不動産の話）

７月のオアフ島の不動さ取引データによりますと、一戸建ての中間価格は$815,000で前年同月比で2.4% 減、販売戸数が361で3.0%減でした。これを１月ー７月の前年同期比で見てみると、金額で0.6%増、戸数で4,5%減となっています。コンドミニアムでは、中間価格$440,000で前年同月比4.7%減、販売戸数426で、17% 減を記録しました。１月―７月の比較では、価格が1.2%増、戸数で21.2%減となっています。全般に見ると、マーケットへの新規売出が一戸建てもコンドミニアムも昨年同期に比べると約２割減で推移しています。いずれにせよ、価格が下がってくるという予兆のようなものは今のところ見当たりません。

ワードビレッジでは売れ行きが良く、建設途中の新規コンドミニアム７棟の８８％が売却済であるとハワード・ヒューズ社が発表しました。
ただ、コンドミニアムに入っているテナントである小売店の家賃回収が大きな不安要素であることも明らかにしています。ワード・ビレッジのほとんどのテナントは現在一時休業中であるため家賃の回収が困難としています。


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ロイヤルクヒオ # 1114
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） この週末7月26日前後にハリケーン・ダグラスがハワイ諸島を直撃するというアラートが出され、住民は、み...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
この週末7月26日前後にハリケーン・ダグラスがハワイ諸島を直撃するというアラートが出され、住民は、みなその対応に追われました。当社でもオーナー様からお預かりしている不動産物件で外に出ているテーブルや椅子などを部屋の中に移動する対応を行いました。しかしながら、実際には特に大雨が降ったり、強風が吹いたりもせず、気が付けば通り過ぎていました。もちろん何も被害がなくてよかったのですが、移動した家具をまた元に戻す作業が残っていました。

ハワイ州のコロナ感染者数の増加が止まりません。新規感染者数が7月29日に109人、30日には124人で累計が1,989人となり、ここ2週間でほぼ倍になった計算です。これを受けて、8月4日から開始予定だった公立学校の授業開始が8月17日からに延期されました。夏の公園イベントは中止になりました。またホノルル市では、深夜以降の酒類提供が禁止になりました。

前回のワクワク通信でお知らせしましたが、ハワイ到着者に14日間の隔離措置を義務付けることが1ヵ月間延長され、8月いっぱいまでになるという、いわば旅行解除延期になったことでハワイのホテル業界では動揺が広がっています。顕著な動きとしては、ハレクラニ・ホテルが来年の6月末まで閉鎖を発表したことがあります。

ハワイ州のイゲ知事は、急激に伸びたハワイの失業率は依然高い水準にあり、観光産業の実質的な閉鎖で、税収が激減し、州が23億ドル（訳2,400億円）の財政赤字を抱えていることを指摘、経済が完全に復活するのは2029年になる模様だと述べました。ハワイ大学の経済研究機構によると、大流行が本格化し経済が遮断される前3月の失業率は2.4％だったが4月には23.8％に跳ね上がったとのこと。最近のニュースではハワイ州内での閉鎖中のビジネスが約900ほどあり、その一割は恒久的な閉鎖とのこと。全体的に、観光客をベースにしている業種がもとに戻らなければ、他の業種のビジネスの40％が直接・間接の影響を受けるだろうとも言われています。

ホノルル市長の予備選挙が8月8日が投票期限で進められています。合計で15人が立候補していますが、今回はすべて郵便投票になることから、選挙人登録者の住所に投票用紙が郵送されて届いています。

最近あまり話題になっていない高架鉄道敷設計画ですが、イースト・カポレイからアロハスタジアムまでの区間で今年の末に運行開始の予定でしたが、これは、来年3月末に延期されました。全体の運営開始を2025年末としていたものも2026年3月に延期されることになりました。今後もまだまだ予断を許さない状況に変わりはありません。

（ハワイの不動産の話）
ワシントン州シアトルに本拠を構える大手テクノロジー企業、通販サイトを運営するアマゾンが、自動車販売代理店であるサーブコ・パシフィックがサンドアイランドに所有する14.4エーカーの土地を購入しました。同土地には、サーブコの車両物流センターとオートパーツセンターがあります。サーブコは、現在トヨタ、レクサス、スバルと契約を結んでいるハワイ州最大の自動車販売代理店で、昨年創業100周年を迎えたところです。アマゾンが買収した14.4エーカーの土地はかつて米海軍が使用していた産業用地で、サーブコが1987年に購入していました。サーブコは引き続き従来通りの業務を続けていくことを表明し、アマゾンは「土地購入により地域のニーズに合ったネットワーク技術の構築に努めていく」とコメントしています。

コロナ感染の影響で経済的打撃が続いていることから、イゲ知事は家主が強制的に借家人に立ち退きを命じることを禁止する規定を8月末まで延長することを明らかにしました。

オアフ島で昨年8月1日に施行されたバケーションレンタル（バケレン）施設規制強化条例に基づき、10月1日から約1700件の采井許可証発行される予定でした。しかし、来年1月31日まで延期する条例案がホノルル市議会に提出されたとのことです。延期される主な理由は、新型コロナの感染拡大を懸念することと、違法バケレンの取り締まりが難しいことから、このような緊急時に運営許可を与えるべきでないという主張に基づいたもののようです。

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★おススメ戸建て物件
1341 Hoakoa Place
価格: US$ 929,000.00　日本円：JP¥ 97,684,238
JALのマイル：40,000マイル
カハラ、ダイニング、ショッピング、高速道路、学校、ビーチなどあらゆるものが便利な立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202018314

★おススメコンドミニアム
Waikiki Sunset # 1914
価格: US$ 600,000.00　日本円：JP¥ 63,089,927
JALのマイル：20,000マイル
カピオラニ公園の近くにワイキキの東端に位置する人気のリゾートコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202018411

★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
レギュラーシーズン：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR＋１デン＋2BA、２PKGのお部屋。
最低契約日数：1年 お家賃：$3,150.00+GE TAX/月
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごさ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごされている中で被災された皆さまに心からお見舞いを申し上げます。

８月からは、フライトも徐々に回復し、８月１日からは７２時間前に感染検査をして陰性を証明するものをもってくれば１４日間の隔離を免除することが決まっていましたが、７月１３日にイゲ州知事が、これを撤回し、８月末まで隔離政策を延長することになりました。撤回した理由は、ハワイ観光産業の主要市場である米国西海岸地域で再び感染者が激増していることです。また、その米国本土での感染者数激増により、ハワイに入って来る医療関連物資が本土側での需要に回されることで供給不足になることも懸念されたものです。このような米国での感染が抑えられないと、本土からのハワイ来訪者がたくさん来ることによるリスクを考え、日本からの来訪者もなかなか増えないだろうことをハワイに住む私たちは感じています。日本での感染者もここにきて第２波かと思わせるような増加傾向にありますし、ハワイでも同様に増えて合計感染者数がアッという間に１０００人を超えました。

ハワイに住む人たちの生活では、外出ができるようになってから、家族連れでビーチに行く人たちなど、どこのビーチもローカルの人たちでいっぱいになっています。その一方で飲食店も含めた小売り店では、閉鎖中の店も数多くあります。特に本来なら観光客でにぎわっているワイキキでは依然として閉まっているホテル、土産物店、レストランも数多くあり、カラカウア通りは閑散としたままの状態が続いています。教育面では、公立学校は８月４日から開始、ハワイ大学は８月２４日から授業開始となっていますが、そのスケジュール通りに行くかどうか予断を許さない状況です。ハワイ州では、この状況で今後の２年間で２３億ドル（約２５００億円）の収入減となるだろうとの予測が出ています。

エアラインでの解雇のニュースも出ています。ユナイテッド航空は、１０月１日からダニエル・イノウエ空港で３３２人、カフルイ空港で５４人に６か月以上の一時解雇をする予定とのことです。１０月１日以前は、国からの救済援助を受けているので解雇できないため１０月１日からになるものです。これを見ても旅行者の数が中長期にわたって戻ってこないと見られていることがよくわかります。


（ハワイの不動産の話）
オアフ島の住宅販売が回復の兆しを見せています。６月のオアフ島の住宅販売は販売取引件数、中間価格ともに前年を下回ったものの、５月と比較すると落ち込み幅が縮小し、回復の兆しが見え始めているとのことです。販売取引件数を見てみると、一戸建ては３０２戸で前年同月比で７．６％のマイナス、コンドミニアムは３１２戸で、３４％減でしたが、５月にはそれぞれ２３％減、５１％減という記録的な落ち込みでしたので、それに比べると減少幅が縮小傾向にあります。中間価格につきましては、一戸建てが前年同月比３．８％低下、コンドミニアムが２．５％低下となりました。ちなみに４月には取引件数では一戸建て２２％減、コンドミニアム２８％減で自宅待機措置の影響が出ていました。６月には一度に見る見学者を１０人に制限することを条件にオープンハウスが許可されたことが回復の兆しにつながったものとみられています。

今年の２月には２．３％程度がハワイの失業率でしたが、直近ではそれが２２％を超える水準になってきています。失業保険を受け取る人が急増しているのですが、現在賃貸住宅に住んでいる人たちの４０％近くが家賃を払い続けられない状況にあるとのことです。観光業に大きく依存しているハワイの多くの中小企業も同じように家賃を払えなくなる状態が続いています。企業でのレイオフがこれから始まって来ることになると考えられますし、またホームレスになる人たちも増えてくることになるでしょう。そんな中でホノルル市長選挙が進んでいます。今年は大統領選挙もあり、人々の生活を守ることに誰が一番適しているかが選ばれるキーになると思います。


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★おススメ戸建て物件
91-1040 カニオ ストリート
価格: US$ 735,000.00　日本円：JP¥ 78,617,099
JALのマイル：20,000マイル
カポレイカイの袋小路にあるアップグレードされた3ベッドルームの美しい邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017098

★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 704
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 83,430,391
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキ、アラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる抜群のロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,400+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,100／月
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） 今年ももう半年を経過し、7月ですね。7月4日の米国独立記念日には例年なら、前日からアラモアナ公園のマ...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年ももう半年を経過し、7月ですね。7月4日の米国独立記念日には例年なら、前日からアラモアナ公園のマジックアイランド内に場所を確保し、当社のお客様達をご招待して夕方にバーベキュー・パーティを開き、夜には目の前に上がる花火を皆で楽しんできました。今年は、残念ながら、その花火大会も中止となってしまいました。

東京でのコロナ感染者数がじわじわと増えているのと同じようにハワイでも6月28日には新規感染者が27名増え、累計899名になりました。その中で、イゲ州知事は6月24日に州外からの旅行者の受け入れについて、8月1日から緩和することを発表しました。内容は、出発の72時間以内にコロナ感染検査を受け、ハワイ到着時に陰性反応を示したことを証明する書類を提示した旅行者には14日間の隔離措置を免除するというものです。

6月27日に州外から旅客機でハワイに到着した人は1930人で、観光客はそのうち25％を占める481人だったと観光局が発表しています。1930人中、683人がハワイ住民、170人が軍関係者、93人がハワイに移住、残りの210人はハワイ経由で別の目的地に向かう旅行者でした。旅行業界では、米国本土からの予約が8月以降にやや増加しているため、一部ホテルの再開もありうるとみているようですが、一気に増える見通しは立てられず、営業の再開を9月まで待つ大型ホテルもあると見込まれています。

日本では、失業率がそれほど高くなっていないとの報道がありますが、おそらく隠れ失業者がたくさんおられるのだろうと思います。ハワイの失業率は2020年5月では22.6％という高率を示しています。14日間の太平洋旅行者に対する隔離義務が解除されるまで失業率は高いままで推移し、今年末まで二桁の失業率が続く可能性があると見られています。2年半前には失業率2.2％と全米で最も低かったハワイ州は、現在ネバダ州に次ぐ2番目に高い失業率になっています。全米平均では5月は13.3％となっています。一方、州内の破産件数は5月の112件は前年同月の144件より22.2％減少しています。これは、コロナ禍救済のために中小企業庁が行った給与保護基金と経済災害ローンが大きく作用していると見られています。ただ、これらの連邦政府の援助がなくなり、コロナの流行が長期化すれば6月以降は失業者だけでなく、破産者も急増すると言われています。

このところ、話題に上っていなかった鉄道プロジェクトですが、延期の情報があります。2025年に全線開通だった予定を撤回し、2026年3月に延期とされました。西カポレイからアロハスタジアム間が今年の末に開通という以前の発表も来年3月末になると修正されました。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ・センターのオーナー、ブルックフィールド社は、ショッピングモールに隣接する土地に高さ400フィートの居住用タワービル「アラモアナプラザ」を早ければ来年末にも着工すると発表しました。「アラモアナプラザ」は、コナ通りとピイコイ通りの角に建設される595戸の賃貸コンドで、ブルックフィールド・プロパティ―・パートナーズの代表は23日、アラモアナ・カカアコ近隣委員会で、詳細を発表しました。この建設予定地は、将来の鉄道駅に近く、建設基準の変更が承認されれば400フィートの高さが認められることになります。総戸数の20％に当たる119戸がアフォーダブル価格の住宅となります。来年末までに着工できれば完成は2024年半ばになる見込みとのことです。

ワイキキ・アラワイ地区では、アラワイ通りで長年にわたり維持管理を怠って老朽化したアパートを収用する決議案が出されたとのことです。これが収用されれば改装されて低家賃住宅になるものと言われています。

マウイ島では、キヘイに120戸の低所得者向け賃貸住宅「カイワヒネビレッジ」が完成しました。マウイ島では低所得者向けの住宅が不足しており、特にマウイ南部の不足問題は深刻になっているとのことです。

さて、5月のオアフ島の住宅販売データが発表になりました。新型コロナウイルス感染症の影響で、一戸建て住宅、コンドミニアムともに番バイ取引数が前年を大きく下回りました。一戸建ての販売取引数は、248戸で、前年同月比22.5％減、コンドミニアムは254戸で、前年比51.2％減という記録的な落ち込みとなりました。中間価格では、一戸建て797,000ドルで前年比3.5％上昇、コンドミニアムは399,900ドルで前年比4.4％下落しました。コンドミニアムの大幅減少は、主に物件の内見をするのがコロナ規制で難しかったためではないかと言われています。6月5日からはソーシャルディスタンスを順守すればオープンハウスも可能となりましたので、取引件数は徐々に増えてゆくと期待されています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 2,500,000.00　日本円：JP¥ 268,971,690
JALのマイル：60,000マイル
カハラで最高の価値のある、カハラモールワイアラエCCのすぐそば12,548SQFTの邸宅。
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★おススメコンドミニアム
アエオ# 3706
価格: US$ 1,380,000.00　日本円：JP¥ 148,472,373
JALのマイル：40,000マイル
新価格!!すべての部屋から壮大な海と街の景色が楽しめるアップグレードされたアエオの物件。
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★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
最上階37階のペントハウスです! 居心地よいゆったりとした空間を楽しめます。
1BR/1BA、キングベッド1台、ソファベッド1台。 料金：$159～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,400+TAX／月
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イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
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センチュリー・センター #702
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ５月１５日からショッピングモールがオープンし、６月５日からはレストランの店内飲食が許可されるなど、感...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
５月１５日からショッピングモールがオープンし、６月５日からはレストランの店内飲食が許可されるなど、感染者数が減少する中で少しずつ自宅待機の制約が緩和され、市民生活が戻ってきていました。１６日からは、ジム、映画館、バーなどの営業が可能になります。そんな中、ずっと０－２名くらいの低水準で続いていた感染者数が少しずつ増えてきています。６月７日２名、８日１名だったものが、９日には６名となり、１１日には７名、そして１３日には１７名となり、４月１８日の２１名以来の過去２ヵ月中最大の感染者数を記録しました。

当初は６月からＪＡＬ／ＡＮＡのフライトが飛ぶということだったものが、６月は飛ばず７月から飛ばすと変更されていました。それが今度は７月中も飛ばないということになりました。当社のお客様で６月中旬にフライト予約されていた方が、７月１日に予約変更したものの、７月にも来訪できなくなりお困りになっています。到着後の１４日間の外出自粛も７月末まで延長されましたが、これが解かれないとよほどの重要な案件をお持ちでない方以外は来られないと思います。いよいよはっきりと長期戦の様相を呈してきました。

一方でハワイ訪問者が漸増というニュースもあります。５月末には、州外からの訪問者が６日間連続で増加し、６月１日にはロックダウン開始以来の最多となる４６２人が全２０便のフライトでハワイに到着しました。訪問先はオアフ島４０３人、マウイ島４１人、ハワイ島コナが１８人でした。それでも、ハワイ州観光局によると、５月の旅行者は４,５６４人、昨年同月の８５６,２５０人と比べると９９．５％減という少なさです。

ハワイ医療協会が医師を対象に実施した世論調査によると、診療所で新型コロナウイルスに感染することを恐れ、定期健診を控えたり、病気にかかっているにもかかわらず、診察の予約をしないことが増えているという結果が出ています。３月１日現在で州内内科医１０１８人の７０％以上が前年同期比で５０％以上減少、約３分の１が７５％以上減少したと回答しています。医師の９８．７％は収入が減少したそうです。医療関係者たちは、定期健診を受ける人が減ると他の病気にかかる人が増えるという警戒感を強めています。

観光業に依存するハワイのビジネス業界では今後、倒産・廃業が続くことが予想されていますが、同時に職場の変革が進んできています。新しい職場環境には、安全性の向上に重点を置いたオフィスで勤務する従業員の数の制限や、時間差出勤、消毒作業の強化、新たな仕切りの設置、体温スキャナーの備えなどがあります。オフィスに出勤する場合にも同時に勤務するのは半数以下にし、多くの作業は自宅となります。実際にはすでに自宅ワークでオンライン・ミーティングに参加することが多くの企業で行われています。小売店での支払いもキャッシュレスが拡大しています。

ホノルル市長選挙には１５人が立候補しました。今回の選挙は、「全郵送投票」になります。有権者には７月２１日から投票用紙が届き、８月８日に予備選挙が実施され、最多得票者が過半数に満たない場合には、上位２者が１１月３日の一般投票で決選投票に臨むことになります。

（ハワイの不動産の話）
相変わらず、ハワイ州外からの訪問者が少ないため、不動産取引は主にハワイ州内の人々により取引されています。全体としての動きはかなり減少傾向にあります。おそらく価格も少し下がってくるものと考えます。今回のご報告時には特に大きな動きはありませんでした。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は6月20日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
117 ポリハレストリート
価格: US$ 1,499,000.00　日本円：JP¥ 160,909,518
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モアナパシフィック #2401
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 （ご挨拶） ハワイの新型コロナウイルス感染者総数は5月28日付で647人、死者17人となりました。ここ1か月では...

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイの新型コロナウイルス感染者総数は5月28日付で647人、死者17人となりました。ここ1か月では極めて少数の感染者数を記録しています。5月15日にショッピング・モールや小売店の多くが再開しましたが、客足は鈍く、回復への道のりは険しく、営業再開後も完全には立ち直れず、倒産に追い込まれる可能性を経営者は懸念しています。６月５日からは、レストランでの店内飲食ができるようになります。今年4月のハワイ州全体でのホテル客室稼働率は8.9％と前年同月比では88.6％減を記録しました。平均客室単価も131.16ドルと、全年同月比マイナス51.8％となりました。この稼働率8％台というのは、閉鎖しているよりも営業している方が赤字が大きくなるというレベルとのことです。ちなみに全米上位25のホテル市場での4月平均稼働率は23.4％とのことで、8％台というハワイの落ち込みの大きさをよく示しています。業界専門家の話では、50％の稼働率に戻るには早くて本年12月のハイシーズン時で、60％台以上に戻るのは2022年後半になるのではという観測を示しています。また、観光業の健全な再開なくして他の業種での損失無くしての再開は難しいだろうとの意見もあります。

今年の3月までは非常に低水準だったハワイ州の失業率が4月には州史上最高を記録しました。3月には2.4％だったものが一か月後の4月には22.3％に達しました。ちなみに全米では3月の4.4％が4月に14.7％に上昇したものの、ハワイ州よりはるかに低い水準であることがおわかりになると思います。4月には139,000人を数えましたが、レジャー・ホスピタリティ産業での雇用喪失件数が約7万件であり、このうちホテル、飲食業界が64,300件を占めています。雇用喪失件数が2番目に多かったのは、公立学校のサポートスタッフを中心とした州政府職で、11,700件を占めました。

ハワイ州の観光局は、運営予算をホテル税に依存しているのですが、資金源を失って財政危機に直面しています。現在州内では１３０軒以上のホテルが営業を停止しており、６月中には地元住民による島間旅行を解禁するよう観光局は州知事に要請しています。ただ、地元住民も多くは旅行のための経済的余裕もなく、島間航空路線の便数も大幅に削減されているので、解禁が島間旅行のみに限定されれば再開をためらうホテルも出る可能性が高いと言われています。この経済危機では、島間貨物が停止してしまう危機も伝えられています。海運会社ヤング・ブラザーズが財政難で操業停止の危機に直面し、州に救済を要請しています。特にモロカイ島とラナイ島では物資の運搬がヤング・ブラザーズ社による海運輸送のみであるため、住民の生活物資が届かずに生活に直撃することが心配されています。一方、人気のほとんどなかったワイキキのカラカウア通りで、ホテル労働組合員たちのデモ行進が行われました。観光再開時に好況の安全と労働者のニーズを優先した観光業の再開計画を求めたものです。具体的には、第２波の新型コロナウイルス感染が発生した場合の対応策が確立されるまで観光業の再開を急がないようにと州政府に求めたものです。

今週もたらされたコロナ危機以外のニュースでは、海中の巨大火山が確認されたというものがありました。ハワイの北西諸島のガードナー尖礁を取り囲む岩礁の中にある「プハホヌ火山」が世界最大の楯状火山であることをハワイ大学の科学者が明らかにしました。今までハワイ島のマウナロア山が世界最大の楯状火山とされてきましたが、 プハホヌ火山はその約２倍の大きさがあります。名前の意味は「息をするために浮上するカメ」とのことです。

（ハワイの不動産の話）
不動産の売買活動はやはりスローダウンしていますが、ハワイ住民が賃貸から自分の家を持ったり、買い替えたりする需要は根強くありますので、規模は縮小しているものの取引は動いています。もし、ご売却をご検討されておられる方がおいででしたら、是非一度当社にご相談下さい。当社では、物件をご購入されたオーナー様の物件をお預かりして短期賃貸（バケーション・レンタル http://www.kainahale.com/vacation-rental ）あるいは６ヵ月以上の賃貸（長期賃貸 https://www.kainahale.com/for-rent/ ）を運営する、いわゆる物件管理サービスを行っています。その中で短期賃貸についてはハワイのホテル業が大打撃を受けているのと同じように予約が激減する状態になってしまいました。こちらのメルマガでも書いておりますように、50％観光客が戻ってくるには早くても年末、コロナ以前の6-7割程度の戻りは更に来年の後半くらいにならないと難しいのではという観測があります。そこで、当社で管理させていただいている物件のオーナー様たちには、一時的にローカル・マーケット向けの長期賃貸のテナント付けをトライされてはいかがかというご提案をさせていただいております。また、空室が続く間は月一回の定期点検をさせていただくことと、その間に普段手が付けられなかった改装・手直しに着手されてはいかがかというお問合せも併せてしていることころです。

まだしばらく日本とハワイとの間のフライトも以前のレベルまではすぐには戻らないと考えていますが、ハワイでの到着後14日間の隔離義務が解けましたら是非一度お越し下さい。今は気候も空気も最高に良い時です。これからは花も咲き乱れる環境の中で、青い海・青い空を見ながら爽やかな風を感じることができますよ。お待ちしています。


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日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は6月6日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
888 アイポストリート
価格: US$ 865,000.00　日本円：JP¥ 92,969,679
JALのマイル：40,000マイル
ハワイカイの広々としたオープンフロアプランの3 BR/1.5BAの一戸建て。
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★おススメコンドミニアム
レジャー・ヘリテージ # 1203
価格: US$ 550,000.00　日本円：JP¥ 59,113,669
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの西側、1フロアあたり5unitとゆったりした2BR/2BA/1PKG物件。
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★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ゴルフエステート | Ko Olina Kai Golf Estates
お部屋タイプ：3BR/2.5BA 宿泊料金：$219/泊 最低宿泊日数：30泊～
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建ての邸宅！
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★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年 お家賃：US$2,100／月
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