不動産会社詳細
不動産売買,不動産管理,賃貸(長期),賃貸(短期・バケーションレンタル),商業不動産・リース,ハワイ島(不動産売買)
8人
日本語対応
OK
投資用不動産物件売買
不動産管理・賃貸
バケーションレンタル
ハワイでのビジネス・サポート
コンシェルジュサービス
もっとお話を聞いてみたい!
という方はこちらよりお問合せください
441 Lewers
ワイキキ
0
1
$1,800/月
441 Lewers
ワイキキ
0
1
$1,800/月
株式会社カイナハレ ハワイ
アイランド・コロニー #1919
ワイキキ
0
1
$2,340/30泊
ウォシュレット付きです!
株式会社カイナハレ ハワイ
Sans Souci
ワイキキ
1
1
$5400/30泊~
株式会社カイナハレ ハワイ
Ko Olina Kai Golf Estates
西オアフ
3
2
30泊 $5,970〜
株式会社カイナハレ ハワイ
フォスター・タワー
ワイキキ
2
2
$8000/30泊
株式会社カイナハレ ハワイ
アイランド・コロニー #1919
ワイキキ
0
1
$2,340/30泊
ウォシュレット付きです!
株式会社カイナハレ ハワイ
Sans Souci
ワイキキ
1
1
$5400/30泊~
株式会社カイナハレ ハワイ
2024.12.01
【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.259
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
11月の前半には、雨季を思わせるような早朝の雨が多かったのですが、後半に入ると晴天の日が続き、青い空が復活しました。28日はサンクスギビングデーで、大きなショッピングモールなどは終日お休み、スーパーなどは、午後の早い時間に終了となっていました。29日のブラックフライデーに当社は出勤でしたが、特別休日にしている職場もあるせいか、通勤時の交通量も通常の半分以下くらいの感じでした。来週はもう12月で街中はクリスマス一色になっていきます。
(ハワイの話)
ワイキキでは、犯罪を減らすため、またホームレスへの対応ため、クヒオビーチとその近辺での夜間閉鎖時間を2022年の夏から2時間早くし、今では夜の12時から朝の5時までを閉鎖しています。それ以前は早朝2時まで開いていたため、そこで寝泊まりする人や夜間ビジターが多くいましたが、12時には静かになるようになっています。またちょうど同じ時期から、Waikiki Business Improvement Districtが結成したOvernight aloha ambassadorと命名された人たちがパトロールすることになり、その結果、2年前と比べて犯罪が減ったという報告がありました。例えば盗難は22年の150件から24年の121件と19%減、空き巣は374件から263件と30%減、車上盗難が755件から593件に21%減、車上荒らしが722件から449件と38%減という効果を見せているとのことです。
1年前に完成予定だったアラモアナ通りをコンドミニアム郡が並び建つワード・ビレッジからアラモアナ・パークに渡る歩道橋が今年中に完成見込みなっています。当初予定は17か月で完成とされていましたが、実際には31か月(約2年半)かかったことになります。このかかった時間は、40階建てのコンドミニアムを建設するのとほぼ同じくらいとのことです。一方、ホノルル交通局とハワード・ヒューズ社のパートナーシップで行った建設費見積は23.5ミリオンドルだったところ、現実には17.8ミリオンドル(約28億円)で収まったというグッド・ニュースもあったそうです。このプロジェクトはハワード・ヒューズ社の方で2018年にスタートしましたが、その後2019年にちょうどこの歩道橋を造ろうと計画された場所のすぐ近くで大きな交通事故があり、死亡者2名と重傷者4名を出したことから、同じ場所の安全性の面から交通局がこれにパートナーとして加わり、プロジェクトのコストの80%を予算組み入れたとのことです。特に、建設中の鉄道がカカアコ地区に来るとなれば、この場所により多くの人が来るようになることも交通局の判断の一つだったとのことです。
ホノルル警察によると、今年は現在までにストリート・レーシングをしていたドライバーを24人検挙したとのことです。その間、無謀運転で捕まったのは145人、30マイル以上のスピード違反(スピード制限時速より48キロ以上オーバー)で捕まったのは177人でした。先週には、ストリート・レーシングをした、25歳と29歳の二人の男が午前12:30に捕まり、午前2:30に100ドルずつの保釈金を払って解放されたそうです。通常、制限速度30マイル以上オーバーの場合、2000ドル以下の罰金か、1年以下の拘留という罰則があります。先週までにオアフ島内の道路でスピード違反者に出した召喚状は18,008件にのぼり、バイク運転者へのスピード違反で1,291件、超スピード違反者で4,450件、危険運転で483件、そしてハイウエイ上でのレーシングが213件あったとのことです。また交通事故ではオアフ島では2024年に22,390件が記録されており、そのうち41件は負傷者をだしており、交通事故死者は35人にのぼるとのことです。サンクスギビングから新年にかけて、事故も増えるとみられ、警察でも監視を増やしていくとのことです。
ハワイ州で最後の1社として残っている搾乳会社であるMeadow Gold Dairies Hawaii LLC社が約100人の従業員を解雇することを発表しました。労働局にノーティスを出した同社によれば、「ほとんどすべての倉庫と配達業務」をやらなくするとのことです。同社によれば、倉庫業務と小売り向け・学校向け・冷凍製品の配送をHawaii Foodservice Allianceが行うようになります。従業員への再雇用先の斡旋をするが、同社としては、99人を解雇することになります。オアフ島が49人、ハワイ島が24人、マウイ島が19人、そしてカウアイ島が7人。ただ、ヒロ(ハワイ島)にある生産施設は継続し、カポレイの製造拠点への継続投資は続けるとのことです。解雇対象となるのは、商業トラックドライバー、倉庫管理者、積み込み作業者、セールス、価格コーディネーターなどとなります。
鳥インフルエンザがWahiawaで保護されたアヒルとガチョウからH5N1というウイルスへの感染があったことが確認され、HDOA(ハワイ州農務局)は、鳥インフルは人にも感染することから鳥に触れた人が咳や、のどの痛み、ピンク・アイの症状が出たかどうかに気を付けることと、11月22日にMililaniで行われたPet Fairに参加した人で症状がある人は、家族の中で隔離した場所にいること、そして別の動物のオーナーでアヒルやガチョウに接触し、症状があると思う人は獣医に相談してほしいとの声明を出しました。
(ハワイの不動産の話)
Hawaiian Home Lands はKuniaに1,200住宅ロットを作り出すプランを進めているというニュースがあります。DHHL(Department Hawaiian Homestead Lands)は、半分Native Hawaiinの血が入った人たちに住居を提供する使命をもった局ですが、それを享受できる人のウエイティングリストとして、全ハワイ州で28,700人、そのうちオアフ島でのウエイティングリストは11,000人になります。対象者は、土地を99年間毎年1ドルで借りられますが、家を建てるのは自分でする必要があるとのことです。ウエイティングはすでに数十年になっており、順番が来るまでに亡くなった人も2000人ほどいるそうです。DHHLは211エーカー(約85万4千㎡)の土地を2020年にデベロッパーであるHaseko(長谷工)から838ミリオン・ドル(約1300憶円)で購入し、1,850戸の住宅を建設する計画だったとのことで、その実現に一歩近づいたことになります。
ハワイ州で、今、空室税(EHT:empty-homes tax)の導入が議会で検討中です。その趣旨は、ハワイの住民が住める住宅が不足しており、それが不動産価格の高騰を招いてもいることから、別荘として時々しかその家に住まないオーナーの住居に対してプラスの固定資産税を納入させるというものです。追加納税額は、マックスで課税評価額の3%になりますので、例えば1ミリオン・ドルの課税評価額の物件には7月1日から翌年の6月30日までの1年間について決められる固定資産税への追加額は3万ドルということになります。現在検討が進められているのは、初年度は1%の追加、2年目にも空室が続けば2%、3年目には3%の追加になるというものです。もし、可決されれば、2026年の7月1日からスタートとなる見込みです。1年のうち半年以上住んでいれば(オーナーでも賃貸しているテナントでも)この課税からは免れます。またバケーションレンタルのように短期貸しでも年間半年以上テナントがいたことを証明できれば(短期貸し収入の税金支払い実績などから証明)これもこの課税の対象外となります。この空室税を導入すれば、約14,000件の住宅が解放され、144ミリオンドルの税収追加が期待されるとの皮算用がありますが、実際にどうなるかは不明です。例えば、実際におなじような課税を実行したバンクーバーでは、空室率が54%減少し、2023年の税収で35ミリオンドルの増加があったとのことです。
———————————————
2024.11.04
【夢のハワイ移住を投資ビザ取得で実現した日本人女性へのインタビュー!】
第45回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会 【夢のハワイ移住を投資ビザ取得で実現した日本人女性へのインタビュー!】 2022年12月に第22回の質問会でご紹介させていただいた...
2024.11.01
【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.259
皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 10月31日は、ハロウイーン当日で、夕方ごろからワイキキに向けて人が集まりだし、夜になるとカラカウア...
2024.10.18
【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.258
皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 米国大統領選挙まであと3週間になりました。今年の選挙はどちらの候補が勝ち取るのでしょうか。という局面で、日本で...
2024.10.01
【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.257
皆様、平素より大変お世話になっております。 カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。 このワクワク不動産便りは、月に2回発信しており今回で第257号になりますが、毎回「ハワイの話」として半月の間に...
株式会社カイナハレ ハワイ
2222 Kalakaua Ave., Suite 1001 Honolulu, Hawaii 96815
株式会社カイナハレ ハワイ