「ハワイに住む」編集部では、ホノルル不動産協会（HBR）が発表する統計をもとに、オアフ島の不動産マーケット動向を毎月レポートしている。今回は2026年2月の統計をもとに、オアフ島の住宅市場の状況をまとめた。

ホノルルリアルター協会による 2026年2月のマーケットレポートサマリー

2026年2月のオアフ島不動産市場では、住宅市場が春の住宅購入シーズンを前に安定した取引件数、また高額物件が活況を見せ、戸建て住宅の中央価格は史上初となる記録的な120万5000ドルを記録した。

• 戸建ての中間価格は1,205,000ドルで、前年同月比1.7％増
• 戸建ての販売数は177件で前年同月比で6.0％増
• 戸建ての売出期間中央値は17日で、前年同月比で5日短縮
• コンドミニアムの中間価格は500,000ドルで、前年同月比1.2％増
• コンドミニアムの販売数は291件で前年同月比0.7％減
• コンドミニアムの売出期間は47日で、前年同月比で8日延びた

この過去最高の120万ドル越えの中間価格には衝撃が走ったが、ホノルル不動産協会のアーロン・タンゴナン会長はこのデータを過度に解釈しないよう警告した。

「2月の中央値は、市場環境の急激な変化ではなく、その月に売れた住宅のミックスを反映しています」とタンゴナン氏は声明で述べた。「中央値は1ヶ月間の取引に基づいているため、その期間にどの価格帯の物件が成立したかによって変動する可能性があります。2月は通常、年間を通じて取引件数が少ない月であり、高価格帯の物件のシェアが高まったことが月間の中央値に影響を与えています。」

ここから、それぞれの主要な指標について見ていく。
（チャートは緑のラインが戸建て、黄色のラインがコンド。以下のチャートはすべて同じ）

中間価格

前述の通り、2026年2月の戸建て住宅の中間価格は$1,205,000となった。前年同月の$1,185,000と比較すると1.7％の上昇である。

2026年2月のコンドミニアムの中間価格は$500,000となった。前年同月の$494,000と比較すると1.2％の上昇である。

価格帯別の販売件数

戸建て住宅の販売件数は177件となり、前年同月の167件から6.0％増加した。一方、コンドミニアムの販売件数は291件で、前年同月の293件から0.7％減少となり、ほぼ横ばいの動きとなった。

価格帯別に見ると、戸建て住宅では上下二つの価格帯で大きな伸びを見せた。
60万ドル〜90ドル以下の各価格帯では昨年同月比でぞれぞれ20％以上伸びを示すなど堅調だった。より高価格帯ではさらに販売は増加し、120万ドル〜129万9,999ドルの価格帯では8件から20件へ、200万ドル〜300万ドルのゾーンでは9件から17件へ88.9％もの大きな伸びを示した。これらの動きが、当月の中間価格の上昇に寄与している。
 

一方コンドミニアム市場では、多くの価格帯で取引は比較的安定していたが、40万〜50万ドル未満、50万〜60万ドル未満の価格帯ではそれぞれ17％減、16％減となり、中間価格に近い価格帯での大きな減少が見られた。

売り出し期間

売り出しから成約までの期間の中間日数は戸建て住宅が17日となり、前年同月の23日から短縮された。一方コンドミニアムは56日で、前年同月の48日からやや長期化している。

新規リスティングと在庫状況

2026年2月の新規リスティング数は、戸建て住宅が284件となり、前年同月比で1.1％増加した。一方、コンドミニアムの新規リスティングは629件で、前年同月比1.9％減少となった。

在庫状況を見ると、戸建て住宅のアクティブリスティングは673件となり、前年同月比では7.6％減少している。依然として供給が限られた状況が続いている。

コンドミニアム市場では、アクティブリスティングは2,276件となり、前年同月比で5.4％増加した。2024年初から長期間にわたって積み上がってきたコンドミニアムの在庫が減少に転じたのが2025年6月で、そこからじわじわと減ってきていたものの、再び増加傾向に転じた2月となった。

まとめ

2026年2月のオアフ島不動産市場は、戸建て住宅の販売件数が前年同月比で増加し、中〜高価格帯の取引が活発であった。一方、コンドミニアム市場は販売件数はほぼ横ばいで、価格も比較的安定した動きとなっている。

戸建て住宅の在庫は前年より減少しており、引き続き供給が限られた状況が続いている。一方、コンドミニアム市場では在庫が増加しており、今後の市場動向が注目される。

「ハワイに住む」編集部では、今後も毎月の統計をもとに、オアフ島不動産市場の最新動向をお届けしていく。

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